Как да платите за основен ремонт на жилищна сграда. Вноски за основен ремонт на къщи: процедурата за начисляване и плащане

Живея в района на Москва, в Красногорск. През лятото на 2015 г. цялата къща избра нова управляваща компания за обслужване. В плащанията, които тя ни издаде, в допълнение към жилищните и комуналните услуги имаше вноски за основен ремонт на къщата, които идваха в отделна сметка. Всичко беше ясно, всички бяха доволни.

Но от януари 2018 г. само селища за жилищни и комунални услуги изведнъж започнаха да идват от Наказателния кодекс. Бях изненадан, но не ме интересуваше. След 3 месеца дойде плащането на вноската за основен ремонт за тримесечието. Трябваше да платите за него не в лична сметка, а чрез MosObleIRTS. В интернет намерих информация, че сега не Наказателният кодекс, а MosOblLEIRTS ще се занимава с вноските за основен ремонт.

Първият път платих чрез плащане и не се замислих. Тогава намерих група от нашия район във Vkontakte. Имаше много дискусии за това, че "тези вноски са незадължителни", "нямаме право да ни карат да плащаме на тези, на които не сме се съгласили" и тем подобни. Спрях да плащам по-нататък при нови входящи плащания, но възникнаха съмнения относно ситуацията като цяло.

Обяснете кой решава как и къде плащат вноските наемателите? Могат ли властите на Красногорск да ви принудят да платите по определена сметка по подразбиране? Трябва ли да има съгласие за трансфери или е нормално да сменят агента по вноските толкова тихо? Има ли санкции за забавено плащане? И какво може да се направи в тази ситуация? Как да го направя правилно?

На Ваше разположение,
надежда

Ще кажа веднага: по-добре е да плащате вноски, в противен случай ще трябва да плащате не само тях, но и глоби. Сега ще ви разкажа за финансирането на основния ремонт.

Анастасия Корнилова

Кой финансира ремонта

Всички собственици на апартаменти трябва да правят месечни вноски за основен ремонт. Това задължение възниква от момента на придобиване правото на собственост.

Вноските отиват в специален фонд, който финансира основния ремонт на общата собственост в жилищен блок. Освен от фонда, той се финансира и от други източници, незабранени със закон - например чрез субсидии, предоставени от субекта Руска федерация.

Прочетете повече за това как работи този фонд, написахме

Минималният размер на вноската се определя от субекта на Руската федерация в регулаторен правен акт. Така че в Перм таксата за 1 кв. m - 9 R, а в района на Архангелск - 7,91 R. Собствениците на имоти могат да решат, че размерът трябва да бъде увеличен, ако например искат да ремонтират нещо извън общия график или да спестят по-бързо за основен ремонт на обща собственост.

Методът за формиране на фонда за капитален ремонт се избира от собствениците на помещения в жилищна сграда: те могат да прехвърлят вноски по специална сметка или по сметка на регионален оператор.

Ако собствениците изберат първия вариант, те трябва да определят на общо събрание:

Размерът на вноските е не по-малък от установения минимален размер в техния регион.
Собственикът на специална сметка - например HOA или жилищна кооперация.
Кредитна организация - банка, в която ще бъде открита специална сметка.

Ако собствениците не са провели общо събрание и не са взели решение на него да открият специална сметка за вноски, сметките се издават от регионалния оператор.

Собствениците на помещенията трябва да изберат метод в рамките на определен период от време: не по-малко от три месеца и не повече от шест месеца след официалното публикуване на регионалната програма, в която къщата им е включена. Точният срок се определя от органа държавна властсубект на Руската федерация, съставляващ регионалната програма.

Къде да намерите своя регионален оператор

Ако плащате не към специална сметка, а към регионален оператор, той сам управлява сметката, разпределена за вашия дом, издава фактури за плащане, следи и записва плащанията.

Можете да проследите получаването на вноски и да разберете времето на ремонта. По правило тази информация е достъпна на порталите на държавните и общинските служби и на уебсайтовете на регионалните оператори за основен ремонт.

Ако превозвачът е сменен

Във вашия случай регионалният оператор е Фондът за възстановяване на капитала на общата собственост жилищни сградиМосковска област - от 1 януари 2018 г. прехвърли правомощията за начисляване, събиране и обработка на вноски на единен разплащателен агент - MosoblEIRC.

