ए, बी, सी, डी: हम मास्को व्यापार केंद्रों के वर्गीकरण को समझते हैं। वाणिज्यिक अचल संपत्ति वस्तुओं का वर्गीकरण डिजाइन और परिष्करण

क्या आप मास्को में एक कार्यालय चुन रहे हैं? पहला कदम- एक बिजनेस सेंटर चुनें. उनमें से प्रत्येक का आम तौर पर स्वीकृत वर्गीकरण है - ए, बी, सी, डी। इस लेख में हम आपको यह पता लगाने में मदद करेंगे कि कौन सा हैएक वर्ग या दूसरे वर्ग के व्यावसायिक केंद्र किस प्रकार की कामकाजी परिस्थितियाँ पेश करते हैं?

क्लास ए बिजनेस सेंटर

उच्चतम किराये की लागत वाले व्यावसायिक केंद्र श्रेणी "ए" हैं। इस वर्ग में केवल नए निर्माण की इमारतें और, एक नियम के रूप में, शहर के केंद्र में (दुर्लभ अपवादों के साथ) शामिल हैं।इस वर्ग के बीच ऐतिहासिक इमारतों में स्थित बहुत कम व्यावसायिक केंद्र हैं- इस प्रतिष्ठित श्रेणी के साथ प्रमाणन प्राप्त करने के लिए, एक पुरानी इमारत पूरी तरह से होनी चाहिएपुनर्निर्माण. वास्तव में, इसका पुनर्निर्माण करें।

श्रेणी "ए" प्राप्त करने में मुख्य कारक नवीनतम, बिल्कुल नया इंजीनियरिंग संचार (पानी, गर्मी और बिजली आपूर्ति प्रणाली, बाहरी और आंतरिक प्रकाश व्यवस्था, जलवायु नियंत्रण और वेंटिलेशन, संचार नेटवर्क, आदि) है। साथ ही, एक श्रेणी "ए" व्यापार केंद्र में बिजली आपूर्ति के 2 स्वतंत्र स्रोत या एक अतिरिक्त स्रोत होना चाहिए अबाधित विद्युत आपूर्तिबिजली गुल होने की स्थिति में. सभी उपयोगिता प्रणालियों का प्रबंधन केंद्रीकृत है, कुछ कार्य "स्मार्ट" प्रौद्योगिकियों का उपयोग करके स्वचालित किए जाते हैं। क्लास ए बिजनेस सेंटर की इमारत को संचालन विशेषज्ञों की अपनी टीम द्वारा सेवा प्रदान की जाती है: इलेक्ट्रीशियन, प्लंबर और मरम्मत करने वाले।

क्लास "ए" बिजनेस सेंटर में समापन केवल उच्चतम स्तर पर हो सकता है - कोई समझौता नहीं। मूल वास्तुशिल्प समाधान, महंगी परिष्करण सामग्री, सामान्य क्षेत्रों का अति-आधुनिक आंतरिक डिजाइन। अनिवार्य आवश्यकता - उच्च स्तरप्राकृतिक प्रकाश (दीवार से दीवार तक खिड़कियाँ)। इसके अलावा - ऊंची छत. क्लास "ए" व्यवसाय केंद्र शुरू में तैयार कार्यालयों के प्रारूप का संकेत नहीं देते हैं - सभी परिसर एक खुले लेआउट के लिए "अनुरूप" होते हैं, इसलिए आमतौर पर कार्यालयों की आंतरिक सजावट किरायेदारों के आदेश के अनुसार की जाती है।

वर्ग "ए" के लिए प्रमाणन मानता है कि निर्माण के बाद संचालन की आयु 5 वर्ष से अधिक नहीं है - इसके बाद, तेजी से विकसित हो रहे अंतरराष्ट्रीय मानकों को बनाए रखने के लिए व्यापार केंद्र को पूरी तरह से अद्यतन करने की आवश्यकता है। इसलिए, कई वर्ग "ए" व्यवसाय केंद्र अंततः अगली सबसे पुरानी श्रेणी "बी" में चले जाते हैं।

आंतरिक बुनियादी ढांचा बहुत विकसित है - कैफे और रेस्तरां, दुकानें, बैंक और एफफिटनेस सेंटर, ब्यूटी सैलून और भी बहुत कुछ। वर्ग "ए" अंतरराष्ट्रीय व्यापार पर केंद्रित है, तो दूसरा विशिष्ट विशेषताइन व्यावसायिक केंद्रों में नवीनतम तकनीक से सुसज्जित बड़े सम्मेलन कक्ष हैं।

क्लास ए बिजनेस सेंटर में पार्किंग को लेकर कभी कोई समस्या नहीं होती है। यहां भूमिगत पार्किंग की आवश्यकता है, जो स्थान के भूगोल से तय होती है - केवल शहर का केंद्र, जहां जमीन के ऊपर पार्किंग को लेकर हमेशा समस्याएं रहती हैं। पार्किंग स्थल प्रति 100 मीटर कार्यालय स्थान पर न्यूनतम 1 पार्किंग स्थान पर डिज़ाइन किया गया है।

सुरक्षा भी श्रेणी "ए" है। सभी परिसर सार्वजनिक उपयोगवीडियो निगरानी में हैं, भवन और आसपास का क्षेत्र 24 घंटे सुरक्षा के अधीन है, व्यापार केंद्र के क्षेत्र में अनिवार्य स्वचालित पहुंच नियंत्रण है।

केवल ठोस वार्षिक लाभ वाली सबसे बड़ी अंतरराष्ट्रीय और रूसी कंपनियां ही इस वर्ग के व्यावसायिक केंद्रों का किराया वहन कर सकती हैं। ऐसे व्यावसायिक केंद्रों के उदाहरण: फैशनेबल लोटे प्लाजा, क्रिलात्स्की हिल्स, जहां माइक्रोसॉफ्ट, सिस्को और इंटेल जैसे आईटी दिग्गज बैठते हैं, और निश्चित रूप से, मॉस्को शहर में गगनचुंबी इमारतें.

