Licenciement à une hypothèque de son propre gré. Hypothèque militaire en cas de licenciement

hypothèque militaire a été créé en tant qu'instrument de soutien de l'État aux familles des militaires dans le but de leur fournir ultérieurement un logement à des conditions de crédit favorables. Une fois qu'un militaire s'est enregistré dans le système NIS, après 3 ans, il peut déjà rechercher nouvel appartement. Mais il n'est pas rare que des citoyens, pour quelque raison que ce soit, quittent le service militaire avant la fin de la période de paiement de l'hypothèque. Nous parlerons de la façon dont une hypothèque militaire est payée lors du licenciement à la fin du contrat dans l'article.

Comment une hypothèque militaire est-elle remboursée en cas de licenciement?

L'hypothèque pour le personnel militaire est née relativement récemment - en 2002. Mais le système lui-même n'a commencé à fonctionner qu'en 2010. Sa signification réside dans le fait que pendant le service, un compte d'épargne citoyen s'accumule en espèces, qu'il peut utiliser pour acheter un appartement.

Le mécanisme du programme d'hypothèques militaires est le suivant :

Les citoyens qui ont conclu un contrat avec l'État au plus tôt en 2005 et qui ont servi pendant au moins 3 ans ont le droit de réclamer des paiements.
Un citoyen est enregistré dans le NIS (cumul - système hypothécaire) et reçoit annuellement des virements de l'État sur son compte. Leur taille est établie dans l'acte normatif et est la même pour tous les militaires.
3 ans après l'enregistrement dans le système, un citoyen peut soumettre un rapport pour l'achat d'un appartement.
Ensuite, il reçoit le certificat correspondant.
Après cela, vous devez commencer à chercher un appartement qui répondrait aux exigences de la loi, de la banque (si le montant hypothécaire manquant est reçu) et de la compagnie d'assurance.
Contactez une banque qui coopère à fournir des hypothèques militaires.
En outre, le citoyen conclut un contrat d'hypothèque avec la banque et ensuite un contrat de vente ou de participation à la construction.
À la fin de toute la procédure, il recevra un certificat de propriété de l'appartement, qui sera toujours grevé par la banque et l'État (s'il n'y avait pas assez de fonds de l'État pour acheter l'appartement).

Les paiements hypothécaires militaires sont effectués par l'État représenté par Rosvoenipoteka. Le montant du paiement mensuel ne doit pas dépasser 1/12 de l'épargne mensuelle sur le compte du citoyen.

La durée de l'hypothèque est d'au moins 36 mois et est prolongée jusqu'à ce que le citoyen atteigne l'âge de 45 ans.

Quant à la banque où une hypothèque peut être prise, il est nécessaire de surveiller les établissements de crédit dans une région particulière afin de savoir quelles banques peuvent accorder un prêt à des conditions favorables. De plus, certains d'entre eux ne peuvent travailler qu'avec des appartements dans des immeubles neufs ou, à l'inverse, sur le marché du logement secondaire. Par conséquent, dans un premier temps, un citoyen doit décider où exactement il envisage d'acheter un bien immobilier.

Cependant, tout ne se passe pas toujours comme prévu et un soldat peut quitter l'armée pour des raisons indépendantes de sa volonté ou pour propre volonté. Comment l'hypothèque sera-t-elle payée dans ce cas?

Les conditions d'une hypothèque militaire en cas de licenciement dépendent principalement des motifs de licenciement. En d'autres termes, un militaire peut résilier le contrat en raison de circonstances préférentielles et non préférentielles. En fonction de l'ancienneté, un citoyen peut également avoir l'obligation de reverser une partie des fonds au budget de l'État.

Avant de partir, nous vous recommandons de vous familiariser avec vos droits afin de ne pas perdre votre épargne ou le droit de la percevoir plus tard. Le service dans les forces armées RF est de nature urgente et, bien sûr, il prendra fin un jour. Cette version du déroulement des événements est fournie par le législateur en règlements et indique la procédure à suivre par les parties pour mettre fin à la relation de travail.

Mais tous les militaires ne savent pas qu'une hypothèque militaire, en cas de licenciement de leur plein gré, peut être utilisée pour acheter un logement. Beaucoup sont sûrs que s'ils résilient le contrat avec l'État, ils n'ont aucun droit de réclamer quoi que ce soit. Ci-dessous, nous examinerons les circonstances qui conduisent à l'obtention d'un prêt hypothécaire et les options pour sortir d'une situation où le licenciement d'un militaire se produit pour des motifs non préférentiels.

Militaires qui ont le droit d'utiliser les accumulations de NIS

Dans les cas où les citoyens, pendant leur service, n'ont pas profité de l'occasion pour acheter un appartement aux dépens des fonds hypothécaires militaires, ils ont un tel droit après la résiliation du contrat. En outre, le législateur laisse également la possibilité d'utiliser les fonds du compte d'épargne par les proches d'un militaire, par exemple en cas de décès de ce dernier.

Les conditions de réception des fonds sont les suivantes :

durée de vie totale d'au moins 20 ans ;
le service continu a été effectué pendant au moins 10 ans ;
le licenciement a eu lieu pour des motifs préférentiels, notamment ; atteinte de la limite d'âge pour être dans le service, mesures d'organisation et de personnel (OSHM), décès, reconnaissance de disparu, situation familiale, indications médicales, etc.

Une hypothèque militaire en cas de licenciement en vertu de l'OSHM ne diffère par aucune caractéristique, à l'exception du fait que les motifs de licenciement doivent réellement relever de mesures organisationnelles. Il peut notamment s'agir de : réduction de poste, refus de servir dans une autre localité, reconnaissance d'inaptitude à poursuivre son service dans un poste, etc.

Que doit faire un militaire pour recevoir des paiements sur une hypothèque militaire lors de son licenciement ?

Une fois que le soldat a écrit une lettre de démission, il est nécessaire de préciser s'il a le droit de recevoir des subventions pour l'achat d'un logement. Si oui, alors tous les fonds lui sont transférés. Les paiements sont effectués uniquement par Rosvoenipoteka.

