지적 가치의 구체적인 지표는 무엇입니까? 토지의 지적 가치에 대한 구체적인 지표는 어떻게 결정됩니까?

정확한 식별을 위해 러시아의 각 토지에는 지적 번호가 지정됩니다.

그들에 대한 모든 정보는 승인된 정부 기관에 저장되는 지적에 표시됩니다.

그러나 러시아 연방의 재산과 토지에는 세금이 부과됩니다.

정확하게 계산하고 혼동을 방지하기 위해임대료 지불을 결정할 때 지표가 승인되었습니다. 지적 가치.

본질적으로 이것은 정부 기관의 평가 결과로 결정되는 부동산 시장 가격입니다.

법률 변경

2020년에 발효된 연방법 제237호에 의해 도입된 변경 사항은 부동산 지적 가격에 이의를 제기하기 위한 계산 절차와 방법을 다소 조정합니다.

이는 아파트, 주택, 다차, 부지를 소유한 모든 사람에게 적용됩니다.

평가를 수행할 권리는 이제 전문예산기관만이. 이전에는 지방 당국이 경쟁을 통해 선정한 민간 감정사에 의해 이 절차가 수행되었습니다. 동시에 "가격 - 품질"기준이 항상 준수되는 것은 아닙니다.
이제 감정평가사의 업무가 책임을 지게 됩니다. 예산 기관, 지적 가치 평가 구현에 대한 Rosreestr 감독이 확립되었습니다.. 이전에는 평가자의 활동이 통제 대상이 아니었습니다.. 부동산 소유자는 개인 자금으로 대체 평가를 주문하고 계산에 도전하여 "오류"를 수정해야 했습니다.
법도 제정됐다. 평가자의 실수에 대한 책임: 부동산 소유자에게 발생한 손실은 잘못된 지적 가치가 적용된 전체 기간에 대해 보상되어야 합니다.
혁신도 우려된다 지적 가치의 오류 수정. 예를 들어, 오류가 발생한 경우 다층 건물또는 파트너십을 맺고 한 사람이 이 실수를 발견한 경우 모든 참가자가 동시에 상황을 수정해야 합니다.
지역 당국에 특별 평가를 명령할 권리가 부여됩니다., 부동산 가격이 이 지역 30% 이상 하락했습니다.
새로운 법은 남아있다 특별위원회 또는 법원을 통해 비용에 대해 이의를 제기할 수 있는 기회. 그러나 이 외에도 이제 감정인에게 불만 사항을 쉽게 표현할 수 있습니다. 이 경우 신청한 시민에게 계산 방법을 설명해야 합니다. . 심사 과정에서 오류가 발견되면 평가자는 즉시 이를 수정합니다.

이 법은 2020년부터 본격적으로 시행될 예정이다. 이 시점까지는 이 기간이 과도기로 간주됩니다. 이전 규칙은 새 규칙과 동시에 적용됩니다.

특정 지표

토지 평가 정착지또는 Rosreestr이 편집한 목록을 기반으로 농업 목적이 발생하는 경우.

모든 플롯은 목적과 사용 유형에 따라 구분됩니다.

할당 가격을 결정하는 옵션 중 하나는 특정 지적 가치 표시기를 사용하는 방법입니다.

다시 말해서, 특정 지표지적 가치 - 평방 미터당 토지 가격 측정 단위.

이 지표는 할당세 계산 및 재산세 계산에 없어서는 안될 부분입니다. 다음과 같은 상황에서는 사용이 정당화됩니다.

새로운 토지가 형성되는 경우
하나의 객체가 한 작업 유형에서 다른 작업 유형으로 전송되는 경우
할당의 목적이 변경됩니다.

지역과 거주지는 분기마다 이 지표를 변경합니다.

지적에 따라 할당의 평균 비용을 계산하는 방법은 무엇입니까?

비용 = UPKS * 플롯 면적.

지적 가치는 설정된 방식으로 결정됩니다. 방법론적 권장사항 2020년에 개발된 No. 26:

각 지역에서 토지 계획은 평가할 그룹으로 결합됩니다.
이러한 그룹 내에서 UPKS가 계산됩니다.
각 개체의 지적 가치가 증가하고 있습니다.

지적에 따른 비용 감소 요인을 적용하여 변경할 수 있습니다.토지에 특별한 특성이 있는 경우

토지세율은 상한선을 설정하여 규제됩니다. 3%에서 10-15%로. 지방자치단체는 이러한 제한을 줄일 권리가 있습니다.

인구 밀집 지역 또는 농업 목적 토지의 UPCS는 어떻게 결정됩니까?

계산의 용이성을 위해 토지 플롯 가격 요소의 유사성을 기준으로 그룹으로 구성:

건물이 있는 개인 가구;
정원사 및 정원사 협회;
다차 협회;
주거용 건물.

지적 가치의 구체적인 지표는 다음과 같이 결정됩니다.

형성된 각 그룹에 대해 가격에 영향을 미치는 자체 요인이 결정됩니다.
다음을 포함하는 사이트를 찾고 있습니다. 가장 큰 수전형적인 특성;
표시기가 유사한 객체의 하위 그룹이 형성됩니다.
각 하위 그룹에 대해 수집된 시장 정보를 분석합니다.
시장 가격과 이를 형성하는 요인 간의 관계가 모니터링됩니다.
UPKS는 선택된 일반 영역에 대해 계산됩니다.

따라서 지적 가치의 특정 지표는 하나의 평가 그룹의 개체 간 연결 링크입니다..

계산식다음:

UPKS = (Ppos + Rsdelki) * Ki, 여기서:

Rpos – 사이트 환경의 특정 특성
거래 – 물건의 시장 가치
Ki – 특정 영역에 대한 계수를 명확히 합니다.

