A、B、C、D: モスクワのビジネスセンターの分類を理解しています。商業用不動産オブジェクトの分類デザインと仕上げ

モスクワのオフィスをお選びですか? 最初のステップ- ビジネスセンターを選択してください。それぞれに、A、B、C、D という一般的に受け入れられている分類があります。この記事では、どれがどれであるかを理解するのに役立ちます。さまざまなクラスのビジネスセンターではどのような労働条件が提供されていますか?

クラスAビジネスセンター

レンタル料金が最も高いビジネスセンターはクラス「A」です。このクラスには、原則として市内中心部にある新築の建物のみが含まれます（まれな例外を除きます）。このクラスの中で歴史的建造物を利用したビジネスセンターは非常に少ない- この権威あるカテゴリーの認証を取得するには、古い建物が完全に修復されている必要があります。再構築する。実際に再構築してみます。

クラス「A」を取得するための重要な要素は、最新の真新しいエンジニアリング通信 (水、熱および電力供給システム、外部および内部の照明、空調および換気、通信ネットワークなど) です。また、クラス「A」ビジネスセンターには、2 つの独立した電源または追加の電源が必要です。無停電電源装置停電の場合。すべてのユーティリティシステムの管理は一元化されており、一部の機能は「スマート」テクノロジーを使用して自動化されています。「A」クラスのビジネスセンターの建物は、電気技師、配管工、修理工などの運営専門家からなる独自のチームによって保守されます。

クラス「A」ビジネスセンターに仕上げるには、最高レベルでなければなりません。妥協はありません。オリジナルの建築ソリューション、高価な仕上げ材、共用エリアの超モダンなインテリアデザイン。必須要件 - ハイレベル自然光（壁一面の窓）。また、天井が高い。クラス「A」ビジネスセンターは、最初から既製のオフィスの形式を意味するものではありません。すべての施設がオープンレイアウトに「調整」されているため、通常、オフィスの内装はテナントの注文に従って行われます。

クラス「A」の認定は、建設後の運用年数が 5 年以内であることを前提としています。これ以降は、急速に発展する国際基準に対応するために、ビジネスセンターを徹底的に更新する必要があります。したがって、多くのクラス「A」ビジネスセンターは、最終的には次に古いカテゴリ「B」に移行します。

社内インフラは非常に発達しており、カフェ、レストラン、ショップ、銀行、金融機関などがあります。フィットネスセンター、ビューティーサロンなど。クラス「A」は国際ビジネスに焦点を当てているため、別のクラス特徴的な機能これらのビジネスセンターには、最新のテクノロジーを備えた大規模な会議室があります。

クラス A ビジネスセンターの駐車場には何の問題もありません。ここでは地下駐車場が必要ですが、これはその場所の地理によって決まります。ただし、地上駐車場では常に問題が発生する市内中心部のみです。駐車場はオフィススペース100メートルにつき最低1台分の駐車スペースが必要となります。

安全性もクラス「A」です。全て敷地内公共使用はビデオ監視下にあり、建物とその周辺エリアは 24 時間のセキュリティ下にあり、ビジネスセンター領域への自動アクセス制御が義務付けられています。

このクラスのビジネスセンターを借りることができるのは、安定した年間利益を上げている国際企業とロシア最大の企業だけです。そのようなビジネスセンターの例: ファッショナブルなロッテプラザ、クリラツキーヒルズ, マイクロソフト、シスコ、インテルなどの巨大IT企業が拠点を置く場所、そしてもちろんモスクワ市の超高層ビルがそびえ立つ場所.

クラスBビジネスセンター

クラス「B」ビジネスセンターは、高品質のエンジニアリングコミュニケーションを備えた、新築または再建され再設備された古い建物や古代モスクワの邸宅に設置できます。上で述べたように、クラス「B」ビジネスセンターは、5 年間の運営を経た元のクラス「A」オフィスです。したがって、カテゴリー「B」のオフィスは、多くの特徴においてクラス「A」の施設に近いものとなります。多くの場合、違いは根本的なものではありません。しかし、ビジネスセンターにエリート意識を与える国際クラス「A」がないため、レンタル料金の点では「B」ビジネスセンターの方がはるかに手頃です。