L'algorithme des actions est le suivant :

Rédaction d'un rapport adressé au responsable de l'unité pour le transfert des fonds qui se trouvent sur le compte d'épargne.
Le commandant de l'unité recueille toutes les informations sur le demandeur et les transmet aux autorités supérieures qui, à leur tour, après vérification, envoient les informations à Rosvoenipoteka.
En outre, les informations transférées sont étudiées et au plus tard 30 jours, le citoyen est informé si les fonds lui seront transférés ou si sa demande est refusée avec une explication des raisons.
Si la réponse est positive, l'argent est transféré du compte Rosvoenipoteka au compte indiqué dans la demande.

Si un soldat quitte son travail pour des motifs préférentiels, il peut non seulement utiliser l'argent du compte d'épargne pour acheter un appartement, mais également demander des fonds supplémentaires destinés à fournir un logement.

Pour référence! Les fonds supplémentaires ne peuvent être reçus que par les citoyens qui n'ont pas conclu de bail social et ne possèdent pas d'autres biens immobiliers.

Ainsi, les citoyens qui ont démissionné après avoir servi sans interruption pendant au moins 10 ans ont le droit de recevoir une hypothèque militaire ; la base de licenciement est préférentielle et la durée totale de service dans les structures militaires est d'au moins 20 ans. De plus, si l'expérience professionnelle d'un citoyen est de 20 ans ou plus, il a le droit de dépenser les fonds du compte d'épargne non seulement pour acheter un appartement, mais à sa discrétion.

Une opportunité similaire est également offerte à ceux qui ont servi pendant au moins 10 ans et ont quitté le service à des conditions préférentielles. C'est-à-dire qu'un citoyen peut dépenser tous les fonds qu'il a sur son compte. En même temps, il n'a pas à rendre cet argent. Mais le reste de l'hypothèque, qu'ils ont obtenu de la banque, est payé par eux-mêmes. Bien sûr, pour le personnel militaire, il existe des programmes spéciaux et un taux d'intérêt réduit ; mais ce reliquat est payé par le citoyen sur ses fonds propres, sans compter sur l'aide de l'État.

Hypothèque militaire avec renvoi non préférentiel d'un soldat

Une situation complètement différente se présente pour les citoyens qui ont cessé le service militaire suite à un licenciement non préférentiel. En d'autres termes, ils n'ont pas servi 10 ans de service. Dans ce cas, ils seront tenus de restituer à l'État tout l'argent dépensé pour l'achat d'un logement sur une hypothèque militaire.

Pour restituer la totalité du montant de l'hypothèque, intérêts pour son utilisation, l'ancien soldat se voit accorder 10 ans à compter de la date de licenciement. Dans le même temps, il remboursera lui-même le prêt et les intérêts sur celui-ci seront égaux au taux de refinancement de la Banque centrale de la Fédération de Russie, qui est fixé le jour des paiements.

En raison du fait qu'un double gage est imposé sur les biens immobiliers - de la banque et de l'État, si la dette n'est pas remboursée par le citoyen, les détenteurs de gage ont le droit d'aller en justice et de récupérer de la manière prescrite par loi tous les fonds du compte d'épargne et le montant du prêt. Dans ce cas, l'hypothèque militaire ne sera pas l'un des moyens d'acquérir un logement de manière rentable, mais la servitude, pour laquelle vous devrez payer plus d'un an.

Pour éviter de graves problèmes financiers, nous vous recommandons de demander un prêt hypothécaire militaire à l'âge maximum du service militaire ou plus près. Mais si le licenciement pour des raisons non préférentielles a néanmoins eu lieu, le citoyen peut être réintégré dans le service et réenregistré dans le système NIS.

Comment réintégrer l'armée ?

Dans les cas stipulés par le législateur, un citoyen a le droit de conclure un nouveau contrat avec l'État et de faire son service militaire. En règle générale, une telle restauration est requise si un citoyen a été licencié illégalement. Dans ce cas, il peut saisir le tribunal pour la protection de ses droits. S'il lui est prouvé que le contrat avec lui a été résilié en violation de ses droits du travail, il doit alors être réintégré dans le service au même poste ou à un poste égal, mais pas à un poste inférieur.

En outre, lorsqu'un citoyen est démis de ses fonctions, par exemple en raison de circonstances personnelles ou d'événements organisationnels, il a le droit de conclure un nouveau contrat dans les cas spécifiés par la loi.

Une fois le contrat signé, le citoyen se réenregistre dans le système NIS et reçoit un numéro d'identification, et les économies de l'État sont créditées sur son compte. S'il a déjà une hypothèque, il ne doit pas restituer l'argent à l'État lors de son licenciement sur une base non préférentielle, mais uniquement rembourser le prêt à la banque. De plus, si la banque augmentait le taux hypothécaire en relation avec la perte du statut de citoyen d'un militaire, puis après sa restauration dans les rangs des Forces armées RF, le taux devrait à nouveau baisser.

Notez les caractéristiques de l'hypothèque militaire:

Un citoyen reçoit un certain montant de prêt - établi par le législateur.
S'il veut acheter un logement plus cher - s'il vous plaît - il peut demander à la banque un prêt supplémentaire, qu'il paiera lui-même, mais à un taux réduit jusqu'à ce qu'il perde son statut militaire.
Lors de la résiliation d'un contrat pour des motifs préférentiels, un citoyen n'a pas à payer à l'État les fonds qu'il a utilisés pour acheter un appartement à partir d'un compte d'épargne.
Lorsque la relation de travail est résiliée pour des raisons non préférentielles, le militaire est tenu de rembourser la totalité du prêt de l'hypothèque militaire qui se trouvait sur son compte d'épargne au plus tard 10 ans. Dans le cas contraire, l'appartement, qui est mis en gage, peut être retiré.
Lors de sa réintégration dans le service et de la conclusion d'un nouveau contrat, un citoyen reçoit le droit à un nouvel enregistrement dans le système NIS et acquiert un droit préférentiel à une hypothèque. En conséquence, après cela, il n'a plus besoin de rendre quoi que ce soit à l'État et les intérêts du prêt diminuent à nouveau à la banque, puisque le citoyen a acquis le statut de militaire.

