Образци на разчети за строеж на къща. Характеристики на бюджетирането
Изготвяне на оценка за строеж на къща -. Решенията, взети от дизайнерите, могат сериозно да повлияят на разходите за строителство, като увеличат или намалят разходите за работа или материали
И ако намаляването на разходите не създава проблеми на разработчика, тогава неговото увеличение може сериозно да навреди на репутацията на компанията, особено. Ако възникне след съгласуване на крайната сума с клиента.
Прогноза за строеж на къща
Прогноза за строеж на къщаотразява разходите, които трябва да бъдат извършени за всички видове работа, например. Разбира се, просто е невъзможно да се изчисли всичко, така че прогнозата за изграждане на къща трябва да включва и непредвидени разходи. Непредвидените обстоятелства могат да бъдат приблизително 2%. Строителната фирма обаче не може да вземе пари само за стойността на работата. Тя трябва да печели и да дава заплати на работниците. Основно за тези нужди се отделят 15% от общата сума.
В прогнозата за изграждане на къща можете да вземете предвид и всички видове непредвидени разходи. Както знаете, те съставляват около 2%. И, разбира се, печалбата на компанията трябва да бъде включена в оценката. По принцип около 15% от общата сума се разпределят за него. Тази част от сумата е необходима, защото никой няма да действа в тяхна вреда. Като правило, клиентът има право да редактира оценката, той има право да се споразумее за вида на използваната водопроводна инсталация, наличието или липсата на вградени мебели и други въпроси. Ако клиентът иска да закупи нещо индивидуално, това също трябва да бъде посочено и записано в специална документация.
Оценката е от голяма полза - в бъдеще ще бъде голяма помощ при наблюдението на етапите на строителството, както и при заплащането на извършената работа.
Как да направите оценка за строеж на къща
За да съставите прогноза, трябва да вземете изчислението на разходите за труд като основа и да напишете цялата работа. С помощта на табличния редактор M. Excel е изключително удобен за това. Единствената трудност е да се намерят всички работни места в ERER (единен район единични цени). Тези документи се избират в зависимост от района на строителството. Това е много важно, тъй като в различни градоверазходите за труд, както и материалите варират.
За да отговоря на въпроса: как да направите оценка за строеж на къща, трябва да се отбележи, че е необходимо да има колекции от EPEP и в електронен формуляр(за по-лесно търсене). При съставяне на оценка, както и при съставяне на оценка на разходите, срещу планираната работа, въведете техния обем, преобразуван в мерни единици, посочени в единици, например 100 m2 или 1000 m2... След това преките разходи са изписани от сборника. В съседните три колони се вписват разходите за заплати, експлоатация на машини и механизми, както и разходи за материали. Сумата от тези три колони представлява преките разходи.
След това е необходимо да се изчисли колко ще бъде цената на работата, а именно преките разходи за определеното количество работа (също така се изчислява колко трябва да се плати на работниците, изразходвани за закупуване на материали и амортизация на машини и механизми (последната включва и заплатата на оператора)).
Какво трябва да бъде в оценката на строителството?
По-долу в цялата таблица са изчислени:
- Общи преки разходи
- Общи разходи за основна заплата
- Обща цена на експлоатационните машини и механизми
- Обща цена на материалите
- Обща цена на оборудването
- Общи стандартни разходи за труд
- Общи режийни разходи
- Общо планирани спестявания (прогнозна печалба)
- Общо с планираните спестявания.
Въпреки количеството извършена работа, все още не сме получили строителните разходи, за това трябва да изчислим:
- ОБЩА СТОЙНОСТ НА ДОГОВОРА ЗА СТРОИТЕЛСТВО в цени от 1984 г
- ОБЩА СТОЙНОСТ НА ДОГОВОРА ЗА СТРОИТЕЛСТВО в цени от 1991 г
- ОБЩА СТОЙНОСТ НА ДОГОВОРА ЗА СТРОИТЕЛСТВО СПОРЕД ОЦЕНКАТА НА ТЕКУЩО НИВО.
Последната получена стойност ще бъде цената на строителството.
В този урок се доближаваме до дефинирането строителна цена. Всички данни са получени с помощта на EPEP. Имайки тази таблица и знаейки как да навигирате в определената колекция от стандарти, можете да разберете преките разходи. Те включват работна заплата, работа на механизми и машини, както и себестойност строителни материали. Ще научите как да композирате местна оценка за изграждане на ново съоръжение.
