A, B, C, D: 모스크바 비즈니스 센터의 분류를 이해합니다. 상업용 부동산 객체의 분류 설계 및 마감

모스크바에 있는 사무실을 선택하시나요? 첫 번째 단계- 비즈니스 센터를 선택하세요. 각각에는 A, B, C, D라는 일반적으로 허용되는 분류가 있습니다. 이 기사에서는 어떤 분류가 무엇인지 알아내는 데 도움이 될 것입니다.한 클래스 또는 다른 클래스의 비즈니스 센터에서는 어떤 종류의 근무 조건을 제공합니까?

클래스 A 비즈니스 센터

임대 비용이 가장 높은 비즈니스 센터는 "A"등급입니다. 이 클래스에는 일반적으로 도심에 있는 신축 건물만 포함됩니다(드물게 예외가 있음).이 등급 중 역사적인 건물에 위치한 비즈니스 센터는 거의 없습니다.- 이 권위 있는 카테고리의 인증을 받으려면 오래된 건물이 완전히 손상되어야 합니다.재구성하다. 실제로 다시 구축하십시오.

"A" 등급을 획득하는 핵심 요소는 최신의 새로운 엔지니어링 커뮤니케이션(물, 열 및 전원 공급 시스템, 외부 및 내부 조명, 기후 제어 및 환기, 통신 네트워크 등)입니다. 또한 클래스 "A" 비즈니스 센터에는 2개의 독립적인 전력 공급원 또는 추가 공급원이 있어야 합니다. 무정전 전원 공급 장치정전의 경우. 모든 유틸리티 시스템의 관리는 중앙 집중화되어 있으며 일부 기능은 "스마트" 기술을 사용하여 자동화됩니다. 클래스 A 비즈니스 센터 건물은 전기기사, 배관공, 수리공 등 운영 전문가로 구성된 자체 팀이 서비스를 제공합니다.

클래스 "A" 비즈니스 센터에서의 마무리는 최고 수준에서만 가능하며 타협은 없습니다. 독창적인 건축 솔루션, 값비싼 마감재, 공용 공간의 초현대적인 인테리어 디자인. 필수 요구사항 - 높은 수준자연 채광 (벽에서 벽까지의 창문). 또한 - 높은 천장. 클래스 "A" 비즈니스 센터는 처음에는 기성 사무실의 형식을 의미하지 않습니다. 모든 건물은 개방형 레이아웃에 "맞춤형"이므로 일반적으로 사무실 내부 장식은 임차인의 주문에 따라 수행됩니다.

클래스 "A" 인증은 건설 후 운영 기간이 5년을 넘지 않는다고 가정합니다. 그 이후에는 빠르게 발전하는 국제 표준을 따라잡기 위해 비즈니스 센터를 철저히 업데이트해야 합니다. 따라서 많은 클래스 "A" 비즈니스 센터는 결국 다음으로 오래된 카테고리 "B"로 이동합니다.

카페, 레스토랑, 상점, 은행 등 내부 인프라가 매우 발달되어 있습니다.피트니스 센터, 미용실 등. 클래스 "A"는 국제 비즈니스에 중점을 두고 있으므로 다른 클래스는 독특한 특징이 비즈니스 센터에는 최신 기술을 갖춘 대규모 회의실이 있습니다.

A급 비즈니스 센터에서는 주차에 문제가 전혀 없습니다. 여기에는 위치의 지리에 따라 결정되는 지하 주차장이 필요합니다. 지상 주차에 항상 문제가 있는 도심에만 해당됩니다. 주차장은 사무실 공간 100m당 최소 1개의 주차 공간으로 설계되었습니다.

안전도 클래스 "A"입니다. 모두 가옥 공공 사용비디오 감시가 이루어지고, 건물과 주변 지역은 24시간 보안이 유지되며, 비즈니스 센터 영역에 대한 자동 출입 통제가 의무화됩니다.

탄탄한 연간 수익을 창출하는 최대 규모의 국제 및 러시아 기업만이 이 등급의 비즈니스 센터에서 임대료를 감당할 수 있습니다. 이러한 비즈니스 센터의 예: 패셔너블한 롯데 플라자, Krylatsky Hills, 마이크로소프트, 시스코, 인텔과 같은 거대 IT 기업이 자리잡고 있는 곳이며 물론 모스크바 시의 초고층 빌딩 타워도 있습니다..

