Парични средства, необходими за създаването на строителни продукти, представляват разходите за строителство. За изчисляване на тази цена се разработват специални документи - строителни оценки, в които изчислената документация разкрива подробно всички строителни разходи. Въз основа на него се сключва договор.

Изготвянето на строителни оценки се извършва, може да се каже, на 3 етапа:

1. Изготвяне на местни оценки.
2. Изготвяне на оценка на обекта.
3. Обобщена оценка на разходите за строителство.

Местната оценка е първоначалният разчетен документ, който предоставя информация за извършване на определен вид работа. Въз основа на този вид документ в крайна сметка се формира консолидирана оценка. За съставянето на този бизнес документ се използват така наречените TER, както и стандарти за оценка (обобщени), които позволяват всичко да се изчисли възможно най-точно в конкретен строителен регион.

Местните оценки могат да бъдат съставени с помощта на два различни метода: ресурсен и базов индекс. Използвайки метода на ресурсите, разходите за строителство се изчисляват по текущи цени. При подхода на базовия индекс разходите се изчисляват с помощта на специално разработени индекси, създадени с цел преизчисляване на прогнозните разходи от базовата цена към текущите цени. Индексите се променят всяка година, така че цената се изчислява възможно най-точно.

Оценката на обекта се състои от местни оценки, групирани по следната работа и разходи:

Строителни работи;

монтаж;

Оборудване, обзавеждане, инвентар;

Други произведения.

Изчисляването на оценката на обекта се извършва чрез сумиране на местните цени по текущи или базови цени и се съставя за целия обект. За изчисляването му се използват агрегирани стандарти и показатели на аналогови обекти в стойностно изражение. Въз основа на този вид документация се формират договорни цени за обект.

Консолидирана оценка е документ, който установява прогнозната стойност на строителството за всички обекти, включени в проекта. Въз основа на това се взема решение за финансиране на строителството.

Обобщената оценка определя ефективността на разглежданото проектно решение. При изчисляване на разходите за жилищно, гражданско или промишлено строителство се разделя на глави, в края на които, като се започне от осма, се дават общите суми за изчисление. В него се въвеждат данни, групирани по едни и същи произведения, от всички оценки на обекта.

Трябва също така да знаете, че обобщената оценка трябва да се изготви за цялото строителство, независимо от броя на участващите изпълнители. Той е придружен от обяснителна бележка с цялата информация за строителството: къде ще се проведе, приетите стандарти за подготовка на документацията, очакваната печалба.

Подготовката на всички тези документи може да се извърши както на хартия (ръкописно), така и на хартиен носител електронен формуляр(в Excel или специални софтуерни продукти). Например Grand Estimate или Wizard Estimate е напълно достойно решение.

Прогнозната документация трябва да бъде изготвена по предписания начин, независимо от това как се извършва строителството - по договор или по икономически начин.

Начална страница / Разчетна документация / Методика за изготвяне на разчетна документация, състав и видове разчети >>> / Процедура за изготвяне на консолидирани разчетни изчисления (SSR)

Определяне на размера на средствата за поддържане на услугата на клиента-разработчик (един клиент, дирекция на изграждащото се предприятие) и технически надзор

В глава 10 „Поддръжка на услугата клиент-разработчик (технически надзор) на предприятие в процес на изграждане“ в колони 7 и 8 се включват средства за поддръжка на апарата на клиента-разработчик (един клиент, дирекция на предприятието в процес на изграждане) и технически надзор както при строителни, така и при ремонтно-възстановителни дейности. В някои случаи, с подходящи изчислителни обосновки, е възможно да се установят индивидуални стандарти за конкретен строителен обект или услуга на клиента-разработчик, съгласувани по предписания начин.

Определяне на размера на средствата за обучение на експлоатационен персонал за изграждащи се предприятия

Глава 11 „Обучение на оперативен персонал“ включва (в колони 7 и 8) средствата за обучение на оперативен персонал за новопостроени и реконструирани предприятия, определени чрез изчисления въз основа на:

• броя и квалификационния състав на работниците, чието обучение се планира да се проведе в учебни центрове, центрове за обучение, техникуми, полигони, директно в предприятия със сходни отрасли и др.;
• условия на обучение;
• разходи за теоретично и промишлено обучение на работниците;
• заплати(стипендии) за работници, обучаващи се с начисляване;
• разходите за пътуване на стажантите до мястото на обучение (стаж) и обратно;
• други разходи, свързани с обучението на този персонал.

Определяне на размера на средствата за проектиране и проучване, авторски надзор

Глава 12 „Проектантска и проучвателна работа, проектантски надзор” включва (в колони 7 и 8) средства за:

• извършване на проектно-проучвателни работи (услуги) - разделени на проектни и проучвателни работи;
• осъществяване на проектантски надзор на проектантските организации по време на строителството;
• извършване на обследване на предпроектни и проектна документация;
• изпитване на пилоти, извършено от възлагаща строително-монтажна организация при разработването на проектна документация съгласно техническите спецификации на клиента на строителството;
• подготовка на тръжна документация.

Цената на проектните и проучвателните работи за строителството се определя въз основа на справочници на основните цени, като се използват индекси на промените в разходите за проектиране и проучвателни работи (одобрени по предписания начин) и се включва в колони 7 и 8 на консолидирания оценка.

Препоръчително е да се определят средствата за дизайнерски надзор на проектантските организации по време на строителство (ремонт) чрез изчисление на текущото (прогнозно) ценово ниво, но не повече от 0,2% от общата прогнозна стойност, взети предвид в глави 1-9 от консолидираната оценка и са включени в колони 7 и 8 от консолидираната оценка.

SNiP 01/12/2004 Строителна организация

3.8 По време на изграждането на опасни производствени съоръжения, разработчикът на проектната документация, по споразумение с разработчика, в съответствие с действащото законодателство, извършва надзор върху спазването на изискванията, осигуряващи безопасността на съоръжението.

Надзорът на проектирането в други случаи може да се извършва по преценка на разработчика (клиента).

Федерален закон „За индустриална безопасностопасни производствени съоръжения" от 21 юли 1997 г. № 116-FZ.

Разходите за разглеждане на предпроектна и проектна документация се определят по установения ред.

Средства, свързани с изпитването на пилоти, извършено от възлагаща строително-монтажна организация по време на разработването на проектна документация съгласно техническите спецификации на строителния клиент (закупуване на пилоти, тяхното транспортиране и потапяне в основата, монтаж на товарни устройства, тестване на пилоти в земята с динамични и статични натоварвания, прилагане на технически ръководства и наблюдения по време на периода на изпитване, обработка на данни от изпитвания и други свързани разходи при текущото (прогнозно) ценово ниво), определени от оценката въз основа на проектни данни и колекции на разчетни стандарти и цени за строителни конструкции и работа с начисляване на режийни разходи и прогнозна печалба. Тези средства са включени в колони 4 и 8 на консолидираната оценка на строителството.

Средствата, свързани с разработването на тръжна документация, се определят чрез изчисление и се вземат предвид в колони 7 и 8 на консолидираната оценка.

Образци за изготвяне на разчетна документация за проектиране (проучване) са дадени в Приложение № 2 (проби 1ps, 2p, 3p) МДС 81-35.2004г .

Фондов резерв за непредвидена работа и разходи

Консолидираната оценка на разходите за строителство включва резерв от средства за непредвидени работи и разходи, предназначени за възстановяване на разходите за работа и разходи, необходимостта от които възниква в процеса на разработване на работна документация или по време на строителството в резултат на изясняване на проекта решения или строителни условия за обекти (видове работи), предвидени в одобрения проект.

Резервът от средства за непредвидени работи и разходи се определя от общата сума на глави 1-12 (1-9 за проекти за капитален ремонт) и се показва като отделен ред с разпределение в колони 4-8 в зависимост от етапа на проектиране.

Резервът на фонда може да се определи в размер на не повече от 2% за обекти социална сфераи не повече от 3% - за промишлени съоръжения.
За уникални и особено сложни строителни обекти размерът на средствата за непредвидени работи и разходи може да бъде определен до 10% в съгласие със съответното упълномощено лице федерален орган изпълнителна властв областта на строителството.
При изготвяне на разчети за аналогични обекти и други разширени стандарти на предпроектния етап може да се вземе резерв от средства за непредвидени работи и разходи в размер до 10%.

Резервът за непредвидена работа и разходи има за цел да компенсира допълнителни разходи, свързани с:

• изясняване на обхвата на работата съгласно работни чертежи, разработени след одобрение на проекта (подробен проект);
• грешки в оценките, включително аритметични, установени след одобрение на проектната документация;
• промени в проектните решения в работната документация и др.

При извършване на плащания за извършена работа по договори с установена твърда договорна цена, резервът от средства за непредвидени работи и разходи в приемо-предавателните актове за извършена работа не се дешифрира и се заплаща от клиента по курса, договорен при формиране на договорната цена. .

клауза 4.33 от MDS 81-35.2004: „При извършване на плащания между клиента и изпълнителя за обема на действително завършената работа, тази част от резерва не се прехвърля на изпълнителя, а остава на разположение на клиента.“ Въпреки това, по-нататък в параграф 4.96 от Методиката се казва: „При извършване на плащания за извършена работа по договори с установена фиксирана договорна цена резервът от средства за непредвидени работи и разходи в приемо-предавателните актове за извършена работа не се дешифрира и се заплаща се от клиента по курса, договорен при формиране на договорната цена.“

Средства за възстановяване на разходи, възникнали във връзка с въвеждането на нови разпоредби

Препоръчително е да включите допълнителни средства за възстановяване на разходи, възникнали след одобрението на проектната документация във връзка с въвеждането на нови разпоредби в консолидираната оценка като отделен ред (в съответните глави) с последваща промяна в крайната цена на строителството показатели.

При изготвяне на прогнози за допълнителна работа, идентифицирана по време на процеса на строителство (ремонт), резервът от средства за непредвидени работи и разходи не се взема предвид.

Осигурени средства за резултатите от консолидираната оценка

След обобщената оценка на строителните разходи се препоръчва да се посочи:

Възстановявания, като се вземат предвид разходите:

• от продажбата от клиента на материали и части, получени от демонтажа на временни сгради и конструкции, определени чрез изчисления по цени на възможни продажби минус разходите за привеждането им в подходящо състояние и доставянето им до местата за съхранение;
• материали и части, получени от демонтаж на конструкции, разрушаване и преместване на сгради и конструкции, в размер, определен чрез изчисление;
• закупени мебели, оборудване и инвентар за обзавеждане на жилищни и офис помещения за чуждестранен персонал, ръководещ монтажа на оборудването;
• материали, получени чрез случаен добив.

Изброените материално-технически ресурси са на разположение на клиента.

Сумите за възстановяване, дадени след резултатите от изчислението на консолидираната прогноза, се състоят от сумите на сумите за възстановяване, показани за справка в изчисленията на обекта и местните прогнози (оценки).

• Общата балансова (остатъчна) стойност на оборудването, демонтирано или пренаредено в рамките на съществуващото реконструирано или технически преоборудвано предприятие въз основа на резултатите от местни и местни оценки и оценки. В този случай техническите и икономическите показатели на проекта се определят, като се вземе предвид пълната стойност на строителството, която включва и цената на пренареденото оборудване.

• Размер на средствата за дялово участие на предприятия и организации в изграждането на съоръжения обществено ползванеили общи възлови обекти.
• Окончателни данни за разпределението на общата прогнозна цена за изграждане на микрорайон или жилищен комплекс, обществени сградипо области на капиталови инвестиции, когато това строителство включва вградени, пристроени или свободно стоящи сгради и конструкции, свързани с различни области на капиталови инвестиции.

