أمين سر الجمعية العمومية لأصحاب م ك د. كيف يتم حساب أصوات الاجتماع العام لأصحاب المبنى السكني؟ الآثار المترتبة على غياب رئيس وأمين سر وأعضاء لجنة الفرز عن الاجتماع

العثور على شخص يمكنه العد - ما الذي يمكن أن يكون أسهل؟ ولكن من أجل حساب أصوات المالكين في اجتماع عام، فأنت بحاجة إلى المعرفة والرغبة في التواصل. يعد الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني حدثًا محددًا يلتقي فيه أشخاص مختلفون تمامًا وغالبًا ما يكونون غير سارة. هناك يتجادلون ويقسمون ويستخدمون أحيانًا لغة بذيئة. يجب أن يتم الاجتماع بطريقة تؤدي إلى اتخاذ قرار، وليس إلى قتال.

يُطلق على مدير الاجتماع العام في تشريعات الإسكان اسم الرئيس؛ الشخص الذي يعد الأوراق هو أمين الاجتماع العام. يتم احتساب أصوات المشاركين في الاجتماع من قبل الأعضاء عمولة العد مبنى سكني . في المستقبل، سيتم تسمية الرئيس وأمين الاجتماع العام وأعضاء لجنة العد بالأشخاص المسؤولين.

من هذه المقالة سوف تتعلم:

• كيفية التعامل مع اختيار المرشحين؛
• ما هي السلطات التي يتمتع بها الأشخاص المسؤولون؟
• كم مرة يتم انتخابهم؟
• ما هي تبعات غياب لجنة الفرز المنتخبة؟

كيفية اختيار أعضاء لجنة العد

لا يحدد القانون متطلبات الأشخاص الذين يمكن انتخابهم كأشخاص مسؤولين في الاجتماع العام. الممارسة تقترح عليهم.

يمكن انتخاب أي فرد أو كيان قانوني لدور الشخص المسؤول عن الاجتماع العام، حتى لو لم يكن مالك المبنى في هذا المبنى السكني. نوصي بأن تقوم هيئات الإدارة وجمعيات الإسكان بترشيح موظفيها لانتخابهم كأشخاص مسؤولين في الاجتماع العام. بل من الأفضل أن يكون هؤلاء الأشخاص معروفين بصريًا لأصحاب المباني في المبنى السكني ويتم احترامهم.

دعونا معرفة الكمية. الرئيس هو شخص واحد، وكذلك السكرتير. قد يكون هذا هو نفس الشخص، ولكن فقط في اجتماع عام "صغير". على سبيل المثال، في مبنى سكني لا يزيد عن 30 شقة. في منزل به العديد من الغرف، سيكون من الصعب على رئيس الاجتماع أن يقوم بتدوين محضر الاجتماع في نفس الوقت. قد تتكون لجنة العد من شخص واحد أو عدة أشخاص - ولا ينظم القانون ذلك أيضًا.

وتذكروا أن نجاح الاجتماع وشرعيته سيعتمدان على كفاءة المسؤولين عنه.

لا نوصي بإعطاء المشاركين في الاجتماع العام خيارًا واسعًا. اقترح اسمًا واحدًا كحد أقصى للتصويت. أكثرسوف يسبب المرشحون ارتباكًا غير ضروري بين الناخبين الذين سيطالبون بالتوضيح: من هو، في أي شقة يعيش، لماذا هو (هي)، وما إلى ذلك.

يمكنك تنزيل مثال على البروتوكول على موقعنا على الإنترنت: محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني

ما هي الصلاحيات التي يتمتع بها المسؤولون في الاجتماع العام؟

واجبات الرئيس وأمين الاجتماع العام وأعضاء لجنة الفرز لا يحددها القانون. يتم تشكيلها من خلال الممارسة الواسعة للاجتماعات العامة في جميع أنحاء البلاد.

يتم انتخاب الرئيس لقيادة اجتماع الملاك، ويتم انتخاب أمين السر لإدارة وتحرير المحاضر.

يتم انتخاب أعضاء لجنة الفرز في الاجتماع العام لفرز أصوات المشاركين وتلخيص نتائج التصويت في كل قضية مدرجة في جدول الأعمال. يقوم أعضاء لجنة العد بتحديد نماذج القرارات غير الصالحة والتحقق من صلاحيات ممثلي المالكين.

وبعد نتائج الاجتماع يقوم رئيس وأمين سر وأعضاء لجنة الفرز الذين قاموا بعد الأصوات بالتوقيع على محضر اجتماع الملاك. ويتم تعريف ذلك من خلال الفقرات. 3-5 ملاعق كبيرة. تمت الموافقة على 181.2 من القانون المدني للاتحاد الروسي والبند 21 من متطلبات إعداد محاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية. بأمر من وزارة البناء في روسيا بتاريخ 25 ديسمبر 2015 رقم 937/pr.

سؤال

هل من الضروري دفع تكاليف عمل الرئيس والسكرتير وأعضاء لجنة العد في مبنى سكني؟

لا تنص مكافآت الأشخاص المسؤولين في الاجتماع العام لـ RF LC على المكافآت. ولكن يمكن اتخاذ مثل هذا القرار من خلال اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني. للقيام بذلك، يجب على المالكين تحديد مقدار الأجر وإجراءات دفعه. قم بتضمين هذه العناصر في جدول أعمال اجتماع المالكين. إدراج تكاليف مكافآت الأشخاص المسؤولين ضمن تكاليف تمويل الجمعية العمومية. يتوافق هذا النهج مع أحكام البند 3.5، الجزء 2، الفن. 44 قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

كيف يتم انتخابهم؟

يتم انتخاب رئيس وأمين الاجتماع العام، وكذلك أعضاء لجنة العد، مباشرة في الاجتماع العام لأصحاب المباني في المبنى السكني. تم تأكيد هذه الاستنتاجات في التوصيات المنهجية بشأن إجراءات تنظيم وعقد الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية المعتمدة. بأمر من وزارة البناء في روسيا بتاريخ 31 يوليو 2014 رقم 411/pr (المشار إليه فيما يلي بالتوصيات المنهجية).

• إجراءات اختيار شركة الإدارة: خوارزمية تصرفات المالكين

سؤال

من سيوقع على محضر الاجتماع العام إذا لم ينتخب المالكون رئيسًا أو سكرتيرًا أو لجنة عد؟

يجب دائمًا تدوين محضر الاجتماع العام لأصحاب المبنى السكني، ويجب إعداده وفقًا للقواعد.

إذا كانت مسألة انتخاب الرئيس وأمين سر الاجتماع وأعضاء لجنة العد مدرجة في جدول أعمال الاجتماع، لكن المالكين رفضوا المرشحين المقترحين، يتم توقيع المحضر من قبل المبادرين للاجتماع. هذا منصوص عليه في البند 21 من متطلبات إعداد محاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية المعتمدة. بأمر من وزارة البناء في روسيا بتاريخ 25 ديسمبر 2015 رقم 937/pr.

كم مرة يتم اختيار أعضاء غرفة الحسابات

توصي وزارة البناء في روسيا بأن يتضمن جدول أعمال كل اجتماع عام قضايا تتعلق بانتخاب الرئيس والسكرتير وأعضاء لجنة الفرز (البند 2 من القسم السادس من التوصيات المنهجية؛ انظر الشكل). لكن هذه القضايا ستثقل كاهل جدول أعمال الاجتماعات اللاحقة وتزيد من خطر رفض المالكين للمرشحين المقترحين في المستقبل.

لتجنب هذه المشكلة، يمكنك تحديد مدة ولاية المسؤولين المنتخبين. وللقيام بذلك، قم بتكملة جدول الأعمال بالأسئلة ذات الصلة. وبما أن مدة ولاية الأشخاص المسؤولين لا تقتصر على القانون، فيمكن للاجتماع أن يحدد أي فترة مناسبة - على سبيل المثال، سنة.

إذا لم يتمكن الرئيس أو أمين السر، الذي تم انتخابه لفترة معينة، من حضور أي اجتماع، فما عليك سوى إدراج مسألة انتخاب أشخاص آخرين على جدول الأعمال. ولكن إذا لم يتمكن أحد أعضاء لجنة الفرز من المشاركة، فسيتعين إعادة الموافقة على تكوينها.

عواقب غياب رئيس وسكرتير وأعضاء لجنة عد مبنى سكني عن الاجتماع

المعلومات المتعلقة بالرئيس والسكرتير والأشخاص الذين أحصوا الأصوات في الاجتماع، وكذلك توقيعاتهم في المحضر، هي تفاصيل إلزامية لمحضر الاجتماع العام للمالكين. إذا لم تكن هذه المعلومات موجودة في البروتوكول، فهذا يعني أنها مكتملة بالانتهاكات.

قد يؤدي انتهاك كبير لقواعد إعداد المحاضر، بما في ذلك القواعد المتعلقة بالشكل المكتوب للمحاضر، إلى بطلان قرار الاجتماع (البند الفرعي 4، البند 1، المادة 181.4 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

للمحكمة، مع الأخذ في الاعتبار جميع ظروف القضية، الحق في ترك القرار ساريًا إذا (الجزء 6 من المادة 46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي):

• يرى أن عدم وجود توقيعات الأشخاص المشار إليهم في البروتوكول لا يشكل انتهاكا كبيرا؛
• ولم يتسبب القرار في خسائر لأصحابه الذين يستأنفون عليه.

يعد الاجتماع العام للمالكين أمرًا مألوفًا بالنسبة لمنظمات الإدارة وأصحاب المباني. ومع ذلك، عند عقد الاجتماعات، غالبا ما ترتكب شركات الإدارة أخطاء، مما قد يؤدي إلى إجراءات قانونية وإبطال قرارات هذه الاجتماعات.

سنخبرك اليوم بما تحتاج إلى معرفته لتجنب هذه الأخطاء.