클래스 B 비즈니스 센터

클래스 "B" 비즈니스 센터는 고품질 엔지니어링 커뮤니케이션을 갖춘 신축 또는 재건축된 오래된 건물과 고대 모스크바 저택에 위치할 수 있습니다. 위에서 말했듯이 클래스 "B" 비즈니스 센터는 운영 5년 후 이전 "A" 클래스 사무실로 바뀌었습니다. 따라서 카테고리 "B"의 사무실은 여러 특성에서 클래스 "A" 건물에 가깝습니다. 종종 차이점은 근본적이지 않습니다. 그러나 비즈니스 센터에 엘리트주의를 제공하는 국제 클래스 "A"가 없기 때문에 "B"비즈니스 센터는 임대료 측면에서 훨씬 더 저렴합니다.

지리적 요구 사항 - 지하철에서 도보 거리, 우수한 교통 접근성, 모스크바 주요 고속도로와 가까운 위치. 클래스 B 비즈니스 센터의 필수 속성은 편리한 접근과 안전한 주차입니다. 선택 가능한 옵션은 지하 주차장입니다.

클래스 B 비즈니스 센터의 디자인과 개조는 현대적이며 고급 재료로 마감되었습니다. 건물의 정면은 종종 미적 측면에서 "A"등급보다 뒤처지지 않습니다. 개발된 인프라 - 상점, 소비자 서비스(예: 인쇄), 카페 및 레스토랑 단지. 일부 클래스 B 비즈니스 센터에는 피트니스 센터가 있습니다.

"B" 인증을 받으려면 비즈니스 센터에서 임차인을 위한 높은 보안을 보장해야 합니다. 이것이 항상 최신 비디오 감시 시스템, 24시간 보안 및 건물에 대한 제한된 접근이 있는 이유입니다.

클래스 B 비즈니스 센터는 수도의 현대 거주자를 위한 편안함과 생활 수준의 표준입니다. 이 클래스의 비즈니스 센터에 있는 일반적인 임차인은 중견 기업과 대기업입니다.

클래스 "C" 비즈니스 센터

이 클래스의 비즈니스 센터에는 우선 오래된 소련 시대 건물이 포함됩니다. 대부분 연구 기관, 행정 건물, 공장 등 주거 지역의 산업 구역에 위치합니다. 따라서 건물의 눈에 띄지 않는 외관은 오래된 개조공용 공간에서. 전형적인 그림은 희미한 조명이 있는 긴 회색 복도와 작은 방으로 이어지는 수많은 문입니다. 사무실 자체에서는 개조 공사가 최소화됩니다. 임차인이 더 많은 공간에서 일하고 싶어하는 경우 편안한 조건, 그는 스스로 그리고 자신의 비용으로 마무리 작업을 완료해야 합니다.

클래스 "C" 비즈니스 센터의 엔지니어링 시스템은 구식입니다. 물과 전기 외에도 최소한의 프로그램은 추운 계절의 난방(종종 매우 불안정함), 일반 환기, 인터넷 접속(항상 그런 것은 아니지만 때로는 임차인이 직접 해야 함)입니다. 더 많은 옵션 - 운에 따라 결정됩니다. 대부분의 경우, 에어컨 기능은 오래된 통풍구에 의해 수행됩니다. 에어컨이 필요한 경우 임차인은 자신의 주머니에서 비용을 지불해야 합니다.

인프라가 제한되어 있거나 전혀 없습니다. 이곳에서는 카페나 상점을 찾을 수 없습니다. 최대값은 매점입니다(대부분 거대한 산업 지역 내부의 건물 중 하나에 있음). 보안 - 검문소의 경비원.

일반적으로 이 클래스의 비즈니스 센터는 도시의 주거 지역에 위치하고 있으며 지하철에서 멀리 떨어져 있습니다. 대중 교통을 통해서만 직접 갈 수 있습니다. 자동차 소유자를 위한 주차는 인근 안뜰에 자발적으로 이루어집니다.

모스크바의 비즈니스 부동산 시장의 현실은 클래스 "C" 비즈니스 센터가 중소기업의 강제 선택이 되고 있는 것과 같습니다. 왜냐하면 이곳은 소규모 기업에 높은 가격을 제공하는 비즈니스 센터이기 때문입니다.

이 문제의 근원은 무엇입니까? 사실 클래스 비즈니스 센터의 소유자는"A"와 "B" 일반적으로 사무실은 넓은 지역에서만 임대됩니다. 그들은 대규모 임차인과 일하는 데 관심이 있습니다.- 200, 300, 1000 평방미터, 등등. 100제곱미터 미만의 소규모 사무실이 필요한 중소기업은 비즈니스 모델에 맞지 않습니다.

