A, B, C, D: разбираме класификацията на московските бизнес центрове. Класификация на търговски обекти Проектиране и довършителни работи

Избирате ли офис в Москва? Първа стъпка- изберете бизнес център. Всеки от тях има общоприета класификация - A, B, C, D. В тази статия ще ви помогнем да разберете коиКакви условия на работа предлагат бизнес центрове от един или друг клас?

Бизнес центрове от клас А

Бизнес центровете с най-високи наеми са клас „А”. Този клас включва само сгради ново строителство и по правило в центъра на града (с редки изключения).Сред този клас има много малко бизнес центрове, разположени в исторически сгради- за да получите сертификат с тази престижна категория, една стара сграда трябва да е напълно завършенареконструирам. Всъщност, възстановете го.

Ключовият фактор за получаване на клас "А" са най-новите, чисто нови инженерни комуникации (системи за водоснабдяване, отопление и електричество, външно и вътрешно осветление, климатичен контрол и вентилация, комуникационни мрежи и др.). Също така, бизнес център клас “А” трябва да има 2 независими източника на електрозахранване или допълнителен източник непрекъсваемо захранванев случай на прекъсване на захранването. Управлението на всички комунални системи е централизирано, някои функции са автоматизирани с помощта на „умни“ технологии. Сградата на бизнес центрове клас А се обслужва от собствен екип от експлоатационни специалисти: електротехници, водопроводчици и майстори.

Завършването в бизнес център клас „А” може да бъде само на най-високо ниво – без компромиси. Оригинални архитектурни решения, скъпи довършителни материали, ултрамодерен интериорен дизайн на общите части. Задължително изискване - високо нивоестествена светлина (прозорци от стена до стена). Също така - високи тавани. Бизнес центровете от клас „А“ първоначално не предполагат формата на готови офиси - всички помещения са „пригодени“ за отворено оформление, така че обикновено вътрешната декорация на офисите се извършва според поръчките на наемателите.

Сертификацията за клас „А” предполага, че срокът на експлоатация след построяването е не повече от 5 години - след това бизнес центърът трябва да бъде основно актуализиран, за да бъде в крак с бързо развиващите се международни стандарти. Поради това много бизнес центрове от клас „А” в крайна сметка преминават в следващата най-стара категория „В”.

Вътрешната инфраструктура е много развита - кафенета и ресторанти, магазини, банки и дрфитнес центрове, салони за красота и много други. Клас "А" е насочен към международен бизнес, така че др отличителна чертаТези бизнес центрове разполагат с големи конферентни зали, оборудвани с най-новите технологии.

Никога няма проблеми с паркирането в бизнес център клас А. Тук се изисква подземно паркиране, което е продиктувано от географията на местоположението - само центъра на града, където винаги има проблеми с надземното паркиране. Паркингът е проектиран при минимум 1 паркомясто на 100 метра офис площ.

Безопасността също е клас “А”. Всички помещения обществено ползванеса под видеонаблюдение, сградата и околното пространство са под 24-часова охрана, задължителен автоматизиран контрол на достъпа до територията на бизнес центъра.

Само най-големите международни и руски компании, със солидна годишна печалба, могат да си позволят наем в бизнес центрове от този клас. Примери за такива бизнес центрове: модният Lotte Plaza, Krylatsky Hills, където се намират такива ИТ гиганти като Microsoft, Cisco и Intel и, разбира се, кулите на небостъргачите в Москва Сити.

Клас Б бизнес центрове

Бизнес центровете от клас „В“ могат да бъдат разположени в нови или реконструирани и преоборудвани стари сгради и старинни московски имения, с висококачествени инженерни комуникации. Както казахме по-горе, бизнес центровете от клас „В” са бивши офиси от клас „А” след 5 години експлоатация. Следователно офисите от категория „B” са близки до помещенията от клас „A” по много характеристики. Често разликите не са фундаментални. Но поради липсата на международен клас „А“, който придава на бизнес центъра елитарност, бизнес центровете „B“ са много по-достъпни по отношение на наемните цени.

Географски изисквания - пешеходно разстояние от метрото и добра транспортна достъпност, местоположение в близост до главните московски магистрали. Задължителен атрибут на бизнес центровете от клас B е удобен достъп и охраняем паркинг. Опция е подземен паркинг.