क्लास बी व्यापार केंद्र

क्लास "बी" व्यवसाय केंद्र उच्च गुणवत्ता वाले इंजीनियरिंग संचार के साथ नई या पुनर्निर्मित और पुन: सुसज्जित पुरानी इमारतों और प्राचीन मॉस्को हवेली में स्थित हो सकते हैं। जैसा कि हमने ऊपर कहा, श्रेणी "बी" व्यवसाय केंद्र 5 वर्षों के संचालन के बाद पूर्व श्रेणी "ए" कार्यालय हैं। इसलिए, श्रेणी "बी" के कार्यालय कई विशेषताओं में श्रेणी "ए" परिसर के करीब हैं। अक्सर मतभेद मौलिक नहीं होते. लेकिन अंतरराष्ट्रीय वर्ग "ए" की कमी के कारण, जो व्यापार केंद्र को अभिजात्य वर्ग प्रदान करता है, "बी" व्यापार केंद्र किराये की दरों के मामले में बहुत अधिक किफायती हैं।

भौगोलिक आवश्यकताएँ - मेट्रो से पैदल दूरी और अच्छी परिवहन पहुंच, मुख्य मास्को राजमार्गों के करीब स्थान। क्लास बी व्यवसाय केंद्रों की एक अनिवार्य विशेषता सुविधाजनक पहुंच और सुरक्षित पार्किंग है। एक वैकल्पिक विकल्प भूमिगत पार्किंग है।

क्लास बी व्यवसाय केंद्रों का डिज़ाइन और नवीनीकरण आधुनिक है, गुणवत्तापूर्ण सामग्री से तैयार किया गया है। इमारतों के अग्रभाग अक्सर सौंदर्यशास्त्र में "ए" वर्ग से पीछे नहीं रहते हैं। विकसित बुनियादी ढाँचा - दुकानें, उपभोक्ता सेवाएँ (उदाहरण के लिए, मुद्रण), कैफे और रेस्तरां परिसर। कुछ क्लास बी बिजनेस सेंटरों में फिटनेस सेंटर हैं।

"बी" प्रमाणीकरण प्राप्त करने के लिए, एक व्यापार केंद्र को किरायेदारों के लिए उच्च सुरक्षा भी सुनिश्चित करनी होगी, यही कारण है कि वहां हमेशा आधुनिक वीडियो निगरानी प्रणाली, 24 घंटे सुरक्षा और इमारत तक सीमित पहुंच होती है।

क्लास बी बिजनेस सेंटर राजधानी के आधुनिक निवासियों के लिए आराम और जीवन स्तर का मानक है। इस वर्ग के व्यापार केंद्र में विशिष्ट किरायेदार मध्यम और बड़े व्यवसाय हैं।

वर्ग "सी" व्यापार केंद्र

व्यापारिक केंद्रों के इस वर्ग में सबसे पहले, पुरानी सोवियत काल की इमारतें शामिल हैं। अधिकतर वे आवासीय क्षेत्रों के औद्योगिक क्षेत्रों में स्थित होते हैं - अनुसंधान संस्थान, प्रशासनिक भवन, कारखाने आदि। इसलिए इमारत का अप्रस्तुत मुखौटा, पुराना नवीनीकरणसामान्य स्थानों में. विशिष्ट चित्र मंद प्रकाश वाले लंबे भूरे गलियारे और छोटे कमरों की ओर जाने वाले बड़ी संख्या में दरवाजे हैं। स्वयं कार्यालयों में, नवीकरण न्यूनतम हैं - यदि किरायेदार अधिक काम करना चाहता है आरामदायक स्थितियाँ, उसे फिनिशिंग स्वयं और अपने खर्च पर पूरी करनी होगी।

श्रेणी "सी" व्यापार केंद्रों में इंजीनियरिंग प्रणालियाँ पुरानी हो चुकी हैं। पानी और बिजली के अलावा, न्यूनतम कार्यक्रम ठंड के मौसम में हीटिंग (अक्सर बहुत अस्थिर), सामान्य वेंटिलेशन, इंटरनेट का उपयोग (हमेशा नहीं, कभी-कभी किरायेदार को खुद करना पड़ता है) है। अधिक विकल्प - आपके भाग्य पर निर्भर करता है। अधिकांश मामलों में, एयर कंडीशनिंग का कार्य अच्छे पुराने वेंट द्वारा किया जाता है। यदि एयर कंडीशनिंग की आवश्यकता है, तो किरायेदार को इसके लिए अपनी जेब से भुगतान करना होगा।

बुनियादी ढांचा सीमित है या पूरी तरह से अनुपस्थित है - आपको यहां कैफे या दुकानें नहीं मिलेंगी। अधिकतम एक कैंटीन है (अक्सर एक विशाल औद्योगिक क्षेत्र के अंदर इमारतों में से एक में)। सुरक्षा - चौकी पर चौकीदार.

एक नियम के रूप में, इस वर्ग के व्यावसायिक केंद्र शहर के आवासीय क्षेत्रों में स्थित हैं और मेट्रो से दूर हैं - आप केवल सार्वजनिक परिवहन द्वारा ही उन तक पहुँच सकते हैं। कार मालिकों के लिए पास के प्रांगण में पार्किंग सहज है।

मॉस्को में व्यापारिक अचल संपत्ति बाजार की वास्तविकताएं ऐसी हैं कि वर्ग "सी" व्यापार केंद्र छोटे व्यवसायों की मजबूर पसंद बन रहे हैं। क्योंकि ये ऐसे व्यापारिक केंद्र हैं जो छोटी कंपनियों के लिए बढ़ती कीमतों की पेशकश करते हैं।

इस समस्या की जड़ें क्या हैं? तथ्य यह है कि वर्ग व्यापार केन्द्रों के मालिकों"ए" और "बी" एक नियम के रूप में, कार्यालय केवल बड़े क्षेत्रों में ही किराए पर दिए जाते हैं। वे बड़े किरायेदारों के साथ काम करने में रुचि रखते हैं- 200, 300, 1000 वर्ग मीटर, और इसी तरह। छोटे व्यवसाय जिन्हें 100 वर्ग मीटर से कम के छोटे कार्यालयों की आवश्यकता होती है, वे उनके व्यवसाय मॉडल में फिट नहीं बैठते हैं।