클래스 "D" 비즈니스 센터

이들은 대대적인 수리가 필요한 건물입니다. 지하로 개조된 건물과 반지하 건물이 다음으로 이전되었습니다. 비거주 기금아파트. 보안이 없고 통신이 낡고 인터넷이 없는 경우 - 가장 까다롭지 않은 임차인을 위한 스파르탄 조건입니다. 비즈니스 센터에서 가장 눈에 띄지 않는 옵션은 임대 자금이 최소인 소규모 기업을 위한 것입니다.

장점과 단점에 대해 조금

비즈니스 센터 클래스 옆의 장단점 - "B+", "A-" - 이는 비즈니스 센터가 이웃 클래스와 얼마나 가까운지를 나타냅니다. 즉, "B+"는 "A"클래스에 비해 조금 부족한 비즈니스 센터입니다.

이제 중소기업은 클래스 B 비즈니스 센터를 이용할 수 있습니다.

"Delovoy"는 상업용 부동산 시장의 불의를 바로잡고 중소기업들에게 괜찮은 조건에서 일할 수 있는 기회를 제공하기로 결정했습니다. 우리는 모스크바 B+급 비즈니스 센터 3곳의 넓은 면적을 구입하여 13~60제곱미터 규모의 소규모 기업에 필요한 소규모 사무실로 나누었습니다. 이제는 소규모 회사에서도 편안한 사무실을 갖춘 명문 비즈니스 센터를 이용할 수 있습니다.

직장 비용은 한 달에 13,490 ~ 15,990 루블입니다. 임대 가격에는 이미 포함되어 있습니다: 초고속 무제한 인터넷, 비서 서비스, 공익 사업, 일일 청소, 보안.

명문 B+급 비즈니스 센터 중 한 곳에서 일해보세요:

오메가 플라자는 현대 비즈니스의 리듬에 맞춰 살기를 원하는 사람들을 위한 초현대적 수준의 비즈니스 센터입니다. 고급 분수, 벽난로, 스와로브스키 샹들리에, 탁 트인 엘리베이터, 미술 전시회 등 독특한 인테리어를 갖춘 건물입니다. 개발된 인프라: 수영장이 있는 피트니스 클럽, 아늑한 카페, 트렌디한 레스토랑, 은행 지점, 소비자 서비스, 상점 및 미용실.

Omega Plaza의 세입자들은 매일 아침 파노라마식 엘리베이터를 타고 자신의 층으로 올라가 스와로브스키 크리스털로 장식된 크리스털 샹들리에를 감상합니다.

"Arma"는 높은 임대료로 유명한 세련된 비즈니스 구역입니다. 하지만 '비즈니스'에서는 그렇지 않습니다. "Arma" 영토에는 피트니스 센터, 레스토랑, 카페, 패션 클럽, 대형 게스트 주차장이 있습니다. Arma 옆에는 아트 쿼터인 Art Play와 Winzavod가 있습니다. 중소기업을 위한 중앙 행정 구역에서 가장 저렴한 옵션 중 하나입니다.


이제 소규모 기업도 세련된 Arma 비즈니스 지구의 Garden Ring에서 3분 거리에 영업할 수 있습니다.

"Alekseevskaya Tower"는 모스크바 북부에 위치한 현대적인 비즈니스 센터로, 고층 빌딩 건축물을 연상시키는 아름다운 유리 외관을 자랑합니다. 지상 18층 사무실과 지하 3층 주차장, 지능형 고속 엘리베이터, 현대 엔지니어링 및 통신 시스템, 편리한 인프라(상점, 서비스, 레스토랑 단지).


"Alekseevskaya Tower"는 모스크바 북부 최고의 비즈니스 센터 중 하나입니다.

오늘날 모스크바와 러시아 지역에서는 비즈니스 센터에 위치한 사무실 공간에 대한 수요가 높습니다. 그러나 오늘날 상업용 부동산 시장에 수많은 제안이 있음에도 불구하고 진정한 고품질 비즈니스 센터는 공급이 부족합니다. 편의성, 명성 및 고객 신뢰는 주로 건물의 등급에 따라 달라집니다. 하나 또는 다른 클래스가 할당되는 가용성에 따라 비즈니스 센터에 대한 요구 사항 목록이 있습니다.