Проектирането и обновяването на бизнес центрове клас B е модерно, завършено с качествени материали. Фасадите на сградите често не изостават по естетика от клас “А”. Развита инфраструктура - магазини, потребителски услуги (например печат), кафенета и ресторантски комплекси. Някои бизнес центрове от клас B разполагат с фитнес центрове.

За да получи сертификат „B”, бизнес центърът трябва да осигурява и висока сигурност на наемателите, поради което винаги има модерни системи за видеонаблюдение, 24-часова охрана и ограничен достъп до сградата.

Бизнес център клас Б е стандарт на комфорт и стандарт на живот за съвременните жители на столицата. Типични наематели в бизнес център от този клас са средни и големи фирми.

Бизнес центрове клас “С”.

Този клас бизнес центрове включва преди всичко стари сгради от съветската епоха. Най-често те се намират в индустриални зони на жилищни квартали - изследователски институти, административни сгради, заводи и др. Оттук и непрезентабилната фасада на сградата, стар ремонтв общите пространства. Типичната картина са дълги сиви коридори с приглушено осветление и огромен брой врати, водещи към малки стаи. В самите офиси ремонтите са минимални - ако наемателят иска да работи в повече комфортни условия, трябва да извърши довършителните работи сам и за своя сметка.

Инженерните системи в бизнес центровете клас “С” са остарели. В допълнение към водата и електричеството, минималната програма е отопление през студения сезон (често много нестабилно), обща вентилация, достъп до интернет (не винаги, понякога самият наемател трябва да го направи). Повече възможности - в зависимост от вашия късмет. В по-голямата част от случаите функцията на климатика се изпълнява от добрите стари вентилационни отвори. Ако има нужда от климатик, наемателят ще трябва да го плати от собствения си джоб.

Инфраструктурата е ограничена или напълно липсва - тук няма да намерите кафенета или магазини. Максимумът е столова (най-често в някоя от сградите в огромна индустриална зона). Охрана - пазач на КПП.

По правило бизнес центровете от този клас се намират в жилищни райони на града и са отдалечени от метрото - можете да стигнете до тях сами само с обществен транспорт. Паркирането за собствениците на автомобили е спонтанно, в близките дворове.

Реалностите на пазара на бизнес имоти в Москва са такива, че бизнес центровете от клас „С“ се превръщат в принудителен избор на малкия бизнес. Защото това са бизнес центровете, които предлагат ескалиращи цени за малки фирми.

Какви са корените на този проблем? Факт е, че собствениците на клас бизнес центрове"А" и "Б" По правило офисите се отдават под наем само на големи площи. Те се интересуват от работа с големи наематели- 200, 300, 1000 квадратни метраи така нататък. Малките фирми, които се нуждаят от малки офиси под 100 квадратни метра, просто не се вписват в техния бизнес модел.

Бизнес центрове клас “D”.

Това са помещения за основен ремонт - преустроени сутеренни и полусутеренни помещения, прехвърлени на нежилищен фондапартаменти. Без охрана, с порутени комуникации, без интернет - спартански условия за най-непретенциозните наематели. Най-непрезентабилният вариант за бизнес центрове е за микробизнес с минимални средства за наем.

Малко за плюсовете и минусите

Плюсове и минуси до класа на бизнес центъра - "B+", "A-" - това е обозначение за това колко близо е бизнес центърът до съседния клас. Тоест „В+” е бизнес център, който малко не достига клас „А”.

Сега малкият бизнес може да си позволи бизнес център от клас B

„Деловой“ реши да поправи несправедливостта на пазара на бизнес имоти и да даде възможност на малкия бизнес да работи при достойни условия. Закупихме голяма площ в три московски бизнес центъра клас B+ и я разделихме на малки офиси, необходими на малкия бизнес - от 13 до 60 квадратни метра. Сега престижни бизнес центрове с удобни офиси са достъпни дори за малки компании.

Цената на работното място е от 13 490 до 15 990 рубли на месец. Наемната цена вече включва: високоскоростен неограничен интернет, секретарски услуги, комунални услуги, ежедневно почистване, охрана.