Разпределя се прогнозната стойност на конструкции, устройства и отделни работи, общи за всички обекти, включени в микрорайона или комплекса:

• за вътрешноквартирни (дворни) мрежи за водоснабдяване, канализация, топлоенергия и др. - пропорционално на нуждите на съоръженията;
• за благоустрояване и озеленяване - пропорционално на площта на парцелите;
• в останалите случаи - пропорционално обща площсгради (конструкции).

Препоръчва се да се предостави изчисление на разпределението на средствата в области на капиталови инвестиции като част от обяснителна бележка към консолидираната оценка на разходите за строителство.

Суми на данък добавена стойност (ДДС).
Размерът на средствата за плащане на ДДС се приема в размера, установен от законодателството на Руската федерация, от окончателните данни за консолидираната оценка за строителство и се показва в отделен ред (в колони 4-8) под името „Средства за покриване на разходите за плащане на ДДС“.
В случаите, когато определени видовестроителни проекти, законодателството на Руската федерация установява облекчения за плащане на ДДС, този ред включва само средствата, необходими за възстановяване на разходите на договорни строителни и монтажни организации за плащане на ДДС на доставчици на материални ресурси и други организации за предоставяне на услуги; (включително проектиране и проучване) . Размерът на тези средства се определя чрез изчисление в зависимост от структурата на строително-монтажните работи.

GSNr-81-05-01-2001 (Колекция от стандарти за прогнозни разходи за изграждане на временни сгради и съоръжения по време на ремонтни и строителни работи)

Писмо на Министерството на труда на Русия и Държавния комитет по строителството от 10 октомври 1991 г. № 1336-VK/1-D „Относно размера на средствата за бонуси за въвеждане в експлоатация на производствени съоръжения и строителни обекти“.

Постановление на правителството на Руската федерация от 31.05.00 г. № 420, писмо на Държавния комитет по строителство на Руската федерация от 10.03.98 г. № VB-20-82/12 „За плащане на разходи за доброволно застраховане на строителни рискове .”

Писмо на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 18 март 1998 г. № VB-20-98/12 „Относно отчитането на лизинговите плащания в разчетната документация“.

Писмо на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 октомври 2003 г. № NK-6848/10 „Относно процедурата за разпределяне на разходите за изпълнение пусково-наладъчни работи».

Резолюция на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 13 февруари 2003 г. № 17 „За стандартните разходи за поддръжка на услугата клиент-разработчик по време на изграждането на съоръжения за държавни нуждиза сметка на федералния бюджет за 2003-2004 г.

Резолюция на Държавния комитет по строителството на Русия от 18 август 1997 г. № 18-44 „Процедурата за определяне на цената на работата за извършване на преглед на предпроектна и проектна документация за изграждане на предприятия, сгради и конструкции на на територията на Руската федерация."

MDS 81-7.2000 Методическо ръководство за изчисляване на разходите за услугата на клиента-разработчик

Практическо ръководствопод общата редакция на P.V. Горячкина „Изготвяне на оценки в строителството въз основа на оценката и нормативната рамка от 2001 г.“

Колекция от отговори на въпроси за ценообразуване и прогнозна стандартизация

Демонстративно видео за запазване и импортиране на външни локални оценки в компютърната програма Grand Estimate

Единни форми на първична счетоводна документация за отчитане на работата в капиталното строителство и ремонтно-строителните работи

Градоустройствен кодекс на Руската федерация, изменен на 21 юли 2011 г.

ЗАПОВЕД № 551-РЗП от 06.06.1996г (Относно резерва на средства за непредвидена работа и разходи)

«Назад | напред"

Навигация и структура на информацията в сайта

Видове и особености на оценките

Методи за бюджетиране

Изчисляване на строителни оценки за озеленяване

Оценка на разходите (разходи)има за цел да групира предстоящите разходи на предприятие, насочени към извършване на някаква дейност. Освен това има оценки, насочени към финансиране на дейността на всяко предприятие или организация. Целта може да бъде завършване на дизайна или строителни работии други подобни. В нашата статия ще говорим за видовете оценки, методите за съставянето им и ще дадем пример за изчисляване на строителна оценка за озеленяване.

Много факти стопанска дейностизискват оценка. Има оценки различни видове, зависи от вида дейност на организацията, нейната организационна и правна форма. По този начин производствените компании изготвят разчети на разходите за производство, организации с нестопанска цел - разчети на приходите и разходите, строителни фирми - специализирана строителна документация, която включва разчети за строителни и монтажни работи (строителни и монтажни работи) и за разработване на проектна документация.

Видове разчети

Оценка на производствените разходи

Включва планираните разходи за производство на продукти и се съставя за всеки вид произведен продукт.

Той показва преки или променливи разходи, които зависят от обема на продукцията:

• материални разходи;
• заплати на производствените работници и осигуровки;
• амортизационни такси;
• други разходи, пряко свързани с производството на продукти.

Тук се формира частична цена на продукта.

Такива оценки на разходите се използват при изчисляване на стандартните разходи готови продукти, по която ще бъде осчетоводена в склада, и продажната цена, на която тази продукция ще се продава на клиентите.

Оценката на производствените разходи ви позволява да контролирате използването на ресурси - да предотвратите преразход на материални разходи, своевременно да идентифицирате отклоненията на действителните показатели от планираните, да анализирате и отстраните причините за отклоненията. Без оценка на производството е невъзможно да се контролират действителните разходи.

Оценки на приходите и разходите

В прогнозите за приходите и разходите на HOA (асоциации на собственици на жилища), TSN (асоциации на собственици на недвижими имоти), гаражни кооперации и партньорства с нестопанска цел за градинарство, доходът показва размера на членството и (или) целевите вноски, които отиват в издръжката на ЮЛНЦ, като в разходите се посочват всички направени от нея разходи.

Разходите на такива организации включват, наред с други неща, заплатите на счетоводителя и председателя, разходи за охрана, разходи за сметки за комунални услуги, извозване на отпадъци, пожарна безопасност и др. Разчетите са одобрени общо събраниесобственици.

В края на годината ревизионната комисия проверява валидността на направените разходи, тяхната документална доказателство и съответствието на действителните разходи с разходите, посочени в разчета.

Строителни оценки

Съставен на конструкцията монтажни работиза ремонт, основен ремонт на сгради и оборудване, за реконструкция и изграждане на нови съоръжения (сгради, жилищни сгради, вилни комплекси), озеленяване на дворни площи, прокарване на пътища и др., както и за проектиране и проучване на строителството.

3 компонента на оценката за строително-монтажни работи:

1) преки разходи;

2) режийни разходи;

3) прогнозна печалба.

Разчетите за инвестиционни проекти включват разходите за проектиране, проучване, строително-монтажни работи и печалбата, която изпълнителят трябва да получи от работата.

Обикновено цената е инвестиционни договории договорите за строителство са по договаряне (т.е. безплатни, необвързани с нищо).

Цената на строителството се определя на етапа на изготвяне на проектна и разчетна документация, като се вземат предвид икономическите, географските и природните фактори и местните условия. Субектите на инвестиционната дейност (инвеститори, клиенти-разработчици, изпълнители) са независими и равни по права, поради което цената за проекти за капитално строителство се определя по взаимно съгласие на страните.

Цената на строителството може да се определи на различни етапи, например:

• проектиране (изготвяне на общ план, скици и др.);
• СМР (директно изпълнение на СМР);
• пусково-наладъчни работи за въвеждане в експлоатация на необходимото оборудване на изграждащия се обект.

Цените в строителните оценки се определят на базата на вариантен и гъвкав подход без строги регулации и прекомерна централизация. Договорното наддаване ви позволява да изберете оптималната цена, време и качество на изпълнение на проекта.

Цената на строителните продукти и обемът на производството зависят от търсенето: колкото повече се търсят жилища, толкова по-скъп е 1 m 2 жилищна площ и толкова повече жилищни сгради се строят.

Всеки участник в инвестиционния процес може да състави оценка:

• дизайнер, работещ по договор с клиента. В този случай оценката обикновено се изготвя по метода на ресурсите или на основно ниво, като се използва фиксирана цена;
• клиент - определя предварителната стойност на инвестиционния проект или изготвя инвеститорска оценка за пакет тръжна документация;
• главен изпълнител - определяне на стойността чрез наддаване по договор.

В зависимост от това кой от субектите на инвестиционна дейност е съставил оценката, се разграничават следните видове (Таблица 1).

Таблица 1

Видове строителни оценки

Вид строителна оценка	Който се гримира	На какъв етап е компилиран?	Как се определя размерът на инвестицията?	Точност на изчислението
Идейна оценка	Дизайнер	При разработване на инвестиционни предложения заедно с предпроектно проучване на проекта	Въз основа на събраната информация относно единичната цена на потребителските имоти или капацитета на обекта
Оценка на инвеститора	Инвеститор	На предпроектния етап се определя началната цена на инвестиционния проект	Началната цена се изчислява на база генерален план или скица на строителния проект. Спецификацията и обемът на строителните материали и оборудване се изчисляват с помощта на обобщени показатели
Разчет на изпълнителя (разчет за строително-монтажни работи)	Изпълнител	На етап сключване на договор въз основа на проектна документация	Прогнозната стойност включва разходите за материали и строително-монтажни работи, загуби от инфлация, печалба на изпълнителя и други въпроси, свързани със строителството
Оценка на клиента		Разработен въз основа на готов проектили генерален план, работни чертежи, като се вземат предвид стандартите за елементна оценка, единични цени, средни стойности на разходите за ресурси, използвани в строителството	Прогнозната стойност включва разходите за всички етапи на строителството
Изпълнителна оценка	Клиент или изпълнител	След завършване на строителството. Въпросът за неговата необходимост се решава в процеса на сключване на договор	Взети са предвид всички реално извършени разходи, включително допълнителни, възникнали по време на изпълнението на проекта както за изпълнителя, така и за клиента.

Използвана методика за определяне на прогнозната стойност на инвестиционен проект нормативна уредбаи процедурата за взаимни разплащания се съгласуват между клиента и изпълнителя и се записват в подписания договор.

Местни оценки

Обобщеното прогнозно изчисление на обект в процес на изграждане се съставя въз основа на местни прогнозни изчисления (оценки), които от своя страна се съставят въз основа на физическите обеми на работа, структурни чертежи на елементи на сгради и конструкции, приетите методи на работа и като правило за всяка сграда и конструкция според видовете работа

Договорните споразумения могат да предвиждат разширени етапи на работа - технологично завършени комплекси от строителни и монтажни работи. За тях могат да се изготвят отделни местни оценки. Например в оценките за сгради се разграничават подземни и надземни части. Това позволява на клиента да заплати на изпълнителя за изпълнения етап от работата. За сравнително прости обекти прогнозната цена може да не се групира в раздели.

Резултатът от изчисляването на прогнозата в местната оценка е преките разходи. След това се определя размерът на режийните разходи и печалбите. Режийните разходи се добавят към общите преки разходи като процент. След това се изчислява общата цена. Върху него се начислява печалба (също като процент).

Определяне на строителните разходи

Цената на строителството може да се определи от:

• в проекта - според разширените стандарти за оценка (ценови листи, разширени стандарти за оценка - USN, увеличени цени - UR), интегрирани показатели за строителни разходи (UPSC) и показатели за разходите на аналогични обекти;
• според оценките на стандартни, за многократна употреба и индивидуални проекти, обвързани с местните строителни условия и оценки, изготвени съгласно работни чертежи, като се използват ценови листи, предназначени за тази цел (USN, UR).

