地籍価値の特定の指標を計算する方法。 土地区画の地籍値はどのように計算されますか-土地の州価格
1）管理会計は、企業の経営者のニーズに合わせた会計情報の収集、処理、提供が行われる会計の一種です。 管理会計の目的は、事前の情報システムの形式です。
Ch。 CUのタスクは、信頼できる完全な情報、猫の準備です。 管理プロセスで必要な管理上の決定を行うためのソースとして機能します。
主要 そのような会計yavlの一部。 コストの会計と分析（製造された製品のc / c）。 この情報は、原則として、企業での計画および予測における経営上の意思決定のプロセスで使用されます（財務会計の目的で）。 組織の管理会計データは企業秘密であり、従業員が開示してはなりません。 （感染は、コストの種類、コストの発生場所（職場）、コストキャリア、つまり製品、作業、サービスの種類によってグループ化されます）。 情報は必要に応じて作成され、毎日、毎週、毎月編集することができます。 この情報は予測の性質を持っており、過去の状態を考慮して、将来の組織の活動を特徴づけます。行政が決定した場合にのみ、UUを維持する必要はありません。
2）財務会計組織の活動の結果に関する会計情報を外部ユーザー（株主、パートナー、債権者、税務、統計当局）に提供します。 金融銀行等 これらの立場から、FUデータは組織の活動の最も一般的な指標を反映しているため、企業秘密を表すものではありません。 FUは、一般に認められている会計原則の遵守、測定単位の使用、周期性、客観性、および組織全体の活動の分析の主な目的としての割り当てによって特徴付けられます。 情報は年に1回（半年、四半期）作成されます。 情報は、すでに行われた取引と経済的事実を特徴づけ、それがどのようであったかを示します。 違いはありますが、管理会計と財務会計は、組織の相互に関連する会計サブシステムです。 それらに共通するものは次のとおりです。
統一された会計オブジェクト。
会計の目標と目的の選択に対する統一されたアプローチ。
一般に認められている会計原則。
レポート用の一次情報の1回限りの保守。
会計情報ベースは、経営上の意思決定を行うために使用されます。
一般的な方法の使用（文書化、在庫管理、評価と原価計算、会計オブジェクトのグループ化、レポート単位、組織の内部および外部レポート）。
財務分析の目的。
財政状態の下では、その活動に資金を提供する企業の能力を指します。 それは、企業の正常な機能に必要な財源の利用可能性、それらの配置の便宜性と使用効率、他の法人や個人との財政的関係、支払能力と財政的安定性によって特徴付けられます。
財政状態は安定し、不安定で危機的である可能性があります。
財務分析は調査と評価のプロセスであり、その主な目的は、企業の将来の財政状態について最も信頼できる仮定と予測を作成することです。
不動産オブジェクトの場合、地籍番号を割り当てるために、地籍登録の組織は、ロシア連邦の領土を地籍地区、地籍地区、および地籍地域に分割します（以下、地籍分割ユニットと呼びます）。
. 土地区画の地籍値は、土地のカテゴリと場所に応じて計算された標準価格を表します。 土地関係の解決、売買取引の合理化、土地税額の計算に必要です。 州の地籍評価は、少なくとも5年に1回実施されます。 評価の結果として得られたデータは、州の登録、地籍および地図作成のための連邦サービス（Rosreestr）によって維持されている州の不動産cadastreに入力されます。地籍、標準、市場価値の関係
に加えて、ロシア連邦の法律 地籍価値、規範的価値と市場価値の概念も固定されています。
標準原価地籍値が決定されていない場合に適用されます。 その計算は、土地で担保された銀行ローンを取得するとき、州や地方自治体の土地を購入するときなど、法律で規定されている多くの場合に必要です。 通常、それは、増加する係数を考慮し、税制上の優遇措置を除いて、その意図された目的に基づいて計算された、土地区画面積の1m2あたりの地税率の200倍に基づいて決定されます。
地方自治体は毎年土地の標準価格を設定し、25％以内で変更することができます。 標準値の合計値は、市場価格の75％を超えてはなりません。
特定のサイトの土地の標準価格を確認する文書は、土地資源と土地管理に関する地区または市の委員会から入手できます。
市場価格特定の時点における特定の地域の特定の目的の土地の市場における需要と供給の相互作用によって決定されます。 その価値は、同様の区画の購入の最も可能性の高い市場価値を超えてはなりません。 市況やサイトの本来の目的が変わると、変わる可能性があります。
時価は主に、私有地を転売する流通市場の特徴です。 州および地方自治体の土地の私有地への償還が行われるプライマリーマーケットでは、基準値がより適切です。
これらのタイプのコストは大幅に異なる可能性があります。 地籍と標準値は在庫価格により類似していますが、市場価値は実際の需要と供給によって決定されます。
