كيفية دفع تكاليف إصلاح مبنى سكني. اشتراكات لإصلاح المنازل: إجراءات الاستحقاق والدفع

أعيش في منطقة موسكو في كراسنوجورسك. في صيف عام 2015 ، اختار المنزل بأكمله شركة إدارة جديدة لتقديم الخدمات. في المدفوعات التي أصدرتها لنا ، بالإضافة إلى الإسكان والخدمات المجتمعية ، كانت هناك مساهمات لإصلاح المنزل ، والتي جاءت في حساب منفصل. كان كل شيء واضحًا ، وكان الجميع سعداء.

لكن منذ كانون الثاني (يناير) 2018 ، فقط المستوطنات الخاصة بالإسكان والخدمات المجتمعية بدأت فجأة في الظهور من القانون الجنائي. لقد فوجئت ، لكنني لم أهتم. بعد 3 أشهر ، تم دفع مساهمة الإصلاح الشامل للربع. كان من الضروري دفع ثمنها ليس لحساب شخصي ، ولكن من خلال MosObleIRTS. على الإنترنت ، وجدت معلومات تفيد بأن ليس القانون الجنائي الآن ، لكن MosOblLEIRTS سيتعامل مع مساهمات الإصلاح.

في المرة الأولى التي دفعت فيها الدفع ولم أفكر. ثم وجدت مجموعة من منطقتنا في فكونتاكتي. كان هناك الكثير من المناقشات حول حقيقة أن "هذه المساهمات اختيارية" ، "ليس لدينا الحق في أن نجبر على دفع أموال لمن لم نتفق معهم" وأشياء من هذا القبيل. توقفت عن دفع المزيد على المدفوعات الواردة الجديدة ، ولكن نشأت شكوك حول الوضع ككل.

اشرح من الذي يقرر كيف وأين يدفع المستأجرون الاشتراكات؟ هل يمكن لسلطات كراسنوجورسك إجبارك على الدفع لحساب معين بشكل افتراضي؟ هل يجب أن يكون هناك اتفاق موافقة على عمليات النقل أم أنه من الطبيعي أن يغيروا وكيل المساهمة بهدوء؟ هل هناك أي غرامات على التأخر في السداد؟ وماذا يمكن عمله في هذه الحالة؟ كيف اقوم به بشكل صحيح؟

بإخلاص،
أمل

سأقول على الفور: من الأفضل دفع المساهمات ، وإلا فسيتعين عليك دفع الغرامات أيضًا. سأخبرك عن تمويل الإصلاح الآن.

أناستاسيا كورنيلوفا

من يمول الإصلاح

يجب على جميع مالكي الشقق تقديم مساهمات شهرية للإصلاح. ينشأ هذا الالتزام من لحظة اكتساب حق الملكية.

تذهب المساهمات إلى صندوق خاص يمول إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني. بالإضافة إلى الصندوق ، يتم تمويله من مصادر أخرى لا يحظرها القانون - على سبيل المثال ، من خلال الإعانات التي يقدمها الموضوع الاتحاد الروسي.

اقرأ المزيد حول كيفية عمل هذا الصندوق ، كتبنا

يتم تحديد الحد الأدنى لمبلغ المساهمة من قبل موضوع الاتحاد الروسي في قانون قانوني تنظيمي. لذلك ، في بيرم ، الرسوم 1 متر مربع. م - 9 ص ، وفي منطقة أرخانجيلسك - 7.91 ر. قد يقرر مالكو العقارات أن الحجم يحتاج إلى زيادة إذا أرادوا ، على سبيل المثال ، تجديد شيء ما خارج الجدول العام أو التوفير لإجراء تجديد كبير للممتلكات العامة بشكل أسرع.

يتم اختيار طريقة تكوين صندوق الإصلاح الرأسمالي من قبل مالكي المباني في مبنى سكني: يمكنهم تحويل المساهمات إلى حساب خاص أو إلى حساب مشغل إقليمي.

إذا اختار المالكون الخيار الأول ، فيجب عليهم تحديد ما يلي في الاجتماع العام:

  1. مبلغ المساهمات لا يقل عن الحد الأدنى للمبلغ المحدد في منطقتهم.
  2. صاحب حساب خاص - على سبيل المثال ، HOA أو تعاونية إسكان.
  3. منظمة الائتمان - بنك سيتم فتح حساب خاص فيه.

إذا لم يعقد المالكون اجتماعًا عموميًا ولم يتخذوا قرارًا فيه بفتح حساب خاص للمساهمات ، يتم إصدار الحسابات من قبل المشغل الإقليمي.

يجب على مالكي المباني اختيار طريقة خلال فترة زمنية معينة: لا تقل عن ثلاثة أشهر ولا تزيد عن ستة أشهر بعد النشر الرسمي للبرنامج الإقليمي الذي يشمل منزلهم. الموعد النهائي المحدد من قبل السلطة سلطة الدولةموضوع الاتحاد الروسي ، التي تشكل البرنامج الإقليمي.

أين تجد المشغل الإقليمي الخاص بك

إذا لم تدفع لحساب خاص ، ولكن إلى مشغل إقليمي ، فإنه يدير هو نفسه الحساب المخصص لمنزلك ، ويصدر فواتير للدفع ، ويراقب المدفوعات ويسجلها.

يمكنك تتبع استلام الاشتراكات ومعرفة توقيت الإصلاحات. كقاعدة عامة ، هذه المعلومات متاحة على بوابات خدمات الدولة والبلدية وعلى المواقع الإلكترونية لمشغلي الإصلاح الإقليمي.

إذا تغير الناقل

في حالتك ، المشغل الإقليمي هو الصندوق المشترك لإصلاح رأس المال المباني السكنيةمنطقة موسكو - اعتبارًا من 1 يناير 2018 ، تم نقل سلطة استحقاق وجمع ومعالجة المساهمات إلى وكيل دفع واحد - MosoblEIRC.

في الواقع ، قبل هذا التاريخ ، أصدرت شركات الإدارة فواتير لأصحابها. ولكن منذ يناير 2018 ، تغيرت إجراءات دفع الاشتراكات لإصلاح المباني السكنية في منطقة موسكو. الآن أشكال وفضح وثائق الدفع هذه MosoblEIRC.