Местните оценки за закупуване на технологично и инженерно оборудване се съставят въз основа на спецификации на оборудването на производителя, чертежи на технологичната част на проектната документация, фабрични ценови листи и борсови списъци на цените на едро за оборудване.

Обърнете внимание!

Цената на оборудването, определена въз основа на цените на едро за промишлени продукти, включва разходите за доставка на оборудване до строителния склад, разходите за контейнери, опаковки, маржове за доставка и маркетинг, разходи за комплектуване на оборудване и разходи за доставка и съхранение.

Поради високата инфлация и нестабилност е невъзможно да се разработят единични цени за определени видове работа, цената на машиночасовете, работещите машини и механизми и да се определи нивото на заплатите. В тази връзка се прилагат коефициенти за прогнозни цени, одобрени от Държавния комитет по строителството на Руската федерация през 2001 г.

Коефициентите показват промяната в стойността спрямо определеното ценово ниво, взето за база.

Корекционните коефициенти (индекси) се разработват от регионалните центрове за ценообразуване на строителството (RCCP), които публикуват колекция от коефициенти за преизчисляване на прогнозната цена на строително-монтажните работи веднъж на тримесечие, а в Москва - месечно.

Нашият речник

Текущо ценово ниво— нивото на себестойността, определено въз основа на цените, които са в сила към момента на определяне на себестойността.

Основно ниво на разходите— ниво на разходите, определено въз основа на прогнозните цени. Предназначен за сравняване на резултатите от инвестиционната дейност през различни периоди от време, икономически анализ и определяне на стойност по текущи цени.

Методът за изготвяне на оценки с помощта на предварително одобрени единични цени и привеждането им в ценовата скала на текущия период с помощта на индекси се нарича базов индекс.

Друг често срещан метод за бюджетиране е находчив: за всеки вид работа, съгласно колекциите GESN-2001, необходимите материални и технически ресурси, времето, прекарано в работа с машини и механизми, както и разходите за труд на работниците се определят в натурални метри. Цените и тарифите за посочените ресурси се приемат текущи, т.е. към момента на изготвяне на оценката или с прогноза за тяхната възможна промяна.

Ресурсният метод ви позволява сравнително точно да определите прогнозната цена на строителството във всеки един момент. Необходимите средства се установяват въз основа на проектната документация.

В този случай първо се съставя декларация за местен ресурс и след това въз основа на нея се прави местна оценка.

Изчисления на оценката на обекта

Изчисления на оценката на обекта (оценки)се съставят за изграждането на всяка отделна сграда и конструкция въз основа на местни оценки (оценки) за отделни видове работа и разходи за сгради, конструкции и обща работа на обекта и определят общия размер на всички разходи, свързани с изграждането на съоръжението .

Прогнозните изчисления (оценки), включени в оценките на обекта, съгласувани с договарящите строителни организации, са основата за определяне на прогнозната цена на обекта в процес на изграждане.

Оценките на обекта отчитат разходите за всички видове строителни и монтажни работи, цената на оборудването, оборудването и инвентара.

За да се определи пълната прогнозна стойност на даден обект, средствата за покриване на ограничени разходи допълнително се включват в оценката на обекта по текущи цени:

• за увеличаване на цената на извършената работа в зимно време, и други подобни разходи, включени в прогнозната стойност на строително-монтажните работи;
• други работи и разходи, които се определят като процент от стойността на всеки вид работа, разходи или общата сума на строително-монтажните работи според всички местни оценки;
• резерв от средства за непредвидени работи и разходи, предвидени в консолидираната оценка на разходите за строителство, за възстановяване на разходите на изпълнителя, чийто размер се определя с отделно споразумение между клиента и изпълнителя.

Ако цената на даден обект може да бъде определена от местна оценка, оценка на обекта не се съставя. В този случай ролята на оценката на обекта се играе от местната оценка, която посочва средства за покриване на ограничени разходи в същия ред, както при оценките на обекта.

FYI

В обектната оценка в крайна сметка се дават показатели за единична цена на 1 m 3 обем, 1 m 2 площ на сгради и конструкции, 1 m дължина на мрежата и др.

Оценките на обекта, изготвени съгласно работни чертежи, съгласувани със строителния предприемач и одобрени от клиента, са основата за плащания за извършена работа. Правилността на определяне на цената на строителните продукти и следователно резултатите от производствената и икономическата дейност на възложителите зависи от качеството на оценката на обекта.

Обобщена оценка

Консолидираната оценка на разходите за изграждане на предприятия, сгради и съоръжения или техните опашки определя прогнозния лимит на средствата, необходими за пълно завършване на строителството на всички обекти, предвидени в проекта. Съставя се въз основа на оценки на обекти (изчисления на оценка на обекти) и оценки за допълнителни разходи, които не са взети предвид в обектни и местни оценки.

Въз основа на одобрената консолидирана оценка на разходите за строителство се определя лимитът на капиталовите инвестиции за финансиране на строителството.

Всеки ред от обобщената оценка съответства на данните от оценката на обекта (оценката на обекта) за отделни обекти, работа и разходи и има връзка към броя на посочените документи.

В обобщената оценка отделен ред предвижда резерв от средства за непредвидена работа и разходи:

• не повече от 2% - за социални обекти;
• не повече от 3% - за промишлени съоръжения.

При съставянето на обобщена оценка се използват текущи цени.

Приблизителен списък на главите на консолидирана оценка на разходите за промишлено и жилищно и гражданско строителство:

• Подготовка на строителната площадка.
• Основни строителни обекти.
• Обекти за спомагателно и обслужващо предназначение.
• Енергийни съоръжения.
• Транспортни и съобщителни съоръжения.
• Външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване.
• Благоустрояване и озеленяване на територията.
• Временни сгради и постройки.
• Друга работа и разходи.
• Съдържание на дирекцията (технически надзор) на строящото се предприятие.
• Обучение на оперативен персонал.
• Проектантска и проучвателна работа, авторски надзор.

Към обобщената оценка, представена за одобрение като част от проекта, е приложена обяснителна бележка, която съдържа:

• справка за териториалния район, където се намира строежът;
• нивото на прогнозните цени, в които е направено изчислението;
• списък на каталози с разчетни стандарти, приети за изготвяне на разчети за изграждане на съоръжения;
• име на главния изпълнител;
• характеристики на определяне на прогнозната цена на строителните работи;
• характеристики на определяне на прогнозната цена на оборудването и неговото инсталиране.

Обърнете внимание!

На практика при изграждането на големи съоръжения, освен капитални вложения в изграждането на самото съоръжение, се предвиждат капитални вложения в изграждането на база за нуждите на изграждането на тази структура.

За тази цел се изготвят отделни консолидирани разчети за жилищно и гражданско строителство и за създаване на строителна база, които се включват в обобщението на разходите заедно с консолидираната оценка за промишлени съоръжения. Общата прогнозна стойност на строителството в тези случаи се определя от обобщена стойност, съчетаваща две или повече обобщени оценки.

Ако няколко инвеститора участват в изграждането на обекти, тогава въз основа на резултатите от консолидираната оценка се посочват разходите за дела на всеки акционер в строителството.

Ние правим оценка

Нека да разгледаме методологията за изготвяне на прогнози за разходите, използвайки пример.

Пример

Клиентът на работата по озеленяване на двора е областната управа, изпълнителят е възложителна организация, която се занимава с озеленяване и озеленяване на територията.

Работата по обекта се извършва въз основа на договор и разчетна документация.

Предвидени са пътни работи и озеленяване на района.

На първия етап изпълнителят съставя списък на планираните видове работа, като посочва техния обем и начин на изпълнение (Таблица 2).

Таблица 2

Списък на планираните видове работа

Име на работата и разходите	Мерна единица	Количество	Техника
Мъже на работа
Изграждане на алеи, покрити с асфалтобетон:
разработка на почвата h = 0,60 m
монтаж на пясъчен основен слой h = 0,30 m			Пясъкоструйна машина ABSC-1028, компресор TM
монтаж на слой от твърдо положен бетон h = 0,16 m			Механичен компактор ИЕ-4502, самосвал КАМАЗ-6520, бетон помпа БН-80
монтаж на слой битумен мастик 0,6-0,8 l/m 2			Битумна помпа DS-125
монтаж на асфалтобетонов слой h = 0,07 m			Смесителна инсталация, павета, самосвал
монтаж на страничен камък
озеленяване
Монтаж на тревни площи
почвено развитие h = 0,40 m			59 kW (hp) булдозер, багер с кофа 0,25 m 3, самосвали
			Самосвал, фреза, самоходна електрическа фреза
сеитба на тревни семена
			Машина за поливане ЗИЛ, косачка
Засаждане на дървета
Изсичане на изсъхнали и болни дървета и храсти			Моторни триони
Включително доставка посадъчен материал			Самосвали
Подобряване на механичния състав и плодородието на растителната почва			Навесна мотофреза, култиватор
засаждане на дървета с буца с размери 0,8×0,8×0,5 m, включително:
Норвежки клен с корона (4-6 години, височина - 1,5-3 м)
жасмин (височина - 3,0-3,5 м)
грижи след засаждане			Машина за поливане ЗИЛ

Въз основа на списъка с планираните видове работа се изчисляват материалните разходи (Таблица 3) и заплатите на работниците, участващи в проекта (Таблица 4).

Отчетът за разходите за материали показва количеството материали, необходими за озеленяване и тяхната цена по текущи цени.

Таблица 3

Лист за изчисление на разходите за материали

Вид материал	Мерна единица	Количество	Цена на единица, rub.	Обща цена, rub.
Упътвания
финозърнест асфалтобетон
твърд бетон
Общо
Тревни площи
плодородна почва
семена от тревна трева
Общо
дървета
Норвежки клен
Общо

Декларацията за заплати показва:

• обеми извършена работа от служителите на изпълнителя;
• часова тарифна ставка;
• допълнителна заплата;
• фонд за работна заплата (ведомост за заплати) за всеки вид работа. Изчислява се по формулата:

Допълнителните трудови възнаграждения се изчисляват само за тежък труд и са в размер на 15% от основната работна заплата.

Таблица 4

Ведомост за заплати на служителите

Име	Обхват на работа	Стандартно време, ч	Почасова тарифна ставка, руб.	Допълнителни плащания, търкайте.	Фонд за заплати, разтривайте.
Изграждане на алеи с асфалтобетон
развитие на почвата h = 0,60 m (m 2)
монтаж на пясъчен основен слой h = 0,30 m (m 2)
монтаж на слой от твърд положен бетон h = 0,16 m (m 2)
монтаж на слой битумен мастик 0,6-0,8 l/m 2 (m 2)
монтаж на асфалтобетонов слой h = 0,07 m (m 2)
монтаж на страничен камък (rm)
Общо
Монтаж на тревни площи
почвено развитие h = 0,40 m
създаване на почвен слой h = 0,2 m
подготовка на коренния слой на почвата с добавяне на растителна почва h = 0,2 m
сеитба на тревни семена
грижа за тревата (поливане, двойно косене)
Общо
Засаждане на дървета
изсичане на изсъхнали и болни дървета и храсти
включително доставка на посадъчен материал
подобряване на механичния състав и плодородието на растителната почва
Общо
Общо

Прогнозата включва и разходите за поддръжка и ремонт на специална техника, използвана в строителството - булдозери, багери, самосвали.