地理的要件 - 地下鉄から徒歩圏内、交通アクセスが良好、モスクワの主要高速道路に近い場所。クラス B ビジネスセンターの必須の属性は、便利なアクセスと安全な駐車場です。オプションで地下駐車場もご利用いただけます。

クラス B ビジネスセンターのデザインと改修はモダンで、高品質の素材を使用して仕上げられています。建物のファサードは、多くの場合、美学において「A」クラスに劣りません。発展したインフラ - ショップ、消費者向けサービス (印刷など)、カフェ、レストラン複合施設。一部のクラス B ビジネスセンターにはフィットネスセンターがあります。

ビジネスセンターが「B」認定を受けるには、テナントに対して高度なセキュリティも確保する必要があります。そのため、最新のビデオ監視システムが常に設置され、24 時間セキュリティが確保され、建物へのアクセスが制限されています。

クラス B ビジネスセンターは、首都の現代住民にとって快適さと生活水準の基準です。このクラスのビジネスセンターの一般的なテナントは中規模および大企業です。

クラス「C」ビジネスセンター

このクラスのビジネスセンターには、まず第一に、古いソ連時代の建物が含まれます。ほとんどの場合、それらは住宅地の工業地帯（研究機関、管理棟、工場など）に位置しています。したがって、建物の外観は目立たなくなります。古い改修共有スペースで。典型的なイメージは、薄暗い照明と小さな部屋につながる膨大な数のドアのある長い灰色の廊下です。オフィス自体の改修は最小限で済みます。テナントがより快適な環境で働きたい場合は、快適な環境、彼は自分自身と自分の費用で仕上げを完了する必要があります。

クラス「C」ビジネスセンターのエンジニアリングシステムは時代遅れです。水と電気に加えて、最低限のプログラムは、寒い季節の暖房（非常に不安定なことが多い）、一般的な換気、インターネットアクセス（常にではなく、テナント自身が行わなければならない場合もあります）です。その他のオプション - 運次第です。ほとんどの場合、空調機能は古き良き通気口によって実行されます。エアコンが必要な場合は、テナントが自費で支払う必要があります。

インフラは限られているか、まったく存在しません。ここにはカフェやショップはありません。最大のものは食堂です (ほとんどの場合、巨大な工業地帯内の建物の 1 つにあります)。セキュリティ - チェックポイントの監視員。

原則として、このクラスのビジネスセンターは市内の住宅地にあり、地下鉄からは離れた場所にあります。公共交通機関を利用してのみ自力でアクセスできます。車の所有者は、近くの中庭に自発的に駐車できます。

モスクワのビジネス用不動産市場の現実は、クラス「C」ビジネスセンターが中小企業にとって強制的な選択となりつつあるということです。なぜなら、これらは中小企業に段階的に価格を引き上げるビジネスセンターだからです。

この問題の根本は何でしょうか? 実際のところ、クラスのビジネスセンターの所有者は、「A」と「B」原則として、オフィスは広いエリアのみに賃貸されます。彼らは大規模なテナントと協力することに興味を持っています- 200, 300, 1000 平方メートル、等々。 100 平方メートル未満の小規模オフィスを必要とする中小企業は、自社のビジネスモデルにまったく適合しません。

クラス「D」ビジネスセンター

これらは大規模な修繕が必要な建物であり、地下室および半地下室を改造して移転しました。非住宅ファンドアパート。セキュリティなし、老朽化した通信、インターネットなし - 最も要求の厳しいテナントにとっては質素な条件です。ビジネスセンターにとって最も見栄えの悪い選択肢は、賃貸資金が最小限の零細企業向けです。

メリットとデメリットについて少し

ビジネスセンタークラスの長所と短所 - 「B+」、「A-」 - これは、ビジネスセンターが隣接するクラスにどれだけ近いかを示します。つまり、「B+」は「A」クラスに若干及ばないビジネスセンターです。

中小企業でもクラス B ビジネスセンターを購入できるようになりました

「デロヴォイ」は、商業用不動産市場の不公平を正し、中小企業にまともな条件で働く機会を与えることを決定した。私たちはモスクワの 3 つの B+ クラスビジネスセンターの広いエリアを購入し、それを中小企業が必要とする 13 ～ 60 平方メートルの小規模オフィスに分割しました。現在では、快適なオフィスを備えた一流のビジネスセンターが中小企業でも利用できるようになりました。

