Jak obliczyć konkretny wskaźnik wartości katastralnej. Jak obliczana jest wartość katastralna działki - ceny stanowe za grunt?

1) rachunkowość zarządcza to rodzaj takiej księgowości, w której odbywa się zbieranie, przetwarzanie i udostępnianie informacji księgowych na potrzeby zarządzania w przedsiębiorstwie. Celem rachunkowości zarządczej jest uprzednia forma systemu informatycznego.

Ch. zadaniem CU jest przygotowanie rzetelnej i kompletnej informacji kota. służy jako źródło do podejmowania niezbędnych decyzji zarządczych w procesie zarządzania.

Główny część takiego yavl rachunkowości. księgowanie i analiza kosztów (c/c wytworzonych produktów). Informacje te z reguły wykorzystywane są w procesie podejmowania decyzji zarządczych w zakresie planowania i prognozowania w przedsiębiorstwie (na potrzeby rachunkowości finansowej). Dane rachunkowości zarządczej organizacji stanowią jej tajemnicę handlową i nie powinny być ujawniane przez jej pracowników; (informacje pogrupowane są według rodzajów kosztów, według miejsca powstania kosztów (miejsca pracy), według nośników kosztów, tj. rodzajów produktów, robót, usług). Informacje są przygotowywane w miarę potrzeb, mogą być gromadzone codziennie, co tydzień, co miesiąc. Informacja ma charakter prognozy, charakteryzuje działania organizacji na przyszłość z uwzględnieniem stanu z przeszłości, nie jest konieczne utrzymywanie JP tylko wtedy, gdy zadecyduje o tym administracja.

2) Rachunkowość finansowa przekazuje informacje księgowe o wynikach działalności organizacji jej zewnętrznym użytkownikom: udziałowcom, wspólnikom, wierzycielom, organom podatkowym, statystycznym; banki finansujące itp. Z tych pozycji dane FU nie stanowią tajemnicy handlowej, ponieważ odzwierciedlają najbardziej ogólne wskaźniki działalności organizacji. FU charakteryzuje się przestrzeganiem ogólnie przyjętych zasad rachunkowości, stosowaniem pieniężnych jednostek miary, okresowością, obiektywizmem i alokacją jako głównym przedmiotem analizy działań organizacji jako całości. Informacje przygotowywane są raz w roku (półrocze, kwartał). Informacje charakteryzują transakcje, które już miały miejsce oraz fakty ekonomiczne, pokazują, jak było. Pomimo różnic, rachunkowość zarządcza i finansowa są wzajemnie powiązanymi podsystemami rachunkowości organizacji. Wspólne dla nich są:

Ujednolicone obiekty księgowe;

Jednolite podejście do wyboru celów i zadań rachunkowości;

Ogólnie przyjęte zasady rachunkowości;

Jednorazowe utrzymanie podstawowych informacji do raportowania;

Baza informacji księgowych służy do podejmowania decyzji zarządczych;

Stosowanie wspólnych metod (dokumentacja, inwentaryzacja, wycena i kosztorysowanie, grupowanie obiektów księgowych, jednostki sprawozdawcze, sprawozdawczość wewnętrzna i zewnętrzna organizacji).

Cel analizy finansowej.

W warunkach finansowych odnosi się do zdolności przedsiębiorstwa do finansowania swojej działalności. Charakteryzuje się dostępnością środków finansowych niezbędnych do normalnego funkcjonowania przedsiębiorstwa, celowością ich rozmieszczenia i efektywności wykorzystania, relacji finansowych z innymi podmiotami prawnymi i osobami fizycznymi, wypłacalności i stabilności finansowej.

Sytuacja finansowa może być stabilna, niestabilna i kryzysowa.

Analiza finansowa to proces badawczo-ewaluacyjny, którego głównym celem jest wypracowanie najbardziej wiarygodnych założeń i prognoz dotyczących przyszłej kondycji finansowej przedsiębiorstwa.

W przypadku obiektów nieruchomości, w celu przypisania numerów katastralnych, organizacja rejestracji katastralnej dokonuje podziału katastralnego terytorium Federacji Rosyjskiej na obwody katastralne, kwartały katastralne i regiony katastralne (zwane dalej jednostkami podziału katastralnego).

. Wartość katastralna działki wyraża jej cenę standardową, obliczoną w zależności od kategorii i położenia gruntu. Jest niezbędny do rozliczania stosunków gruntowych, usprawniania transakcji sprzedaży i dzierżawy, a także do obliczania wysokości podatku gruntowego. Wycenę katastralną przeprowadza się co najmniej raz na 5 lat. Dane uzyskane w wyniku oceny są wprowadzane do państwowego katastru nieruchomości, prowadzonego przez Federalną Służbę ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii (Rosreestr).Związek między wartością katastralną, standardową i rynkową

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, oprócz wartość katastralna, pojęcia wartości normatywnej i rynkowej są również stałe.

Standardowy koszt stosuje się, gdy nie określono wartości katastralnej. Jego obliczenie jest konieczne w wielu przypadkach przewidzianych prawem: przy uzyskiwaniu kredytów bankowych zabezpieczonych gruntem, wykupie gruntów państwowych i komunalnych itp. Zwykle ustala się ją na podstawie 200-krotności stawki podatku gruntowego od 1 m2 powierzchni działki, obliczonej na podstawie jej przeznaczenia, z uwzględnieniem rosnących współczynników iz wyłączeniem korzyści podatkowych.

Władze lokalne corocznie ustalają standardową cenę gruntu i mogą ją zmienić w granicach nie więcej niż 25%. Łączna wartość wartości standardowej nie powinna przekraczać 75% ceny rynkowej.

Dokument potwierdzający standardową cenę gruntu dla danej działki można uzyskać w powiatowej lub miejskiej komisji ds. zasobów ziemi i gospodarowania gruntami.

Cena rynkowa jest określana przez interakcję podaży i popytu na rynku gruntów o określonym przeznaczeniu w określonym regionie w danym momencie. Jej wartość nie powinna przekraczać najbardziej prawdopodobnej wartości rynkowej zakupu podobnej działki. Jeśli warunki rynkowe lub przeznaczenie strony ulegną zmianie, może się to zmienić.