Ето калкулация на себестойността на 1 машиночас работа на булдозера. Изходните данни са представени в табл. 5, резултатите от изчисленията са в табл. 6.

Таблица 5

Данни за изчисляване на 1 машиночас работа на булдозер

Индикатори	Мерна единица	Сума
Балансова стойност
Полезен живот
Брой отработени часове на месец
Годишни разходи за поддръжка и ремонт на машината
Тарифна ставка за заплати
Цена на 1 литър гориво
Разход на смазочни материали на 100 литра разход на гориво
Цена на 1 литър смазочни материали
Ставка за режийни разходи		90% от фонд работна заплата

Таблица 6

Разчетна ведомост за 1 машиночас работа на булдозер

не	Име на индикатора	Мерна единица	Изчисляване	Общо
	Първоначална цена
	Амортизация
	Полезен живот
	Месечна амортизация
	Почасова амортизация		129 032,26 / 166
	Разходи за поддръжка и ремонт
	Годишна норма
	Годишни разходи		8 000 000 × 0,24
	Месечни разходи
	Почасови разходи
	Заплата (заплата на шофьор)
	Тарифна ставка, rub./час
	Застрахователни премии
	Почасово заплащане
	Разходи за гориво
	Разход на гориво за 1 машиночас
	Цена на 1 литър гориво
	Разход за гориво на час
	Разходи за смазочни материали
	Разход на масло на 100 литра гориво
	Разход на масло в съответствие с разхода на гориво
	Почасови разходи за смазочни материали
	Режийни разходи
	Обща цена на 1 машиночас		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Стандартното време за работа на булдозер за изграждане на алеи, покрити с асфалтобетон, е 20 часа, за озеленяване на територията - 5 часа. Съответно разходите за поддръжка и ремонт на булдозера ще бъдат:

• при извършване на пътна работа - 51 999 рубли. (2599,95 рубли × 20 часа);
• инсталация на тревата - 12 999,75 рубли. (2599,95 рубли × 5 часа).

В благоустроителните работи са включени също багер и самосвали. Разходите за поддръжка и ремонт ще бъдат:

• при извършване на пътни работи:

багер - 48 250 рубли;

самосвали - 60 230 рубли;

• работа по монтажа на тревата:

багер - 10 150 рубли;

самосвали - 12 350 рубли;

• работа по засаждане на дървета:

самосвали - 12 350 рубли.

Въз основа на изчисленията ще съставим местни оценки за всеки вид работа (Таблица 7-9), като вземем предвид, че:

• режийни разходи - работници;
• други разходи - ;
• прогнозна печалба - 15 % от общите разходи;
• ДДС - 18% от общите разходи + прогнозна печалба.

Таблица 7

Локален разчет за монтаж на асфалтобетонова настилка на пътно платно, тротоари и алеи

Име на разходите	Сума, търкайте.	Забележка
Материални разходи		Страница 1 справка за материалните разходи
		Страница 1 ведомости за заплати
Режийни разходи		20% от разходите за труд
Други разходи		2% от разходите за компенсация на работниците
Общо разходи:
Очаквана печалба		15% от общата цена
Общо по оценка	273 367,24

Таблица 8

Местна оценка за монтаж на морава

Име на разходите	Сума, търкайте.	Забележка
Материални разходи		Страница 2 отчета за материалните разходи
Разходи за труд		Страница 2 ведомости за заплати
Вноски за социални услуги		Изчисляване на застрахователни премии от заплати
Разходи за поддръжка на строителна техника		Листове за изчисляване на машиночасовете работа на оборудването
Режийни разходи		20% от разходите за труд
Други разходи		2% от разходите за компенсация на работниците
Общи разходи		Сумата от всички горепосочени разходи
Очаквана печалба		15% от общата цена
		15% × (общи разходи + прогнозна печалба)
Общо по оценка	148 742,94

Таблица 9

Местна оценка за засаждане на дървета и храсти

Име на разходите	Сума, търкайте.	Забележка
Материални разходи		Страница 3 отчета за материалните разходи
Разходи за труд		Страница 3 справки за заплати
Вноски за социални услуги		Изчисляване на застрахователни премии от заплати
Разходи за поддръжка на строителна техника		Листове за изчисляване на машиночасовете работа на оборудването
Режийни разходи		20% от разходите за труд
Други разходи		2% от разходите за компенсация на работниците
Общо разходи:		Сумата от всички горепосочени разходи
Очаквана печалба		15% от общата цена
		15% × (общи разходи + прогнозна печалба)
Общо по оценка	21 174,81

Местните оценки се комбинират в обектна оценка, която обобщава сумите на разходите за всеки вид работа от местните оценки.

Обектната оценка за озеленяване на двора е представена в табл. 10.

Таблица 10

Обектна оценка за озеленяване на дворната част

Име на разходите	Сума, търкайте.
Материални разходи
Разходи за труд
Вноски за социални услуги
Разходи за поддръжка на строителна техника
Режийни разходи
Други разходи
Общо разходи:
Очаквана печалба
Общо по оценка	443 284,98

И така, разходите за подобряване на работата според оценката на сайта възлизат на 443 284,98 рубли.

Въз основа на спечеления търг изпълнителят сключи споразумение с общината за озеленяване на двора на стойност 443 284,98 рубли.

Заключение

Бюджетирането има важноза стопанската дейност на фирмата. Основната цел на оценката е да се определи количеството стандартни ресурси за изпълнение на задачата. Добре написаната разчетна документация с ясен шаблон и разбираема структура, особено за строителната индустрия, е основата за успеха и рентабилността на компанията.

Е. В. Анисимова,
одитор

Консолидирана оценка на строителните разходи (SSRs)предприятия, сгради, съоръжения или техните опашки е документ, определящ прогнозния лимит на средствата, необходими за пълното завършване на строителството на всички обекти, предвидени в проекта. Одобрената СССР е основата за откриване на финансиране на строителството.

В SSRss е включен в отделни редове:

1. резултати за всички обектни оценки (оценки) (с изключение на ограничените разходи);

2. резултати от местни оценки (разчети);

3. резултатите от прогнозните изчисления за определени видове разходи;

Позициите на обобщения разчет трябва да имат връзка към броя на посочените разчетни документи.

Прогнозната цена на всеки обект, предвиден от проекта, се разпределя според колоните на консолидираното изчисление на прогнозата, като се посочват прогнозните разходи за строителство:

Очаквана стойност на строителните работи;

Очаквана цена на монтажните работи;

Очаквана цена на оборудване, мебели, инвентар;

Други разходи

SSR се съставят на текущото ценово ниво. В обобщената оценка на разходите за ново строителство средствата са разпределени в следните 12 глави:

1. Подготовка на строителната площ;

4. Енергийни съоръжения;

5. Транспортни и съобщителни съоръжения;

6. Външни мрежи и съоръжения, водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване;

7. Благоустрояване и озеленяване на територията;

8. Временни сгради и постройки;

9. Друга работа и разходи;

11. Обучение на оперативен персонал;

За проекти за капитален ремонт се препоръчва средствата да бъдат разпределени в следните глави като част от консолидираната оценка:

1. Подготовка на площадката;

2. Основни строителни проекти;

3. Обекти за спомагателно и обслужващо предназначение;

4. Външни мрежи и съоръжения, водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване;

5. Благоустрояване и озеленяване на територията;

6. Временни сгради и постройки;

7. Друга работа и разходи;

8. Технически надзор;

За обобщената оценка се съставя обяснителна бележка, която предоставя следните данни:

1. местоположение на строителството;

2. списък на каталозите на разчетните стандарти, приети за изготвяне на разчетите;

3. име на ген. изпълнител (ако е известен);

4. стандартни режийни разходи;

5. стандарт за прогнозна печалба;

6. характеристики на определяне на прогнозната стойност на строителните работи за даден строителен обект;

7. характеристики на определяне на прогнозната цена на оборудването и неговото инсталиране за дадена строителна площадка;

8. особености при определяне на средства за даден строеж в глави 8 - 12;

9. друга информация относно реда за определяне на стойността на даден строеж;

SSRSS предоставя (в колони 4 – 8) следните резултати:

1. обекти с промишлено и жилищно-гражданско предназначение:

А). за всяка глава;

б). по сумата от глави 1 – 7; 1 – 8; 1 – 9; 1 – 12;

V). общо по обобщената оценка;

2. съоръжения за капитален ремонт:

А). за всяка глава;

б). по сумата от глави 1 – 5; 1 – 6; 1 – 7; 1 – 9;