نشر صندوق إصلاح رأس المال في منطقة موسكو معلومات عن تغيير المنظمة التي تصدر فواتير الدفع على الإنترنت. تكتب أنك رأيت ذلك بنفسك. على الأرجح ، كانت هناك أيضًا مثل هذه المعلومات في وسائل الإعلام المحلية ، لذلك من المستحيل التحدث عن التغيير بهدوء. حذرك عامل التشغيل من أنه سيتم الآن قبول المدفوعات بشكل مختلف. المدفوعات التي تم إنشاؤها بواسطة MosoblEIRC قانونية ، ويجب دفعها.

ماذا يحدث إذا لم تدفع

الالتزام بدفع الاشتراكات للإصلاحات الرأسمالية منصوص عليه مباشرة في قواعد قانون الإسكان.

في الوقت الحاضر ، قوانين الإسكان الروسية ، في الواقع ، كل شيء القاعدة المعياريةالبلدان تتغير ديناميكيًا للغاية. نتيجة لذلك ، غالبًا ما يحدث أن موظفي شركة الإدارة ليس لديهم الوقت للرد على الابتكارات ، ولهذا السبب ، تحتوي المدفوعات على مساهمات للإصلاحات الرئيسية. في الوقت نفسه ، يتم إعفاء المنازل الأخرى من مثل هذا الواجب.

لا شك أن العيش في منزل جديد أمر رائع. مداخل نظيفة ومصاعد تعمل بسلاسة واتصالات تعمل بشكل ملحوظ - كل هذا ينقذ الحياة من الكثير من المشاكل غير السارة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن سكان هذه المباني الجديدة على يقين من أنهم لن يضطروا إلى التفكير في الحاجة إلى إصلاحات رئيسية لفترة طويلة.

مساهمات لإصلاحات رأس المال في منطقة موسكو في 2018

إجراء تحديد الحد الأدنى من المساهمة للإصلاحات الرأسمالية ، والموافقة على البرنامج الإقليمي للإصلاحات الرأسمالية ، وتحديد إجراءات إثبات الحاجة إلى إصلاحات رأسمالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وتحديد حجم التكلفة الحدية للخدمات و (أو) العمل على إصلاحات رأس المال للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، والتي يمكن أن تدفع من قبل المشغل الإقليمي على حساب صندوق الإصلاح الشامل ، في منطقة موسكو تم إنشاؤها بموجب قانون الإسكان للاتحاد الروسي وقانون منطقة موسكو المؤرخ 01.07.2013 N 66/2013-OZ "بشأن تنظيم إصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية الواقعة على أراضي منطقة موسكو" (بصيغته المعدلة في 2018).

عندما يتم تحويل مستوطنة ريفية إلى مدينة ، يتم تقديم المزايا للأشخاص الذين استخدموها قبل تحويل المستوطنة الريفية. مكانأو مستوطنة من النوع الحضري في منطقة موسكو في مدينة أو دمج مستوطنة ريفية أو مستوطنة حضرية في منطقة موسكو مع مدينة ، إذا حدث التحول أو الاندماج المذكور بعد 1 يونيو 2015.

مساهمات لإصلاحات رأس المال في مبنى جديد

من المستحيل إعفاء مبنى جديد تمامًا من دفع الرسوم الإلزامية لصندوق الإصلاح الشامل ، ولكن في بعض الحالات يمكن أن يحصل المبنى على تأجيل. إذا تم تشغيل المنزل مؤخرًا نسبيًا ، يحق للسلطات الإقليمية تأجيل المواعيد النهائية لبدء ائتمان المساهمات من قبل المستأجرين.

عادة ما يتم التعرف على المبنى الجديد على أنه مبنى يتم فيه بيع الشقق مباشرة من الشركة المطورة ، ومع ذلك ، فإن بيع العقارات لا يهم في هذه الحالة ، وكذلك مظهر المنزل ، وحالة الاتصالات والبنية التحتية الخاصة به .

هل أحتاج إلى دفع رسوم صيانة للمباني الجديدة؟ هل الرسوم قانونية ، وهل يتعين على المستأجرين دفع رسوم إصلاح رأس المال إذا كان المنزل جديدًا وعمره أقل من 5 سنوات

إذا كنت تتساءل: هل يتعين علينا دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية إذا كان عمر منزلنا أقل من 5 سنوات ، ضع في اعتبارك أن لكل منطقة وموضوع تشريعات إقليمية خاصة بها ، والتي تحدد المدة بعد التسليم خالية من الالتزام بتقديم مساهمات مقابل إصلاح شامل.

لكن في بعض الأحيان يتلقى سكان المنازل التي تم تكليفها حديثًا مستندات الدفع، حيث ، بالإضافة إلى حسابات المنظمات الموردة للموارد ، هناك أيضًا بند على الدفع مقابل الإصلاح الشامل. ولكن بعد كل شيء ، تم إلغاء الدفع مقابل الإصلاح في المباني الجديدة؟ هل هذا خطأ أم أنه قانوني؟

هل أحتاج إلى دفع رسوم للإصلاحات الرئيسية في مبنى جديد

سيكلف الإصلاح في مبنى سكني حوالي 5000-6000 روبل لكل متر مربع. متر مربع لكل شقة. لذلك ، الدفع الشهري لموسكوحوالي 15 روبل. لكل متر مربع متر ، فورونيج 6.6 روبل. لكل مربع ، لتيومين 20 روبل. مع توقع أن المبلغ المطلوب سيتراكم على مدى 30 عامًا.