職場の費用は月額 13,490 ルーブルから 15,990 ルーブルです。レンタル料金には、無制限の高速インターネット、秘書サービス、公共事業、毎日の清掃、セキュリティ。

有名な B+ クラスのビジネスセンターの 1 つで働くことを選択してください。

オメガプラザは、現代のビジネスのリズムに沿って生活したい人のための超現代的なビジネスセンターです。高級噴水、暖炉、スワロフスキーのシャンデリア、パノラマエレベーター、美術展示など、ユニークなインテリアを備えた建物です。発展したインフラ：スイミングプール付きのフィットネスクラブ、居心地の良いカフェやトレンディなレストラン、銀行支店、消費者サービス、ショップ、美容院。

オメガプラザのテナントは毎朝パノラマエレベーターで自分のフロアに行き、スワロフスキークリスタルをあしらったクリスタルのシャンデリアを眺めています。

「アルマ」は、家賃が高いことで有名な、あのおしゃれなビジネス街です。しかし、「ビジネス」ではそうではありません。「Arma」の領土には、フィットネスセンター、レストランやカフェ、ファッションクラブ、大型ゲスト用駐車場があります。 Arma の隣にはアート地区 Art Play と Winzavod があります。中央行政区で中小企業にとって最も手頃なオプションの 1 つ。

中小企業でも、ファッショナブルなアルマビジネス地区のガーデンリングから 3 分の場所で営業できるようになりました。

「アレクセーエフスカヤ・タワー」は、高層ビル建築を思わせる美しいガラスのファサードを持つ、モスクワ北部のモダンなビジネスセンターです。地上 18 階のオフィスと地下 3 階の駐車場、インテリジェントな高速エレベーター、最新のエンジニアリングおよび通信システム、便利なインフラストラクチャ (ショップ、サービス、レストラン複合施設)。

「アレクセーエフスカヤタワー」は、モスクワ北部で最高のビジネスセンターの一つです。

現在、モスクワとロシアの各地域では、ビジネスセンターにあるオフィススペースの需要が非常に高いです。しかし今日、商業用不動産市場には豊富なオファーがあるにもかかわらず、真に高品質のビジネスセンターは不足しています。利便性、評判、顧客の信頼は施設のクラスに大きく依存します。どのクラスが割り当てられているかに応じて、ビジネスセンターの要件のリストがあります。

通常、すべてのオフィス施設はカテゴリに分類されます。オフィス施設の最も一般的な分類は、クラス「A」、クラス「B」、およびクラス「C」です。クラスの割り当ては、建物の場所、建設年、その建物の種類によって異なります。デザインの特徴、企画中。エンジニアリングシステム (空調、換気、電気通信、エレベーター)、駐車場、セキュリティ。オフィスを借りる予定がある場合は、この分類を知っておく必要があります。

クラスAビジネスセンター。
カテゴリー「A」のオフィスは商業用不動産市場で最も優れたオファーですが、そのようなオフィスの価格は最も高くなります。
このようなビジネスセンターは、市内中心部の新しい建物または大規模な改修および改築後の建物内に位置しており、最も高価なものとなっています。クラス A オフィスには、オリジナルの設計の敷地、最新の設備、VIP ルーム、光ファイバー通信が備わっています。セキュリティサービス、アクセス制御およびビデオ監視システムが必要です。地下鉄の駅、公共交通機関の停留所、駐車場、カフェなどのすぐ近くにあることを確認してください。通常、大規模な貿易センターや行政センターが近くにあります。

ファサードと内装は高品質のモダンな素材で作られており、多くの場合、個々のデザインに基づいており、興味深い素材が使用されています。建築ソリューション。内部レイアウトは、原則として、テナントまたはオーナーの要求に応じて簡単に変更できます。このようなセンターには、無停電電源システムも備えており、最新のエンジニアリングシステム、中央空調または気候制御も備えられています。

クラス A ビジネスセンターには、専用の地下駐車場と地上駐車場が必要です。従業員向けのカフェや食堂、会議室、スポーツクラブもあります。

このクラスのオフィススペースのテナントは大企業や国際企業です。

ビジネスセンタークラスB。
クラス「B」施設はカテゴリー A よりも若干劣ります。これらはエコノミークラス施設であり、レンタル料金ははるかに安くなります。これらは近代的な管理棟または改築された管理棟内にあります。 5 年間営業しているビジネスセンターにある場合もあります。建物のパラメータはセグメント A の不動産と同じですが、サービスの範囲は狭くなります。したがって、地上駐車場はありますが、地下駐車場はありません。クラス「B」オフィスには最高レベルの設備はなく、換気システムとエンジニアリングシステムは下位クラスです。