वर्ग "डी" व्यापार केंद्र

ये ऐसे परिसर हैं जिन्हें प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता है - परिवर्तित बेसमेंट और अर्ध-बेसमेंट परिसर को स्थानांतरित किया गया है गैर आवासीय निधिअपार्टमेंट. सुरक्षा के बिना, जीर्ण-शीर्ण संचार के साथ, इंटरनेट के बिना - सबसे अधिक मांग न करने वाले किरायेदारों के लिए संयमी स्थितियाँ। व्यवसाय केंद्रों के लिए सबसे अप्रस्तुत विकल्प सूक्ष्म व्यवसायों के लिए है जिनके पास किराए के लिए न्यूनतम धनराशि है।

पेशेवरों और विपक्षों के बारे में थोड़ा

व्यवसाय केंद्र वर्ग के आगे के पक्ष और विपक्ष - "बी+", "ए-" - यह इस बात का संकेत है कि व्यवसाय केंद्र पड़ोसी वर्ग के कितना करीब है। अर्थात्, "बी+" एक व्यापारिक केंद्र है जो "ए" वर्ग से थोड़ा कम पड़ता है।

अब छोटे व्यवसाय क्लास बी बिजनेस सेंटर का खर्च उठा सकते हैं

"डेलोवॉय" ने वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में अन्याय को ठीक करने और छोटे व्यवसायों को सभ्य परिस्थितियों में काम करने का अवसर देने का निर्णय लिया। हमने तीन मास्को बी+ श्रेणी के व्यापार केंद्रों में एक बड़ा क्षेत्र खरीदा और इसे छोटे कार्यालयों में विभाजित किया जिनकी छोटे व्यवसायों को आवश्यकता होती है - 13 से 60 वर्ग मीटर तक। अब आरामदायक कार्यालयों वाले प्रतिष्ठित व्यावसायिक केंद्र छोटी कंपनियों के लिए भी उपलब्ध हैं।

कार्यस्थल की लागत 13,490 से 15,990 रूबल प्रति माह है। किराये की कीमत में पहले से ही शामिल हैं: हाई-स्पीड असीमित इंटरनेट, सचिवीय सेवाएँ, सार्वजनिक उपयोगिताएँ, दैनिक सफाई, सुरक्षा।

प्रतिष्ठित बी+ श्रेणी के व्यावसायिक केंद्रों में से किसी एक में काम करना चुनें:

ओमेगा प्लाज़ा उन लोगों के लिए एक अति-आधुनिक श्रेणी का व्यवसाय केंद्र है जो आधुनिक व्यवसाय की लय में रहना चाहते हैं। अद्वितीय आंतरिक सज्जा वाली एक इमारत - विशेष फव्वारे, चिमनी, स्वारोवस्की झूमर, मनोरम लिफ्ट और कला प्रदर्शनियाँ। विकसित बुनियादी ढाँचा: स्विमिंग पूल के साथ फिटनेस क्लब, आरामदायक कैफे और ट्रेंडी रेस्तरां, बैंक शाखाएँ, उपभोक्ता सेवाएँ, दुकानें और सौंदर्य सैलून।

ओमेगा प्लाजा में हमारे किरायेदार हर सुबह पैनोरमिक एलिवेटर से अपनी मंजिल तक जाते हैं और स्वारोवस्की क्रिस्टल वाले क्रिस्टल झूमरों की प्रशंसा करते हैं।

"अरमा" वह फैशनेबल बिजनेस क्वार्टर है, जो अपनी ऊंची किराये की कीमतों के लिए प्रसिद्ध है। लेकिन "बिजनेस" में नहीं. "अर्मा" के क्षेत्र में एक फिटनेस सेंटर, रेस्तरां और कैफे, फैशन क्लब और बड़े अतिथि पार्किंग हैं। अरमा के बगल में आर्ट क्वार्टर आर्ट प्ले और विन्ज़ावॉड हैं। छोटे व्यवसायों के लिए केंद्रीय प्रशासनिक जिले में सबसे किफायती विकल्पों में से एक।

यहां तक ​​कि छोटे व्यवसाय भी अब फैशनेबल अरमा व्यापार जिले में गार्डन रिंग से 3 मिनट की दूरी पर संचालित हो सकते हैं।

"अलेक्सेव्स्काया टॉवर" मॉस्को के उत्तर में एक आधुनिक व्यापार केंद्र है, जिसका सुंदर कांच का अग्रभाग गगनचुंबी इमारतों की वास्तुकला की याद दिलाता है। 18 जमीन के ऊपर कार्यालय और 3 भूमिगत पार्किंग फर्श, बुद्धिमान हाई-स्पीड लिफ्ट, आधुनिक इंजीनियरिंग और संचार प्रणाली, सुविधाजनक बुनियादी ढांचा (दुकानें, सेवाएं, रेस्तरां परिसर)।

"अलेक्सेव्स्काया टॉवर" मास्को के उत्तर में सबसे अच्छे व्यापार केंद्रों में से एक है।

मॉस्को और रूस के क्षेत्रों में आज व्यावसायिक केंद्रों में स्थित कार्यालय स्थान की काफी मांग है। लेकिन आज, वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार पर प्रस्तावों की प्रचुरता के बावजूद, वास्तव में उच्च गुणवत्ता वाले व्यावसायिक केंद्रों की कमी है। सुविधा, प्रतिष्ठा और ग्राहक विश्वास काफी हद तक परिसर की श्रेणी पर निर्भर करता है। व्यावसायिक केंद्रों के लिए आवश्यकताओं की एक सूची है, जिसकी उपलब्धता के आधार पर एक या दूसरे वर्ग को सौंपा गया है।

सभी कार्यालय परिसरों को आमतौर पर श्रेणियों में वर्गीकृत किया जाता है। कार्यालय परिसर का सबसे आम वर्गीकरण वर्ग "ए", वर्ग "बी" और वर्ग "सी" है। किसी वर्ग का निर्धारण भवन के स्थान, निर्माण के वर्ष आदि पर निर्भर करता है प्रारुप सुविधाये, योजना बनाना. इंजीनियरिंग सिस्टम (एयर कंडीशनिंग, वेंटिलेशन, दूरसंचार, लिफ्ट), पार्किंग और सुरक्षा। अगर आप ऑफिस किराए पर लेने की योजना बना रहे हैं तो आपको यह वर्गीकरण पता होना चाहिए।

