المسافة بين السور والمبنى حسب القصاصة. المسافة من السياج إلى المبنى: معيار SNiP لداشا في القطاع الخاص وSNT

عند التخطيط لبناء سياج، يحاول أي مالك لمنطقة الضواحي ليس فقط تحديد الحدود المادية لإقليمه، ولكن أيضًا حماية ممتلكاته من المصالح الخاملة للمارة والهجمات على ممتلكات الضيوف غير المدعوين. لذلك، في مرحلة تخطيط الموقع، أحد الجوانب الرئيسية التي يجب التعامل معها بمسؤولية هو المسافة بين السياج والمبنى. على أي مسافة من السياج، يمكنك بناء منزل دون أن يتعارض مع التشريعات الحالية، وسوف ننظر بمزيد من التفصيل في كيفية تفسير المعايير، وتكييفها مع ظروف قطع الأراضي.

العديد من أصحاب منازل البلدتثبيت الأسوار حول ممتلكاتهم، مع التركيز فقط على آرائهم الخاصة. لكن مثل هذا النهج الإهمال يمكن أن يؤدي إلى جميع أنواع المشاكل، والتي يتعين في بعض الأحيان حلها فقط في المحكمة.

يتم تنظيم المسافات بين الأشياء في التطوير الخاص من خلال وثيقتين رئيسيتين:

SNiP - قوانين ولوائح البناء. وهي تحدد ترتيب التخطيط وتصف إجراءات التحضير وثائق المشروعللتنمية الخاصة.
التشريعات المتعلقة بالمباني الجديدة.

من الضروري أن نفهم أن الوثائق التشريعية التي تنظم تركيب الأسوار تدعو في المقام الأول إلى الاسترشاد بالفطرة السليمة. يتم تحديد المعلمات والمتطلبات الواردة في المعايير من خلال عوامل محددة.

لمنع الاحتمال حالات الصراع، عند تصميم المباني على الموقع وتحديد المسافة التي يجب أن تكون عليها من السياج، فإن الأمر يستحق التركيز على المعايير المقبولة عمومًا

من خلال الالتزام بالمعايير الحالية عند التخطيط لوضع الأشياء على الموقع، ستضمن راحة البال والعيش المريح لنفسك ولأحبائك

من خلال التركيز على المعايير الحالية عند تشييد المبنى، سوف تحمي نفسك من العديد من المشاكل:

تقليل احتمالية نشوب حرائق؛
استبعاد ظهور صراعات "على الأرض" مع الجيران؛
منع العقوبات من الإشراف الفني والإشراف الحكومي على الحرائق.

متطلبات سنيب

شروط إلزامية يجب مراعاتها عند تصميم الموقع:

المسافة بين مبنى سكنيويجب أن يكون ارتفاع السور 3 أمتار.
يمكن تركيب أي مباني خارجية، مثل سقيفة لتخزين أدوات الحدائق أو المرآب، بالقرب من السياج، مع الحفاظ على مسافة متر واحد.
إذا كانت هناك بيوت دواجن ومباني خارجية مخصصة لتربية الماشية في الموقع، فيجب الحفاظ على مسافة لا تقل عن 4 أمتار منها. يجب الحفاظ على نفس المسافة عند إعداد الدفيئة، خاصة إذا كنت تخطط لتغذية المحاصيل بانتظام بالأسمدة العضوية.
يجب أن تكون المباني التي تتميز بزيادة خطر الحريق، مثل الحمام أو الساونا أو غرفة المرجل الصغيرة، على بعد 5 أمتار من السياج.

يتم أيضًا فرض قيود في حالة وجود أشجار ذات تيجان منتشرة في الموقع. إن إغراء توفير بضعة أمتار من المساحة عن طريق وضع مساحات خضراء بالقرب من الحدود يتم تحذيره من خلال نفس الوثائق التنظيمية. يجب ألا تقل المسافة من السياج الخارجي إلى الأشجار العالية عن 4 أمتار.

التخطيط للزراعة في الموقع أشجار الفاكهةمتوسطة الحجم ويجب وضعها على مسافة 2 متر من السور الخارجي وزراعة الشجيرات على مسافة متر منه

ضع في اعتبارك أنه عند تحديد المسافة إلى حافة الموقع، يتم حساب المسافة من مركز الجذع. لذلك، يجب أن تؤخذ شكاوى الجيران بشأن تظليل أراضيهم بواسطة تاج شجرة متضخم في الاعتبار فقط إذا تم زرع النبات في مكان أقرب مما يسمح به SNiP الحالي.

الأحكام الرئيسية لقواعد البناء SP 30-102-99 وكذلك SNiP 30-02-97 فيما يتعلق بالمسافات من المباني إلى السياج (اضغط على الصورة للتكبير)

يمنع منعا باتا نقل المباني بالقرب من الحدود من أجل زيادة مساحة الفناء أو منطقة البذر. قد يؤدي عدم الامتثال للمعايير إلى فرض عقوبات إدارية في شكل غرامات وتفكيك قسري للسياج المقام.

لوائح الحريق

إذا أخذنا في الاعتبار المتطلبات المتعلقة بالمسافة إلى السياج المواجه للشارع، فبالإضافة إلى الأحكام المذكورة أعلاه، ينبغي مراعاة عدد من القيود المتعلقة بالسلامة من الحرائق.

أي مباني دائمة في الموقع حسب نوعها مواد البناءالمستخدمة في بنائها وتنقسم إلى 3 فئات

المباني المصنوعة من مواد غير قابلة للاحتراق تمامًا مثل الخرسانة والخرسانة المسلحة والطوب والحجر تتمتع بدرجة I-II من مقاومة الحريق. وينبغي وضعها بعيدا عن السياج، والحفاظ على مسافة 6-8 أمتار.

تتمتع هياكل الإطار ذات الأرضيات المصنوعة من مواد غير قابلة للاحتراق مثل البلاط المعدني أو الصفائح المموجة بدرجة مقاومة للحريق تبلغ III. عند تركيبها من الضروري الحفاظ على مسافة 10-12 متر من السياج.

المباني الخشبيةوالمباني القائمة إطار خشبيالأكثر ضعفا ولها درجة الرابعة من مقاومة الحريق. لذلك، حتى لو كانت العناصر الخشبية مشربة بمثبطات الحريق، والتي تحتوي على مثبطات الحريق، يجب أن تكون المسافة إلى السياج 12 مترًا على الأقل.

لا يمكن تقليل المسافة من مبنى سكني إلى السياج إلا بإذن من الخدمات الخاصة، بالإضافة إلى موافقة متبادلة وموثقة مع أصحاب قطع الأراضي المجاورة.

عند تحديد المسافة من المبنى إلى السياج، لا ينبغي استبعاد المعايير الصحية.

لذلك بالنسبة للمباني ذات خطر الحريق المتزايد، والتي يتضمن ترتيبها توفير الاتصالات اللازمة، يجب أن تكون المسافة إلى السياج 5 أمتار. وفي هذه الحالة يجب أن تكون المسافة إلى المبنى السكني المجاور 8 أمتار على الأقل. لتهيئة الظروف التي يمكن من خلالها تقليل المسافة من السياج الخارجي إلى نفس الحمام، ينصح الخبراء بشدة بتركيب مصرف صرف صحي للتخلص من المياه.