결과적으로 인프라 지표(Рpos)는 할당 통신 비용으로 구성됩니다.

객체의 시장 가치(거래)는 다음 공식을 사용하여 계산할 수 있습니다.

Рtrades = (Р1*Пк)/100, 여기서:

P1 – 객체의 재고 가치;
Pk는 특정 지역을 개선하기 위한 모든 계수의 합으로 정의되는 특정 지역의 계수입니다(편리한 위치, 인프라 요소까지의 거리 연결, 유틸리티 네트워크의 유무).

의미에 대한 도전 가능성

특정 지표의 값을 계산할 때 객관적인 요소를 취하지만 일반화 된 통계 방법을 사용하여 처리합니다. 이러한 이유로 결과적인 결과는 부동산 소유주의 허용 가능한 기준 및 기대치를 초과할 수 있습니다.

사이트 소유자가 계산 방법 및 결과에 동의하지 않는 경우이 문제는 신청서를 제출하여 해결할 수 있습니다.

분쟁해결위원회에
법정으로.

지적 가치에 관한 모든 필요한 정보는 통합 부동산 등록부에서 직접 또는 인터넷을 통해 요청할 수 있습니다.

소유자의 이익에 영향을 미치는 결과를 받은 경우 설명을 요청할 수 있습니다.

귀하의 권리를 주장하려면 추가 규제 평가를 주문해야 함. 결과가 "주" 결과와 일치하지 않는 경우 항소를 시작하고 다음을 증명할 수 있습니다.

현장을 평가할 때 신뢰할 수 없는 데이터가 사용되었거나 보정 계수 감소가 고려되지 않았습니다.
국가고시가 국가고시방법론을 위반하여 실시되었다. 토지 관리 문서를 검토합니다. 이는 기술 문서 승인 결정에 대해 이의를 제기하고 취소할 수 있는 이유이기도 합니다.

필지 가격 수정 요청의 심사 기간은 신청서 제출일로부터 30일입니다.

결론

특정지표를 이용하여 필지의 지적가치를 계산하는 방법 가장 인기있는 것으로 간주, 이를 사용하면 물체에 대한 대량 평가를 수행할 수 있기 때문입니다.

UPKS 자체는 지역에 따라 다릅니다. 러시아 연방의 모든 주제에서 정부 기관그 안에 설정된 지표가 적용됩니다.

지적 가치는 영토 소유자가 예산에 납부하는 토지에 대한 재산세를 계산하는 데 사용됩니다. 이를 결정하는 절차는 법률에 명확하게 설명되어 있습니다.. 지역 당국은 토지에 대한 국가 지적 평가를 수행하기로 결정했습니다. 이 조치는 최소한 5년에 한 번씩 수행되어야 합니다.

다음으로 Rosreestr는 평가가 필요한 러시아 연방 구성 기관 내에 위치한 토지 목록을 작성합니다. 이 목록을 바탕으로 토지 평가가 수행되며 이는 영토 분할 원칙에 따라 수행됩니다.

의도된 목적

허용된 사용 유형

지적에 따라 각 지역의 가격을 결정하는 데 사용되는 측정 단위는 특정 지적 가치 지표(UPKS)입니다. 평방미터. 특정 유형의 허용된 작업에 대해 분기별로 설치됩니다.

중요사항

지적 가치는 국가 평가의 결과로 설정된 부동산의 시장 가격으로 이해됩니다. 이는 대량 평가 방법 또는 개별적으로 . 첫 번째 경우, 평가 대상은 유사성 원칙에 따라 그룹으로 나뉩니다.. 예를 들어 다음 영역은 아파트 건물한 도시 내에서.

별도의 그룹에 대해서는 해당 범주에 포함된 토지의 지적 가격을 계산하는 데 사용되는 평가 모델이 개발됩니다. 평가 모델은 평가자가 편집하고 최종 지표에 영향을 미치는 다양한 변수를 포함하는 단일 공식, 방정식입니다. . 예를 들어 구역, 기반 시설 등 객체의 위치를 변수로 사용할 수 있습니다.

대량평가법에 따르면 토지의 가격은 대체에 의해 계산됩니다. 다른 의미특정 영역의 특성을 평가자가 공식화한 모델로 변환합니다. 결과는 해당 부동산의 단위 가치입니다.. 1평방미터당 토지에 따른 가격입니다.. m.(토지 면적 단위).

변수는 가격 책정 요소입니다. 위치, 통신 기능, 인프라 시설까지의 거리 등 토지 계획의 질적 또는 양적 특성을 나타냅니다. . 이러한 요소는 부동산의 최종 가치에 영향을 미칩니다. 가치의 수집 및 선택은 감정인이 직접 수행합니다.

평가 모델을 구성하기에 충분한 정보가 없는 경우 토지 계획을 개별적으로 평가할 수 있습니다. 계산 결과를 바탕으로 사용된 방법론을 반영한 보고서 작성이 필요합니다.. 이 문서는 전체 지적 평가 보고서의 구조적 부분이 됩니다.

평가자가 사용하는 또 다른 중요한 지표는 수정 인자입니다. 개별 가격 요소(변수)와 관련하여 모델 변동을 평준화하는 것이 필요합니다. 예를 들어, 평가 대상 부동산이 노후 주택 재고에 속하는 경우 비용을 줄이는 계수를 사용할 수 있습니다.

2020년의 변화

2020년에 도입된 연방법 제 237호는 지적 가격을 계산하고 이의를 제기하는 절차를 도입했습니다. 부동산여러 가지 조정. 이제 전문 예산 조직만이 평가를 수행할 수 있습니다.