모든 사무실 건물은 일반적으로 범주로 분류됩니다. 사무실 건물의 가장 일반적인 분류는 클래스 "A", 클래스 "B" 및 클래스 "C"입니다. 클래스 배정은 건물의 위치, 건축 연도, 건물의 위치에 따라 다릅니다. 디자인 특징, 기획. 엔지니어링 시스템(에어컨, 환기, 통신, 엘리베이터 가용성), 주차 및 보안. 사무실을 임대할 계획이라면 이 분류를 알아야 합니다.

A클래스 비즈니스 센터.
카테고리 "A"의 사무실은 상업용 부동산 시장에서 가장 좋은 제안이지만 그러한 사무실의 가격은 가장 높습니다.
이러한 비즈니스 센터는 신축 건물이나 도심의 대대적인 개조 및 재건축 이후 건물에 위치하므로 가격이 가장 비쌉니다. 클래스 A 사무실은 건물, 현대 장비, VIP 룸 및 광섬유 통신의 독창적인 디자인을 갖추고 있습니다. 보안 서비스와 출입 통제, 영상 감시 시스템이 필요합니다. 지하철 역, 대중교통 정류장, 주차장, 카페 등 바로 근처에 있어야 합니다. 대규모 무역 및 행정 센터는 일반적으로 근처에 있습니다.

외관과 실내 장식은 고품질의 현대적인 재료로 만들어졌으며, 종종 개별 디자인과 흥미로운 사용을 기반으로 합니다. 건축 솔루션. 내부 레이아웃은 원칙적으로 임차인이나 소유자의 요청에 따라 쉽게 변경할 수 있습니다. 이러한 센터에는 무정전 전원 공급 시스템이 있으며 가장 현대적인 엔지니어링 시스템, 중앙 에어컨 또는 실내 온도 조절 장치가 갖추어져 있습니다.

클래스 A 비즈니스 센터에는 자체 지하 주차장과 지상 주차장이 있어야 합니다. 직원을 위한 카페와 식당, 회의실, 스포츠 클럽도 있습니다.

이 등급의 사무실 공간의 임차인은 대기업과 국제 기업입니다.

비즈니스 센터 클래스 B.
클래스 "B" 건물은 카테고리 A보다 다소 열등합니다. 이는 이코노미 클래스 건물이며 임대 비용이 훨씬 저렴합니다. 현대식 건물이나 개조된 행정 건물에 위치해 있습니다. 때로는 5년 동안 운영된 비즈니스 센터에 위치해 있습니다. 건물 매개변수는 세그먼트 A 부동산과 동일하지만 서비스 범위는 더 좁습니다. 따라서 지상 주차장이 제공되지만 지하 주차장은 없습니다. 클래스 "B" 사무실은 최고 수준의 장비를 갖추고 있지 않으며 환기 시스템 및 엔지니어링 시스템은 낮은 수준입니다.

비즈니스 센터 클래스 C.
세그먼트 "C"는 사무실 활동을 위한 기업 및 행정 기관에 관심이 있습니다. 처음에는 그러한 건물이 그러한 용도로 설계되지 않았습니다. 인프라는 일반적으로 응답합니다. 최소 요구 사항. 에어컨이 없는 경우가 많습니다. 대부분의 건물은 개조가 필요하고 오래된 것으로 간주되지만 주요 통신 장치가 있어 작업 활동이 가능합니다. 서비스 중 - 전화 연결, 인터넷, 환기 시스템, 복도에 위치한 화장실, 난방 시스템 및 식당, 주차는 제공되지 않습니다. 그들은 종종 주거 지역에 위치해 있습니다. 클래스 "C" 사무실 공간은 소규모 조직에서 임대합니다.

A클래스, B클래스, C클래스 외에도 D클래스도 있어요, 이는 주로 지역에서 일반적입니다. 이러한 비즈니스 센터의 임차인은 종종 수리가 필요한 건물 자체 외에는 아무것도 받지 못합니다. 인프라 부족과 구식 사무실 복도 레이아웃은 사무실 소유자와 방문객 모두에게 상당한 불편을 초래합니다.

이 분류는 사무실을 판매하거나, 사무실을 구입하거나, 사무실 공간을 임대해야 하는 경우 건물을 적절하게 평가하는 데 도움이 됩니다.

사무실 건물은 A, B, C, D의 네 가지 범주로 분류될 수 있습니다. 범주 A와 B의 건물은 일반적으로 비즈니스 센터의 위치, 조건 및 서비스 수준에 대한 서양 표준의 요구 사항을 충족하며 범주 C는 중간, 범주 D는 소위 "러시아 표준"입니다. 일부 분류에서는 "비즈니스 파크"를 별도의 카테고리로 분류합니다.

