أ، ب، ج، د: نحن نفهم تصنيف مراكز الأعمال في موسكو. تصنيف الأجسام العقارية التجارية التصميم والتشطيب

هل تختار مكتبًا في موسكو؟ الخطوة الأولى- اختر مركز أعمال. كل واحد منهم لديه تصنيف مقبول عموما - A، B، C، D. في هذه المقالة سوف نساعدك في معرفة أي منهاما نوع ظروف العمل التي تقدمها مراكز الأعمال من فئة أو أخرى؟

مراكز الأعمال من الدرجة (أ).

المراكز التجارية ذات تكاليف الإيجار الأعلى هي الفئة "أ". تشمل هذه الفئة فقط مباني البناء الجديدة، كقاعدة عامة، في وسط المدينة (مع استثناءات نادرة).يوجد عدد قليل جدًا من مراكز الأعمال الموجودة في المباني التاريخية بين هذه الفئة- للحصول على شهادة هذه الفئة المرموقة، يجب أن يكون المبنى القديم بالكاملإعادة بناء. في الواقع، إعادة بنائه.

العامل الأساسي في الحصول على الفئة "أ" هو أحدث الاتصالات الهندسية الجديدة تمامًا (أنظمة إمدادات المياه والحرارة والطاقة، والإضاءة الخارجية والداخلية، والتحكم في المناخ والتهوية، وشبكات الاتصالات، وما إلى ذلك). كما يجب أن يحتوي مركز الأعمال من الفئة "أ" على مصدرين مستقلين لإمدادات الكهرباء أو مصدر إضافي إمدادات الطاقة غير المنقطعةفي حالة انقطاع التيار الكهربائي. تتم إدارة جميع أنظمة المرافق بشكل مركزي، ويتم تشغيل بعض الوظائف تلقائيًا باستخدام تقنيات "ذكية". تتم خدمة بناء المراكز التجارية من الدرجة "أ" من قبل فريق خاص بها من المتخصصين في التشغيل: كهربائيين، وسباكين، ومصلحين.

لا يمكن التشطيب في مركز أعمال من الفئة "أ" إلا على أعلى مستوى - دون أي تنازلات. حلول معمارية أصلية ومواد تشطيب باهظة الثمن وتصميم داخلي حديث للغاية للمناطق المشتركة. شرط إلزامي - مستوى عالالضوء الطبيعي (النوافذ الممتدة من الجدار إلى الجدار). أيضا - أسقف عالية. لا تتضمن مراكز الأعمال من الفئة "أ" في البداية شكل المكاتب الجاهزة - فكل المباني "مصممة" للتخطيط المفتوح، لذلك عادةً ما يتم تنفيذ الديكور الداخلي للمكاتب وفقًا لأوامر المستأجرين.

تفترض شهادة الفئة "أ" أن عمر التشغيل بعد البناء لا يزيد عن 5 سنوات - وبعد ذلك، يحتاج مركز الأعمال إلى تحديث شامل من أجل مواكبة المعايير الدولية سريعة التطور. ولذلك، فإن العديد من مراكز الأعمال من الفئة "أ" تنتقل في النهاية إلى الفئة الأقدم التالية "ب".

البنية التحتية الداخلية متطورة للغاية - المقاهي والمطاعم والمحلات التجارية والبنوك ومراكز اللياقة البدنية وصالونات التجميل وأكثر من ذلك بكثير. تركز الفئة "أ" على الأعمال التجارية الدولية، وهناك فئة أخرى ميزة مميزةتحتوي مراكز الأعمال هذه على قاعات مؤتمرات كبيرة مجهزة بأحدث التقنيات.

لا توجد أبدًا أي مشاكل في مواقف السيارات في مركز أعمال من الدرجة الأولى. مطلوب هنا موقف سيارات تحت الأرض، وهو ما تمليه جغرافية الموقع - فقط وسط المدينة، حيث توجد دائمًا مشاكل في مواقف السيارات فوق الأرض. تم تصميم موقف السيارات بحيث لا يقل عن مكان واحد لوقوف السيارات لكل 100 متر من المساحة المكتبية.

السلامة أيضًا من الدرجة "أ". الجميع مقدمات الاستخدام العامتحت المراقبة بالفيديو، والمبنى والمنطقة المحيطة به تحت الأمن على مدار 24 ساعة، والتحكم الآلي الإلزامي في الوصول إلى أراضي مركز الأعمال.

فقط أكبر الشركات الدولية والروسية، التي تحقق أرباحًا سنوية قوية، يمكنها تحمل تكاليف الإيجار في المراكز التجارية من هذه الفئة. أمثلة على هذه المراكز التجارية: Lotte Plaza العصرية، Krylatsky Hills, حيث يوجد عمالقة تكنولوجيا المعلومات مثل Microsoft وCisco وIntel، وبالطبع أبراج ناطحات السحاب في مدينة موسكو.