Wartość rynkowa charakteryzuje przede wszystkim rynek wtórny, który odsprzedaje grunty będące własnością prywatną. W przypadku rynku pierwotnego, gdzie następuje umorzenie gruntów państwowych i komunalnych na własność prywatną, bardziej odpowiednia jest wartość normatywna.

Tego rodzaju koszty mogą się znacznie różnić. Wartość katastralna i standardowa są bardziej zbliżone do ceny zapasów, podczas gdy wartość rynkową określa realna podaż i popyt.

Procedura ustalania wartości katastralnej

Ustalenie wartości katastralnej gruntów odbywa się zgodnie z Regulaminem państwowej wyceny katastralnej gruntów (08.04.2000).

    Terytorialny podmiot Federacji Rosyjskiej decyduje o: przeprowadzenie wyceny katastralnej działek, odnoszące się do jego terytorium.

    Dział terytorialny Rosreestr przygotowuje listę (listę) działek, które podlegają obowiązkowej wycenie katastralnej. Zgodnie z obowiązującym prawodawstwem wszystkie działki wchodzące w skład gruntów osiedli są podzielone na 17 rodzajów dozwolonego użytkowania. W każdej osadzie są one podzielone na jednostki administracyjno-terytorialne, z których każda obejmuje odpowiednie kwartały katastralne.

    Wykaz działek odzwierciedla następujące cechy każdej działki: jej powierzchnia, położenie, obecność, charakter i przeznaczenie budynków, jeśli takie istnieją.

    Rosreestr angażuje organizację oceniającą, która oblicza konkretny wskaźnik wartości katastralnej dla każdego kwartału katastralnego i każdego rodzaju dozwolonego użytku. Wskaźnik ten jest obliczany na podstawie średniej wartości rynkowej lub standardowej wartości 1 m2 gruntu w danym kwartale dla określonego rodzaju dozwolonego użytkowania.

    W celu zatwierdzenia wyników wyceny katastralnej sporządzany jest odpowiedni akt regulacyjny podmiotu terytorialnego Federacji Rosyjskiej.

    Po zatwierdzeniu wyników są one wprowadzane do systemu rejestracji katastralnej departamentu terytorialnego Rosreestr.

Obliczanie wartości katastralnej

Wartość katastralna danego gruntu ustalana jest na podstawie specyficzny wskaźnik wartości katastralnej 1 m 2 (konkretna wartość katastralna działki). Mnożąc go przez powierzchnię tego terenu, otrzymujemy jego wartość katastralną. Wielkość określonego wskaźnika może różnić się w zależności od kwartału katastralnego oraz dla tego lub innego rodzaju dozwolonego użytku.

Jeżeli dla działki ustalono kilka rodzajów dozwolonego użytkowania, do obliczeń wybierany jest największy specyficzny wskaźnik wartości katastralnej spośród wszystkich możliwych rodzajów dozwolonego użytkowania dla tej działki.

W celu usprawnienia analizy statystycznej, a także jako wytyczne, podmioty terytorialne Federacji Rosyjskiej ustanawiają średnie wartości poszczególnych wskaźników wartości katastralnej działki gruntu dla każdej kategorii gruntów i rodzaju użytkowego przeznaczenia dla gmin lub powiatów. Podobnie można ustalić minimalne wartości określonych wskaźników wartości katastralnej dla gruntów przemysłowych i innych gruntów specjalnego przeznaczenia, poniżej których nie można ich ustalić. Wyznaczane są na podstawie metodyki obliczania średnich ważonych wskaźników dla każdej dzielnicy (powiatu) i kategorii gruntów.

Gdzie i jak sprawdzić wartość katastralną działki? Informacje te można uzyskać w urzędzie terytorialnym Rosreestr. Żądanie musi zawierać numer katastralny działki. Tworzony jest z numeru okręgu katastralnego, regionu, kwartału i konkretnego miejsca.

Numer można znaleźć w urzędach Rosreestr, na jego stronie internetowej lub w dokumentach (umowa kupna-sprzedaży, certyfikat potwierdzający własność, paszport katastralny działki; itd.).

Na podstawie zapytania specjaliści mogą udzielić wszelkich dostępnych informacji na jego temat, w tym kalkulacji płatności.

Zmiana wartości katastralnej działki

Wartość katastralną można zmienić w następujących przypadkach:

    w przypadku obiektywnych zmian głównych cech witryny: zmiany obszaru i granic, zmiana dozwolonego sposobu korzystania z witryny, przeniesienie witryny do innej kategorii;

    gdy w dokumentach zostaną znalezione błędy prowadzące do przeszacowania wartości katastralnej.

W pierwszym przypadku wniosek i pakiet niezbędnych dokumentów są składane do organu terytorialnego Rosreestr w lokalizacji działki ( plan graniczny, kopię dokumentu potwierdzającego rozstrzygnięcie sporu o grunt, własność gruntu itp.).

Korekta błędu katastralnego

Błąd katastralny podlega korekcie: - w sposób ustalony w celu uwzględnienia zmian w charakterystyce obiektów nieruchomości, - w sposób wymiany informacji (jeżeli dokumenty zawierające ten błąd wpłynęły do ​​organu ewidencji katastralnej w sposób wymiany informacji), - na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o naprawieniu tego błędu.

Błędy katastralne mogą być kwestionowane i korygowane administracyjnie lub w sądzie. Najczęstsze przypadki przeszacowania wartości katastralnej

1. Konkretny wskaźnik wartości katastralnej dla określonego rodzaju dozwolonego użytkowania jest zawyżony lub rodzaj dozwolonego użytkowania jest nieprawidłowo określony.

Może się tak zdarzyć w przypadku błędu technicznego lub katastralnego, gdy konkretny wskaźnik wartości katastralnej jest błędnie wskazany w dokumentach, co nie odpowiada rzeczywistemu. Na przykład, jeśli zamiast określonego wskaźnika dla działki z rodzajem dozwolonego użytkowania przewidzianym dla „w celu umieszczenia budynków przemysłowych i administracyjnych”, ustalono wskaźnik „w celu umieszczenia biur”, wówczas jego wartość zostanie przeszacowany prawie 3 razy.

Jeśli teren jest zabudowany i znajduje się na nim budynek lub inna konstrukcja, jego przeznaczenie można określić wpisem do paszportu technicznego tej nieruchomości. Aby poprawić błąd, należy złożyć wniosek do urzędu terytorialnego rejestracja katastralna. Jeśli odmówi naprawienia błędu, możesz udać się do sądu.