地籍価値を決定するための手順
土地の地籍価値の決定は、州の地籍評価規則（2000年4月8日）に従って行われます。
ロシア連邦の領土の主題は決定します 土地区画の地籍評価の実施その領土に関連します。
Rosreestrの領土部門は、地籍評価の対象となる土地区画のリスト（リスト）を作成します。 現在の法律によれば、集落の土地に含まれるすべての土地区画は、17種類の許可された使用に分けられます。 各集落では、それらは行政区域単位に分割され、各単位には対応する地籍地区が含まれます。
土地区画のリストは、各区画の次の特性を反映しています。その面積、場所、存在、性質、および建物の目的（ある場合）。
Rosreestrは、各地籍四半期および許可された使用の各タイプの地籍値の特定の指標を計算する評価組織に従事しています。 この指標は、特定の種類の許可された使用について、特定の四半期における1m2の土地の平均市場価値または標準値に基づいて計算されます。
地籍評価の結果を承認するために、ロシア連邦の領土主題の適切な規制法が作成されます。
結果が承認された後、それらはRosreestrの領土部門の地籍登録システムに入力されます。
地籍価値の計算
特定の土地の地籍価値は、以下に基づいて決定されます。 地籍価値の特定の指標 1 m 2（土地区画の特定の地籍値）。 このサイトの面積を掛けると、地籍価値が得られます。 特定の指標のサイズは、地籍四半期ごと、および許可された使用の1つまたは別のタイプによって異なる場合があります。
土地区画に複数の種類の許可された使用法が確立されている場合、この区画のすべての可能な種類の許可された使用法から地籍価値の最大の特定の指標が計算のために選択されます。
統計分析とガイドラインを合理化するために、ロシア連邦の領土主題は確立します 地籍価値の特定の指標の平均値土地の各カテゴリの土地のプロットと、地方自治体の地区または地区の機能的使用のタイプ。 同様に、工業用地やその他の特別な目的の土地の地籍価値の特定の指標の最小値を設定できますが、それを下回ると設定できません。 これらは、各地区（地区）および土地カテゴリの加重平均指標を計算するための方法論に基づいて決定されます。
土地区画の地籍価値をどこでどのように見つけるのですか？この情報は、Rosreestrの領土事務所で入手できます。 リクエストには次のものが含まれている必要があります 土地区画の地籍番号。 これは、地籍地区、地域、地区、および特定のサイトの番号から形成されます。
Rosreestr当局、そのWebサイト、または文書（売買契約、所有権を確認する証明書、 土地区画の地籍パスポートや。。など。）。
スペシャリストは、リクエストに基づいて、支払い計算など、利用可能なすべての情報を提供できます。
土地区画の地籍値の変化
地籍の値は、次の場合に変更できます。
サイトの主な特性が客観的に変更された場合：エリアと境界の変更、サイトの許可された使用タイプの変更、サイトの別のカテゴリへの転送。
地籍価値の過大評価につながるエラーがドキュメントで見つかった場合。
最初のケースでは、申請書と必要な書類のパッケージが、土地区画の場所にあるRosreestrの領土機関に提出されます（ 境界計画、土地紛争の解決、土地の所有権などを確認する文書のコピー）。
地籍エラーの修正
地籍エラーは修正の対象となります：-不動産オブジェクトの特性の変化を考慮に入れるために確立された方法で-情報交換の方法で（このエラーを含む文書が地籍登録機関によって次の方法で受信された場合）情報交換の）、-このエラーの修正に関して発効した裁判所の決定に基づいて。
地籍エラーは、行政上または法廷で異議を申し立て、修正することができます。 地籍価値の過大評価の最も一般的なケース
1.特定の種類の許可された使用の地籍値の特定の指標が過大評価されているか、許可された使用の種類が誤って決定されています。
これは、技術的エラーまたは地籍エラーの場合に発生する可能性があります。地籍値の特定のインジケーターがドキュメントに誤って示されているため、実際のインジケーターとは一致しません。 したがって、たとえば、「工業用および管理用の建物の配置のために」提供された許可された用途のタイプの土地の区画の特定の指標の代わりに、「オフィスの配置のための」指標が設定された場合、その値ほぼ3倍過大評価されます。
サイトが構築され、建物またはその他の構造物がそのサイトに配置されている場合、その目的は、このプロパティのテクニカルパスポートのエントリによって決定できます。 エラーを修正するには、管轄当局に申請書を提出する必要があります 地籍登録。 彼が誤りを訂正することを拒否した場合、あなたは法廷に行くことができます。
2.地籍価値が市場価値を上回っています。