ビジネスセンタークラスC。
セグメント「C」は、企業や行政機関のオフィス活動に関心があります。当初、そのような施設はそのような用途のために設計されていませんでした。インフラストラクチャは通常は応答します最小要件。エアコンシステムがないこともよくあります。ほとんどの建物は改修が必要であり、老朽化していると考えられていますが、主要な通信施設の存在により、作業活動が可能になっています。サービスの中には、電話接続、インターネット、換気システム、廊下にあるトイレ、暖房システム、ダイニングルーム、駐車場はありません。住宅街にあることが多いです。クラス「C」のオフィススペースは小規模な組織によってレンタルされます。

クラスA、クラスB、クラスCに加え、 Dクラスもありますこれは主に地域で一般的です。このようなビジネスセンターのテナントは、多くの場合修理が必要な施設自体以外は何も受け取りません。インフラの不足と昔ながらのオフィスの廊下のレイアウトは、オフィスの所有者と訪問者の両方に多大な不便をもたらしています。

この分類は、オフィスの売却、購入、またはオフィススペースの賃貸が必要な場合に、その敷地を適切に評価するのに役立ちます。

オフィスの敷地は、A、B、C、D の 4 つのカテゴリに分類できます。カテゴリ A と B の敷地は、ビジネスセンターの位置、状態、サービスレベルに関する欧米の基準の要件を通常満たしており、カテゴリ C は中間であり、カテゴリ C は中間です。 Dはいわゆる「ロシア標準」です。一部の分類には、別のカテゴリに「ビジネスパーク」が含まれています。

1. 所在地
カテゴリー A のビジネスセンターは、原則として都市の歴史的中心部に位置します。これらのビジネスセンターには、便利なアクセス道路、優れた眺め、発達したインフラストラクチャーが備わっています。

2. 建物
カテゴリー A のビジネスセンターは、90 年代より前に建てられた建物にあります。または以下に従って完全に再構築されます国際規格上質な戸建専門ビル。このような建物には次の要件が課されます：高度な修理と仕上げ作業、オフィスブロックの形での効果的なフロアプラン、会議室、カフェ/レストラン、安全な平面駐車場または地下ガレージの存在。

3. コミュニケーション
カテゴリ A ビジネスセンターは高出力通信を特徴としており、最大限の快適さと仕事のしやすさを提供します。このレベルのビジネスセンターでは、以下のものが必須です。
- バックアップ電源の供給源
- 集中空調システム
- 集中暖房システム (自律バックアップを含む)
- 大容量の光ファイバー通信チャネル
- 高速エレベーター
- 無制限の電話回線
- 最新の火災警報器と消火システム。

4. セキュリティ
カテゴリー A のビジネスセンターは 24 時間体制で警備されており、ビデオ監視とアクセス制御システムを使用した高度な専門的セキュリティが行われており、受付デスクが必要です。

このようなビジネスセンターのオフィススペースのテナントは、ほとんどの場合、大企業、金融および銀行グループ、成功した法律事務所、監査事務所、コンサルティング会社です。

1. 所在地
カテゴリー B のビジネスセンターは、原則として市内の有名な商業および金融地域に位置します。クラス B は、カテゴリー A に該当しない市の歴史的中心部のエリアと、それに隣接するエリアに割り当てられます。歴史的中心部良いロケーションにあります。

2. 建物
カテゴリーBのビジネスセンターは、選択を経て別の専用建物に入居します。オーバーホールまたは、高レベルの仕上げと輸入材料の使用による化粧品の改修。このような建物には、効率的なフロアレイアウト、会議室、カフェ/レストラン、安全な平面駐車場などの要件が課せられます。

3. コミュニケーション
カテゴリー B のビジネスセンターは、内部コミュニケーションが良好な状態にあることが特徴です。このレベルのビジネスセンターでは、以下のものが必須です。
- 空調システム（スプリットシステム、個別）
- 集中暖房システム
- 光ファイバー通信チャネル
また、カテゴリーBのビジネスセンターは、幅広いサービスを提供しているのが特徴です。追加サービス.