규제 요건이 2020년 1월 1일부터 전면적으로 시행된다는 점을 아는 것이 중요합니다. 이 기간은 새로운 규칙으로의 전환을 위해 제공됩니다.. 따라서 이 기간 동안에는 기존 규정과 병행하여 새로운 법률 조항이 적용됩니다.

지불에 대한 새로운 규칙 외에도 전환 기간 동안 상황은 다음과 같습니다.

이것이 왜 필요한가요?

2020년 토지의 지적 가치에 대한 구체적인 지표는 토지의 단위 면적당 계산에서 영토의 인용입니다. 이 지표는 토지의 지적 가격과 재산세 납부를 결정하는 데 관련됩니다.

UPKS 값은 러시아 지역마다 다릅니다. 더욱이 그 가치는 중요할 수 있습니다. 아마 앞으로도 이 질문해결될 것이다 . 그러나 오늘날 정부 기관과 개인 토지 소유자는 러시아 연방 구성 기관에서 확립한 지표를 사용합니다.

지적에 따라 할당 비용을 계산하려면 다음 공식이 사용됩니다.

UPKS는 다양한 경우에 사용됩니다.

새로운 토지 계획을 형성하는 동안;
한 가지 허용된 유형의 이용에서 다른 유형의 이용으로 영토를 이전해야 하는 경우
영토의 목적을 변경해야 하는 경우.

지적에 따라 가격을 결정할 때 한 지역의 UPC가 분기별로 그리고 허용된 운영이 변경되는 경우 변경될 수 있다는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 각 분기마다 UPCS는 지역 및 정착지별로 계산됩니다.

응용

정부 기관이 결정한 특정 토지의 지적 평가는 다음 용도로 사용됩니다.

상태가 정의됨 상한다양한 목적의 토지에 대한 세율: 3~10-15%. 지방자치단체는 설정된 규모를 줄일 권리가 있습니다.

토지의 지적 가치에 대한 특정 지표 결정

이 법안은 UPKS 설립을 위한 2단계 절차를 제공합니다. 우선, 러시아 연방 전체 주제 내 농지 지표가 결정됩니다.. 추가 처리 규제 체계, 두 번째 단계의 구현에 필요합니다.

두 번째 단계에는 해당 지역의 특정 행정 단위 내에서 농지 부동산 및 개별 토지 보유에 대한 UPCS를 설정하는 것이 포함됩니다.

UPKS는 다음 규칙에 따라 계산됩니다. 1헥타르의 영토에서 계산된 배당금에 자본화 기간 33년을 곱합니다.

계산에 필요한 문서와 절차는 어떻게 진행됩니까?

토지의 개별 가격을 계산하기 전에 토지 측량 파일과 지적 여권에서 필요한 정보를 수집해야 합니다.

총면적구성;
토지의 목적;
UPKS 영토;
토지에 위치한 부동산 객체에 대한 정보.

토지의 지적 가치를 설정하는 절차는 2020년 방법론 권고 사항 No. 226에 제공되어 있습니다.

특정 지역 내의 토지 계획을 단일 평가 그룹으로 통합합니다.
각 그룹의 UPKS 계산.
각 플롯의 지적 가치 계산.

플롯은 동일한 가격 요소 원칙에 따라 그룹화됩니다. 지표가 유사한 경우 그룹을 결합해야 합니다.

다음 영역이 식별됩니다.

개발이 허가된 개인 농장;
정원사 및 정원사 협회;
다차 파트너십;
주거용 건물: 개별 건축, 중층, 다층 아파트, 다층, 막힌 건물.

토지 소유자가 지적 가치와 명백한 불일치를 발견하면 이의를 제기할 수 있습니다. 이를 위해서는 평가가 신뢰할 수 없는 데이터를 기반으로 수행되었거나 감소 요인이 사용되지 않았다는 증거를 제시하여 법원이나 승인된 위원회에 가야 합니다.

지적 번호 별 토지 계획 데이터

전문 웹 사이트에서 온라인으로 찾을 수 있습니다.

토지에 대한 지적 여권에서 오류가 발견되면 즉시 수정해야 합니다. 방법은 여기를 참조하세요.

2020년 Rosreestr을 통해 토지의 지적계획을 얻는 방법을 알려드리겠습니다.

소유권과 상관없이 토지의 지적 가치 2017년까지는 No. 135-FZ "러시아 연방의 평가 활동"에 따라 결정된 다음 No. 237-FZ "국가 지적 평가"에 따라 결정되었습니다. 이에 대한 결정은 과세를 위해 주정부뿐만 아니라 토지 소유자 및 임차인에게도 요구됩니다. 평가 결과는 Rosreestr에서 관리하는 부동산 통합 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 입력됩니다.
지적 평가 결과를 기반으로 한 토지의 정확한 실질 가치는 다음을 위해 토지 소유자와 사용자에게 필요합니다.

낮은 토지세를 설정합니다.
토지를 구매할 때 토지의 낮은 환매 가격을 결정합니다.
지방 당국의 재산;
토지 임대료를 낮추십시오.
법인에 대한 재산세를 줄입니다.
다른 목적으로.

대량재평가

2014년에 실시된 대규모 평가에서는 어떤 경우에는 영토의 지적 가치가 시장 가치보다 5~10배 더 높았다는 사실이 밝혀졌습니다. 이로 인해 수많은 소송이 제기됐다.. 그들은 오늘날까지 계속됩니다.
2020년 일괄 재평가 결과에 따르면 시장 가격과 지적 가격의 차이는 더욱 커질 수 있습니다.. 토지 소유자에게 서류를 정리하고, 공정한 지적 가격을 설정하고, 법원이나 위원회를 통해 이를 시장 가치로 낮추기 위해 2년의 전환 기간이 제공됩니다.
2020년에는 법률 개정에 따라 2014년 초 일괄 평가 결과에 따라 결정된 지적 가치 또는 법원 결정에 따라 감소된 가치를 기준으로 과세됩니다.