مراكز الأعمال من الفئة ب

يمكن أن تقع مراكز الأعمال من الفئة "ب" في مباني قديمة جديدة أو أعيد بناؤها وإعادة تجهيزها وقصور موسكو القديمة، مع اتصالات هندسية عالية الجودة. كما قلنا أعلاه، فإن مراكز الأعمال من الفئة "ب" هي مكاتب سابقة من الفئة "أ" بعد 5 سنوات من التشغيل. ولذلك فإن مكاتب الفئة "ب" قريبة من مباني الفئة "أ" في كثير من الخصائص. في كثير من الأحيان الاختلافات ليست أساسية. ولكن نظرًا لعدم وجود فئة دولية "أ"، والتي تمنح مركز الأعمال نخبوية، فإن مراكز الأعمال "ب" تكون في متناول الجميع من حيث أسعار الإيجار.

المتطلبات الجغرافية - مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المترو وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل الجيدة، والموقع بالقرب من الطرق السريعة الرئيسية في موسكو. السمة الإلزامية لمراكز الأعمال من الفئة B هي سهولة الوصول ومواقف آمنة للسيارات. خيار اختياري هو وقوف السيارات تحت الأرض.

إن تصميم وتجديد المراكز التجارية من الفئة B حديث ومجهز بمواد عالية الجودة. واجهات المباني في كثير من الأحيان لا تتخلف عن الفئة "أ" في الجماليات. البنية التحتية المتطورة - المحلات التجارية والخدمات الاستهلاكية (مثل الطباعة) والمقاهي ومجمعات المطاعم. تحتوي بعض المراكز التجارية من الفئة ب على مراكز للياقة البدنية.

للحصول على الشهادة "B"، يجب على مركز الأعمال أيضًا ضمان إجراءات أمنية مشددة للمستأجرين، ولهذا السبب توجد دائمًا أنظمة مراقبة بالفيديو حديثة، وأمن على مدار 24 ساعة، وإمكانية وصول محدودة إلى المبنى.

يعد مركز الأعمال من الفئة B بمثابة مستوى من الراحة ومستوى المعيشة للمقيمين المعاصرين في العاصمة. المستأجرون النموذجيون في مركز أعمال من هذه الفئة هم شركات متوسطة وكبيرة.

مراكز الأعمال من الفئة "ج".

تشمل هذه الفئة من المراكز التجارية في المقام الأول المباني القديمة التي تعود إلى الحقبة السوفيتية. غالبًا ما تقع في المناطق الصناعية بالمناطق السكنية - معاهد البحوث والمباني الإدارية والمصانع وما إلى ذلك. ومن هنا تأتي الواجهة غير القابلة للتمثيل للمبنى، التجديد القديمفي الأماكن المشتركة. الصورة النموذجية هي ممرات رمادية طويلة ذات إضاءة خافتة وعدد كبير من الأبواب المؤدية إلى غرف صغيرة. في المكاتب نفسها، تكون عمليات التجديد في حدها الأدنى - إذا كان المستأجر يريد العمل في مكان آخر ظروف مريحةيجب عليه استكمال التشطيب بنفسه وعلى نفقته الخاصة.

الأنظمة الهندسية في مراكز الأعمال من الفئة "ج" قديمة. بالإضافة إلى الماء والكهرباء، فإن الحد الأدنى من البرنامج هو التدفئة في موسم البرد (غالبا ما تكون غير مستقرة للغاية)، والتهوية العامة، والوصول إلى الإنترنت (ليس دائما، في بعض الأحيان يجب على المستأجر القيام بذلك بنفسه). المزيد من الخيارات - حسب حظك. في الغالبية العظمى من الحالات، يتم تنفيذ وظيفة تكييف الهواء عن طريق الفتحات القديمة الجيدة. إذا كانت هناك حاجة لتكييف الهواء، فسيتعين على المستأجر أن يدفع ثمنه من جيبه الخاص.

البنية التحتية محدودة أو غائبة تمامًا - لن تجد مقاهي أو متاجر هنا. الحد الأقصى هو مقصف (غالبًا في أحد المباني داخل منطقة صناعية ضخمة). الأمن - حارس عند نقطة التفتيش.

كقاعدة عامة، تقع مراكز الأعمال من هذه الفئة في المناطق السكنية بالمدينة وهي بعيدة عن المترو - ولا يمكنك الوصول إليها إلا عن طريق وسائل النقل العام. يتم ركن أصحاب السيارات بشكل عفوي في الساحات القريبة.

إن حقائق سوق العقارات التجارية في موسكو تجعل مراكز الأعمال من الفئة "C" تصبح الاختيار القسري للشركات الصغيرة. لأن هذه هي المراكز التجارية التي تقدم أسعارًا متصاعدة للشركات الصغيرة.

ما هي جذور هذه المشكلة؟ الحقيقة هي أن أصحاب المراكز التجارية الطبقية"أ" و"ب" وكقاعدة عامة، يتم تأجير المكاتب فقط في مساحات واسعة. إنهم مهتمون بالعمل مع المستأجرين الكبار- 200, 300, 1000 متر مربع، وما إلى ذلك. الشركات الصغيرة التي تحتاج إلى مكاتب صغيرة تقل مساحتها عن 100 متر مربع لا تتناسب ببساطة مع نموذج أعمالها.