قد لا يكون اكتشاف هذه الفترة أمرًا سهلاً ، فمن الأفضل أن تذهب إلى الموقع الرسمي لصندوق الإصلاح الشامل في منطقتك وتجده هناك معلومات ضروريةأو اتصل برقم الهاتف المدرج في هذا الموقع. يمكنك أيضًا محاولة العثور على معلومات حول منزلك باستخدام نموذج بحث خاص على هذا الموقع. على سبيل المثال ، بالنسبة لسانت بطرسبرغ ، عنوان الصفحة التي تحتوي على النموذج هو: http://fkr-spb.ru/house

مساهمات للإصلاحات الرأسمالية للمباني الجديدة

إذن ما الذي يجب أن يفعله سكان المباني الجديدة الذين لا يخضعون لخدمة الضمان من الشركات المطورة؟ إذا لم يكن المنزل ، بحكم التعريف ، مبنى جديدًا ، توصي Vseveda Experts (uk.vseveda.org) السكان بالتصرف بمفردهم. للقيام بذلك ، يجب عليهم عقد اجتماع عام لسكان المنزل ، حيث سيناقشون القضايا التالية:

يعتقد رئيس وزارة البناء في الاتحاد الروسي ، ميخائيل مين ، أنه من الخطأ للغاية اليوم رفض تقديم مساهمات لإصلاحات رأس المال في غضون خمس سنوات بعد الانتهاء من المنزل. في الواقع ، بعد هذه الفترة ، لن تكون المباني الجديدة اليوم جديدة. ووفقًا له ، فإن نظام عمل مشغل الإصلاح الإقليمي ، الموجود اليوم ، أصبح قديمًا. بعد كل شيء ، تم بناؤه على تكوين قريب من مبادئ بناء صناديق المساعدة المشتركة ، والتي كانت شائعة في العهد السوفيتي. لذلك ، يجب على مجلس المنزل الآن أن يقرر بنفسه ما إذا كان سيحول الأموال إلى الحساب العام لصندوق إصلاحات رأس المال ، أو سيفتح حسابًا مصرفيًا فرديًا لمنزلهم وتحويل المساهمات إليه.

هل يتعين على سكان المباني الجديدة دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية؟

  • أراضي البلدية التي أقيم فيها المبنى ؛
  • طوابق المنزل المبني.
  • توافر المصعد
  • مبلغ التمويل اللازم لإصلاح الملكية المشتركة للمنزل ؛
  • نطاق العمل المتضمن في الخطة ؛
  • الفترة الفعلية التي خضع المنزل خلالها للتشغيل.

ترد معلومات عن حجم المساحة الإجمالية للممتلكات في شهادة تسجيل الدولة للحق في ذلك. وبالتالي ، فإن مبلغ الدفع الإلزامي لصندوق الإصلاح الشامل لمالك شقة تبلغ مساحتها 40 مترًا مربعًا. م ، في منطقة بمعدل ثابت قدره 10 روبل ، سيكون 400 روبل.

المساهمة في الإصلاحات الرئيسية في موسكو 2018 المباني الجديدة

مقدار المساهمات في الحد الأقصى. التجديد في موسكو العام 2015 2016 يناير - يونيو 2017 يوليو - ديسمبر 2017 2018 2019 2020 معدل المساهمة في الإصلاحات الرأسمالية (روبل / متر مربع) 15 15 15 17 فوائد دفع الاشتراكات للإصلاحات الرأسمالية في إصلاح موسكو.

هل يتعين علي دفع تكاليف إصلاحات كبيرة في مبنى جديد؟ العيش في منزل جديد يجب توخي الحذر عند اختيار منظمة الإدارة. يمكن أن تكون أشكالها التنظيمية والقانونية مختلفة تمامًا - شراكة أصحاب المنازل ، شركة إدارةوهلم جرا.

سواء لدفع تكاليف إصلاحات كبيرة في منزل جديد ، ومساهمات لإصلاحات كبيرة في المباني الجديدة

إذا تم بناء مبنى سكني وتشغيله بعد الموافقة على برنامج الإصلاح الإقليمي ، فيجب على سكان المباني الجديدة البدء في دفع مساهمات للإصلاح بعد الموعد النهائي للموضوعات المعتمدة من الاتحاد الروسي (عادة 3 سنوات) من لحظة إدراج هذا المنزل في البرنامج الإقليمي المحدث.

يجب تقديم المساهمات لإصلاح منازلهم من قبل جميع سكان المنازل وأصحاب المباني في المنازل التي تم تشغيلها منذ أكثر من 5 سنوات. أي أن جميع المباني السكنية (باستثناء المباني الطارئة) ، التي يتجاوز عمرها 5 سنوات ، مطلوب منها تكوين صندوق إصلاح رأسمالي.

هل المستأجرون ملزمون بدفع اشتراكات لإصلاحات كبيرة في المباني الجديدة؟

بالإضافة إلى ذلك ، في الحالات التي قام فيها أصحاب المنازل بدفع مدفوعات لإصلاحات كبيرة خلال فترة معينة ، ثم تم إعلان أن المنزل غير آمن وتم إدراجه في القائمة المراد هدمها ، يحق للمستأجرين استرداد الأموال المدفوعة بالكامل (إذا كان اجتماع قرر أصحابها عدم إعادة توجيه أموال الهدم هذه).

عند شراء مسكن في مبنى جديد ، فإن العديد من المالكين على يقين من أنه سيتم إعفاءهم خلال فترة زمنية معينة من المدفوعات لصندوق إصلاح رأس مال الإسكان. والشيء غير المتوقع بالنسبة لهم هو استلام مستندات الدفع من الصندوق المذكور أعلاه بالمبالغ المستحقة الدفع. لدى مالكي العقارات أسئلة معقولة حول موعد بدء الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية في مبنى جديد ، وما إذا كانت تصرفات السلطات الإقليمية قانونية فيما يتعلق بالمباني التي يقل عمرها عن 5 سنوات من تاريخ التشغيل.

06 أغسطس 2018 4244

آخر تحديث: 03/16/2019

يأتي إيصال الإصلاح الشامل شهريًا لكل روسي ، دون استثناء ، يمتلك عقارات مخصخصة في مبنى سكني (MKD). لدفعها أم لا ، تتم مناقشة ما سيحدث في الحالة الثانية ، بالإضافة إلى العديد من الأسئلة الأخرى المتعلقة بهذا الدفع في هذه المقالة.