مخالفة إجراءات الإخطار باجتماع قادم

الخطوة الأولى لعقد اجتماع عام للمالكين هي إخطار المالكين بالحدث القادم. يجب على البادئ إخطار جميع أصحاب المباني في المبنى السكني بالاجتماع في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل بدايته (الجزء 4 من المادة 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

الخطأ الرئيسي الذي يرتكبه البادئون في الاجتماع هو اختيار طريقة الإعلام. الطريقة الأكثر شيوعًا لإبلاغ المالكين عن اجتماع قادم هي وضع إشعار على لوحات المعلومات أو على أبواب مداخل المباني السكنية.

• معلومات عن الشخص المشارك في التصويت؛
• تفاصيل الوثيقة التي تؤكد ملكية مقر الشخص المشارك في التصويت؛
• القرارات المتعلقة بكل بند من بنود جدول الأعمال، معبراً عنها بصيغة "مع"، "ضد"، "امتنع عن التصويت".

إذا لم يحدد المالك موقفًا واحدًا بشأن أي من القضايا المدرجة في جدول الأعمال، أو على العكس من ذلك، وضع عدة علامات اختيار عليه، فيجب اعتبار مثل هذه المسألة في هذا القرار باطلة ولا تؤخذ بعين الاعتبار عند تلخيص الاجتماع (الجزء 6 من المادة 48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ).

عدد الأصوات غير صحيح

إذا كان شخص واحد أو كيان قانوني يمتلك عدة أماكن في مبنى سكني، فيمكنه التصويت مرة واحدة فقط. وفي الوقت نفسه، يجب أن تشير ورقة الاقتراع إلى المساحة الإجمالية للمباني التي يملكها هذا الشخص.

التوكيلات المنفذة بشكل غير صحيح

عندما لا تتاح للمالك فرصة المشاركة في التصويت، يمكن لممثله التصويت له بالوكالة. قبل السماح لممثل بالمشاركة في OSS، تأكد من أن التوكيل مكتوب بشكل صحيح ويحتوي على معلومات حول المالك وممثله:

• الاسم الأخير، الاسم الأول، اسم العائلة - ل فرادىالاسم الكامل - ل الكيانات القانونية;
• مكان الإقامة أو الموقع؛
• وثائق جواز السفر أو تفاصيل الوثائق التأسيسية.

يجب تنفيذ التوكيل الرسمي للتصويت وفقًا للبندين 3 و4 من المادة. 185.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي أو مصدقة من كاتب العدل. وفقا للفقرتين 3 و 4 من الفن. 185.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي، لا يلزم توثيق التوكيل الرسمي إذا كانت الوثيقة:

• مصدقة من قبل المنظمة التي يعمل فيها المدير أو يدرس فيها؛
• صادر عن إدارة المؤسسة الطبية للمرضى الداخليين التي يخضع فيها المدير للعلاج.

خطأ في اختيار نموذج الاجتماع

تم سرد نماذج عقد الاجتماعات العامة للمالكين في الفن. 44.1 قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. هناك ثلاثة منهم: بدوام كامل، وبدوام جزئي، وبدوام جزئي.

ويحدث أن يشير البادئ في الإخطار إلى أن الاجتماع سيكون شخصيًا. يأتي عدد قليل من المالكين إلى الاجتماع ولم يتم التوصل إلى النصاب القانوني. ثم يقرر البادئ إجراء جزء المراسلات. وفي الوقت نفسه، لا يخطر أصحاب الجزء الغائب ويضع بروتوكولًا واحدًا لكلا الجزأين. وهذا هو النهج الخاطئ. إذا لم يتم عقد الاجتماع الشخصي المطلوب، فيمكن عقد اجتماع غيابي منفصل. وفي الوقت نفسه، يجب إخطار المالكين بهذا الأمر ووضع بروتوكول منفصل (الجزء الأول، المادة 47 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

تتمثل ميزة نموذج الحضور الشخصي/الغيابي في أن بعض المالكين سيكونون قادرين على مناقشة المشكلات شخصيًا مع البادئ، وفي نموذج الحضور الغيابي سوف تحصل على الأصوات المفقودة. مع هذا النوع من اجتماع المالكين، لن تكون هناك حاجة لإخطار كل جزء على حدة وسيتعين وضع بروتوكول واحد فقط.

معلومات قديمة عن ملكية المبنى

التأكد من أن سجل أصحاب العقارات يحتوي على معلومات حديثة. لا يزود المالكون دائمًا مؤسسة الإدارة ببيانات محدثة حول التغييرات في ملكية العقارات والتغيرات في مساحة المبنى.

للتأكد من صحة البيانات، تقدم بطلب للحصول على مقتطفات من Rosreestr، الذي يخزن المعلومات الحالية عن أصحاب المباني في المبنى السكني. ثم لن تواجه مشاكل في عد الأصوات.

انتهاك إجراءات نقل المستندات إلى مفتشية الإسكان المدنية

عقد اجتماعات ذات أجندة مماثلة

عندما يكون المالكون غير راضين عن قرار الاجتماع، يقررون عقد اجتماع جديد بشأن قضايا مماثلة في أسرع وقت ممكن من أجل تغيير الاجتماع السابق. شركة الإدارة لا تعارض هذا. ولكن هذا يمكن أن يؤدي إلى عواقب سلبية على المنظمة.

إذا تلقت هيئة الإسكان الحكومية، في غضون ثلاثة أشهر، محضرين أو أكثر من اجتماعات أحد أعضاء MKD، تحتوي على قرارات بشأن قضايا مماثلة مدرجة في جدول الأعمال، فإن هيئة هيئة الإسكان الحكومية ملزمة بإجراء تفتيش غير مقرر من أجل إثبات حقيقة الامتثال مع المتطلبات القانونية عند تنظيم وعقد وتوثيق نتائج مثل هذا الاجتماع.

تغيير جدول الأعمال

يحدث أنه خلال الاجتماع تنشأ مشكلة يرغب المالكون في مناقشتها، ويتم تضمينها أيضًا في جدول الأعمال. يحظر القيام بذلك وفقًا للجزء 2 من الفن. 46 قانون الإسكان للاتحاد الروسي. خلال الاجتماع، لا يمكن اتخاذ القرارات بشأن القضايا غير المدرجة في جدول الأعمال، ولا يمكن تغيير جدول أعمال الاجتماع.

إذا كانت القضايا التي أثيرت خلال الاجتماع مهمة، فاكتبها وضعها على جدول أعمال الاجتماع التالي.

مخالفة نصاب الإجتماع

هناك صعوبة أخرى عند عقد اجتماع وهي فهم عدد الأصوات التي تم اتخاذها في الاجتماع لقرار معين.

يعتبر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني شرعيًا إذا حضره أكثر من 50٪ من أصحاب المباني في مبنى سكني. لكن 50% من الأصوات لا تضمن اكتمال النصاب القانوني في كل القضايا المطروحة على لجنة التنسيق.

يقسم قانون الإسكان في الاتحاد الروسي القضايا حسب درجة أهميتها. يتم تحديد قضايا اختيار الرئيس والسكرتير ولجنة العد للاجتماع وطريقة الإدارة ومجلس MKD بنسبة 50٪ من جميع الأصوات التي شاركت في التصويت.

طريقة تشكيل الصندوق إصلاحيتم اختيار 50٪ من عدد أصوات جميع أصحاب المباني في المبنى السكني (البند 1.1، الجزء 2، المادة 44 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

يتم حل القضايا الأخرى من خلال عدد مؤهل من الأصوات - وهذا هو ⅔ عدد أصوات جميع أصحاب المباني في المبنى السكني. أحد هذه الأسئلة يتعلق باستخدام صندوق إصلاح رأس المال في المباني السكنية (الجزء 1 من المادة 46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

الأغلبية المطلقة (100%) تحل فقط القضايا المتعلقة بتقليص المساحة الملكية المشتركةمبنى سكني.

لكي يتأكد البادئ من عقد الاجتماع وفقًا لجميع القواعد، يجب أن يسترشد بالفن. 44 - 48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، والتي تشير إلى الفروق الدقيقة الرئيسية في إجراء OSS.

إعداد وإجراء اجتماع عام ناجح لأصحاب المباني في مبنى سكني باستخدام الخدمة. تساعد الخدمة على إعداد المستندات اللازمة للاجتماع وفقا للأمر رقم 937/pr، وإنشاء جدول الأعمال، وفرز الأصوات، وإعداد محضر الجمعية العمومية.

أصحاب الأماكن في مبنى سكني، مجموعات المبادرة بشأن إجراءات إنشاء وأنشطة مجلس مبنى سكني.

تم إعداد مذكرة لأصحاب المباني السكنية ومجموعات المبادرة لتقديم المساعدة المنهجية في إطار تنفيذ أحكام قانون الإسكان الاتحاد الروسي(مع الأخذ في الاعتبار القانون الاتحادي للاتحاد الروسي بتاريخ 4 يونيو 2011 رقم 123-FZ "بشأن التعديلات على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وبعض" الأفعال التشريعيةالاتحاد الروسي")، بشأن انتخاب أصحاب المباني السكنية لمجلس المبنى السكني ورئيس مجلس المنزل. وتقدم المذكرة توصيات لتنظيم وعقد اجتماعات عامة لأصحاب المباني في المباني السكنية لانتخاب مجلس المبنى السكني.

1. صلاحيات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني هو الهيئة الإدارية للمبنى السكني (المادة 44 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

وفقًا للفقرة 5 من المادة 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يجب أن تشير الرسالة المتعلقة بعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلى شكل عقد هذا الاجتماع (اجتماع أو تصويت غيابي). إذا، عند عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني من خلال الحضور المشترك لأصحاب المباني في هذا المبنى لمناقشة القضايا المدرجة في جدول الأعمال واتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت، فإن هذا الاجتماع العام لم يكن لديه النصاب القانوني المحددة في الجزء 3 من المادة 45 من هذا القانون، في المستقبل، يمكن اعتماد قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بنفس جدول الأعمال عن طريق التصويت الغيابي (النقل إلى المكان أو العنوان المشار إليه في إشعار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، قرارات مكتوبة للمالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت) - الجزء 1 من المادة 47 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

للرجوع إليها: الجزء 3 الفن. 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي: يكون الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني صالحًا (له نصاب قانوني) إذا حصل أصحاب المباني في هذا المبنى أو ممثليهم على أكثر من خمسين بالمائة من إجمالي الأصوات عدد الأصوات التي شاركت فيها.