Действително преди тази дата управляващите дружества издаваха фактури на собствениците. Но от януари 2018 г. процедурата за плащане на вноски за основен ремонт на жилищни сгради в Московска област се промени. Сега формира и излага такива платежни документи MosoblEIRC.

Фондът за капиталов ремонт на Московска област публикува информация за промяната на организацията, която издава фактури за плащане в интернет. Пишеш, че сам си го видял. Най-вероятно имаше такава информация и в местните медии, така че е невъзможно да се говори тихо за промяната. Операторът ви предупреди, че плащанията вече ще се приемат по различен начин. Плащанията, генерирани от MosoblEIRC, са законни и трябва да бъдат платени.

Какво ще стане, ако не платите

Задължението за плащане на вноски за капитален ремонт е пряко предвидено от нормите на жилищния кодекс.

В момента руските жилищни закони, както всъщност всички нормативна базастраните се променят много динамично. В резултат на това често се случва служителите на управляващото дружество да нямат време да отговорят на иновациите и поради тази причина плащанията съдържат вноски за основен ремонт. В същото време други къщи са освободени от такова задължение.

Несъмнено е прекрасно да живееш в нова къща. Чисти входове, безпроблемно работещи асансьори, забележително работещи комуникации - всичко това спасява живота от много неприятни неприятности. Освен това жителите на такива нови сгради са сигурни, че няма да се налага да мислят за необходимостта от основен ремонт за дълго време.

Вноски за капитален ремонт в Московска област през 2018 г

Процедурата за установяване на минималната вноска за капитален ремонт, одобряване на регионалната програма за капитален ремонт, определяне на процедурата за установяване на необходимостта от капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, определяне на размера на пределната цена на услугите и (или) работата по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, която може да бъде платена от регионален оператор за сметка на фонда за основен ремонт, в Московска област се установява от Жилищния кодекс на Руската федерация и Закона на Московска област от 01.07.2013 N 66/2013-OZ „За организацията на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, разположени на територията на Московска област“ (с измененията през 2018 г.).

При преобразуване на селско селище в град облаги се предоставят на лицата, които са ги ползвали преди преобразуването на селското селище. местностили селище от градски тип в Московска област в град или сливане на селско селище или селище от градски тип в Московска област с град, ако посоченото преобразуване или сливане е извършено след 1 юни 2015 г.

Вноски за капитален ремонт в нова сграда

Невъзможно е напълно да се освободи нова сграда от плащането на задължителни такси към фонда за основен ремонт, но в някои случаи сградата може да получи отсрочка. Ако къщата е пусната в експлоатация сравнително наскоро, регионалните власти имат право да отложат крайните срокове за началото на кредитирането на вноските от наемателите.

Новата сграда обикновено се разпознава като сграда, в която апартаментите се продават директно от компанията строител, но в този случай продажбата на недвижими имоти няма значение, както и външният вид на къщата, състоянието на нейните комуникации и инфраструктура .

Трябва ли да плащам такси за поддръжка на нови сгради? Законни ли са таксите и трябва ли наемателите да плащат такса за основен ремонт, ако къщата е нова и на по-малко от 5 години

Ако се чудите: трябва ли да плащаме за основен ремонт, ако къщата ни е на възраст под 5 години, имайте предвид, че всеки регион и субект има свое регионално законодателство, което определя колко време след доставката е освободен от задължението за вноски за основен ремонт.

Но понякога жителите на новопоръчани къщи получават документи за плащане, в който в допълнение към сметките на организациите, доставящи ресурси, има и ред за плащане за основен ремонт. Но в края на краищата плащането за основен ремонт в нови сгради беше отменено? Това бъг ли е или е законно?

Трябва ли да плащам такси за основен ремонт в нова сграда

Основният ремонт в жилищна сграда ще струва около 5000-6000 рубли на квадратен метър. квадратен метър от всеки апартамент. Следователно, месечното плащане за Москвае около 15 рубли. на кв. метър, за Воронеж 6,6 рубли. на квадрат, за Тюмен 20 рубли. С очакването необходимата сума да се натрупа за 30 години.