2. Wartość katastralna przekracza jej wartość rynkową.

W takim przypadku należy kierować się dekretem Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym wartość katastralną działki należy uznać za równą jej wartości rynkowej od momentu ustalenia jej wartości rynkowej. Możesz określić wartość rynkową witryny, kontaktując się z niezależnym rzeczoznawcą. Na podstawie jego sprawozdania wartość katastralna działki może zostać przywrócona do wysokości jej wartości rynkowej w postępowaniu sądowym.

W przypadku, gdy wartość katastralna działki została ustalona po 22.07.2010 r. i okazała się zawyżona, można ją zaskarżyć bez sądu, kontaktując się z wyspecjalizowaną komisją w ciągu sześciu miesięcy od momentu informacji o wartości katastralnej została wpisana do państwowego katastru nieruchomości.

Komisja może dokonać przeglądu wartości katastralnej działki w dwóch przypadkach:

    gdy zostanie udowodnione, że wycenę katastralną przeprowadzono na podstawie niewiarygodnych informacji;

    jeżeli istnieje opinia niezależnego rzeczoznawcy o ustaleniu wartości rynkowej działki.

Wyspecjalizowana komisja rozpatruje wniosek w ciągu jednego miesiąca kalendarzowego.

Jeśli jednak nie ma wartości katastralnej, czasami w praktyce nie ma wyceny katastralnej działki. Powstaje naturalne pytanie: Czy należy płacić podatek gruntowy, a jeśli tak, to w jaki sposób będzie on obliczany?

Ministerstwo Finansów Rosji w piśmie z dnia 06.06.2006 N 03-06-02-02/75 określiło trzy możliwe sytuacje:

Wyniki państwowej wyceny katastralnej gruntów na dzień 1 stycznia roku kalendarzowego nie zostały zatwierdzone w przewidziany sposób do 1 marca br.;

Wyniki państwowej wyceny katastralnej gruntów na dzień 1 stycznia roku kalendarzowego zostały zatwierdzone przed 1 marca br., nie ustalono jednak procedury zgłaszania podatnikom wartości katastralnej przez samorządy;

Wartość katastralna działki została ustalona, ​​ale nie została zwrócona organizacji w określony sposób.

Jednocześnie w praktyce mamy do czynienia z następującym punktem widzenia: jeżeli nie ustalono wartości katastralnej terenu, dla celów podatkowych konieczne jest zastosowanie standardowej ceny gruntu (Uchwały Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 23 lipca 2009 r. N 54 z dnia 9 grudnia 2008 r. N 6113/08 w sprawie N A76 -31125 / 2006-47-1226 / 31, FAS Okręgu Północno-Zachodniego z dnia 05.07.2008 r. w sprawa N A56-18358 / 2007; Pisma Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 13.08.2009 r. N 03-05-04-02 / 55 z dnia 12.08.2009 r. N 03-05-05-02/48).

Na podstawie powyższego można więc stwierdzić, że pomimo niejednoznaczności w interpretacji przepisów o gruntach stanowisko ustawodawcy i organów regulacyjnych jest jednoznaczne: podstawę opodatkowania dla podatku gruntowego ustala się na podstawie wartości katastralnej gruntu , który często przekracza jego wartość rynkową. Problem ten można by rozwiązać poprzez zapisanie na poziomie legislacyjnym następującej zasady: jeżeli wartość katastralna działki zostanie zatwierdzona wyższa niż wartość rynkowa, to ta ostatnia powinna być stosowana do obliczania podatku gruntowego. Ale na razie niestety nie ma takich zasad, a odwołanie się od wartości katastralnej działki jest możliwe tylko w zakresie zaskarżenia aktu normatywnego ustanawiającego ją, pod warunkiem, że organ władza wykonawcza podmiotu Federacji Rosyjskiej naruszono procedurę podejmowania decyzji w tej sprawie lub nieprawidłowo określono rodzaj działki. Jednocześnie sądy odrzucają argument o znacznej różnicy między wartością rynkową a katastralną działki.

W jakich przypadkach można zakwestionować wyniki ustalenia wartości katastralnej?

Podstawy do zakwestionowania wyników ustalania wartości katastralnej są:

1. Nieścisłości informacji o nieruchomości użytej do ustalenia jej wartości katastralnej;

2. Ustalenie jej wartości rynkowej w stosunku do przedmiotu nieruchomości na dzień ustalenia jej wartości katastralnej.

Zasadniczo obywatele kwestionują ocenę, jeśli wynikająca z niej wartość katastralna wydaje im się zbyt wysoka. Rzeczywiście, w tym przypadku kwota podatku gruntowego staje się wyższa. Zdarzają się jednak również właściciele, którzy skarżą się, że ich majątek jest, ich zdaniem, niedoszacowany.

Rzeczywiście, można obejść się bez procesu, kontaktując się ze specjalną komisją międzywydziałową pod Rosreestr. Ta grupa robocza na bieżąco rozpatruje wnioski o zakwestionowanie wyników wyceny katastralnej. Możliwość zakwestionowania wyników ustalania wartości katastralnej w komisjach w celu rozpatrzenia sporów dotyczących wyników ustalania wartości katastralnej jest przewidziana w ustawie federalnej z dnia 29 lipca 1998 r. Nr 135-FZ „O działalności wyceny w Federacja Rosyjska” (art. 24.19) oraz procedura tworzenia i działania komisji rozstrzygania sporów w sprawie wyników ustalania wartości katastralnej, zatwierdzona rozporządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 4 marca 2012 r. Nr 263.

Jest jednak pewien niuans - sprawę można rozwiązać bez sądu, za pośrednictwem komisji, dopiero w ciągu sześciu miesięcy od momentu wpisania wartości wartości do państwowego katastru nieruchomości. Wtedy tylko sąd pomoże.

Obywatele mają jednak prawo wystąpić do sądu z roszczeniami dotyczącymi zmiany wartości katastralnej działki, z pominięciem komisji z odpowiednimi wymaganiami, ponieważ pozasądowa procedura rozstrzygania sporów dotyczących wyników katastralnych wycena nie jest obowiązkowym postępowaniem przedsądowym w postępowaniu o obniżenie wartości katastralnej gruntu. Reguluje to rozdział 3.1 ustawy federalnej z dnia 29 lipca 1998 r. Nr 135-FZ „O działalności oceniającej w Federacja Rosyjska».