과세

2015년 초부터 러시아 연방 여러 지역의 토지세는 지적 평가 결과를 바탕으로 토지 가격으로 계산됩니다. 2020년 초까지 이러한 형태의 과세가 모든 지역에 도입될 예정입니다. 2020년 1월부터 토지세가 전년 대비 20% 인상됩니다.. 2020년에는 2017년 시행세율을 60% 인상한다.. 2020년에는 토지 지적재평가를 병행하고 토지세를 인상합니다.. 현행법의 새로운 개정으로 규모도 축소되었습니다. 세금 공제, 혜택, 세금 계산 공식이 변경되었습니다.

다음 지적평가에 대한 결정은 각 지역이나 자치단체의 당국이 내린다. 그들은 3년에 한 번, 5년에 한 번 이상 토지를 재평가할 권리가 있습니다.

러시아 연방 도시(모스크바, 세바스토폴, 상트페테르부르크)에 대해 수행됨 예외:그들은 2년마다 토지를 재평가할 권리가 있습니다.

지적 가격과 그 도전

2020년 토지의 지적 가격은 어떻게 변할까요? 알아 보려면 현행법과 사법 관행을 참조해야합니다.
2016년 7월 3일에 채택된 법률 개정안 No. 360-FZ(제19조)는 2017년 1월 1일부터 2020년 1월 1일까지 모든 지역의 토지 지적 가격을 동결했습니다. 동시에 No. 135-FZ를 대체하는 개정안은 "On" 러시아 연방의 평가 활동"은 1월 1일 발효된 법률 No. 237-FZ "국가 지적 평가에 관한"을 채택했습니다. 2017. Rosreestr의 감독하에 독립 예산 기관만이 주 지적 평가에 참여할 것이라고 명시되어 있습니다.

다음 단계의 광범위한 영토 재평가는 2020년에 있을 것입니다. 2년(2020년 초부터 2020년 초까지)은 과도기적 기간입니다.

지적 가격에 대해 이의를 제기할 때 토지 소유자는 독립적인 감정인을 참여시킬 권리가 있습니다. 독립적인 평가 결과는 부동산 지적 가격을 결정할 때 법원이나 분쟁 해결 위원회(이하 "위원회"라 함)에서 검토하고 승인합니다. Rosreestr의 관리 하에 각 지역에서 만들어 운영되고 있습니다.. 개인위원회 또는 법원에 직접 신청할 권리가 있습니다.. 당국은 사건에 대해 위원회의 재판 전 검토를 거쳐야 합니다.
이러한 법률에 따르면 영토의 지적 가격 변화는 2020년까지 예상되어서는 안되는 것 같습니다.. 그러나 당국은 다음을 위해 영토의 지적 가격을 수정하는 데 관심이 있습니다.

토지에 대한 권리 등록 및 거래, 토지 사용자의 권리 보호.
지방자치단체의 필요에 따라 소유자로부터 토지를 압수할 때 세금 금액, 임대료, 금전적 보상 금액을 정확하게 결정합니다.
토지, 모기지, 증권, 주식 시장을 지원하고 지역에 대한 투자를 유치합니다.
해당 지역의 토지 이용 효율성을 평가하고, 도시 및 마을 개발을 위한 마스터 플랜을 개발하고, 대규모 프로젝트를 시행합니다.

지적 가격을 변경하는 이유

2020년 토지의 지적가치가 바뀔지 묻는 질문에는 답이 모호하다. 에 의해 결정됩니다, 영토가 속한 허용된 사용 범주, 해당 위치. 부과된 유예에도 불구하고 2020년 토지 재평가는 소유자 또는 정착 관리청의 주도로 수행될 수 있습니다. 토지 소유자는 Rosreestr에 연락하여 다음과 같은 경우 재평가를 시작할 수 있습니다.

토지 가격이 2013년에 결정되었다면 2020년에 다시 결정해야 합니다.
대량 상태 재평가에 관계없이 평가 결과에 대한 불만.
사이트의 특성이 변경되었습니다.

당국의 결정에 따라 다음과 같은 경우 특별 재평가가 수행될 수 있습니다.

플롯의 영역을 다른 영역과 병합하여 변경합니다.
토지 측량 수행;
토지 이용 목적의 변화;
건설된 시설의 시운전;
토지 수요를 증가시키는 인프라 개발: 도로 건설, 전기 공급, 사회 및 문화 시설 건설;
현재 시장 가격의 변화.

러시아 연방 두마가 채택한 법에 따르면, 모스크바 세바스토폴, 상트페테르부르크 당국은 소유자가 의도적으로 토지 가격을 낮추었다고 생각하는 경우 법원을 통해 영토의 지적 가격에 대해 이의를 제기할 권리가 있습니다. 위원회를 통해 매우 낮은 가격으로 책정되었으며 토지는 자치단체가 아닙니다.
즉, 영토 소유자가 평가 결과가 높다고 생각하고 위원회나 법원에 직접 문의하여 지적 가격을 낮추는 경우 행정부는 동일한 위원회를 통해 이 결정에 이의를 제기할 권리가 있으며 법원.
러시아 연방 헌법 재판소의 정의에 따르면, 지방자치단체의 행정부는 소유자의 요청에 따라 재평가가 수행된 경우 위원회의 결정에 이의를 제기할 법적 근거가 있습니다. 지방 자치 단체는 예산에 대한 세금 흐름을 잃고 있으며 이를 늘리는 데 관심이 있습니다.
2020년 토지 소유자 . 지적 가격의 상승을 기대할 수 있습니다.