Откриването на този период може да не е лесно, в идеалния случай трябва да отидете на официалния уебсайт на фонда за основен ремонт във вашия регион и да намерите там необходимата информацияили се обадете на телефонния номер, посочен на този сайт. Освен това можете да опитате да намерите информация за вашия дом, като използвате специална форма за търсене на такъв сайт. Например за Санкт Петербург адресът на страницата с формуляра е: http://fkr-spb.ru/house

Вноски за капитален ремонт на нови сгради

И така, какво трябва да правят жителите на нови сгради, които не са в гаранционно обслужване от фирми-разработчици? Ако къщата по дефиниция не е нова сграда, експертите на Vseveda (uk.vseveda.org) препоръчват жителите да действат сами. За да направят това, те трябва да свикат общо събрание на жителите на къщата, на което ще обсъдят следните въпроси:

Ръководителят на Министерството на строителството на Руската федерация Михаил Мен смята, че днес е изключително погрешно да се отказват да се правят вноски за капитален ремонт в рамките на пет години след завършването на къщата. Наистина след този период днешните нови сгради вече няма да са нови. Според него системата на работа на регионалния ремонтен оператор, която съществува днес, е остаряла. В края на краищата той е изграден върху конфигурация, близка до принципите на изграждане на фондове за взаимопомощ, които бяха популярни в съветско време. Затова сега съветът на къщата трябва сам да реши дали да преведе пари по общата сметка на фонда за капитален ремонт или да открие индивидуална банкова сметка за дома си и да преведе вноски по нея.

Трябва ли жителите на нови сгради да плащат за основен ремонт?

Общинската територия, на която е построена сградата;
Етажи на построената къща;
Наличие на асансьор;
Размерът на финансирането, необходимо за ремонт на общата собственост на къщата;
Обхватът на работата, включен в плана;
Действителният период, през който къщата е била в експлоатация.

Информация за размера на общата площ на имота се съдържа в удостоверението за държавна регистрация на правото върху него. Така размерът на задължителното плащане към фонда за основен ремонт за собственик на апартамент от 40 кв. м., в регион с фиксирана ставка от 10 рубли, ще бъде 400 рубли.

Принос за основен ремонт в Москва 2018 нови сгради

Размерът на вноските към кап. ремонт в Москва година 2015 2016 януари-юни 2017 юли-декември 2017 2018 2019 2020 Ставка на вноска за капитален ремонт (рубли/кв.м) 15 15 15 17 Обезщетения за плащане на вноски за основен ремонт в Москва.

Трябва ли да плащам за основен ремонт в нова сграда? Живея в нова къща трябва да се внимава при избора на организация за управление. Неговите организационни и правни форми могат да бъдат много различни - партньорство на собствениците на жилища, Управляващо дружествои така нататък.

Дали за основен ремонт в нова къща, вноски за основен ремонт в нови сгради

Ако жилищна сграда е построена и пусната в експлоатация след одобрението на регионалната програма за основен ремонт, тогава жителите на нови сгради са длъжни да започнат да плащат вноски за основен ремонт след крайния срок за одобрените субекти на Руската федерация (обикновено 3 години) от момент такава къща е включена в актуализираната регионална програма.

Вноски за основен ремонт на дома им трябва да направят всички жители на къщи и собственици на помещения в къщи, пуснати в експлоатация преди повече от 5 години. Тоест всички жилищни сгради (с изключение на аварийните), чиято възраст надвишава 5 години, са длъжни да формират фонд за капитален ремонт.

Задължени ли са наемателите да плащат вноски за основен ремонт в нови сгради?

Освен това, в случаите, когато собствениците на жилища са извършили плащания за основен ремонт за определен период и след това къщата е обявена за опасна и е включена в списъка за събаряне, наемателите имат право на пълно възстановяване на платените средства (ако събранието на собствениците решиха да не пренасочват тези средства за разрушаване).

Когато купуват жилище в нова сграда, много собственици са сигурни, че в рамките на определено време ще бъдат освободени от плащания към Фонда за капиталов ремонт на жилищата. И още по-неочаквано за тях е получаването на платежни документи от горепосочения фонд с дължимите суми за плащане. Собствениците на недвижими имоти имат основателни въпроси кога започват да плащат за основен ремонт в нова сграда и дали действията на териториалните власти са законни по отношение на сгради, които са на по-малко от 5 години от датата на въвеждане в експлоатация.

06 август 2018 г 4244

Последна актуализация: 16.03.2019 г

Разписка за основен ремонт идва месечно на всеки руснак, без изключение, който притежава приватизиран недвижим имот в жилищна сграда (MKD). Да го платите или не, какво ще се случи във втория случай, както и много други въпроси относно това плащане се обсъждат в тази статия.