Pour de nombreux militaires, les hypothèques militaires deviennent un problème lorsqu'ils partent. Un prêt hypothécaire militaire est conçu pour fournir au personnel militaire des biens immobiliers résidentiels à des conditions très favorables. Par conséquent, beaucoup ont peur d'arrêter, car ils craignent d'être confrontés à la nécessité de payer eux-mêmes des intérêts bancaires.

L'acquisition d'un bien immobilier résidentiel est une entreprise assez coûteuse, tous les citoyens n'ont pas les fonds suffisants pour cela. À cette fin, le personnel militaire peut utiliser le programme NIS. Il s'agit d'un système d'épargne-hypothèque, à l'aide duquel les officiers et sous-officiers qui ont conclu un contrat de service militaire ont le droit de contracter une hypothèque pour l'achat d'un bien immobilier résidentiel.

Parallèlement, un compte personnel est créé pour chaque soldat. Il y a une accumulation constante d'un montant fixe, cet argent peut être utilisé exclusivement pour l'achat d'un logement. Après 3 ans, une personne est éligible pour demander un Prêt Ciblé au Logement (CHL). Il doit s'adresser à une institution bancaire qui a le droit d'accorder des hypothèques au personnel militaire.
Elle ouvre un compte sur lequel l'épargne est transférée par virement. Les versements hypothécaires sont effectués en déduisant les intérêts des banques des charges à payer en NIS. Idéalement, le prêt devrait être remboursé lorsque l'armée prend sa retraite, c'est-à-dire avant l'âge de 45 ans. Mais que faire si vous devez quitter les rangs des Forces armées (Forces armées) plus tôt, par exemple, à votre propre demande?

Raisons de quitter le service

Le plus souvent, les militaires des Armées sont licenciés selon l'OSHM (mesures d'organisation et d'état-major). Cette procédure prévoit plusieurs motifs de révocation des officiers :

Inaptitude au service dans un poste particulier. Une rétrogradation peut être proposée, si la personne refuse, elle est licenciée.
Remplacement du personnel.
Le poste occupé par les militaires peut être réduit.
A la fin du contrat.

Toutes les raisons ci-dessus sont considérées comme valables. Pour cette raison, il y a une forte probabilité que les économies de la personne licenciée ne soient pas retirées et qu'il puisse les utiliser, notamment pour rembourser un prêt hypothécaire impayé.
Si une personne quittant les rangs des forces armées a le droit de recevoir des subventions pour l'achat d'un bien immobilier résidentiel, les fonds lui sont versés immédiatement. Cela se fait avec l'aide de Rosvoenipoteka. Le citoyen doit faire ce qui suit :

Après la signature de l'ordonnance de licenciement, rédigez un rapport sur le transfert d'argent du compte NIS. Le procès-verbal est dressé au nom du commandant.
Le commandant transfère toutes les informations sur le militaire aux organes de commandement et de contrôle militaires.
Les autorités envoient des données à Rosvoenipoteka.
L'agence évalue les informations reçues dans les 30 jours. Après cela, l'argent est transféré aux coordonnées bancaires indiquées dans le rapport.

Autres raisons de partir

Il n'est pas rare que des personnes retournent à la vie civile de leur propre chef. Cependant, dans ce cas, ils doivent comprendre qu'une telle décision les prive du droit d'utiliser les fonds du NIS et, conformément à la loi, ils doivent être transférés à l'État. Si à ce moment-là le prêt hypothécaire n'est pas remboursé, la personne devra le payer elle-même. Autres raisons:

Si une personne quitte en raison de la fin du contrat, cela est considéré comme une bonne raison. Par conséquent, si à ce moment-là il y a une hypothèque en cours, il existe un mécanisme assez doux pour résoudre le problème.
Pour la santé. Une telle base est également considérée comme valable. Après tout, cette circonstance ne dépend pas du tout de la personne. Pour établir qu'un militaire ne correspond pas au poste, il doit subir un examen médical. Il détermine si une personne peut continuer à servir pour des raisons de santé. La procédure de remboursement d'un prêt hypothécaire dans cette situation dépend des circonstances particulières.
En cas de non-respect des clauses du contrat. La base est considérée comme irrespectueuse, par conséquent, la personne devra rembourser le prêt par elle-même. Il doit restituer toutes les économies. Une telle assiette n'implique aucune rémunération, quelles que soient l'ancienneté et les réalisations.
Transfert vers un autre lieu d'affectation. Dans cette situation, l'officier continue de participer au NIS, à moins, bien sûr, que son service soit encore militaire. Dans le cas contraire, il sera exclu du NIS et devra restituer toutes les économies qui y sont disponibles.

Hypothèque après la retraite

Étant donné que le personnel militaire est renvoyé des rangs des forces armées pour diverses raisons, divers mécanismes de remboursement d'un prêt hypothécaire sont prévus. Si ces raisons sont considérées comme valables (OSHM, maladie, etc.), alors la circonstance principale pour prendre une décision est la durée de vie. Il existe plusieurs mécanismes pour rembourser un prêt hypothécaire après le renvoi d'une personne du service militaire :

Si un militaire a servi 20 ans sur une base préférentielle ou plus et que le licenciement est survenu en raison de l'atteinte de la limite d'âge, il a le droit d'utiliser les fonds accumulés. De plus, si le dirigeant à la retraite n'a pas d'hypothèque impayée, il a le droit de dépenser de l'argent pour ses propres besoins (par exemple, pour acheter une voiture).
Si un officier prend sa retraite après 10 ans de service et que ses raisons sont reconnues comme valables, les paiements pour un prêt hypothécaire existant sont effectués à partir des fonds disponibles sur le compte NIS. Il paie le reste lui-même. Dans ce cas, l'organisme bancaire attribue un taux d'intérêt, fournit un échéancier de paiement.
Dans d'autres situations, le remboursement du prêt est effectué par l'emprunteur de manière indépendante. Il n'a droit à aucune préférence.