정착 관리 기관이 계획된 평가에 대한 근거를 갖고 있는 경우,
위원회나 법원을 통해 현재 가치에 대해 이의를 제기하는 경우,
토지 측량, 부지 통합, 새로운 시설 시운전 등과 같은 다른 이유가 나타날 것입니다.

부지 소유자는 Rosreestr에 수정 신청서를 제출하여 지적 가격을 변경할 권리도 있습니다. 이 절차는 다음과 같은 심각한 조치에 대한 근거가 있는 경우 시작되어야 합니다.

지적 가치를 결정할 때 사이트에 대한 신뢰할 수 없는 정보의 사용;
사이트의 가격 및 기타 매개변수에 대한 데이터를 등록부에 입력할 때의 기술적 오류
영토의 지적 가격은 시장 가격과 같은 날짜에 결정되었으며 크게 다릅니다.

© 2020, 전문가. 모든 권리 보유 .

산업 및 특수 영역에 대한 최소 UPNS를 결정하기 위한 유사한 절차가 제공됩니다. 실제 지표는 이러한 임계값 아래로 설정할 수 없습니다. . 최소 한도는 특정 행정 구역에 대한 가중 평균 매개 변수의 특별한 방법을 사용하여 결정됩니다.

적용 분야 정부 기관이 결정한 특정 토지의 지적 평가는 다음 용도로 사용됩니다.

소유자의 영토 사용에 대한 세금 계산;
국가 제공 재산에 대한 임대료 계산,
국유 토지의 환매 또는 취득 금액을 결정합니다.
기타 법률에서 정한 목적.

법에 따라 매년 예산에 지불되는 금액은 공식적으로 설정된 지적 가격을 기준으로 결정되어야 합니다.

2020년 토지의 지적가치는 어떻게 변할까?

모스크바에서 토지의 지적 가치를 계산하는 방법 중요 2020년에는 토지세 계산 원칙에 영향을 미치는 새로운 변경 사항이 적용됩니다. .

경우에 따라 비즈니스 담당자가 지불 금액에 대해 이의를 제기할 수 있습니다. 콘텐츠

2 문제 평가

토지세: 2020년 주요 변경 사항 2020년 토지세는 토지의 지적 가치 평가를 사용하여 결정됩니다. 2015~2016년에 새로운 계산 원칙으로 점진적으로 전환되었습니다.

2020년 토지의 지적 가치를 찾아보세요

계산기를 사용한 계산 온라인 서비스인 계산기를 사용하여 세금을 계산할 수 있습니다. 연방세청 공식 웹사이트에서 계산기를 사용하여 세금을 계산하는 절차는 다음과 같습니다. 1) "전자 서비스" 섹션에서 "토지세 및 개인 재산세 계산기"를 선택합니다..

2) 계산과 관련된 일반 매개변수인 "토지세"를 입력합니다. 3) 세금을 납부해야 하는 기간을 선택하세요. 4) 대상물의 특성을 입력하세요. 5. 모든 데이터를 입력한 후(자동으로 입력 가능) 토지의 지적 번호를 알고 있으면 세금 금액을 계산할 수 있습니다.

소유권 증명서 또는 통합 부동산 등록부에서 발췌한 내용을 볼 수 있습니다. 더 읽어보기: 통합 부동산 등록부에서 추출을 얻는 방법은 무엇입니까? 농업, 개인 주택 건설, SNT 부지 등 다양한 토지 범주에 대한 세금 계산 규칙

토지세는 어떻게 계산하나요?

2020년에는 토지세 계산 원칙에 영향을 미치는 추가 변경 사항이 시행될 예정입니다. 지방자치단체는 계속해서 세금을 인상할 예정이며, 납부금액은 부지의 지적평가에 따라 결정될 예정이다..
경우에 따라 비즈니스 담당자가 지불 금액에 대해 이의를 제기할 수 있습니다. 콘텐츠

1 토지세: 2020년 주요 변경사항
2 문제 평가
3 혁신의 약점과 강점

토지세: 2020년 주요 변경 사항 2020년에는 토지의 지적 가치 평가를 사용하여 토지세가 결정됩니다.

2015~2016년에는 새로운 계산 원칙으로의 점진적인 전환이 이루어졌습니다.

이에 앞서 당국은 지적평가와 몇 배나 다른 부지의 장부가치를 사용했다.

2020년 토지세

주목

작성자: Artem Makarov / 2020년 4월 3일 / 의료법 / 코멘트 없음 결과적으로 현지 특성이 고려되어 비즈니스에 부정적인 결과를 피할 수 있습니다. 2020년에는 토지세가 또 한 번 인상됩니다.

전환 기간 동안 당국은 세금을 20% 인상할 예정입니다. 동시에, 세금 전액은 2020년에만 지방예산으로 납부됩니다.

또한 지역은 다양한 경제 부문에 대해 차별화된 접근 방식을 사용할 수 있습니다. 새로운 세금 계산 원칙에는 지적 평가를 사용하는 것이 포함되어 전문가의 비판을 불러일으킵니다..

부지의 가치가 너무 높을 경우 소유자는 법원을 통해 평가액을 조정할 수 있습니다.

2020년 1월 1일부터 토지세에 대한 새로운 세금

그룹화 후 토지의 지적 가치에 대한 특정 지표 결정은 다음 순서로 수행됩니다.

각 그룹에 대해 가격 책정 요소가 식별됩니다.
표준이 식별됩니다(일반적인 특성이 있는 영역).
하위 그룹은 지표 측면에서 유사한 참조 개체에서 생성됩니다.
하위 그룹의 경우 시장 정보가 수집되고 분석됩니다.
통계적 모델링이 수행되고 가격 요소에 대한 시장 가격의 의존성이 식별됩니다.
UPKS는 표준에 대해 계산됩니다.
표준이 있는 그룹의 모든 토지 구획의 지적 가치는 UCSA에 해당 면적을 곱하여 결정됩니다.