За да не ви натоварвам с изчисления, свързани с конвертирането на получените резултати в рубли по обменния курс, просто ще кажа, че таблицата, разположена под основната таблица, върши тази работа вместо вас. Няма нужда да го публикувате в тази статия, тъй като точките, свързани с него, трябва да бъдат обяснени. По-долу е дадена местна оценка, която представлява най-голямата и най-важна част от икономическата част на проекта на къщата. В допълнение към това трябва да подготвите:
- , който е съставен съгл
Местна оценка
| не | Обосновка според EPEP | Име на работата | Работна единица | Обхват на работа | Единична цена | Разходи за обхвата на работата | ||||||
| Общо PP | включително | Общо PP | включително | |||||||||
| Заплата | EMM | Ние стоим. мат. | Заплата | EMM | Ние стоим. мат. | |||||||
| 1 | 1-276 | Предварително (грубо) подравняване на площи с булдозери 80 к.с. | 100м2 | 21,36 | 0,95 | 0,00 | 0,95 | 0,00 | 20,29 | 0,00 | 20,29 | 0,00 |
| 2 | 1-231 | Изрязване на растителния слой с движение на почвата до 10 м, с булдозер 80 к.с. | 1000м3 | 2,14 | 44,90 | 0,00 | 44,90 | 0,00 | 95,91 | 0,00 | 95,91 | 0,00 |
| 3 | 1-163 | Изкопаване на почвата с помощта на верижен и колесен багер с товарене на самосвали, с кофа с капацитет 1 m³ | 1000м3 | 1,91 | 117,00 | 3,57 | 113,16 | 0,27 | 223,59 | 6,82 | 216,25 | 0,52 |
| 4 | 1-1131 | Ръчно планиране на площи | 100м2 | 6,54 | 7,15 | 7,15 | 0,00 | 0,00 | 46,76 | 46,76 | 0,00 | 0,00 |
| 5 | 1-268 | Насипване с булдозер | 1м2 | 57,46 | 20,80 | 0,00 | 20,80 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 |
| 6 | 1-1150 | Уплътняване на почвата без поливане с едно минаване на пневматичен прикачен валяк с тегло 25 тона. С дебелина на слоя 30см | 100м3 | 0,57 | 4,76 | 0,00 | 4,76 | 0,00 | 2,74 | 0,00 | 2,74 | 0,00 |
| 7 | 8-10 | Монтаж на пясъчна основа | 1m3 | 0,64 | 10,60 | 0,40 | 0,32 | 9,10 | 6,78 | 0,26 | 0,20 | 5,82 |
| Основи | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 8 | 6-22 | Полагане на блокове и плочи ивични основис дълбочина на ямата до 4 м и тегло на конструкцията до 3,5 тона | бр | 87,00 | 4,89 | 1,20 | 3,69 | 0,00 | 425,43 | 104,40 | 321,03 | 0,00 |
| 9 | 8-3 | Хоризонтална хидроизолация TsPR с течно стъкло | 100 м² | 1,14 | 96,40 | 19,60 | 1,50 | 75,30 | 109,90 | 22,34 | 1,71 | 85,84 |
| 10 | 8-27 | Вертикална хидроизолация с битум | 100м2 | 2,84 | 90,00 | 19,50 | 1,50 | 69,00 | 255,60 | 55,38 | 4,26 | 195,96 |
| 11 | 7-403 | Полагане на фундаментни блокове над 1,5 тона | бр | 224,00 | 2,64 | 0,61 | 2,03 | 0,00 | 591,36 | 136,64 | 454,72 | 0,00 |
| Стени и прегради | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 12 | 8-30 | Полагане на стени от казан | 1m3 | 1131,88 | 40,70 | 2,21 | 0,81 | 37,68 | 46067,52 | 2501,45 | 916,82 | 42649,24 |
| 13 | 8-43 | Подсилени прегради с дебелина 0,5 тухли | 100м2 | 7,61 | 582,00 | 74,00 | 7,70 | 500,30 | 4429,02 | 563,14 | 58,60 | 3807,28 |
| Монтаж на стоманобетонни елементи | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 14 | 7-463 | Полагане на обхватни подови плочи с тегло до 5 тона и височина на сградата до 30 м | бр | 360,00 | 3,09 | 1,39 | 1,06 | 0,64 | 1112,40 | 500,40 | 381,60 | 230,40 |
| 15 | E7-653 | Монтаж на плочи на балкони и козирки в тухлени и блокови сгради с площ до 5 м2 | бр | 16,00 | 6,99 | 2,81 | 4,08 | 1,57 | 111,84 | 44,96 | 65,28 | 25,12 |
| 16 | 7-295 | Монтаж на стълбища, поддържани от стени и греди до 5t и височина на сградата до 30m | бр | 18,00 | 3,85 | 1,54 | 4,70 | 0,61 | 69,30 | 27,72 | 84,60 | 10,98 |
| 17 | 7-298 | Монтаж на стълбища, поддържани на стена до 5t и височина на сградата до 30m | бр | 18,00 | 4,12 | 4,66 | 2,44 | 0,02 | 74,16 | 83,88 | 43,92 | 0,36 |
| 18 | 10-254 | Ограждане на стълбищни площадки с парапети | м | 51,00 | 50,20 | 23,10 | 4,10 | 23,00 | 2560,20 | 1178,10 | 209,10 | 1173,00 |
| Отвори за пълнене | ||||||||||||
| 19 | 10-72 | Запълване на прозоречни отвори с блокове в жилищни и обществени сгради. Монтаж на прозоречни блокове в каменни стени със сдвоени крила, площ на отваряне, м2 | м2 | 201,00 | 3,01 | 0,93 | 0,30 | 1,78 | 605,01 | 186,93 | 60,30 | 357,78 |
| 20 | 10-105 | Монтаж на блокове за врати в каменни сгради с площ на отваряне до 3м2 | м2 | 294,00 | 1,45 | 0,55 | 0,35 | 0,55 | 426,30 | 161,70 | 102,90 | 161,70 |
| 21 | 10-155 | Монтаж и закрепване на ленти | 100м кутии | 8,05 | 4,43 | 4,16 | 0,13 | 0,14 | 35,66 | 33,49 | 1,05 | 1,13 |
| 22 | 10-140 | Уплътняване на каси, отваряема площ до 3м2 | 1 м2 отвор | 294,00 | 1,34 | 0,20 | 0,00 | 1,14 | 393,96 | 58,80 | 0,00 | 335,16 |
| Покривно устройство | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 23 | Е-10-248 | монтаж на покрив с монтаж на греди, подпори, греди, обшивка и покритие с метални керемиди | 1 м2 | 756,00 | 0,61 | 0,31 | 0,04 | 0,26 | 461,16 | 234,36 | 30,24 | 196,56 |