ادفع أم لا

الإجابة على السؤال - الدفع أم لا مقابل إصلاح المباني السكنية - واردة في المادة 158 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي. بناءً على ذلك ، من الضروري الدفع ، لأن الممرات والسلالم والمصاعد وما إلى ذلك ملك لأصحاب الشقق. هذه الخاصية هي ملكيتهم المشتركة. هذا يعني أن الحفاظ عليها في حالة جيدة هي مسؤولية الشخص الذي يمتلك هذه الممتلكات ، أي السكان.

في 3 مارس 2016 ، وضعت المحكمة الدستورية حداً لـ "i" في مسألة ما إذا كان من الضروري الدفع ، مع الاعتراف بأن جمع الأموال للإصلاح يتم بشكل قانوني.

من المثير للاهتمام أنه ليس فقط أصحابها - السكان الفعليون ، ولكن أيضًا أولئك الذين لا يعيشون فيها يجب أن يدفعوا ثمنها. علاوة على ذلك ، فإن إيصالات الإصلاح لا تأتي فقط للمباني السكنية ، ولكن أيضًا للمرافق التجارية (المحلات التجارية ، وصالونات التجميل ، وغرف اللياقة البدنية ، وما إلى ذلك) ، الموجودة في MKD. في الوقت نفسه ، فإن التعريفة الجمركية لجميع مالكي المنزل الواحد (وهو شخص عادي ، وهو قانوني ، وهو صاحب مساحة المعيشة ، وهو تجاري) هو نفسه.

لكن أولئك الذين يستأجرون شقة بموجب عقد إيجار غير مطالبين بالدفع لأنهم ليسوا أصحابها. والالتزام بالمحافظة على العقار في حالة جيدة يقع على عاتق المالك وليس من يستخدمه بشكل مؤقت. شيء آخر هو أنه يمكن للمالك تضمين هذا المبلغ في التكلفة الإجمالية للإيجار ، ولكن هذه اللحظات يتم تنظيمها بالفعل بموجب قانون العقود ويتم تحديدها في العقد. الموافقة على هذا أم لا هو حق المستأجر.

مبلغ رسوم الإصلاح

يتم تحديد الحد الأدنى لمبلغ المساهمة على مستوى موضوعات الاتحاد ، وبالتالي فهو يختلف من منطقة إلى أخرى.

منطقة الحجم ، r / m2
موسكو 15
منطقة موسكو 8,3
سان بطرسبرج 2,5
فورونيج 6,6
تيومين 20
قازان 5
يكاترينبورغ 6,1
نوفوسيبيرسك 5,6
سمارة 5,07
مورمانسك 3
خاباروفسك 1
سنويًا ، يتم تعديل حجم التعريفة للإصلاح (تمت الموافقة عليها من جديد) ، والتي يتم نشرها الفعل المعياريالسلطات الإقليمية.

يشير الإيصال عادةً إلى المبلغ الإجمالي ، والذي يتم حسابه وفقًا للصيغة التالية:
S \ u003d k * n ، حيث k هو معامل المنطقة ، و n هو عدد الأمتار المربعة من المساحة الإجمالية (وليست سكنية!)

مثال على الحساب. يجب على Pavlova S.I. ، الذي يعيش في قازان ، وفقًا للإيصال ، دفع 165 روبل. تبلغ مساحة شقتها المكونة من غرفتين 33 مترًا مربعًا. م. قررت التحقق من صحة المساهمة ، باستخدام هذه الصيغة 33 متر مربع * 5 ص / متر مربع. = 165 ص. وهذا يعني أن صندوق الإصلاح الشامل الإقليمي قام بحساب مبلغ المساهمة بشكل صحيح.

إذا اكتشفت خطأً ، فبإمكانها في بيان مكتوب أرسل إلى الصندوق ، التعبير عن طلبها بإعادة الحساب ، مع الإشارة إلى الخطأ الذي تم العثور عليه. ومع ذلك ، منذ بداية تأثير التغييرات التي تم إجراؤها على شاشة LCD (منذ عام 2012) ، فيما يتعلق بالدفع الإلزامي لمساهمة الإصلاح الشامل مبنى سكني، لم يتم مراعاة هذه الممارسة. يتم إنشاء قاعدة البيانات تلقائيًا ، وبالتالي لا يُسمح بأي أخطاء على الأرجح. أو بالأحرى - المواطنون أكثر قلقًا بشأن مسألة أخرى - كيف لا يدفعون مقابل الإصلاح على الإطلاق.

يتم إرسال هذه الإيصالات من قبل المشغل الإقليمي (الصندوق) ، إذا كان هو الذي يجمع الأموال ويوزعها ويستخدمها. إذا كان المقيمون لهذه الأغراض قد أنشأوا صندوق MKD الخاص بهم بحساب مفتوح بشكل خاص ، فإن المنظمة التي تدير MKD هذه هي المسؤولة عن إرسالها بالبريد. وفي هذه الحالة ، يمكن أن يكون مبلغ المساهمة أعلى بكثير من الحد الأدنى ، ولكن فقط عندما يقرر أصحاب المنازل ذلك عن طريق التصويت العام.

في بعض الأحيان يكون هناك حادث عندما يقرر اجتماع المستأجرين جمع مساهمات لإصلاحات كبيرة بمبلغ أكبر من الحد الأدنى للتعريفات الإقليمية. بالطبع ، سيكون هناك مالكون معارضون ، لكنهم عاجزون عن فعل أي شيء (إذا صوت 2/3 من مالكي MKD لمثل هذا القرار) ، وإلا فإن الدفع غير المكتمل يهدد بغرامة يمكن تحصيلها بموجب القانون الجنائي ، HOA ، إلخ.

ماذا يحدث إذا لم تدفع مقابل الإصلاحات؟

قد يكلفك تجاهل الإيصالات غاليًا بالمعنى الحقيقي للكلمة:

  • وفقًا للجزء 14.1. فن. 155 من قانون الإسكان RF ، سيتعين عليك دفع غرامة (غرامة) للصندوق الإقليمي عن كل يوم متأخر عن السداد بمبلغ 1/300 من معدل إعادة تمويل البنك المركزي.