V). общо по консолидирана оценка

Име на глави, разходи и работи	Процедурата за определяне и оправдаване на работата и разходите при текущото ценово ниво
Глава 1 „Подготовка на строителната площадка“
1. Дизайн поземлен имоти работа по оформлението: Разходи, свързани с получаване на първоначални данни от клиента и проектантската организация;	Определено въз основа на изчисление (колона 7;8)
Разходи за разбиване на главните оси на сграда и постройка	Определя се въз основа на сборници и справочници за проучвателни работи за строителство (гр. 7; 8)
Плащане за земя при отнемане на парцел за строеж	Определя се въз основа на изчисления, като се вземат предвид ставките за наем на поземлен имот, установени от местната администрация (колони 7 и 8)
Разходи, свързани с получаване от клиента и проектантската организация на първоначални данни, технически спецификации за проектиране и извършване на необходимите одобрения за проектни решения, както и изпълнение по искане на властите	Определя се на базата на цените за тези услуги (колони 7;8)
2. Развитие на строителната територия: Разходи, свързани с обезщетения за съборени сгради	Определя се въз основа на изчисления въз основа на разпоредбите, дадени в Указ на правителството на Руската федерация от 07.05.03 г. № 262 „За одобряване на правилата за обезщетение на собствениците на парцели, земеползвателите, ....“
Разходи, свързани с неблагоприятните хидрогеоложки условия на строителната зона и необходимостта от създаване на обходни маршрути за обществен транспорт	Определено чрез приблизителни изчисления въз основа на PIC (колони 4;5;7;8)
Глава 2 „Основни строителни обекти”
Прогнозна стойност на основните строителни проекти	Разходите се въвеждат в SSRSS въз основа на резултатите от оценките на обекта, без да се вземат предвид ограничените разходи (колони 4 – 8)
Глава 3 „Спомагателни и обслужващи съоръжения”
Прогнозна стойност на механизирани ремонтни и инструментални работилници, складове...	Разходите се въвеждат от обектни, местни оценки, без да се вземат предвид ограничените разходи (колони 4 – 8)
Глава 4 „Енергийни съоръжения“
Разходи за изграждане на кабелни мрежи, електроцентрали....
Глава 5 „Транспортни и комуникационни съоръжения”
Разходи за изграждане на автомобилни и железопътни пътища	Разходите се записват от обектни, местни оценки, без да се вземат предвид ограничените разходи (колони 4 – 8)
Глава 6 “Външни мрежи и структури”
Прогнозна стойност на пречиствателни съоръжения, басейни...	Разходите се записват от обектни, местни оценки, без да се вземат предвид ограничените разходи (колони 4 – 8)
Глава 7 „Подобряване и озеленяване на територията“
Разходи за озеленяване, монтаж на тротоари….	Определено чрез оценка (колони 4 и 8)
Глава 8 „Временни сгради и постройки“
Разходи за временни сгради и съоръжения	GSN 81-05-01-2001, нормата се определя като процент и се взема от цената на строително-монтажните работи (колони 4.5) въз основа на сумата от глави 1-7, разходите се въвеждат в (колони 4; 5) ; 8;) GSNr 81 -05-01-2001 за ремонтни работи
Глава 9 „Друга работа и разходи“
Допълнителни разходи при извършване на СМР през зимата.	GSN 81-05-02-2001, нормата се определя като процент и се взема от стойността на строително-монтажните работи (колони 4.5) въз основа на сумата от глави 1-7, разходите се въвеждат в (колони 4; 5) ; 8;) GSNr 81-05-02-2001 за ремонтни дейности
Разходи за поддържане на съществуващи постоянни магистрали и възстановяването им след завършване на строителството	Определя се чрез изчисление на местна оценка въз основа на PIC в съответствие с обхвата на работата на проекта според цените на колекция № 27 “ Магистрали"(колони 4 и 8)
Транспортни разходи с автомобилен транспортработници на строителни и монтажни организации или компенсация на разходите за организиране на специални маршрути на градския пътнически транспорт.	Определя се чрез изчисления въз основа на PIC, като се вземат предвид подкрепящите данни на транспортните предприятия (колони 7 и 8)
Разходи, свързани с изпълнението на работата на ротационен принцип(с изключение на бонуса за смяна към тарифната ставка, взета предвид в местните оценки)	Определя се чрез изчисления въз основа на PIC, които трябва да вземат предвид разходите за поддръжка и експлоатация на ротационни лагери, транспортиране на ротационни работници до мястото на смяна и изплащане на дневни надбавки по време на път (колони 7 и 8)
	същото
Разходи, свързани с изпращане на работници за извършване на строителни, монтажни и специални строителни работи	Определя се чрез изчисления въз основа на PIC, въз основа на Постановление на правителството на Руската федерация от 02.10.02 № 729 (колони 7 и 8) Ако транспортирането на работниците се извършва със собствен или нает транспорт на строителната организация , пътни разходи в пътни разходине са включени, но са взети предвид в параграф 9.3
Разходи, свързани с преместване на строителни и монтажни организации от една строителна площадка на друга
Разходи, свързани с бонуси за въвеждане в експлоатация на изградени съоръжения	Определя се чрез изчисление от общата сума в колони 4 и 5 на консолидираната оценка (колони 7 и 8)
Средства за покриване на разходите на строителните организации за доброволно застраховане на работници и имущество, включително строителни рискове	Определя се чрез изчисление в съответствие с членове 255.263 от Данъчния кодекс на Руската федерация, но не повече от 3% от резултатите от глави 1-8 на изчислението на консолидираната оценка (колони 7 и 8)
Средства за организиране и провеждане на наддаване (търгове)	Определя се въз основа на калкулации по вид разход (колони 7 и 8)
цена. провеждане на специални мерки за осигуряване на нормални условия на труд (борба с радиоактивност, силикоза, малария, енцефалитни кърлежи, мушици и др.)	Определено чрез изчисления въз основа на PIC (колони 7 и 8)
Разходи, свързани с използването на военностроителни части, студентски отряди и други контингенти (организирано набиране на работници)	същото
Разходи за поддържане на минно-спасителна служба	Приети въз основа на стандарти, одобрени по установения ред (колони 7 и 8)
Разходи за въвеждане в експлоатация	Включени са разходите за извършване на работа по въвеждане в експлоатация „на празен ход“. Размерът на средствата се определя въз основа на прогнозите за работа по въвеждане в експлоатация (колони 7 и 8)
Глава 10 „Съдържание на дирекцията на предприятие в процес на изграждане“
Технически надзор	Определя се съгласно установените стандарти (колони 7 и 8)
Глава 11 "Обучение на оперативен персонал"
Средства за обучение на оперативен персонал за новопостроено предприятие	Определя се чрез изчисления на базата на разходите (колона 7; 8;)
Глава 12 „Проектиране и проучване”
Проектантска работа	Цената се определя чрез изчисления въз основа на колекции от основни цени за проектантска работа, като се използват индекси за промяна на разходите (колони 7 и 8)
Проучвателна работа	Цената се определя чрез изчисления въз основа на колекцията и справочниците на основните цени за проучвателни работи за строителство и индекси на промяна на разходите (колони 7 и 8)
Авторски надзор	Стойността се определя чрез изчисление (колони 7 и 8) в рамките на 0,2% от общата сума за глави 1 - 9 от консолидираната оценка на разходите за строителство
Средства, свързани с изпитването на пилоти, извършено от изпълнителя по време на разработването на проектна документация съгласно техническите спецификации на строителния клиент	Средствата се определят чрез разчети въз основа на проектни данни и колекции от разчетни стандарти и цени
Проучване на предпроектна и проектна документация	Стойността се определя съгласно стандартите, от стойността на проектантските и проучвателните работи (колони 7 и 8)
Разработване на тръжна документация	Цената се определя чрез изчисления в съгласие с клиента (колони 7 и 8)
Следвайки резултатите от горните глави
Фондов резерв за непредвидена работа и разходи	Нормата на резерва се определя в съответствие с MDS 81-35.2004 и се изчислява върху общата сума на главите от 1-12 гр. 4-8
Разходи, свързани с плащането на данък добавена стойност (ДДС)	Приема се в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация (колони 4-8)
Възстановявания	Определя се чрез изчисления, които отчитат продажбата на материали и части, получени от демонтажа на временни сгради и конструкции, разрушени и транспортирани сгради и конструкции, демонтирани конструкции и др. (колони 7 и 8)

Резервът от средства за непредвидени работи и разходи се определя от общата сума на глави 1-12 (1-9 за проекти за капитален ремонт) и се показва като отделен ред с разпределение в колони 4-8 в зависимост от етапа на проектиране.

Резервът на фонда може да се определи в размер не повече от 2% за социални обекти и не повече от 3% за промишлени обекти.

За уникални и особено сложни строителни проекти размерът на средствата за непредвидени работи и разходи може да бъде определен до 10% в съгласие със съответния упълномощен федерален изпълнителен орган в областта на строителството.

При изготвяне на разчети за аналогични обекти и други разширени стандарти на предпроектния етап може да се вземе резерв от средства за непредвидени работи и разходи в размер до 10%.

Резервът за непредвидена работа и разходи има за цел да компенсира допълнителни разходи, свързани с:

Изясняване на обхвата на работата съгласно работни чертежи, разработени след одобрение на проекта (работен проект);

Грешки в оценките, включително аритметични, установени след одобрение на проектната документация;

Промени в проектни решения в работна документация и др.

Осигурени средства за резултатите от консолидираната оценка

След обобщената оценка на строителните разходи се препоръчва да се посочи:

1. Възстановяване на средства, като се вземат предвид разходите:

· от продажбата от клиента на материали и части, получени от демонтажа на временни сгради и конструкции, определени чрез изчисления по цени на възможни продажби минус разходите за привеждането им в подходящо състояние и доставянето им до местата за съхранение;

· материали и части, получени от демонтаж на конструкции, разрушаване и преместване на сгради и постройки, в размер, определен чрез изчисление;

· закупени мебели, оборудване и инвентар за обзавеждане на жилищни и офис помещения за чуждестранен персонал, ръководещ монтажа на оборудването;

· материали, получени чрез случаен добив.

Изброените материално-технически ресурси са на разположение на клиента.

2. Въз основа на резултатите от местни и местни оценки и оценки, балансовата (остатъчна) стойност на оборудването, демонтирано или пренаредено в рамките на съществуващото реконструирано или технически преоборудвано предприятие. В този случай техническите и икономическите показатели на проекта се определят, като се вземе предвид пълната стойност на строителството, която включва и цената на пренареденото оборудване.

3. Суми на данъка върху добавената стойност (ДДС).

Размерът на средствата за плащане на ДДС се приема в размера, установен от законодателството на Руската федерация, от окончателните данни за консолидираната оценка за строителство и се показва в отделен ред (в колони 4-8) под името „Средства за покриване на разходите за плащане на ДДС“.

Процедурата за изготвяне на обобщени оценки

и оценки на обекти в базата данни от 2001 г.

Видове разчетна документация.

За да се определи прогнозната цена на строителството на сгради и конструкции в съответствие с MDS 81-1.99, т. 2.2, се съставя следната документация:

Проектът включва:

Резюме на разходите (ако е необходимо);

Обобщена оценка на разходите за строителство;

Обектни и местни сметни изчисления;

Разчети за отделните видове разходи.

Като част от работната документация (RD):

Обектни и локални оценки.

Местни оценкиса първични разчетни документи и се съставят за определени видове работа и разходи за сгради и съоръжения или обща работа на обекта въз основа на обемите, определени по време на разработването на работна документация (DD) и работни чертежи.

Местни оценки се съставят в случаите, когато обемът на работата и размерът на разходите не са окончателно определени и подлежат на уточняване въз основа на РД или в случаите, когато обемът на работата, характерът и начините на тяхното изпълнение не могат да бъдат достатъчно обосновани. точно определени по време на проектирането и се изясняват по време на строителния процес.

Оценки на обектиТе комбинират данни от местни оценки за обекта като цяло и са разчетни документи, въз основа на които се формират договорните цени за обекти.

Изчисления на оценката на обекта комбинират в своя състав данните от местните оценки и техните изчисления за обекта като цяло и подлежат на изясняване, като правило, въз основа на RD.

Разчети за отделните видове разходи се съставят в случаите, когато е необходимо да се определи, като правило, за строителството като цяло размера (лимита) на средствата, необходими за възстановяване на тези разходи, които не са взети предвид от прогнозните стандарти (например: обезщетение във връзка с изземването на земя за застрояване, разходи, свързани с прилагането на облекчения и допълнителни плащания, установени с правителствени решения и др.).

Обобщена оценка разходите за изграждане на предприятия, сгради и съоръжения (или техните опашки) се съставят въз основа на оценки на обекти, оценки на обекти и оценки за отделни видове разходи.

Едновременно с разчетната документация, по желание на потребителя, като част от проекта и ДД могат да бъдат разработени:

- Отчет за прогнозните разходи за изграждане на съоръжения, включени в стартовия комплекс. Съставя се в случай, че изграждането и въвеждането в експлоатация на предприятие, сграда и конструкция се планира да се извърши отделно стартови комплекси. Тази декларация включва прогнозната стойност на обектите, включени в стартовия комплекс, както и общата работа на обекта и разходите.

Отчетът за прогнозните разходи за изграждане на стартови комплекси се съставя под формата на консолидирана оценка.

-Отчет за прогнозната стойност на обектите и работата за опазване на околната средасе съставя в случай, че по време на изграждането на предприятие, сграда и постройка се предвижда да се предприемат мерки за опазване на околната среда. Изявлението включва само прогнозната стойност на обектите и работата, пряко свързана с мерките за опазване на околната среда.

Прогнозната документация се изготвя по предписания начин, независимо от метода на строителство - договор или икономически метод.

Оценки на обекти.

Оценки на обектисе съставят въз основа на местни оценки, в които цената на работата може да се определи на едно ценово ниво: на базова цена или на текущо ценово ниво, съгласно MDS 81-1.99, формуляр № 3, Приложение 2.Данните от местните оценки са групирани по колони с прогнозни разходи: „строителни работи“, „инсталационни работи“, „оборудване, мебели и инвентар“, „други разходи“.

За определяне пълната цена на обекта, необходими за сетълменти между клиента и изпълнителя, са включени в цената на строително-монтажните работи в проектната оценка, изготвена на текущото ценово ниво допълнителни средстваза покриване на ограничени разходи, а именно:

- временни сгради и постройки;

- зимни поскъпвания;

- част от резерва на фонда за непредвидени работи и разходи (по договаряне между възложителя и изпълнителя при фиксирана свободна (по договаряне) цена за строителство) .