1. 위치
카테고리 A의 비즈니스 센터는 일반적으로 도시의 역사적인 중심지에 위치해 있습니다. 이들 비즈니스 센터는 편리한 접근 도로, 뛰어난 전망 및 개발된 인프라를 갖추고 있습니다.

2. 건물
카테고리 A 비즈니스 센터는 90년대 이전에 지어진 건물에 자리잡고 있습니다. 또는 다음에 따라 완전히 재구성되었습니다. 국제 표준품질 분리형 전문 건물. 이러한 건물에는 높은 수준의 수리 및 마무리 작업, 사무실 블록 형태의 효과적인 평면도, 회의실, 카페/레스토랑, 안전한 지상 주차장 또는 지하 차고 등의 요구 사항이 적용됩니다.

3. 커뮤니케이션
카테고리 A 비즈니스 센터는 최대의 편안함과 작업 용이성을 제공하는 고전력 통신이 특징입니다. 이 수준의 비즈니스 센터에는 다음이 필수입니다.
- 백업 전원 공급원
- 중앙 집중식 에어컨 시스템
- 중앙 난방 시스템(자율 백업 포함)
- 대용량 광섬유 통신 채널
- 고속 엘리베이터
- 무제한 전화선
- 현대식 화재 경보기 및 소화 시스템.

4. 보안
카테고리 A 비즈니스 센터는 24시간 내내 보호되며 고도로 전문적인 보안은 비디오 감시 및 출입 통제 시스템을 사용하며 리셉션 데스크가 필요합니다.

이러한 비즈니스 센터의 사무실 공간 임차인은 대부분 대기업, 금융 및 은행 그룹, 성공적인 법률, 감사 및 컨설팅 회사입니다.

1. 위치
카테고리 B의 비즈니스 센터는 일반적으로 도시의 유명한 상업 및 금융 지역에 위치해 있습니다. 클래스 B는 카테고리 A에 속하지 않는 도시의 역사적 중심지 지역과 인근 지역에 할당됩니다. 역사 중심지좋은 위치에 있습니다.

2. 건물
A 카테고리 B 비즈니스 센터는 선별 후 별도의 전문 건물을 점유합니다. 분해 검사또는 높은 수준의 마감 처리와 수입 재료 사용을 통한 미용 개조. 이러한 건물에는 효율적인 바닥 배치, 회의실, 카페/레스토랑, 안전한 지상 주차 등의 요구 사항이 적용됩니다.

3. 커뮤니케이션
카테고리 B 비즈니스 센터는 내부 커뮤니케이션 상태가 양호하다는 특징이 있습니다. 이 수준의 비즈니스 센터에는 다음이 필수입니다.
- 공조시스템(분할시스템, 개별)
- 중앙 난방 시스템
- 광섬유 통신 채널
또한 카테고리 B의 비즈니스 센터는 다양한 서비스를 제공하는 것이 특징입니다. 추가 서비스.

4. 보안
카테고리 B의 비즈니스 센터는 비디오 감시 시스템과 유연한 액세스 시스템을 사용하여 고도로 전문적인 보안을 유지합니다.

임대료는 제공되는 서비스 수준과 상당히 일치하며 대규모 러시아 및 외국 회사에서 이용할 수 있습니다.

1. 위치
카테고리 C 비즈니스 센터는 원칙적으로 도심에서 멀리 떨어져 있지만 접근성이 좋고 주요 고속도로와 지하철 근처에 위치합니다. 대부분 행정 건물이나 연구 기관에 위치합니다.

2. 건물
카테고리 C 비즈니스 센터는 일반적으로 재건축된 이전 관리 건물과 기숙사를 사무실 목적으로 개조하여 사용합니다. 그러한 건물의 건물 상태는 소련 스타일의 개조 공사부터 좋은 공사까지 다양합니다. 현대적인 인테리어. 카테고리 C의 비즈니스 센터에는 보안 주차장이 없는 것이 특징입니다.

3. 커뮤니케이션
카테고리 C 비즈니스 센터의 특징은 다음과 같습니다.
- 충분한 수의 전화선
- 환기 시스템.

4. 보안
카테고리 C 비즈니스 센터의 보안은 경비원과 출입 시스템에 의해 제공됩니다.

사무실 건물카테고리 D는 도시의 비즈니스 지역에서 멀리 떨어져 있습니다. 일반적으로 엔지니어링 커뮤니케이션은 구식이고 주차장이 드물며 전문 건물 유지 관리 서비스가 최소화되거나 완전히 없습니다.
카테고리 D 비즈니스 센터의 장점은 낮은 임대료로 아직 더 편안한 업무 환경을 감당할 수 없는 소규모 기업을 유치할 수 있다는 점입니다.