Изберете да работите в един от престижните бизнес центрове клас B+:

Omega Plaza е ултрамодерен бизнес център за тези, които искат да живеят в ритъма на съвременния бизнес. Сграда с уникален интериор - изключителни фонтани, камина, полилей Swarovski, панорамни асансьори и художествени изложби. Развита инфраструктура: фитнес клуб с басейн, уютни кафенета и модерни ресторанти, банкови клонове, потребителски услуги, магазини и салони за красота.

Нашите наематели в Omega Plaza се качват всяка сутрин с панорамния асансьор до етажа си и се любуват на кристалните полилеи с кристали Swarovski.

„Арма” е онзи модерен бизнес квартал, известен с високите си цени на наемите. Но не и в „Бизнес“. На територията на "Арма" има фитнес център, ресторанти и кафенета, модни клубове и голям паркинг за гости. До Арма са арт кварталите Art Play и Winzavod. Един от най-достъпните варианти в Централен административен район за малък бизнес.


Дори малките предприятия вече могат да работят на 3 минути от Garden Ring в модерния бизнес район Arma.

"Alekseevskaya Tower" е модерен бизнес център в северната част на Москва с красива стъклена фасада, напомняща за архитектурата на небостъргачи. 18 надземни офисни и 3 подземни паркинг етажа, интелигентни високоскоростни асансьори, модерни инженерни и комуникационни системи, удобна инфраструктура (магазини, услуги, ресторантски комплекс).


"Alekseevskaya Tower" е един от най-добрите бизнес центрове в северната част на Москва.

В Москва и регионите на Русия днес офис площите, разположени в бизнес центрове, са в голямо търсене. Но днес, въпреки изобилието от оферти на пазара на търговски имоти, наистина висококачествените бизнес центрове са в недостиг. Удобството, престижът и доверието на клиентите до голяма степен зависят от класа на помещенията. Съществува списък с изисквания за бизнес центрове, в зависимост от наличността на който се присвоява един или друг клас.

Всички офис помещения обикновено се класифицират в категории. Най-често срещаните класификации на офис помещенията са клас „А”, клас „В” и клас „С”. Присвояването на клас зависи от местоположението, годината на построяване на сградата, нейната характеристики на дизайна, планиране. Инженерни системи (климатизация, вентилация, телекомуникации, асансьори), паркинг и СОТ. Ако планирате да наемете офис, тогава трябва да знаете тази класификация.

Бизнес център клас А.
Офисите от категория „А” са най-доброто предложение на пазара на бизнес имоти, но цената на такива офиси е най-висока.
Такива бизнес центрове се намират в нови сгради или в сгради след основен ремонт и реконструкция в центъра на града, което ги прави най-скъпи. Офиси клас А са с оригинален дизайн на помещенията, модерно оборудване, ВИП зала и оптична телекомуникация. Необходима е СОТ и система за контрол на достъпа и видеонаблюдение. Не пропускайте да сте в непосредствена близост - метростанции, спирки на градски транспорт, паркинги, кафенета. В близост обикновено се намират големи търговски и административни центрове.

Фасадите и вътрешната декорация са изработени от висококачествени съвременни материали, често по индивидуален дизайн и с използване на интересни архитектурни решения. Вътрешното оформление, като правило, може лесно да се промени по желание на наемателя или собственика. Такива центрове също имат система за непрекъсваемо захранване, оборудвани са с най-модерни инженерни системи, централна климатизация или контрол на климата.

Бизнес центровете от клас А трябва да имат собствен подземен паркинг и надземен паркинг. Има също кафенета и столове за служителите, конферентни зали и спортни клубове.

Наемателите на офис площи от този клас са големи фирми и международни компании.

Бизнес център клас Б.
Помещенията от клас B са малко по-ниски от категория A. Това са помещения от икономична класа и техните наемни разходи са много по-ниски. Разположени са в модерни или преустроени административни сгради. Понякога се намират в бизнес центрове с 5 години работа. Строителните параметри са идентични с имотите от сегмент А, но наборът от услуги е по-тесен. Така е осигурено наземно паркиране, но няма подземен паркинг. Офисите клас „В” не са оборудвани на най-високо ниво, вентилационните системи и инженерните системи са от по-нисък клас.