| 24 | Е 10-249 | Сглобяване на корнизи | 1 м2 | 0,97 | 0,89 | 0,80 | 0,03 | 0,06 | 0,86 | 0,77 | 0,03 | 0,06 |
| 26 | Е 12-284 | Изолация на покрития с минерални или стъклени плочи в един слой върху битумен мастик | 100м2 | 7,56 | 55,10 | 28,40 | 4,00 | 22,70 | 416,56 | 214,70 | 30,24 | 171,61 |
| 27 | Е 10-71 | Монтаж на капандури | 1 бр | 24,00 | 16,30 | 3,50 | 0,30 | 12,50 | 391,20 | 84,00 | 7,20 | 300,00 |
| 28 | Е 12-276 | Монтаж на покриви | 100м2 | 7,56 | 39,80 | 18,10 | 15,30 | 13,50 | 300,89 | 136,84 | 115,67 | 102,06 |
| 28 | Е 9-101* | Комбинирани стоманени окачени тавани с обшивка от гипсокартон | 100м2 | 2,71 | 483,00 | 296,00 | 66,00 | 121,00 | 1308,93 | 802,16 | 178,86 | 327,91 |
| Е 11-50 | Топло и звукоизолация на експандирани глинени подове m-400 | m3 | 36 | 21,20 | 1,80 | 1,08 | 18,32 | 763,20 | 64,80 | 38,88 | 659,52 | |
| Балатум | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 27 | 11-55 | Замазка от ЦПР М-150 с дебелина 20 мм | 100м2 | 6,75 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 497,48 | 66,69 | 6,41 | 424,37 |
| 29 | 11-205 | Монтаж на покрития с лепило "бустилат" и линолеум от поливинилхлорид върху платнена основа от клас "А" | 100м2 | 6,75 | 522,00 | 43,60 | 0,75 | 477,65 | 3523,50 | 294,30 | 5,06 | 3224,14 |
| керамични | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 30 | 11-55 | Монтаж на циментова замазка от хоросан М-150 с дебелина 20 мм | 100м2 | 2,35 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 173,20 | 23,22 | 2,23 | 147,74 |
| 28 | 11-47 | Полагане на шпакловъчна хидроизолация в 1 слой bm с дебелина 2 мм | 100м2 | 2,35 | 45,60 | 20,90 | 3,75 | 20,95 | 107,16 | 49,12 | 8,81 | 49,23 |
| 31 | 11-134 | Монтаж на многоцветни керамични облицовки | 100м2 | 2,35 | 509,00 | 61,40 | 4,52 | 443,08 | 1196,15 | 144,29 | 10,62 | 1041,24 |
| паркет | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 32 | 11-188 | Монтаж на покрития от паркетни дъскис лицево покритие от дъб, ясен, бряст или клен | 1м2 | 10,17 | 21,20 | 0,43 | 0,03 | 20,74 | 215,60 | 4,37 | 0,31 | 210,93 |
| Интериорна декорация | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 33 | Обикновена шпакловка на стени (сутерен) с варов разтвор върху камък и бетон | 100м2 | 7,48 | 94,00 | 32,00 | 5,60 | 56,40 | 703,12 | 239,36 | 41,89 | 421,87 | |
| 34 | 15-246 | Шпакловка на вътрешни стени (подобрена) | 100м2 | 68,43 | 119,00 | 40,00 | 6,20 | 72,80 | 8143,17 | 2737,20 | 424,27 | 4981,70 |
| 35 | 15-210 | Измазване на откоси с ширина до 200 мм | 100м | 11,11 | 37,00 | 17,60 | 1,10 | 18,30 | 411,07 | 195,54 | 12,22 | 203,31 |
| 36 | 15-502 | Подобрено повърхностно боядисване (таван, състави на водна основа) | 100м2 | 1,67 | 8,44 | 3,60 | 0,06 | 4,78 | 14,12 | 6,02 | 0,10 | 7,99 |
| 37 | 15-508 | Варова боя върху мазилка | 100м2 | 7,78 | 5,84 | 4,90 | 0,05 | 0,89 | 45,44 | 38,12 | 0,39 | 6,92 |
| 38 | 15-802 | Залепване на стени с тапети върху подобрена грундирана мазилка | 100м2 | 44,15 | 13,70 | 37,60 | 15,30 | 22,30 | 604,86 | 1660,04 | 675,50 | 984,55 |
| 39 | 15-90 | Стенно покритие керамични плочкивърху тухла и бетон, в жилищни сгради | 100м2 | 10,00 | 497,00 | 119,00 | 2,00 | 376,00 | 4970,00 | 1190,00 | 20,00 | 3760,00 |
| Маслена живопис | 100м2 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |||||||
| 40 | 15-565 | Подобрена маслена живопис за дървени пълнежи на прозорци | 100м2 | 5,05 | 107,00 | 77,40 | 0,07 | 29,53 | 540,35 | 390,87 | 0,35 | 149,13 |
| 41 | 15-564 | Подобрено маслено боядисване на пълнители на врати | 100м2 | 9,44 | 80,40 | 50,80 | 0,08 | 29,52 | 759,30 | 479,76 | 0,76 | 278,79 |
| 42 | 15-614 | Боядисване с маслени бои на стоманени рамки, решетки, санитария, тръби... на 2 пъти | 100м2 | 0,77 | 60,80 | 38,40 | 0,03 | 22,37 | 46,82 | 29,57 | 0,02 | 17,22 |
| 43 | 15-568-18 | Подобрено боядисване на стени с маслени композиции | 100м2 | 2,18 | 79,60 | 30,60 | 0,90 | 48,10 | 173,21 | 66,59 | 1,96 | 104,67 |
| 44 | 15-707 | Стъклопакет на двойна дограма отваряща се в едната посока (Stelor) 3мм | 100м2 | 3,03 | 242,00 | 25,20 | 1,50 | 215,30 | 733,26 | 76,36 | 4,55 | 652,36 |
| Външна декорация | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 45 | 15-224-25 | Висококачествена фасадна мазилка с цименто-варов разтвор | 100м2 | 13,71 | 210,00 | 86,00 | 6,33 | 117,37 | 2879,10 | 1179,06 | 86,78 | 1609,14 |
| Сляпа зона | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 46 | 11-6 | Изграждане на подложни пластове от трошен камък | 100м2 | 1,17 | 13,60 | 1,82 | 1,06 | 10,72 | 15,84 | 2,12 | 1,23 | 12,49 |
| 47 | 11-83 | Монтаж на ляти асфалтобетонови покрития с дебелина 25мм | 100м2 | 1,17 | 149,00 | 18,20 | 1,39 | 129,41 | 173,59 | 21,20 | 1,62 | 150,76 |
| 88427,99 | 16144,59 | 5942,64 | 69236,57 | |||||||||
Това е за основната част местна оценкаприключи, ако имате въпроси, гледайте съответните видео уроци. Изтегляне местна оценка можете тук.