لن يستمتع أحد بوجود مرحاض أحد الجيران بالقرب من منزله. ويمكن أن تسبب حظائر المشي للماشية أو بيوت الدواجن الكثير من المشاكل المرتبطة بالجريان السطحي مياه الصرف الصحيفي طبقة التربة. لذلك، حتى لو تم مراعاة المسافة المطلوبة إلى السياج، يجب وضع المباني من هذا النوع على مسافة تصل إلى 12 مترًا من المنزل المجاور.

يمكن تركيب خزانة خارجية في الموقع مثل حظائر تربية المواشي على بعد أربعة أمتار من السور مع الحفاظ في نفس الوقت على مسافة من منزل الجيران

وفقا لمعايير السلامة من الحرائق، يجب أن يكون للمباني الملحقة المجاورة للمنزل مدخل منفصل. ولكن بعد ذلك، عند تحديد المسافة المثلى، يجب أن تأخذ أعلى قيمةالعناصر المعمارية البارزة: المظلة والسقف والشرفة. بالإضافة إلى ذلك، عند ترتيب منحدر السقف، حتى لو كان متراجعًا بمقدار متر واحد عن الحد، يجب توجيهه نحو الفناء الخاص بك. تنطبق هذه المعايير بالتساوي على المباني الواقعة في المنطقتين المتجاورتين.

وبما أن السياج نفسه يمكن أن يكون هيكلا ضخما، فيجب قياس المسافة من الحدود إلى قاعدة المنزل.

نقطة مهمة: إذا كان سمك السياج لا يتجاوز 10 سم، فيمكن وضعه بأمان في منتصف خط الحدود. إذا كنت تقوم ببناء هيكل أثقل وأضخم، فيجب نقل السياج نحو الممتلكات الخاصة بك. من الأراضي المجاورة يُسمح بـ "التقاط" 5 سم فقط من السماكة الإجمالية للسياج الجاري بناؤه.

العديد من أصحاب مناطق الضواحي أكثر تسامحًا مع مسألة الحفاظ على الموافقات الصحية. لكنها لا تزال تستحق أن تؤخذ في الاعتبار، لأنه عند تغيير شكل الملكية أو بيع قطعة أرض، قد تنشأ مشاكل غير متوقعة.

العلاقات مع الجيران

الصراعات بين الجيران فيما يتعلق بحدود قطع أراضيهم والوضع غير الصحيح للمباني عليها ليست نادرة الحدوث. وفي كثير من الأحيان، تصبح النزاعات الداخلية أساسًا للإجراءات القانونية.

من بين الأسباب الأكثر شيوعًا لمثل هذه الصراعات ما يلي:

السياج مرتفع جدًا أو فارغ؛
ويمتد السياج إلى داخل أراضي الجار؛
أثناء بناء السياج، لم تؤخذ في الاعتبار معايير الامتثال لإضاءة الموقع، ونتيجة لذلك أصبح الموقع المجاور مظللا.

وفقًا لقواعد استخدام الأراضي، يكفي سياج مشترك واحد لتحديد قطع الأراضي المجاورة. يتم تركيب سياجين منفصلين عند وجود طريق بين هذه المناطق. في هذه الحالة يجوز إقامة سياج مستمر بين الجيران.

غالبًا ما تؤدي الحركة الواسعة النطاق لبناء منازل ريفية مكونة من طابقين أو ثلاثة طوابق على قطع صغيرة تبلغ مساحتها 6-7 فدانًا إلى حدوث صراعات بين الجيران بسبب تظليل المنطقة

يمكن أن يكون للهيكل الذي تم تشييده بالقرب من الحدود بين قطع الأراضي تأثير على أراضي العقارات المجاورة. وليس الكثير من أصحاب قطع الأراضي المجاورة يعتبرون مثل هذا التأثير مقبولاً. لذلك، قبل تشييد المبنى، من الأفضل الحصول ليس فقط على إذن كتابي من المنظمات المهتمة، ولكن أيضًا على موافقة الجيران.

وبناءً على ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه إذا انتهى جارك من بناء مبناه قبلك، فبطريقة ودية، قبل بناء منزلك، عليك التراجع، مع الحفاظ على مسافة طبيعية.

متطلبات ارتفاع السياج

يعتقد الكثير من الناس خطأً أنه يمكن إقامة سياج خارجي دون أي اتفاقيات رسمية. في الواقع، فيما يتعلق بأبعاد الهياكل المحيطة لوائح البناءمعظمها ذات طبيعة استشارية.

المواد المستخدمة في صناعة الأسوار الخارجية لا تخضع لقوانين البناء. كما أن المسافة بين أعمدة السياج الداعمة ليست منظمة بشكل صارم.

يتم تحديد الفجوة بين الدعائم الداعمة للسياج بناءً على تقنية البناء الخاصة بالهيكل ومعايير القوة المحددة

تنقسم الأسوار إلى نوعين:

الأسوار بين قطع الأراضي المجاورة؛
الأسوار التي تفصل قطعة الأرض عن المنطقة الاستخدام العام.

ارتفاع السياج "النظر" إلى الشارع وارتفاع السياج الذي يحدد المناطق المجاورة أمران مختلفان. في الحالة الأولى، يمكنك إقامة سياج بأمان من أي ارتفاع. الشيء الرئيسي هو أن السياج له مظهر جمالي على كلا الجانبين ويتناسب بشكل متناغم مع المجموعة المعمارية للشارع.

يتم فرض القيود فقط على استخدام العناصر التي قد تشكل خطراً على الناس. وتشمل هذه الأسلاك الشائكة. وينبغي تعليقه على ارتفاع 1.9 متر.

عندما يتعلق الأمر بالسياج بين المناطق المجاورة، فإن SNiPs أكثر دقة في هذا الشأن: يجب أن يكون ارتفاع السياج في حدود متر واحد. نعم، ولتحديد الحدود، يمكنك تركيب أسوار لا تخلق تظليلاً ولا تتداخل مع تبادل الهواء فوق سطح التربة. وهذا يعني أن الجزء السفلي من السياج يجب أن يكون جيد التهوية. الخيار الأفضل- سياج شبكي أو، ولكن ليس سياجًا مصنوعًا من قماش متين مثل سياج الألواح أو.

يُسمح أيضًا ببناء أسوار مصنوعة من التحوطات، مكملة بعناصر شبكية ومزورة، لتحديد الحدود بين المناطق المجاورة.

ولكن هناك عدد من الظروف التي يتعين عليك فيها الحصول على إذن لبناء سياج دائم. وستكون الموافقة مطلوبة في الحالات التالية:

إذا كان الموقع على حدود الأراضي العامة ومنطقة محمية بها آثار معمارية؛
إذا كان من الضروري إقامة سياج عليه الجدار الاستناديوالتي يصل ارتفاعها إلى 2.5 متر.

لا تتعجل في بناء سياج دائم إذا لم يتم تضمين حدود موقعك بعد في الخطة المساحية للدولة.

الفيديو: ترتيب الموقع حسب GOST

بالطبع، هناك حالات تكون فيها قطع الأراضي صغيرة جدًا بحيث لا تسمح مساحتها ببساطة بالامتثال لجميع قواعد التنسيب المتبادل للمباني. في هذه الحالة، يمكنك حل المشكلة باستخدام خدمات متخصصي BTI الذين يعرفون كل التفاصيل الدقيقة والفروق الدقيقة. خلاف ذلك، إذا ظهرت قضايا متضاربة، فسيتعين عليك إشراك المحامين.