Jakie są procedury przed pójściem do sądu?

W celu obniżenia wartości katastralnej danej działki za pośrednictwem sądu, do pozwu dołącza się opinię niezależnego rzeczoznawcy o wartości rynkowej danej działki.

Ustawa przewiduje prawo wnioskodawcy do samodzielnego zlecenia indywidualnej wyceny nieruchomości, a na podstawie odpowiedniego operatu szacunkowego ustalenia wartości katastralnej w wysokości wskazanej w operacie szacunkowym.

Dlatego wcześniej konieczne jest przeprowadzenie indywidualnej oceny rynkowej nieruchomości i sporządzenie odpowiedniego raportu. Dokonują tego wyłącznie niezależni rzeczoznawcy będący członkami samoregulacyjnych organizacji rzeczoznawców.

Wartość uzyskana w wyniku indywidualnej wyceny rynkowej może znacząco różnić się od spornej wartości katastralnej.

Należy zauważyć, że kwestionując na podstawie ustalenia jej wartości rynkowej w stosunku do przedmiotu nieruchomości, wartość katastralna nie jest faktycznie kwestionowana, lecz ustalana jest nowa na podstawie wyników indywidualnej wyceny rynkowej nieruchomości.

[Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej] [Rozdział 31] [Artykuł 389]

1. Przedmiotem opodatkowania są działki gruntu położone w granicach gminy (miast federalnych Moskwy i Petersburga), na terenie których podatek został wprowadzony.

2. Nieuznawane za przedmiot opodatkowania:

1) działki wycofane z obrotu zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej;

2) działki ograniczone w obrocie zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, na których znajdują się szczególnie cenne obiekty dziedzictwa kulturowego narodów Federacji Rosyjskiej, obiekty wpisane na Listę Światowego Dziedzictwa, rezerwaty historyczne i kulturowe, dziedzictwo archeologiczne witryny;

3) stał się nieważny;

4) działki gruntu z funduszu leśnego;

5) działki ograniczone w obrocie zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, zajmowane przez państwowe zbiorniki wodne w ramach funduszu wodnego.

W trakcie analiza ekonomiczna działalność gospodarcza i finansowa musi stale mieć do czynienia z systemem wskaźników. Wskaźniki ekonomiczne ¾ Są to mikromodele zjawisk ekonomicznych. Odzwierciedlając dynamikę i sprzeczności zachodzących procesów, podlegają zmianom i fluktuacjom i mogą zbliżać się lub oddalać od swojego głównego celu.¾ pomiar i ocena istoty zjawiska gospodarczego. Dlatego analityk musi zawsze mieć na uwadze cel i cele badania oraz wykorzystywać wskaźniki do opisu i oceny konkretnych aspektów działalności organizacji.

Działalność gospodarcza i finansowa organizacje mierzone za pomocą wielu wskaźników ekonomicznych, które można sprowadzić do określonego systemu, dzieląc według określonych kryteriów:

a) kosztowe i naturalne ¾ w zależności od podstawowych przyrządów pomiarowych;

b) ilościowe i jakościowe ¾ w zależności od tego, po której stronie zjawisk, operacji i procesów dokonuje się pomiaru;

c) wolumetryczne i specyficzne ¾ w zależności od zastosowania poszczególnych wskaźników lub ich wskaźników.

Wskaźniki kosztów są obecnie jednymi z najczęstszych. Wykorzystanie wskaźników wartości wynika z obecności w gospodarce produkcji towarowej i obrotu towarowego, relacji towar-pieniądz. Jeśli chodzi o pieniądze, oczywiście, Hurt oraz sprzedaż detaliczna , koszty odwołania, zysk . Licznik monetarny (kosztowy) wynika z ekonomicznej istoty wymienionych kategorii.

wskaźniki naturalne są wykorzystywane w planowaniu i księgowości oraz praktyce analitycznej organizacji we wszystkich branżach. Są szczególnie potrzebne do kontroli bezpieczeństwa mienia, racjonalnego użytkowania materiał oraz zasoby pracy .

W organizacjach towary są brane pod uwagę i analizowane nie tylko pod względem wartości, ale także pod względem fizycznym (wg asortyment zgodnie z ustaloną nomenklatura ). W sensie naturalnym prowadzona jest również kontrola realizacji umów dostaw przez producentów dobra .

Pod liczbami w analizie rozumieją te, które wyrażają ilościową pewność zjawisk i można je uzyskać poprzez bezpośrednią rachunkowość. Wskaźniki ilościowe służą do wyrażania wartości bezwzględnych i względnych, które charakteryzują wielkość produkcji i sprzedaży produktów, ich strukturę i inne aspekty pracy organizacji. Wskaźniki ilościowe mogą być wyrażone zarówno w ujęciu wartościowym, jak i fizycznym. Tak więc liczby są następujące:

¾ ilość sprzedawanych produktów w rublach;

¾ wydajność w kilogramach, metrach, litrach;

¾ wielkość sprzedaży hurtowej dla określonej grupy produktów w rublach i wskaźnikach naturalnych;

¾ wielkość sprzedaży detalicznej w rublach.

Wskaźniki jakościowe określić wewnętrzne cechy, znaki i cechy badanych zjawisk. Wskaźniki te służą do oceny wytwarzanych produktów, ich zgodności z ustalonymi wymaganiami (normy, specyfikacje, próbki), oceny efektywności ekonomicznej pracy i materiału koszty a także inwestycje finansowe.

Dużego znaczenia nabierają obecnie wskaźniki charakteryzujące jakość pracy organizacji. Wskaźniki efektywności organizacyjnej obejmują:

¾ wskaźniki charakteryzujące rytm sprzedaż;

¾ realizacja planu sprzedaży dla danej struktury towarów (z uwzględnieniem asortymentu wewnątrzgrupowego);

¾ pełna satysfakcja żądanie konsumenci (brak przypadków niezaspokojonego popytu);

¾ badanie popytu i jego prognozowanie (w związku ze zjawiskami sezonowości, zmianami gustów konsumentów, zmianami mody, ofertą nowych produktów przez producentów, organizacje projektowe i modelarskie);

¾ ciągła lub selektywna akceptacja towarów pod względem jakości, co uniemożliwia sprzedaż towarów niekompletnych, niskiej jakości i niskiej jakości (brak roszczeń ze strony kupujących z tytułu niskiej jakości sprzedawanych towarów);

¾ zgodność z wymogami nadzoru sanitarnego (zwłaszcza w branży spożywczej) itp.