Изграждането на къща е трудна и скъпа задача. Можете ли да прецените колко ще ви струва изграждането му? За съжаление, не всяка организация ще се ангажира да ви каже определена сума, защото е много трудно да се вземат предвид всички нюанси, клопки и непредвидени разходи по време на строителството. Ето защо големите строителни компании имат цели отдели за изготвяне на оценки. Фирмите, които нямат такива отдели, се обръщат към специализирани фирми.
Оценката е...
Оценката за строителството на къща е задължителен документ, без който нито един изпълнител няма да започне работа.
По правило при изграждането на сграда най-големи са разходите за строителни материали и плащания към изпълнители. При изчисляване на разходите за работа се вземат предвид следното:
- Обхват на работа;
- Технологии, които ще се използват;
- Време за изграждане;
- Как ще бъде финансиран проектът (срок и обем).
С помощта на оценката клиентът може да контролира времевата рамка на строителството, съответствието на планираната работа и извършената работа за определен период.
По този начин оценката за изграждането на къща помага да се рационализира работният график и потокът от финанси по време на работа.
Често, след като са решили да строят, клиентите подават заявления за оценки до няколко компании наведнъж. Разликата в крайната цена на сградата може да бъде значителна. Причината за това явление са различни доставчици на материали, брой работници и т.н. Чрез сравняване на оценки от различни организации за едно и също количество работа можете обективно да прецените как разумно да спестите пари, без да жертвате качеството. .
Важни подробности при изготвяне на прогноза
Много често незначителни разходи, които мнозина не вземат предвид, водят до големи суми. Например разрешаването на бюрократични проблеми може да отнеме до 15% от цената на имота. Транспортните разходи също може да изглеждат малко. Без да ги вземете предвид, ще бъдете много изненадани от крайната цена на сградата. Необходими са обаче следните елементи:
- Разработване на разчети за всички елементи от документацията;
- Ако оценката е изготвена от друга организация, задължителна проверка,подходящи;
- Оценката за изграждане на къща трябва да бъде съгласувана от експертни организации.
В допълнение към незначителните разходи, определен процент от изразходваните средства са непредвидени разходи. В документацията им се отреждат 2%, но много често реалната цифра надвишава планираната.
Как се изготвят прогнозите?
Поради факта, че оценката е най-важният финансов документ, нейното изготвяне се извършва съгласно определени правила. Някои от тях бяха одобрени още в съветско време. Например, преди това оценката беше изготвена от организацията, разработила проекта. Тя получи 10% (от стойността на строителните работи) за и съответно 1% за оценката.
Понякога тази практика все още се среща, но като цяло днес процесите са автоматизирани. Въпреки наличието на различни програми, все още е по-трудно да се изготвят прогнози, отколкото в онези дни поради разнообразието от съвременни материали, технологии, строителни компании и т.н. В зависимост от квалификацията на работниците и конкуренцията можете да надплатите или да спестите. Но спестяванията не винаги са от полза за качеството.
Три метода за изчисляване на прогнози
Нека да разгледаме какви видове изчисления има и в какъв случай кой тип е по-добре да се използва.
- Прогноза за изграждане на къща, съставена по трудоемък метод. Често се използва за малки сгради. Строителната фирма казва на клиента сумата, необходима за заплащане на услугите им, а материалите и тяхната доставка се осигуряват от самия клиент. При този метод няма писмени споразумения или гаранции от страна на изпълнителя, но съществува. .
- Универсален метод . Документът се състои от раздел, в който основните точки на работата са изброени стъпка по стъпка, както и приложение, посочващо разходите за материали и тяхното транспортиране. Такава оценка за изграждане на къща ще ви помогне да контролирате по-добре разходите. Недостатък - документът не отразява напълно някои видове разходи. Например „режийни разходи“ означава заплати, данъци и няколко други разходни позиции.
- Подробна оценка. Името говори само за себе си. Такъв документ трябва да бъде съставен за мащабно строителство. Най-подробната оценка за изграждане на къща отразява само най-новата информация за цените на строителните материали и други компоненти на разходите. Документацията е лесна за разбиране дори и за непосветените в тънкостите.
По-долу са дадени примери за изготвени оценки.
Изграждането на къща или сграда започва с изчисления и изготвяне на оценка, като се вземат предвид използваните материали, извършената работа и разходите за наемане на специално оборудване. Ето защо в строителството е обичайно да се използват оценки, които ясно отразяват финансовите разходи за изграждане на конкретен обект. Оценката важи за всички видове сгради. В тази статия ще ви разкажем какво представлява оценката на къщата и как може да се изчисли, както и колко струва изчисляването на оценка.