مراكز الأعمال من الفئة "د".

هذه مباني بحاجة إلى إصلاحات كبيرة - تم نقل المباني السفلية وشبه الطابقية المحولة إليها صندوق غير سكنيشقق. بدون أمن، مع اتصالات متهالكة، بدون إنترنت - ظروف متقلبة للمستأجرين الأكثر تساهلاً. الخيار الأكثر صعوبة في التمثيل لمراكز الأعمال هو الشركات الصغيرة التي لديها الحد الأدنى من الأموال للإيجار.

قليلا عن إيجابيات وسلبيات

إيجابيات وسلبيات بجوار فئة مركز الأعمال - "B+"، "A-" - هذه تسمية لمدى قرب مركز الأعمال من الطبقة المجاورة. وهذا يعني أن "B+" هو مركز أعمال أقل قليلاً من الفئة "A".

الآن تستطيع الشركات الصغيرة شراء مركز أعمال من الفئة "ب".

قررت "ديلوفوي" تصحيح الظلم في سوق العقارات التجارية ومنح الشركات الصغيرة فرصة العمل في ظروف لائقة. قمنا بشراء مساحة كبيرة في ثلاثة مراكز أعمال من فئة B+ في موسكو وقسمناها إلى مكاتب صغيرة تحتاجها الشركات الصغيرة - من 13 إلى 60 مترًا مربعًا. أصبحت الآن مراكز الأعمال المرموقة ذات المكاتب المريحة متاحة حتى للشركات الصغيرة.

تكلفة مكان العمل من 13490 إلى 15990 روبل شهريًا. يشمل سعر الإيجار بالفعل: إنترنت غير محدود عالي السرعة، وخدمات السكرتارية، المرافق العامة, التنظيف اليومي , الأمن .

اختر العمل في أحد مراكز الأعمال المرموقة من فئة B+:

أوميغا بلازا هو مركز أعمال حديث للغاية لأولئك الذين يرغبون في العيش في إيقاع الأعمال الحديثة. مبنى ذو تصميم داخلي فريد من نوعه - نوافير حصرية ومدفأة وثريا سواروفسكي ومصاعد بانورامية ومعارض فنية. بنية تحتية متطورة: نادي للياقة البدنية مع حوض سباحة ومقاهي مريحة ومطاعم عصرية وفروع البنوك وخدمات المستهلك والمحلات التجارية وصالونات التجميل.

يستقل المستأجرون لدينا في Omega Plaza المصعد البانورامي إلى أرضهم كل صباح ويستمتعون بالثريات الكريستالية المرصعة بكريستال سواروفسكي.

"أرما" هي منطقة الأعمال العصرية التي تشتهر بأسعار الإيجار المرتفعة. ولكن ليس في "الأعمال". يوجد على أراضي "أرما" مركز للياقة البدنية ومطاعم ومقاهي ونوادي أزياء ومواقف كبيرة للسيارات للضيوف. بجوار أرما توجد الأحياء الفنية Art Play وWinzavod. أحد أكثر الخيارات بأسعار معقولة في المنطقة الإدارية المركزية للشركات الصغيرة.

حتى الشركات الصغيرة يمكنها الآن العمل على بعد 3 دقائق من Garden Ring في منطقة أرما التجارية العصرية.

"برج ألكسيفسكايا" هو مركز أعمال حديث في شمال موسكو بواجهة زجاجية جميلة تذكرنا بهندسة ناطحات السحاب. 18 مكتبًا فوق الأرض و3 طوابق تحت الأرض لمواقف السيارات، ومصاعد ذكية عالية السرعة، وأنظمة هندسية واتصالات حديثة، وبنية تحتية ملائمة (محلات تجارية، خدمات، مجمع مطاعم).

يعد "برج ألكسيفسكايا" أحد أفضل المراكز التجارية في شمال موسكو.

في موسكو ومناطق روسيا اليوم، هناك طلب كبير على المساحات المكتبية الموجودة في المراكز التجارية. ولكن اليوم، على الرغم من وفرة العروض في سوق العقارات التجارية، هناك نقص في مراكز الأعمال عالية الجودة حقًا. تعتمد الراحة والهيبة وثقة العملاء إلى حد كبير على فئة المبنى. توجد قائمة بمتطلبات مراكز الأعمال، اعتمادًا على مدى توفر فئة معينة.

عادة ما يتم تصنيف جميع مباني المكاتب إلى فئات. التصنيفات الأكثر شيوعًا لمباني المكاتب هي الفئة "أ" والفئة "ب" والفئة "ج". يعتمد تعيين الفصل على الموقع وسنة بناء المبنى وموقعه ميزات التصميم، تخطيط. الأنظمة الهندسية (تكييف، تهوية، اتصالات، مصاعد)، مواقف السيارات والأمن. إذا كنت تخطط لاستئجار مكتب، فعليك أن تعرف هذا التصنيف.