إن قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، المعتمد بالطريقة التي يحددها قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، ملزم لجميع أصحاب المباني، بما في ذلك أولئك الذين لم يشاركوا في التصويت.

2. التزام أصحاب المباني في مبنى سكني بانتخاب مجلس المبنى السكني.

إذا لم يتم إنشاء جمعية أصحاب المنازل في مبنى سكني أو لا تتم إدارة المبنى من قبل تعاونية إسكان أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة ويوجد أكثر من أربع شقق في هذا المبنى، فإن أصحاب المباني في هذا المبنى في ملكيتهم العامة مطلوب اجتماع لانتخاب مجلس المبنى السكني من عدد من أصحاب المباني في مبنى معين. لا يتم تسجيل مجلس مبنى سكني لدى السلطات المحلية أو الهيئات الأخرى. (الجزء 1 من المادة 161 1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

3. صلاحيات الهيئات الحكومية المحلية لحل المشكلات في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

في الحالات المحددة في الجزء 1 من المادة 161 1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، بشرط ألا يتم اتخاذ قرار انتخاب مجلس مبنى سكني من قبل أصحاب المباني فيه خلال السنة التقويمية أو ما يقابل ذلك لم يتم تنفيذ القرار، تعقد هيئة الحكومة المحلية اجتماعًا عامًا للمالكين في غضون ثلاثة أشهر من المباني في مبنى سكني، ويتضمن جدول أعماله قضايا تتعلق بانتخاب مجلس المبنى السكني في هذا المبنى، بما في ذلك رئيس المجلس في هذا المبنى، أو في إنشاء جمعية لأصحاب المنازل في هذا المبنى. (الجزء 2 من المادة 161 1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

هيئة حكومية محلية، بناءً على نداء من أصحاب المباني في مبنى سكني، أو رئيس مجلس مبنى سكني، أو هيئات إدارة جمعية أصحاب المنازل أو هيئات إدارة جمعية الإسكان التعاونية أو الإدارة هيئات تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى حول فشل منظمة الإدارة في الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في الجزء 2 من المادة 162 من هذا القانون، تنظم التفتيش على أنشطة منظمة الإدارة في غضون خمسة أيام بالطريقة التي تحددها الهيئة الفيدرالية السلطة التنفيذية، أداء وظائف الإنتاج السياسة العامةوالتنظيم القانوني في مجال البناء والهندسة المعمارية والتخطيط الحضري (باستثناء المحاسبة الفنية الحكومية والمخزون الفني لمشاريع البناء الرأسمالية) والإسكان والخدمات المجتمعية. إذا تبين، بناءً على نتائج هذا التفتيش، أن منظمة الإدارة فشلت في الالتزام بشروط اتفاقية إدارة مبنى سكني، فإن الهيئة الحكومية المحلية، في موعد لا يتجاوز خمسة عشر يومًا من تاريخ الطلب المقابل، يعقد اجتماعًا لأصحاب المباني في هذا المبنى لحل مشكلات إنهاء الاتفاقية مع منظمة الإدارة هذه واختيار منظمة إدارة جديدة أو تغيير طريقة إدارة المنزل. (الجزء 1 1 من المادة 165 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

4. القيود التي يجب مراعاتها عند انتخاب مجلس المبنى السكني.

لا يجوز انتخاب مجلس مبنى سكني فيما يتعلق بعدة مباني سكنية. (الجزء 3 من المادة 161 1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

5. اشتراطات اختيار أعضاء مجلس المبنى السكني.

يتم تحديد عدد أعضاء مجلس المبنى السكني في اجتماع عام لأصحاب المباني في المبنى السكني. ما لم ينص على خلاف ذلك بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، يتم تحديد عدد أعضاء مجلس المبنى السكني مع الأخذ في الاعتبار عدد المداخل والطوابق والشقق المتوفرة في المبنى. (الجزء 4 من المادة 161 1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

6. صلاحيات مجلس المبنى السكني.

نصائح لبناء الشقق:

1. يضمن تنفيذ قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني؛
2. يقدم إلى الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، كأسئلة للمناقشة، مقترحات بشأن إجراءات استخدام الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، بما في ذلك قطعة الأرض التي يقع عليها المنزل، بشأن إجراءات التخطيط والتنظيم العمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، بشأن إجراءات مناقشة مشاريع الاتفاقيات التي أبرمها أصحاب المباني في مبنى معين فيما يتعلق بالملكية المشتركة في مبنى معين وتوفير المرافق، كذلك كمقترحات بشأن قضايا اختصاص مجلس مبنى سكني واللجان المنتخبة والمقترحات الأخرى بشأن القضايا التي لا يتعارض اتخاذ القرار بشأنها مع هذا القانون؛
3. يقدم مقترحات لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن قضايا تخطيط إدارة مبنى سكني، وتنظيم هذه الإدارة، وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في هذا المبنى؛
4. يقدم لأصحاب المباني في مبنى سكني، قبل النظر في الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المبنى، استنتاجه بشأن شروط مشاريع الاتفاقيات المقترحة للنظر فيها في هذا الاجتماع العام. إذا تم انتخاب لجنة في مبنى سكني لتقييم مشاريع العقود، فسيتم تقديم الاستنتاج المحدد من قبل مجلس هذا المبنى مع هذه اللجنة؛
5. يمارس الرقابة على تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل في إدارة مبنى سكني وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وجودة خدمات المرافق المقدمة لأصحاب المباني السكنية و المباني غير السكنيةفي مبنى سكني ومستخدمي هذه المباني، بما في ذلك المباني التي تشكل جزءًا من الملكية المشتركة في هذا المبنى؛
6. يقدم تقريرًا عن العمل المنجز للموافقة عليه إلى الاجتماع العام السنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني. (الجزء 5 من المادة 161 1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

7. إجراءات الانتخاب وصلاحيات رئيس مجلس المبنى السكني.

من بين أعضاء مجلس المبنى السكني، يتم انتخاب رئيس مجلس المبنى السكني في اجتماع عام لأصحاب المباني في المبنى السكني.

يدير رئيس مجلس المبنى السكني الأنشطة الحالية لمجلس المبنى السكني ويكون مسؤولاً أمام الاجتماع العام لأصحاب المباني في المبنى السكني.

رئيس مجلس إدارة عمارة سكنية:

1. قبل أن يتخذ الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني قرارًا بشأن إبرام اتفاقية إدارة لمبنى سكني، والحق في الدخول في مفاوضات بشأن شروط الاتفاقية المذكورة، وفي حالة الإدارة المباشرة لمبنى سكني يحق لأصحاب المباني في هذا المبنى الدخول في مفاوضات بشأن شروط الاتفاقيات المحددة في الجزأين 1 و 2 المادة 164 من هذا القانون؛
2. يلفت انتباه الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلى نتائج المفاوضات حول القضايا المحددة في الفقرة 1 من هذا الجزء؛
3. على أساس التوكيل الصادر من أصحاب المباني في مبنى سكني، يبرم، وفقًا للشروط المحددة في قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المبنى، اتفاقية إدارة لمبنى سكني أو اتفاقيات محددة في الجزئين 1 و 2 من المادة 164 من هذا القانون. بموجب اتفاقية إدارة مبنى سكني، فإن جميع مالكي المباني في المبنى السكني الذين منحوا رئيس مجلس إدارة المبنى السكني صلاحيات مصدقة من خلال هذه التوكيلات يكتسبون الحقوق ويصبحون ملزمين. يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني أن يطلبوا من منظمة الإدارة نسخة من هذه الاتفاقية، وفي حالة الإدارة المباشرة لمبنى سكني، وأصحاب المباني في هذا المبنى، نسخ من الاتفاقيات المبرمة مع الأشخاص الذين يقدمون الخدمات و (أو) أداء أعمال صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في هذا المبنى من الأشخاص المحددين؛
4. تمارس الرقابة على الوفاء بالالتزامات بموجب الاتفاقيات المبرمة لتقديم الخدمات و (أو) أداء العمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني على أساس التوكيل الصادر عن أصحاب المباني في مبنى سكني، يوقع أفعال قبول الخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز على الصيانة والإصلاحات الحالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، أعمال انتهاك معايير الجودة أو تكرار تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وأعمال الفشل في توفير المرافق أو توفير خدمات المرافق ذات الجودة غير الكافية، ويرسل أيضًا إلى السلطات نداءات الحكومة المحلية بشأن فشل منظمة الإدارة في الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في الجزء 2 من المادة 162 من هذا القانون؛
5. على أساس التوكيل الصادر من أصحاب المباني في مبنى سكني، يعمل أمام المحكمة كممثل لأصحاب المباني في هذا المبنى في المسائل المتعلقة بإدارة هذا المبنى وتوفير المرافق. (الأجزاء 6،7،8 من المادة 161 1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

8. مدة الصلاحية وشروط إعادة انتخاب مجلس مبنى سكني.

يعمل مجلس المبنى السكني حتى إعادة انتخابه في اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني أو في حالة اتخاذ قرار بإنشاء جمعية أصحاب المنازل حتى انتخاب مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل.

يخضع مجلس المبنى السكني لإعادة انتخابه في اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني كل عامين، ما لم يتم تحديد فترة مختلفة بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى معين. في حالة الأداء غير السليم لواجباته، يجوز إعادة انتخاب مجلس مبنى سكني في وقت مبكر من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في المبنى السكني. (الأجزاء 9.10 من المادة 161 1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

9. إجراءات انتخاب وصلاحيات لجان أصحاب المباني السكنية.