Caractéristiques du remboursement des dettes des militaires qui ont pris leur retraite des forces armées

La principale caractéristique de ce type de prêt est le fait que lors de l'accumulation de fonds pour le NIS, il n'est absolument pas pris en compte si l'agent a une famille ou s'il vit seul. Le nombre de membres de la famille n'est pas pris en compte. Ainsi, lorsqu'un militaire chargé d'une famille nombreuse quitte le service, avoir un prêt hypothécaire peut devenir un énorme problème.

Si l'armée n'est pas membre du NIS, il a le droit de rédiger une demande avec une demande de lui donner des fonds pour l'achat d'un bien immobilier résidentiel. Ce paiement est un paiement unique. Si l'officier est dans le NIS et est grevé d'un prêt hypothécaire, il devra poursuivre son service militaire en raison de la présence de dettes. Sinon, il y a un risque élevé qu'il perde l'appartement.

De plus, il y a restrictions d'âge pour les hypothèques militaires. En effet, selon les règles, elle doit être versée avant que l'emprunteur n'atteigne l'âge de 45 ans. L'âge maximum est donc de 43 ans. Le minimum est de 21 ans.
L'enregistrement d'un prêt hypothécaire doit être effectué dans les 6 mois à partir du moment où l'armée obtient le droit d'utiliser l'épargne. Le remboursement doit être effectué dans un délai de 10 ans à compter de la date de cessation de service. Si un militaire chargé d'un prêt hypothécaire décède ou disparaît, les obligations de remboursement du prêt incombent à ses proches et aux membres de sa famille. La propriété résidentielle reste dans leur usage.

Brève conclusion

Les principales conditions de remboursement de l'argent dépensé pour l'achat d'un logement pour différentes périodes de service sont les suivantes:

Plus de 20 ans. Le licenciement est survenu pour une raison quelconque. Tous les fonds reçus par l'armée de l'État, il ne peut pas revenir.
La personne a démissionné en fin de contrat depuis plus de 10 ans pour de bonnes raisons. L'argent n'est pas tenu d'être retourné. De plus, il existe des motifs d'indemnisation supplémentaire.
Moins de 20 ans pour des raisons irrespectueuses, par exemple volontairement. Tout l'argent devra être retourné (dans les 10 ans).
Moins de 10 ans. Un soldat qui a servi peu de temps est obligé de restituer tout l'argent reçu à l'État. Le remboursement est intégral. Souvent, cela entraîne des problèmes assez graves, l'emprunteur peut même perdre sa propriété résidentielle.

Les hypothèques militaires pour les personnes quittant le service ont souvent un certain nombre d'exigences strictes. On peut en conclure qu'il profite principalement aux officiers qui ont servi pendant longtemps. C'est le but de l'Etat.

Caractéristiques d'une hypothèque militaire en cas de licenciement

L'hypothèque pour le personnel militaire est un phénomène relativement nouveau, qui a été lancé en 2005, mais ce programme n'a en fait commencé à fonctionner qu'en 2010. Malheureusement, tous les militaires ne connaissent pas leurs droits après avoir été renvoyés des rangs. Forces armées, et c'est le point clé du programme.

L'hypothèque militaire en cas de licenciement est régie par la loi «Sur le système d'épargne et d'hypothèque logement personnel militaire" du 20 août 2004 n° 117-FZ. Les prêts hypothécaires pour les militaires sont basés sur le système de prêts hypothécaires cumulatifs (NIS). Pendant la période de service, l'État transfère des fonds sur un compte d'épargne personnel (NS) d'un militaire.

L'hypothèque militaire lors du licenciement présente un certain nombre de difficultés. La question se pose: un militaire peut-il utiliser les économies reçues dans le cadre du programme NIS et ne devra-t-il pas les restituer? Cela dépend du motif de licenciement et de l'ancienneté.

Licenciement avec maintien des droits d'utilisation de l'épargne.

Un militaire a le droit d'utiliser les fonds accumulés si sa durée de service était supérieure à 10 ans et il a été licencié à des conditions préférentielles: pour des raisons de santé, à la suite de mesures d'organisation et d'effectifs (à réduire), pour des raisons familiales, à l'âge limite du service militaire. En cas de décès ou de décès d'un militaire, ses proches pourront utiliser cette épargne.

Si le droit d'utiliser l'épargne naît, le militaire est payé tous les fonds disponibles sur son Assemblée nationale au moment de la révocation. Les paiements sont effectués par FGKU Rosvoinipoteka, la procédure pour le demandeur est la suivante :

Après avoir émis un ordre de renvoi du service, le militaire rédige un rapport adressé au commandant de l'unité militaire sur le transfert de ces économies;
Le commandant de l'unité militaire soumet des informations le concernant aux autorités militaires, et celles-ci, à leur tour, à Rosvoenipoteka;
Rosvoenipoteka transfère des fonds de l'Assemblée nationale aux coordonnées bancaires indiquées dans le rapport dans les 30 jours.

Tous les militaires ne savent pas qu'en cas de licenciement pour les motifs susmentionnés, ils ont le droit non seulement de recevoir des économies de l'Assemblée nationale, mais également de l'argent qui complète les économies pour le logement. Des fonds complémentaires sont versés dans les cas suivants : le militaire n'est pas locataire ou membre de la famille du locataire d'un logement sous bail social, ainsi que propriétaire du logement ou membre de la famille du propriétaire (à l'exception des logements achetés dans le cadre du programme d'hypothèques militaires).

Le montant des versements complémentaires est déterminé en fonction :

le montant de la contribution annuelle financée pour le participant NIS (en 2013 - 222 000 roubles);
la période pendant laquelle le militaire n'a pas terminé son service à partir du moment du licenciement à 20 ans.

Ces fonds sont versés au dernier lieu de service du participant NIS une fois pour toute la période de service militaire.

La procédure pour le demandeur est la suivante :

Après avoir émis un ordre de révocation du service, le militaire rédige un rapport adressé au commandant de l'unité militaire sur la demande de fonds supplémentaires;
Le commandant de l'unité militaire dans un délai d'un mois décide du paiement de ces fonds ou refuse de payer. Le militaire doit être avisé par écrit de la décision prise;
Si une décision positive est prise, le montant des paiements est calculé et l'organe supérieur de commandement et de contrôle militaire effectue le paiement dans les 3 mois.