يمكن أن يكون لانتهاك الحد الأدنى من النكسات من حدود قطعة الأرض (قطعة الأرض) إلى المباني الموجودة على أراضيها عواقب وخيمة على المالك. منذ في هذا الصدد الحالي التشريع الروسيهناك قيود صارمة للغاية.

يجب حل المشكلة في مرحلة إنشاء المشروع أثناء التخطيط. واتخاذ القرار بحكمة لتجنب الصراعات مع الجهات الحكومية وأصحاب قطع الأراضي المجاورة في المستقبل.

جدول المحتويات:

يتم وضع معايير محددة قانونًا لأنواع معينة من المباني. لا يكفي مجرد إنشاء مبنى داخل الموقع حسب رغبة مالكه، بل من المهم أيضًا الالتزام بالمتطلبات التنظيمية. بعد كل شيء، قد تنتهك حقوق الأطراف الثالثة حتى لو كان المبنى يقع على أراضي قطعة أرض خاصة.

الصعوبات اللاحقة هي نصيب مؤلفي البناء الذاتي. بعد كل شيء، من أجل إضفاء الشرعية على مثل هذا الهيكل، سيتعين على المرء أن يسترشد بأكثر من تشريعي و الفعل المعياري. سيعتمد الكثير على نوع القطعة المسجلة، والمواد التي تم بناؤها منها، وفي أي سنة محددة، وما إلى ذلك.

معايير تحديد المسافة من المنزل إلى حدود الموقع

لا يهم السبب (تطوير وثائق المشروع، إجراء تغييرات، حل النزاعات أو أي سبب آخر)، في أي حال من الضروري:

دراسة وتحليل معايير وضع المرافق على قطع الأراضي وفقًا لقواعد البناء والتصميم؛
يعكس اهتمام خاصبشأن القواعد والقواعد الصحية؛
في مباني الريف/الحدائق، تحقق من الامتثال لمعايير السلامة من الحرائق؛
وضع خطة (رسم بياني) تفصيلي مع مراعاة المعايير والمتطلبات المذكورة أعلاه؛
طلب واستلام صور طبوغرافية تظهر جميع المباني الموجودة على أراضي العقار (يجب أن تظهر الصور الفجوات بين الأرض محل الاهتمام والمناطق المجاورة).

مهم: يجب استخدام جميع الأشياء الموجودة على قطعة أرض خاصة حصريًا للغرض المقصود منها. وينص القانون على فرض عقوبات صارمة على ممارسة أي أنشطة تجارية أو ريادة الأعمال في هذه المناطق.

يلعب الغرض من الأرض دورًا رئيسيًا عند إصدار رخصة البناء أو في عملية إضفاء الشرعية على المباني التي تم تشييدها مسبقًا. إذا لم تكن هناك مشاكل مع بعض الهياكل المنزلية، فقد يكون لدى نفس الجيران الكثير من الشكاوى حول القصر السكني.

متطلبات الموقع

من أجل تحديد موقع الأشياء على قطعة أرض (أو التحقق من هذا الموقع)، سيكون من الضروري مراعاة متطلبات معينة:

يرجى الملاحظة: يتم تحديد المعايير ليس فقط للمباني، ولكن أيضًا للشجيرات والأشجار. ولا يمكن زراعتها على مسافة أقرب من 4 أمتار من حدود المناطق المجاورة.

لمراعاة السلامة من الحرائق:

بين المباني الخشبية على قطعة أرض خاصة، يجب الحفاظ على مسافات لا تقل عن 10-15 مترا؛
بين المباني الحجرية تنص المعايير على مسافة 6 أمتار.
إذا كنا نتحدث عن المباني ذات خطر الحريق المتزايد، فمن الضروري بنائها على مسافة لا تقل عن 6 أمتار من قطع أراضي الجيران.

ميزات كائنات معينة

المسافة من المرآب الموجود على قطعة أرض خاصة إلى حدود قطعة أرض أخرى مهمة أيضًا. وتتطلب الاشتراطات الصحية وجود "حاجز" بمسافة 1 متر من حدود الجار، لأن الجراج مصنف على أنه مبنى منزلي غير سكني. يمكنك معرفة المزيد حول المتطلبات في مدونة قواعد تخطيط وتنمية مناطق داشا.

أما بالنسبة للحد الأدنى المسموح به من المسافات من مبنى سكني إلى قطع الأراضي المجاورة، فلا يتم تنظيمها فقط بالمعايير المذكورة أعلاه، ولكن أيضًا بمواد خاصة لعدد من القوانين الروسية - المدنية والأرضية والتخطيط الحضري.

على سبيل المثال، ينص القانون المدني للاتحاد الروسي بوضوح على أن المالك قطعة أرضيجوز له التصرف في ممتلكاته كما يشاء (وفقًا للغرض المقصود من الكائن)، ولكن دون التسبب في ضرر لأطراف أخرى (ثالثة). ولهذا السبب يعد الالتزام بمعايير الحد الأدنى للمسافة من/إلى الأشياء أمرًا في غاية الأهمية. ولذلك تم وضع مدونة قواعد التصميم والبناء.

كيفية تحديد حدود واضحة؟

حتى قبل بدء البناء على الموقع، في مرحلة وضع خطة لموقع المباني، من الضروري التركيز على "الخطوط الحمراء" - الحدود التي تقسم قطع الأراضي فيما بينها. كما أنها تحدد ما يسمى بـ "المناطق العامة". عبور الخطوط الحمراء ممنوع منعا باتا. وتحتاج إلى التركيز عليها عند بناء المباني.

أين يمكنني الحصول على المخططات ذات الخطوط الحمراء؟ يجب عليك تقديم طلب إلى قسم الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني في موقع الموقع. في تطبيق خاص، طلب البيانات التي تهمكنظام المعلومات

إذا اتضح أن المنزل أو أي هيكل آخر يقع مباشرة على أحد الخطوط الحمراء، فسيكون ذلك انتهاكا صارخا لحقوق الأطراف الثالثة. أما إذا تم تشييد الجسم قبل رسم الخطوط الحمراء على المخطط، فلا يتهم صاحب المباني بأي شيء. ومع ذلك، فإنهم سيطالبون بنقل المبنى "الخارج عن القانون" أو هدمه.

ماذا يحدث إذا تم انتهاك القواعد؟

هناك متطلبات كثيرة للمسافات على الموقع وبالنسبة للموقع في المساحة المحيطة. من غير الواقعي أن يعرف الشخص العادي جميع القواعد واللوائح عن ظهر قلب، خاصة وأنه غالبا ما يتم استكمالها وتغييرها. لكن الجهل لا يعفي صاحب قطعة الأرض من المسؤولية إذا حدث شيء ما.

وفي حالة اكتشاف أي مخالفة، يتحمل مالك الأرض والمباني المسؤولية وفقا للقانون. بالإضافة إلى ذلك، سيتعين نقل المباني أو هدمها، وهو أمر "مؤلم" للغاية من الناحية المالية. ويتم اكتشاف المخالفات دون مشاكل، ويكفي البدء بأي معاملة عقارية أو الدخول في صراع مع الجيران.