Бизнес център клас С.
Сегмент “В” представлява интерес за предприятия и административни организации за офис дейност. Първоначално такива помещения не са предназначени за такава употреба. Инфраструктурата обикновено отговаря минимални изисквания. Често няма климатична система. Голяма част от сградите са за ремонт и се считат за остарели, но наличието на главни комуникации позволява извършването на работни дейности. Сред услугите - телефонна връзка, интернет, вентилационна система, тоалетна в коридора, парно и столова, не е осигурено паркиране. Те често се намират в жилищни райони. Офис площи клас “С” се наемат от малки организации.

В допълнение към клас A, клас B и клас C, има и клас D, което е характерно предимно за регионите. Наемателите в такъв бизнес център не получават нищо освен самите помещения, които често се нуждаят от ремонт. Липсата на инфраструктура и остарялото офисно-коридорно оформление създават значителни неудобства както за собствениците на офиси, така и за техните посетители.

Тази класификация ще ви помогне да оцените адекватно помещенията, ако трябва да продадете офис, да закупите офис или да наемете офис пространство.

Офис помещенията могат да бъдат класифицирани в четири категории: A, B, C и D. Помещенията от категории A и B като цяло отговарят на изискванията на западните стандарти за местоположение, състояние и ниво на обслужване на бизнес центрове, категория C е междинна, а категория D е така нареченият "руски стандарт". Някои класификации поставят „Бизнес парковете“ в отделна категория.

1. Местоположение
Бизнес центровете от категория А се намират, като правило, в историческия център на града. Тези бизнес центрове имат удобни пътища за достъп, отлична гледка и развита инфраструктура.

2. Сграда
Бизнес център категория А се помещава в сграда, построена не по-рано от 90-те години. или напълно реконструиран съгл международни стандартикачествена самостоятелна специализирана сграда. Към такава сграда се налагат следните изисквания: високо ниво на ремонт и довършителни работи, ефективен етажен план под формата на офис блокове, наличие на конферентна зала, кафене/ресторант, охраняем надземен паркинг или подземен гараж.

3. Комуникации
Бизнес центровете от категория А се характеризират с комуникации с висока мощност, осигуряващи максимален комфорт и лекота на работа. За бизнес центрове от това ниво е задължително наличието на:
- източници на резервно захранване
- централизирана климатична система
- централизирана отоплителна система (включително автономна резервна)
- оптични комуникационни канали с голям капацитет
- високоскоростни асансьори
- неограничен брой телефонни линии
- модерни пожароизвестителни и пожарогасителни системи.

4. Сигурност
Бизнес центровете от категория А се охраняват денонощно, високопрофесионалната охрана е със системи за видеонаблюдение и контрол на достъпа, като е необходима рецепция.

Наематели на офис площи в такива бизнес центрове най-често са големи корпорации, финансови и банкови групи, успешни юридически, одиторски и консултантски фирми.

1. Местоположение
Бизнес центровете от категория B се намират, като правило, в престижни търговски и финансови райони на града. Клас B се разпределя за райони от историческия център на града, които не попадат в категория A, и райони в близост до исторически центърс добра локация.

2. Сграда
Бизнес център от категория Б заема самостоятелна специализирана сграда след селекция основен ремонтили козметичен ремонт с високо ниво на завършеност и използване на вносни материали. Към такава сграда се налагат следните изисквания: ефективно разпределение на етажите, конферентна зала, кафене/ресторант, охраняем паркинг на повърхността.

3. Комуникации
Бизнес центровете от категория Б се характеризират с добро състояние на вътрешни комуникации. За бизнес центрове от това ниво е задължително наличието на:
- климатични системи (сплит система, индивидуални)
- централизирана отоплителна система
- оптични комуникационни канали
Също така бизнес центровете от категория B се характеризират с предоставянето на широка гама от допълнителни услуги.

4. Сигурност
Бизнес центровете от категория В се охраняват денонощно, високопрофесионалната охрана използва системи за видеонаблюдение и гъвкава система за достъп.

Наемните цени са напълно съобразени с нивото на предоставяните услуги и са достъпни за големи руски и чуждестранни компании.