Временни сгради и постройки се определят съгласно GESN 81.05.01.2001 г. „Сборник от прогнозни стандарти и разходи за изграждане на временни сгради и съоръжения.“

Тези разходи са разделени на заглавни и незаглавни (поради режийни разходи).

Размерът на средствата за изграждане на заглавни временни сгради и съоръжения се определя по два начина:

Според % (по стандарт) от стойността на СМР;

Според изчисления, базирани на данни от проекта за организация на строителството (POS).

Едновременното използване на тези методи не е разрешено.

Процедурата за плащане на временни сгради и съоръжения, установени между клиента и изпълнителя, трябва да се прилага от началото до края на строителството.

Изградените временни сгради и съоръжения се приемат за експлоатация, включват се в дълготрайните активи на клиента (с изключение на временни пътища, пътища за достъп и архитектурно проектирани огради) и се прехвърлят за използване на изпълнителя по начина, установен в договора.

Разходите за демонтаж на временни сгради и съоръжения се заплащат при ликвидацията им. Материалите и конструкциите, получени от демонтажа на временни сгради и конструкции, се осчетоводяват от счетоводството на клиента и се продават на изпълнителя с негово съгласие.

При използване на сглобяеми стоманобетонни плочи за изграждане на временни пътища възвръщаемостта на получените от демонтажа плочи се определя въз основа на акт, подписан от клиента и изпълнителя.

Зимните увеличения на цените са включени в оценката на обекта съгласно стандартите, установени от GESN 81-05-02-2001 „Колекция от прогнозни стандарти за допълнителни разходи при извършване на строителни и монтажни работи през зимата“.

Колекцията се състои от два раздела:

Раздел I – „Разчетни норми за видове строежи“.

Раздел II – „Прогнозни норми за конструкции, видове работи и временно отопление“.

Нормите на раздел I се използват при изготвяне на разчетна документация за определяне на прогнозния лимит за допълнителни разходи, свързани с извършване на работа през зимата, както и сетълменти между клиента и изпълнителя.

Нормите на раздел II се прилагат при извършване на плащания за извършени строителни и монтажни работи между главни изпълнители и подизпълнители, независимо от ведомствената принадлежност.

Нормите на допълнителните разходи се определят като процент от прогнозната стойност на СМР и се диференцират по температурни зони в зависимост от температурните условия на зимния период.

Температурната зона и продължителността на прогнозния зимен период за всяка конкретна строителна площадка се определят в съответствие с териториалното деление, дадено в Приложение 1 към сборника GESN 81-05-02-2001, независимо от действителната температура на външния въздух по време на работа.

Допълнителните разходи за реконструкция и техническо преоборудване на съществуващи предприятия се определят съгласно стандартите на раздел I от прогнозната стойност на строително-монтажните работи, изчислени в съответствие с проекта.

В райони, изложени на вятър със скорост над 10 m/s, към стандартите на колекцията под формата на коефициенти за броя на ветровите дни през зимата:

Св. 10% до 30% - 1,05;

Св. 30% - 1.08.

Основата за плащане на допълнителни разходи, свързани с излагане на вятър със скорост над 10 m/sec през зимата, са данните от текущия Наръчник по климата или удостоверение от местните органи на хидрометеорологичната служба.

Част от резерва на фонда за непредвидени работи и разходи , предвидени в консолидираната оценка и прехвърлени на изпълнителя в размера, посочен в договора за включване в състава твърда цена по договарянеза строителни продукти. При извършване на плащания между клиента и изпълнителя за действително извършената работа, тази част от резерва не се прехвърля на изпълнителя, а остава при клиента. В този случай обемът на действително извършената работа се записва в документите, обосноваващи изчисленията, включително тези работи, които могат да възникнат допълнително, ако клиентът промени предварително приетите проектни решения по време на строителството.

В случаите, когато цената на даден обект се определя от една местна оценка, оценка на обекта не се съставя. В този случай ролята на оценката на обекта се играе от местната оценка, в края на която се включват средства за покриване на ограничени разходи в същия ред, както при оценките на обекта. Ако концепциите за обект и конструкция съвпадат, данните от местните оценки също се включват в консолидираната оценка на разходите за строителство.

В обектната оценка (оценка) показателите за единични разходи за 1 кубичен метър са дадени ред по ред и в крайна сметка. м обем, 1 кв. m площ на сгради и съоръжения, 1 m дължина на мрежи и др.

Изчисленията на оценката на обекта могат да бъдат съставени с помощта на агрегирани стандарти за оценка (показатели), както и показатели за разходите за аналогични обекти.

Обобщена оценка на разходите за строителство.

Консолидирана оценка на строителните разходи (съкратено SSR) - основният документ, който комбинира всички разходи и определя прогнозния лимит на средствата, необходими за пълно завършване на строителството на всички обекти, предвидени в проекта. Консолидираните оценки на строителните разходи се съставят и одобряват отделно за производствено и непроизводствено строителство.

Обобщената оценка се съставя на базови, текущи или прогнозни ценови нива. Обобщена оценка на разходите за проект за изграждане на сгради, конструкции или неговата фаза се съставя съгласно формуляр № 1 (MDS 81-1.99, Приложение 3).

Включва на отделни редове сумите за всички обектни оценки (разчети) без суми за покриване на лимитирани разходи, както и разчети за отделни видове разходи.

Елементите от консолидираното изчисление на разходите за изграждане на предприятия, сгради и конструкции трябва да имат връзка с броя на посочените разчетни документи. Прогнозната стойност на всеки обект, предвиден от проекта, се разпределя според колоните, показващи прогнозната стойност на „строително-монтажни работи“, „оборудване, обзавеждане и инвентар“, „други работи и разходи“ и „обща прогнозна цена“.

За проекти за капитално строителство в обобщени оценки разходи за промишлено и жилищно и гражданско строителство средствата са разпределени в 12 глави:

1. „Подготовка на строителната площадка“.

2. "Основни строителни проекти."

3.

4. „Енергийни съоръжения”.

5. „Транспортни и комуникационни съоръжения“.

6. „Външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване.

7.

8.

9. „Друга работа и разходи.“

10. „Съдържанието на дирекцията (технически надзор) на предприятие в процес на изграждане.“

11. “Обучение на оперативен персонал”.

12.

Разпределението на обектите, работата и разходите в рамките на главите се извършва съгласно номенклатурата на консолидираната строителна оценка, установена за съответния сектор на националната икономика. Ако има няколко вида завършени производства или комплекси, всеки от които има няколко обекта, групирането в рамките на главата може да се извърши в раздели, чието име съответства на наименованието на производствата (комплексите).

За проекти за капитален ремонт на жилищни сгради, общински и социално-културни обекти като част от обобщена оценкапрепоръчани продукти разпределете върху 9 глави:

1. „Подготовка на обекти (територии) за основен ремонт.“

2. „Основни обекти“.

3. “Обекти за спомагателни и обслужващи цели.”

4. „Външни мрежи и съоръжения (водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване и др.).“

5. "Благоустрояване и озеленяване на територията."

6. „Временни сгради и постройки“.

7. „Друга работа и разходи.“

8. „Технически надзор”.

9. “Проектантска и проучвателна работа, проектантски надзор.”

Консолидираната оценка се съставя за цялото строителство, независимо от броя на участващите в него строителни и монтажни организации.

Прогнозните разходи за работа и разходи, които трябва да бъдат извършени от всяка обща възложителна организация, се съставят в отделна декларация, съставена във връзка с формата на консолидираната оценка.

Към обобщената оценка представен за одобрение като част от проекта е съставен обяснителна бележка, който предоставя следните данни:

Местоположение на строителството;

Списък на каталози с разчетни стандарти, приети за изготвяне на строителни оценки;

Име на главния изпълнител (ако е известно);

Норми на режийните разходи (за конкретен изпълнител или по вид строителство) съгласно MDS 81-4.99;

Стандарт за прогнозна печалба съгласно MDS 81-25.2001;

Характеристики на определяне на прогнозната стойност на СМР за даден строителен обект;

Характеристики на определяне на прогнозната цена на оборудването и неговото инсталиране за даден строителен обект;

Характеристики на определяне на средства за даден строителен обект съгласно глави 8 - 12 от консолидирания разчет;

Изчисляване на разпределението на средствата по области на капиталови инвестиции (за жилищно и гражданско строителство, ако са определени от заданието за проектиране);

Друга информация относно процедурата за определяне на разходите, специфични за даден строителен обект, както и връзки към съответни решения на държавни и други публични органи по въпроси, свързани с ценообразуването и облагите за конкретно строителство.

В обобщената оценка на разходите за строителство са дадени (в колони 4-8) следните резултати: за всяка глава (при наличие на раздели в главата - за всеки раздел), за сумата от глави 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, както и след начисляване на размера на резерва за непредвидена работа и разходи - „Общо според консолидираната оценка.“

В обобщената оценка за основен ремонт са дадени обобщени данниза всяка глава, за сумата от глави 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, както и след начисляване на размера на резерва за непредвидени работи и разходи - „Общо според консолидираната оценка“.

Състав на работите и разходите, включени в глави 1,8,9

обобщена оценка и поръчка техните определения.

Други разходиса неразделна част от прогнозната стойност на строителството, включени са в отделна колона на разчетната документация в текущото ценово ниво и могат да се отнасят както за строителството като цяло, така и за отделни обекти и работи, преподавам -

са в глави 1 и 9 обобщена оценка в колона 7под формата на ограничение на средствата, изразходвани от клиента за възстановяване на съответните разходи.

За планиран строителен проект съставът на тези работи и разходи трябва да се изясни въз основа на специфичните местни условия на строителство.

Инструменти, включени в глава 1 „Подготовка на строителната площадка“.

1. Регистрация на поземлен имот и работа по маркиране:

1.1. Разпределението на поземлен имот, издаването на APL, разпределението на червените линии на застрояване се определят чрез изчисление и се включват в колони 7 и 8.

Първоначални данни за проектиране, разрешителни, технически спецификациии изисквания за свързване на проектираните обекти към комунални мрежи и обществени комуникации, извършване на необходимите одобрения - според изчисленията и цените на тези услуги (с изключение на услугите на бюджетни организации), както и съгласно писмото на Gosstroy на Русия от 14.11.1996 г. № БЕ-19-30/ 12, (колони 7,8).

1.2. Средствата за оформяне на главните оси на сгради и конструкции и обезопасяването им с точки и знаци се определят чрез изчисление въз основа на колекциите от цени за проучвателни работи и се включват в колони 7.8.

Средствата за извършване на строителни работи за обезопасяване на точки и знаци в натура се определят чрез изчисление въз основа на UPSS и се включват в колони 4.8.

1.3. Плащането за земя по време на отнемането (закупуването) на парцел за строителство, както и плащането на поземлен данък (наем) през периода на строителство се определя въз основа на Закона на Руската федерация „За плащането на земята“ от 11 октомври 1991 г. № 1738-1 (с изменения и допълнения), Земелен кодекс на Руската федерация, Постановление на правителството на Руската федерация от 15 март 1997 г. № 319 „За процедурата за определяне на стандартната цена на земята ” (клауза 8, приложение 8), въз основа на размера на поземления данък (ставкиданък) и стандартна цена на земята (колони 7,8)

2. Развитие на строителната зона.