ما يجب القيام به وما هي العواقب المحتملة للانتهاكات المكتشفة؟ الجواب بسيط ومبتذل: تحقق من كل شيء بعناية وراجع قواعد التصميم والبناء قبل بناء أي شيء على موقعك.

أما العقوبات على المخالفات فمداها واسع. إذا تم اكتشاف عيوب في السلامة من الحرائق أو الصرف الصحي أو البناء، فسوف ينتهي الأمر بإجراءات إدارية وغرامة قدرها 1000 روبل. في حالة حدوث مشاكل أكثر خطورة، سيتم البدء في الإجراءات القانونية، ويجوز للمحكمة أن تقرر هدم الجسم الإقليمي "الخطأ"، دون أي تعويض مالي لمالكه. صحيح أنه يمكن تقديم تعويض مالي للمدعي حتى لا يصل الأمر إلى إجراءات جذرية. ومع ذلك، يجب على المرء أن يفهم أننا في هذه الحالات نتحدث أيضًا عن مبالغ كبيرة جدًا.

كيفية حل النزاع سلميا؟

المواقف التي يقوم فيها أصحاب قطع أراضيهم ببناء مباني سكنية وغير سكنية قريبة جدًا من المناطق المجاورة، منتهكة المعايير الحالية (حتى بسبب الجهل)، ليست في الواقع غير شائعة على الإطلاق. وفي هذه الحالة، يمكن للجيران (ويفعلون) اللجوء إلى المحاكم. ومن أجل منع ذلك، فإن الأمر يستحق محاولة التوصل إلى اتفاق سلميا.

بالمناسبة، مع الكثيرين، من السهل حقًا التوصل إلى اتفاق (وهذا يوضح مرة أخرى مدى أهمية دعم علاقة جيدةمع أولئك الذين يعيشون في مكان قريب). يحتاج الآخرون إلى الحصول على تعويض (وهذا غالبًا ما يكون أرخص بكثير من هدم شيء ما ونقله). مع الثالث، حاول العثور على حل وسط آخر. يجب أن تتصرف وفقًا للموقف والظروف. الشيء الرئيسي هو وضع اتفاقية تسوية وتوثيقها. وهذا فقط هو ما سيؤمن بطريقة أو بأخرى البناء غير القانوني (من حيث المسافات المطلوبة).

مهم: إذا لم يكن من الممكن التوصل إلى اتفاق سلمي، فأنت بحاجة إلى اللجوء إلى المعايير التي كانت سارية في السابق في البلاد. وفجأة، ما تم بناؤه على مسافة قريبة جدًا تم بناؤه بشكل قانوني تمامًا في ذلك الوقت. ثم ربما هذا ليس انتهاكًا على الإطلاق. وليس للقانون قوة بأثر رجعي. بشكل عام، تحتاج إلى استخدام جميع الطرق الممكنة.

حي مع كيان قانوني

إذا لم يكن المدعي فردًا، بل كيانًا قانونيًا (على سبيل المثال، SNT)، فهناك خياران فقط لحل النزاع الناشئ:

بخير؛
جلب المنطقة إلى الشكل المناسب (الهدم).

صحيح أنه ليس من الضروري التسرع في تلبية متطلبات رئيس شراكة البستنة غير الربحية. بادئ ذي بدء، تحتاج إلى دراسة ميثاق SNT بدقة. ومن المؤكد أنه يجب أن يكون هناك بند حول المخالفات والإجراءات المتخذة في حالات اكتشافها. إذا لم يتم تقديم غرامة هناك، فلا يمكن الحديث عن أي دفعة.

بشكل عام، إذا أرادت إدارة SNT معاقبة المالك، فإنه يتعين عليها بموجب القانون إنشاء لجنة خاصة. ستقوم هذه اللجنة بوضع قانون ستذهب به SNT إلى المحكمة كمدعي.

لكن لا ينبغي لصاحب الموقع أن يعتمد كثيرًا على قانون التقادم. إذا لم يقدم أحد أي شكوى بشأن المسافات لفترة طويلة، فهذا لا يعني أنهم لن يقدموا أي شكوى. يمكن أن يأتي الاستدعاء إلى المحكمة بعد 5 أو 10 سنوات. لا ينص القانون المدني للاتحاد الروسي على أي قانون للتقادم عندما يتعلق الأمر بالانتهاكات الحقوق المدنيةوالمصالح. ولذلك، يجب علينا أن نحاول بطريقة أو بأخرى التفاوض أو الوفاء بالمتطلبات القانونية، بغض النظر عن مدى كونها غير سارة ومكلفة ماليا.

على قطع الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية، وبناء المنازل الخاصة والبيوت والحمامات، المباني الملحقةوهكذا. لكن رغم أن الأراضي مملوكة، إلا أن عبارة “أرضي أفعل ما أريد” لا تنطبق عليهم.

يتم تنظيم معايير بناء منزل في موقع بناء سكن فردي في القطاعات ذات الصلة بشكل صارم بواسطة SNiP. تشير الوثائق إلى معايير المسافات من الأسوار والمنازل المجاورة والخط الأحمر وموقع الأشياء على الموقع وما إلى ذلك. للحصول على تصريح بناء، يجب عليك تقديم خطة تتوافق تمامًا مع SNiP.

المسافة بين المنازل والأشياء الأخرى

يتم تنظيم المسافات وموقع المباني الخارجية بالنسبة لبعضها البعض بواسطة SNiP 30-02-97 لضمان السلامة من الحرائق. ويصف القواعد واللوائح المتعلقة بالموقع والتخطيط عند التطوير في القطاع الخاص وجمعيات البستنة. أول ما يجب الانتباه إليه عند إنشاء المشروع هو المسافة المطلوبة بين المنازل.

تولي سلطات الترخيص الكثير من الاهتمام لهذه النقطة، لأنها تضمن السلامة من الحرائق. والحقيقة هي أنه عند حدوث حريق، ينتشر الحريق بسرعة من مبنى إلى آخر. عند بناء عقار سكني، عليك أن تأخذ في الاعتبار أن المسافة لا تحسب من السياج، ولكن من المنزل المجاور.

تعتمد المسافة على درجة مقاومة الحريق للمواد المستخدمة:

إذا تم استخدام مواد غير قابلة للاحتراق (الطوب والخرسانة) في تشييد مبنى سكني، فإن المسافة تكون 6 م؛
إذا تم استخدام مواد قابلة للاشتعال أثناء البناء للأرضيات (إطار معدني مع عوارض خشبية)، فستكون هناك حاجة إلى مسافة 8 أمتار؛
إذا كانت البيوت مبنية من الخشب، فيجب أن تكون المسافة 15 مترًا.

الاستثناء هو التخطيط المكون من صفين. ويجوز أيضًا بناء جسمين متتاليين في حالة استخدام نظام "منزل واحد لمالكين". يتم دائمًا قياس المسافة بين المباني بشكل صارم في خط مستقيم، ولا يتم أخذ الانحناءات والزوايا بعين الاعتبار.