4. セキュリティ
カテゴリー B のビジネスセンターは、ビデオ監視システムと柔軟なアクセスシステムを使用して、高度な専門性を備えたセキュリティで 24 時間警備されています。

レンタル料金は提供されるサービスのレベルと非常に一致しており、ロシアおよび外国の大手企業が利用できます。

1. 所在地
カテゴリー C のビジネスセンターは、原則として市内中心部から離れた場所にありますが、主要高速道路や地下鉄の近くにあり、アクセスが良好です。ほとんどの場合、それらは管理棟または研究機関内にあります。

2. 建物
カテゴリー C のビジネスセンターは通常、元の管理棟や寮をオフィス用に改装して再建したものです。このような建物の敷地の状態は、ソビエト様式の改修から良好なものまでさまざまです。モダンなインテリア。カテゴリー C のビジネスセンターは、警備付き駐車場がないことが特徴です。

3. コミュニケーション
カテゴリー C ビジネスセンターの特徴は次のとおりです。
- 十分な数の電話回線
- 換気システム。

4. セキュリティ
カテゴリー C のビジネスセンターのセキュリティは、警備員とパスシステムによって提供されます。

オフィスビルカテゴリ D は、都市のビジネスエリアから離れた場所にあります。一般に、そこでのエンジニアリングコミュニケーションは時代遅れで、駐車場はまばらで、専門的な建物メンテナンスサービスは最小限に抑えられているか、まったく存在しません。
カテゴリー D のビジネスセンターの利点は、レンタル料金が低いことであり、これにより、より快適な労働条件をまだ用意できない中小企業を惹きつけています。

3 つの異なるカテゴリのスコアは同じではない場合があります。この場合、総合評価（1-立地、2-建物の種類と技術レベル、3-管理会社と提供サービスのレベル）のうち最も低い評価が採用されます。最も近代的な建物であっても、西洋的な雰囲気が漂います。管理会社、ただし市の境界外にある場合はクラス C に分類されます。

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材料

ロシアでは、2006 年にオフィス施設の分類が採用され、西側のモデルに従って作成され、すべてのオフィス施設が「A」（エリートクラス）、「B」（ビジネスクラス）、「C」の 3 つのカテゴリーに分けられます。 (エコノミークラス)。

クラスAオフィス

クラス「A」に属する最も格式の高いオフィス施設は、エグゼクティブクラスのオフィスです。

それらの基本的な違いは次のとおりです。

近代的なオフィスセンタービル（築8年以内）。
ヨーロッパの最高基準を満たす高価な室内装飾、高い天井、上げ床。
十分な数の現代的で便利なエレベーターの存在。
中央自動換気および空調システムの利用可能性。
集中型火災警報システムと防犯警報システムの利用可能性。
便利なロケーション（中心部、交通の便の良さ）。
警備付き駐車場、ビデオ監視、フェイスコントロールなどのセキュリティの強化。
専門的な管理。
値段が高い（レンタル料金は1000ドル以上、平方メートル当たりの費用は少なくとも9000ドル）。

モスクワのクラス「A」オフィスの例としては、市内中心部のボリシャヤ・グルジンスカヤ通りにあるフォー・ウィンズ・プラザ・ビジネスセンター、オゼルコフスカヤ堤防のアクアマリン-2、バスマニー地区のシティデル・ビジネスセンター、アルバート通りのミッドランド・プラザ、ガゾイルなどがあります。チェリョムシキの広場。

商業用不動産市場の分析によると、クラス A オフィスはこの市場セグメントの需要の約 15% を占めていますが、2007 年にモスクワで発注された新規スペースの 71% 以上を占めており、その需要は徐々に拡大しています。。

「B」クラスのオフィス

クラス「B」のオフィス敷地は中庸であり、主にテナントからの需要があり、現在モスクワの商業用不動産の購入者にとって最も魅力的です。

B級オフィスも上質な空間です。さらに、商業用不動産市場の特殊性を考慮して、このクラスの中からより高いレベルの物件を選び出し、「B+」クラスのオフィスとしてラベルを付けるのが通例です。クラス「B」および「B+」オフィスには以下が必要です。