예를 들어 홍수 지역에 가까운 현장과 같은 특수한 특성이 있는 경우 지적에 따라 비용 계산에 수정 계수를 추가하여 금액을 줄일 수 있습니다.

주요 변경 사항은 지적에 따라 부동산 가격을 결정하기 위한 절차 및 개별 운영에 대한 신중한 규제로 구성됩니다.

지불에 대한 새로운 규칙 외에도 전환 기간 동안 상황은 다음과 같습니다.

2014년 1월 이후에 설정된 값이 더 낮을 경우 적용됩니다.
지역은 전문 예산 조직과 이러한 문제에 대한 논란의 여지가 있는 상황을 규제할 권한이 있는 위원회가 있는 경우에만 새로운 지적 가격 매개변수를 설정할 수 있습니다.
해당 지역의 전문 예산 조직이 개설되기 전에 2014-2016 지적에 따라 최저 가격이 적용됩니다.

이것이 필요한 이유는 무엇입니까? 2020년 토지의 지적 가치에 대한 구체적인 지표는 토지의 단위 면적당 계산에서 영토의 인용입니다.

2020년 토지의 지적 가치를 계산하는 방법

어떤 변화가 예상되는지, 그리고 세금이 계산되는 규칙은 무엇인지 알려드리겠습니다.

먼저, 토지의 지적가치를 기준으로 계산합니다.
둘째, 지적 가격은 토지 카테고리와 세금 서비스 데이터베이스 및 USRN (Unified State Register of Real Estate)에 사이트에 대해 입력된 데이터에 따라 달라집니다. 변경 사항은 러시아 연방 조세법 제 391조에 관한 것입니다.
셋째, 해당 개인이 법적 책임이 있는지 또는 신청한 시민이 세무 서비스에 개인으로 등록되어 있는지 여부를 고려합니다.
넷째, 계산할 때 특별한 계수를 봅니다.

지표는 토지가 새로운 상태에 있던 개월 수와 보고 기간의 전체 개월 수의 비율로 계산됩니다. 혁신은 러시아 연방 세법 제 396조에 도입되었습니다.

다섯째, 최종 세액은 시민이 누릴 수 있는 혜택에 따라 영향을 받습니다.

다섯째, 최종 세액은 시민이 누릴 수 있는 혜택에 따라 영향을 받습니다.
2020년 지적 가치 적용 분야 정부 기관이 결정한 특정 토지의 지적 가치 평가는 다음 용도로 사용됩니다.

소유자의 영토 사용에 대한 세금 계산;
국가 제공 재산에 대한 임대료 계산,
국유 토지의 환매 또는 취득 금액을 결정합니다.
기타 법률에서 정한 목적.

법에 따라 매년 예산에 지불되는 금액은 공식적으로 설정된 지적 가격을 기준으로 결정되어야 합니다. 2020년까지 세금 목적으로 재고 평가를 사용하는 것은 지역 수준으로 유지됩니다.

2020년 상트페테르부르크 토지의 지적 가치를 계산하는 방법

설치한 경우 보고 기간, 분기별 다음 공식을 사용하여 선불금을 고려하여 계산됩니다. 토지세 계산을 위한 일반 공식도 있습니다. 토지세 = Kst x D x St x Kw, 여기서:

Cst – 플롯의 지적 가치.
D – 할당에 대한 공동 권리의 공유(소유자가 한 명뿐인 경우 계수 "1"이 공식에 입력되고 토지가 두 소유자 사이에 균등하게 나누어지면 계수 "1/2" 등이 입력됩니다. .).
성 - 이자율지역법에 의해 제정되었습니다.
Kv – 소유권 기간 계수(토지 소유자가 전체 보고 기간, 즉 1년보다 짧은 기간 동안 토지를 소유한 경우 고려).

이 공식에는 다음이 필요합니다.

토지 소유 기간 계수(Q)를 별도로 계산합니다.
이자율을 고려해보세요.

2020년 토지의 지적 가치를 찾는 방법

지적 가치 평가를 사용하면 지방 예산에 대한 수입을 늘릴 수 있으며 이는 위기가 시작된 이후 특히 중요해졌습니다. 정부는 5년 동안 새로운 산정원칙으로 단계적으로 전환하기로 합의했습니다..

전환 단계에서는 최종 세액에 조정 요소가 적용되어 납부 금액을 줄일 수 있습니다. 계수는 2020년 1에 도달할 때까지 매년 조정됩니다..

2020년 토지세 계산 시 주요 혁신은 납부액이 20% 더 인상된다는 것입니다. 토지세는 지역에 따라 다를 수 있습니다. .

지방 당국은 재량에 따라 0.1~1.5% 범위 내에서 세율을 설정할 수 있습니다. 동시에 지역에서는 차별화된 접근 방식을 적용하여 다음과 같은 혜택을 제공할 수 있습니다. 개별 종활동.

추가 수익은 지방 당국이 인프라 업그레이드에 자금을 조달하는 데 도움이 될 것입니다.

정확한 식별을 위해 러시아의 각 토지에는 지적 번호가 지정됩니다.

그들에 대한 모든 정보는 승인된 정부 기관에 저장되는 지적에 표시됩니다.

그러나 러시아 연방의 재산과 토지에는 세금이 부과됩니다.

정확하게 계산하고 혼동을 방지하기 위해임대료 지불을 결정할 때 지적 가치라는 지표가 승인되었습니다.