Състав на строителната оценка
Оценката за строителството на къща е основният документ за специалистите, без него нито един предприемач няма да извърши строителството на сграда. Основните финансови разходи падат върху закупуването на строителни материали и допълнителни елементи за тях. Когато изчислявате оценките, трябва да вземете предвид такива параметри като:
- обем на планираната работа;
- използвана технология;
- време за изграждане;
- брой специалисти по проекта;
- обем и условия на финансиране на обекта.
Тези критерии ще позволят на клиента да контролира времето на строителния процес, проверете отделни видовеработи Основната задача, която решава оценката за изграждане на къща, е:
- спазване на ясен работен график;
- размер на финансирането през периода на работа.
За извършване на изчисления клиентът може да подаде заявления до няколко компании наведнъж, за това е необходимо да сключите споразумение за изготвяне на документа. В резултат на това оценката на къщата, съставена от различни специалисти, ще се различава в крайната цена, това се дължи на факта, че всяка компания допринася със своите доставчици на материали и специалисти, изпълняващи работата. След като разгледате няколко документа, можете да сравните и изберете най-подходящия за себе си. най-добър вариантза пари и без да навреди на бъдещия дизайн.
Не забравяйте да включите незначителни или неочаквани разходи на 15% от общата цена на имота. Това може да включва транспортни разходи, плащане за получаване на различни сертификати, свързани със строителството.
Придобиване на земя и извършване на изчисления
Разходите за строителство, като правило, започват с включването на разходите в разходната част на документа поземлен имот. Земята се придобива по няколко начина, които не противоречат на закона:
- закупуване на парцел от предишен собственик;
- изкупуване от държавни имоти;
- получаване на парцел земя безплатно, в зависимост от наличието на свободна земя.
Когато купувате парцел, не забравяйте да съставите споразумение; този документ ще ви помогне да избегнете измамни сделки и да ви защити законно. Договорът трябва да съдържа:
- предмет на договора: предназначение на обекта, неговата категория и РЗП;
- цената на парцела, договорена между продавача и купувача.
- Когато транзакцията вече е завършена, тя се изпълнява държавна регистрацияЗа да направите това, в съдебната система се представят следните документи:
- заявление-регистрация;
- разписка за плащане за регистрация на сайта;
- договор за покупко-продажба;
- паспорт и допълнителни документи за самоличност;
- кадастрален план.
Целият пакет от документи се приема от съответния орган и се взема решението установени със законза срок от един месец.
За информация! При изпълнение на няколко строителни процесиразлични изпълнители, за които трябва да подготвите оценки строителни работиза всеки тип.
Цената на такъв документ може да варира от 9 до 40 долара, тъй като... Изчислението зависи от броя на позициите в документа. Срокът за оформяне на документация е от 1 ден в зависимост от спешността.
Как се прави оценка
Изчисляването на бъдещите разходи за строителство е въпрос на специалисти, но ако сте уверени в способностите си, можете сами да съставите оценка за строителството. Снимката показва пример за оценка на строителството рамкова къща. Процедура за съставяне на документа:
- вземете решение за количеството материали;
- намерете необходимото оборудване;
- договаряне със строителни специалисти.
Когато вече имате представа от какво ще бъде построена къщата, как ще изглежда, в коя част на обекта ще бъде разположена, какви материали ще бъдат използвани, няма да е трудно да изчислите крайната сума . Заслужава да се отбележи, че в Интернет сега голям бройстроителни форуми, където можете да изтеглите празен формуляр за разчетен документ или да го съставите сами в офис програма.
И така, как да направите оценка за изграждането на къща от дърво? За да изготвите оценка на разходите, трябва:
- Решете последователността от действия, разберете каква работа трябва да бъде поверена на строителни организации и какво можете да направите сами.
- Следва изчисляването на оценката в зависимост от използването на строителни технологии. Състои се от определяне на обема на строителните материали и конструкции и тяхното приложение.
- Когато всички тези данни вече са налични, можете да намерите фирма, предоставяща строителни услуги, да разгледате цените и да разберете цената на материалите и работата.
- След това компонентът взема всички получени стойности и ги прехвърля в своята таблица, където сумите ще бъдат сумирани за всеки тип работа или продукт.
- Когато всички данни са попълнени в колоните: име, цена на работа, мерна единица, можете да извършите общо сумиране на проекта. За удобство можете да поставите крайната цифра от дясната страна на таблицата; за това трябва да конфигурирате формулата. Това изчисление може да се извърши за конструкция, изработена от всякакъв материал и дизайн.
По подобен начин те изчисляват количеството материали и количеството работа за всички видове къщи, независимо от какво са построени.
Изчисляване на разходите за основи, покриви и довършителни материали
Оценката за строителните работи трябва задължително да съдържа информация за основата, покрива и довършителни материали, тези позиции са най-скъпи. За да разберете как да изчислите обема на материала за основата на къща, трябва да умножите периметъра, височината и дебелината на основата. В резултат на това ще получим обема и ще разберем цената на 1 кубичен метър. m бетон и го умножете по получената стойност. Изчисляването на покривния материал е много лесно, за това трябва да вземете общата площ на покрива и цената на 1 кв.м от проекта за къщата. материал и след това ги умножете заедно. Изчисляването на разходите за довършителни работи е най-трудната задача, за това ще трябва да умножите площта на стената по цената на 1 кв.м. всеки вид продукт.
Каним ви да гледате видеоклип, който показва как се изчисляват оценки
Тухленото строителство в Русия уверено заема позицията си. В крайна сметка този стенен материал е един от най-добрите по отношение на устойчивост на износване, инертност към вода и студ, агресивна среда и изгаряне. В същото време нивото на топлопроводимост на тухлен блок е доста задоволително за модерен разработчик. Ето защо в този материал ще разберем как правилно да изготвим оценка за изграждането на тухлена къща.