Плащане или не

Отговорът на въпроса - да плащате или не за основен ремонт на жилищни сгради - се съдържа в член 158 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Въз основа на него е необходимо да се плати, тъй като коридорите, стълбищата, асансьорите и др. са собственост на собствениците на апартаментите. Този имот е тяхна обща споделена собственост. Това означава, че поддържането му в добро състояние е задължение на този, който притежава този имот, тоест жителите.

На 3 март 2016 г. Конституционният съд сложи точка на „i“ във въпроса дали е необходимо да се плаща, като призна, че събирането на средства за основен ремонт се извършва законосъобразно.

Интересното е, че трябва да плащат не само собствениците - действителните жители, но и тези, които дори не живеят в него. Освен това разписките за основен ремонт идват не само за жилищни помещения, но и за търговски обекти (магазини, салони за красота, фитнес зали и др.), Които се намират в MKD. В същото време тарифата за всички собственици в една къща (кой е частно лице, кой е законен, кой е собственик на жилищна площ, кой е търговски) е една и съща.

Но тези, които наемат апартамент на лизинг, не са длъжни да плащат, тъй като не са собственици. И задължението за поддържане на имота в добро състояние е на собственика, а не на тези, които временно го използват. Друго нещо е, че собственикът може да включи тази сума в общите разходи за наем, но такива моменти вече са регламентирани от договорното право и са предписани в договора. Да се съгласи с това или не е право на наемателя.

Размерът на таксата за основен ремонт

Минималният размер на вноската се определя на ниво субекти на федерацията и следователно е различен за всеки регион.

Регион	Размер, r/m2
Москва	15
Московска област	8,3
Санкт Петербург	2,5
Воронеж	6,6
Тюмен	20
Казан	5
Екатеринбург	6,1
Новосибирск	5,6
Самара	5,07
Мурманск	3
Хабаровск	1
Ежегодно размерът на тарифата за основен ремонт се коригира (одобрява се наново), който се публикува нормативен актрегионални власти.

В разписката обикновено се посочва общата сума, която се изчислява по следната формула:
S \u003d k * n, където k е коефициентът за района, а n е броят квадратни метри от общата (а не жилищна!) Жилищна площ

Пример за изчисление. Павлова S.I., която живее в Казан, според разписката трябва да плати 165 рубли. Площта на нейния двустаен апартамент е 33 квадратни метра. м. Тя реши да провери правилността на приноса, използвайки тази формула 33 кв.м * 5 r / кв.м. = 165 стр. Това означава, че регионалният фонд за основен ремонт правилно е изчислил размера на вноската.

Ако открие грешка, тогава в писмено изявление, изпратено до фонда, тя може да изрази искането си за преизчисляване, като посочи откритата грешка. Въпреки това, от началото на действието на направените промени в LCD (от 2012 г.), относно задължителното плащане на вноска за основен ремонт жилищен блок, такава практика не се спазва. Базата данни се генерира автоматично и следователно вероятно не се допускат грешки. Или дори по-скоро - гражданите са по-загрижени за друг въпрос - как изобщо да не плащат за основен ремонт.

Такива разписки се изпращат от регионалния оператор (фонд), ако той е този, който събира, разпределя и използва средства. Ако за тези цели жителите са създали свой собствен MKD фонд със специално открита сметка, тогава организацията, която управлява този MKD, е отговорна за изпращането им по пощата. И в този случай размерът на вноската може да бъде много по-висок от минималния, но само когато собствениците на жилища решат това с общо гласуване.

Понякога има инцидент, когато среща на наемателите реши да събере вноски за основен ремонт в размер, по-голям от минималните регионални тарифи. Разбира се, ще има несъгласни собственици, но те са безсилни да направят нещо (ако 2/3 от собствениците на MKD са гласували за такова решение), в противен случай непълното плащане заплашва с наказание, което може да бъде събрано от Наказателния кодекс, HOA и т.н.

Какво се случва, ако не платите за ремонт?

Пренебрегването на разписките може да ви струва скъпо в истинския смисъл на думата:

съгласно част 14.1. Изкуство. 155 от Жилищния кодекс на Руската федерация, ще трябва да платите неустойка (глоба) на регионалния фонд за всеки просрочен ден в размер на 1/300 от процента на рефинансиране на Централната банка.
В Москва тази вноска трябва да бъде платена преди 20-то число на текущия месец за предходния. В регионите времето може да е различно - по-добре е да го следвате на официалните уебсайтове на общините.
срещу вас може да бъде подаден иск за възстановяване на дълг за основен ремонт, тогава ще трябва да върнете не само дълга заедно с неустойките, но и да заплатите съдебни разноски.