この場合、ロシア連邦最高仲裁裁判所の判決に導かれるべきであり、それによれば、土地区画の地籍価値は、その市場価値が決定された瞬間からその市場価値に等しいと認識されるべきである。 あなたは独立した鑑定士に連絡することによってサイトの市場価値を決定することができます。 彼の報告に基づいて、土地区画の地籍価値は、司法手続きにおけるその市場価値の額で再確立される可能性があります。
土地区画の地籍価値が2010年7月22日以降に決定され、過大評価されていることが判明した場合、地籍価値に関する情報から6か月以内に専門委員会に連絡することにより、裁判所なしで異議を申し立てることができます。州の不動産地籍に入った。
委員会は、次の2つの場合に、土地区画の地籍価値を検討する場合があります。
信頼できない情報に基づいて地籍評価が行われたことが証明されたとき。
土地の区画の市場価値を決定することに関して独立した鑑定士の意見がある場合。
専門委員会は、1暦月以内に申請を検討します。
ただし、地籍の価値がない場合は、実際には 土地区画の地籍評価はありません。 自然な疑問が生じます： 土地税を支払う必要がありますか？もしそうなら、それはどのように計算されますか？
ロシア財務省は2006年6月6日の書簡N03-06-02-02/ 75で、次の3つの可能性のある状況を特定しました。
暦年の1月1日現在の州の地籍評価の結果は、今年の3月1日まで所定の方法で承認されませんでした。
暦年の1月1日現在の州の地籍評価の結果は、今年の3月1日より前に承認されましたが、地方自治体が地籍の価値を納税者に通知する手順は決定されていません。
土地区画の地籍価値は決定されていますが、規定された方法で組織の注意を引くことはありません。
同時に、実際には、次の観点があります。サイトの大規模な価値が確立されていない場合、税務上、土地の標準価格を適用する必要があります（最高仲裁裁判所の幹部会の決議2009年7月23日付けのロシア連邦のN54、2008年12月9日付けのN 6113/08 N A76 -31125 / 2006-47-1226 / 31、2008年5月7日付けの北西地区のFAS事件NA56-18358/2007;2009年8月13日付けのロシア財務省の書簡N03-05-04-02/ 55、2009年8月12日付けN 03-05-05-02 / 48）。
したがって、上記に基づいて、土地法の解釈に曖昧さがあるにもかかわらず、立法者と規制当局の立場は明白であると結論付けることができます。土地税の課税基準は、土地の地籍価値に基づいて決定されます。 、それはしばしばその市場価値を超えます。 この問題は、立法レベルで次の規則を制定することで解決できます。土地区画の地籍価値が市場価値よりも高く承認された場合、後者を適用して土地税を計算する必要があります。 しかし、これまでのところ、残念ながらそのような規則はなく、土地区画の地籍価値を訴えることは、それを確立する規範的な行為を訴えるという観点からのみ可能です。 行政権ロシア連邦の構成組織の中で、この問題に関する決定を下すための手順に違反しているか、土地区画の種類が誤って決定されています。 同時に、裁判所は、土地区画の市場価値と地籍価値の有意差についての議論を却下します。
地籍価値を決定した結果に異議を唱えることができるのはどのような場合ですか？
地籍価値を決定する結果に異議を唱える根拠それは：
1.地籍価値の決定に使用された資産に関する情報の不正確さ。
2.地籍価値が確立された日の不動産オブジェクトに関連する市場価値の確立。
基本的に、結果として得られる地籍価値が彼らにとって高すぎると思われる場合、市民は評価に異議を唱えます。 確かに、この場合、地税の額は高くなります。 しかし、彼らの意見では、彼らの財産が過小評価されているという苦情を求める所有者もいます。
確かに、Rosreestrの下で特別な部門間委員会に連絡することにより、裁判なしで行うことが可能です。 このワーキンググループは、地籍評価の結果に異議を唱えるための申請を継続的に検討しています。 地籍価値決定の結果に関する紛争を検討するための委員会における地籍価値決定の結果に異議を唱える可能性は、1998年7月29日の連邦法第135-FZ号「ロシア連邦」（第24.19条）および地籍価値の決定結果に関する紛争解決委員会の創設および運営手順。2012年3月4日付けのロシア経済開発省の命令により承認された第263号。
しかし、微妙な違いがあります。裁判所なしで、手数料を通じて、価値の価値が州の不動産地籍に入力された瞬間からわずか6か月以内に事件を解決することが可能です。 その後、裁判所だけが助けになります。
ただし、地籍の結果に関する紛争を解決するための法廷外手続きのため、市民は、関連する要件を伴う委員会を迂回して、土地区画の地籍価値の改訂に関する請求を裁判所に申請する権利を有します。土地の地籍価値を下げるための手続きにおいて、評価は必須の裁判前手続きではありません。 これは、1998年7月29日の連邦法第135-FZ号の第3.1章によって規制されています。 ロシア連邦».