Струва си да се помни, че разчетната документация позволява не само да се определи приблизителният размер на строителните разходи, но и да се упражнява контрол върху инфузията пари в бройпри изпълнението на работата. В крайна сметка не винаги е препоръчително да спрете на определен етап от строителството поради липса на пари.
Основни раздели на оценката
Всяка разчетна документация трябва да бъде възможно най-подробна, за да се елиминират възможни инциденти и престои по време на строителството на къща. И така, в съдържанието на оценката за тухлена къщаСтрува си да включите следните раздели:
- Разходи за подготовка на почвата. Ако мястото не е готово за строителство, ще трябва да се разчисти и да се премахне горният слой. плодороден слойпочва за запазване на земя за засаждане на градински култури или декоративни растения. Тази разходна позиция включва наемането на специално оборудване, ако е необходимо.
- Разходи за полагане на основите на къща. Известно е, че за тухлена сграда трябва да направите монолитна основа от лента или плоча. И колкото по-висока е къщата, толкова по-дълбока и по-широка трябва да бъде основата. Да, за двуетажна къщаПо-добре е да направите основа от плоча или основа с дълбочина повече от метър от тухла.
- Финансиране на форсиране на стени. Това включва разходите за стенен материал в необходимия обем и добавя към сумата цената на решението и възможната работа на специалисти.
- Таванна инсталация от бетонни плочи. По правило за тези цели се наема специално оборудване, което ще повдигне подове от плочи. Тази разходна позиция не трябва да се забравя в допълнение към цената на самите стоманобетонни продукти.
- Разходи за монтаж на покриви, включително цената на покривен материал, дървен материал за греди, дъски за обшивка и изолация с хидроизолация. Също така не забравяйте за фитинги и крепежни елементи.
- Разходи за модули за прозорци и врати за дома, както и техния монтаж.
- Финансиране на всички комуникации, като водоснабдяване, канализация, електричество.
- Интериорна декорация. Тази разходна позиция ще ви помогне да разберете общата сума, необходима за инсталиране на сградата. И въпреки че тази сума е приблизителна, тя все пак ще бъде близо до очаквания резултат.
Съвет: не забравяйте да включите в прогнозата транспортните разходи за доставка на строителни материали, както и разходите за работата на поканените занаятчии.
Изчисления за изграждане на фундамент
Тъй като всичко е ясно с позициите в оценката относно почистването и подготовката на обекта, но изчисленията за основата и стените са по-объркващи, ще разгледаме тези аспекти на разчетната документация. Ще покажем изчисленията с пример едноетажна къщаизработени от тухли със страни 10x10 m След като сте разбрали принципите на извършване на математически операции, вие ще можете самостоятелно да съставите оценки за всеки друг вид конструкция.
И така, оценката за монтаж на основата трябва да включва следните елементи:
- Изкопаване на изкоп за лента или плоча. Последният вариант е особено подходящ, тъй като дори ако изкопаването на изкопа сами все още е поне по някакъв начин възможно, тогава изкопаването на фундаментна яма за монолит ще отнеме много време. Така че е по-добре да използвате багер, който ще трябва да се плаща на база наем/час.
- След това е необходимо да включите монтажа на кофража в статията за разходите. Освен това, както самата работа, така и цената на материала, който ще е необходим за запълване на лентата. Като материал се използват кантирани дъски. За да се изчисли количеството му, е необходимо да се установи дължината на цялата основа. И това са 4 стени по 10 метра плюс всички вътрешни прегради. Нека си представим, че общата дължина на основата вътре в къщата ще бъде 18 метра. Общо имаме (4х10)+18= 58 метра кофраж. Сега трябва да умножите по височината на основата, за да получите броя на дъските на m2. Нека вземем основа с дълбочина 1 м като първоначална и добавим към нея височина на основата от 50 см. Общо имаме 1,5 метра височина на кофража. 58х1,5=87 м2. И сега умножаваме стойността по 2, тъй като кофражът се състои от две стени. Общо получаваме 174 м2 дъски. Но дървеният материал се изчислява в m3 или парчета. Следователно, умножете полученото число по дебелината на дъската, изчислена в метри. И ако стандартната дебелина на дъската е 25-30 см, тогава трябва да умножите по 0,25-0,3 м, така че за кофраж са необходими 174x0,25 = 43,5 м3 дъски. Остава само резултатът да се умножи по цената на един m3 дъска. И не забравяйте да включите всички крепежни елементи в оценката.
- Сега трябва да изчислите количеството бетон или консумативиза смесването му.
Важно: като се има предвид факта, че е по-добре да напълните лентата наведнъж наведнъж, по-добре е да закупите готова бетонна смес, тъй като няма да е възможно да приготвите такова количество от сместа с вашата собствени ръце. И изливането на лентова основа на етапи е забранено от SNiP. В противен случай основата ще бъде нестабилна. Затова ще разгледаме оценката, като използваме примера за изчисления на количеството бетон.
- Тук всичко е просто, просто умножете общата дължина на основата, нейната височина и ширина. Вече имаме обща дължина от 58 м. Височината на основата заедно с основата е 1,5 м, а ширината й за полагане на две тухли ще бъде 60 см (при условие, че полагането на две тухли е с дебелина 51 см). И така, умножаваме 58x1.5x0.60 = 52.2 m3. Това е точно обемът на готовия бетонов разтвор, необходим за запълване на цялата лента. Сега умножаваме обема по цената на един m3 готов бетон.
- Разходи за фитинги.