क्लास ए बिजनेस सेंटर।
श्रेणी "ए" के कार्यालय वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में सबसे अच्छी पेशकश हैं, लेकिन ऐसे कार्यालयों की कीमत सबसे अधिक है।
ऐसे व्यवसाय केंद्र नई इमारतों में या शहर के केंद्र में प्रमुख नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के बाद इमारतों में स्थित हैं, जो उन्हें सबसे महंगा बनाता है। क्लास ए कार्यालयों में परिसर का एक मूल डिजाइन, आधुनिक उपकरण, एक वीआईपी कमरा और फाइबर-ऑप्टिक दूरसंचार है। एक सुरक्षा सेवा और एक पहुंच नियंत्रण और वीडियो निगरानी प्रणाली की आवश्यकता है। सुनिश्चित करें कि आप निकटतम क्षेत्र में हों - मेट्रो स्टेशन, सार्वजनिक परिवहन स्टॉप, कार पार्क, कैफे। बड़े व्यापार और प्रशासनिक केंद्र आमतौर पर आस-पास स्थित होते हैं।

मुखौटे और आंतरिक सजावट उच्च गुणवत्ता वाली आधुनिक सामग्रियों से बने होते हैं, जो अक्सर व्यक्तिगत डिजाइन और दिलचस्प उपयोग पर आधारित होते हैं वास्तु समाधान. आंतरिक लेआउट, एक नियम के रूप में, किरायेदार या मालिक के अनुरोध पर आसानी से बदला जा सकता है। ऐसे केंद्रों में एक निर्बाध बिजली आपूर्ति प्रणाली भी होती है, जो सबसे आधुनिक इंजीनियरिंग सिस्टम, केंद्रीय एयर कंडीशनिंग या जलवायु नियंत्रण से सुसज्जित होते हैं।

क्लास ए व्यवसाय केंद्रों के पास अपनी भूमिगत पार्किंग और सतही पार्किंग होनी चाहिए। कर्मचारियों, सम्मेलन कक्ष और खेल क्लबों के लिए कैफे और कैंटीन भी हैं।

इस वर्ग के कार्यालय स्थान के किरायेदार बड़ी कंपनियाँ और अंतर्राष्ट्रीय कंपनियाँ हैं।

बिजनेस सेंटर क्लास बी.
क्लास बी परिसर श्रेणी ए से कुछ हद तक कमतर हैं। ये इकोनॉमी क्लास परिसर हैं, और उनकी किराये की लागत बहुत कम है। वे आधुनिक या परिवर्तित प्रशासनिक भवनों में स्थित हैं। कभी-कभी 5 वर्षों के संचालन के साथ व्यावसायिक केंद्रों में स्थित होता है। बिल्डिंग पैरामीटर सेगमेंट ए रियल एस्टेट के समान हैं, लेकिन सेवाओं की सीमा संकीर्ण है। इस प्रकार, सतही पार्किंग प्रदान की जाती है, लेकिन कोई भूमिगत पार्किंग नहीं है। श्रेणी "बी" कार्यालय उच्चतम स्तर पर सुसज्जित नहीं हैं, वेंटिलेशन सिस्टम और इंजीनियरिंग सिस्टम निम्न श्रेणी के हैं।

बिजनेस सेंटर क्लास सी.
खंड "सी" कार्यालय गतिविधियों के लिए उद्यमों और प्रशासनिक संगठनों के लिए रुचिकर है। प्रारंभ में, ऐसे परिसरों को ऐसे उपयोग के लिए डिज़ाइन नहीं किया गया था। बुनियादी ढांचा आमतौर पर जवाब देता है न्यूनतम आवश्यकताओं. वहाँ अक्सर कोई एयर कंडीशनिंग सिस्टम नहीं होता है। अधिकांश इमारतों को नवीकरण की आवश्यकता है और उन्हें पुराना माना जाता है, लेकिन मुख्य संचार की उपस्थिति कार्य गतिविधियों को करने की अनुमति देती है। सेवाओं में - टेलीफोन कनेक्शन, इंटरनेट, वेंटिलेशन सिस्टम, गलियारे में स्थित शौचालय, हीटिंग सिस्टम और डाइनिंग रूम, पार्किंग प्रदान नहीं की गई है। वे अक्सर आवासीय क्षेत्रों में स्थित होते हैं। क्लास "सी" कार्यालय स्थान छोटे संगठनों द्वारा किराए पर लिया जाता है।

क्लास ए, क्लास बी और क्लास सी के अलावा, क्लास डी भी है, जो मुख्यतः क्षेत्रों के लिए विशिष्ट है। ऐसे व्यवसाय केंद्र में किरायेदारों को परिसर के अलावा कुछ भी नहीं मिलता है, जिन्हें अक्सर मरम्मत की आवश्यकता होती है। बुनियादी ढांचे की कमी और पुराने जमाने के कार्यालय-गलियारे का लेआउट कार्यालय मालिकों और उनके आगंतुकों दोनों के लिए महत्वपूर्ण असुविधा पैदा करता है।

यदि आपको कोई कार्यालय बेचने, कार्यालय खरीदने या कार्यालय स्थान किराए पर लेने की आवश्यकता है तो यह वर्गीकरण परिसर का पर्याप्त मूल्यांकन करने में मदद करेगा।

कार्यालय परिसर को चार श्रेणियों में वर्गीकृत किया जा सकता है: ए, बी, सी और डी। श्रेणी ए और बी के परिसर आम तौर पर व्यापार केंद्रों के स्थान, स्थिति और सेवा के स्तर के लिए पश्चिमी मानकों की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, श्रेणी सी मध्यवर्ती है, और श्रेणी डी तथाकथित "रूसी मानक" है। कुछ वर्गीकरण "बिजनेस पार्क" को एक अलग श्रेणी में रखते हैं।

1. स्थान
श्रेणी ए के व्यावसायिक केंद्र, एक नियम के रूप में, शहर के ऐतिहासिक केंद्र में स्थित हैं। इन व्यावसायिक केंद्रों में सुविधाजनक पहुंच सड़कें, उत्कृष्ट दृश्य और विकसित बुनियादी ढांचा है।