본질적으로 이는 정부 기관의 평가 결과에 따라 결정되는 부동산 시장 가격입니다.

할당 가격을 결정하는 옵션 중 하나는 특정 지적 가치 표시기를 사용하는 방법입니다.

즉, 지적가치의 구체적인 지표는 다음과 같다. 평방 미터당 토지 가격 측정 단위.

이 지표는 할당세 계산 및 재산세 계산에 없어서는 안될 부분입니다. 다음과 같은 상황에서는 사용이 정당화됩니다.

새로운 토지가 형성되는 경우
하나의 객체가 한 작업 유형에서 다른 작업 유형으로 전송되는 경우
할당의 목적이 변경됩니다.

지역과 거주지는 분기마다 이 지표를 변경합니다.

지적에 따라 할당의 평균 비용을 계산하는 방법은 무엇입니까?

비용 = UPKS * 플롯 면적.

지적 가치는 2018년에 개발된 방법론적 권장 사항 No. 26에 의해 설정된 방식으로 결정됩니다.

각 지역에서 토지 계획은 평가할 그룹으로 결합됩니다.
이러한 그룹 내에서 UPKS가 계산됩니다.
각 개체의 지적 가치가 증가하고 있습니다.

지적에 따른 비용 감소 요인을 적용하여 변경할 수 있습니다.토지에 특별한 특성이 있는 경우

토지세율은 상한선을 설정하여 규제됩니다. 3%에서 10-15%로. 지방자치단체는 이러한 제한을 줄일 권리가 있습니다.

인구 밀집 지역 또는 농업 목적 토지의 UPCS는 어떻게 결정됩니까?

계산의 용이성을 위해 토지 플롯 가격 요소의 유사성을 기준으로 그룹으로 구성:

건물이 있는 개인 가구;
정원사 및 정원사 협회;
다차 협회;
주거용 건물.

지적 가치의 구체적인 지표는 다음과 같이 결정됩니다.

형성된 각 그룹에 대해 가격에 영향을 미치는 자체 요인이 결정됩니다.
가장 많은 수의 전형적인 특성을 포함하는 사이트를 찾습니다.
표시기가 유사한 객체의 하위 그룹이 형성됩니다.
각 하위 그룹에 대해 수집된 시장 정보를 분석합니다.
시장 가격과 이를 형성하는 요인 간의 관계가 모니터링됩니다.
UPKS는 선택된 일반 영역에 대해 계산됩니다.

따라서 지적 가치의 특정 지표는 하나의 평가 그룹의 개체 간 연결 링크입니다..

계산식다음:

UPKS = (Ppos + Rsdelki) * Ki, 여기서:

Rpos – 사이트 환경의 특정 특성
거래 – 물건의 시장 가치
Ki – 특정 영역에 대한 계수를 명확히 합니다.

결과적으로 인프라 지표(Рpos)는 할당 통신 비용으로 구성됩니다.

객체의 시장 가치(거래)는 다음 공식을 사용하여 계산할 수 있습니다.

Рtrades = (Р1*Пк)/100, 여기서:

P1 – 객체의 재고 가치;
Pk는 특정 지역을 개선하기 위한 모든 계수의 합으로 정의되는 특정 지역의 계수입니다(편리한 위치, 인프라 요소까지의 거리 연결, 유틸리티 네트워크의 유무).

의미에 대한 도전 가능성

특정 지표의 값을 계산할 때 객관적인 요소를 취하지만 일반화 된 통계 방법을 사용하여 처리합니다. 이러한 이유로 결과적인 결과는 부동산 소유주의 허용 가능한 기준 및 기대치를 초과할 수 있습니다.

사이트 소유자가 계산 방법 및 결과에 동의하지 않는 경우이 문제는 신청서를 제출하여 해결할 수 있습니다.

분쟁해결위원회에
법정으로.

지적 가치에 관한 모든 필요한 정보는 통합 부동산 등록부에서 직접 또는 인터넷을 통해 요청할 수 있습니다.

소유자의 이익에 영향을 미치는 결과를 받은 경우 설명을 요청할 수 있습니다.

귀하의 권리를 주장하려면 추가 규제 평가를 주문해야 함. 결과가 "주" 결과와 일치하지 않는 경우 항소를 시작하고 다음을 증명할 수 있습니다.

현장을 평가할 때 신뢰할 수 없는 데이터가 사용되었거나 보정 계수 감소가 고려되지 않았습니다.
국가고시가 국가고시방법론을 위반하여 실시되었다. 토지 관리 문서를 검토합니다. 이는 기술 문서 승인 결정에 대해 이의를 제기하고 취소할 수 있는 이유이기도 합니다.

필지 가격 수정 요청의 심사 기간은 신청서 제출일로부터 30일입니다.

결론

특정지표를 이용하여 필지의 지적가치를 계산하는 방법 가장 인기있는 것으로 간주, 이를 사용하면 물체에 대한 대량 평가를 수행할 수 있기 때문입니다.

UPKS 자체는 지역에 따라 다릅니다. 러시아 연방의 각 주제에서 정부 기관은 해당 기관에 설정된 지표를 적용합니다.

지적 가치를 결정하는 절차현행법에 의해 충분히 자세하게 규제되며 그 본질은 다음과 같이 요약됩니다.

장기 행정부과목 러시아 연방적어도 5년에 한 번 수행해야 하는 토지 계획에 대한 주 지적 평가를 수행하기로 결정합니다.

러시아 연방 관련 주제의 Rosreestr 사무소는 해당 주제의 영토에 위치하고 지적 평가가 적용되는 모든 토지의 목록(목록)을 준비합니다.

토지 목록 (목록)을 작성한 후 실제 지적 평가가 수행됩니다.