من المنزل إلى الحظيرة

لا ينظم SNiP مسافات الحريق لموقع المباني على الموقع. ومع ذلك، فإنه يحدد المعايير والقواعد الصحية لوضع المرافق الاقتصادية. وهي ذات طبيعة استشارية أكثر، لذا يُسمح بالأخطاء البسيطة. ومع ذلك، عند بيع الأراضي في القطاع الخاص، قد تنشأ مشاكل إذا لم يتم استيفاء هذه المعايير.

يتم حساب المسافات من الجدار الخارجي للمنزل بخط مستقيم. يجب تحديد موقع جميع المباني الملحقة بالقطاع مع مراعاة التوصيات التالية:

مرحاض خارجي على مسافة 12-15 م من المنزل؛
إلى الحمام – 8 م، الأمر نفسه ينطبق على الاستحمام؛
إلى حظائر الماشية والدواجن – 12-15 م ؛
إلى حفرة السماد - على الأقل 8 م؛
الحد الأدنى لمسافة الأشياء الاقتصادية من المنزل هو 4 م؛
يُسمح بتركيب مرآب داخل مبنى سكني.

يتم أيضًا تنظيم موقع المباني بالنسبة لبعضها البعض. لذلك، يجب أن تكون حفرة السماد والبئر على مسافة 20 مترا من بعضها البعض. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن هناك خطر كبير من دخول السموم والمواد الضارة الأخرى إلى عمق التربة، حيث يمكن نقلها إلى مياه الشرب. لا يمكنك وضع بئر بجوار السياج.

ولأسباب صحية أيضًا، يوصى بإبقاء البئر والمرحاض على مسافة كبيرة حتى لا تصل مياه الصرف الصحي إلى الماء. وفي هذه الحالة لا يتم تنظيم موقع البئر الارتوازي، ولكن من الأفضل الالتزام بالقواعد المذكورة أعلاه، خاصة إذا كانت المياه ضحلة.

متطلبات السلامة من الحرائق لبناء الحمامات صارمة للغاية، لأنها مبنية بشكل رئيسي من الخشب.

يتم استخدام مواقد الحطب في الداخل، مما يزيد من خطر نشوب حريق. يجب أن تكون المسافة من منزل الجار إلى الحمام 8 أمتار على الأقل.

منذ عام 2015، ينطبق SNiP أيضًا على موقع المرآب. الحد الأدنى للمسافة من السياج هو 1 م، ومن العقارات المجاورة – 6 م. يجب أن يقع المرآب على مسافة من المبنى السكني، إلا إذا كان يقع في الطابق الأرضي. في هذه الحالة، ستكون هناك حاجة إلى تهوية إضافية.

المسافة إلى السياج

يولي SNiP اهتمامًا كبيرًا للمسافة بين المباني والأسوار. وهذه أيضًا اعتبارات صحية أكثر من متطلبات السلامة من الحرائق، نظرًا لأن موقع الأشياء القريبة جدًا من قطعة أرض مجاورة يمكن أن يسبب زيادة التظليل. وهذا ليس مقبولا دائما. لذلك، يحدد SNiP المعايير التالية:
الحد الأدنى للمسافة بين المنزل والعقار المجاور هو 3 أمتار. إذا تم تقليل المسافة، فيجب إعداد وثيقة تؤكد موافقة الأطراف؛
يجب أن تكون حظيرة الحيوانات والدواجن والماشية على مسافة 4 أمتار من السياج.
المرافق الصحية (الحمامات والاستحمام والمراحيض) على مسافة 2.5 - 3.5 م؛
عند تركيب دفيئة، تكون المسافة الموصى بها 4 أمتار، وهذا سوف يتجنب التظليل ودخول مياه الصرف الصحي مع الأسمدة إلى المنطقة المجاورة؛
بالنسبة للجراج والسقيفة بالمعدات، الحد الأدنى للمسافة هو 1 متر؛

المسافة المثلى عند إنشاء أي مبنى هي 3 أمتار من السياج. سيسمح لك ذلك بعدم تظليل ممتلكات الجيران، وكذلك تجنب النزاعات بسبب احتمال اختراق مياه الصرف الصحي خارج السياج.

عند بناء الحمام، من الأفضل تجهيزه بمصرف إضافي؛ لذلك من الضروري تركيب مجاري أو صرف.

يتم إيلاء اهتمام خاص لوضع الأشجار والشجيرات على طول السياج. يمكن للمساحات الخضراء أن تخلق ظلًا مفرطًا على موقع مجاور. ومع ذلك، لا يمكن أن تكون مطالبات الجيران ذات صلة إلا إذا لم يتم زرع الشجرة وفقًا لـ SNiP. يتم قياس المسافة من الشجرة إلى السياج من مركز الجذع. كيف يجب وضع المساحات الخضراء على قطعة أرض:

الشجيرات على مسافة 1 متر من السياج؛
أشجار متوسطة الحجم - 2 م؛
طويل القامة - 4 م.

عند زراعة الشتلات، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار كيف ستنمو في غضون سنوات قليلة.

كيف ينبغي أن يكون السياج؟

يفرض SNiP بعض المتطلبات على الأسوار نفسها. وهي في معظمها ذات طبيعة استشارية، وليس من الصعب على الإطلاق الالتزام بها.

يجب ألا يتجاوز ارتفاع السياج بين قطع الأراضي 1.5 متر. علاوة على ذلك، لا يمكن أن يكون مستمرًا إلا حتى المنتصف. خلاف ذلك، قد يشكو أحد الجيران من التظليل المفرط للمنطقة.

يبقى اختيار مادة السياج مع مالك الموقع، ولا تحتوي الوثائق التنظيمية على أي توصيات بهذا الشأن. يمكن أن يكون هذا عبارة عن شبكة متسلسلة أو تعريشات أو حتى سياجًا اعتصاميًا.

ارتفاع السياج الخارجي غير منظم. ومع ذلك، إذا تجاوز هذا الرقم 2 مليون، فقد تكون هناك حاجة إلى موافقة إضافية. يمكن أن يكون السياج الخارجي صلبًا، على سبيل المثال، من الصفائح المموجة.

إذا تمكنت من التوصل إلى اتفاق مع جيرانك، فيمكنك إقامة أي سياج، حتى لو كان متينًا ويبلغ ارتفاعه 3 أمتار. الشيء الأكثر أهمية هو إعداد وثيقة تؤكد الاتفاق مع مالك قطعة الأرض المجاورة.

متطلبات بناء المساكن الفردية

لا تنظم SNiPs موقع المباني على المواقع بالنسبة لبعضها البعض فحسب، بل تنظم أيضًا حجم المباني نفسها. توضح الوثائق التنظيمية الحد الأدنى لأحجام المباني السكنية:

يجب أن تبلغ مساحة الغرفة المشتركة (التي تسمى غالبًا غرفة المعيشة) 12 مترًا مربعًا؛
كل غرفة نوم – من 8 متر مربع؛
الحد الأدنى لحجم المطابخ – من 6 متر مربع؛
الحمام - من 1.8 متر مربع؛
المدخل – أيضًا 1.8 متر مربع؛
المرحاض حوالي 1 متر مربع؛
ارتفاع السقف – من 2.5 م.

توقعًا لرغبة المالكين والمطورين في توفير المساحة، تحدد SNiPs أيضًا معايير للممرات. وهذا يضمن الامتثال للمعايير الصحية ويضمن أيضًا سلامة السكان. يجب ألا يقل عرض السلالم والممرات عن 0.9 متر. الأبعاد المقدمة هي الحد الأدنى للأحجام.