Zjawiska i procesy gospodarcze zwykle zawierają zarówno ilościowe, jak i czynniki jakościowe. Zadanie ekonomisty często sprowadza się do potrzeby wyodrębnienia i zmierzenia wpływu jednego lub drugiego.

Wzrost produkcji dóbr może nastąpić np. poprzez zwiększenie liczby pracowników (wskaźnik ilościowy) oraz poprzez zwiększenie produktywność pracy (wskaźnik jakościowy). Produkcja zbywalna może wzrosnąć w wyniku zarówno wzrostu produkcji liczby wyrobów, jak i wzrostu udziału w nich wyrobów wysokogatunkowych.

Wskaźniki głośności stanowią podstawowe odzwierciedlenie badanych zjawisk i procesów gospodarczych pod względem ich wielkości, składu itp. Wartości sprzedaży hurtowej i detalicznej, kapitał obrotowy , koszty dystrybucji, dochód ¾ to wszystko tomy.

Zjawiska i procesy gospodarcze są zwykle wyrażane w kategoriach: bezwzględny i względny wskaźniki. Wskaźnik bezwzględny charakteryzuje ilościowe wymiary zjawiska, niezależnie od wielkości innych zjawisk. Wskaźniki relatywne odzwierciedlają stosunek wartości badanego zjawiska do wartości innych zjawisk lub do wartości tego zjawiska, ale przyjętego dla innego okresu. Wskaźnik względny uzyskuje się dzieląc jedną wartość przez drugą.

Wartości względne to iloraz dzielenia jednej liczby bezwzględnej przez drugą. Jeśli więc podzielimy aktualną wartość wskaźnika przez podstawę, otrzymamy prosty stosunek, często nazywany współczynnik i pokazując, ile razy pierwsza liczba jest większa od drugiej. Mnożąc iloraz przez 100 otrzymujemy procent.

Przykładem wartości względnych są odsetki (obliczany w celu scharakteryzowania realizacji planu, zmiany wskaźnika od początku do końca okresu), środek ciężkości (do badania struktury wskaźników), współczynniki (obliczane w celu scharakteryzowania na przykład obrotu kapitału obrotowego itp.), indeksy (używane do charakteryzowania tempo wzrostu sprzedaż, zmiany ceny , wydajność pracy itp.).

Wskaźniki szczegółowe są względne, wywodzące się z odpowiednich wskaźników wolumenu. Można wziąć pod uwagę konkretne wskaźniki: wydajność na pracownika, zapasy w dniach obrotu, poziom kosztów na rubel sprzedaży itp. Inne wartości względne charakteryzujące realizację planu, strukturę, dynamikę, intensywność rozwoju są szeroko rozpowszechnione wykorzystywane w obliczeniach ekonomicznych.

Wskaźnik struktury (środek ciężkości) ¾ względny udział elementu składowego w łącznej kwocie (tabela 2.1).

Tabela 2.1

Przykład ciężaru właściwego

Wzrost absolutny ¾ jest to różnica między kolejnymi i poprzednimi wartościami wskaźnika (łańcuch) lub wartością początkową (podstawowa). Łańcuch absolutny wzrost charakteryzuje się stałą zmianą wskaźników, a podstawowy bezwzględny wzrost¾ skumulowana zmiana. Wzrost bezwzględny pokazuje, ile jednostek bezwzględnych uległo zmianie podany poziom w porównaniu:

a) z poprzednim poziomem w metodzie łańcuchowej;

b) z poziomu początkowego metodą podstawową.

Istnieje związek między łańcuchem a podstawowym wzrostem bezwzględnym ¾ suma przyrostów łańcucha daje odpowiedni podstawowy przyrost bezwzględny. Dla całego opisanego dalej okresu bezwzględny wzrost będzie wyrażony jako różnica między ostatnim a pierwszym poziomem szeregu. Wzrost bezwzględny może być zarówno dodatni, jak i ujemny i musi mieć jednostki miary i wymiary.

Wskaźnikami względnymi są również tempa wzrostu i wzrostu, które charakteryzują dynamikę zmiany wskaźnika.

Tempo wzrostu¾ jest to stosunek kolejnej wartości wskaźnika do poprzedniej (łańcuchowe stopy wzrostu) lub wartość stała przyjmowana jako baza porównawcza (podstawowe stopy wzrostu).

Metoda łańcuchowa charakteryzuje zmianę sekwencyjną, a metoda podstawowa ¾ skumulowana zmiana. Istnieje związek między stopą wzrostu łańcuchowego i bazowego¾ iloczyn tempa wzrostu łańcucha daje odpowiednią bazową stopę wzrostu. Tempo wzrostu można wyrazić w postaci wskaźników lub procentów.

Tempo wzrostupokazuje, o jaki procent zmienia się dany poziom w porównaniu z:

a) z poprzednim poziomem serii w metodzie łańcuchowej;

b) z podstawowym, początkowym poziomem serii metodą podstawową.

Tempo wzrostu jest zwykle wyrażane w procentach i pokazuje, jak bardzo wzrósł procent (+ ) lub zmniejszone (- ) aktualny poziom w porównaniu do poprzedniego (podstawowy).

Przykład obliczenia wzrostu, tempa wzrostu i tempa wzrostu podano w tabeli. 2.2.

Tabela 2.2

Przykład obliczania wzrostu i zysku

Ważnym wskaźnikiem względnym jest również względna wartość koordynacji ¾ związek między częściami całości. Przykładem jest wskaźnik zobowiązań bilansu organizacji własny oraz kapitał pożyczkowy .

Należy zauważyć, że oprócz wartości bezwzględnych i względnych w analizie działalności gospodarczej, wartości średnie . Służą do uogólnionej charakteryzacji grupy jednorodnych zjawisk na podstawie ilościowej, to znaczy charakteryzują całą grupę obiektów jedną liczbą.