مركز أعمال من الدرجة الأولى.
مكاتب الفئة “أ” هي أفضل عرض في سوق العقارات التجارية، ولكن سعر هذه المكاتب هو الأعلى.
وتقع مراكز الأعمال هذه في المباني الجديدة أو في المباني بعد أعمال التجديد وإعادة الإعمار الكبرى في وسط المدينة، مما يجعلها الأكثر تكلفة. تتميز مكاتب الفئة (أ) بتصميم أصلي للمباني، ومعدات حديثة، وغرفة لكبار الشخصيات، واتصالات عبر الألياف الضوئية. مطلوب خدمة أمنية ونظام مراقبة الدخول والمراقبة بالفيديو. تأكد من تواجدك في المنطقة المجاورة مباشرة - محطات المترو ومحطات النقل العام ومواقف السيارات والمقاهي. عادة ما تقع المراكز التجارية والإدارية الكبيرة في مكان قريب.

الواجهات والديكورات الداخلية مصنوعة من مواد حديثة عالية الجودة، وغالباً ما تعتمد على تصميمات فردية واستخدامات مثيرة للاهتمام الحلول المعمارية. يمكن عادةً تغيير التصميم الداخلي بسهولة بناءً على طلب المستأجر أو المالك. تحتوي هذه المراكز أيضا على نظام إمدادات الطاقة غير المنقطعة، وهي مجهزة بأحدث الأنظمة الهندسية أو تكييف الهواء المركزي أو التحكم في المناخ.

يجب أن يكون لدى مراكز الأعمال من الفئة "أ" موقف سيارات خاص بها تحت الأرض ومواقف سطحية. كما يوجد أيضًا مقاهي ومقاصف للموظفين وقاعات مؤتمرات ونوادي رياضية.

تصبح الشركات الكبيرة والشركات الدولية مستأجرة لمساحات مكتبية من هذه الفئة.

مركز أعمال درجة ب.
مباني الفئة "ب" أدنى إلى حد ما من مباني الفئة أ. وهي مباني من الدرجة الاقتصادية، وتكاليف إيجارها أقل بكثير. وتقع في مباني إدارية حديثة أو محولة. توجد أحيانًا في المراكز التجارية مع 5 سنوات من التشغيل. معلمات البناء مماثلة للقطاع العقاري (أ)، ولكن نطاق الخدمات أضيق. وبالتالي، يتم توفير مواقف السيارات السطحية، ولكن لا يوجد مواقف للسيارات تحت الأرض. مكاتب الفئة "ب" غير مجهزة على أعلى مستوى، وأنظمة التهوية والأنظمة الهندسية من فئة أقل.

مركز أعمال فئة C.
الجزء "C" يهم المؤسسات والمنظمات الإدارية للأنشطة المكتبية. في البداية، لم تكن هذه المباني مصممة لمثل هذا الاستخدام. البنية التحتية تستجيب عادة الحد الأدنى من المتطلبات. في كثير من الأحيان لا يوجد نظام تكييف الهواء. معظم المباني بحاجة إلى التجديد وتعتبر قديمة، إلا أن وجود الاتصالات الرئيسية يسمح بمزاولة أنشطة العمل. من بين الخدمات - اتصال الهاتفوالإنترنت ونظام التهوية والمرحاض الموجود في الممر ونظام التدفئة وغرفة الطعام، ولا يتم توفير مواقف السيارات. غالبا ما تكون موجودة في المناطق السكنية. يتم استئجار المساحات المكتبية من الفئة "C" من قبل المؤسسات الصغيرة.

بالإضافة إلى الفئة (أ) والفئة (ب) والفئة (ج)، هناك أيضًا فئة D، وهو أمر نموذجي بشكل رئيسي بالنسبة للمناطق. لا يحصل المستأجرون في مركز الأعمال هذا على أي شيء باستثناء المبنى نفسه، والذي غالبًا ما يحتاج إلى الإصلاح. يؤدي الافتقار إلى البنية التحتية والتخطيط القديم لممر المكاتب إلى خلق إزعاج كبير لكل من أصحاب المكاتب وزوارهم.

سيساعدك هذا التصنيف على تقييم المبنى بشكل مناسب إذا كنت بحاجة إلى بيع مكتب أو شراء مكتب أو استئجار مساحة مكتبية.

يمكن تصنيف مباني المكاتب إلى أربع فئات: A وB وC وD. وتلبي مباني الفئتين A وB بشكل عام متطلبات المعايير الغربية لموقع وحالة ومستوى خدمة مراكز الأعمال، والفئة C هي الفئة المتوسطة، والفئة D هو ما يسمى بـ "المعيار الروسي". تتضمن بعض التصنيفات "مجمعات الأعمال" في فئة منفصلة.

1. الموقع
تقع مراكز الأعمال من الفئة أ، كقاعدة عامة، في المركز التاريخي للمدينة. تتمتع مراكز الأعمال هذه بطرق وصول مريحة ومناظر ممتازة وبنية تحتية متطورة.