2. भवन
ए श्रेणी ए बिजनेस सेंटर 90 के दशक से पहले बनी एक इमारत में स्थित है। या उसके अनुसार पूरी तरह से पुनर्निर्मित किया गया है अंतरराष्ट्रीय मानकगुणवत्ता से अलग विशेष भवन। ऐसी इमारत पर निम्नलिखित आवश्यकताएं लगाई जाती हैं: उच्च स्तर की मरम्मत और परिष्करण कार्य, कार्यालय ब्लॉक के रूप में एक प्रभावी फर्श योजना, एक सम्मेलन कक्ष की उपस्थिति, एक कैफे/रेस्तरां, सुरक्षित सतह पार्किंग या एक भूमिगत गेराज।

3. संचार
श्रेणी ए व्यवसाय केंद्रों की विशेषता उच्च शक्ति संचार है, जो अधिकतम आराम और काम में आसानी प्रदान करता है। इस स्तर के व्यावसायिक केन्द्रों के लिए यह होना अनिवार्य है:
- बैकअप बिजली आपूर्ति के स्रोत
- केंद्रीकृत एयर कंडीशनिंग प्रणाली
- केंद्रीकृत हीटिंग सिस्टम (स्वायत्त बैकअप सहित)
- उच्च क्षमता वाले फाइबर ऑप्टिक संचार चैनल
- हाई-स्पीड लिफ्ट
- असीमित संख्या में टेलीफोन लाइनें
- आधुनिक फायर अलार्म और आग बुझाने की प्रणालियाँ।

4. सुरक्षा
श्रेणी ए व्यवसाय केंद्रों पर चौबीसों घंटे पहरा दिया जाता है, अत्यधिक पेशेवर सुरक्षा वीडियो निगरानी और पहुंच नियंत्रण प्रणालियों का उपयोग करती है, और एक रिसेप्शन डेस्क की आवश्यकता होती है।

ऐसे व्यावसायिक केंद्रों में कार्यालय स्थान के किरायेदार अक्सर बड़े निगम, वित्तीय और बैंकिंग समूह, सफल कानूनी, लेखा परीक्षा और परामर्श फर्म होते हैं।

1. स्थान
श्रेणी बी के व्यावसायिक केंद्र, एक नियम के रूप में, शहर के प्रतिष्ठित वाणिज्यिक और वित्तीय क्षेत्रों में स्थित हैं। क्लास बी को शहर के ऐतिहासिक केंद्र के उन क्षेत्रों को आवंटित किया गया है जो श्रेणी ए में नहीं आते हैं, और आस-पास के क्षेत्रों को ऐतिहासिक केंद्रअच्छे स्थान के साथ.

2. भवन
ए श्रेणी बी व्यापार केंद्र चयन के बाद एक अलग विशेष भवन में स्थित है ओवरहालया उच्च स्तर की फिनिशिंग और आयातित सामग्रियों के उपयोग के साथ कॉस्मेटिक नवीनीकरण। ऐसी इमारत पर निम्नलिखित आवश्यकताएं लगाई जाती हैं: कुशल फर्श लेआउट, सम्मेलन कक्ष, कैफे/रेस्तरां, सुरक्षित सतह पार्किंग।

3. संचार
श्रेणी बी व्यावसायिक केंद्रों की विशेषता आंतरिक संचार की अच्छी स्थिति है। इस स्तर के व्यावसायिक केन्द्रों के लिए यह होना अनिवार्य है:
- एयर कंडीशनिंग सिस्टम (स्प्लिट सिस्टम, व्यक्तिगत)
- केंद्रीकृत हीटिंग सिस्टम
- फाइबर ऑप्टिक संचार चैनल
इसके अलावा, श्रेणी बी के व्यावसायिक केंद्रों को व्यापक श्रेणी के प्रावधान की विशेषता है अतिरिक्त सेवाएँ.

4. सुरक्षा
श्रेणी बी के व्यावसायिक केंद्रों पर चौबीसों घंटे निगरानी रखी जाती है; अत्यधिक पेशेवर सुरक्षा वीडियो निगरानी प्रणाली और एक लचीली पहुंच प्रणाली का उपयोग करती है।

किराये की दरें प्रदान की गई सेवा के स्तर के अनुरूप हैं और बड़ी रूसी और विदेशी कंपनियों के लिए उपलब्ध हैं।

1. स्थान
श्रेणी सी व्यवसाय केंद्र, एक नियम के रूप में, शहर के केंद्र से दूर के क्षेत्रों में स्थित हैं, लेकिन अच्छी पहुंच के साथ, मुख्य राजमार्गों और मेट्रो के पास स्थित हैं। अधिकतर वे किसी प्रशासनिक भवन या अनुसंधान संस्थान में स्थित होते हैं।

2. भवन
श्रेणी सी व्यवसाय केंद्र आमतौर पर पूर्व प्रशासनिक भवनों और शयनगृहों का पुनर्निर्माण करते हैं, जिन्हें कार्यालय उद्देश्यों के लिए परिवर्तित किया जाता है। ऐसी इमारतों में परिसर की स्थिति सोवियत शैली के नवीकरण से लेकर अच्छे तक भिन्न होती है आधुनिक इंटीरियर. श्रेणी सी के व्यावसायिक केंद्रों की विशेषता संरक्षित पार्किंग की अनुपस्थिति है।

3. संचार
श्रेणी सी व्यवसाय केंद्रों की विशेषता निम्नलिखित की उपस्थिति से होती है:
- पर्याप्त संख्या में टेलीफोन लाइनें
- वेंटिलेशन सिस्टम।

4. सुरक्षा
श्रेणी सी के व्यावसायिक केंद्रों में सुरक्षा एक चौकीदार और एक पास प्रणाली द्वारा प्रदान की जाती है।

कार्यालय भवनश्रेणी डी शहर के व्यावसायिक क्षेत्रों से दूर स्थित हैं। उनमें इंजीनियरिंग संचार, एक नियम के रूप में, पुराने हो चुके हैं, पार्किंग स्थल दुर्लभ हैं, विशेष भवन रखरखाव सेवाएं कम से कम या पूरी तरह से अनुपस्थित हैं।
श्रेणी डी व्यवसाय केंद्रों का लाभ उनकी कम किराये की दरें हैं, जो छोटी कंपनियों को आकर्षित करती हैं जो अभी तक अधिक आरामदायक कामकाजी परिस्थितियों को वहन करने में सक्षम नहीं हैं।