세 가지 다른 범주의 점수는 동일하지 않을 수 있습니다. 이 경우 전체 평가에서 가장 낮은 등급이 적용됩니다(1- 위치, 2 – 건물의 유형 및 기술 수준, 3 – 관리 회사 및 제공되는 서비스 수준). 가장 현대적인 건물이라도 서양식으로 관리 회사, 그러나 도시 경계 외부에 위치한 경우 클래스 C로 분류됩니다.

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재료

러시아에서는 사무실 건물 분류가 2006년에 채택되었습니다. 이는 서구 모델에 따라 만들어졌으며 모든 사무실 시설을 "A"(엘리트 클래스), "B"(비즈니스 클래스) 및 "C"의 세 가지 범주로 나누는 작업이 포함됩니다. (이코노미 클래스).

A급 사무실

클래스 "A"에 속하는 가장 유명한 사무실 건물은 고급 사무실입니다.

근본적인 차이점은 다음과 같습니다.

  • 현대적인 사무실 센터 건물(8년 미만);
  • 가장 높은 유럽 표준, 높은 천장, 이중 바닥을 충족하는 고가의 실내 장식;
  • 충분한 수량의 현대적이고 편리한 엘리베이터의 존재;
  • 중앙 자동 환기 및 에어컨 시스템의 가용성;
  • 중앙 집중식 화재 및 보안 경보 시스템의 가용성;
  • 편리한 위치(중심가, 교통 접근성);
  • 보안 주차, 비디오 감시, 얼굴 제어를 포함한 강화된 보안;
  • 전문경영인;
  • 높은 가격(임대료는 $1000 이상, 평방미터당 비용은 최소 $9000).

모스크바의 "A" 클래스 사무실의 예는 Bolshaya Gruzinskaya Street의 도심에 있는 Four Winds Plaza 비즈니스 센터, Ozerkovskaya 제방의 Aquamarine-2, Basmanny 지역의 Citydel 비즈니스 센터, Arbat의 Midland Plaza, Gazoil에 있습니다. Cheryomushki의 광장.

상업용 부동산 시장을 분석한 결과 클래스 A 오피스는 이 시장 부문 수요의 약 15%를 차지하지만 2007년 모스크바에서 의뢰된 신규 공간의 71% 이상을 차지하고 이에 대한 수요가 점차 증가하고 있는 것으로 나타났습니다. .

"B"급 사무실

클래스 "B" 사무실 건물은 대부분 세입자의 수요가 높으며 현재 모스크바의 상업용 부동산 구매자에게 가장 매력적입니다.

A클래스 B사무실 역시 고품격 공간입니다. 또한 상업용 부동산 시장의 특성을 고려하여 이 클래스에서 더 높은 수준의 건물을 골라 "B+" 클래스 사무실로 표시하는 것이 일반적입니다. 클래스 "B" 및 "B+" 사무실은 다음을 갖추어야 합니다.

  • 고품질 수리;
  • 개방형 평면도;
  • 현대식 엘리베이터;
  • 현대식 화재 경보기, 환기 및 에어컨 시스템;
  • 격리된 욕실;
  • 별도의 주차;
  • 24시간 보안;
  • 직원 및 방문객을 위한 음식 제공;
  • 광섬유 통신, 별도의 전화선.

또한 클래스 "B+" 사무실은 클래스 "A"와 가까운 속성을 갖고 있으며 편리한 위치, 교통 접근성 및 보안 주차, 건물 및 건물 마감 시 고품질 자재 사용, 현대적인 건물 보안을 특징으로 합니다. 영상 감시 시스템, 통합 건물 관리.

클래스 "B" 상업용 부동산의 예로는 왼쪽 은행 지구의 "Tushino", "Meridian", Cheryomushki의 "9 에이커", Khoroshovsky 지구의 "Magistral", Maryina Roshcha의 "Cascade" 사무실이 있습니다. , Basmanny 지역의 "시작" .

클래스 "B+"는 모스크바 남부의 "Derbenevskaya Plaza" 사무실 센터에서 볼 수 있습니다. 아름다운 집"Otradnoye 지역, 남서쪽의 "Academichesky", 모스크바 중심부의 "Old Arbat" 등 이러한 건물의 임대료는 상당히 높으며 이를 구입하는 것은 수익성 있는 투자이므로 이 시장 부문에서 수요가 지속적으로 증가합니다.