Важно: SNiP регламентира, че когато ширината на основата е повече от 40 см, е необходимо да се използва армировка от шест надлъжни пръта. Тоест три отгоре и три отдолу със стъпка от 20 см. В противен случай здравината и надеждността на основата ще бъдат под въпрос.
- За да опростите задачата, можете да използвате онлайн калкулатора на строителния портал. Но ако гравитираш към математиката, тогава ще се справим сами. Известно е, че лентата е подсилена в два колана (долен и горен). В този случай местоположението на вертикалните пръти трябва да бъде на стъпки от 50 см. Като знаем общата дължина на основата, умножаваме броя по две (долни и горни акорди). 58x2=116 m. И сега умножаваме това число по шест (броят на надлъжните армировъчни ленти в два пояса. 116x6=696 m надлъжна армировка с напречно сечение 12 mm. Сега нека изчислим метража на прътите за вертикално плетене на коланите, като се има предвид, че те трябва да бъдат разположени на разстояние 50 см един от друг, ще разделим обща дължинаоснова с 0,5 и получаваме 58:0,5=29 м. Това е метражът на вертикална пръчка за едно надлъжно плетене, а имаме три. И така, умножаваме числото по три. 29x3 = 77 m. Остава да умножите получената стойност по височината на пръта (1,4 m - височината на основата - 5 cm отгоре и 5 cm отдолу за вдлъбнатината на армировката). Общо имаме 77x1.4 = 107.8 m прът с напречно сечение 6-8 mm.
Важно: препоръчително е да добавите коефициент 0,2 към получените обеми за пръта. И сега умножаваме получените обеми по цената на m2. В оценката не забравяйте да включите разходите за доставка и работата на професионалист, който ще изплете армировката.
Разходи за материали за стени
Решихме, че нашите външни стени ще бъдат положени в две тухли. Използвайки примера за изтласкване на външни стени, ще разгледаме как да изчислим обема на материала. И вече знаем, че дебелината на стена от две тухли ще бъде равна на 51 см. Дължината на нашите стени е 10 м и 10 м. Височината ще бъде условно 2,5 м. В този случай имаме 7 прозоречни отвора с параметри 1,2x1,5 m и една врата 1x2 m.
Важно: изчисленията могат да се извършват по метода за отчитане на дебелината на шевовете и без да се взема предвид този параметър. В първия случай обемът на тухла може да надвишава действителния с 25-30%, но може да се използва за възможни повреди и полагане на вътрешни прегради. Във втория случай изчисленията ще бъдат по-точни, но ще трябва да добавите още 10-15% към евентуална битка.
Първият метод на изчисление изглежда така:
- Определяме общата дължина на външните стени - 10x4 = 40 m;
- Изчисляваме площта на стените, като умножаваме дължината по височината - 40x2,5 = 100 m2;
- Изчисляваме общата площ на всички отвори за прозорци и врати - (1x2)+(1.2x1.5)x7=14.6 m2;
- Сега от обща площстени, изваждаме площта на отворите - 100-14,6 = 85,4 м2 нето тухлена зидарияпо външната стена.
- Сега показваме броя на тухлите квадратен метързидария За да направите това, определяме площта на неговия край: 0,12*0,065=0,0078. Остава да разделим получената стойност на едно: 1/0,0078=128. Умножаваме резултата по две (полагане на 2 тухли). В резултат на това имаме 128*2=256 тухли на 1 кв.м.
- Остава да умножите обема на тухла в m2 по броя на m2 зидария - 85,4x256 = 21 862,4 бр.
- Умножаваме общата сума по цената на тухлата и добавяме разходите за доставка към прогнозата.
Вторият метод на изчисление изглежда така:
- Тук, за да завършите изчислението, ще трябва да увеличите прогнозните размери на тухлата с 5 mm (стандартна дебелина на зидарската фуга). Изчисленията ще изглеждат така: (0,12+0,005)*(0,065+0,005)=0,00875. Тоест броят тухли на m2 ще бъде: 1/0,00875*2=229 бр. Остава да се умножи площта на зидарията по броя на блоковете на m2 - 229 * 100,6 = 23037,4 бр. И е необходимо към количеството да се добави резерв от порядъка на 1500-2000 бр. Имаме приблизително 25 хиляди блока. Също така умножаваме общата сума по цената.
- Струва си да се отбележи, че за да се изчислят разходите за стените, трябва да се вземе предвид и решението. Според строителни нормина m2 зидария с две тухли отнема около 200 литра или 0,222 m3.
Важно: куха тухла ще поеме повече цимент, тъй като празнините й ще бъдат запълнени с хоросан. А това означава прекомерна консумация на сместа.
Оценка на покрива
Тук е лесно да се изчислят разходите. Познавайки параметрите на покрива от проектна документация, покажете обема на покривния материал и го умножете по цената на единица обем. По същия начин изчисляваме обема на хидроизолацията и изолацията. Оценката включва дървен материал за монтиране на греди и обшивка, както и всички крепежни елементи. Наемането на специално оборудване за полагане на тавана и разходите за работа на майсторите също трябва да бъдат включени в документацията.
Като цяло имаме груба представа как да изготвим план за строителни разходи и разходи.
Днес, след актуализиране на оценката и регулаторната рамка - GESN, TER и FER, вече няма да е трудно да се състави оценка за изграждането на къща и да се изчисли точната цена на работата.
Независимо дали сте частен предприемач - строите къща за себе си, или голям инвеститор - строите къща с хиляда апартамента - изграждането на къща без оценка, както се казва, е „по-скъпо за вас самите“. В крайна сметка оценката включва всички разходи, необходими за изграждането на къща.
В тази статия ще разгледаме основните етапи на изготвяне на оценка за изграждането на частна къща и ще можете да я изтеглите.