裁判所に行く前に行く手順は何ですか？
裁判所を通じて特定の土地区画の地籍価値を下げるために、特定の土地区画の市場価値に関する独立した鑑定士の報告書が請求書に添付されています。
法律は、申請者が不動産の個別の評価を独自に注文する権利を規定しており、関連する評価レポートに基づいて、そのような評価レポートに示されている金額の地籍価値を確立します。
したがって、その前に、物件の個別の市場評価を実施し、適切な報告書を作成する必要があります。 これは、鑑定士の自主規制機関のメンバーである独立した鑑定士によってのみ行われます。
個々の市場評価の結果として得られる価値は、係争中の地籍価値とは大幅に異なる場合があります。
なお、不動産の時価の設定に基づいて争う場合、地籍の価値は実際には争われませんが、物件の個別の時価の結果に基づいて新しい地籍が設定されます。
[ロシア連邦の税法] 【第31章】 【第389条】
1.課税対象は、税が導入された地域の自治体（モスクワとサンクトペテルブルクの連邦都市）の境界内にある土地区画です。
2.課税対象として認識されない：
1）ロシア連邦の法律に従って流通から撤退した土地区画。
2）ロシア連邦の法律に従って流通が制限されている土地区画は、ロシア連邦の人々の文化遺産の特に貴重なオブジェクト、世界遺産リストに含まれているオブジェクト、歴史的および文化的保護区、考古学的遺産によって占められていますサイト;
3）無効になりました。
4）森林基金の土地からの土地区画。
5）ロシア連邦の法律に従って流通が制限されている土地区画で、水基金の一部として国営の水域が占めています。
過程の中で 経済分析 経済および金融活動は、常に指標のシステムに対処する必要があります。 経済指標¾ これらは経済現象のマイクロモデルです。 進行中のプロセスのダイナミクスと矛盾を反映して、それらは変化や変動の影響を受けやすく、主な目的に近づいたり離れたりする可能性があります。¾ 経済現象の本質の測定と評価。 したがって、アナリストは常に調査の目的と目的を念頭に置き、指標を使用して組織の活動の特定の側面を説明および評価する必要があります。
経済および金融活動 組織 特定の基準に従って分割し、特定のシステムに還元できる多くの経済指標によって測定されます。
a）コストと自然¾ 基礎となる測定器に応じて;
b）定量的および定性的¾ 現象のどちら側で測定されるかによって、操作とプロセス。
c）体積および特定の¾ 個々の指標の適用またはそれらの比率に応じて。
コスト指標 現在、最も一般的なものの1つです。 価値指標の使用は、商品生産と商品流通の経済における存在、商品とお金の関係に由来します。 お金の面では、当然、 卸売 と 小売売上高 , 費用 上訴、 利益 。 金銭的（コスト）メーターは、リストされたカテゴリーの経済的本質に基づいています。
自然指標 すべての業界の組織の計画、会計、分析の実践で使用されます。 それらは、財産の安全性、合理的な使用を管理するために特に必要です 素材 と 労働力 .
組織では、商品が考慮され、価値の観点だけでなく、物理的な観点からも分析されます（ 品揃え 確立されたに従って 命名法 ）。 当然のことながら、製造業者による供給契約の履行についても管理が行われます。 品 .
数字の下 分析では、彼らは現象の定量的確実性を表現し、直接会計によって得ることができるものを理解しています。 定量的指標は、製品の生産と販売の量、その構造、および組織の仕事の他の側面を特徴付ける絶対値と相対値を表すために使用されます。 定量的指標は、価値と物理的用語の両方で表すことができます。 したがって、数値は次のとおりです。
¾ ルーブルで販売された製品の量。
¾ キログラム、メートル、リットルでの出力。
¾ ルーブルおよび自然指標における特定の製品グループの卸売販売量。
¾ ルーブルでの小売売上高。
定性的指標 研究された現象の内部の質、兆候、特徴を決定します。 これらの指標は、製造された製品、確立された要件（規格、仕様、サンプル）への準拠を評価し、労働力と材料の経済効率を評価するために使用されます 費用 だけでなく、金融投資。
組織の仕事の質を特徴付ける指標は、現在非常に重要になっています。 組織のパフォーマンス指標には次のものがあります。
¾ 特徴的な指標 リズム 販売;
¾ 商品の特定の構造に対する販売計画の実施（グループ内の品揃えを考慮）。
¾ 完全な満足 要求する 消費者（需要が満たされていない場合はありません）;