Wartości średnie należy stosować jedynie w badaniach i uogólnianiu masowych, jakościowo jednorodnych kruszyw. Rozsądne jest stosowanie wskaźników takich jak: , przeciętny Zbiory towarów itp. W przypadku naruszenia jednorodności jakościowej badanej populacji nie można operować wartościami średnimi, gdyż mogą one kryć istotne niedociągnięcia w pracy organizacje . Dlatego wraz z wykorzystaniem wartości średnich konieczna jest analiza wskaźników, z których są dodawane.

Każdy z omówionych powyżej wskaźników ma określone znaczenie i własne znaczenie dla monitorowania i analizy. Jeśli więc te wskaźniki rozpatrywać osobno, okazuje się, że niektóre z nich mają pewne ograniczenie. Ale analiza ekonomiczna wiąże się z kompleksowym, systematycznym wykorzystaniem wskaźników. Tylko pod tym warunkiem możliwe jest kompleksowe i obiektywne zbadanie działalność gospodarcza całą organizację na danym obszarze.

Wielkość wartości katastralnej określa kwotę podatku od nieruchomości i podatku gruntowego (klauzula 1 art. 378 ust. 2 ust. 1, 2 art. 390 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej), czynsz, wysokość wartości umorzenia gruntów publicznych działki itp. Jeśli istnieje pewność, że wycena katastralna Twojej nieruchomości jest zbyt wysoka, musisz dowiedzieć się, jak ta wartość jest ustalana:

  • rzeczoznawca w ramach państwowej wyceny katastralnej;
  • na podstawie wyników państwowej wyceny katastralnej w postaci konkretnych lub średnich określonych wskaźników wartości katastralnej dla określonej grupy obiektów.

Wartość określa rzeczoznawca

Wyznaczając wartość katastralną obiektu, rzeczoznawca zbiera informacje rynkowe, a jeśli to nie wystarcza, to wartość rynkową ocenia się indywidualnie dla konkretnego obiektu.

Stanową wycenę katastralną gruntów przeprowadza się w zależności od kategorii gruntu i jego położenia (punkty 5–7 Zasad przeprowadzania państwowej wyceny katastralnej gruntów, zatwierdzonych Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dn. 2000 nr 316):

  • na podstawie analizy statystycznej cen rynkowych, innych informacji o nieruchomościach, innych metod wyceny masowej;
  • na podstawie kapitalizacji szacowanego dochodu z najmu;
  • w oparciu o koszty niezbędne do reprodukcji i (lub) zachowania i utrzymania wartości ich naturalnego potencjału.

Do katastru wprowadzana jest nie tylko wartość katastralna działki, ale także informacje o konkretnym wskaźniku (na m2) - wartości katastralnej danej działki podzielonej przez jej powierzchnię.

Do czasu nowej rundy wyceny katastralnej średni wskaźnik właściwy może być podstawą do określenia wartości katastralnej działek powstałych z ocenianej działki w wyniku podziału lub przydziału.

Czynność z wyceną katastralną można zaskarżyć jako akt prawny, jeżeli udało się stwierdzić naruszenia formalne, ponieważ wyniki państwowej wyceny katastralnej (określenie wartości katastralnej) są zatwierdzane aktem, który sądy uznają za akt prawny.

Sąd sprawdza zgodność formalną zakwestionowanego aktu normatywnego akt prawny akt o większej mocy prawnej pod względem treści, trybu wydania oraz właściwości organu, który go wydał.

Podkreślamy raz jeszcze, że w celu zakwestionowania aktu zatwierdzenia wyników państwowej wyceny katastralnej konieczne jest wykazanie, że podczas wyceny doszło do naruszeń formalnych. Nie ma sensu odnosić się do faktu, że wartość katastralna przekracza wartość rynkową.

Wniosek o zakwestionowanie normatywnego aktu prawnego należy wnieść do sądu powszechnego – Sądu Najwyższego Rzeczypospolitej, sądu okręgowego, sądu miasta federalnego, sądu okręgu autonomicznego oraz sądu okręgu autonomicznego ( klauzula 2, część 1, art. 26 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Tego rodzaju akty co do zasady nie są w pełni kwestionowane, ale w zakresie zatwierdzania wyników wartości katastralnej danej działki, ale ponieważ w trakcie oceny stwierdzono naruszenia, poddaje to w wątpliwość wyniki oceny jako całości i może prowadzić do unieważnienia aktu normatywnego jako całości.

Jeżeli wartość wskazana w katastrze różni się od wartości wskazanej w ustawie, działania organu katastralnego należy zaskarżyć zgodnie z art. 27, 29 KPA Federacji Rosyjskiej, tj. w sądzie arbitrażowym.

Organy katastralne wprowadzają informacje do państwowego katastru nieruchomości (GKN) czysto mechanicznie, przenosząc do niego wartość katastralną wskazaną w operacie szacunkowym zatwierdzonym aktem organu wykonawczego podmiotu Federacji Rosyjskiej.

Jeśli więc GKN nie uwzględni ceny wskazanej w ustawie zatwierdzającej wyniki oceny, wówczas działania organu katastralnego można uznać za niezgodne z prawem.

Wartość katastralna jest określana przez określone (średnie specyficzne) wskaźniki

Opcja ta jest sporządzona w postaci konkretnych i przeciętnych szczegółowych wskaźników wartości katastralnej dla określonych grup obiektów i jednostek terytorialnych. Metoda służy do określenia wartości katastralnej obiektów nieruchomości, które nie są wyceniane zgodnie z pierwszą opcją.

Aby określić wartość katastralną działki za pomocą określonego wskaźnika, organ katastralny określa, do której grupy należy ze względu na cel i lokalizację, a następnie mnoży określony wskaźnik tej grupy przez powierzchnię terenu, określoną w Wytycznych do określania wartości katastralnej nowo powstałych działek i istniejących działek w przypadku zmiany kategorii gruntów, rodzaju dozwolonego użytkowania lub wyjaśnienia powierzchni działki (zatwierdzone rozporządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 12.08.06 nr 222). Jednak wartość katastralna innych obiektów jest ustalana w ten sam sposób (Rozporządzenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 18 marca 2011 r. Nr 113).