तीन अलग-अलग श्रेणियों के स्कोर समान नहीं हो सकते हैं। इस मामले में, कुल में से सबसे कम रेटिंग ली जाती है (1- स्थान, 2 - भवन का प्रकार और तकनीकी स्तर, 3 - प्रबंधन कंपनी का स्तर और प्रदान की गई सेवा)। यहां तक ​​कि सबसे आधुनिक इमारत, वेस्टर्न के साथ प्रबंधन कंपनी, लेकिन शहर की सीमा के बाहर स्थित को वर्ग सी के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा।

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सामग्री

रूस में, कार्यालय परिसर का वर्गीकरण 2006 में अपनाया गया था; इसे पश्चिमी मॉडल के अनुसार बनाया गया था और इसमें सभी कार्यालय सुविधाओं को तीन श्रेणियों में विभाजित किया गया था: "ए" (कुलीन वर्ग), "बी" (बिजनेस क्लास) और "सी"। (अर्थव्यवस्था वर्ग).

क्लास ए कार्यालय

वर्ग "ए" से संबंधित सबसे प्रतिष्ठित कार्यालय परिसर कार्यकारी वर्ग के कार्यालय हैं।

उनके मूलभूत अंतर:

• आधुनिक कार्यालय केंद्र भवन (8 वर्ष से अधिक पुराना नहीं);
• महंगी आंतरिक सजावट जो उच्चतम यूरोपीय मानकों, ऊंची छत, ऊंचे फर्श को पूरा करती है;
• पर्याप्त मात्रा में आधुनिक, सुविधाजनक लिफ्ट की उपस्थिति;
• एक केंद्रीय स्वचालित वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग प्रणाली की उपलब्धता;
• केंद्रीकृत अग्नि और सुरक्षा अलार्म सिस्टम की उपलब्धता;
• सुविधाजनक स्थान (केंद्र, परिवहन पहुंच);
• संरक्षित पार्किंग, वीडियो निगरानी, ​​चेहरे पर नियंत्रण सहित बढ़ी हुई सुरक्षा;
• पेशेवर प्रबंधन;
• ऊंची कीमतें (किराये की दरें $1000 से ऊपर हैं, प्रति वर्ग मीटर लागत कम से कम $9 हजार है)।

मॉस्को में श्रेणी "ए" कार्यालयों का एक उदाहरण बोल्शाया ग्रुज़िंस्काया स्ट्रीट पर सिटी सेंटर में फोर विंड्स प्लाजा बिजनेस सेंटर, ओज़ेरकोव्स्काया तटबंध पर एक्वामरीन -2, बासमनी जिले में सिटीडेल बिजनेस सेंटर, आर्बट पर मिडलैंड प्लाजा, गज़ोइल में परिसर होगा। चेरियोमुस्की में प्लाजा।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार के विश्लेषण से पता चलता है कि वर्ग ए कार्यालयों की इस बाजार खंड में लगभग 15% मांग है, लेकिन वे 2007 में मॉस्को में कमीशन किए गए नए स्थान का 71% से अधिक बनाते हैं और उनके लिए मांग धीरे-धीरे बढ़ रही है। .

"बी" श्रेणी के कार्यालय

क्लास "बी" कार्यालय परिसर सुनहरा मतलब है; वे ज्यादातर किरायेदारों द्वारा मांग में हैं और वर्तमान में मॉस्को में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के खरीदारों के लिए सबसे आकर्षक हैं।

क्लास बी कार्यालय भी एक उच्च गुणवत्ता वाला स्थान है। इसके अलावा, वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार की विशिष्टताओं को ध्यान में रखते हुए, इस वर्ग से उन परिसरों को अलग करने की प्रथा है जिनके पास उच्च स्तर है और उन्हें "बी +" वर्ग कार्यालय के रूप में लेबल किया गया है। श्रेणी "बी" और "बी+" कार्यालयों में होना चाहिए:

• उच्च गुणवत्ता वाली मरम्मत;
• खुली मंजिल योजना;
• आधुनिक लिफ्ट;
• आधुनिक फायर अलार्म, वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग सिस्टम;
• पृथक बाथरूम;
• अलग पार्किंग;
• 24 घंटे सुरक्षा;
• कर्मचारियों और आगंतुकों के लिए खानपान;
• फाइबर ऑप्टिक संचार, अलग टेलीफोन लाइनें।

इसके अलावा, श्रेणी "बी+" कार्यालय संपत्तियों में श्रेणी "ए" के करीब हैं और सुविधाजनक स्थान, परिवहन पहुंच और सुरक्षित पार्किंग, भवन और परिसर की सजावट में उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री का उपयोग, आधुनिक भवन सुरक्षा का उपयोग करते हैं। वीडियो निगरानी प्रणाली, और एकीकृत भवन प्रबंधन।

वर्ग "बी" वाणिज्यिक अचल संपत्ति के उदाहरण व्यापारिक केंद्र "तुशिनो", बाएं किनारे के जिले में "मेरिडियन", चेरियोमुस्की में "9 एकड़", खोरोशोव्स्की जिले में "मजिस्ट्राल", मैरीना रोशचा में "कैस्केड" के कार्यालय हैं। , बासमनी जिले में "शुरू करें"।

क्लास "बी+" को मॉस्को के दक्षिण में "डर्बनेव्स्काया प्लाजा" कार्यालय केंद्रों में देखा जा सकता है। सुंदर घर"ओट्राडनॉय जिले में, दक्षिण पश्चिम में "अकादमीचेस्की", मॉस्को के केंद्र में "ओल्ड आर्बट", आदि। ऐसे परिसरों के लिए किराये की दरें काफी अधिक हैं, और उन्हें खरीदना एक लाभदायक निवेश है, जो इस बाजार खंड में मांग में लगातार वृद्धि का कारण बनता है।