لإعداد مقترحات بشأن بعض القضايا المتعلقة بإدارة مبنى سكني، يمكن انتخاب لجان أصحاب المباني في مبنى معين، وهي هيئات استشارية جماعية لإدارة المبنى السكني. يتم انتخاب لجان أصحاب المباني في مبنى سكني بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني أو بقرار من مجلس المبنى السكني. (الأجزاء 11.12 من المادة 161 1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

10. نماذج حضورية وغيابية لعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

وفقًا للفقرة 5 من المادة 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يجب أن تشير الرسالة المتعلقة بعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلى شكل عقد هذا الاجتماع (اجتماع أو تصويت غيابي). إذا، عند عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني من خلال الحضور المشترك لأصحاب المباني في هذا المبنى لمناقشة القضايا المدرجة في جدول الأعمال واتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت، فإن هذا الاجتماع العام لم يكن لديه النصاب القانوني المحددة في الجزء 3 من المادة 45 من هذا القانون، في المستقبل، يمكن اعتماد قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بنفس جدول الأعمال عن طريق التصويت الغيابي (النقل إلى المكان أو العنوان المشار إليه في إشعار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، قرارات مكتوبة للمالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت).

أولئك. لا يمكن عقد اجتماع عام غيابيًا إلا بعد محاولة عقد اجتماع عام في شكل حضور مشترك.

للرجوع إليها: الجزء 3 الفن. 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي: يكون الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني صالحًا (له نصاب قانوني) إذا حصل أصحاب المباني في هذا المبنى أو ممثليهم على أكثر من خمسين بالمائة من إجمالي الأصوات عدد الأصوات التي شاركت فيها.

إن عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني شخصيًا يعني الحضور المشترك لأصحاب المباني في مكان محدد وفي وقت محدد لمناقشة القضايا المطروحة للتصويت؛

إن عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني غيابيًا يعني عقده دون حضور مشترك لأصحاب المباني عن طريق إرسال قرارات المالكين كتابيًا بشأن القضايا المطروحة للتصويت (المادة 47 من قانون الإسكان) الاتحاد الروسي).

ملحوظة.هناك حقائق تتعلق بعقد اجتماعات عامة لأصحاب المباني في مبنى سكني "بشكل مختلط وشخصي وغيابي"، في حالة عدم اكتمال النصاب القانوني في اجتماع يعقد شخصيًا، بعد الانتهاء من الاجتماع، يتم "الحصول" على توقيعات أصحاب المبنى من خلال التجول في الشقق. تتعارض هذه الإجراءات مع متطلبات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، وفي هذه الحالات يجب اعتبار محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني غير صالح.

11. البادئ (المنظم) لعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

يجوز عقد اجتماع عام لأصحاب المباني بمبادرة من الأفراد أو الكيانات القانونية الذين هم أصحاب مباني مبنى سكني معين.

يمكن أن يكون المبادرون باجتماع عام للمالكين لانتخاب وإعادة انتخاب مجلس مبنى سكني هم المالك أو العديد من مالكي المباني في مبنى معين (الأجزاء 1.2 من المادة 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

12. التحضير لاجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

للحصول على اجتماع عام ناجح، من المرغوب فيه أن تظهر مجموعة مبادرة من أصحاب المباني في المنزل، والتي تم إنشاؤها بمبادرة من السكان أنفسهم.

وفي الوقت نفسه، تنظم السلطات التنفيذية المحلية (إدارات المناطق والمدن) المعلومات والعمل التوضيحي مع أصحاب المباني في المباني السكنية بشأن القضايا المتعلقة بتنفيذ حقوقهم والتزاماتهم المنصوص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

نتيجة لأعمال التوعية، تقوم مجموعة مبادرة تتكون من أصحاب المباني الأكثر نشاطًا في مبنى سكني وممثل عن الحكومة المحلية (إذا كانت الحكومة أحد مالكي المبنى) بإعداد الوثائق اللازمة لعقد اجتماع عام الاجتماع، ويشكل جدول الأعمال، ويختار المبنى الذي من المقرر أن يعقد فيه اجتماعًا عامًا، وينشر المعلومات والوثائق، ويحدد أيضًا تاريخ ومكان انعقاد الاجتماع العام.

بعد وضع جدول أعمال الاجتماع والتحضير الوثائق اللازمةإعداد وإرسال الرسائل الخاصة بالاجتماع وكذلك مشاريع قرارات أصحاب المقر.

بالإضافة إلى ذلك، تعمل مجموعة المبادرة أيضًا على قضايا أخرى تتعلق بعقد اجتماع عام (تحديد جميع المالكين في مبنى سكني معين؛ استطلاع أولي لآراء السكان حول مسألة اختيار مجلس مبنى سكني، وكذلك توضيح التشريع الحالي بشأن أنشطة مجلس مبنى سكني؛ تحديد حصة كل مالك في الملكية المشتركة لمبنى سكني؛ تحديد المرشحين لرئيس الاجتماع العام، والسكرتير، ولجنة العد، وما إلى ذلك.) .

13. تحديد حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني.

تتناسب حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني لمالك المبنى في نفس المبنى مع حجم المساحة الإجمالية للمبنى المحدد (البند 1 من المادة 37 من قانون الإسكان) قانون الاتحاد الروسي).

تم تحديد قائمة الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني، والتي تنشأ حقوق الملكية لجميع أصحاب المباني في مبنى معين، بموجب المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

يتم تحديد حصة كل مالك من خلال تقسيم مساحة المبنى (حسب شهادة الملكية) على مجموع مساحات المباني السكنية وغير السكنية في المنزل (حسب شرح BTI) الموجود في المنزل أنواع الملكية المقابلة (خاصة، حكومية).

14. عقد اجتماع عام للملاك شخصياً.

14.1. إخطارات الاجتماع العام.

يتضمن اجتماع أصحاب المباني شخصيًا الحضور المشترك لأصحاب المباني في مبنى معين لمناقشة القضايا المدرجة في جدول الأعمال واتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت (المادة 47 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

تنظم المادة 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي إجراءات عقد الاجتماعات. يطلب من المبادرين بالاجتماع العام إرسال رسالة إلى كل مالك.

ويجب أن تشير الرسالة إلى ما يلي:

• معلومات حول الشخص (أو الأشخاص) الذي تم عقد هذا الاجتماع بمبادرة منه (أو الأشخاص).
• يجب على المبادرين بعقد الاجتماع العام الإشارة إلى أسمائهم الأخيرة وأسمائهم الأولى وأسماء عائلتهم. يتم عقد الاجتماعات من قبل الأشخاص (الأفراد والكيانات القانونية) الذين هم أصحاب المباني في مبنى سكني معين. ولم يشر المشرع بشكل مباشر إلى وجوب تقديم المبادر معلومات عن العقار الموجود في هذا المنزل. ولكن بناءً على المعنى العام للفن. 45 - 47، وكذلك الفن. 146 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يحق لأصحاب المباني فقط عقد اجتماع عام، مما يعني أن المعلومات المتعلقة بالبادئ بعقد اجتماع عام يجب أن تحتوي على بيانات عن ممتلكات البادئ في منزل معين؛
• شكل عقد هذا الاجتماع شخصيًا (في وقت لاحق، في حالة عدم اكتمال النصاب عند عقد اجتماع شخصيًا - غيابيًا)؛
• تاريخ ومكان ووقت هذا الاجتماع؛
• جدول أعمال الاجتماع. لا يحق للجمعية العامة اتخاذ القرارات في المسائل غير المدرجة في جدول الأعمال، كما لا يحق لها تغيير جدول الأعمال. خلاف ذلك، يمكن الطعن في قرار الاجتماع العام أمام المحكمة (المادة 46، الجزء 2، المادة 146 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)؛
• إجراءات التعرف على المعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع، بالإضافة إلى المكان أو العنوان الذي يمكن مشاهدتها فيه. من المستحسن تقديم رقم هاتف للاتصال.

معظم بطريقة بسيطةإن التعرف على المواد، وكذلك القرارات التي اعتمدها الاجتماع العام، سيكون بمثابة وضع المعلومات ذات الصلة فيها غرفة معينةفي هذا المبنى السكني، يمكن لكل مالك المبنى في هذا المبنى الوصول إليه. يتم تحديد إجراءات نشر المعلومات في الاجتماع العام الأول لأصحاب المباني ويجب إبلاغها إلى كل مالك (الجزء 1 من المادة 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

يجب إيلاء اهتمام خاص لإجراءات إخطار الاجتماع العام لأصحاب المباني.

وفقا للفقرة 4 من الفن. 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، مالك أو مجموعة أصحاب المباني في مبنى سكني - يلتزم المبادرون بعقد اجتماع عام بإبلاغ أصحاب المباني في هذا المبنى بعقد مثل هذا الاجتماع في موعد لا يتجاوز قبل 10 أيام من تاريخ عقده. خلال الفترة المحددة، يجب إرسال إشعار بعقد اجتماع عام إلى كل مالك عن طريق البريد المسجل، ما لم ينص قرار الاجتماع العام على طريقة أخرى لإرسال هذا الإشعار كتابيًا. أيضًا، يمكن تسليم إشعار عقد اجتماع عام إلى كل مالك للمبنى مقابل التوقيع أو نشره في مقر منزل معين، ويتم تحديده بقرار من اجتماع عام تم عقده مسبقًا ويكون في متناول جميع المالكين إذا كان هذا القرار سابقًا التي أصدرتها الجمعية العامة).

الامتثال الصارم لمتطلبات الأجزاء 4 و 5 من الفن. 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بشأن الإشعار بعقد اجتماع عام شرط ضرورياختصاص هذا الاجتماع. في حالة عدم الامتثال، يمكن الطعن في قرارات الاجتماع العام أمام المحكمة (الجزء 6 من المادة 46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

14.2. اختصاص الجمعية العمومية.