토지의 지적 가치 평가는 의도된 목적과 기능적 사용 유형에 따른 분류 원칙을 기반으로 합니다.

현행법에 따라 거주지 내의 모든 토지는 17가지 허용 용도로 분류됩니다.

정착지의 일부로 모든 토지는 행정 구역 단위(모스크바의 경우 행정 구역)로 나뉘며, 해당 단위 내에서 해당 영토 단위의 크기와 세부 사항에 따라 해당 지적 구역이 할당됩니다(예: 모스크바 중앙 행정 구역 305개 지적 블록).

각 특정 구획의 지적 가치 결정과 관련된 측정 단위는 1 평방 미터의 지적 가치에 대한 특정 지표입니다.

이 지표는 허용되는 각 특정 유형의 맥락에서 각 지적 분기에 대해 결정됩니다. 즉, 거주지와 관련하여 각 지적 구역과 관련하여 17가지 허용된 사용 유형에 대해 구체적인 지적 가치가 결정됩니다.

특정 토지의 지적 가치는 해당 토지가 위치한 지적 구역과 관련하여 지정된 토지 유형의 허용된 사용 유형에 대해 승인된 지적 가치의 특정 지표를 해당 지역별로 곱하여 설정됩니다.

또한 토지에 대해 여러 유형의 허용된 용도가 설정된 경우 지적 가치를 결정하기 위해 값이 더 큰 특정 지표가 선택됩니다.

위에서부터 다음과 같다특정 토지의 지적 가치에 영향을 미치는 주요 요인은 다음과 같습니다.

허용된 사용 유형법률이 정한 절차에 따라 결정됩니다.
특정 지적 가치 표시의 크기, 지적 분기와 관련하여 허용되는 특정 유형의 사용에 대해 결정됩니다.

토지의 허용된 사용 유형은 주 당국 및 지방 자치 정부의 행위(토지 제공, 임대 및 매매 계약, 토지 선택 행위 등에 관한 명령)에 의해 설정됩니다. 동시에, 지정된 행위에 의해 특정 유형의 허용된 용도에 대한 토지 계획 할당에는 다음 규칙이 적용됩니다.

토지에 확립된 절차에 따라 건축된 부동산 객체가 있는 경우 토지 플롯의 허용된 사용은 이 객체의 기능적 목적과 일치해야 합니다.

개체의 기능적 목적은 기술 목록 문서의 항목에 따라 결정되며 개체가 작동될 때 표시된 목적과 일치해야 합니다.

예를 들어, 토지에 건물이 있고 기술 여권이 "사무실"의 기능적 목적을 나타내는 경우 해당 부지는 그룹 번호 7 - 배치를 위한 토지로 분류됩니다. 사무실 건물사업 및 상업적 목적.

또한 사무실과 산업 시설이 동시에 토지에 위치한 경우 해당 부지에 대해 "비즈니스 및 상업적 목적을 위한 사무실 건물 배치"라는 두 가지 유형의 허용된 사용을 동시에 설정할 수 있습니다. "산업 및 행정 건물 배치를 위해."

토지 계획이 개발되지 않은 경우 도시 계획 및 위생 보호 규범 및 규칙의 요구 사항을 준수하는 조건으로 제공된 17가지 허용 사용 유형 중 하나를 설정할 수 있습니다. 예를 들어, 새로 형성된 토지가 위생 보호 구역에 위치하는 경우 "주택 건설"에 대한 허용된 사용 유형을 설정할 수 없습니다.

주목해야 할 점, 토지 이용 및 개발 규칙(상트페테르부르크와 소치를 포함한 여러 도시에서 채택되었으며 늦어도 2013년 1월 1일까지 전국적으로 채택되어야 함)을 채택한 후 다음 규칙이 적용됩니다. 미개발 토지에 대한 허용된 사용 유형을 결정하는 것은 약간 변경됩니다.

토지의 지적 가치에 대한 구체적인 지표는 다음 순서로 결정됩니다.

연방의 주체가 토지의 지적 평가를 수행하기로 결정합니다.지적평가는 다음과 같아야 한다. 보편적인 성격즉, 연방 주체의 영토에 있는 모든 토지는 평가 대상입니다.
연방의 해당 주제에 대한 Rosreestr의 영토 기관은 위치, 면적, 현장의 부동산 존재 및 목적과 같은 특성을 반영하는 평가 대상 토지 계획 목록을 작성합니다.
Rosreestr이 참여하는 평가 기관은 다음에 대한 정보를 기반으로 허용되는 각 허용 사용 유형의 맥락에서 분기별 지적 가치의 특정 지표를 결정합니다. 평균 시장 가치특정 분기에 해당 사용 유형의 토지 플롯과 해당 플롯에 위치한 부동산 개체의 평균 시장 가치를 기준으로 합니다. 즉, 현행법으로 인해 지적 가치의 특정 지표는 1 평방 미터의 시장 가치에 대한 평균 지표로 위치합니다. 특정 유형의 사용이 허용된 토지입니다.
지적토지평가 결과가 승인되었습니다 규범적 행위연맹의 주제;
지적평가 결과 승인 후각 토지에 관한 관련 정보는 지적 등록 시스템에 입력됩니다.

위에서 언급한 바와 같이 토지의 지적평가는 적어도 5년에 한 번씩 수행되어야 합니다. 마지막 지적 평가는 2007년 모스크바 시에서 수행되었습니다. 이와 관련하여 모스크바의 새로운 지적 평가는 늦어도 2012년 말까지 완료되어야 합니다. 동시에 모스크바 토지의 특별한 중요성을 고려하면 도시 내 토지의 지적 가치에 대한 새로운 특정 지표가 현재 지표보다 훨씬 높은 금액으로 결정될 것이라고 가정할 수 있습니다.