사무실 "C"클래스

클래스 C 사무실 공간은 상업용 부동산 시장에서 가장 저렴한 공간 중 하나입니다. 이러한 관리 공간은 지속적으로 수요가 낮습니다. 낮은 임대료라는 장점은 이제 막 발전하기 시작한 소규모 회사에서 높이 평가됩니다.

클래스 "C" 사무실은 대부분 오래되고 용도가 변경된 건물이나 기존 기업의 건물에 위치하며 다음을 갖추고 있습니다.

  • 미용 수리;
  • 엘리베이터(건물이 3층 이상인 경우)
  • 캐비닛 또는 혼합 레이아웃;
  • 수동 환기 시스템;
  • 목재 창문;
  • 아니다 고품질추가 서비스: 케이터링, 보안, 주차 등

"C" 클래스 건물을 백오피스, 고객이 초대되지 않지만 특정 회사 내 활동(예: 파견자 업무, 회계 업무 등)이 이루어지는 지점으로 사용하는 것이 합리적입니다. 이러한 건물의 예로는 Academician Tupolev 제방의 비즈니스 센터 사무실, Alekseevskaya의 비즈니스 센터 건물, 공장, 상점 및 교육 기관에서 임대한 수많은 지역이 있습니다.

사무실 공간 선택 절차를 단순화하기 위해 모스크바 부동산 전문가들은 A+, A, A-, B+, D 및 C의 4가지 유형이 아닌 6가지 유형을 구별하는 보다 유연한 분류를 개발했습니다. 모스크바 조건에서 이 시스템은 대부분의 러시아에서 허용되는 위에서 설명한 유형보다 더 잘 작동합니다.

많은 사무실은 1990년대, 즉 본질적으로 지난 세기에 건축되거나 재건축된 건물에 위치해 있습니다. 그 10년 동안 일했던 개발자들은 건설 경험이 없었습니다. 현대 건물, 트렌드를 상상하지 못했습니다 추가 개발국가들은 국제 표준을 충족한다는 것이 무엇을 의미하는지 거의 알지 못했습니다. 따라서 이제 이전에 지어진 건물보다 품질이 훨씬 뛰어난 건물이 많이 시장에 출시되고 있습니다. 결과적으로 사무실의 등급은 건물이 지어진 시기뿐만 아니라 마모 정도에 따라 영향을 받습니다.

카테고리 "A"

클래스 A 사무실은 유리한 위치, 우수한 교통 접근성, 최적의 계획 솔루션, 고품질 마감, 현대적인 수준의 엔지니어링 커뮤니케이션 및 자동화된 생명 유지 시스템의 존재를 특징으로 하는 새로운 비즈니스 센터에 있습니다.

사무실이 위치한 비즈니스 센터에는 일반적으로 임차인에게 사무실 장비, 통신 및 통신 장비는 물론 최신 기술을 갖춘 회의실을 중앙에서 제공하기 위한 광범위한 인프라가 있습니다. 비즈니스 센터에는 자체 보안 장치가 있을 수 있으며 60평방미터당 한 공간의 비율로 생성된 (보호된) 주차장이 있습니다. m의 사무실 공간.

당연히 그러한 비즈니스 센터는 완벽한 질서를 유지해야 하며 필요한 모든 편의 시설과 레크리에이션 시설을 갖추고 있어야 합니다.

이러한 건물의 사무실 실내 장식은 일반적으로 임차인의 요청에 따라 수행됩니다.

당연히 1990년대에 건설되어 여전히 카테고리 "A"로 분류되는 많은 사무실 건물은 실제로 오랫동안 위의 요구 사항을 충족하지 못합니다. 동시에 현대적인 지능형 건물이 시장에 등장하고, 특징그것은 가장 최적화되고 자동화된 생명 유지 시스템의 존재입니다. 따라서 서양 임차인은 점차 오래된 사무실에서 비즈니스 건물의 모습에 대한 자신의 생각에 더 잘 맞는 새 사무실로 이동하고 있습니다. 러시아 대기업은 또한 카테고리 A 비즈니스 센터에 사무실을 임대합니다.

또 다른 특징은 높은 명성입니다. 이는 이러한 건물에서 엔지니어링 커뮤니케이션이 실제로 국제 표준을 충족하고 고품질 재료가 마감에 사용되며 원저자의 솔루션이 건축에 구현된다는 사실로 인해 더욱 강화됩니다.