2. البناء
يحتل مركز الأعمال من الفئة "أ" مبنى تم بناؤه في وقت لا يتجاوز التسعينات. أو أعيد بناؤها بالكامل وفقا ل المعايير الدوليةمبنى متخصص منفصل عالي الجودة. يتم فرض المتطلبات التالية على مثل هذا المبنى: مستوى عالٍ من أعمال الإصلاح والتشطيب، ومخطط أرضي فعال على شكل مباني مكتبية، ووجود غرفة مؤتمرات، ومقهى/مطعم، وموقف سيارات سطحي آمن أو مرآب تحت الأرض.

3. الاتصالات
تتميز مراكز الأعمال من الفئة (أ) باتصالات عالية الطاقة، مما يوفر أقصى قدر من الراحة وسهولة العمل. بالنسبة لمراكز الأعمال من هذا المستوى، يجب أن يكون لديك:
- مصادر إمدادات الطاقة الاحتياطية
- نظام تكييف مركزي
- نظام التدفئة المركزية (بما في ذلك النسخ الاحتياطي المستقل)
- قنوات اتصال من الألياف الضوئية ذات قدرة عالية
- مصاعد عالية السرعة
- عدد غير محدود من خطوط الهاتف
- أنظمة إنذار وإطفاء الحريق الحديثة.

4. الأمن
تتم حراسة المراكز التجارية من الفئة "أ" على مدار الساعة، ويستخدم الأمن الاحترافي للغاية أنظمة المراقبة بالفيديو والتحكم في الوصول، ويلزم وجود مكتب استقبال.

غالبًا ما يكون مستأجرو المساحات المكتبية في مثل هذه المراكز التجارية شركات كبيرة ومجموعات مالية ومصرفية وشركات قانونية ومراجعة واستشارات ناجحة.

1. الموقع
تقع مراكز الأعمال من الفئة ب، كقاعدة عامة، في المناطق التجارية والمالية المرموقة في المدينة. يتم تخصيص الفئة ب لمناطق المركز التاريخي للمدينة التي لا تندرج ضمن الفئة أ، والمناطق المجاورة لها المركز التاريخيمع موقع جيد.

2. البناء
يحتل مركز الأعمال من الفئة ب مبنى متخصصًا منفصلاً بعد الانتقائي إصلاحأو تجديد تجميلي بمستوى عالٍ من التشطيب واستخدام المواد المستوردة. يتم فرض المتطلبات التالية على مثل هذا المبنى: تخطيط فعال للأرضية، غرفة مؤتمرات، مقهى/مطعم، موقف سيارات سطحي آمن.

3. الاتصالات
تتميز مراكز الأعمال من الفئة ب بحالة جيدة من الاتصالات الداخلية. بالنسبة لمراكز الأعمال من هذا المستوى، يجب أن يكون لديك:
- أنظمة تكييف الهواء (نظام سبليت، فردي)
- نظام التدفئة المركزية
- قنوات اتصال الألياف الضوئية
كما تتميز مراكز الأعمال من الفئة (ب) بتوفير مجموعة واسعة من خدمات إضافية.

4. الأمن
تتم حراسة المراكز التجارية من الفئة "ب" على مدار الساعة؛ ويستخدم الأمن الاحترافي للغاية أنظمة المراقبة بالفيديو ونظام الوصول المرن.

تتوافق أسعار الإيجار تمامًا مع مستوى الخدمة المقدمة وهي متاحة للشركات الروسية والأجنبية الكبيرة.

1. الموقع
تقع مراكز الأعمال من الفئة C، كقاعدة عامة، في مناطق بعيدة عن وسط المدينة، ولكن مع سهولة الوصول إليها، وتقع بالقرب من الطرق السريعة الرئيسية والمترو. غالبًا ما تكون موجودة في مبنى إداري أو معهد أبحاث.

2. البناء
عادةً ما تشغل مراكز الأعمال من الفئة C مباني إدارية سابقة ومهاجع تم إعادة بنائها، وتم تحويلها لأغراض مكتبية. تختلف حالة المباني في هذه المباني من التجديد على الطراز السوفيتي إلى الجيد الداخلية الحديثة. تتميز المراكز التجارية من الفئة C بعدم وجود مواقف سيارات تحت حراسة.

3. الاتصالات
تتميز مراكز الأعمال من الفئة C بوجود:
- عدد كاف من خطوط الهاتف
- أنظمة التهوية.

4. الأمن
يتم توفير الأمن في المراكز التجارية من الفئة C بواسطة حارس ونظام مرور.

مباني المكاتبتقع الفئة D بعيدًا عن مناطق الأعمال في المدينة. الاتصالات الهندسية فيها، كقاعدة عامة، عفا عليها الزمن، ومواقف السيارات متناثرة، وخدمات صيانة المباني المتخصصة ضئيلة أو غائبة تماما.
وتتمثل ميزة مراكز الأعمال من الفئة D في انخفاض أسعار الإيجار، مما يجذب الشركات الصغيرة التي لا تستطيع بعد توفير ظروف عمل أكثر راحة.