कार्यालय "सी" वर्ग

क्लास सी कार्यालय स्थान वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में सबसे किफायती में से एक है। ये प्रशासनिक स्थान लगातार कम मांग में हैं; उनका लाभ - कम किराये की दरें - उन छोटी कंपनियों द्वारा सराहना की जाती हैं जो अभी विकसित होना शुरू कर रही हैं।

श्रेणी "सी" कार्यालय अक्सर पुरानी, ​​पुनर्निर्मित इमारतों या मौजूदा उद्यमों की इमारतों में स्थित होते हैं और इनमें:

• कॉस्मेटिक मरम्मत;
• लिफ्ट (यदि इमारत में 3 मंजिल से अधिक है);
• कैबिनेट या मिश्रित लेआउट;
• निष्क्रिय वेंटिलेशन प्रणाली;
• लकड़ी की खिड़कियाँ;
• नहीं उच्च गुणवत्ताअतिरिक्त सेवाएँ: खानपान, सुरक्षा, पार्किंग, आदि।

क्लास "सी" परिसर को बैक ऑफिस, शाखाओं के रूप में उपयोग करना समझ में आता है जहां ग्राहकों को आमंत्रित नहीं किया जाता है, लेकिन जहां कुछ इंट्रा-कंपनी गतिविधियां होती हैं: उदाहरण के लिए, डिस्पैचर काम करते हैं, लेखांकन स्थित है, आदि। ऐसे परिसरों के उदाहरणों में शिक्षाविद टुपोलेव तटबंध पर एक व्यापार केंद्र में कार्यालय, अलेक्सेव्स्काया पर एक व्यापार केंद्र की इमारत के साथ-साथ कारखानों, दुकानों और शैक्षणिक संस्थानों द्वारा पट्टे पर दिए गए कई क्षेत्र शामिल हैं।

कार्यालय स्थान चुनने की प्रक्रिया को सरल बनाने के लिए, मॉस्को रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने एक अधिक लचीला वर्गीकरण विकसित किया है, जो चार नहीं, बल्कि छह प्रकारों को अलग करता है: ए+, ए, ए-, बी+, डी और सी। मॉस्को स्थितियों में, यह प्रणाली ऊपर वर्णित टाइपोलॉजी से बेहतर काम करता है, जिसे अधिकांश रूस में स्वीकार किया जाता है।

कई कार्यालय 1990 के दशक में यानी मूलतः पिछली शताब्दी में निर्मित या पुनर्निर्मित इमारतों में स्थित हैं। उस दशक में काम करने वाले डेवलपर्स के पास निर्माण का कोई अनुभव नहीं था आधुनिक इमारतों, रुझानों की कल्पना नहीं की थी इससे आगे का विकासदेशों को इस बात का बहुत कम अंदाज़ा था कि अंतरराष्ट्रीय मानकों को पूरा करने का क्या मतलब है। इसलिए, अब बाजार में ऐसी कई इमारतें आ रही हैं जो पहले बनी इमारतों की तुलना में गुणवत्ता में काफी बेहतर हैं। नतीजतन, किसी कार्यालय का ग्रेड उसकी टूट-फूट की मात्रा के साथ-साथ उसके निर्माण के समय से भी प्रभावित होता है।

श्रेणी "ए"

क्लास ए कार्यालय नए व्यावसायिक केंद्रों में परिसर हैं, जो एक अनुकूल स्थान, अच्छी परिवहन पहुंच, इष्टतम योजना समाधान, उच्च गुणवत्ता वाले फिनिश, इंजीनियरिंग संचार के आधुनिक स्तर और स्वचालित जीवन समर्थन प्रणालियों की उपस्थिति की विशेषता रखते हैं।

जिस व्यवसाय केंद्र में कार्यालय स्थित है, उसमें आमतौर पर किरायेदारों को कार्यालय उपकरण, संचार और दूरसंचार उपकरण, साथ ही नवीनतम तकनीक से सुसज्जित सम्मेलन कक्ष प्रदान करने के लिए एक व्यापक बुनियादी ढांचा होता है। एक व्यवसाय केंद्र की अपनी सुरक्षा हो सकती है, प्रति 60 वर्ग मीटर में एक स्थान की दर से एक (संरक्षित) पार्किंग स्थल बनाया जा सकता है। कार्यालय स्थान का मी.

स्वाभाविक रूप से, ऐसे व्यवसाय केंद्र को सही क्रम में रखा जाना चाहिए; यह सभी आवश्यक सुविधाओं और मनोरंजक सुविधाओं से सुसज्जित होना चाहिए।

ऐसी इमारतों में कार्यालयों की आंतरिक सजावट आमतौर पर किरायेदारों के अनुरोध पर की जाती है।

स्वाभाविक रूप से, 1990 के दशक में निर्मित और अभी भी श्रेणी "ए" के रूप में वर्गीकृत कई कार्यालय परिसर वास्तव में लंबे समय तक उपरोक्त आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं। इसी समय, आधुनिक बुद्धिमान इमारतें बाज़ार में दिखाई देती हैं, चारित्रिक विशेषताजो सबसे अनुकूलित और स्वचालित जीवन समर्थन प्रणालियों की उपस्थिति है। इसलिए, पश्चिमी किरायेदार धीरे-धीरे पुराने कार्यालयों से नए कार्यालयों की ओर जा रहे हैं, जो व्यावसायिक परिसर कैसा दिखना चाहिए, इस बारे में उनके विचारों के अनुकूल हैं। बड़ी रूसी कंपनियाँ भी श्रेणी ए व्यापार केंद्रों में कार्यालय किराए पर लेती हैं।

उनकी एक और विशिष्ट विशेषता उनकी उच्च प्रतिष्ठा है, जो इस तथ्य से और भी मजबूत होती है कि ऐसी इमारतों में इंजीनियरिंग संचार वास्तव में अंतरराष्ट्रीय मानकों को पूरा करते हैं, परिष्करण के लिए उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री का उपयोग किया जाता है, और वास्तुकला में मूल लेखक के समाधान लागू किए जाते हैं।

किसी कार्यालय को "ए+" श्रेणी के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, उसे नीचे सूचीबद्ध सभी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। श्रेणी "ए" का अर्थ है कि निम्नलिखित में से कोई भी आवश्यकता पूरी नहीं हुई है। वर्ग "ए-" के कार्यालय, एक नियम के रूप में, कई छोटे मापदंडों में वर्ग "ए" से नीच हैं।