يجب إيلاء اهتمام خاص لاختصاص الاجتماع العام للمالكين. يكون الاجتماع العام صالحًا (يكتمل النصاب القانوني) إذا شارك فيه أصحاب المباني في مبنى معين أو ممثلوهم بأكثر من خمسين بالمائة من إجمالي عدد أصوات المالكين (المادة 45 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي) الاتحاد). لتحديد أهلية الاجتماع، من الضروري أولاً معرفة المساحة الإجمالية لجميع المباني السكنية وغير السكنية المملوكة للمالك في مبنى سكني. فقط معرفة هذه المساحة الإجمالية يمكن عقد الاجتماعات، لأن هذا يجعل من الممكن حساب الأصوات التي تخص كل من أصحاب المباني السكنية وغير السكنية المشاركين في الاجتماع. على سبيل المثال، إذا كانت المساحة الإجمالية للمباني السكنية وغير السكنية في مبنى سكني هي 2000 متر مربع. م، ثم حصة المالك أ، الذي يملك شقة في هذا المنزل بمساحة إجمالية 95 مترا مربعا. م، بنسبة تساوي: (95 × 100) : 2000 = 4.75، وبناء على ذلك يملك هذا المالك 4.75 صوتاً.

يمكن حساب هذه المساحة لعقد اجتماع عام لانتخاب مجلس مبنى سكني من قبل مجموعة مبادرة من المالكين، بعد أن قاموا مسبقًا بتجميع قائمة بأصحاب جميع المباني في المبنى ومعلومات موجزة حول مساحة المباني التابعة لهم. تعد هذه القائمة ضرورية أيضًا لتحديد الأشخاص الذين حضروا الاجتماع أو نقلوا قراراتهم كتابيًا بشأن القضايا المدرجة في جدول أعمال الاجتماع.

قد تحتوي قائمة المالكين، على سبيل المثال، على المعلومات التالية:

• موقع المبنى السكني (العنوان البريدي)؛
• عدد المباني في مبنى سكني التي لها مالكين محددين (غير مدرجة في المبنى المشترك للمبنى السكني، والذي يعد جزءًا من الملكية المشتركة في المبنى السكني)؛
• المساحة الإجمالية لهذه المباني؛
• اسم (غرض) المبنى (على سبيل المثال، "شقة من غرفتين"، " مساحة مكتبية")، رقم الطابق (بما في ذلك تحت الأرض) الذي يقع عليه المبنى (إذا كان المبنى جزءًا من مبنى سكني، بما في ذلك منزل به طوابق تحت الأرض) وعدد المبنى (على سبيل المثال، رقم الشقة)، إذا كان يتم تحديدها من البيانات محاسبة الدولة مخزون الإسكانمساحة الغرفة؛
• طريقة ملكية هذا المبنى (فردية أو مشتركة أو مشتركة)؛
• اللقب والاسم والعائلي (الاسم) للمالك، بالإضافة إلى معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية هذه المباني؛
• البيانات اللازمة لتحديد هوية مالك المبنى (على سبيل المثال، تفاصيل جواز سفر المواطن، رقم التسجيل تسجيل الدولةكيان قانوني، وما إلى ذلك)؛
• الاسم الأخير والاسم الأول والعائلي (الاسم) لممثل المالك (إذا كان المالك قد عين ممثله على أساس دائم أو كان لديه ممثل قانوني خاص به)؛
• البيانات اللازمة لتحديد هوية ممثل مالك المبنى (على سبيل المثال، بيانات جواز السفر للمواطن، ورقم تسجيل الدولة لكيان قانوني، وما إلى ذلك)، بالإضافة إلى معلومات حول الوثيقة التي تستند إليها صلاحياته، والمصطلح من هذه السلطات؛
• عدد الأصوات التي تخص مالك المبنى؛
• العنوان البريدي للمالك الذي يجب إرسال الرسائل المتعلقة بالاجتماعات العامة إليه (إذا لم تقرر الجمعية العامة نشر مثل هذه الرسائل في مقر المنزل).

14.3. قرارات الجمعية العمومية.

يتم اتخاذ قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن مسألة اختيار مجلس المبنى السكني بأغلبية أصوات إجمالي عدد الأصوات المشاركة في هذا الاجتماع، وفقًا للمادة. 44، 46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

إن حق التصويت في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت يعود إلى أصحاب المباني في هذا المبنى. يتناسب عدد الأصوات التي يتمتع بها كل مالك مع حصته في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في منزل معين (المادة 48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

يتم تحديد قائمة الملكية المشتركة وإجراءات تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة بموجب المادة. فن. 36، 37 قانون الإسكان للاتحاد الروسي. وفقا للفقرة 1 من الفن. 48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتم التصويت في الاجتماع العام لأصحاب المباني من قبل المالك شخصيًا ومن خلال ممثله في ظروف معينة (العمل، المرض، رحلة العمل، إلخ). وفي هذه الحالة يمكن تنفيذ التوكيل الصادر من المالك لممثله بشكل كتابي بسيط ومصدق عليه في مكان العمل أو الدراسة أو الإقامة (طبقاً لمقتضيات الفقرتين 4، 5 من المادة 185 من النظام الأساسي). القانون المدني للاتحاد الروسي). قد يكون أساس سلطة الممثل أيضًا إشارة إلى تصرفات الأشخاص المخولين للقيام بذلك. الهيئات الحكوميةأو الحكومات المحلية.

ويتم التصويت على كل بند من بنود جدول الأعمال فور مناقشته. يمكن إجراء التصويت بعدة طرق: من خلال رفع الأيدي، أو من خلال التفويضات أو القرارات الكتابية للمالكين، والتي تشير إلى حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة وعدد الأصوات التي يملكها المالك (البند 4 من المادة 48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

لتلخيص نتائج التصويت خلال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، يجب إنشاء لجنة العد أيضا في جدول أعمال الاجتماع العام. يتم اقتراح تكوينها من قبل المبادرين بالاجتماع العام ووافق عليها الاجتماع العام. في حالة التصويت الغيابي، يتم احتساب الأصوات من قبل المبادرين بالاجتماع العام.

14.6. تسجيل قرار الجمعية العامة.

يتم توثيق قرار الاجتماع العام في محاضر بالطريقة التي يحددها الاجتماع العام لأصحاب المباني في منزل معين (البند 1 من المادة 46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

يتم تخزين المحاضر، وكذلك إخطارات الاجتماع العام وقرارات المالكين، في مكان أو في عنوان يحدده أيضًا قرار هذا الاجتماع (البند 4 من المادة 46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) . لا يحدد RF LC أي متطلبات لشكل البروتوكول، ولكن أي متطلبات أنظمةولا توجد قواعد تحكم سلوكه. ولكن هناك ممارسة راسخة لحفظ المحاضر، وهي معروفة جيدًا، ويُنصح باتباعها أصحاب المباني في مبنى سكني يعقد اجتماعًا عامًا للمالكين.

يجب كتابة محاضر الاجتماعات العامة وتوقيعها من قبل الرئيس والأمين وأعضاء لجنة الفرز. ويجب أن يشير المحضر إلى تاريخ ومكان انعقاد الجمعية العامة للمالكين وجدول الأعمال والنصاب القانوني.

ينص القانون على وجوب إطلاع جميع مالكي المباني على قرارات الاجتماع العام للمالكين، بما في ذلك أولئك الذين لم يشاركوا في الاجتماع، في غضون عشرة أيام من تاريخ اعتماد هذه القرارات (المادة 46، الجزء 3 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). وبناءً على هذا المطلب، يجب إعداد البروتوكول في موعد لا يتجاوز عشرة أيام من تاريخ انعقاد الجمعية العمومية لأصحاب المباني.

15. عقد اجتماع عام لأصحاب المباني على شكل تصويت غيابي.

وفقًا للقانون الاتحادي بتاريخ 06/04/2011 N 123-FZ "بشأن التعديلات على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي"، الجزء 1، الفن. 47، إذا، عند عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني من خلال الحضور المشترك لأصحاب المباني في هذا المبنى لمناقشة القضايا المدرجة في جدول الأعمال واتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت، لم يكن هناك مثل هذا الاجتماع العام ما هو محدد في الجزء 3 من المادة 45 من قانون الإسكان للنصاب القانوني للاتحاد الروسي، في المستقبل، يمكن اعتماد قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بنفس جدول الأعمال عن طريق التصويت الغيابي. وهذا يعني النقل إلى المكان أو العنوان المشار إليه في إشعار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، والقرارات المكتوبة للمالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت.

15.1. إخطار اجتماع عام في شكل تصويت غيابي.

• معلومات عن الشخص الذي تم عقد هذا الاجتماع بمبادرة منه؛
• ويكون شكل عقد هذا الاجتماع هو التصويت الغيابي؛
• تاريخ ووقت انتهاء استلام قرارات المالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت، والمكان أو العنوان الذي ينبغي نقل هذه القرارات إليه؛
• جدول أعمال الاجتماع؛
• إجراءات التعرف على المعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع، بالإضافة إلى المكان أو العنوان الذي يمكن مشاهدتها فيه، ورقم هاتف الاتصال الخاص ببادئ الاجتماع.

يختلف الإشعار بعقد اجتماع عام في شكل تصويت غيابي عن الإشعار بعقد اجتماع عام شخصيًا بطريقة واحدة فقط. بدلاً من الإبلاغ عن مكان وزمان الاجتماع، تتم الإشارة إلى مكان وتاريخ ووقت الاعتماد النهائي لقرارات المالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت (الفقرة 4، البند 5، المادة 45، المادة 146 من قانون الإسكان) للاتحاد الروسي).

لا يختلف إجراء الإخطار بشأن الاجتماع عن إجراء إخطار أصحاب المباني بشأن الاجتماع شخصيًا (الجزء 4 من المادة 45، المادة 146 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

نتيجة لانتهاك إجراءات إخطار أصحاب مبنى سكني حول عقد اجتماع عام، يمكن الطعن في القرار الذي اتخذوه في المحكمة وإعلان بطلانه.

15.2. اختصاص الجمعية العمومية.