2.1. Разходите, свързани с обезщетение за разрушени сгради и градински насаждения, обезщетение за загуби на собственици на земя, собственици на земя, ползватели на земя, наематели и загуби на селскостопанска продукция, се определят чрез изчисление въз основа на „Наредби за реда за компенсиране на загуби на собственици на земя, собственици на земя, ползватели на земя, арендатори и загуби на селскостопанска продукция”, одобрен с постановление на Съвета на министрите на правителството на Руската федерация от 28 януари 1993 г. № 77, като се вземат предвид измененията от 27 ноември 1995 г. № 1176 „ Относно измененията на решението от г 28.01.93 г. № 77” (колони 7,8).

2.2. Разходи, свързани с развитието на строителната площадка и включени в СМР:

Разчистване на строителната площ от съществуващи сгради и постройки (разрушаване или преместване и изграждане на мястото на разрушаваното на друго място).

Изсичане на гори и храсти, изкореняване на пънове и извозване на отпадъци от изсичане на дървета;

Отстраняване на отпадъци и материали от демонтажа, негодни за по-нататъшна употреба;

Възстановяване (рекултивация) на нарушени терени, предоставени за временно ползване през периода на строителството, т.е. привеждане на тези площи в състояние, годно за използване в селското, горското и рибното стопанство;

Работа, свързана с изграждане и реконструкция на мелиоративни системи.

Определя се въз основа на проектни данни (обем на работа) и текущи цени за местни и обектови оценки (оценки) (колони 4, 5 и 8).

Местата за съхранение и отстраняване на почва, боклук, материали от демонтаж и рязане на насаждения, които не са подходящи за рециклиране, както и кариери за доставка на липсваща почва се установяват от клиента в съответствие с „Правилника за клиента по време на строителството на съоръжения за обществени нужди в Руската федерация”, одобрен с Резолюция на Държавния комитет по строителството на Русия от 08.06.2001 г. № 58, точка 3.1.3.

В случай на рекултивация на няколко географски разделени обекта, средствата за тези цели могат да бъдат включени в съответните оценки (оценки) на обекта за изграждане на конкретни сгради и конструкции.

2.3. Работа, свързана с неблагоприятни хидрогеоложкиусловия на строителната зона и необходимостта от създаване на обходни маршрути за градския транспорт.

Определя се в съответствие с проектни данни, данни от хидрогеоложки проучвания и данни от PIC според местни и площадкови оценки (бюджетни изчисления) (колони 4 - 8).

Размерът на средствата, предвиден в глава 1 „Подготовка на строителната площадка“ от консолидираната оценка, трябва също да вземе предвид разходите за работа, необходима за настаняване на временни сгради и съоръжения.

Процедурата за формиране на разходите за строителство за глави 2 - 7.

Глава 2 „Основни строителни проекти“ включва прогнозната стойност на сградите и съоръженията и видовете работи за основните производствени цели.

В гл. 3 „Обекти за спомагателно и обслужващо предназначение“ включва прогнозната стойност на обекти за спомагателно и обслужващо предназначение:

За промишлено строителство - сгради на ремонтно-технически работилници, заводски офиси, надлези, галерии, складове и др.;

За жилищно и гражданско строителство - стопански сгради, проходи, оранжерии, в болнични и научни кампуси, сметища и др., както и стойността на сгради и съоръжения за културни и обществени цели, предназначени да обслужват работниците, разположени на разпределената територия за изграждане на предприятия.

В случай, че се разработва отделен проект, с обобщена оценка на разходите за изграждане на такива съоръжения като котелно помещение, електропровод, отоплителни мрежи, озеленяване, пътища и др., Които обикновено са посочени в гл. 3 - 7 SSR за цялостен проект, прогнозната стойност на тези обекти следва да бъде включена в гл. 2 като основни обекти.

Глави 4 - 7 включват обекти, чийто списък съответства на заглавието на главите.

Процедурата за определяне на размера на средствата за временно

сгради и конструкции, включени в глава 8.

Глава 8 от консолидираната оценка включва средства за изграждане и демонтаж на титулярни временни сгради и конструкции, необходими за строително-монтажни работи, както и за обслужване на строителни работници в рамките на строителната площадка или маршрут, определен за строителство, като се вземе предвид адаптирането и използването за нужди за изграждане на съществуващи и новопостроени трайни сгради и постройки.

Размерът на средствата, предназначени за изграждане на заглавни сгради и конструкции, може да се определи:

Според изчисления, базирани на PIC данни в съответствие с необходим набортитулярни временни сгради и постройки;

Съгласно стандартите, установени от Държавния комитет по строителството, като процент от прогнозната стойност на строително-монтажните работи въз основа на резултатите от глави 1-7 от SSR.

Едновременното използване на тези методи не е разрешено. Размерът на средствата, определен по един от тези методи, се взема предвид в колони 4, 5 и 8.

Лимитът на средствата за изграждане на временни сгради и съоръжения се определя в съответствие с колекцията от стандарти за прогнозни разходи за изграждане на временни сгради и съоръжения (GSN 81-05-01-2001).

Лимитът на средствата за изграждане на временни сгради и конструкции по време на ремонтни и строителни работи се определя в съответствие с колекцията от прогнозни стандарти на разходите за изграждане на временни сгради и конструкции по време на ремонтни и строителни работи (GSNr 81-05-01-2001) .

Разчетните стандарти, посочени в GSN 81-05-01-2001, могат да се използват при изготвяне на разчетна документация за основен ремонт на промишлени сгради, реконструкция и разширяване на съществуващи предприятия, сгради и конструкции, изграждане на последващи етапи на територията на съществуващи предприятия или прилежащи обекти с използване на определените норми на коефициент 0,8.

Процедурата за определяне на размера на средствата, включени в глава 9

„Друга работа и разходи.“

Основните разходи, които трябва да бъдат включени в глава 9, са са:

-Зимно увеличение на цените.

-Доброволно осигуряване.

Друга работа и разходи са включени в Глава 9, ако е необходимо и основно въз основа на PIC данни.

Допълнителни разходи при извършване на СМР през зимата се определят съгласно стандартите на Колекциите от прогнозни стандарти за допълнителни разходи при извършване на строителни и монтажни работи през зимата (GSN 81-05-02-2001), при извършване на ремонтни и строителни работи през зимата (GSNr 81-05- 02-2001). Тези стандарти се определят като процент от стойността на строително-монтажните работи въз основа на резултатите от глави 1-8 за строителни проекти и 1-6 за проекти за основен ремонт (колони 4, 5 и 8).

В райони, изложени на ветрове със скорост над 10 m/s, могат да се прилагат увеличаващи коефициенти към размера на допълнителните разходи, изчислени съгласно стандартите на Колекциите, потвърдени от данни от текущия руски климатичен наръчник и сертификати от местните органи на хидрометеорологичната служба.

Когато броят на ветровитите дни със скорост на вятъра над 10 m/s през зимата надвишава 10%:

Св. 10% до 30% - 1,05;

над 30% - 1.08.

Горепосочените ставки за допълнителни такси не се прилагат за капитални ремонти, извършени без спиране на експлоатацията на сгради, които се ремонтират или в отопляеми сгради, или състоящи се от отстраняване на дефекти в конструкции, довършителни работи, инженерно оборудване вътре в сградата, като същевременно се запазва покривът и пълнежът на прозорците.

Разходи за поддържане на съществуващи постоянни пътища и възстановяването им след завършване на строителството на магистралата се определят чрез местни прогнозни изчисления въз основа на PIC в съответствие с проектния обхват на работа съгласно колекция № 27 „Магистрали“ (колони 4, 5 и 8).

Разходи за превоз на работници от строително-монтажни организации по шосе или компенсация на разходи за организиране на специални маршрути на градски пътнически транспорт се определят чрез изчисления на базата на PIC, като се вземат предвид подкрепящите данни на транспортните предприятия (колони 7 и 8). Разходите за транспортиране на работници от строително-монтажни организации с автомобилен транспорт до мястото на работа и обратно е позволено да бъдат включени в консолидираното изчисляване на прогнозата в случай, че мястото на пребиваване (сборен пункт) на работниците и служителите се намира на разстояние над 3 км от мястото на работа, а общественият или крайградският транспорт липсва или не може да осигури превоз на работниците.

Разходи, свързани с извършване на работа на ротационен принцип

Разходи, свързани с използването на военностроителни части, студентски отряди и други контингенти, както и с организираното набиране на работници определени чрез изчисления на базата на PIC (колони 7 и 8).

Разходи, свързани с изпращане на работници за извършване на строителни, монтажни и специални строителни работи се определят чрез изчисления на базата на PIC или от прогнозната трудоемкост, определена в разчетната документация (колони 7 и 8), въз основа на разстоянието до строителната площадка и характера на извършената работа.

Разходи, свързани с преместване на строителни и монтажни организации от една строителна площадка на друга определени чрез изчисления на базата на PIC (колони 7 и 8).

Разходи, свързани с бонуси за въвеждане в експлоатация на изградени съоръжения се определят от прогнозната стойност на строително-монтажните работи на консолидираната оценка на разходите за строителство чрез изчисление съгласно писмото на Министерството на труда на Русия и Държавния комитет по строителството на Русия от 10 октомври 1991 г. № 1336-VK /1-Г и са посочени в колони 7 и 8.

Разходи, свързани с удръжки към фонда за научноизследователска и развойна дейност (R&D) приема се в размер на 1,5% от цената на строителните продукти (колони 7 и 8) по споразумение с клиента.

Средства за покриване на разходите на строителните организации по плащания (застрахователни премии) за доброволно застраховане, включително строителни рискове и се приемат в общ размер до 3% от размера на строително-монтажните работи в съответствие с Постановление на правителството на Руската федерация от 31 май 2000 г. № 420. В същото време общият размер на удръжките за доброволното застраховане на строителни рискове не може да надвишава 2% от обема на продадените продукти (работи, услуги) и общия размер на удръжките за застраховка срещу злополуки и болести, медицинско осигуряване и по договори с недържавни пенсионни фондове, които имат. държавен лиценз е 1% от обема на продадените продукти (работа, услуги).

Средства за плащане на разходи, свързани с лизинг строителни машини, използвани при производството на строително-монтажни и ремонтни работи се определят според изчисленията съгласно писмото на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 18 март 1998 г. № VB-20-98/12 (колони 7 и 8). При заплащане на извършени СМР лизинговите вноски без данък добавена стойност се включват в Удостоверения за извършена работа по калкулация на реални разходи. Средствата за лизингови плащания за технологично (домашно и вносно) оборудване, включени в разчетите на строителни обекти, предприятия в процес на изграждане, реконструкция, сгради и конструкции, не са предвидени в разчетната документация, т.к. Тези разходи са включени в себестойността на продуктите, произведени на това оборудване след пускането на съоръжението в експлоатация.

Средства за организиране и провеждане на наддаване (търг) се определят въз основа на изчисления по вид разходи в съответствие с писмото на Министерството на строителството на Русия от 19 февруари 1996 г. № VB-29/12-61 (колони 7 и 8).

Разходи за подкрепа на държавни инвестиционни програми (предоставяне на инженерни услуги) се приемат в размер до 0,15% от стойността на строително-монтажните работи (колони 7, 8), съгласно резолюцията на Държавния комитет по строителството на Русия от 03.06.93 г. № 18-19.

Разходи за провеждане на специални мерки за осигуряване на нормални условия на труд (борба с радиоактивност, силикоза и др.) определени чрез изчисление на базата на PIC (колони 7 и 8).

Разходи за поддръжка и експлоатация на екологични фондове: пречиствателни станции за отпадъчни води, колектори за пепел, пречистване на отпадъчни води и др. определени чрез изчисление на базата на PIC (колони 7 и 8).