بالنسبة للأرضيات العلية، يتم توفير تخفيض في المساحة المربعة. على سبيل المثال، يمكن أن تكون غرف النوم 1 متر مربع. أقل. الوثائق التنظيميةفرض قيود على الاستخدام طوابق ارضيةوالأقبية. لا يجوز وضع المباني السكنية تحت مستوى سطح الأرض. وإذا كان الطابق السفلي مخصصاً للاستخدام الاقتصادي فيجب أن لا يقل ارتفاعه عن 2 متر.

الاتصالات

يجب أن يكون المبنى السكني مجهزًا بالحد الأدنى من وسائل الراحة. يجب أن تكون الاتصالات متصلة بالكائن. أو تحتاج إلى تقديم نظائرها.

لتركيب الصرف الصحي، لا يُسمح فقط باستخدام الأنابيب والاتصال بالمجمع المركزي، ولكن أيضًا لتثبيت البالوعات. وفي هذه الحالة لا بد من توفير المرشحات وطرق التنظيف للمراحيض.

يقرر كل مالك مشكلة التدفئة بشكل مستقل. قد يكون هذا فرنًا أو غلاية غاز. يمكن استخدام نظام المشعات والسخانات الحرارية. القاعدة هي تدفق الحرارة بمقدار 10 وات لكل 1 متر مربع. الحد الأدنى للحجمغرفة المرجل – 5 متر مربع. يمكنك أيضًا الاتصال بنظام التدفئة المركزية، إن أمكن.

النوافذ المفتوحة كافية لتهوية الغرف. كما يجب أن يوفر الزجاج مستوى مثاليًا من الإضاءة. إذا لم يكن هناك إمدادات الهواء النقي في الحمام والمرحاض، فمن الضروري تثبيت التهوية.

إذا تم توفير اتصال الغاز، فلا يمكن وضع خط الأنابيب إلا من جانب المرجل أو المطبخ. يمنع توصيل الغاز عبر المنزل بأكمله إلى مكان الاستخدام. الاستثناء هو عندما يتم تركيب صمام الإغلاق عند مدخل الغرفة. لا يمكن سحب خط أنابيب الغاز من خلال الأساس. يجب أن تكون الوصلات ملحومة، كما أن الإدخالات الملولبة مقبولة أيضًا.

عند الاستخدام اسطوانات الغازويجب مراعاة احتياطات السلامة. يجب ألا يتجاوز حجم الاسطوانة 12 لترا. إذا كانت أكبر، فيجب الاحتفاظ بها غرفة منفصلةفي صناديق معدنية، خارج المباني السكنية.

يتم توفير الكهرباء في أغلب الأحيان باستخدام خطوط الهواءنقل الطاقة في هذه الحالة، يجب ألا تتداخل الأسلاك مع الطريق. الحد الأدنى للارتفاعالذي يجب أن يمتد عليه الكابل هو 2.75 م إذا لم تكن هناك حركة مرور نشطة في الشارع.

يجب أن تكون دعامات خطوط الكهرباء على مسافة لا تزيد عن 25 مترًا عن بعضها البعض. إذا كان المنزل يقع على مسافة أكبر، فمن الضروري تثبيت عمود إضافي. يتم توصيل الأسلاك على مسافة 20 سم عن بعضها البعض. يتم تركيب عدادات استهلاك الطاقة (عدادات الكهرباء) في صناديق خاصة داخل المنزل أو خارجه. يتم تركيب الأسلاك داخل الغرفة باستخدام المواد العازلة.

لا تنسى إمدادات المياه. يمكن توصيله بالنظام المركزي باستخدام البلاستيك أو المعدن أنابيب المياه. غالبًا ما يتم استخدام الآبار الارتوازية ومحطات ضخ المياه والآبار الموجودة في الموقع. والخيار الآخر هو توصيل مياه الشرب. سؤال مع الماء الساخنحلها عن طريق تركيب المرجل.

متطلبات السلامة من الحرائق

في SNiPs، لم يتم تضمين متطلبات السلامة من الحرائق في فصل منفصل. فهي شاملة وموجودة في كل قسم. إحدى قواعد السلامة من الحرائق هي وضع المباني على مسافة معينة من بعضها البعض. سوف تلعب مواد البناء أيضًا دورًا مهمًا.

هناك قاعدة أخرى للسلامة من الحرائق وهي استخدام مواد مقاومة للحريق عند الانتهاء من المبنى وتقويته. يتم ضمان السلامة من الحرائق أيضًا من خلال الاتصالات المناسبة: من الضروري التحقق بانتظام من حالة الأسلاك وأنابيب الغاز والتوصيلات، الأجهزة الكهربائيةوهكذا.

إذا تم انتهاك متطلبات السلامة من الحرائق، فمن المحتمل ألا يُسمح بتشغيل المنزل أو قد يُطلب منه هدمه.

معايير التنمية بالنسبة للخط الأحمر

هذا قسم آخر غير واضح جدًا في SNiPs. ليس الجميع يعرف ويفهم ما هو مخفي وراء مفهوم الخط الأحمر.

الخط الأحمر هو حد مشروط، وهو خط يمتد بين الموقع والطريق، ويفصل بينهما. في كثير من الأحيان هذا هو المكان الذي يتم فيه تثبيت السياج. لذا فإن الخط الأحمر يفصل منطقة التطوير عن المنطقة المجاورة لها.

أثناء البناء، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار موقع الخط الأحمر. يتم إنشاء المباني مع مراعاة هذه السمة. وبالتالي فإن أحد متطلبات SNiP هو وضع مبنى سكني على مسافة 5 أمتار من الخط الأحمر. يجب ألا تبرز المباني خارجها، ويجب أن يقع بعضها على مسافة كبيرة.

وفي حالة انتهاك هذا الشرط، يجوز للمحكمة أن تأمر بهدم المبنى الذي يتجاوز الخط الأحمر. قد يؤدي الإهمال أيضًا إلى فرض غرامة. لذلك، عند التخطيط والبناء، من الضروري أن نتذكر أن الأشياء لا ينبغي أن تبرز خارج الخط الأحمر.

المستندات المطلوبة

لا يمكنك البدء في البناء في القطاع السكني دون الحصول على إذن. يجب الحصول على إذن. ولهذا تحتاج إلى وضع خطة بشكل صحيح، مع مراعاة جميع المتطلبات والقواعد الصحية والسلامة من الحرائق. على قطع الأراضي في القطاع السكني بالمدينة، يُسمح بتطوير منازل خاصة لا تزيد عن 3 طوابق، ووضع المباني الملحقة، والحمامات.

بادئ ذي بدء، تحتاج إلى اختيار قطعة أرض مناسبة. يجب أن تستوفي المتطلبات التالية:

تكون مريحة لصاحب المنزل.
أن تكون موجودة بالقرب من تقاطعات النقل، ولها مدخل؛
تكون قادرة على الاتصال بشبكات الاتصالات.
يجب أن تكون هناك مرافق البنية التحتية القريبة (المدارس ورياض الأطفال والمحلات التجارية).