    في موسكو ، يجب دفع هذه المساهمة قبل اليوم العشرين من الشهر الحالي لليوم السابق. في المناطق ، قد يكون التوقيت مختلفًا - من الأفضل متابعة ذلك على المواقع الرسمية للبلديات.

  • قد يتم رفع دعوى ضدك لاسترداد دين لإجراء إصلاحات كبيرة ، ثم سيتعين عليك إعادة ليس فقط الدين إلى جانب الغرامات ، ولكن أيضًا دفع التكاليف القانونية.

يشير هذا النوع من المدفوعات إلى المرافق ، وبالنسبة للديون المستحقة عليها ، يمكن تطبيق العقوبات التالية على المواطنين:

  • حظر مغادرة الاتحاد الروسي ؛
  • الاستيلاء على الممتلكات
  • الاستيلاء على الممتلكات.

في الممارسة العملية ، لا يتم استخدام الأخيرين ، والأول نادر جدًا.

عادةً ما تحب خدمات المرافق ، مثل صندوق الإصلاح الإقليمي ، التصرف من خلال "التذكيرات": تبدأ الإشعارات المتعلقة بوجود دين في الوصول إلى عنوان المدين ، وبعد حوالي ستة أشهر من فشل هذا الحدث ، يصل أمر استدعاء.

على أي حال ، حتى لو لم يتم أخذ مسكنك ، فلا يزال يتعين عليك دفع الاشتراكات ويفضل أن يكون ذلك في الوقت المحدد. منذ كل يوم متأخر - عليك أن تدفع أكثر وأكثر.

ينتقل الدين الخاص بإصلاحات رأس المال إلى المالك الجديد مع العقار ، على عكس الديون الخاصة بالإصلاحات الحالية وصيانة المساكن ، بالإضافة إلى الديون الأخرى. خدمات(يبقى الأخير دين المالك السابق). لذلك ، تأكد من التحقق من جميع إيصالات فواتير الخدمات قبل شراء شقة. أو اطلب من البائع أن يرسل طلبًا نيابةً عنه إلى إعادة المشغل بشأن الديون (عند تلقي الرد ، اقرأه وستكون لديك فكرة دقيقة ومحدثة عن حالة التسويات).

مثال. اشترى Kostyanets D. شقة من V. التفت إلى الصندوق الإقليمي طلبًا لتوضيح سوء الفهم لماذا يجب عليه سداد ديون الآخرين. شُرح له أنه كان يسدد الدين مقابل مدفوعات عن الممتلكات التي يملكها بشكل خاص ، وأنه لم يكن يدفع ديون كوستيانس د. يمكنه إرسال مطالباته إلى مالك سابقفي الإجراءات المدنية ، رفع دعوى بالتعويض عن الأضرار التي نجمت عن إخفاء Kostyants لمعلومات حول وجود دين. رفض الصندوق الإقليمي "شطب" ديون الإصلاح الشامل.

كيف لا يمكنك الدفع

الإجراء الوحيد الذي سوف يعفيك من دفع هذه الرسوم هو الحرمان. أي عندما تعيد الممتلكات إلى ممتلكات الدولة أو البلدية ، يتم إجراء إصلاحها على حساب الميزانية (الولاية أو الإقليمية). لن تتمكن من بيعها بعد الآن ، لأنك لن تكون المالك ، لكنك لن تدفع مقابل الإصلاح الشامل أيضًا.

أيضًا ، أولئك الذين لديهم شقق لا يدفعون مقابل الإصلاح الشامل:

  • في المنازل المعترف بها على أنها حالة طوارئ ؛
  • في المنازل التي ستصبح ملكًا للدولة أو البلدية (على سبيل المثال ، سيتم إنشاء الطرق السريعة في هذا المكان) ؛
  • منازل بها أقل من 3 شقق ؛
  • MKD ، حيث تتآكل الجدران والأساسات والسقف بأكثر من 70٪ ؛
  • المنازل ، وهي تكلفة الإصلاح غير المربحة وفوق التكلفة القياسية (التي يتم تحديدها في المنطقة في شكل سعر إصلاح هامشي لكل 1 متر مربع).

بطبيعة الحال ، لا يدفع أصحاب المنازل الفردية مساهمات للإصلاح.

إذا دفع شخص لبعض الوقت مقابل إصلاحات كبيرة ، ثم "حُكم" على منزله بالهدم (ورفض أصحابه توزيع الأموال للهدم / إعادة الإعمار) ، فيحق له استرداد الأموال المدفوعة. في نفس الوقت ، حتى تلك الأموال التي دفعها له مالك آخر.

مثال. في 1 يوليو 2016 ، تم التعرف على المنزل الذي تقع فيه شقة Ivanenko G. على أنه عرضة للهدم. حتى تلك اللحظة ، دفع إيفانينكو تكاليف الإصلاح كل شهر. قبله - حتى 2014/03/01 - كان المالك السابق يدفع بانتظام أيضًا. لجأ إيفانينكو إلى الصندوق الإقليمي وطلب أن يعيد إليه الأموال المدفوعة بمبلغ 23760 روبل. بالإشارة إلى هذا المبلغ ، انطلق من حقيقة أن التعريفة لكل متر مربع لموسكو هي 15 روبل ، مما يعني أنه بالنسبة لشقته التي تبلغ مساحتها 33 مترًا مربعًا ، فقد دفع 15 * 33 = 495 (ص) كل شهر. في المجموع ، بدءًا من 07/01/2012 (من تلك اللحظة بدأ سكان موسكو في الدفع لاستلام الإيصالات) حتى 7/2016 ، تم دفع 48 شهرًا * 495 ص = 23،760 ص.

هناك حالات لم تأت فيها مدفوعات الإصلاح الشامل لفترة طويلة والصندوق الإقليمي ، الذي يدرك عدم السداد ، يطلب من المالكين دفع مساهمات عن السنوات السابقة ، بالإضافة إلى الغرامات المقابلة. إذا تجاوزت مدة هذه الديون 3 سنوات ، فلا يجوز للمالك الدفع بسبب انتهاء فترة التقادم للتحصيل. لا يمكن للمشغل الإقليمي أو شركة الإدارة أو HOA وما إلى ذلك إلا المطالبة بالمبلغ لفترات تصل إلى 3 سنوات.