يكون الاجتماع العام الغيابي صحيحًا بنفس الشروط كما هو الحال شخصيًا: إذا حضره أصحاب المباني في مبنى معين أو ممثلوهم بأكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات الملاك (المادة 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

يتم اتخاذ قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بنفس الطريقة المتبعة في الاجتماع الشخصي لأصحاب المباني في مبنى سكني.

15.4. متطلبات قرار أصحابها.

يُعقد اجتماع عام في شكل تصويت غيابي عن طريق إرسال قرارات المالكين كتابيًا بشأن القضايا المطروحة للتصويت إلى المكان أو العنوان المشار إليه في إشعار الاجتماع العام. يُنصح أصحاب المباني في مبنى سكني، إلى جانب إشعار بمثل هذا الاجتماع يشير إلى جدول الأعمال، بإرسال نماذج قرار المالك بشأن هذه القضية للتصويت (اختيار مجلس المبنى السكني)، الذي يملأه صاحبه بيده ويوقعه. إذا تم اتخاذ قرار بشأن مالك العقار من قبل شخص موثوق به، فيجب إرفاق توكيل بالقرار.

ينص الجزء 3 من المادة 47 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي المتطلبات الإلزامية، عرضت على قرار المالك. الامتثال لهذه المتطلبات لديه قيمة عظيمةلأن العكس قد يستلزم الاعتراف بقرار الاجتماع العام بأنه غير صالح (المادة 46، الجزء 6 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي):

• يجب أن يكون القرار كتابيًا؛
• يجب أن يحتوي قرار المالك بالضرورة على: معلومات حول الشخص المشارك في التصويت؛ معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت للمباني الموجودة في المبنى السكني المقابل؛ القرارات المتعلقة بهذا البند من جدول الأعمال، معبراً عنها بصيغة "مع"، "ضد"، "امتنع عن التصويت". وهذا يعني أنه يجب صياغة القرار بحيث لا يكون له معنى مزدوج، ويستبعد أي عدم دقة في الصياغة، ويمكن الإجابة عليه بشكل لا لبس فيه باستخدام أحد الخيارات المحددة.

يتم تنظيم مسألة مكان وتوقيت نقل قرار المالك بشكل صارم. وينص القانون على أن إشعار اجتماع أصحاب المباني في شكل تصويت غيابي يجب أن يشير إلى المكان أو العنوان لتقديم القرار، وكذلك الإشارة إلى موعد نهائي محدد يمكن لأصحاب المباني خلاله تقديم قراراتهم.

يتحدث يوري نتريبا من نقابة المحامين في موسكو أربات عن كيفية عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشكل صحيح. إذا لم يتم اتباع جميع الإجراءات الشكلية، فقد يتم إعلان بطلان قرار الاجتماع لاحقًا. لذلك، من المهم معرفة كيفية إعداد الوثائق، والإعلان عن الاجتماع، وتنظيمه بشكل صحيح، وإضفاء الطابع الرسمي عليه وحساب النتائج. وتحدث المحامي أيضًا عن إجراءات إخطار المسؤولين وتخزين وثائق الاجتماعات.

الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني (المباني السكنية وغير السكنية، وأماكن وقوف السيارات، والمرآب تحت الأرض، أي أصحاب أي مبنى) هو الهيئة الإدارية للمبنى السكني.

يمكن عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني لعدد غير محدود من المرات. ولا يمنع المشرع عقد عدة اجتماعات في وقت واحد وبأجندات مختلفة. كما أنه لم يتم تحديد مدة الاجتماع العام، مما يعني أن الاجتماع العام يمكن أن يستمر لمدة شهر أو شهرين وهكذا، ولكن مرة واحدة على الأقل في السنة، ما لم يتم تحديد ترتيب مختلف. وفي الوقت نفسه، لا توجد عقوبات على عدم عقد اجتماع عام.

المراحل الرئيسية لتنظيم وعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني (المشار إليه فيما يلي باسم GSM) هي كما يلي:

1. تعريف المبتدأ.
2. إعداد الوثائق للاجتماع العام.
3. إشعار بالاجتماع العام.
4. عقد اجتماع عام بالشكل المختار (حضوراً، غيابياً، حضوراً وغياباً).
5. تسجيل نتائج التصويت.
6. إخطار نتائج OSS للمالكين والمهتمين.
7. إرسال المستندات إلى هيئة الإشراف على الإسكان (GZHI).
8. تخزين الوثائق.

يتم بدء الاجتماع العام من قبل مجموعة أو أفراد نشطين، وغالبًا ما يتم بدء الاجتماع غير العادي من قبل المالكين. تتمتع الكيانات القانونية أيضًا بهذا الحق، على سبيل المثال، الكيانات القانونية شركة الإدارة(البند 7 من المادة 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

يمكن للمبادرين التصرف من خلال ممثل، والذي يتم توكيله مصدقًا من كاتب العدل أو يتم تنفيذه وفقًا له المتطلبات العامةفن. 185.1 القانون المدني.

للتحضير للاجتماع العام، ستكون المستندات التالية مطلوبة:

1. سجل أصحاب المباني السكنية.
2. إعلان عن عقد جمعية عمومية للملاك.
3. نماذج قرار المالك.
4. أوراق التسجيل.

أين وكيف يمكن الحصول على هذه الوثائق؟

يلزم تسجيل أصحاب المباني في مبنى سكني لإرسال إشعارات الاجتماع العام وحساب الأصوات على بنود جدول الأعمال. ويجب أن تتضمن معلومات عن أصحاب مباني مبنى سكني معين، مع الإشارة إلى مساحة المبنى الذي يشغلونه. تعتبر الوثيقة جزءًا لا يتجزأ من محضر الاجتماع العام.

ويمكن الحصول عليها من المنظمة الإدارية لمبنى معين. إذا رفضت، يمكنك إنشاء سجل بنفسك. للقيام بذلك، عليك أن تطلب من أصحاب المباني تقديم شهادات التسجيل الصادرة قبل 15 يوليو 2016 أو طلب معلومات في سجل الدولة الموحد للحقوق العقارية. وبعد 15 يوليو 2016، تم تأكيد الحق بمستخرج من سجل الدولة الموحد، وتم إلغاء الشهادات الورقية (كتاب وزارة البناء بتاريخ 17 نوفمبر 2016 رقم 38396-OD/04).

رسالة (إخطار) بشأن عقد اجتماع عام

ما الذي يجب أن يحتوي عليه الإشعار الخاص بعقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني؟

يجب أن يشير إشعار عقد اجتماع عام لأصحاب مباني المبنى السكني إلى ما يلي:

1. معلومات عن الشخص (الأشخاص) الذي تم عقد الاجتماع بناءً على مبادرته (مبادراته)؛
2. شكل عقد الاجتماع (اجتماع شخصي أو تصويت غيابي، اجتماع شخصي غائب)؛
3. تاريخ ووقت ومكان الاجتماع أو، في حالة عقد هذا الاجتماع في شكل تصويت غيابي - وقت وبدء ونهاية اعتماد قرارات المالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت، المكان أو العنوان حيث ينبغي نقل هذه القرارات؛
4. جدول أعمال الاجتماع؛
5. إجراءات التعرف على المعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع، والمكان أو العنوان الذي يمكن مشاهدتها فيه.

يجب إخطار كل مالك مبنى في مبنى سكني بوقت ومكان انعقاد الاجتماع العام في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل تاريخ الاجتماع العام. اعتمادًا على طريقة الإخطار التي حددها الاجتماع العام، يمكنك نشر إشعار في المدخل أو أي مكان آخر متاح للعامة، أو تسليم الإشعار إلى كل مالك للتوقيع عليه، أو إرساله بالبريد المسجل (الجزء 4 من المادة 45 من رمز الإسكان RF).

ما هي القضايا التي يتم حلها في الاجتماع العام لأصحاب المباني؟

• تغيير نظام الإدارة أو طريقة إدارة المنزل.
• إنشاء/تصفية HOA.
• الموافقة على إجراءات تسجيل وتخزين محاضر الاجتماع العام للملاك.
• إعادة بناء المنزل وأي مسائل تتعلق بالمستودعات والمباني الملحقة لاحتياجات الأسرة.
• تفكيك الأشياء الفردية المتعلقة بالمبنى.
• استخدام المنطقة المحلية.
• استئجار الأراضي للمحلات التجارية أو لأغراض أخرى.
• يقرر السكان بناء ملعب أو موقف سيارات أو حظر استخدامه قطعة أرضينتمي إلى المنزل.
• حل المشكلات المتعلقة بتخصيص الأموال المجمعة للإصلاحات الكبرى.

(يمكن أن تذهب الأموال إما إلى حساب TSN الخاص أو إلى الصندوق العام للدولة. ولا يتطلب اتخاذ مثل هذا القرار أي تأخير).

طرق إدارة مبنى سكني

ينص تشريع الإسكان على ثلاث طرق لإدارة مبنى سكني (الجزء 2 من المادة 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). يختار الاجتماع العام لأصحاب المباني الطريقة الأكثر ملاءمة وملاءمة للإدارة ويمكنه تغييرها في أي وقت بناءً على قراره (الجزء 3 من المادة 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

الطريقة الأولى. الإدارة المباشرة لأصحاب المباني في مبنى سكني (المادة 164 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)

الإدارة المباشرة ممكنة في مبنى سكني لا يزيد عدد الشقق فيه عن ثلاثين (الجزء 2 من المادة 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). يحق لأحد مالكي المباني في مثل هذا المنزل أو أي شخص آخر لديه سلطة موثقة بتوكيل رسمي (الجزء 3 من المادة 164 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) التصرف نيابة عن مالكي المباني في مثل هذا المنزل منزل في العلاقات مع أطراف ثالثة.