Przy ustalaniu wartości katastralnej na podstawie określonych wskaźników organ katastralny ma większą swobodę w podejmowaniu decyzji, w związku z tym wzrasta ryzyko błędnego ustalenia wartości katastralnej z powodu błędu specjalisty organu katastralnego.

W takim przypadku istnieje możliwość zakwestionowania działań organu katastralnego w sądzie arbitrażowym zgodnie z rozdziałem 24 Kodeksu postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej w związku z zastosowaniem nieprawidłowego określonego wskaźnika przy ustalaniu wartości katastralnej sporny przedmiot.

Tym samym Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej w swoim postanowieniu z dnia 02.06.09 nr 21/09 wskazało, że sądy arbitrażowe mają jurysdykcję w sprawach zaskarżenia czynności organów państwowych (klauzula 2, część 1, art. 29 kodeksu postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej) i to właśnie organ katastralny dopuścił się naruszenia, tj. niewłaściwie zastosował ustawę, która zatwierdziła średnie określone wskaźniki wartości katastralnej.

Należy pamiętać, że wartość katastralna jest ustalana i stosowana na przyszłość, tj. nie ma możliwości zwrotu płatności już dokonanych za okresy przeszłe (Uchwała Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 28.06.11 nr 913/11).

Jeśli więc do zatwierdzenia nowych wyników wyceny katastralnej pozostało niewiele czasu, to nie ma sensu kwestionować starych wyników.

Tak więc działania organu katastralnego są kwestionowane zgodnie z przepisami rozdziału 24 Kodeksu postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej. Jednocześnie należy pamiętać, że takie roszczenie można złożyć w ciągu trzech miesięcy od dnia, w którym wnioskodawca dowiedział się o naruszeniu jego praw i uzasadnionych interesów (część 4 art. 198 KPA Federacji Rosyjskiej) .

Jednakże, w zależności od konkretnych okoliczności, spór, w którym wysuwane są roszczenia o uznanie działań za bezprawne, musi być rozpatrywany w toku postępowania procesowego. W związku z tym obowiązuje ogólny termin przedawnienia wynoszący trzy lata.

Tym samym Naczelny Sąd Arbitrażowy Federacji Rosyjskiej wskazał, że doprecyzowanie wartości katastralnej, grupy rodzajów dozwolonego użytku oraz średniego wskaźnika szczegółowego powinno następować w kolejności postępowania reklamacyjnego, gdyż spory związane z ustaleniem rodzaju dozwolonego użytku i katastralna wartość działek wpływa na interesy ich posiadaczy praw w zakresie nie tylko stosunków podatkowych i gruntowych, ale także obrotu cywilnego. Tym samym są one rozpatrywane według ogólnych zasad postępowania procesowego, niezależnie od tego, że przyczyną sporu były działania katastralnych organów rejestracyjnych (Uchwała Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 15 grudnia, 2011 nr 12651/11).

Jeżeli organ katastralny przy określaniu wartości katastralnej działki utworzonej w wyniku przydziału stosuje średni wskaźnik właściwy dla kwartału katastralnego zamiast wskaźnika szczegółowego przekształconej działki, narusza to przepisy (punkt 2.1.18 Wytycznych nr 222) i należy poruszyć kwestię kwestionowania powództw.

Jeżeli organ katastralny błędnie ustalił wartość z powodu błędnej kwalifikacji przeznaczenia przedmiotu, wówczas taki wymóg jest uwzględniany w kolejności postępowania (w tym przypadku powód musi udowodnić błędność ustalenia).

Jest inny sposób, który wydaje się być najbardziej optymalny - uzyskanie rewizji wartości katastralnej lub ustalenie wartości katastralnej w wysokości wartości rynkowej. Nie jest to apel ani konkurs, można go zastosować zarówno przy ustalaniu kosztu konkretnej strony, jak i przy obliczaniu kosztu według określonego (średniego konkretnego) wskaźnika.

Stanowa wycena katastralna to wycena masowa, która ma na celu ustalenie wartości rynkowej wycenianych obiektów. Oczywiście jest mniej dokładna niż indywidualna ocena rynku, ponieważ nie uwzględnia wszystkich cech obiektu. Przy masowej ocenie nawet prosta inspekcja obiektu nie jest konieczna.

Tym samym domyślna wycena indywidualna jest dokładniejsza, a zainteresowane strony mają prawo zażądać rewizji wartości katastralnej na podstawie wyników państwowej wyceny katastralnej oraz ustalenia wartości katastralnej w wartości rynkowej na podstawie wyników indywidualna wycena.

Wnioskodawca nie kwestionuje ani wiarygodności wartości katastralnej, ani legalności zatwierdzającego ją aktu normatywnego, ani działań organu katastralnego. Dlatego kwestie te nie są objęte przedmiotem dowodu w sprawie.

Wydaje się, że ta metoda – rewizji wartości katastralnej – jest również wygodna, ponieważ powód nie musi dowodzić niezgodności z prawem aktu normatywnego ani działań organu państwowego, a także nieprawidłowości wyceny katastralnej. Powód musi być gotowy do udowodnienia najważniejszej rzeczy - rzetelności indywidualnej wyceny rynkowej nieruchomości, to znaczy, że przedłożony przez niego raport z wyceny wartości rynkowej jest bardziej rzetelny i poprawny niż wynik państwowej wyceny katastralnej.

Aby zakwestionować akt zatwierdzenia wyników państwowej wyceny katastralnej, konieczne jest wykazanie, że podczas wyceny popełniono formalne naruszenia. Nie ma sensu odnosić się do faktu, że wartość katastralna przekracza wartość rynkową.

Jeżeli wartość katastralna zostanie wpisana do katastru ściśle zgodnie z ustawą, nie ma sensu kwestionować niezgodności z prawem działań organu katastralnego. Ale jeśli wystąpił błąd techniczny i kataster nie uzyskał wartości określonej w ustawie, wówczas można odwołać się od działań organu katastralnego.

Domyślnie wycena indywidualna jest dokładniejsza, a zainteresowane strony mają prawo żądać rewizji wartości katastralnej na podstawie wyników państwowej wyceny katastralnej oraz ustalenia wartości katastralnej w wartości rynkowej na podstawie wyników indywidualna wycena.