Този вид плащания се отнасят за комунални услуги и за дълговете по тях могат да бъдат приложени следните санкции на гражданите:

забрана за напускане на Руската федерация;
изземване на имущество;
изземване на имущество.

На практика последните две не се използват, а първата е доста рядка.

Обикновено комуналните услуги, като регионалния фонд за основен ремонт, обичат да действат чрез „напомняния“: уведомленията за наличието на дълг започват да пристигат на адреса на длъжника и след около шест месеца след провала на това събитие пристига призовка.

Във всеки случай, дори ако жилището ви не бъде отнето, все още трябва да плащате вноски и за предпочитане навреме. Тъй като за всеки просрочен ден - трябва да плащате повече и повече.

Дългът за вноски за капитален ремонт преминава към новия собственик заедно с имота, за разлика от дълга за текущи ремонти и поддръжка на жилища, както и други комунални услуги(последните остават дълг на предишния собственик). Затова не забравяйте да проверите всички разписки за сметки за комунални услуги, преди да купите апартамент. Или поискайте от продавача да изпрати заявка от свое име до реоператора за дългове (при получаване на отговор, прочетете го и ще имате точна и актуална представа за състоянието на сетълментите).

Пример. Костянец Д. купи апартамент от Дроздов В. през март 2020 г. Още през април, като нов собственик, той получи разписка за плащане за основен ремонт, която включваше дълг от 3454,56 рубли от стария собственик. Той се обърна към регионалната каса с молба да изясни недоразумението защо трябва да плаща чужди задължения. Обяснено му е, че плаща дълга за плащания за имоти, които притежава частно, и че не плаща дълга на Костянц Д. Той може да изпрати претенциите си на бивш собственикв гражданско производство, предявяване на иск за вреди, причинени поради укриване от Костянц на информация за наличието на дълг. Областният фонд отказа да „отпише“ дълга за основен ремонт.

Как да не плащаш

Единствената процедура, която ще ви освободи от плащането на тази такса, е деприватизацията. Тоест, когато връщате имущество в държавна или общинска собственост, неговият основен ремонт се извършва за сметка на бюджета (държавен или регионален). Повече няма да можете да го продадете, защото няма да сте собственик, но няма да плащате и ремонта.

Също така тези, които имат апартаменти, не плащат за основен ремонт:

в къщи, признати за аварийни;
в къщи, които ще станат собственост на държавата или общината (например на това място ще бъдат положени магистрали);
къщи с по-малко от 3 апартамента;
МКД, в които стените, основата, покривът са износени над 70%;
къщи, разходите за основен ремонт в които са нерентабилни и над стандартната цена (която е определена в региона под формата на пределна цена за ремонт на 1 кв. М).

Естествено, собствениците на индивидуални къщи не плащат вноски за основен ремонт.

Ако за известно време човек е платил за основен ремонт и след това къщата му е била „осъдена“ за разрушаване (и собствениците отказват да разпределят средства за разрушаване / реконструкция), той има право на възстановяване на платените пари. В същото време, дори и тези средства, които са му платени от друг собственик.

Пример. На 1 юли 2016 г. къщата, в която се намира апартаментът на Иваненко Г., беше призната за подлежаща на разрушаване. До този момент Иваненко плащаше ремонта всеки месец. Преди него - до 01.03.2014 г. - бившият собственик също е плащал редовно. Иваненко се обърна към регионалния фонд с молба да му върне изплатените средства в размер на 23 760 рубли. Посочвайки тази сума, той изхожда от факта, че тарифата за m2 за Москва е 15 рубли, което означава, че за неговия апартамент от 33 m2 той е плащал 15 * 33 = 495 (r) всеки месец. Общо от 01.07.2012 г. (от този момент московчаните започнаха да плащат, за да получават разписки) до 01.07.2016 г. бяха изплатени 48 месеца * 495 r = 23 760 r.

Има ситуации, когато плащанията за основен ремонт не са идвали дълго време и регионалният фонд, осъзнавайки неплащанията, изисква от собствениците да платят вноски за минали години и заедно с тях съответните санкции. Ако срокът на такива дългове надвишава 3 години, тогава собственикът може да не извърши плащане поради изтичане на давностния срок за събиране. Регионален оператор, управляващо дружество, HOA и т.н. могат да поискат сумата само за периоди до 3 години.