في الوقت نفسه ، لا ينبغي للمرء أن يأمل في أن المالك لم يتلق إيصالات وبالتالي لا يوجد سبب لدفع الاشتراكات على الإطلاق. يجب على المالك ألا ينتظر الإيصالات بشكل سلبي فحسب ، بل يجب عليه أيضًا تتبع المعلومات حول المساهمات على الإنترنت على موقع الويب لنظام معلومات الدولة للإسكان والخدمات المجتمعية (https://dom.gosuslugi.ru) أو موقع الويب الخاص بالمشغل الإقليمي (لكل مشغل موقعه الرسمي على الويب ويجده بسيطًا - في محرك البحث على الإنترنت (Google و Yandex وما إلى ذلك) ، تقوم بإدخال العبارات: "المشغل الإقليمي" و "الإصلاح الشامل" واسم المنطقة ورابط إلى سيظهر الموقع في السطور الأولى) في الملف المسجل حساب شخصي. هناك معلومات عن الديون ومقدار الأقساط الشهرية والغرامات وما إلى ذلك. ويعتقد أن هذه البيانات كافية للوفاء بالتزام السداد ، ولا يهم ما إذا كان المواطن يستخدم الإنترنت أم لا.

لمن الفوائد؟

يتم توفير مزايا في شكل إعانات للأشخاص ذوي الدخل المنخفض. يتم تطبيقها وفقًا للمادة 159 من قانون العمل ، إذا تجاوز مقدار خدمات المرافق معيار الحد الأقصى المسموح به من النفقات المنزلية.

اعتبارًا من 01.01.2016 ، بقرار من السلطات المحلية ، قد يتم إعفاء بعض فئات السكان كليًا أو جزئيًا من دفع مساهمة للإصلاحات الرئيسية.

إن إدخال مثل هذا النظام للخصومات يخضع لتقدير البلدية ، أي أنه من حق السلطات المحلية وليس واجبها.

لا تنطبق هذه الخصومات تلقائيًا على كل مواطن يمثل إحدى الفئات المدرجة. للحصول عليه ، تحتاج إلى تقديم طلب كتابي إلى صندوق الإصلاح الإقليمي الإقليمي وتأكيد حالتك بالوثائق ذات الصلة.

هل المنازل الجديدة تدفع مقابل التجديدات؟

سيكون هذا الالتزام هو ذروة السخافة ، وبالتالي فإن شاشة LCD تُطلق مالكي العقارات في المباني الجديدة لدفع تكاليف الإصلاح لمدة 5 سنوات من تاريخ بدء تشغيل المنشأة. ولكن شريطة أن يتم تشغيل هذا المنزل بعد الموافقة على برنامج الإصلاح الشامل من قبل السلطات الإقليمية في الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي (إذا كان المنزل أقل من 5 سنوات ، ولكن بدأ استخدامه قبل نشر البرنامج الإقليمي ، ثم لا ينطبق هذا الاستثناء ، يجب دفع المساهمات).

قد تحتاج المباني الجديدة إلى إصلاحات حالية ، ولكن يتم تخصيص عمود منفصل لهذه النفقات في فاتورة المرافق.

مصطلح "رئيسي" يعني الإصلاح:

  • الاتصالات الداخلية (تصريف المياه والغاز والمياه والكهرباء وما إلى ذلك) ؛
  • المصعد وعموده.
  • أسطح.
  • أقبية.
  • مظهر زائف؛
  • المؤسسة.

لمدة 5 سنوات ، لا يمكن أن تتآكل هذه الهياكل والاتصالات والمرافق إلى الحد الذي يتطلب إصلاحًا كبيرًا ، وبالتالي فمن العدل ألا يدفع سكان المباني الجديدة رسومًا خلال هذه الفترة.

كم من الوقت يستغرق دفع الاشتراكات

لا ينص التشريع على فترات محددة للاشتراكات. يتعين عليك دفع الحد الأدنى للمبلغ شهريًا على الأقل ، بغض النظر عما إذا كانت الإصلاحات قد أجريت بالفعل في المنزل ، وما إذا كانت الإصلاحات مطلوبة (التي يوفرها البرنامج الإقليمي) للفترات المستقبلية ، وما إلى ذلك.

صحيح ، بالنسبة للمنازل التي يتم فيها تجميع أموال الإصلاح الشامل على الحساب الخاص لـ HOA ، المملكة المتحدة ، LCD (ليس من قبل مشغل إقليمي) ، عندما يتم الوصول إلى الحد الأدنى لحجم الصندوق لمنزل منفصل (هذا المبلغ هو المنصوص عليها في قوانين موضوع الاتحاد الروسي) ، قد يتم تعليق المدفوعات بقرار من أصحاب المنزل.

كيف تعرف متى سيتم الإصلاح

يحتوي موقع الويب الخاص بالمشغل الإقليمي ، بالإضافة إلى نظام معلومات الدولة للإسكان والخدمات المجتمعية ، على معلومات مفصلة حول كل منزل في المنطقة ، والإقليم ، والجمهورية ، والتي يتم تضمينها في برنامج الإصلاح الإقليمي. إذا تم توفير منزلك من خلال البرنامج ، فستتوفر المعلومات عن فترة الإصلاح (في غضون ثلاث سنوات) ، وأنواع الأعمال المنفذة والبيانات الأخرى. بالإضافة إلى ذلك ، قبل ستة أشهر على الأقل من الإصلاح ، يحذر الصندوق الإقليمي من الحدث ويبلغ أصحاب MKDالتكلفة التقديرية ، نطاق العمل ، إلخ. يناقش المالكون هذا في اجتماع وينتخبون ممثلاً من المالكين للإشراف على تقدم الإصلاح ونتائجه.

إذا كانت لديك أسئلة حول موضوع المقالة ، فلا تتردد في طرحها في التعليقات. سنجيب بالتأكيد على جميع أسئلتك في غضون أيام قليلة.