قد لا تكون درجات الفئات الثلاث المختلفة هي نفسها. وفي هذه الحالة يتم أخذ أدنى تقييم من المجموع (1- الموقع، 2- نوع المبنى ومستواه الفني، 3- مستوى شركة الإدارة والخدمة المقدمة). حتى المبنى الأكثر حداثة مع الغرب شركة الإدارةولكن تقع خارج حدود المدينة سيتم تصنيفها على أنها فئة C.

النص: www.site عند إعادة الطباعة واستخدام المواد، يلزم الإشارة إلى المصدر.

مواد

في روسيا، تم اعتماد تصنيف المباني المكتبية في عام 2006، وتم إنشاؤه وفقًا للنموذج الغربي ويتضمن تقسيم جميع المرافق المكتبية إلى ثلاث فئات: "أ" (فئة النخبة)، و"ب" (درجة رجال الأعمال) و"ج" (الدرجة الاقتصادية).

مكاتب الفئة أ

أرقى المباني المكتبية التي تنتمي إلى الفئة "أ" هي مكاتب الدرجة التنفيذية.

اختلافاتهم الأساسية:

• مبنى مركزي حديث للمكاتب (لا يزيد عمره عن 8 سنوات)؛
• ديكور داخلي باهظ الثمن يتوافق مع أعلى المعايير الأوروبية، والأسقف العالية، والأرضيات المرتفعة؛
• وجود مصاعد حديثة ومريحة بكميات كافية؛
• توافر نظام تهوية وتكييف مركزي آلي؛
• توافر أنظمة إنذار الحريق والأمن المركزية؛
• موقع مناسب (المركز، إمكانية الوصول إلى وسائل النقل)؛
• تعزيز الأمن، بما في ذلك مواقف السيارات تحت حراسة، والمراقبة بالفيديو، والتحكم في الوجه؛
• الإدارة المهنية؛
• ارتفاع الأسعار (أسعار الإيجار أعلى من 1000 دولار، وتكلفة المتر المربع لا تقل عن 9 آلاف دولار).

من الأمثلة على مكاتب الفئة "أ" في موسكو المباني الموجودة في مراكز الأعمال Four Winds Plaza في وسط المدينة في شارع Bolshaya Gruzinskaya، وAquamarine-2 في Ozerkovskaya Embankment، ومركز Citydel للأعمال في منطقة Basmanny، وMidland Plaza في Arbat، وGazoil. بلازا في تشيريوموشكي.

يظهر تحليل سوق العقارات التجارية أن مكاتب الفئة (أ) تحظى بحوالي 15% من الطلب في هذا القطاع من السوق، لكنها تشكل أكثر من 71% من المساحة الجديدة التي تم تشغيلها في موسكو في عام 2007 ويتزايد الطلب عليها تدريجياً .

مكاتب الفئة "ب".

المباني المكتبية من الفئة "ب" هي الوسط الذهبي؛ وهي مطلوبة في الغالب من قبل المستأجرين وهي الأكثر جاذبية لمشتري العقارات التجارية في موسكو في الوقت الحاضر.

يعد مكتب الفئة ب أيضًا مساحة عالية الجودة. علاوة على ذلك، مع الأخذ في الاعتبار خصوصيات سوق العقارات التجارية، من المعتاد أن نفرد من هذه الفئة تلك المباني ذات المستوى الأعلى ونصنفها على أنها مكتب من فئة "B+". يجب أن تحتوي المكاتب من الفئتين "B" و"B+" على ما يلي:

• إصلاحات عالية الجودة
• مخطط الطابق المفتوح
• مصاعد حديثة؛
• أنظمة إنذار الحريق والتهوية وتكييف الهواء الحديثة؛
• حمامات معزولة
• موقف سيارات منفصل
• الأمن على مدار 24 ساعة.
• تقديم الطعام للموظفين والزوار؛
• اتصالات الألياف الضوئية، وخطوط هاتف منفصلة.

بالإضافة إلى ذلك، فإن مكاتب الفئة "B+" قريبة من عقارات الفئة "A" وتتميز بموقع مناسب، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل ومواقف آمنة للسيارات، واستخدام مواد عالية الجودة في تشطيب المبنى والمباني، وأمن المبنى الحديث باستخدام أنظمة المراقبة بالفيديو، وإدارة المباني الموحدة.

ومن أمثلة العقارات التجارية من الفئة "ب" مكاتب المراكز التجارية "توشينو"، و"ميريديان" في منطقة الضفة اليسرى، و"9 أفدنة" في شيريوموشكي، و"ماجيسترال" في منطقة خوروشوفسكي، و"كاسكيد" في مارينا روششا. "ابدأ" في منطقة باسماني.

يمكن رؤية الفئة "B+" في مراكز مكاتب "Derbenevskaya Plaza" في جنوب موسكو، " منزل جميل"في منطقة أوترادنوي، "أكاديميكي" في الجنوب الغربي، "أربات القديمة" في وسط موسكو، إلخ. معدلات الإيجار لهذه المباني مرتفعة للغاية، وشرائها هو استثمار مربح، مما يؤدي إلى زيادة مستمرة في الطلب في هذا القطاع من السوق.

مكاتب فئة "ج".