तो, A+ कार्यालय की विशिष्ट विशेषताएं:

अंदर स्थित रिंग लाइनमॉस्को मेट्रो, जमीनी परिवहन द्वारा इसकी सुविधाजनक पहुंच है; - एक नई इमारत में स्थित;- इसमें सभी आवश्यक कानूनी दस्तावेज हैं (यह भवन के स्वामित्व और संचालन के नियमों दोनों पर लागू होता है); - भवन प्रबंधन पेशेवरों द्वारा किया जाता है और अंतरराष्ट्रीय मानकों का अनुपालन करता है;- इमारत की योजना एक खुले तर्कसंगत लेआउट के सिद्धांत के अनुसार बनाई गई है, स्तंभों के बीच की दूरी कम से कम 6 मीटर है; - हानि कारक (प्रयुक्त और किराए की जगह का अनुपात) 12% से अधिक नहीं है;- प्रत्येक मंजिल पर खिड़की से खिड़की की दूरी 20 मीटर से अधिक नहीं है;

- खिड़कियाँ स्वयं आधुनिक, उच्च गुणवत्ता वाली हैं, उच्च स्तर की प्राकृतिक रोशनी प्रदान करती हैं;

- मंजिलों के बीच की ऊंचाई - कम से कम 3.3 मीटर;

- झूठी फर्श और निलंबित छत स्थापित करने की संभावना प्रदान की गई है; - फर्श और निलंबित छत के बीच की दूरी - कम से कम 2.75 मीटर;, प्रकाशन कंपनियाँ। निम्नलिखित प्रवृत्ति अब मास्को में देखी गई है। क्लास ए कार्यालय, जो अंतरराष्ट्रीय मानकों के अनुरूप हैं, प्रतिनिधि कार्यालयों के रूप में उपयोग किए जाते हैं; कंपनियों का शीर्ष प्रबंधन वहां स्थित है, और काम क्लास बी परिसर में किया जाता है (विशेषकर चूंकि इस श्रेणी के परिसर में किराया काफी कम है) .

क्लास बी कार्यालयों की विशिष्ट विशेषताएं उच्च गुणवत्ता, सस्ती फिनिशिंग और प्रदान की जाने वाली सेवाओं की एक छोटी श्रृंखला हैं। उनके संबंध में "इकोनॉमी क्लास" या "बजट ऑफिस" जैसे शब्दों का इस्तेमाल किया जा सकता है। "बी+" और "बी" के बीच अंतर आमतौर पर इमारतों की फिनिशिंग और इंजीनियरिंग प्रणालियों की गुणवत्ता में अंतर के कारण आता है।

B+ श्रेणी कार्यालय की विशिष्ट विशेषताएं:

मॉस्को के तीसरे परिवहन रिंग के भीतर स्थित, यहां मुख्य परिवहन मार्गों में से एक के माध्यम से पहुंचा जा सकता है; - एक नई या पूरी तरह से पुनर्निर्मित इमारत में स्थित;- इमारतों के स्वामित्व और संचालन से संबंधित सभी दस्तावेज मौजूद हैं, इसके पंजीकरण में कोई समस्या नहीं है;

- प्रबंधन पेशेवरों द्वारा किया जाता है;

अपनी विशेषताओं के संदर्भ में, वर्ग सी कार्यालय आम तौर पर श्रेणी बी परिसर के अनुरूप होते हैं, लेकिन उनके कुछ नुकसान भी हैं। ये स्थान (राजमार्गों से दूरी, असुविधाजनक पहुंच), उपकरण (खराब विकसित सेवा बुनियादी ढांचे, बहुत कम पार्किंग) आदि की समस्याएं हो सकती हैं। इसलिए, जो इमारतें कम से कम एक गंभीर मानदंड के अनुसार श्रेणी बी को पूरा नहीं करती हैं उन्हें इस वर्ग में शामिल किया गया है। .

अक्सर, श्रेणी "सी" कार्यालय पूर्व कारखाने प्रशासन, अनुसंधान संस्थानों आदि की इमारतों में स्थित होते हैं, यानी, वे खराब रूप से अनुकूलित परिसर से आधुनिक कार्यालयों में परिवर्तित हो जाते हैं। वे आम तौर पर एक अप्रस्तुत उपस्थिति रखते हैं, प्रदान की गई सेवाओं के निम्न स्तर से प्रतिष्ठित होते हैं, और एक गैर-प्रतिष्ठित श्रेणी से संबंधित होते हैं।

वर्ग सी कार्यालयों की विशिष्ट विशेषताएं: लगभग कहीं भी स्थित किया जा सकता है;- गैर-पुनर्निर्मित इमारतों में स्थित, अधिकतम - एक मुखौटा के साथ जिसकी कॉस्मेटिक मरम्मत हुई है;

- भवन में समस्या हो सकती है

सही डिज़ाइन कुछ कानूनी दस्तावेज़;- भवन का संचालन स्वामी द्वारा किया जाता है; - इमारत को गलियारे-कार्यालय लेआउट की विशेषता है;- फर्श की गहराई और चौड़ाई, फर्श के बीच की दूरी, फर्श और निलंबित छत के बीच जैसे संकेतकों के विभिन्न मूल्यों की अनुमति है;

ऐसी इमारतें कभी-कभी काफी आकर्षक दिख सकती हैं; उनमें एक पुस्तकालय, एक प्रिंटिंग हाउस और एक टेलीफोन लाइन होती है। पिछले कुछ वर्षों में, कई शोध संस्थानों ने परिसर के पुनर्निर्माण और पुन: उपकरण में किरायेदारों से प्राप्त राशि का निवेश किया है, इसलिए उनमें से कुछ को श्रेणी सी के रूप में भी वर्गीकृत किया जा सकता है। ये कार्यालय बिल्कुल भी आधुनिक अंतरराष्ट्रीय मानकों को पूरा नहीं करते हैं, लेकिन इससे अधिक कीमत पर किराये पर दिए जाते हैं सस्ती कीमत, जो उन्हें छोटी कंपनियों के लिए आकर्षक बनाता है।