للحصول على تصريح بناء، يجب عليك تقديم طلب شخصي إلى المدينة أو المنطقة BTI. في القسم، تحتاج إلى كتابة طلب حسب العينة وإرفاقه بالمستندات التي تؤكد الحق في ملكية الأرض (عقد الإيجار، وثيقة الشراء والبيع، وما إلى ذلك). بالإضافة إلى وثائق الملكية، سوف تحتاج إلى:

شهادة تحديد حدود الموقع؛
مشروع مسح الأراضي؛
الخطة المساحية
تصميم المنزل وتطوير الموقع.

قد تحتاج أيضًا إلى تقدير تكاليف البناء المخطط لها. معلومات أكثر دقة حول الوثائق اللازمةيمكن الحصول عليها من BTI وقسم الهندسة المعمارية.

التصريح المستلم صالح لمدة 10 سنوات. خلال هذه الفترة، يجب أن يكون لديك الوقت لتنفيذ جميع الخطط.

من الصعب جدًا إنشاء مشروع تطوير بمفردك، مع مراعاة جميع متطلبات SNiPs والسلامة من الحرائق والقواعد الصحية، ولكن يمكنك المحاولة. من الضروري رسم مخطط للموقع وكذلك القطاعات المجاورة. حساب جميع المسافات اللازمة لضمان السلامة من الحرائق.

ثم قم بتقسيم قطعة أرضك إلى قطاعات، وحدد مكان منطقة البستنة، وأين سيكون المنزل والمباني الملحقة، وقم بعمل المسافات البادئة اللازمة. إذا لم ينجح ذلك، فمن الأفضل الاتصال بالمنظمات الخاصة المشاركة في التخطيط لتطوير قطاع الإسكان.

عند البدء في البناء، عليك أن تتذكر أنه على قطعة الأرض المخصصة لبناء المساكن الفردية، يمكنك فقط بناء منازل خاصة ومباني خارجية (دفيئات، كراجات، حمامات، حظائر)، وليس المباني التجارية. في هذه الحالة، من الضروري الامتثال لقواعد مكافحة الحرائق والصرف الصحي المعتمدة في SNiPs، وكذلك مراعاة خصائص القطاع الذي يتم تطويره.

الدفيئات الزراعية والجراجات. أثناء عملية البناء، يجب على المالك أن يأخذ في الاعتبار المعايير الحالية للمسافة بين المنازل وفيما يتعلق بالمباني المساعدة.

المعايير المنظمة لمتطلبات المسافات بين المباني

عند بناء منزل خاص في موقع بناء سكن فردي، من الضروري مراعاة معايير البناء والسلامة من الحرائق الحالية التي تنظم المعايير المقبولة

هم إلزامية للاستخدام.خلاف ذلك، سيواجه المالك صعوبات في عملية إضفاء الشرعية على المنزل المبني، وقد يتم الاعتراف بالعقار نفسه على أنه بناء غير مصرح به وسيتم فرض غرامة على مالكه.

في طور تخطيط وتصميم منزل خاص ومباني مساعدة للمالك بحاجة إلى النظر في:

SNiP 30-02-97* تخطيط وتطوير أراضي جمعيات البستنة الريفية للمواطنين والمباني والهياكل ؛
SNiP 2.07.01-89* "التخطيط الحضري. تخطيط وتطوير المستوطنات الحضرية والريفية.

يجب على المالك أن يأخذ في الاعتبار معايير تخطيط المدن وقوانين الأراضي.

إذا كان مشروع التطوير يسمح بالانحرافات عن المعايير الحالية، فلن يتم إصدار المالك بدون هذه الوثيقة، فمن المستحيل تسجيل العقار بالتسجيل المساحي.

المسافة من المنزل إلى حدود الموقع

قبل البدء في البناء على الموقع، من الضروري إضفاء الطابع الرسمي على حدوده، أي إقامة سياج. عند بناء السياج، هناك قواعد معينة يجب اتباعها حتى لا يتم انتهاك الحقوق المجاورة والمعايير الفنية الحالية. فيما بينها:

يجب ألا تتجاوز المسافة بين المنزل الخاص وسياج الجيران 3 متر.ويتم قياسه من قاعدة المنزل إلى الحدود المباشرة مع الجيران. إذا كان المنزل يحتوي على عناصر بارزة (على سبيل المثال، شرفة أو مظلة أو سقف) وتبرز أكثر من 0.5 م،فيجب قياس المسافة منهم.
لا ينبغي أن تكون المسافة من المباني الفنية إلى السياج مع أحد الجيران أقل من متر(إذا كان منحدر السقف في اتجاه تخصيصه).
يجب أن يكون هناك متر على الأقل بين المرآب والحدود مع الجار. يجب أن يكون ارتفاع الأسوار نفسها 2.5 م.
المسافة من الحدود (الحدود) إلى المباني المخصصة لتربية/مشي الدواجن والماشية هي الحد الأدنى 4 متر.
يجب الحفاظ على المسافة إلى الغطاء النباتي بالأبعاد التالية: إلى الشجيرات من سياج الجار - 1 م،الأشجار العالية - 4 م،متوسط - 2 م.
المسافة إلى الحمام ليست أقل 12 مترا.
إذا كان من المخطط بناء حمام وساونا ودش في العقار، فأنت بحاجة إلى الحفاظ على مسافة 8 م.
يجب ألا تقل المسافة إلى الطريق عن 5 م،إلى ساحات أو شوارع مسدودة ذات حركة مرور غير نشطة - من 3 متر.

إذا تمكنت من التوصل إلى اتفاق مع جيرانك، فيجوز إغلاق المباني الملحقة بهم أثناء عملية البناء.

المسافة بين المنازل

عند تحديد المسافة بين المنازل، عليك أن تأخذ بعين الاعتبار المواد التي بنيت منها.

الجدول 1. معايير المسافات بين المنازل حسب مادة البناء

ويجب الحفاظ على هذه المسافة بين المنازل الواقعة على جوانب مختلفة من الطريق أو الممر.

المسافات القياسية بين المباني الملحقة والمنزل داخل الموقع

يجب على المالك أن يأخذ في الاعتبار بعض التوصيات المتعلقة بموقع المباني الملحقة المختلفة على موقعه.

الجدول 2. قواعد المسافات من المنزل إلى المباني الملحقة

بناء	مسافة
مرحاض	يجب أن يكون الحمام على بعد 12 مترًا على الأقل من المبنى السكني، وأن يكون الطابق السفلي به بئر/بئر للطعام والمياه.
السماد	إذا كان من المخطط وضع حفرة سماد في الموقع، والتي ستكون مصدرًا للأسمدة وتكون بمثابة منشأة للتخلص من النفايات، فيجب أن تكون على بعد أكثر من 12 مترًا من المنزل وعلى بعد 8 أمتار على الأقل من البئر
حمام	لأغراض النظافة، يجب أن يكون الحمام على بعد 8 أمتار على الأقل من المنزل
خزان الصرف الصحي	على الرغم من أن هذه الهياكل تكاد تكون تحت الأرض بالكامل، إلا أنها يجب ألا تكون أقرب من 5 إلى 8 أمتار من المنزل حتى لا يكون هناك خطر التآكل المياه الجوفيةوالفيضانات

وبخلاف ذلك، فإن المسافة بين المباني المختلفة داخل نفس المنطقة لا تخضع للتنظيم، ولكن يجب مراعاة معايير المسافة مع الجيران.