高品質の修理;
オープンフロアプラン。
現代のエレベーター。
最新の火災警報器、換気および空調システム。
隔離されたバスルーム。
独立した駐車場。
24時間セキュリティ。
従業員と訪問者へのケータリング。
光ファイバー通信、独立した電話回線。

さらに、クラス「B+」オフィスは、クラス「A」に近い物件であり、便利な立地、交通の便の良さ、安全な駐車場、建物と敷地の仕上げに高品質の素材を使用していること、最新の建物セキュリティを備えていることが特徴です。ビデオ監視システム、および統合ビル管理。

クラス「B」商業用不動産の例としては、ビジネスセンター「ツシノ」、左岸地区の「メリディアン」、チェリョムシキの「9エーカー」、ホロショフスキー地区の「マジストラル」、マリナ・ロシュチャの「カスケード」のオフィスなどがあります。、バスマニー地区の「スタート」。

クラス「B+」は、モスクワ南部の「デルベネフスカヤプラザ」オフィスセンターで見ることができます。美しい家オトラドノエ地区、南西部の「アカデミックチェスキー」、モスクワ中心部の「旧アルバート」など。このような施設の賃貸料は非常に高く、購入は有益な投資となるため、この市場セグメントでは需要が絶えず増加しています。

オフィス「C」クラス

クラス C のオフィススペースは、商業用不動産市場で最も手頃な価格の 1 つです。これらの管理スペースは一貫して需要が低く、その利点である低レンタル料金は、発展を始めたばかりの中小企業に高く評価されています。

クラス「C」オフィスは、ほとんどの場合、古い建物や既存の企業の建物を再利用した場所にあり、次のような特徴があります。

化粧品の修理。
エレベーター（建物が 3 階以上の場合）。
オフィスまたは混合レイアウト。
受動的換気システム。
木製の窓。
ない高品質追加サービス: ケータリング、セキュリティ、駐車場など。

クラス「C」の施設をバックオフィス、つまり顧客は招待されないが、特定の社内活動が行われる支店として使用することは理にかなっています。たとえば、派遣担当者の勤務や経理の拠点などです。このような施設の例としては、アカデミアンツポレフ堤防にあるビジネスセンター内のオフィス、アレクセーエフスカヤにあるビジネスセンターの建物内のオフィス、工場、店舗、教育機関が賃貸している多数のエリアが挙げられます。

オフィススペースの選択手順を簡素化するために、モスクワの不動産専門家は、4 つではなく 6 つのタイプ (A+、A、A-、B+、D、C) に区別する、より柔軟な分類を開発しました。モスクワの状況では、このシステムはこれは、ロシアの大部分で受け入れられている上記の類型論よりもうまく機能します。

多くのオフィスは、1990 年代、つまり実質的には前世紀に建設または再建された建物内にあります。その10年間に働いた開発者には建設経験がなかった近代的な建物、トレンドを想像していませんでした更なる発展各国は、国際基準を満たすことが何を意味するのかほとんど理解していませんでした。そのため、以前に建てられたものよりも品質が大幅に向上した多くの建物が市場に出てきています。したがって、オフィスのグレードは、築かれた時期だけでなく、磨耗の程度にも影響されます。

カテゴリ「A」

クラス A オフィスは、新しいビジネスセンター内の施設であり、好立地、良好な交通アクセス、最適な計画ソリューション、高品質の仕上げ、最新レベルのエンジニアリングコミュニケーション、および自動生命維持システムの存在を特徴としています。

オフィスが置かれているビジネスセンターには、通常、オフィス機器、通信・電気通信機器、最新テクノロジーを備えた会議室をテナントに集中的に提供するための広範なインフラストラクチャが備えられています。ビジネスセンターには独自のセキュリティがあり、60 平方メートルあたり 1 台の割合で (警備付き) 駐車場が設けられている場合があります。オフィススペースのm。

当然のことながら、そのようなビジネスセンターは完璧な状態に保たれ、必要な設備やレクリエーション施設がすべて備えられていなければなりません。

このようなビルのオフィスの内装は、テナントの要望に応じて行われるのが一般的です。

当然のことながら、1990 年代に建設され、依然としてカテゴリー「A」に分類されているオフィス施設の多くは、実際には長い間上記の要件を満たしていません。同時に、現代的なインテリジェントビルが市場に登場し、特徴的な機能それは、最も最適化され自動化された生命維持システムの存在です。したがって、欧米のテナントは、古いオフィスから、事業所がどのようなものであるべきかという彼らのアイデアにより適した新しいオフィスに徐々に移転しています。ロシアの大企業も、カテゴリー A のビジネスセンターにオフィスを借りています。