الطريقة الثانية: إدارة جمعية أصحاب المنازل (HOA) أو جمعية الإسكان التعاونية أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة

يتم إنشاء جمعية HOA من قبل أصحاب مبنى سكني (بقرار من أكثر من 50٪ من الملاك) أو أصحاب الشقق في عدة مباني، وهي نوع من أنواع جمعية أصحاب العقارات، وهي جمعية أصحاب العقارات المباني في مبنى سكني، ومسجلة باسم منظمة غير ربحية(البند 4، الجزء 2، المادة 44، الجزء 1، المادة 46 من RF LC؛ البند 4، البند 3، المادة 50، البند 2، المادة 291 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

الغرض من HOA هو إدارة الممتلكات المشتركة للمنزل والقيام بأنشطة لإنشاء هذه الممتلكات وصيانتها والحفاظ عليها وزيادتها وتوفير المرافق والقيام بأنشطة أخرى تهدف إلى تحقيق أهداف إدارة المباني السكنية أو مشاركة الممتلكات من المالكين (الجزء 1 من المادة 135 من قانون الإسكان RF).

يحق لجمعية أصحاب المنازل تقديم الخدمات و (أو) القيام بأعمال صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني بمفردها أو إشراك الأشخاص الذين يقومون بأنواع الأنشطة ذات الصلة، على أساس العقود . إذا أبرمت HOA اتفاقية مع منظمة الإدارة، فإنها تتحكم في الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية.

الطريقة الثالثة. إدارة المنظمة الإدارية

منظمة الإدارة هي منظمة تجارية تقدم خدمات لإدارة مبنى سكني على أساس ترخيص (الجزء 1.3 من المادة 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

بالإضافة إلى طريقة الإدارة، يجب على الاجتماع العام لأصحاب المباني اختيار منظمة إدارة محددة، والاتفاق معها على شروط العقد ومبلغ رسوم الصيانة والإصلاحات.

عند اختيار منظمة إدارية من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني، يتم إبرام اتفاقية إدارة مع كل مالك وفقًا للشروط المحددة في قرار الاجتماع العام (الجزء 1 من المادة 162 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). بموجب شروط الاتفاقية، تتعهد منظمة الإدارة، خلال فترة متفق عليها مقابل رسوم، بتقديم الخدمات وتنفيذ أعمال الصيانة والإصلاح المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، لتوفير المرافق العامةيقوم أصحاب المباني والأشخاص الذين يستخدمون المباني في هذا المبنى بأنشطة أخرى تهدف إلى تحقيق أهداف إدارة مبنى سكني (الجزء 2 من المادة 162 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

يتم إبرام اتفاقية إدارة مبنى سكني لمدة لا تقل عن سنة واحدة ولا تزيد عن خمس سنوات (الجزء 5 من المادة 162 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). وفي الوقت نفسه، يحق لأصحاب المباني إنهاء اتفاقية الإدارة للأسباب المنصوص عليها في الجزء 8 من الفن. 162 قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. في حالة تقديم الخدمات بشكل غير مناسب، تكون منظمة الإدارة مسؤولة أمام المالكين. في اجتماع عام، يحق لهم رفض تنفيذ اتفاقية إدارة لمبنى سكني إذا لم تستوف منظمة الإدارة شروط هذه الاتفاقية، ويقررون اختيار منظمة إدارة أخرى أو تغيير طريقة إدارة المنزل ( الجزء 8.2 من المادة 162 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

عقد اجتماع عام

وفي يوم الاجتماع يلتقي أعضاء مجموعة المبادرة مع باقي أصحاب المبنى في المكان المحدد وفي الوقت المتفق عليه. يمكن لمالك المبنى التصويت في الاجتماع العام إما شخصيًا أو من خلال ممثل. يجب أن يحتوي التوكيل الرسمي للتصويت على معلومات حول المالك الممثل للمبنى وممثله (الاسم أو التعيين، مكان الإقامة أو الموقع، تفاصيل جواز السفر) ويجب أن يتم إعداده وفقًا لمتطلبات الفقرتين 4 و5 من الفن. . 185 من القانون المدني للاتحاد الروسي أو مصدقة من كاتب العدل. يتم إدخال المعلومات المتعلقة بالأشخاص المشاركين في التصويت الشخصي في أوراق التسجيل. بغض النظر عن المشاركة في التصويت الشخصي، يقوم جميع المالكين بالتصويت كتابيًا عن طريق ملء نموذج القرار. ويجب إرسال نماذج القرار أو إصدارها مسبقاً، ويجب الإشارة إلى تاريخ ووقت ومكان استلام النماذج المستكملة.

لا يجوز للجمعية العامة أن تتخذ قرارات في موضوعات غير مدرجة في جدول الأعمال، ولا يمكنها تغييره.

يتم تنظيم الإجراء بالتفصيل بأمر من وزارة البناء في روسيا بتاريخ 31 يوليو 2014 رقم 411/pr "عند الموافقة على الشروط التقريبية لاتفاقية إدارة مبنى سكني و توصيات منهجية"بشأن إجراءات تنظيم وعقد الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في المباني السكنية"

ما الذي يجب أن يتضمنه قرار مالك المبنى السكني؟

يجب أن يتضمن قرار المالك بشأن القضايا المطروحة للتصويت المعلومات التالية:

معلومات المالك:

1. معلومات عن الشخص المشارك في التصويت (الاسم الكامل لمالك التصويت (ممثل المالك)، رقم المبنى، حصته في ملكية المبنى)؛
2. معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت للمباني الموجودة في المبنى السكني المقابل (رقم نموذج الشهادة أو رقم التسجيل من سجل الدولة الموحد للعقارات)؛
3. القرارات بشأن كل قضية مدرجة على جدول الأعمال، معبرًا عنها بعبارات "مع" أو "ضد" أو "امتنع عن التصويت" (الجزء 3 من المادة 48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

إذا تم التصويت من قبل ممثل، فيجب عليه إرفاق توكيل رسمي. يجب على الممثل القانوني الذي صوت للمالك القاصر (والده) إرفاق نسخة من شهادة ميلاد القاصر.

معلومات عن وقت وتاريخ ومكان استلام نماذج القرار وتوقيع المالك أو من ينوب عنه. (نموذج القرار بدون توقيع يعتبر باطلا ولا يؤخذ في الاعتبار عند احتساب الأصوات بناء على نتائج التصويت).

من المهم جدًا أن نتذكر أن الاجتماع العام يكون صحيحًا (يتمتع بالنصاب القانوني) إذا شارك فيه أصحاب المبنى أو ممثلوهم بأكثر من 50٪ من الأصوات من إجمالي عدد الأصوات. يتناسب عدد الأصوات التي يحصل عليها كل مالك لمبنى سكني في اجتماع عام مع حصته في الحق، وهي: 1 متر مربع. م = 1 صوت.

عند حل مشكلة إنشاء شبكة TSN، يجب أن يتضمن نموذج القرار وجدول الأعمال الأسئلة التالية:

1. بشأن إنشاء جمعية أصحاب العقارات.
2. عند الموافقة على اسمها؛
3. عند الموافقة على ميثاقها؛
4. وعلى انتخاب رئيسها؛
5. حول اختيار طريقة التحكم؛
6. عند إنهاء عقود الإدارة المبرمة سابقًا.

لاتخاذ قرار بشأن إنشاء TSN، مطلوب أكثر من 50٪ من إجمالي عدد الأصوات. يجب على جميع المالكين الذين صوتوا "لصالح" إنشاء TSN والموافقة على الميثاق التوقيع على محضر الاجتماع العام.

تسجيل نتائج التصويت

تقوم لجنة الفرز بمعالجة بطاقات الاقتراع وفرز نتائج التصويت. يتم تحديد تكوين لجنة العد من قبل المالكين في الاجتماع العام.

يتم احتساب الأصوات التي اختار المالك لها خيار إجابة واحد فقط في القرار المكتوب فقط. وبخلاف ذلك تعتبر القرارات باطلة. إذا كانت هناك عدة أسئلة في جدول الأعمال، فإن إجابة واحدة غير صحيحة لا تؤدي إلى إبطال القرار بأكمله (الجزء 6، المادة 48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

يتم توثيق القرار النهائي للاجتماع العام في بروتوكول مع إرفاق جميع بطاقات التصويت به. يتم تنظيم متطلبات البروتوكول بالتفصيل بأمر من وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي بتاريخ 25 ديسمبر 2015 رقم 937/pr.

التفاصيل المطلوبة للبروتوكول هي:

1. اسم الوثيقة
2. تاريخ ورقم تسجيل محضر الاجتماع العام؛
3. تاريخ ومكان انعقاد الجمعية العمومية؛
4. عنوان محتوى محضر الاجتماع العام؛
5. محتوى محضر الاجتماع العام؛
6. مكان (عنوان) تخزين محاضر الاجتماعات العامة وقرارات أصحاب المباني في مبنى سكني بشأن القضايا المطروحة للتصويت؛
7. ملاحق محضر الاجتماع العام (إذا تم الإشارة إليها في محتوى محضر الاجتماع العام)؛
8. توقيع الرئيس والأمين أو أعضاء لجنة العد أو البادئ بالاجتماع العام لأصحاب المباني، إذا لم يتم انتخاب الرئيس والأمين.
9. توقيعات جميع المالكين الذين صوتوا "لصالح" إنشاء TSN والموافقة على ميثاق الشراكة.

يتكون نص البروتوكول من جزأين: تمهيدي ورئيسي.

تمهيدية - الإحصائيات المسجلة والحقائق.

عند تحرير المحضر، يشير هذا القسم إلى المعلومات التالية: منشئ الاجتماع.

بالنسبة لكيان قانوني، وفقًا للتسجيل والوثائق التأسيسية، يتم تحديد اسم المنظمة بدون اختصارات OGRN. بالنسبة للفرد، وفقاً لوثيقة الهوية، يتم الإشارة إلى الاسم الكامل بدون اختصارات، وعدد المباني السكنية التي يكون مالكها هو الفرد، وتفاصيل وثيقة الملكية.

ويشار إلى رئيس وأمين سر وتكوين لجنة الفرز.

قائمة أعضاء الجمعية العامة. إجمالي عدد أصوات أصحاب MKD. المساحة الإجماليةمبنى سكني. جداول الأعمال. حضور/عدم اكتمال النصاب واختصاص الاجتماع.