¾ 需要とその予測の研究（季節性の現象、消費者の嗜好の変化、ファッションの変化、メーカー、設計およびモデリング組織による新製品の提供に関連して）;
¾ 品質の観点から商品を継続的または選択的に受け入れること。これにより、不完全で低品質の低品質の商品の販売が防止されます（販売された商品の低品質に対する購入者からのクレームがない）。
¾ 衛生管理の要件（特に食品取引）の遵守など。
経済現象とプロセスには通常、定量的と 定性的要因。 エコノミストの仕事は、多くの場合、どちらか一方の影響を分離して測定する必要性に限定されます。
財の生産量の増加は、例えば、労働者の数（定量的指標）の増加や増加によって発生する可能性があります 労働生産性 （定性的指標）。 市場性のある出力 製品数の生産量の増加と、それらに占める高級製品のシェアの増加の両方の結果として、増加する可能性があります。
ボリュームインジケーター 調査された経済現象とプロセスの量、構成などの観点からの主な反映を表します。卸売および小売販売の価値、 運転資金 、流通コスト、 所得 ¾ これらはすべてボリュームです。
経済現象とプロセスは通常、次のように表されます。 絶対的および相対的指標。 絶対指標は、他の現象のサイズに関係なく、現象の量的次元を特徴づけます。 相対的な指標は、調査中の現象の値と他の現象の値またはこの現象の値との比率を反映しますが、異なる期間で取得されます。 相対指標は、ある値を別の値で割ることによって得られます。
相対値は、ある絶対数を別の絶対数で割る商です。 したがって、インジケーターの現在の値をベースで割ると、単純な比率を得ることができます。 係数 最初の数値が2番目の数値よりも大きい回数を示します。 商に100を掛けると、パーセンテージが得られます。
相対値の例は次のとおりです 興味 （計画の実施、期間の最初から最後までの指標の変化を特徴づけるために計算されます）、 比重 （指標の構造を研究するため）、係数（たとえば、運転資本の回転率などを特徴づけるために計算されます）、 インデックス （特徴づけるために使用される 成長速度 販売、変更 価格 、労働生産性など）。
特定の指標 対応するボリュームインジケーターから派生した相対的なものです。 特定の指標を考慮することができます：従業員あたりの生産量、売上高の日数での在庫、売上高のルーブルあたりのコストのレベルなど。計画の実施、構造、ダイナミクス、開発の強度を特徴付ける他の相対的な値は広くあります経済計算で使用されます。
構造インジケーター (比重) ¾ 総量に占める構成元素の相対的な割合（表2.1）。
表2.1
比重の例
絶対的な成長 ¾ これは、インジケーター（チェーン）または初期値（基本）の後続の値と前の値の差です。 チェーンアブソリュート 成長 指標の一貫した変化と基本的な絶対的な増加を特徴づける¾ 累積的な変化。 絶対増加は、変更された絶対単位の数を示します 与えられたレベル比較：
a）チェーンメソッドの前のレベル。
b）基本的な方法で初期レベルを使用します。
チェーンと基本的な絶対成長の間には関係があります¾ チェーンの増分の合計は、対応する基本的な絶対増分を示します。 次に説明する期間全体で、絶対的な増加は、シリーズの最後のレベルと最初のレベルの差として表されます。 絶対成長は正と負の両方である可能性があり、測定単位と寸法が必要です。
相対的な指標は、成長率と成長率でもあり、指標の変化のダイナミクスを特徴づけます。
成長速度¾ これは、インジケーターの後続の値と前の値の比率（連鎖成長率）または比較ベースとして使用される定数値（基本成長率）です。
チェーン方式は順次変更を特徴とし、基本方式は¾ 累積的な変化。 チェーンとベースの成長率には関係があります¾ 連鎖成長率の積は、対応する基本成長率を与えます。 成長率は、比率またはパーセンテージで表すことができます。
増加率は、特定のレベルが以下と比較して何パーセント変化するかを示します。
a）チェーン方式のシリーズの前のレベル。
b）基本的な方法でシリーズの基本的な初期レベルを使用します。
成長率は通常、パーセンテージで表され、パーセンテージがどれだけ増加したかを示します（+ ）または減少（- ）前の（基本）と比較した現在のレベル。
成長率、成長率、成長率の計算例を表に示します。 2.2。
表2.2
成長と利益の計算例
重要な相対的指標は、調整の相対的価値でもあります¾ 全体の部分間の関係。 例として、組織の貸借対照表の負債の比率があります。 自分の と ローン資本 .