110 تعليقات

بموجب القانون ، يتعين على السكان دفع رسوم صيانة شهرية. هذا الإجراء يثير غضب الكثيرين ، لأن الدولة تنقل مسؤولية صيانة المنازل إلى أصحاب الشقق. كيف تحصل على الفوائد ، كثير من المواطنين لا يعرفون.

حتى 1 أغسطس 2014 ، كان من الممكن اختيار طريقة تجميع وخصم الأموال. لتوفير المال ، يجب أن تتعرف على بعض الأحكام.

الإطار التشريعي

يتم تحديد الشروط والكمية ، وكذلك شرعية تحصيل الأموال ، بموجب المادتين 169 من LC RF و 17 من LC FZ No181. كم من الوقت يستغرق لدفع تكاليف أعمال الترميم؟ في 1 يناير 2014 ، دخل حكم حيز التنفيذ في الاتحاد الروسي ، يشير إلى جميع الفروق الدقيقة في تنفيذ أعمال الإصلاح والترميم في المباني الشاهقة. . تم استكمال قانون إصلاح المنازل ببنود تنص على معاقبة عدم الدفع وتراكم الغرامات اعتبارًا من 1 يناير 2016.

الإصلاحات الرئيسية تعني الترتيب:

  • الأنظمة الهندسية والاتصالات الداخلية.
  • الواجهة (العزل والترميم) ؛
  • الأقبية والسقوف
  • بناء الهياكل؛
  • الأسطح (التحكم في الحالة والتغطية) ؛
  • استبدال أجهزة القياس والمصاعد.

تساهم المساهمات في الإصلاحات الرئيسية في تمكين المقاولين من تقديم خدمات عالية الجودة وفي الوقت المناسب والحفاظ على المباني الشاهقة في حالة مناسبة.


بالإضافة إلى ذلك ، يحدد الإطار القانوني:

  1. إجراء الدفع الإلزامي لأصحاب أي عقار (محل تجاري أيضًا).
  2. مبلغ الدفع (كل موضوع من الاتحاد يعينهم بشكل مستقل).
  3. معادلات لحساب المساهمة (المنطقة * مبالغ الدفع في المنطقة).
  4. الصناديق التي تقبل الأموال وتراكمها (HOA ، المملكة المتحدة ، LCD).

يتم توزيع الأموال لإصلاح مبنى سكني على جميع مالكي المباني الشاهقة ، والذين يمكنهم الآن الهدوء بشأن حالة المبنى. لا شك أن هذا لن يؤثر على الظروف المعيشية فحسب ، بل سيؤثر أيضًا على قيمة العقارات.

دفع


يتم فرض الرسوم اعتبارًا من 1 يناير 2014ولا ينص على فترات تقييدية ، مما يعني دفعة شهرية بمبلغ ثابت.

يسأل الكثير من الناس السؤال ، أين يجب دفع تكاليف إصلاح مبنى سكني. يمكن القيام بجمع الأموال ببساطة: يتم تحويلها إلى حساب شخصي محدد أو حساب مشغل إقليمي ، والذي يتم تحديده في اجتماع عام.

إذا لم يتم الاجتماع ، إذن يتم إضافة الأموال تلقائيًاإلى حسابات المشغل الإقليمي ، وهو وضع غير موات للغاية بالنسبة للدافعين: سيتم تحديد ترتيب قائمة الانتظار والبنك وتوقيت أعمال الاستعادة من قبل المشغل.

مهم! يمكن للمقيمين الذين تتراكم مساهماتهم في الإصلاحات الرئيسية في حسابات HOA ، المملكة المتحدة ، LCD بتنسيق غير إقليمي ، تعليق المدفوعات بقرار من مالكي المنزل.

بعد تحديد مبلغ الدفع ، سيحصل كل مالك على إيصال شهري ، ويختلف المبلغ النهائي من شخص لآخر ويعتمد على:

  • عمر المبنى
  • وجود / عدم وجود مصعد ؛
  • مساحة شقة الدافع ؛
  • منطقة.

يتم تنفيذ العمل بترتيب الأولوية ، والذي سيتم إنشاؤه إما من قبل مسؤولي المدينة أو من قبل السكان (في حالة شركة إدارة مستقلة). مواعيد المواعيد وقائمة الانتظار متاحة لأي مواطن على المواقع الإلكترونية للجهات الحكومية ذات الصلة.

الفروق الدقيقة

من يدفع مقابل الإصلاح: كل أصحابها شقق مخصخصة . قانون الولايةينص على إعفاء بعض المواطنين من الدفع. في مثل هذه الحالة ، تقدم الدولة مساهمات لهم أو تعوض المبلغ اللازم من الميزانية.


كيف لا تدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية والذين قد لا يدفعون مقابل الإصلاحات الرئيسية:

  • أصحاب العقارات التي تم تعريفها بأنها طارئة أو معدة للهدم ؛
  • أصحاب العقارات الموجودة على أراضي الدولة ؛
  • المتقاعدين الذين ليس لديهم أسرة تبلغ أعمارهم 80 عامًا فأكثر.
  • المواطنين مع (1-2 مجموعة) ؛
  • المتقاعدين الذين تبلغ أعمارهم 70 عامًا وأكثر (أعزب أو متزوج) ؛
  • الأطفال المعوقين والقائمين على رعايتهم.

هل أحتاج إلى الدفع مقابل إصلاح جميع الفئات الأخرى. نعم ، بدون فشل ، ويحدد كل موضوع على حدة الحد الأدنى لمبلغ الدفع ، في المتوسط ​​، سيكلف ذلك المالكين 6-7 روبل لكل متر مربع. متر من مساحة المعيشة.

ببساطة ليس لدى المالكين خيار الدفع أم لا - يُتوقع فرض غرامة إدارية في شكل غرامة لعدم الدفع. بالإضافة إلى ذلك ، يتم فرض غرامة شهرية على المبلغ المستحق. كيفية معرفة الديون الخاصة بالإصلاحات الرئيسية.

يمكن القيام بذلك بثلاث طرق:

  • التقدم إلى الصندوق أو شركة الإدارة ؛
  • انظر إلى موقع الويب الخاص بمؤسستك ؛
  • استلام الإشعار مع النماذج الأخرى.