1. Местоположение
Бизнес центровете от категория С се намират по правило в райони, отдалечени от центъра на града, но с добра достъпност, разположени в близост до главни магистрали и метро. Най-често те се намират в административна сграда или научен институт.

2. Сграда
Бизнес центровете от категория С обикновено заемат реконструирани бивши административни сгради и общежития, преустроени за офис цели. Състоянието на помещенията в такива сгради варира от ремонт в съветски стил до добро модерен интериор. Бизнес центровете от категория С се характеризират с липсата на охраняем паркинг.

3. Комуникации
Бизнес центровете от категория С се характеризират с наличието на:
- достатъчен брой телефонни линии
- вентилационни системи.

4. Сигурност
Сигурността в бизнес центрове от категория С се осигурява от дежурен и пропускателна система.

Офис сградикатегория D са разположени встрани от бизнес зоните на града. Инженерните комуникации в тях като правило са остарели, паркингите са оскъдни, специализираните услуги за поддръжка на сгради са сведени до минимум или напълно липсват.
Предимството на бизнес центровете от категория D са ниските наемни цени, които привличат малки компании, които все още не могат да си позволят по-комфортни условия на работа.

Резултатите за трите различни категории може да не са еднакви. В този случай се взема най-ниската оценка от общата сума (1- Местоположение, 2 – Вид и техническо ниво на сградата, 3 – Ниво на управляващата компания и предоставяната услуга). Дори и най-модерната сграда, със запад управляващо дружество, но разположени извън границите на града, ще бъдат класифицирани като клас C.

Текст: www.site При препечатване и използване на материали е необходимо позоваване на източника.

МАТЕРИАЛИ

В Русия класификацията на офис помещенията е приета през 2006 г., тя е създадена по западен модел и включва разделяне на всички офис помещения в три категории: „А” (елитен клас), „Б” (бизнес клас) и „С” (икономична класа).

Офиси клас А

Най-престижните офис помещения, принадлежащи към клас „А” са офиси от клас Executive.

Основните им разлики:

  • модерна сграда на офис център (не по-стара от 8 години);
  • скъпа интериорна декорация, която отговаря на най-високите европейски стандарти, високи тавани, повдигнати подове;
  • наличието на модерни, удобни асансьори в достатъчни количества;
  • наличие на централна автоматизирана вентилационна и климатична система;
  • наличие на централизирани системи за пожарна и охранителна сигнализация;
  • удобно местоположение (център, транспортна достъпност);
  • повишена сигурност, включително охраняем паркинг, видеонаблюдение, фейс контрол;
  • професионално управление;
  • високи цени (наемните цени са над $1000, цената на квадратен метър е най-малко $9 хиляди).

Пример за офиси от клас „А“ в Москва биха били помещенията в бизнес центровете Four Winds Plaza в центъра на града на улица „Болшая Грузинская“, „Аквамарин-2“ на насипа на Озерковская, бизнес центърът „Ситидел“ в района на Басмани, „Мидланд Плаза“ на Арбат, „Газойл“ Плаза в Черемушки.

Анализът на пазара на бизнес имоти показва, че офиси клас А имат около 15% от търсенето в този пазарен сегмент, но те съставляват повече от 71% от новите площи, пуснати в експлоатация в Москва през 2007 г. и търсенето им постепенно нараства .

Офиси клас “В”.

Офисните помещения от клас „В“ са златната среда, те са най-търсени от наемателите и в момента са най-привлекателни за купувачите на търговски имоти в Москва.

Офис клас B също е висококачествено пространство. Освен това, като се вземат предвид особеностите на пазара на търговски имоти, от този клас е обичайно да се отделят помещенията, които имат по-високо ниво, и да се обозначават като офис клас „B+“. Офисите клас „В” и „В+” трябва да разполагат с:

  • висококачествен ремонт;
  • отворен етажен план;
  • модерни асансьори;
  • модерни системи за пожароизвестяване, вентилация и климатизация;
  • изолирани бани;
  • отделен паркинг;
  • 24 часова охрана;
  • кетъринг за служители и посетители;
  • оптични комуникации, отделни телефонни линии.