Hypothèque militaire après licenciement pas à titre préférentiel si la durée de vie dépasse 10 ans, suggère qu'un militaire peut utiliser les économies sur l'Assemblée nationale. Ils ne reviennent pas au budget, mais l'ancien militaire rembourse ensuite lui-même le prêt hypothécaire. Le seul plus de cette situation est que le taux d'intérêt préférentiel sur le prêt continue de fonctionner pour l'emprunteur : le taux de refinancement de la Banque centrale + 2 % par an, actuellement il est de 10,25 % (8,25 % + 2 %).

Licenciement d'un militaire sans sauvegarder ses droits à l'épargne.

Si un soldat a été licencié avant d'atteindre 10 ans de service même en raison de circonstances indépendantes de sa volonté (en particulier, dans le cadre de la dissolution d'une unité militaire), une hypothèque militaire après le licenciement peut devenir un lourd fardeau. Les anciens militaires doivent restituer les fonds déjà reçus de l'Assemblée nationale à l'État au plus tard 10 ans, en tenant compte d'intérêts égaux au taux de refinancement. Parallèlement, il devra également rembourser lui-même le prêt hypothécaire. L'appartement étant doublement garanti par la banque et Rosvoenipoteka, en cas de non-restitution à l'état des fonds dépensés par l'Assemblée nationale ou de non-remboursement du prêt, les deux créanciers hypothécaires peuvent faire valoir une créance sur le logement devant le tribunal. Une issue possible à la situation n'est pas de prendre des risques, mais d'utiliser les économies de l'Assemblée nationale après la retraite. Mais cette option n'est pas très rentable, puisque les prix de l'immobilier augmentent plus vite que la cotisation annuelle capitalisée n'est indexée.

Comme vous pouvez le voir, une hypothèque militaire, dont les conditions de résiliation peuvent être assez dures, n'est pas toujours acceptable pour les emprunteurs. Pour rendre ce type de prêt immobilier plus demandé par les militaires, des changements sont nécessaires au niveau législatif.

Le sujet du licenciement est l'un des plus difficiles et des plus douloureux pour le personnel militaire.

Il a été remarqué que les militaires croient souvent à tort qu'après avoir quitté après 10 ans de service, ils n'auront qu'à rembourser le prêt. À bien des égards, cela a été exacerbé par une interprétation incorrecte des dispositions de 76-FZ sur le statut du personnel militaire en termes de logement pour les militaires licenciés avec plus de 10 ans de service pour des motifs préférentiels.

La prise de conscience de la complexité de la situation n'intervient généralement qu'après le licenciement. Pour éviter que cela ne se produise, le personnel militaire doit étudier toutes les conséquences d'un licenciement avant même de demander un prêt hypothécaire.

Selon la loi sur le NIS, le droit de recevoir des paiements des dirigeants et des entrepreneurs apparaît :

après 20 ans dans l'armée (également à prix réduit);

après 10 ans de service militaire, s'il y a eu licenciement pour des motifs préférentiels tels que l'OSHM, l'état de santé, les circonstances familiales et l'atteinte de la limite d'âge ;

membres de la famille d'un serviteur de la Patrie, si ce dernier.

Hypothèque militaire lorsqu'un militaire atteint 20 ans de service

Si l'armée a pris sa retraite après 20 ans de service et a acheté un logement à l'aide d'un prêt hypothécaire :

Le TsZHZ n'a pas besoin d'être restitué, ainsi que les paiements mensuels effectués par FGKU "Rosvoenipoteka". Le gage de biens immobiliers en faveur de l'État peut être supprimé en envoyant des informations de l'unité militaire au FGKU "Rosvoenipoteka";

le militaire devra rembourser la dette dans le cadre du programme d'hypothèques militaires de l'État envers un organisme bancaire entièrement aux dépens de son propre argent. Souvent, lorsqu'un participant au SRI est exclu du registre, le taux de prêt change et un transfert est effectué vers une "hypothèque civile". n'est retiré que lorsque la dette au titre du contrat de prêt est entièrement remboursée.

Si un militaire a pris sa retraite après une période de service de 20 ans et a acheté un logement pour les fonds accumulés sur son compte sans contracter d'hypothèque :

Les fonds CZHZ ne doivent pas être restitués. Un dépôt de logement en faveur de la Fédération de Russie peut être supprimé en contrôlant l'envoi d'informations pertinentes sur le droit à l'épargne d'une unité militaire;

les accumulations résiduelles du participant NIS peuvent être retirées s'il soumet un rapport au commandant. FGKU "Rosvoenipoteka" transfère la totalité du solde des économies aux détails, qui peuvent être utilisés par les militaires à leur discrétion.

Hypothèque militaire et 10 ans (ou plus) de service : licenciement pour motif préférentiel

Si un soldat a acheté un logement avec une hypothèque :

Le CHL et les mensualités versées par l'Etat n'ont pas à être restituées. Vous pouvez supprimer la caution de votre logement en contrôlant l'envoi des informations pertinentes depuis l'unité ;

le solde de la dette envers le créancier devra être remboursé indépendamment. Vous pouvez utiliser le soi-disant. DOP (fonds supplémentaires). Le dépôt en faveur de la banque peut être retiré en écrivant une demande correspondante. Mais le gage ne peut être retiré que lorsque la dette envers la banque est entièrement remboursée.