В същото време не трябва да се надяваме, че собственикът не е получил разписки и следователно изобщо няма причина да плаща вноски. Собственикът трябва не само пасивно да чака разписки, но и да проследява информация за вноските в интернет на уебсайта на държавната информационна система за жилищно-комунални услуги (https://dom.gosuslugi.ru) или на уебсайта на регионалния оператор (всеки оператор има свой собствен официален уебсайт и го намирате лесно - в интернет търсачката (Google, Yandex и др.) въвеждате фразите: „регионален оператор“, „основен ремонт“ и името на региона, връзка към сайт ще се появи в първите редове) в регистрираните лична сметка. Има информация за дълга, размера на месечните плащания, неустойките и т.н. Смята се, че тези данни са достатъчни за изпълнение на задължението за плащане и няма значение дали гражданинът използва интернет или не.

За кого са ползите?

Осигурени са обезщетения под формата на субсидии за лица с ниски доходи. Те се прилагат по реда на чл.159 от КТ, ако размерът на комуналните услуги надвишава нормата за максимално допустимия дял от разходите на домакинството.

От 01.01.2016 г., с решение на местните власти, някои категории от населението могат да бъдат напълно или частично освободени от плащането на вноска за капитален ремонт.

Въвеждането на такава система от отстъпки е по преценка на общината, тоест това е право на местните власти, а не тяхно задължение.

Тези отстъпки не се прилагат автоматично за всеки гражданин, представляващ една от изброените категории. За да го получите, трябва да подадете писмено заявление до регионалния фонд за основен ремонт и да потвърдите статуса си със съответните документи.

Новите жилища плащат ли за ремонт?

Такова задължение би било височината на абсурда, следователно LCD освобождава собствениците на недвижими имоти в нови сгради да плащат за основен ремонт за период от 5 години от датата на въвеждане в експлоатация на съоръжението. Но при условие, че такава къща е пусната в експлоатация след одобрението на програмата за основен ремонт от регионалните власти в съставния субект на Руската федерация (ако къщата е на по-малко от 5 години, но е започнала да се използва преди публикуването на регионалната програма, тогава такова изключение не се прилага, ще трябва да се плащат вноски).

Новите сгради може да се нуждаят от текущ ремонт, но за тези разходи се отделя отделна колона в сметката за комунални услуги.

Терминът "основен" означава ремонт:

вътрешни комуникации (водоотвеждане, газ, вода, електричество и др.);
асансьор и неговата шахта;
покриви;
мазета;
фасада;
фондация.

За 5 години тези конструкции, комуникации и съоръжения не могат да се износят до степен да се наложи основен ремонт и затова е съвсем справедливо живеещите в нови сгради да не плащат такса през този период.

Колко време отнема плащането на вноски

Законодателството не предвижда гранични периоди за вноските. Трябва да плащате месечно поне минималната сума, независимо дали вече са направени ремонти в къщата, дали са необходими ремонти (осигурени от регионалната програма) за бъдещи периоди и т.н.

Вярно е, че за къщи, в които фондът за основен ремонт се натрупва в специалната сметка на HOA, UK, LCD (не от регионален оператор), когато се достигне минималната марка за размера на фонда за отделна къща (тази сума е установени от законите на субекта на Руската федерация), плащанията могат да бъдат спрени по решение на собствениците на къщата.

Как да разберете кога ще бъде ремонтът

Уебсайтът на регионалния оператор, както и държавната информационна система за жилищно-комунални услуги, съдържа подробна информация за всяка къща в региона, територията, републиката, която е включена в регионалната програма за основен ремонт. Ако вашата къща е предвидена от програмата, тогава ще бъде налична информация за периода на ремонт (в рамките на три години), за видовете извършена работа и други данни. Освен това, най-малко шест месеца преди ремонта, регионалната каса предупреждава за събитието и информира собственици на МКДпрогнозна цена, обхват на работа и др. Собствениците обсъждат това на събрание и избират представител от собствениците, който да наблюдава хода и резултата от ремонта.

Ако имате въпроси по темата на статията, не се колебайте да ги зададете в коментарите. Определено ще отговорим на всички ваши въпроси в рамките на няколко дни.