Освен това офисите клас „В+” са близки по свойства до клас „А” и се характеризират с удобна локация, транспортна достъпност и охраняем паркинг, използване на висококачествени материали в довършителните работи на сградата и помещенията, модерна сигурност на сградата с системи за видеонаблюдение и единно сградно управление.

Примери за търговски недвижими имоти от клас "В" са офисите на бизнес центровете "Тушино", "Меридиан" в левобережния квартал, "9 акра" в Черемушки, "Магистрал" в квартал Хорошовски, "Каскада" в Марина Роща , „Старт“ в квартал Basmanny.

Клас „B+“ може да се види в офис центровете „Дербеневская Плаза“ в южната част на Москва, „ Красива къща"в квартал Отрадное, "Академически" на югозапад, "Старият Арбат" в центъра на Москва и др. Наемните цени за такива помещения са доста високи и закупуването им е печеливша инвестиция, което води до постоянно нарастване на търсенето в този пазарен сегмент.

Офиси клас "С".

Офис площите клас С са едни от най-достъпните на пазара за бизнес имоти. Тези административни пространства са с постоянно ниско търсене; тяхното предимство - ниските наемни цени - се оценява от малки компании, които тепърва започват да се развиват.

Офисите от клас “C” най-често се намират в стари, преустроени сгради или сгради на съществуващи предприятия и разполагат с:

  • козметични ремонти;
  • асансьор (ако сградата е на повече от 3 етажа);
  • кабинетно или смесено оформление;
  • система за пасивна вентилация;
  • дървена дограма;
  • не високо качестводопълнителни услуги: кетъринг, охрана, паркинг и др.

Има смисъл да се използват помещения от клас „С“ като бек офиси, клонове, където клиентите не са поканени, но където се извършват определени вътрешнофирмени дейности: например работят диспечери, намира се счетоводство и др. Примери за такива помещения включват офиси в бизнес център на насипа на Академик Туполев, в сградата на бизнес център на Алексеевская, както и множество площи, наети от фабрики, магазини и образователни институции.

За да се опрости процедурата за избор на офис пространство, московските специалисти по недвижими имоти разработиха по-гъвкава класификация, която разграничава не четири, а шест типа: A+, A, A-, B+, D и C. В условията на Москва тази система работи по-добре от описаната по-горе типология, която е приета в по-голямата част от Русия.

Много офиси се намират в сгради, построени или реконструирани през 90-те години, т.е. по същество през миналия век. Разработчиците, които са работили през това десетилетие, нямат опит в строителството модерни сгради, не си представяше тенденциите по-нататъшно развитиестраните нямаха малка представа какво означава да отговаряш на международните стандарти. Ето защо сега на пазара излизат много сгради, които значително превъзхождат по качество това, което е построено преди. Следователно, степента на офиса се влияе от степента на износване, както и от времето, в което е построен.

Категория "А"

Офиси клас А са помещения в нови бизнес центрове, които се характеризират с благоприятно местоположение, добра транспортна достъпност, оптимални планови решения, висококачествени довършителни работи, модерно ниво на инженерни комуникации и наличие на автоматизирани системи за поддържане на живота.

Бизнес центърът, в който се намира офисът, обикновено разполага с обширна инфраструктура за централно предоставяне на наемателите на офис оборудване, комуникационно и телекомуникационно оборудване, както и конферентни зали, оборудвани с най-новите технологии. Бизнес центърът може да има собствена охрана, да има (охраняем) паркинг, създаден в размер на едно място на 60 кв.м. м офис площи.

Естествено, такъв бизнес център трябва да се поддържа в идеален ред, той трябва да бъде оборудван с всички необходими удобства и съоръжения за отдих.

Вътрешната декорация на офиси в такива сгради обикновено се извършва по искане на наемателите.

Естествено, много офис помещения, построени през 90-те години на миналия век и все още класифицирани като категория „А“, всъщност дълго време не отговарят на горните изисквания. В същото време на пазара се появяват модерни интелигентни сгради, характерна особеносткоето е наличието на най-оптимизираните и автоматизирани животоподдържащи системи. Затова западните наематели постепенно преминават от по-стари офиси към нови, които по-добре отговарят на представите им за това как трябва да изглежда едно бизнес помещение. Големи руски компании също наемат офиси в бизнес центрове от категория А.