経済活動の分析における絶対値と相対値に加えて、 平均値 。 これらは、均質な現象のグループを定量的に一般化するために使用されます。つまり、オブジェクトのグループ全体を1つの番号で特徴付けます。
平均値は、質量、質的に均質な骨材の研究と一般化でのみ使用する必要があります。 次のような指標を使用するのが合理的です 、 平均 株式 調査対象集団の質的均一性に違反した場合、作業の重大な欠点を隠す可能性があるため、平均値で操作することは不可能です。 組織 。 したがって、平均値を使用するとともに、それらが追加された指標を分析する必要があります。
上記の各指標には、監視と分析のための特定の意味と独自の重要性があります。 したがって、これらの指標を個別に検討すると、一部の指標には特定の制限があることがわかります。 しかし 経済分析 指標の包括的で体系的な使用が含まれます。 この条件下でのみ、包括的かつ客観的に調査することが可能です。 経済活動 特定の領域における全体としての組織。
地籍価値の大きさは、固定資産税と土地税の額（ロシア連邦税法第378.2条第1項、第390条第1項、第2項）、家賃、公有地の償還額を決定します。プロットなど。プロパティの地籍評価が高すぎると確信できる場合は、この値がどのように設定されているかを確認する必要があります。
- 州の地籍評価の枠組み内の鑑定士。
- 特定のオブジェクトグループの地籍価値の特定または平均の特定の指標の形式での州の地籍評価の結果に基づいています。
値は鑑定士によって決定されます
鑑定士は、対象物の地籍価値を判断し、市場情報を収集し、それが不十分な場合は、特定の対象物の市場価値を個別に評価します。
土地の州の地籍評価は、土地のカテゴリとその場所に応じて実行されます（04/08 /のロシア連邦政府の法令によって承認された、土地の州の地籍評価を実施するための規則の5〜7節） 2000 No. 316）：
- 市場価格の統計分析、不動産に関するその他の情報、その他の大量評価方法に基づいて;
- 推定賃貸収入の資本化に基づく;
- それらの自然の可能性の価値の複製および（または）保存および維持に必要なコストに基づいています。
区画の地籍値が地籍に入力されるだけでなく、特定の指標（平方メートルあたり）に関する情報（特定の土地区画の地籍値をその面積で割ったもの）も入力されます。
地籍評価の新しいラウンドまで、平均特定インデックスは、分割または割り当ての結果として評価されたプロットから形成されたプロットの地籍値を決定するための基礎になります。
州の地籍評価の結果（地籍価値の決定）は、裁判所が法的行為と見なす行為によって承認されるため、正式な違反を特定できた場合、地籍評価を伴う行為は法的行為として異議を申し立てることができます。
裁判所は、異議を申し立てられた規範の正式な適合性を確認します 法的行為内容、発行手順、および発行機関の能力に関して、より大きな法的効力を有する行為。
州の地籍評価の結果を承認する行為に異議を唱えるためには、評価中に正式な違反が行われたことを証明する必要があることをもう一度強調します。 地籍価値が市場価値を上回っているという事実に言及することは無意味です。
規範的法的行為に異議を申し立てる申請は、一般管轄裁判所（共和国最高裁判所、地方裁判所、連邦都市裁判所、自治区裁判所、および自治区裁判所）に提出する必要があります（ロシア連邦民事訴訟法第2条第1部第26条）。
この種の行為は、原則として完全に異議を唱えられるわけではありませんが、特定の土地区画の地籍価値の結果を承認するという観点からは、評価中に違反が特定されたため、これは評価の結果に疑問を投げかけます。全体として、全体としての規範的行為の無効化につながる可能性があります。
地籍に示されている値が法に示されている値と異なる場合、地籍当局の行動は、ロシア連邦のAPCの第27条、第29条に従って、つまり仲裁裁判所で異議を申し立てられる必要があります。
地籍当局は、純粋に機械的に州の不動産地籍（GKN）に情報を入力し、ロシア連邦の構成機関の執行当局の行為によって承認された評価レポートに示されている地籍の値を地籍に転送します。
したがって、GKNに査定の結果を承認する法律に示されている価格が含まれていない場合、地籍当局の行動は違法と見なされる可能性があります。
地籍値は、特定の（平均固有の）指標によって決定されます
このオプションは、特定のオブジェクトグループおよび地域単位の地籍値の特定および平均固有の指標の形式で作成されます。 このメソッドは、最初のオプションに従って評価されていない不動産オブジェクトの地籍価値を決定するために使用されます。
特定の指標を使用してプロットの地籍値を決定するために、地籍当局は、目的と場所によってどのグループに属するかを決定し、ガイドラインで確立されているように、このグループの特定の指標にサイトの面積を掛けます土地のカテゴリー、許可された使用の種類、または土地区画の面積を明確にする場合に、新しく形成された土地区画と既存の土地区画の地籍価値を決定するため（ロシア経済開発省の命令によって承認された） 12.08.06 No.222日付）。 ただし、他の対象物の地籍価額も同様に決定されます（2011年3月18日付けのロシア経済開発省令第113号）。