تعد المساحات المكتبية من الفئة C واحدة من أكثر المساحات المكتبية بأسعار معقولة في سوق العقارات التجارية. إن الطلب على هذه المساحات الإدارية منخفض باستمرار؛ وميزتها - انخفاض أسعار الإيجار - تحظى بتقدير الشركات الصغيرة التي بدأت للتو في التطور.

تقع مكاتب الفئة "ج" في أغلب الأحيان في المباني القديمة المعاد استخدامها أو مباني المؤسسات القائمة ولها:

• إصلاحات تجميلية؛
• مصعد (إذا كان المبنى يحتوي على أكثر من 3 طوابق)؛
• خزانة أو تخطيط مختلط.
• نظام التهوية السلبي
• نوافذ خشبية
• لا جودة عاليةخدمات إضافية: تقديم الطعام، والأمن، ومواقف السيارات، الخ.

من المنطقي استخدام مباني الفئة "C" كمكاتب خلفية، وفروع لا تتم دعوة العملاء فيها، ولكن تتم فيها بعض الأنشطة داخل الشركة: على سبيل المثال، عمل المرسلين، وتقع المحاسبة، وما إلى ذلك. تشمل أمثلة هذه المباني مكاتب في مركز أعمال على جسر الأكاديمي توبوليف، في بناء مركز أعمال في ألكسيفسكايا، بالإضافة إلى العديد من المناطق المستأجرة من قبل المصانع والمحلات التجارية والمؤسسات التعليمية.

من أجل تبسيط إجراءات اختيار المساحات المكتبية، طور المتخصصون العقاريون في موسكو تصنيفًا أكثر مرونة، لا يميز بين أربعة أنواع، بل ستة أنواع: A+، A، A-، B+، D وC. في ظروف موسكو، هذا النظام يعمل بشكل أفضل من التصنيف الموصوف أعلاه، والذي يتم قبوله في معظم أنحاء روسيا.

وتقع العديد من المكاتب في المباني التي بنيت أو أعيد بناؤها في التسعينيات، أي في القرن الماضي. المطورون الذين عملوا في ذلك العقد لم يكن لديهم خبرة في البناء المباني الحديثة، لم يتخيل الاتجاهات مزيد من التطويرولم يكن لدى البلدان فكرة تذكر عما يعنيه الوفاء بالمعايير الدولية. ولذلك، هناك الآن العديد من المباني القادمة إلى السوق والتي تتفوق بشكل كبير في الجودة على ما تم بناؤه من قبل. وبالتالي، فإن درجة المكتب تتأثر بدرجة البلى، وكذلك الوقت الذي تم بناؤه فيه.

الفئة "أ"

مكاتب الفئة (أ) هي مباني في مراكز أعمال جديدة تتميز بموقع مناسب، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل الجيدة، وحلول التخطيط الأمثل، والتشطيبات عالية الجودة، والمستوى الحديث للاتصالات الهندسية، ووجود أنظمة دعم الحياة الآلية.

عادةً ما يتمتع مركز الأعمال الذي يقع فيه المكتب ببنية تحتية واسعة النطاق لتزويد المستأجرين بشكل مركزي بالمعدات المكتبية ومعدات الاتصالات والاتصالات، فضلاً عن غرف المؤتمرات المجهزة بأحدث التقنيات. قد يكون لمركز الأعمال أمن خاص به، ويحتوي على موقف سيارات (محروس) تم إنشاؤه بمعدل مساحة واحدة لكل 60 مترًا مربعًا. م من المساحات المكتبية.

وبطبيعة الحال، يجب الحفاظ على مركز الأعمال هذا في حالة ممتازة؛ ويجب أن يكون مجهزًا بجميع وسائل الراحة والمرافق الترفيهية اللازمة.

عادةً ما يتم تنفيذ الديكور الداخلي للمكاتب في مثل هذه المباني بناءً على طلب المستأجرين.

وبطبيعة الحال، فإن العديد من المباني المكتبية التي تم بناؤها في التسعينيات والتي لا تزال مصنفة ضمن الفئة "أ" لا تلبي المتطلبات المذكورة أعلاه لفترة طويلة. وفي نفس الوقت تظهر المباني الذكية الحديثة في السوق، ميزة مميزةوهو وجود أنظمة دعم الحياة الأكثر تحسينًا وآلية. ولذلك، ينتقل المستأجرون الغربيون تدريجيًا من المكاتب القديمة إلى مكاتب جديدة تناسب بشكل أفضل أفكارهم حول الشكل الذي يجب أن يبدو عليه المبنى التجاري. تقوم الشركات الروسية الكبرى أيضًا بتأجير مكاتب في مراكز الأعمال من الفئة أ.

ميزة أخرى مميزة لها هي مكانتها العالية، والتي تعززها حقيقة أن الاتصالات الهندسية في مثل هذه المباني تلبي المعايير الدولية حقًا، ويتم استخدام مواد عالية الجودة للتشطيب، ويتم تنفيذ حلول المؤلف الأصلية في الهندسة المعمارية.