Друга отличителна черта за тях е техният висок престиж, който допълнително се подсилва от факта, че в такива сгради инженерните комуникации наистина отговарят на международните стандарти, за довършителни работи се използват висококачествени материали, а в архитектурата са внедрени оригинални авторски решения.

За да се класира даден офис за категория „А+“, той трябва да отговаря на всички изисквания, изброени по-долу. Категория „А“ означава, че някое от следните изисквания не е изпълнено. Офисите от клас „А-“ като правило са по-ниски от клас „А“ в няколко незначителни параметъра.

И така, отличителните черти на офис A+:

Намира се в рамките на пръстеновидна линияМосковско метро, ​​има удобен достъп с наземен транспорт; - намира се в нова сграда;- има всички необходими правни документи (това се отнася както за собствеността, така и за правилата за експлоатация на сградата); - управлението на сградата се извършва от професионалисти и отговаря на международните стандарти;- сградата е планирана на принципа на отворено рационално оформление, разстоянието между колоните е най-малко 6 m; - коефициент на загуба (съотношение на използвана и наета площ) не надвишава 12%;- разстоянието от прозорец до прозорец на всеки етаж е не повече от 20 m;

- самата дограма е модерна, качествена, осигуряваща висока степен на естествена осветеност;

- междуетажна височина – минимум 3,3 м;

- предвидена е възможност за монтаж на фалшиви подове и окачени тавани; - разстояние между пода и окачения таван – минимум 2,75 m;, издателски компании. Сега в Москва се наблюдава следната тенденция. Офиси от клас А, които са по-съобразени с международните стандарти, се използват като представителства на компании, а работата се извършва в помещения от клас Б (особено след като наемът на помещения от тази категория е значително по-нисък) .

Характеристики на офиси клас B са висококачествени, евтини довършителни работи и малък набор от предлагани услуги. Във връзка с тях могат да се използват думи като „икономична класа“ или „бюджетна служба“. Разликите между "B+" и "B" обикновено се свеждат до разликите в качеството на довършителните и инженерните системи на сградите.

Отличителни черти на офис категория В+:

Разположен в рамките на Третия транспортен пръстен на Москва, до него може да се стигне по един от основните транспортни пътища; - разположени в нова или изцяло реконструирана сграда;- има цялата документация, свързана със собствеността и експлоатацията на сградите, няма проблеми с регистрацията й;

- управлението се извършва от професионалисти;

По своите характеристики офисите клас С като цяло отговарят на помещенията от категория В, но имат някои недостатъци. Това може да са проблеми с местоположението (отдалеченост от магистрали, неудобен достъп), оборудването (слабо развита обслужваща инфраструктура, твърде малко паркинги) и др. Следователно в този клас се включват сгради, които не отговарят на категория В поне по един сериозен критерий.

Често офисите от категория “С” се намират в сгради на бивши заводски администрации, изследователски институти и др., т.е. преустроени от помещения, които са лошо пригодени за модерни офиси. Те обикновено имат непредставим външен вид, отличават се с ниско ниво на предоставяните услуги и принадлежат към непрестижна категория.

Отличителни черти на офиси клас С: Може да се намира почти навсякъде;- намиращи се в непреустроени сгради, максимум – с козметичен ремонт на фасадата;

- сградата може да има проблеми с

правилен дизайн някои правни документи;- сградата се стопанисва от собственик; - сградата се характеризира с коридорно-офисно разпределение;- допускат се различни стойности на показатели като дълбочина и ширина на пода, разстояние между етажите, между пода и окачения таван;

Такива сгради понякога могат да изглеждат доста представителни; те имат библиотека, печатница и телефонна линия. През последните няколко години редица изследователски институти инвестираха суми, получени от наематели, в реконструкция и преоборудване на помещения, така че някои от тях дори биха могли да бъдат класифицирани като категория C. Тези офиси изобщо не отговарят на съвременните международни стандарти, но се отдават под наем на повече от достъпна цена, което ги прави привлекателни за малки фирми.



Препоръчваме за четене