يحتوي الجزء الرئيسي على الجوانب الإجرائية المباشرة لإجراء المرحلة وجهاً لوجه. لم يتم وصف مرحلة المراسلات.

الجزء الرئيسي

تمت كتابة جدول الأعمال والأقسام الفردية هنا (عددها يتوافق مع القضايا). يتم طرح المشكلات للنظر فيها من قبل المالكين وفقًا لإشعار الاجتماع. وقد يتضمن جدول الأعمال موضوعاً واحداً أو أكثر. الأسئلة مرقمة.

يمنع إضافة بند “متفرقات” أو مناقشة مواضيع مختلفة في إطاره. يحظر أن يُدرج على جدول الأعمال بنود غير متضمنة في إعلان الاجتماع.

لا يمكن دمج الأسئلة ذات المحتويات المختلفة في صياغة واحدة.

الجزء الرئيسي يتضمن 3 أقسام:

الجزء الأول. "استمع" - يُكتب هنا الاسم الكامل للمتحدث في الاجتماع، والرقم التسلسلي، ومحتوى القضية حسب جدول الأعمال، ومحتوى الخطاب المختصر أو إشارة إلى الملحق مع نص الكلمة الخطاب.

الجزء 2. "المقترح" - جوهر لا لبس فيه وموجز للاقتراح بشأن القضية التي يتم التصويت عليها.

الجزء 3. "قرر" - القرارات المتعلقة بجميع القضايا المدرجة على جدول الأعمال: يمكن أن تكون الصياغة "مع"، "ضد"، "امتنع عن التصويت". تأكد من تدوين رقم القضية والصياغة الدقيقة لها وفقًا لجدول الأعمال، بالإضافة إلى مجموع الأصوات على البنود المختلفة.

قد يحتوي القرار على عدة فقرات مرقمة.

معلومات عن الحاضرين والمدعوين

الحاضرون في الاجتماع هم أفراد وكيانات قانونية لهم الحق في التصويت في الاجتماع (لديهم حق ملكية المبنى الموجود في المبنى السكني). المدعوون إلى الاجتماع - الأشخاص الحاضرون في الاجتماع ولكن ليس لديهم حق التصويت. غالبًا ما يكون هؤلاء محامون أو خبراء آخرون.

بعد كلمة "الحاضر"، يتم إدخال معلومات حول جميع الأشخاص الحاضرين في الاجتماع العام.

وهي تشمل:

للأفراد - الاسم الكامل (إن وجد) لمالك المبنى في مبنى سكني و (أو) ممثله (إذا شارك في الاجتماع العام).

بالنسبة للكيانات القانونية - الاسم المكتوب بدون اختصارات والكيان القانوني OGRN. الأشخاص وفقًا للتسجيل والوثائق التأسيسية واسم وتفاصيل الوثيقة التي تؤكد ملكية المبنى، الكمية الإجماليةالأصوات التي حصل عليها الشخص المعني. الاسم الكامل (إن وجد) لممثل الكيان القانوني (يتم الإدخال وفقًا لوثيقة الهوية)، واسم وتفاصيل الوثيقة التي تؤكد سلطة ممثل الكيان القانوني، وتوقيع هذا الشخص.

يتم الإشارة إليها حسب وثيقة هوية المواطن. قم بتدوين رقم المبنى في المبنى السكني الذي يكون مالكه فردًا وتفاصيل الوثيقة التي تؤكد ملكية المبنى. تتم الإشارة إلى عدد أصوات الشخص المعني، واسم وتفاصيل الوثيقة التي تؤكد سلطة ممثل مالك المبنى (تخضع للمشاركة في الاجتماع العام والتصويت)، وتوقيعات جميع الأشخاص المحددين.

يمكن تجميع البيانات الخاصة بالأشخاص الحاضرين في الاجتماع في قائمة إذا تجاوز عددهم 15 شخصًا. كما أنه يسجل معلومات عن الحاضرين وفقًا للمتطلبات المذكورة أعلاه في البند 12 من الأمر.

القائمة هي ملحق إلزامي لمحضر الاجتماع العام. وفي البروتوكول نفسه، توضع الملاحظة "القائمة مرفقة، الملحق رقم ____" مباشرة بعد كتابة العدد الإجمالي للحاضرين.

الملحق الإلزامي لمحضر الاجتماع العام هو:

1. سجل أصحاب المباني في مبنى سكني، يحتوي على معلومات حول جميع أصحاب المباني في مبنى سكني، مع الإشارة إلى الاسم الأخير والاسم الأول والعائلي (إن وجد) للمالكين - الأفراد، والاسم الكامل وOGRN للكيانات القانونية، عدد المباني المملوكة لهم، وتفاصيل المستندات التي تؤكد حقوق ملكية المبنى، وعدد الأصوات التي يحتفظ بها كل مالك للمبنى في مبنى سكني؛
2. إشعار الاجتماع العام الصادر وفقًا للفقرة 5 من الفن. 45، الفقرة 4، المادة. 47.1 قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
3. سجل تسليم الرسائل لأصحاب المباني في مبنى سكني حول اجتماع عام، يحتوي على معلومات حول أصحاب المباني في مبنى سكني (ممثلي المالكين) الذين تم إرسال الرسائل إليهم، وطريقة إرسال الرسائل وتاريخها استلامها من قبل أصحاب المباني في مبنى سكني (ممثلي المالكين)، باستثناء الحالة التي ينص فيها قرار الاجتماع العام على نشر إشعار الاجتماع العام في مبنى منزل معين، يحددها هذا القرار وتكون في متناول جميع أصحاب المباني في منزل معين؛
4. قائمة بأصحاب المباني في مبنى سكني الذين حضروا الاجتماع العام، تحتوي على معلومات عن أصحاب المباني في مبنى سكني (ممثلي المالكين).
5. التوكيلات (أو نسخ منها) أو المستندات الأخرى (نسخ منها) التي تثبت صلاحيات ممثلي أصحاب المباني في مبنى سكني الذين حضروا الاجتماع العام. إذا صوت أحد الوالدين لصالح طفل قاصر، فيجب إرفاق شهادة ميلاد الطفل؛
6. الوثائق التي تم اتخاذ القرارات بشأنها في الاجتماع العام أثناء النظر في القضايا المدرجة في جدول الأعمال وطرحها للتصويت؛
7. قرارات أصحاب المباني في مبنى سكني في حالة انعقاد اجتماع عام في شكل تصويت غيابي أو غيابي؛
8. المستندات أو المواد الأخرى التي سيتم تحديدها كملحق إلزامي لمحضر الاجتماع العام بقرار من الاجتماع العام المعتمد بالطريقة المنصوص عليها.

يتم إعداد محضر الاجتماع العام خلال الحدود الزمنية التي يحددها الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية، ولكن في موعد لا يتجاوز 10 أيام بعد الاجتماع.

إبلاغ نتائج الاجتماع

يتم وضع القرار النهائي للاجتماع العام للمالكين في شكل بروتوكول مع إرفاق جميع بطاقات التصويت به. يجب على البادئ في الاجتماع أن يعلن القرارات التي اتخذتها الجمعية العامة وكذلك نتائج التصويت. للقيام بذلك، تحتاج إلى نشر رسالة في مقر هذا المنزل، والتي يتم تحديدها بقرار الاجتماع العام وهي متاحة لجميع المالكين.

ويجب إخطار جميع المالكين في موعد لا يتجاوز عشرة أيام من تاريخ اعتماد هذه القرارات (الجزء 3 من المادة 46 من قانون الإسكان).

تقديم محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية إلى السلطة الإشرافية

تم تحديد إجراءات نقل نسخ محاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني بأمر من وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي بتاريخ 25 ديسمبر 2015 رقم 937/pr.

1. فيما يتعلق باعتماد القانون الاتحادي رقم 485-FZ المؤرخ 31 ديسمبر 2017، تم تنظيم المنظمة الإدارية ومجلس إدارة HOA والمجمع السكني والتعاوني السكني بعد 01/11/2018. ملزمون بإرسال ليست نسخًا، بل أصولًاقرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني المقدمة إليهم وفقًا للجزء 1 من الفن. 46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي من قبل الشخص الذي بدأ الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، إلى هيئة الإشراف على الإسكان الحكومية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي الذي يقع المبنى السكني على أراضيه، أصحاب المكان الذي انعقدت فيه الجمعية العمومية.

2. أصوليجب تقديم القرارات والبروتوكولات في غضون خمسة أيام من وقت استلامها من البادئ من قبل منظمة الإدارة أو مجلس إدارة HOA أو المجمع السكني أو التعاونية السكنية. يجب أن يتم إضفاء الطابع الرسمي على التسليم بطريقة تمكن من تأكيد حقيقة وتاريخ استلام المستندات من قبل هيئة الإشراف على الإسكان الحكومية. بالإضافة إلى ذلك، الالتزام بوضعه في الدولة نظام المعلوماتالإسكان والخدمات المجتمعية (المشار إليها فيما يلي باسم النظام) للصور الإلكترونية للقرارات والبروتوكول في شكل إلكتروني.

3. تعتبر نسخ القرارات والبروتوكولات منقولة في حالة وجود صورة إلكترونية للقرارات والبروتوكولات في الملكية العامة ومتاحة للعرض في النظام، وكذلك عند نقل القرارات والبروتوكولات بأي طريقة أخرى، باستثناء النشر في النظام، إذا كان لدى المنظمة الإدارية ، مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل، أو تعاونية الإسكان أو بناء المساكن، أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة، وثيقة تؤكد حقيقة وتاريخ نقلهم إلى هيئة الإشراف على الإسكان الحكومية.

تخزين المواد من الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية

فيما يتعلق باعتماد تعديلات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بموجب القانون الاتحادي رقم 485-FZ المؤرخ 31 ديسمبر 2017 اعتبارًا من 11 يناير 2018. الآن يُسمح بالتخزين فقط نسخمحاضر الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني وقرارات هؤلاء المالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت، في المكان أو العنوان الذي يحدده قرار هذا الاجتماع. (البند 4 من المادة 46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).