110 коментара

По закон жителите са длъжни да плащат месечни такси за поддръжка. Тази процедура възмущава мнозина, тъй като държавата прехвърля отговорността за поддръжката на къщите на собствениците на апартаменти. Как да получите обезщетения, много граждани не знаят.

До 1 август 2014 г. беше възможно да се избере методът на натрупване и приспадане на пари. За да спестите пари, трябва да се запознаете с някои разпоредби.

Законодателната рамка

Условията и количеството, както и законосъобразността на събирането на средствата се определят от членове 169 от LC RF и 17 от LC FZ № 181. Колко време отнема плащането на реставрационните работи? На 1 януари 2014 г. в Руската федерация влезе в сила разпоредба, която посочва всички нюанси на извършване на ремонтни и възстановителни работи във високи сгради. . Законът за основен ремонт на къщи беше допълнен с клаузи, предвиждащи наказание за неплащане и начисляване на неустойки от 1 януари 2016 г.

Основните ремонти означават привеждане в ред:

инженерни системи и вътрешни комуникации;
фасада (изолация и реставрация);
мазета и покриви;
строителни конструкции;
покриви (контрол на състоянието и покритието);
подмяна на измервателни уреди и асансьори.

Вноските за основен ремонт позволяват на изпълнителите да предоставят висококачествени и навременни услуги и да поддържат високите сгради в добро състояние.

Освен това правната рамка определя:

Задължителна процедура за плащане за собствениците на всеки имот (включително и търговски обекти).
Размерът на плащането (всеки субект на федерацията ги назначава самостоятелно).
Формули за изчисляване на вноската (площ * суми за плащане в региона).
Фондове, които приемат средства и ги акумулират (HOA, UK, LCD).

Средствата за основен ремонт на жилищна сграда се разпределят между всички собственици на висока сграда, които вече могат да бъдат спокойни за състоянието на сградата си. Това несъмнено ще се отрази не само на условията на живот, но и на стойността на недвижимите имоти.

Плащане

Таксата се начислява от 1 януари 2014 ги не предвижда ограничителни периоди, което означава месечно плащане на фиксирана сума.

Много хора задават въпроса къде да платят за основен ремонт на жилищна сграда. Събирането на средства може да се извърши просто: те се прехвърлят по конкретна лична сметка или сметка на регионален оператор, което се решава на общо събрание.

Ако срещата не се е състояла, тогава парите се кредитират автоматичнопо сметките на регионалния оператор, което е изключително неизгодна позиция за платците: редът на опашката, банката, времето на възстановителните работи ще се определят от оператора.

важно! Жителите, чиито вноски за основен ремонт са натрупани по сметките на HOA, UK, LCD в нерегионален формат, могат да спрат плащанията по решение на собствениците на къщата.

След определяне на размера на плащането, всеки собственик ще получава месечна разписка, като крайната сума е различна за всеки и зависи от:

възрастта на сградата;
наличието / липсата на асансьор;
площ на апартамента на платеца;
регион.

Работата се извършва по реда на приоритет, който ще бъде установен или от градските власти, или от жителите (в случай на независимо управляващо дружество). Датите на крайните срокове и опашката са достъпни за всеки гражданин на уебсайтовете на съответните държавни агенции.

Нюанси

Кой плаща ремонта: всички собственици приватизирани апартаменти . държавно правопредвижда освобождаване на някои граждани от плащане. В такъв случай държавата прави вноски за тях или компенсира необходимата сума от бюджета.

Как да не плащате за основен ремонт и кой може да не плаща за основен ремонт:

собственици на имоти, определени като аварийни или предназначени за събаряне;
собственици на недвижими имоти, разположени на държавна земя;
пенсионери без семейство на 80 и повече години.

граждани с (1-2 група);
пенсионери на 70 и повече години (неженени или семейни);
деца с увреждания и лица, които се грижат за тях.

Трябва ли да плащам за основен ремонт на всички останали категории. Да, без провал, и всеки субект отделно определя минималния размер на плащането, средно това ще струва на собствениците 6-7 рубли на квадратен метър. метър жилищна площ.

Собствениците просто нямат избор дали да платят или не - за неплащане се очаква административно наказание под формата на глоба. Освен това се начислява месечна неустойка върху дължимата сума. Как да разберете дълга за основен ремонт.

Това може да стане по три начина:

кандидатствайте във фонда или управляващото дружество;
разгледайте уебсайта на вашата фондация;
получавате известието заедно с други формуляри.