Si un soldat a acquis un logement sans prêt hypothécaire, uniquement au détriment des fonds accumulés sur son compte :

Il n'est pas nécessaire de retourner le CZHZ. L'engagement en faveur de la Fédération de Russie peut être supprimé en contrôlant l'envoi des informations pertinentes depuis l'unité ;

dans le cas du droit d'un soldat à recevoir des suppléments supplémentaires, il devra rédiger un rapport sur la réception des fonds dus par la loi avec les documents d'accompagnement joints. Les fonds qui complètent l'épargne peuvent être utilisés de n'importe quelle manière.
Matériaux connexes

Licenciement pour motif préférentiel, avec moins de 10 ans d'ancienneté

Si vous avez acheté une maison avec une hypothèque :
- TsZHZ, y compris l'acompte et les paiements effectués par FGKU "Rosvoenipoteka", doivent être restitués. Pour cela, 10 ans sont accordés. La caution logement ne peut être retirée qu'en cas de remboursement intégral des fonds du CHL ;
- Le participant NIS rembourse le reste de la dette hypothécaire à ses propres frais.
Si le logement a été acheté sans hypothèque, uniquement au détriment des fonds accumulés :
- les fonds du CHL devraient être reversés au budget de la Fédération de Russie dans les 10 ans.

Ainsi, un autre type de paiement dans le cadre du programme d'État NIS consiste en des fonds supplémentaires, des «fonds supplémentaires» - des espèces qui complètent l'épargne pour le logement.

Jusqu'en mai 2016, les fonds supplémentaires étaient une « pierre d'achoppement » dans l'hypothèque militaire. Depuis 2005, les militaires participant au programme NIS sont confrontés au fait que l'obtention des soi-disant «étapes spéciales» était un processus plutôt nerveux.

Depuis mai 2016, il y a eu des changements importants et très attendus dans ce dossier. A savoir, la loi (118-FZ), qui a annulé la principale raison du refus de payer des "paiements supplémentaires" - la présence de biens immobiliers résidentiels dans la propriété (ou dans le cadre d'un bail social) d'un militaire parti pour de bonnes raisons (ou des membres de sa famille), à l'exception de la propriété qui a été achetée spécifiquement pour NIS.

Qui est éligible pour recevoir des paiements supplémentaires

Il semblerait que l'exigence ait été légalement abolie, et vous pouvez respirer facilement, maintenant tous ceux qui entrent dans la réserve à des conditions préférentielles recevront des «dopas» (limite d'âge, forme physique restreinte, OSHM, circonstances familiales) avec une ancienneté de plus de 10 "calendriers", mais moins de 20. En outre, ceux qui démissionnent en vertu de l'article "inapte" à toute durée de service, et les membres de la famille du participant NIS décédé peuvent également compter sur des fonds supplémentaires.

Mais en pratique ce n'est pas encore si simple.

La loi fédérale a été modifiée, l'exigence de logement n'existe plus, ainsi que la procédure de versement de fonds supplémentaires, réglementée par le décret gouvernemental (n° 686).

En novembre 2016, des modifications ont été apportées à la Procédure de paiement des "paiements complémentaires". Décret (n° 1172) apporte des précisions à la liste des documents approuvés par le décret gouvernemental (n° 686) fourni par le participant NIS (membres de la famille) recevoir des fonds supplémentaires.

Dans le même temps, les ordres des départements militaires, qui contiennent également une liste de documents, n'ont pas encore été modifiés dans toutes les autorités exécutives fédérales.

Dans ce cadre, les démembrements territoriaux des collectivités territoriales (services du logement, RUZHO, etc.) ceux qui décident du versement de fonds supplémentaires aux militaires exigent la fourniture d'une liste complète de documents conformément aux arrêtés départementaux ou aux arrêtés "périmés".

Séparément, il faut dire que bureaux régionaux logement (RUZHO, départements du logement, etc.), structures militaires individuelles, acceptant des documents de paiement et y révélant des données sur la présence de biens immobiliers résidentiels dans la propriété (ou dans le cadre d'un bail social), prendre une décision positive sur le paiement de "paiements supplémentaires", sur la base du fait que la loi fédérale et le décret gouvernemental sont les principaux documents régissant le NIS. Ainsi, l'obligation de fournir des informations sur l'immobilier résidentiel à tous les membres de la famille dans toute la Russie n'est rien de plus qu'un atavisme bureaucratique.

Le processus d'obtention de fonds supplémentaires

Des fonds supplémentaires, des "fonds supplémentaires" - des fonds qui complètent l'épargne - sont versés aux militaires qui partent, pour une bonne raison, dans la réserve (ou des membres de la famille du participant décédé au programme). Le calcul de l'équipement supplémentaire est basé sur le nombre de "calendriers" restants pour servir le militaire jusqu'à 20 ans de service militaire. Le calcul est précis et est fait jusqu'au mois et au jour, le calcul lui-même est préparé en partie, selon l'algorithme approuvé. Le reste de la période inachevée est multiplié par la contribution annuelle allouée sur le budget pour chaque participant au programme de l'État.

L'algorithme de calcul lui-même est présenté à la fois dans la résolution et dans les arrêtés ministériels.

Les indemnités sont versées :

une fois, pour toute la durée du service ;
dans un délai de 3 mois à compter de la date d'enregistrement du rapport (déclarations);
le transfert de fonds supplémentaires du budget de la Fédération de Russie est effectué par l'autorité financière où l'unité militaire était en indemnité, le jour où le participant du NIS a été exclu des listes de l'unité militaire.

Un militaire licencié «avec le droit» d'utiliser des économies rédige et enregistre un rapport pour recevoir des fonds supplémentaires dans les 3 mois à compter de la date d'exclusion du participant NIS des listes du personnel de l'unité. Le rapport est adressé au chef de la division territoriale de l'organisme régional (service logement).

Le rapport indique :

des informations sur l'absence de logement, à l'exception de celui acheté dans le cadre de l'hypothèque militaire (tant que ces informations sont présentes dans le rapport, avant que des modifications ne soient apportées aux commandes);
Renseignements sur le destinataire (données complètes, y compris les données de passeport, d'un soldat);
coordonnées bancaires du destinataire (soldat);
l'obligation d'utiliser la "dopa" conformément à sa destination ;
obligation de quitter le bureau.