В нашия пример няма да вземем предвид всички възможни усложняващи строителни фактори; ще приемем, че оценката на разходите се извършва при стандартни строителни условия. Да приемем, че площта на къщата е 100 m2 (10*10).
Разбира се, ако няма да поставите палатка или временно убежище, тогава не можете да направите, без да вземете предвид разходите за изкопни работи в оценката. В крайна сметка, за да се постави основа, е необходимо, в буквалния смисъл на думата, да се „подготви почвата“.
Ние ще изкопаем почвата за основата с помощта на механизиран метод. Обемът на ямата е 100 m 3 (10 * 10 * 1), където 10 е дължината на страната на къщата, а 1 е дълбочината на ямата. За да изчислим цената на тези работи, нека вземем цената:
FER01-01-013-03 Разработване на почвата с товарене на самосвали с помощта на багери с капацитет на кофата: 1 (1-1,2) m 3, почвена група 3 - 100 m 3
Обърнете внимание на "почвена група 3". В техническата част на колекцията FER01 Земни работи, са посочени всички групи почви, в нашия случай това са „чакълени пясъци“, по-често срещани в централната част на Русия. Между другото, не напразно копаем яма с дълбочина 1 m, защото дълбочината на замръзване на почвата в същата зона е 900 mm.
Фондация
Да вземем за основа монолитна лента стоманобетонна основа. Проектираме основата за външни стени, т.е. по периметъра на къщата, както и под носещи стени - условно това са две стени, които се пресичат в центъра на къщата. Нека изчислим обема: 10 * 6 * 0,5 = 24 m 3, където 10 m е дължината на външните и вътрешните стени, 6 m е броят на носещите стени (4 - по периметъра на къщата и 2 - пресичащи се в къщата), и 0,5 м - това е дебелината на основата. Сега нека изберем цена за нашата оценка за изграждане на къща:
FER06-01-001-22 Изграждане на ивични основи: стоманобетон с горна ширина до 1000 mm - 30 m 3
Колони
Най-оптималният и често срещан вариант е да се монтират стоманобетонни колони в пресечните точки на носещи стени. Първо, колоните добавят здравина към конструкцията, в нашия случай къща, и второ, чрез изграждане едноетажна къщаможете спокойно да го преустроите в двуетажна сграда.
Нека изчислим обема на нашите колони: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, където 9 бр. - броят на колоните (8 по периметъра и 1 в центъра), 3,5 m е височината на колоната, а 0,4 m е дължината и ширината на колоната. За оценка на строителството на нашата къща, ние приемаме следната цена:
FER06-01-026-15 Изграждане на стоманобетонни колони в дървен кофраж със стоманени ядра (твърда армировка) периметър: до 2 m - 5,04 m 3
Носещи стени
Преди да изчислим обема на работата, свързана с изграждането на стените, нека да определим за себе си, че ще направим всички носещи стени (не забравяйте, че направихме основата за тях) от обикновен шлаков блок (w19*h19*d39) и ще го поставим в два реда, т.е. Дебелината на стената ще бъде 400 мм.
С всички известни параметри (дължината на стените е равна на дължината на основата, височината на стените е равна на височината на колоните, а дебелината е равна на дебелината на зидарията), получаваме обема от зидарията 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3 .
Нека продължим да съставяме нашата оценка за изграждане на къща и да вземем следната цена за полагане на носещи стени:
FER08-03-002-01 Полагане на стени от лек бетон без облицовка: за височини на пода до 4 m - 84 m 3
греди
За твърдост на конструкцията нашите колони трябва да бъдат свързани отгоре с греда. Изграждането на гредите може да се извърши едновременно с колоните или на етап след колоните, но тогава ще възникнат затруднения с монтажа на кофража за тях. И така, на този етап стените действат като долната част на кофража, което значително опростява работата по завързване на армировка и полагане на бетонната смес.
Нека изчислим количеството работа. Дължината на гредите е равна на дължината на основата, а сечението на гредата е равно на сечението на колоните - 400 * 400 mm. От тук получаваме 10,6 m3. За прогноза за строеж на къща изберете цената:
FER06-01-034-02 Изграждане на греди за тавани, кранове и ленти на височина от носещата платформа: до 6 m с височина на гредата до 500 mm - 10,6 m 3
Между другото, не напразно отложихме процеса на инсталиране на греди. Съчетаваме връзването на армираната рамка на гредите и изливането на бетон с връзването на армираната рамка на пода и нейното бетониране.
Таванът, освен като таван на първия етаж в нашата къща, в бъдеще може да служи и като под на тавана или втория етаж. Затова ще го направим стоманобетонен!
За нашата оценка за изграждане на къща обемът се изчислява много просто - площта на къщата се умножава по дебелината на пода - 100 * 0,16. Да изберем цена:
FER06-01-041-01 Изграждане на безгредови подове с дебелина: до 200 mm на височина от опорната площ до 6 m - 16 m 3
Покрив
На първия етап ще добавим монтаж на греди към оценката на следната цена:
FER10-01-002-01 Монтаж на греди - 5 m 3
На втория ще покрием покрива си с поцинкована ламарина. Нека добавим около 30% към площта на къщата и да получим площта на нашия покрив, като вземем предвид надвесите и наклона. Да вземем следната оценка:
FER12-01-007-09 Монтаж на покриви от галванизирана стомана: със стенни улуци - 130 m 2
Заключение
Е, това е всичко - домът ни е готов! Не бива да се обвинява авторът, че не е взел предвид всички аспекти на тази конструкция и изготвянето на оценката е просто да покаже как се съставя оценка и се изчислява количеството работа.
И както беше обещано в началото на статията...