إذا لم تدفع مقابل الإصلاحات ، فلا يمكنك الحصول على غرامة كبيرة فحسب ، بل ستواجه أيضًا الكثير من المشاكل.

الامتيازات

هل أحتاج إلى دفع تكاليف الإصلاح بالكامل؟ ليس بالضرورة ، هناك برامج تفضيلية يمكن للمواطنين استخدامها. وهي تعتمد على المعايير المعتمدة في المناطق الفردية وينظمها القانون رقم 271-FZ ورقم 176-FZ الخاص بـ RF LC.


يعتمد مقدار التعويض على:

  • وضع المالك
  • مقدار فواتير المياه والكهرباء ؛
  • مستوى دخل المالك
  • منطقة سكنية.

يمكنك معرفة ما إذا كنت ستدفع الاشتراكات أم لا عن طريق الاتصال بمكتب المزايا المحلي الخاص بك و.

في إطار أي برنامج يمكن للمالك الحصول على تعويض أو مزايا على المدفوعات ، سيشرح موظفو سلطات الضمان الاجتماعي.

سيحتاج المواطن إلى إعداد حزمة من المستندات:

  • المستندات التي تؤكد أساس الفوائد ؛
  • حساب شخصي؛
  • إيصالات.
  • المستندات التي تؤكد ملكية العقار ؛
  • بيان.


تحدد القوانين الفيدرالية المدفوعات التعويضية بمبلغ 50٪ لما يلي:

  • المشاركين في تصفية الحادث في محطة تشيرنوبيل للطاقة النووية ؛
  • قدامى المحاربين ، عظيم الحرب الوطنيةوأعمال عدائية أخرى.

لسوء الحظ ، لا توجد اليوم برامج تفضيلية إضافية في العديد من المناطق ، على عكس موسكو والمنطقة.

عقوبة عدم الدفع


يتساءل الكثير من مالكي العقارات عما سيحدث لمن لا يدفعون هذه الرسوم. الجواب بسيط للغاية - عقوبة إدارية ، لكن شدتها ستعتمد على المبلغ الإجمالي للدين. إذا لم تدفع المبلغ المطلوب ، فإن مالك الشقة يقع في فئة 11٪ ممن يعتقدون أنه يمكنهم الإفلات من العقاب.

متي عدم سداد هذه المدفوعات في غضون شهرينعلى التوالي ، يتلقى صاحب المنزل إشعارًا بالحاجة إلى سداد الديون ، إذا لم تدفع أكثر ، فسيواجه المالك محاكمة ، والتي ، على الأرجح ، ستنتهي بقرار دفع ليس فقط الدين ، ولكن أيضًا العقوبة جنبًا إلى جنب مع التكاليف القانونية.

مهم! بالإضافة إلى الغرامات ، يمكن القبض على المدينين ومصادرة الممتلكات ، وكذلك منعهم من مغادرة البلاد.

الأمر نفسه ينطبق على فئة المواطنين ذات الامتياز: في حالة وجود دين لمدة شهرين ، يتم تعليق دعمهم ، وفي حالة تجاهل الإخطارات ، تتم دعوتهم إلى المحكمة. أساس هذه النتيجة من القضية هو المادة 155 (الجزء 14.1) من LC RF.

مباني جديدة


هل يحتاج المستأجرون في المباني الجديدة إلى دفع تكاليف الإصلاح. يتم تحصيل رسوم الإصلاح من جميع مالكي العقارات ، بغض النظر عن عمر منازلهم (باستثناء مباني الطوارئ).

تحتاج أولاً إلى تحديد ما يعتبر مبنى جديدًا. عادة ما تكون هذه المباني التي تم تشغيلها بعد 1 يوليو 2016. جميع المباني الأخرى التي تم تسليمها في وقت سابق لا تعتبر جديدة. ومع ذلك ، هناك العديد من الفروق الدقيقة التي تحتاج إلى معرفتها والنظر فيها.

بعد التوقيع على عقد التسليم ، يكون الكائن لمدة 5 سنوات أخرى تحت ضمان المطور نفسه ، لذلك إذا ظهرت مشاكل ، فهو ملزم شخصيًا بإزالتها دون إشراك شركة الإدارة. تعتبر رسوم الإصلاح غير قانونيةإذا كان عمر المنزل أقل من خمس سنوات ، وكانت الشركة الإدارية ترسل إيصالات تعسفية.

إذا تم تسليم المبنى قبل 1 يوليو 2016 ولم يكن هناك ضمان من المطور ، فيجب على المستأجرين عقد اجتماع وحل جميع المشكلات. في أي حال ، سيتم محاسبتهم على الإصلاح الشامل. يجب عليهم اختيار شركة ستدير جميع أعمال الترميم ، وتوقيتها ، بالإضافة إلى بنك. في ظل وجود القانون الجنائي وصندوق النقد ، يمكن إجراء أي أعمال ترميم.

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن كل منطقة لها قوانينها الخاصة التي تحدد الفترة دون اقتطاعات للإصلاحات بعد تسليم مبنى جديد. على سبيل المثال ، في منطقة ساراتوف هي ثلاث سنوات فقط ، وفي موسكو خمس سنوات. يجب أن تكون حريصًا بشأن هذا وأن تدرس بعناية القوانين المتعلقة بهذه القضايا. سيتم فرض رسوم على الإصلاحات الرئيسية للمبنى الجديد وفقًا للقانون المحلي.

فيديو مفيد: هل أحتاج إلى دفع تكاليف تجديد منزلي كبير

المساهمات في الإصلاحات الرئيسية هي مسؤولية أي مواطن يمتلك عقارات في المباني الشاهقة. تجاهل القاعدة يؤدي إلى عقوبة إدارية. يجب ألا تضيع الوقت في البحث عن طرق لعدم الدفع مقابل الإصلاحات الكبيرة ، فمن الأفضل اتباع القانون. من سيهتم بإصلاح المباني السكنية ، إن لم يكن المستأجرون أنفسهم.

نوصي بالقراءة