цена за отдаване под наем на флота по време на строителството на мостове, офшорни съоръжения и др.определени чрез изчисление на базата на PIC (колони 7 и 8).

Разходи за наемане на специални самолети за строително-монтажни работи определени чрез изчисление на базата на PIC (колони 7 и 8).

Разходи за поддържане на минна спасителна служба се приемат въз основа на стандарти, одобрени от Държавния комитет по строителството на Русия и съответните споразумения.

Разходи за наблюдение по време на строителството на уреждането на сгради и конструкции, издигнати върху слягане, вечна замръзналост, насипни почви, както и уникални обекти се определят чрез изчисление въз основа на проектните решения и програмата за наблюдение (колони 7 и 8).

Разходи за изпълнение на художествени произведения на строителни обекти от творчески организации се определят чрез изчисление въз основа на сключени договори с творчески организации (колони 7 и 8).

Разходи за преминаване на дъждовни и наводнени води определени чрез изчисления на базата на PIC (колони 7 и 8).

Разходи за плащане на такси за превоз на извънгабаритни товари по пътища и мостове определени чрез изчисления на базата на PIC (колони 7 и 8).

Разходи за въвеждане в експлоатация включени за социални обекти (детски заведения, училища, пансиони). Размерът на средствата се определя въз основа на разчетите за работа по въвеждане в експлоатация (колони 7 и 8).

В допълнение, писмото на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 октомври 2003 г. № NK-6848/10 определя процедурата за разпределяне на разходите за пускане в експлоатация от 1 ноември 2003 г. по време на строителството на нови, разширение, реконструкция и техническо преоборудване на съществуващи предприятия, сгради и конструкции за жилищни, граждански и промишлени цели. Разходите за въвеждане в експлоатация на работа „на празен ход“, свързани с привеждането на съоръжението в състояние, подходящо за употреба, в съответствие с нормите на член от Данъчния кодекс на Руската федерация, се вземат предвид като капиталови разходи и са включени в глава 9 на изчислението на консолидираната оценка (колони 7 и 8). Когато разпределяте разходите за работа по въвеждане в експлоатация „на празен ход“ към капиталови инвестиции, трябва да се ръководите от структурата на пълния комплекс от работи по въвеждане в експлоатация, взети предвид в новата оценка на разходите и регулаторната рамка от 2001 г., разработена от Държавния комитет по строителството на Русия . Списъкът на работите и разходите, включени в глава 9, даден по-горе, може да бъде допълнен за строителство, въз основа на специфични условия и характеристики.

Работата и разходите са включени в глави 1, 8 и 9 от консолидираната оценка , могат да представляват значителна част от общата прогнозна стойност на строителството и много от тях са обосновани и включени в разчетната документация въз основа на данни ПОЗ. Всичко това показва специалната роля на PIC при формирането на прогнозната стойност на строителството, тъй като именно PIC отразява както условията на работа, така и всички други изисквания, оказване на влияние върху прогнозните разходи, както в местни, така и в оценки на място, и в SSR.

Процедурата за определяне на размера на средствата за издръжка

услуги на клиента-разработчик по глава 10.

Размерът на средствата за поддръжка на апарата на клиента-разработчик (технически надзор) се определя съгласно стандартите, установени с Постановление на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 13 февруари 2003 г. № 17 (колони 7 и 8) за строителни проекти, финансирани от федералния бюджет.

Процедурата за определяне на размера на средствата за подготовка

оперативен персонал за строящи се предприятия) по глава 11.

Разходите се определят калкулативно в случаите, когато се усвояват нови технологии, за които не се подготвят специалисти в системата на образованието и обучението (колони 7 и 8).

Процедурата за определяне на размера на средствата за проекта

Цената на проектните и проучвателните работи за строителството се определя въз основа на колекции и справочници на базисните цени, разработени от руския Госстрой за строителните сектори, преизчислени до текущото ниво според индексите, установени от руския Госстрой.

Разходите за проучване на предпроектна и проектна документация се определят в съответствие с „Процедура за определяне на цената на работата за извършване на проучване на предпроектна и проектна документация за изграждане на предприятия, сгради и съоръжения на територията на Руската федерация”, одобрена с решение на Държавния комитет по строителство на Русия от 18 август 1997 г. № 18-44.

Цената на разработването и проверката на тръжната документация се определя чрез изчисления в съгласие с клиента.

Изброените по-горе разходи са взети предвид в колони 7 и 8 на консолидираната оценка.

За резерва на средства за непредвидени работи и разходи

Резервът се начислява въз основа на резултатите от глави 1-12 в размер на не повече от 2% за социални съоръжения и не повече от 3% за промишлени съоръжения (колони 4-8) и е предназначен за възстановяване на разходите за работа и разходи, необходимостта от които възниква по време на проектирането или по време на строителството в резултат на изясняване на проектни решения или строителни условия за обекти (видове работа), предвидени в одобрения проект.

За уникални и особено сложни строителни проекти размерът на резервния фонд за непредвидени работи и разходи може да бъде увеличен във всеки конкретен случай по споразумение с Държавния комитет по строителството. Част от резерва, предвиден в консолидираната оценка, в размер, договорен между клиента и изпълнителя, може да бъде включен в фиксирани договорни цени за строителни продукти.

Допълнителни средства за възстановяване на разходи, възникнали след одобрението на проектната документация във връзка с въвеждането на нови законови и регулаторни актове, трябва да бъдат включени в изчислението на консолидираната прогноза като отделен ред (в съответните глави) с последваща промяна в окончателния показатели за разходите за строителство и одобрение на промените, направени от органа, одобрил проектната документация, и за строителни проекти, финансирани от федералния бюджет - по начина, установен от Държавния комитет по строителството на Русия.

Относно средствата, включени в края на Консолидираната оценка.

След резултатите от глави 1-12 на консолидираната прогноза и резерв за непредвидена работа и разходи е показано следното:

1.Възстановяваниякато се вземат предвид разходите:

Материали и части, получени от демонтаж на временни сгради и постройки, независимо от периода на изграждане;

материали и части, получени от демонтаж на конструкции, разрушаване и преместване на сгради и конструкции, в размер, определен чрез изчисление;

Закупено обзавеждане, оборудване и инвентар за обзавеждане на жилищни и офис помещения за чуждестранен персонал, осъществяващ надзор на монтажа на оборудването;

Материали, получени чрез случаен добив.

Възстановимите суми, дадени след резултатите от изчислението на консолидираната прогноза, се сумират от сумите на възстановимите суми, показани за справка в обектните и местните оценки.

2. Общо въз основа на резултатите от обектни и местни оценки и оценки отчетна стойност(остатъчна) стойност на оборудването, демонтирани или преустроени в рамките на съществуващо реконструирано или технически преоборудвано предприятие. В този случай техническите и икономическите показатели на проекта се определят, като се вземе предвид пълната стойност на строителството, която включва и цената на пренареденото оборудване.

3. Суми на средствата за дялово участие.Принципът за регистриране на сумите на дяловото участие като част от проектната документация за строителство е даден в Приложение 3 към SP 81-01-94.

4. Обобщени данни за разпределение на общата прогнозна стойностизграждане на микрорайон или комплекс от жилищни и обществени сгради в зоните на капиталови инвестиции, когато това строителство включва вградени, пристроени или свободно стоящи сгради и конструкции, свързани с различни области на капиталови инвестиции.

Очакваната цена на конструкциите, устройствата и отделните работи, включени в микрорайона или комплекса, се разпределя:

За вътрешноблокови (дворни) водоснабдителни, канализационни, топлоенергийни и др. мрежи - пропорционално на нуждите на обекта;

За благоустрояване и озеленяване на територията - пропорционално на площта на парцелите;

В други случаи - пропорционално на общата площ на сградите (конструкциите).

5. Размерът на данъка върху добавената стойност (ДДС).

Сумата на средствата за плащане на ДДС се приема в размера, установен от законодателството на Руската федерация от окончателните данни за консолидираното изчисляване на оценката за строителството и се показва в отделен ред (колони 4-8) под името „ Средства за покриване на разходите за плащане на ДДС.” В същото време, за да се избегне двойното отчитане, начисляването на ДДС върху разходите за материали и конструкции, оборудване, както и върху транспортни и други видове услуги не трябва да се взема предвид в местните и строителните оценки (оценки ) компилиран. В случаите, когато законодателството на Руската федерация установява облекчения за плащане на ДДС за определени видове строителни проекти, този ред включва само средствата, необходими за възстановяване на разходите на договорни строителни и монтажни организации при плащане на ДДС на доставчици на материални ресурси и други организации за предоставяне на услуги (включително за проектиране и проучване). Размерът на тези средства се определя чрез изчисление в зависимост от структурата на строително-монтажните работи.

Резюме на разходите

Резюме на разходите- това е разчетен документ, който определя разходите за изграждане на предприятия, сгради и съоръжения или техните опашки в случаите, когато наред с промишлените съоръжения се изготвя проектна и разчетна документация за жилищни, граждански и други съоръжения.

Обобщението на разходите се съставя съгласно формуляр № 2 (MDS 81-1.99, Приложение 3).

Списък на използваната литература:

- „Методически указания за определяне на цената на строителните продукти на територията на Руската федерация“ MDS 81-1.99.

- „Инструкции за процедурата за разработване, съгласуване, одобряване и съставяне на проектна и разчетна документация“ SNiP 11-01-95.

Инструкции за състава, процедурата за разработване, съгласуване и одобряване на проектна и разчетна документация за основен ремонт” MDS 13.1-99.

- „Колекция от стандарти за прогнозни разходи за изграждане на временни сгради и конструкции“ GSN 81-05-01-2001.

- „Колекция от стандарти за прогнозни разходи за изграждане на временни сгради и съоръжения по време на ремонтни и строителни работи“ GSNr 81-05-01-2001.

- „Колекция от прогнозни стандарти за допълнителни разходи по време на строително-монтажни работи през зимата” GSN 81-05-02-2001.

- „Колекция от прогнозни стандарти за допълнителни разходи при извършване на ремонтни и строителни работи през зимата“ GSNr 81-05-02-2001.

- „Относно размера на средствата за бонуси за въвеждане в експлоатация на производствени съоръжения и строителни проекти“ писмо от Министерството на труда на Русия и Държавния комитет по строителство от 10 октомври 1991 г. № 1336-VK/1-D.

- „За плащане на разходи за доброволно застраховане на строителни рискове“ Постановление на правителството на Руската федерация от 31 май 2000 г. № 420, писмо на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 10 март 1998 г. № VB-20 -82/12.

- „Относно отчитането на лизинговите плащания в разчетната документация“ писмо от Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 18 март 1998 г. № VB-20-98/12.

- „Относно процедурата за разпределяне на разходите за работа по въвеждане в експлоатация“ писмо на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 октомври 2003 г. № NK-6848/10.

- “Относно стандартните разходи за поддръжка на услугата клиент-разработчик по време на изграждането на съоръжения за държавни нужди за сметка насредства от федералния бюджет за 2003-2004 г. Постановление на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 13 февруари 2003 г. № 17.

- „Процедурата за определяне на цената на работата за извършване на преглед на предпроектна и проектна документация за изграждане на предприятия, сгради и съоръжения на територията на Руската федерация“ Резолюция на Госстроя на Русия от 18 август 1997 г. No 18-44

- „Изготвяне на оценки в строителството въз основа на оценката и нормативната уредба от 2001 г.“ Практическо ръководство под редакцията на P.V. Горячкина.