Attaché au rapport (actuellement):

extrait de l'USRR (EGRN) (pour tous les membres de la famille, dans toute la Fédération de Russie);
extrait du livre de la maison - le document a été annulé par le RF PP n° 1172;
une copie du compte personnel financier, au lieu de résidence - le document a été annulé par le RF PP n° 1172;
copies des passeports du soldat et de tous les membres de sa famille (copie d'acte de naissance);
informations sur la composition de la famille;
certificat d'ancienneté;
extrait de l'ordonnance de licenciement;
consentement du participant du programme d'État sur le remboursement de la dette à Rosvoenipoteka (le cas échéant, la dette peut être formée en vertu de l'accord CZhZ si le participant NIS ou les membres de la famille n'ont pas signalé rapidement l'exclusion des listes du personnel de l'unité militaire, et pendant un certain temps après le licenciement, Rosvoenipoteka a effectué des paiements sur le prêt ).

En enregistrant un rapport, ainsi que des applications (paquet de documents) unité militaire L'INS envoie le participant à la subdivision territoriale de l'organisme régional (service logement) où, à leur tour, les données reçues sont vérifiées. Sur la base des conclusions de l'audit, une décision y est prise de payer ou de refuser de payer des "paiements supplémentaires".

S'il existe des motifs pour émettre un refus de payer des "paiements supplémentaires", le participant au programme (membre de la famille du défunt) a le droit, après élimination du motif du refus, demandera à nouveau avec des documents pour le paiement de fonds supplémentaires.

Il convient de garder à l'esprit que chaque instance vérifie les données qui se présentent sous forme électronique et sur papier. En cas de constatation d'erreurs ou de divergences avec les informations disponibles, pour chaque participant, le retour des documents est effectué pour corriger les données soumises.

Par conséquent, si un militaire, pour une raison quelconque, a fait l'expérience, par exemple, de passeports, vous devez immédiatement contacter l'unité militaire responsable du NIS pour compiler le «tableau des modifications» et envoyer de nouvelles données aux autorités, à la réorganisation. L'introduction rapide des modifications vous permet d'éviter de retarder le processus d'obtention de fonds supplémentaires.

Des fonds supplémentaires sont crédités sur le compte bancaire personnel d'un militaire à la retraite à des fins telles que le remboursement d'un prêt hypothécaire, l'amélioration des conditions de logement.

Séparément, il faut dire que la loi fédérale et le décret gouvernemental sont les documents dominants. L'absence de changements dans les ordres des départements militaires n'est qu'une lacune des autorités compétentes et un refus de payer un participant du NIS pour des raisons farfelues (aux membres de la famille du défunt) des moyens supplémentaires est une violation directe des droits d'un militaire. Si un contentieux est nécessaire, le cadre législatif du NIS sera du côté de l'ancien militaire.

Lors du licenciement, il a ses propres caractéristiques et dépend du motif du licenciement du militaire, ainsi que de l'ancienneté.

Qui a droit à une hypothèque militaire : le cadre législatif

Tout le monde ne peut pas obtenir un prêt hypothécaire tout de suite. Que dit notre législation à ce sujet? L'article 15 définit la prérogative des militaires en matière de logement. Ici, nous parlons de l'octroi de subventions. Mais vous pouvez obtenir votre propre propriété un peu plus rapidement lors de la demande de prêt. Si vous êtes sous contrat et que vous n'avez pas votre propre logement, vous avez le droit de le contracter avec une hypothèque. Tous ces détails sont réglementés par la loi. Ainsi, le prêt est dû aux sujets suivants, participants du NIS :

les citoyens de la Fédération de Russie diplômés de l'université et acceptés sur place après le 1.01.2005 ;
officiers issus de la réserve;
service jusqu'en janvier 2005;
les enseignes et aspirants qui ont servi au moins 3 ans ;
les sujets diplômés de HPE de janvier 2005 à janvier 2008 et ayant obtenu le titre d'officier au cours de leurs études ;
les citoyens dont la durée de service est inférieure à trois ans, mais qui ont réussi à devenir officiers après janvier 2008 ;
soldats, marins, sergents ou contremaîtres ayant signé le contrat après le 1er janvier 2005 et ayant plus de 3 ans d'expérience militaire au moment du dépôt.

D'autres facteurs ne peuvent affecter la prérogative d'apparaître dans les prêts au logement des militaires (famille, nombre d'enfants, inscription). Les principales conditions prévues par la loi sont l'affiliation au NIS et la durée de service d'au moins 3 ans.

Caractéristiques d'une hypothèque militaire lors du licenciement d'un soldat

Abréviation OSHM

Tout se passe dans la vie professionnelle d'un citoyen. Il est possible de fermer une entreprise ou de la liquider, de la déclarer en faillite, de réduire le nombre d'employés, sous lesquels une personne tombe soudainement. Il en est de même dans le service militaire. Que faire ensuite et à quelles conséquences s'attendre si un militaire est licencié en 2020 dans le cadre de l'OSHM et que l'hypothèque militaire reste sous-payée ?

Conséquences du remboursement d'un prêt bonifié pour un militaire renvoyé de l'armée sous OSHM :

Une hypothèque militaire et un licenciement après 10 ans de service ne causeront pas beaucoup de problèmes à l'emprunteur, car il a déjà rempli son devoir envers la Patrie et, de plus, ne part pas de son plein gré, mais à l'OSHM. C'est-à-dire qu'il ne restitue aucune somme d'argent à l'État dépensée par ce dernier pour couvrir les frais d'achat d'un appartement pour un militaire. Il a le droit de recevoir un paiement en espèces supplémentaire du montant qu'il a pu collecter sur l'épargne en cas de service jusqu'à vingt ans. Cependant, ne vous flattez pas, le montant de ces fonds supplémentaires, en règle générale, ne permet pas de rembourser intégralement le prêt. De son côté, l'Etat a déjà rempli toutes ses obligations. En conséquence, l'ancien soldat se retrouve seul avec la banque pour résoudre les problèmes financiers.
Un militaire ayant servi moins de dix ans sera tenu de payer toutes les indemnités dont il aura profité de l'État. Le militaire licencié s'engage à payer le solde de la dette d'emprunt à l'organisme bancaire conformément à l'accord conclu. Sinon, les créanciers (la banque et l'État) ont le droit de s'adresser à l'autorité judiciaire et de percevoir des fonds auprès du débiteur (généralement, le logement acheté est vendu, les créanciers prennent leur part et, s'il reste un montant, il est transféré à l'emprunteur).