特定の指標に基づいて地籍値を決定する場合、地籍当局はより自由に決定を下すことができるため、地籍当局の専門家のミスにより地籍価値が誤って決定されるリスクが高まります。
この場合、ロシア連邦の仲裁手続きコードの第24章に従って、地籍の価値を決定する際の誤った特定の指標の使用に関連して、仲裁裁判所で地籍当局の行動に異議を申し立てることができます。係争中のオブジェクト。
したがって、ロシア連邦最高仲裁裁判所の幹部会は、02.06.09 No. 21/09の日付の判決で、仲裁裁判所が州機関の行動に異議を申し立てる事件を管轄することを示しました（第2条、第1部、第29条ロシア連邦の仲裁手続きコード）、違反を犯したのは、つまり、法を誤って適用したのは、死体の価値の平均的な特定の指標を承認した、死体の権威でした。
地籍の値が設定され、将来に適用されることに留意する必要があります。つまり、過去の期間にすでに行われた支払いを返すことは不可能です（2011年6月28日付けのロシア連邦最高仲裁裁判所の幹部会の決議）番号913/11）。
したがって、地籍評価の新しい結果が承認されるまでの時間があまりない場合は、古い結果に異議を唱える意味がありません。
したがって、地籍当局の行動は、ロシア連邦の仲裁手続きコードの第24章の規則に従って争われます。 同時に、そのような請求は、申請者が自分の権利と正当な利益の侵害に気付いた日から3か月以内に行うことができることを覚えておく必要があります（ロシア連邦のAPCの第198条のパート4） 。
ただし、特定の状況に応じて、訴訟手続きの過程で、訴訟を違法であると認める請求が行われる紛争を検討する必要があります。 したがって、3年間の一般的な制限期間が適用されます。
したがって、ロシア連邦最高仲裁裁判所は、地籍価値、許可された使用の種類のグループ、および平均の特定の指標の明確化は、許可された使用の種類の決定に関連する紛争のため、請求手続きの順序で行われるべきであると示しました土地区画の地籍価値は、税金や土地関係だけでなく、市民の流通の分野における権利者の利益に影響を与えます。 したがって、紛争の原因が地籍登録局の行動であったという事実に関係なく、それらは訴訟手続きの一般規則に従って考慮されます（12月15日のロシア連邦最高仲裁裁判所の幹部会の決議） 2011 No. 12651/11）。
地籍当局が、割り当てによって形成されるプロットの地籍値を決定するときに、変換されたプロットの特定の指標ではなく、地籍四半期の平均の特定の指標を使用する場合、それは規則に違反します（ガイドラインの2.1.18節） No.222）そして行動に挑戦するという問題が提起されるべきである。
地籍機関が対象物の目的の誤った認定のために値を誤って決定した場合、そのような要件は訴訟手続きの順序で考慮されます（この場合、原告は決定の誤りを証明する必要があります）。
地籍価値の修正または市場価値の額での地籍価値の確立を達成するために、最も最適と思われる別の方法があります。 これはアピールやコンテストではありません。特定のサイトのコストが決定される場合と、特定の（平均固有の）指標に従ってコストが計算される場合の両方に適用できます。
州の地籍評価は、評価対象のオブジェクトの市場価値を確立することを目的とした大量評価です。 もちろん、オブジェクトのすべての特性が考慮されていないため、個々の市場評価よりも正確ではありません。 質量評価では、対象物の簡単な検査でさえ必要ありません。
したがって、デフォルトの個人評価はより正確であり、利害関係者は、州のカダストラル評価の結果に基づいてカダストラル値の改訂を要求し、市場価値の結果に基づいてカダストラル値を確立する権利を有します。個別の評価。
申請者は、地籍価値の信頼性、それを承認する規範的行為の合法性、地籍当局の行動のいずれにも異議を唱えません。 したがって、これらの問題は、ケースの証明の対象には含まれていません。
原告は、地籍評価の不正確さだけでなく、規範的行為や国家機関の行為の違法性を証明する必要がないため、この方法（地籍価値の改訂）も便利であるように思われます。 原告は、主要なことを証明する準備ができている必要があります。つまり、不動産の個々の市場評価の信頼性、つまり、原告が提出した市場価値評価に関するレポートは、州の大規模な評価の結果よりも公正で正確であるということです。
州の地籍評価の結果を承認する行為に異議を唱えるためには、評価中に正式な違反が行われたことを証明する必要があります。 地籍価値が市場価値を上回っているという事実に言及することは無意味です。
地籍の価値が法に厳密に従って地籍に入力された場合、地籍当局の行動の違法性に異議を唱える意味はありません。 しかし、技術的なエラーが発生し、地籍が法で決定された値を取得しなかった場合、地籍当局の行動を上訴することができます。