Konstantin BUSHUEV, ekspert w Legal Assessment LLC

MPCS to współczynnik stosowany w metodzie obliczania masy przez rzeczoznawców państwowych. Wysokość stawki podatku od nieruchomości zależy od konkretnego wskaźnika wartości katastralnej, a procedurę ich obliczania reguluje ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

SQS i metoda szacowania masy

Dla każdej grupy wycen nieruchomości stosowana jest określona metodologia. Jest to wzór, którego używa rzeczoznawca Izby Katastralnej przy obliczaniu wartości. Model uwzględnia kilka czynników cenowych, takich jak lokalizacja nieruchomości, infrastruktura, powierzchnia, materiał, z którego zbudowane są ściany i inne.

Dla nieruchomości, która ma podobne cechy, stosowana jest metoda obliczania masy. Podstawiając do formuły wskaźników istotnych, SCL znajduje się na jednostkę powierzchni. Aby określić koszt katastru, wskaźnik należy pomnożyć przez obszar.

W przypadkach, gdy nie jest możliwe ustalenie pojedynczej wartości ceny rynkowej, przeprowadzana jest indywidualna kalkulacja kosztu.

Zastosowanie UPKS

Specyficzny wskaźnik stosuje się, gdy jakikolwiek inny model obliczeniowy, z wyjątkiem masowego, jest nieodpowiedni lub niemożliwy. Kroki obliczeniowe są następujące:

    Ustalenie lokalizacji obiektu według regionu, regionu, powiatu, kwartału;

    Tworzenie modelu do oceny obiektów o podobnych cechach;

    Obliczanie UPKS dla grupy;

    Ostateczna kalkulacja kosztów.

Najczęściej wskaźnik służy do oceny działek. Spółki daczy, wspólnoty ogrodników i ogrodników, prywatne gospodarstwa domowe z budynkami, domy indywidualne, blokowe, wielopiętrowe i wielomieszkaniowe budynki mieszkalne są zjednoczone w pojedyncze grupy.

Po utworzeniu wszystkich obiektów algorytm obliczeniowy wygląda następująco:

    Wyznaczenie współczynników pienienia dla każdej grupy;

    Identyfikacja obszaru odniesienia o typowej charakterystyce;

    Tworzenie podgrup o podobnych cechach na podstawie standardu;

    Zbieranie informacji o cenach rynkowych dla każdej podgrupy;

    Korzystanie z modelu masowego w zależności od ceny rynkowej i czynników cenowych;

    Opracowanie formuły UPKS na jednostkę powierzchni;

    Obliczanie UPKS dla normy;

    Kalkulacja kosztu inwentaryzacji dla wszystkich działek grupy.

Obliczenie konkretnej wartości odbywa się na podstawie obiektywnych czynników, ale subiektywizm właściwy rzeczoznawcom jest całkiem możliwy. Dlatego właściciele mogą nie zgadzać się z obliczeniami.

We wzorze obliczania kosztu z określonym parametrem często stosuje się również współczynniki redukcyjne i korygujące, w zależności od indywidualnych cech lokalizacji obiektu.


Aby uprościć zadanie właścicielom nieruchomości, strona portalu oferuje wygodne i proste bezpłatne usługi: kalkulator katastralny i mapę. Pomożemy Ci również znaleźć profesjonalistę, który jest w stanie udzielić fachowej porady w zakresie katastru, wyceny i ekspertyz.

Specyficznym wskaźnikiem wartości katastralnej (zwanym dalej UCKS) jest notowania katastralne obiektu lądowego w przeliczeniu na jednostkę całkowitej powierzchni obiektu, z reguły jednostką jest metr kwadratowy.

Ten parametr jest niezbędny do obliczenia i podatku od nieruchomości.

W różnych regionach Federacji Rosyjskiej wartości określonego wskaźnika są różne, a różnica jest bardzo znacząca. Rozwiązanie problemu to kwestia przyszłości, a obecnie pracownicy instytucji państwowych i właściciele posługują się wartościami wyznaczonymi w ich regionie.

Obliczenie kosztu według katastru odbywa się według następującego wzoru:

Koszt \u003d UPKS * powierzchnia danej witryny.

Utworzenie UPKS według rodzajów gruntów

Aby sformalizować dywidendy z gruntów rolnych, podzielono je na sześć kategorii:

  1. Grunty rolne.
  2. Tereny zajęte przez infrastrukturę wewnętrzną: pastwiska, drogi, pasy leśne, magazyny i inne obiekty. Należą do nich również tak zwane ziemie zaburzone, na których odbywa się przemysłowy rozwój piasku, złóż gliny, kamienia itp.
  3. Grunty położone pod stojącymi, czyli stojącymi zbiornikami wodnymi, takimi jak staw, zbiornik, jezioro itp.
  4. Tereny bagienne lub porośnięte krzewami i drzewami. Obejmuje to również zaburzone ziemie, które rozwijają się na takich terytoriach.
  5. Grunty pod lasami, ale nie przekazane do funduszu profilowego Federacji Rosyjskiej. Są z właścicielami gruntów na prawach użytkowania bez terminu lub bez zapłaty.
  6. Terytoria nadające się do wypasu reniferów.

Dla każdej z tych 6 kategorii ustala się konkretny wskaźnik do obliczania wartości katastralnej.

Procedura tworzenia UPKS

Wskaźnik szczegółowy, zgodnie z krajowymi przepisami prawnymi, ustalany jest w 2 etapach:

  1. Po pierwsze, UPKS gruntów rolnych określa się na całym terytorium konkretnego podmiotu Federacji Rosyjskiej. Następnie jest przetwarzany podstawa normatywna do następnego kroku.
  2. Na tym etapie ustala się CPC gruntów rolnych i indywidualnych gospodarstw rolnych na terenie danej jednostki administracyjnej.

Dobrze wiedzieć: wskaźnik specyficzny wartości katastralnej obliczany jest przez finansistów z następujących pozycji: szacowana dywidenda na 1 ha gruntu mnożona jest przez 33-letni okres kapitalizacji.

Praktyczne zastosowanie UPKS

Przy obliczaniu wartości katastralnej należy rozumieć, że CCA danego terenu może zmieniać się o kwartały i podczas przekształcania dozwolonego użytkowania.

Oznacza to, że dla każdego kwartału ustalany jest średni wskaźnik specyficzny dla regionów i jednostek administracyjnych w nich.

Polecamy lekturę