사무실이 "A+" 카테고리 자격을 얻으려면 아래 나열된 모든 요구 사항을 충족해야 합니다. 카테고리 "A"는 다음 요구 사항 중 하나라도 충족되지 않음을 의미합니다. 일반적으로 클래스 "A-"의 사무실은 몇 가지 사소한 매개변수에서 클래스 "A"보다 열등합니다.

따라서 A+ 사무실의 특징은 다음과 같습니다.

내에 위치 링 라인모스크바 지하철은 지상 교통으로 편리하게 접근할 수 있습니다. - 새 건물에 위치- 필요한 모든 법적 문서가 있습니다(이는 건물의 소유권과 운영 규칙 모두에 적용됩니다). - 건물 관리는 전문가에 의해 수행되며 국제 표준을 준수합니다.- 건물은 개방적이고 합리적인 배치 원칙에 따라 계획되며 기둥 간격은 최소 6m입니다. - 손실률(사용 공간과 임대 공간의 비율)은 12%를 초과하지 않습니다.- 각 층의 창문에서 창문까지의 거리는 20m 이하입니다.

- 창문 자체는 현대적이고 고품질이며 높은 수준의 자연 채광을 제공합니다.

- 층간 높이 – 최소 3.3m

- 거짓 바닥 및 매달린 천장 설치 가능성이 제공됩니다. - 바닥과 매달린 천장 사이의 거리 – 최소 2.75m, 출판사. 현재 모스크바에서는 다음과 같은 추세가 관찰됩니다. 국제 표준에 더 부합하는 클래스 A 사무실은 대표 사무소로 사용됩니다. 회사의 최고 경영진이 그곳에 위치하고 있으며 클래스 B 건물에서 작업이 수행됩니다(특히 이 카테고리의 건물 임대료가 눈에 띄게 낮기 때문에). .

클래스 B 사무실의 특징은 고품질, 저렴한 마감 및 제공되는 작은 범위의 서비스입니다. 이와 관련하여 "이코노미 클래스" 또는 "예산처"와 같은 단어를 사용할 수 있습니다. "B+"와 "B"의 차이는 일반적으로 건물의 마감 품질과 엔지니어링 시스템의 차이로 귀결됩니다.

B+ 카테고리 사무실의 특징:

모스크바의 제3교통순환 고리 내에 위치하며 주요 교통로 중 하나를 따라 접근할 수 있습니다. - 새 건물이나 완전히 재건축된 건물에 위치합니다.- 건물의 소유권 및 운영과 관련된 모든 문서가 있으며 등록에 문제가 없습니다.

- 관리는 전문가에 의해 수행됩니다.

특성상 C등급 사무실은 일반적으로 B등급 건물에 해당하지만 몇 가지 단점이 있습니다. 이는 위치(고속도로와의 거리, 불편한 접근), 장비(잘 발달되지 않은 서비스 인프라, 너무 적은 주차 공간) 등의 문제일 수 있습니다. 따라서 하나 이상의 심각한 기준에 따라 카테고리 B를 충족하지 못하는 건물은 이 클래스에 포함됩니다. .

종종 카테고리 "C" 사무실은 이전 공장 관리, 연구 기관 등의 건물에 위치합니다. 즉, 현대 사무실에 적합하지 않은 건물을 개조한 것입니다. 그들은 일반적으로 눈에 띄지 않는 외모를 가지고 있으며 제공되는 서비스 수준이 낮고 유명하지 않은 범주에 속합니다.

C등급 사무실의 특징: 거의 모든 곳에 위치할 수 있습니다.- 재건축되지 않은 건물에 위치하며 최대 – 외관 수리를 거친 외관이 있습니다.

- 건물에 문제가 있을 수 있음

올바른 디자인 일부 법률 문서;- 건물주가 건물을 운영하고 있습니다. - 건물은 복도-사무실 배치가 특징입니다.- 바닥의 깊이와 너비, 바닥 사이의 거리, 바닥과 매달린 천장 사이의 다양한 지표 값이 허용됩니다.

그러한 건물은 때때로 꽤 보기 좋게 보일 수 있습니다. 도서관, 인쇄소, 전화선이 있습니다. 지난 몇 년 동안 많은 연구 기관이 임차인으로부터 받은 금액을 건물 재건축 및 재설비에 투자했기 때문에 일부는 카테고리 C로 분류될 수도 있습니다. 이러한 사무실은 현대 국제 표준을 전혀 충족하지 못합니다. 하지만 그 이상의 가격으로 임대됩니다. 저렴한 가격, 이는 중소기업에게 매력적입니다.



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