يعد بناء منزل خاص مهمة مهمة للغاية. أي عيوب أو عيوب تحدث أثناء تركيب الهياكل يمكن أن تؤدي إلى مشاكل. وقد ينتهي هذا بهدم المباني السكنية.

سيكون الأمر أكثر إزعاجًا إذا تبين أن أوجه القصور مرتبطة بانتهاكات قواعد البناء.

جميع الكائنات الموجودة في الموقع متوافقة مع البناء و المعايير الصحيةيجب أن تكون موجودة بشكل صارم على مسافة معينة من بعضها البعض ومن مباني الموقع المجاور.

يسمح بناء منزل من قبل المنظمات المهنية للمالك بعدم التركيز على القواعد القانونية التي تنظم التطوير والمسافة إلى الأشياء المجاورة، مما يضع هذه المسؤولية على عاتق شركة البناء. ولكن ماذا تفعل إذا تم بناء المنزل بشكل مستقل؟

ما يجب الانتباه إليه أثناء البناء

بداية، لكي تتمكن من البناء، يجب عليك الحصول على رخصة بناء من الإدارة. سيتطلب هذا مجموعة واسعة من المستندات. والذي يتضمن المستندات التي تثبت الحق في قطعة أرض. بالفعل في هذه المرحلة سيكون من الضروري توفير مشروع المباني المخططة.

لذلك، من الضروري التعرف على الوثائق الموجودة التي تنظم قواعد تطوير الأراضي.

1. معايير البناء والصرف الصحي:

مجموعة من قواعد التصميم والبناء.
سانبين؛
SNiP رقم 30-02-97 (لمنظمات البستنة)؛
SNiP رقم 2.07.01-89 (للبناء الفردي).

2. معايير السلامة من الحرائق:

قانون اللوائح الفنية للسلامة الصناعية؛
متطلبات السلامة من الحرائق NPB 106-95.

بعد دراسة هذه الوثائق، يمكنك الحصول على إجابة لسؤال الحدود المسموح بها لقطعة الأرض. في أي مسافة يجب أن تكون موجودة؟ المباني السكنيةإلى السياج وحدود المنازل الأخرى. على أي مسافة تقع المباني الملحقة على الموقع: المرآب والمرحاض والحمام.

يرجى ملاحظة أنه يمكن زيادة المسافات التي تحددها بعض قوانين البناء، مع مراعاة جميع معايير الصحة والسلامة من الحرائق.

المسافة من منزل خاص إلى السياج والمباني

القواعد العامة.

وفقًا لقوانين البناء، يُسمح بأن تكون المسافة على الموقع من المبنى السكني إلى السياج 3 أمتار على الأقل. وإذا كان السياج يواجه الطريق، فيجب أن تكون المسافة من المسكن إلى السياج 5 أمتار على الأقل.

تحدد القواعد المسافة بين المنازل المجاورة من 6 أمتار إلى 15 مترًا، ويرجع هذا الاختلاف في الأمتار في المقام الأول إلى المواد التي يتم تصنيع المنازل والمباني الأخرى منها، وفقًا لتشريعات الحكومة المحلية ومعايير السلامة من الحرائق.

يحدد القانون عدة درجات من قابلية اشتعال المباني.

1) المنزل مبني من مواد غير قابلة للاحتراق (الطوب والخرسانة والحجر). يمكن أن تكون المسافة على الأقل 6 أمتار لنفس الهيكل.
2) تم بناء المبنى باستخدام الهياكل الخشبية. مغطاة بمادة غير قابلة للاشتعال. 8 أمتار من المنازل من نفس النوع.
3) المباني الخشبية. وحتى تلك التي تمت معالجتها بمحلول خاص لمكافحة الحرائق يجب أن تكون على مسافة 15 مترًا.

يتم تحديد المسافة إلى السياج الذي يقسم قطعة الأرض المجاورة وفقًا للقواعد بما لا يقل عن ثلاثة أمتار. يمكن تقليل المسافة بالاتفاق المتبادل بين الجيران. ولكنها قد لا تكون ذات أهمية حاسمة إذا لم يتم استيفاء معايير المسافة بين المنازل المبنية من المواد المناسبة.

المسافة المسموح بها من المرآب والحمام والمرحاض إلى الأشياء الأخرى

يقع المرآب على بعد متر واحد على الأقل من السياج المجاور. لا يجوز استخدام جدار المرآب كسياج مع الجيران. هذا ولا ينطبق هذا الحكم على المظلةبنيت لوقوف السيارات. يُسمح بالبناء المتآلف لمرآب مع منزل.

يجب أن يقع الحمام على بعد 8 أمتار من المبنى السكني. المسافة من الحمام إلى سياج الجيران في حدود ثلاثة أمتار. يعتمد على نوع تصريف مياه الصرف الصحي. إمكانية البناء مع المنزل.

يجب أن يكون المرحاض الموجود في الموقع على بعد 12 مترًا على الأقل من مساحة المعيشة.

المسافات بين هذه المباني ليست ثابتة بشكل صارم ويمكن زيادتها. نظرًا لأنه يمكن تطبيق معايير السلامة من الحرائق، والتي تأخذ في الاعتبار المواد التي تم بناء الكائنات منها وعلى أي مسافة في الموقع تكون من بعضها البعض.

كيف يتم قياس المسافات المسموح بها؟

نقطة البداية هي جدار المنزل، إذا تراجعت أجزاء المنزل البارزة (الشرفة، المظلات، الحواف، الخ) عن المبنى لا يزيد عن 50 سم. وبخلاف ذلك، يتم قياس المسافة من حافة العنصر المميز.

المسؤولية عن انتهاك قواعد البناء

يجب تنسيق بناء المنزل والجراج والحمام والمرحاض والمباني الأخرى داخل حدود الموقع مع الجيران. نظرًا لأن الامتثال لجميع معايير البناء التنظيمية لا يضمن دائمًا عدم وجود مطالبات مدنية من الجيران بعد اكتمال البناء.

أفضل في كل مرحلة من مراحل البناء اكتشف ما يفكر فيه جيرانك. المباني في المناطق المجاورة لا تتوافق دائمًا مع جميع المعايير المطلوبة. ولذلك، يمكن دائما التوصل إلى التفاهم المتبادل.

إن مخالفة بعض قوانين البناء لا تؤدي إلى فرض أي عقوبة، بل هي سبب لجوء الطرف غير الراضي إلى المحكمة.

قد يتعرض أصحاب المنازل الذين ينتهكون معايير الصحة والسلامة من الحرائق لبناء المباني السكنية والإضافية للمسؤولية الإدارية.

كقاعدة عامة، غالبا ما تتعلق النزاعات التي تنشأ بين الجيران بمسافات غير كافية بين أشياء مثل المرآب والمرحاض والحمام.

إذا لم يكن من الممكن حل القضية سلميا، فمن الممكن المضي قدما على النحو التالي:

التقدم بطلب إلى الإدارة المحلية؛
رسم بيان المطالبةإلى المحكمة.

ولكن ربما الأكثر بطريقة فعالةسيتم تقديم استئناف إلى مكتب المدعي العام لطلب التحقق من شرعية بناء الهياكل المجاورة.