Ако не платите за ремонт, можете да получите не само сериозна глоба, но и да получите много проблеми.

Привилегии

Трябва ли да платя изцяло ремонта? Не е задължително, има преференциални програми, които гражданите могат да ползват. Те зависят от критериите, приети в отделните региони, и се регулират от закони № 271-FZ и № 176-FZ на LC на Руската федерация.

Размерът на обезщетението зависи от:

статут на собственик;
размера на сметките за комунални услуги;
ниво на доходите на собственика;
жилищна площ.

Можете да разберете дали да плащате вноски или не, като се свържете с местния офис за помощи и.

По каква програма собственикът може да получи обезщетение или обезщетения върху плащанията, ще обяснят служители на социалноосигурителните органи.

Гражданинът ще трябва да подготви пакет от документи:

документи, потвърждаващи основанието за обезщетения;
лична сметка;
постъпления;
документи, потвърждаващи собствеността върху имота;
изявление.

Федералните закони определят компенсаторни плащания в размер на 50% за:

участници в ликвидацията на аварията в атомната електроцентрала в Чернобил;
ветерани на труда, Велик Отечествена войнаи други военни действия.

За съжаление днес в много региони няма допълнителни преференциални програми, за разлика от Москва и региона.

Наказание за неплащане

Много собственици на имоти питат какво ще стане с тези, които не плащат тези такси. Отговорът е съвсем прост - административно наказание, но неговата тежест ще зависи от общия размер на дълга. Ако не заплатите необходимата сума, тогава собственикът на апартамента попада в онези 11%, които смятат, че могат да се разминат.

Кога неплащане на такива плащания в рамките на 2 месецаподред собственикът на жилището получава известие за необходимостта от изплащане на дълга, ако не платите допълнително, тогава собственикът ще бъде изправен пред процес, който най-вероятно ще завърши с решение за плащане не само на дълга, но също и наказанието заедно със съдебните разноски.

важно! Освен глоби, длъжниците могат да бъдат арестувани и иззети имущество, както и да им бъде забранено да напускат страната.

Същото важи и за привилегированата категория граждани: при 2-месечен дълг субсидирането им се спира, а при игнориране на предизвестията се канят на съд. Основанието за такъв изход на делото е член 155 (част 14.1) от КТ на Руската федерация.

Нови сгради

Трябва ли наемателите на нови сгради да плащат за основен ремонт. Таксата за основен ремонт се събира от всички собственици на имоти, независимо от възрастта на жилището им (с изключение на аварийните сгради).

Първо трябва да решите какво се счита за нова сграда. Обикновено това са сгради, които са въведени в експлоатация след 1 юли 2016 г. Всички други сгради, доставени по-рано, не се считат за нови. Има обаче няколко нюанса, които трябва да знаете и вземете предвид.

След като подпишат акта за доставка, още 5 години обектът е под гаранцията на самия предприемач, така че ако възникнат проблеми, той е длъжен лично да ги отстрани, без да включва управляващото дружество. Таксата за основен ремонт се счита за незаконнаако къщата е на по-малко от пет години и управляващото дружество произволно изпраща разписки.

Ако сградата бъде предадена преди 1 юли 2016 г. и няма гаранция от предприемача, наемателите трябва да проведат среща и да разрешат всички проблеми. Във всеки случай те ще бъдат таксувани за основен ремонт. Те трябва да изберат фирма, която да управлява всички реставрационни работи, тяхното време, както и банка. При наличието на Наказателния кодекс и паричния фонд могат да се извършват всякакви реставрационни работи.

Трябва също да се отбележи, че всеки регион има свои собствени закони, които определят периода без удръжки за ремонт след доставката на нова сграда. Например в Саратовска област е само три години, а в Москва е пет години. Трябва да внимавате за това и внимателно да проучите законите, свързани с тези въпроси. Основните ремонти на новата сграда ще бъдат таксувани в съответствие с местното законодателство.

Полезно видео: трябва ли да плащам за основен ремонт на дома

Вноските за основен ремонт са отговорност на всеки гражданин, който притежава недвижими имоти във високи сгради. Пренебрегването на правилото води до административно наказание. Не бива да губите време в търсене на начини да не плащате за основен ремонт, по-добре е да следвате закона. Кой ще се погрижи за основния ремонт на жилищните блокове, ако не самите наематели.