デフォルトでは、個々の評価はより正確であり、利害関係者は、州のカダストラル評価の結果に基づいてカダストラル値の改訂を要求し、個別の評価。
Konstantin BUSHUEV、LegalAssessmentLLCの専門家
MPCSは、州の鑑定士が質量計算法で使用する係数です。 財産に対する税率の大きさは、地籍価値の特定の指標によって異なります。それらを計算する手順は、ロシア連邦の法律によって規制されています。
SQSと質量推定方法
不動産オブジェクトの各評価グループには、特定の方法が使用されます。 これは、地籍室の鑑定士が値を計算する際に使用する式です。 モデルには、プロパティの場所、インフラストラクチャ、エリア、壁の構築元のマテリアルなど、いくつかの価格設定要素が含まれています。
を持っているプロパティの場合 同様の特性、質量計算法が使用されます。 重要な指標の式に代入すると、SCLは単位面積ごとに検出されます。 また、地籍の費用を決定するには、指標に面積を掛ける必要があります。
市場価格の単一の値を見つけることができない場合、コストの個別の計算が実行されます。
UPKSの適用
特定の指標は、質量モデルを除く他の計算モデルが不適切または不可能な場合に使用されます。 計算手順は次のとおりです。
地域、地域、地区、四半期ごとにオブジェクトの場所を決定する。
同様の特性を持つオブジェクトを評価するためのモデルの形成。
グループのUPKSの計算。
最終的なコスト計算。
ほとんどの場合、インジケーターは土地区画を評価するために使用されます。 ダーチャのパートナーシップ、庭師と庭師のコミュニティ、建物のある個人世帯、個人、ブロックハウス、多階建ておよび複数アパートの住宅は、単一のグループに統合されています。
すべてのオブジェクトが形成された後、計算アルゴリズムは次のようになります。
各グループの発泡係数の決定;
典型的な特性を持つ参照領域の識別。
標準に基づいて、特性が類似したサブグループを作成します。
各サブグループの市場価格に関する情報の収集。
市場価格と価格設定要因に応じてマスモデルを使用します。
単位面積あたりのUPKSの公式の開発。
標準のUPKSの計算。
グループのすべての区画の在庫コストの計算。
具体的な価値の計算は客観的な要因に基づいて行われますが、鑑定士に固有の主観主義はかなり可能です。 したがって、所有者は計算に同意しない場合があります。
特定のパラメータを使用してコストを計算する式では、オブジェクトの場所の個々の特性に応じて、削減係数と補正係数もよく使用されます。
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地籍値の特定の指標（以下、UCKSと呼びます）は、オブジェクトの総面積の単位あたりの計算における土地オブジェクトの地籍見積もりであり、原則として、単位は平方メートルです。
このパラメータは、計算と固定資産税に必要です。
ロシア連邦のさまざまな地域では、特定の指標の値が異なり、その違いは非常に重要です。 問題の解決は将来の問題であり、現在、州の機関の従業員と所有者は、その地域の値\ u200b\u200bsetを使用しています。
地籍によるコストの計算は、次の式に従って実行されます。
費用\u003dUPKS*特定のサイトのエリア。
土地の種類によるUPKSの確立
農地からの配当を形式化するために、それらは6つのカテゴリーに分けられます。
- 農地。
- 内部インフラストラクチャが占める領域：牧草地、道路、森林地帯、倉庫、その他の施設。 これには、砂、粘土、石などの産業開発が行われる、いわゆる荒廃地も含まれます。
- 停滞した土地、つまり、池、貯水池、湖などの停滞した水域。
- 沼地または茂みや木々に覆われた土地。 これには、そのような地域で開発された荒廃した土地も含まれます。
- 森林の下にあるが、ロシア連邦のプロファイル基金に譲渡されていない土地。 彼らは、無期限または無給で使用する権利について土地所有者と一緒にいます。
- トナカイの牧草地に適した地域。
これらの6つのカテゴリのそれぞれについて、地籍値を計算するための特定の特定のインジケータが設定されます。
UPKSを確立するための手順
州の立法規制によると、特定の指標は2つの段階で確立されます。
- まず、農地のUPKSは、ロシア連邦の特定の主題の領域全体で決定されます。 その後、処理されます 規範的基盤次のステップのために。
- この段階で、特定の行政機関の領域における農業用の不動の土地オブジェクトと個々の土地所有のCPCが確立されます。
知っておきたいこと：地籍価値の具体的な指標は、次の立場からの金融業者によって計算されます。1ヘクタールの土地あたりの推定配当に33年の資本化期間を掛けます。
UPKSの実用化
地籍値を計算する場合、特定のサイトのCCAは、四半期ごとに、および許可された使用の変換中に変更される可能性があることを理解する必要があります。
つまり、四半期ごとに、地域とその中の行政単位に対して平均的な特定の指標が確立されます。