Ainsi, il est nécessaire de bien réfléchir avant de demander un prêt immobilier spécialisé. Puisqu'on ne sait pas si l'emprunteur pourra purger dix ans. Mais c'est après l'expiration de ce délai que les pertes seront minimes pour la personne créditée (là encore, en situation de licenciement pour motif préférentiel - OSHM, état de santé).

Licenciement volontaire

Une hypothèque militaire en cas de licenciement de son plein gré fait peser un lourd fardeau sur les épaules de l'emprunteur. C'est la situation où vraiment, avec la possibilité d'une autre issue, vous ne devriez pas faire cela. Un participant NIS est exclu sans aucune prérogative et économie d'épargne pour lui. Tous les avantages et charges à payer alloués dans le cadre du projet d'État sont soumis à un retour obligatoire au trésor public dans son intégralité. L'ancien soldat devient débiteur de "Rosvoenipoteka" et d'un établissement de crédit, qui présentent de nombreux avantages. Le débiteur peut se retrouver complètement sans toit au-dessus de sa tête, car le logement sera utilisé pour éliminer les dettes.

Si la propriété n'a pas été achetée, tout l'argent accumulé est simplement transféré sur le compte de l'État. A la re-conclusion du contrat, le militaire peut être rétabli dans ses droits. Toutefois, cela ne sera pas possible si la révocation est due à un article diffamatoire.

Licenciement pour cause de fin de contrat

Ici, comme dans les situations précédentes, l'ancienneté est importante. Si le militaire démissionne à la fin du contrat, mais que la durée totale de son travail n'est pas de 20 ans, il perd alors tous ses avantages. Il ne reçoit pas de subvention pour le paiement initial d'un prêt au logement et le paiement des intérêts, et s'il y en avait un, il restitue l'argent reçu pour toujours à l'État. Tous les fonds accumulés par lui sur le dépôt NIS sont liquidés.

Un alignement complètement différent avec une hypothèque militaire après 20 ans de service. L'argent accumulé n'est pas remboursable, l'employé a le droit d'en disposer à sa discrétion. Si le logement n'a pas encore été entièrement payé, l'ancien militaire effectue lui-même des paiements supplémentaires. Les créances bancaires sont liquidées avec le remboursement intégral du prêt.

Beaucoup croient naïvement qu'après avoir servi la décennie convoitée, l'armée a le droit de démissionner à la fin du contrat tout en conservant tous les avantages. Le licenciement après 10 ans de service et une hypothèque militaire se révéleront être un résultat désagréable si le licenciement n'a pas lieu sur les avantages - OSHM, le bien-être du soldat. Dans une telle situation, il n'y a pas de paiements supplémentaires sur l'hypothèque militaire, mais au contraire, les finances accumulées ne sont pas payées. Vous restez redevable à l'établissement de crédit pour le prêt principal et au département militaire pour payer vos intérêts mensuels et votre acompte.

Licenciement pour raison de santé

Le licenciement pour raisons de santé est considéré comme une base préférentielle, par conséquent, même s'il y a une hypothèque militaire sous-payée, il ne devrait y avoir aucun point négatif. Ainsi, si un soldat a servi pendant une période de suspension de travail de plus de 10 ans, il a droit aux fonds accumulés du NIS et aux paiements supplémentaires sur les hypothèques militaires lors du licenciement pour chaque année qui n'atteint pas vingt ans. Mais si ces finances ne suffisent pas à rembourser le prêt, le solde doit être remboursé par lui-même.

En cas de licenciement avant d'avoir atteint dix ans de service, le salarié ne percevra que la partie financée. Le reste de la dette devra également être liquidé indépendamment.

L'inaptitude au service est confirmée exclusivement par le certificat du VVK.

Licenciement pour transfert dans un nouveau lieu d'affectation

Il est parfois impossible pour un soldat d'être transféré dans un autre lieu d'affectation sans être renvoyé. Et ici, des difficultés surviennent en présence d'un prêt hypothécaire et en l'absence des années d'expérience nécessaires. Le moyen de sortir de la situation est l'enregistrement le plus tôt possible par le participant NIS à un nouvel emplacement. En attendant, cela ne s'est pas produit, vous devez toujours payer de votre poche (l'État et la banque).

Autres motifs de renvoi d'un soldat

En plus des motifs de licenciement ci-dessus, il y a les suivants :

Le début de la limite d'âge.
La mort d'un militaire ou sa reconnaissance comme inconnu a disparu.
Autres raisons.

À l'âge de 45 ans, l'armée est démis de ses fonctions. Et si à ce moment-là son expérience était de 10 ans ou plus, il conserve alors les avantages des subventions et des hypothèques. Si moins de 10 ans, il s'engage à payer les versements hypothécaires effectués par l'État et à liquider le prêt restant déjà sans l'aide d'une institution bancaire.

En cas de décès d'un militaire ou de sa reconnaissance comme disparu sans laisser de trace, la famille leur verse des montants cumulés et des fonds supplémentaires. La dette restante est payée par la veuve (conjoint) indépendamment.

La durée du mandat d'un emprunteur affecte-t-elle le remboursement de l'hypothèque militaire ?

La durée de vie des militaires a un impact à la fois sur la possibilité même d'obtenir un prêt et sur le processus de remboursement du prêt. Vous ne pouvez demander un prêt qu'après trois ans d'expérience et pas avant. La durée du service affecte le retour ou la possibilité de non-retour des fonds fournis par l'État pour le remboursement de l'acompte et le paiement des mensualités.

Ainsi, ceux qui ont servi moins de 10 ans et qui ont été retirés du service sans motif préférentiel, c'est-à-dire si les militaires ont quitté le service de leur propre gré, sont renvoyés à l'État.

Les militaires ayant plus de 20 ans d'expérience et ceux licenciés au titre des prestations, si l'expérience dépasse une décennie, ne rendront pas d'argent au département militaire. Leur ancienneté n'affecte pas le remboursement des obligations de prêt à un établissement de crédit.