لكي يتأهل أي مكتب للفئة "A+"، يجب أن يستوفي جميع المتطلبات المذكورة أدناه. الفئة "أ" تعني عدم استيفاء أي من المتطلبات التالية. مكاتب الفئة "A-"، كقاعدة عامة، تكون أدنى من الفئة "A" في العديد من المعلمات الثانوية.

إذن، السمات المميزة لمكتب A+:

تقع داخل الخط الدائريمترو موسكو، يسهل الوصول إليه عن طريق وسائل النقل البري؛ - يقع في مبنى جديد؛- أن يكون لديه جميع الوثائق القانونية اللازمة (وهذا ينطبق على كل من الملكية وقواعد تشغيل المبنى)؛ - تتم إدارة المباني من قبل متخصصين وتتوافق مع المعايير الدولية؛- تم تخطيط المبنى وفقًا لمبدأ التصميم العقلاني المفتوح، بحيث لا تقل المسافة بين الأعمدة عن 6 أمتار؛ - عامل الخسارة (نسبة المساحة المستخدمة والمستأجرة) لا يتجاوز 12%؛- المسافة من نافذة إلى نافذة في كل طابق لا تزيد عن 20 مترا؛

- النوافذ نفسها حديثة وعالية الجودة وتوفر درجة عالية من الضوء الطبيعي.

- الارتفاع بين الطوابق - 3.3 م على الأقل؛

- إمكانية تركيب أرضيات زائفة وأسقف معلقة؛ - المسافة بين الأرضية والسقف المعلق - 2.75 م على الأقل؛، شركات النشر. ويلاحظ الآن الاتجاه التالي في موسكو. تُستخدم مكاتب الفئة أ، الأكثر انسجامًا مع المعايير الدولية، كمكاتب تمثيلية حيث توجد الإدارة العليا للشركات، ويتم العمل في مباني الفئة ب (خاصة وأن إيجار المباني من هذه الفئة أقل بشكل ملحوظ) .

السمات المميزة لمكاتب الفئة B هي الجودة العالية والتشطيب غير المكلف ومجموعة صغيرة من الخدمات المقدمة. ويمكن استخدام كلمات مثل "الدرجة الاقتصادية" أو "مكتب الميزانية" فيما يتعلق بها. عادةً ما تعود الاختلافات بين "B+" و"B" إلى الاختلافات في جودة التشطيب والأنظمة الهندسية للمباني.

السمات المميزة لمكتب فئة B+:

تقع ضمن حلقة النقل الثالثة في موسكو، ويمكن الوصول إليها عبر أحد طرق النقل الرئيسية؛ - يقع في مبنى جديد أو أعيد بناؤه بالكامل؛- وجود كافة الوثائق المتعلقة بملكية وتشغيل المباني، ولا توجد مشاكل في تسجيلها؛

- تتم الإدارة من قبل المتخصصين؛

من حيث خصائصها، تتوافق مكاتب الفئة C بشكل عام مع مباني الفئة B، ولكن لديها بعض العيوب. قد تكون هذه مشكلات تتعلق بالموقع (البعد عن الطرق السريعة، الوصول غير الملائم)، المعدات (البنية التحتية الخدمية سيئة التطور، قلة مواقف السيارات)، وما إلى ذلك. لذلك، يتم تضمين المباني التي لا تستوفي الفئة ب وفقًا لمعيار جدي واحد على الأقل في هذه الفئة .

في كثير من الأحيان، تقع مكاتب الفئة "ج" في مباني إدارات المصانع السابقة، ومعاهد البحوث، وما إلى ذلك، أي تم تحويلها من مباني غير ملائمة إلى مكاتب حديثة. عادة ما يكون لديهم مظهر غير قابل للتمثيل، ويتميزون بمستوى منخفض من الخدمات المقدمة، وينتمون إلى فئة غير مرموقة.

السمات المميزة لمكاتب الفئة C: يمكن أن يكون موجودا في أي مكان تقريبا.- تقع في مباني غير مبنية، كحد أقصى - بواجهة خضعت لإصلاحات تجميلية؛

- قد يواجه المبنى مشاكل

التصميم الصحيح بعض الوثائق القانونية؛- يتم تشغيل المبنى من قبل المالك؛ - يتميز المبنى بتصميم الممر المكتبي.- يُسمح بقيم مختلفة للمؤشرات مثل عمق وعرض الأرضية، والمسافة بين الأرضيات، وبين الأرضية والسقف المعلق؛

قد تبدو هذه المباني في بعض الأحيان جيدة المظهر؛ فهي تحتوي على مكتبة ومطبعة وخط هاتف. على مدى السنوات القليلة الماضية، استثمر عدد من معاهد البحوث المبالغ الواردة من المستأجرين في إعادة إعمار وإعادة تجهيز المباني، حتى يمكن تصنيف بعضها على أنها الفئة ج. وهذه المكاتب لا تلبي على الإطلاق المعايير الدولية الحديثة، ولكن يتم استئجارها بأكثر من بأسعار معقولةمما يجعلها جذابة للشركات الصغيرة.