それらのもう 1 つの際立った特徴は、その高い威信であり、そのような建物ではエンジニアリングコミュニケーションが国際基準を真に満たし、仕上げに高品質の材料が使用され、オリジナルの作者のソリューションが建築に実装されているという事実によってさらに強化されます。

オフィスが「A+」カテゴリーの資格を得るには、以下にリストされている要件をすべて満たしている必要があります。カテゴリ「A」は、次の要件のいずれかを満たしていないことを意味します。クラス「A-」のオフィスは、原則として、いくつかの小さなパラメータにおいてクラス「A」よりも劣っています。

A+ オフィスの特徴は次のとおりです。

内に位置環状線モスクワの地下鉄は、地上交通機関でのアクセスが便利です。 - 新しい建物内にあります。- 必要な法的文書がすべて揃っている（これは建物の所有権と運営規則の両方に適用されます）。 - 建物管理は専門家によって行われ、国際基準に準拠しています。- 建物はオープンで合理的なレイアウトの原則に従って計画されており、柱の間隔は少なくとも6メートルです。 - 損失係数（使用スペースと賃貸スペースの比率）が 12% を超えないこと。- 各階の窓から窓までの距離は 20 メートル以内です。

- 窓自体はモダンで高品質で、自然光がたっぷりと入ります。

- 床間の高さ - 少なくとも 3.3 m。

- 仮床や吊り天井を設置する可能性が提供されます。 - 床と吊り天井の間の距離 - 少なくとも 2.75 m。、出版社。現在、モスクワでは次のような傾向が見られます。より国際基準に準拠したクラス A オフィスは駐在員事務所として使用され、企業のトップマネジメントはそこに位置し、仕事はクラス B の建物で行われます (特に、このカテゴリーの建物の賃料は著しく低いため)。。

クラスBオフィスの特徴は、高品質で安価な仕上げと提供されるサービスの範囲が狭いことです。これらに関連して、「エコノミークラス」や「予算局」などの単語が使用される場合があります。「B+」と「B」の違いは、通常、建物の仕上げの品質とエンジニアリングシステムの違いに帰着します。

B+カテゴリーオフィスの特徴:

モスクワの第 3 交通環状線内に位置し、主要な交通ルートのいずれかに沿ってアクセスできます。 - 新しい建物または完全に再建された建物内に位置する。- 建物の所有権と運営に関するすべての文書があり、その登録に問題はありません。

- 管理は専門家によって行われます。

クラス C オフィスは、その性質上、一般にカテゴリー B の施設に相当しますが、いくつかの欠点があります。これらは、立地（高速道路からの距離、不便なアクセス）、設備（サービスインフラの未整備、駐車場が少なすぎる）などの問題である可能性があります。したがって、少なくとも 1 つの重大な基準に従ってカテゴリー B を満たさない建物は、このクラスに含まれます。。

多くの場合、カテゴリー「C」のオフィスは、かつての工場管理施設や研究機関などの建物内にあります。つまり、近代的なオフィスにあまり適合していない敷地を改造したものです。これらは通常、見栄えの悪い外観をしており、提供されるサービスのレベルが低いことで区別され、高級ではないカテゴリーに属します。

クラス C オフィスの特徴: ほぼどこにでも設置可能。- 最大でも、化粧修理が施されたファサードを備えた未再建の建物内に位置する。

- 建物に問題がある可能性があります

正しい設計いくつかの法的文書。- 建物は所有者によって運営されています。 - 建物は廊下とオフィスのレイアウトが特徴です。- 床の深さと幅、床の間の距離、床と吊り天井の間の距離など、さまざまな指標の値が許可されます。

このような建物には、図書館、印刷所、電話回線が備わっており、非常に立派に見えることがあります。過去数年にわたり、多くの研究機関がテナントから受け取った資金を施設の再建と再設備に投資してきたため、その一部はカテゴリーCに分類される可能性すらあります。これらの研究機関は現代の国際基準をまったく満たしていません。ただし、以上の価格でレンタルされます手頃な価格、これが中小企業にとって魅力的です。