La distance entre la clôture et le bâtiment selon la coupe. Distance de la clôture au bâtiment : norme SNiP pour une datcha du secteur privé et SNT

Lorsqu'il envisage de construire une clôture, tout propriétaire d'une zone suburbaine essaie non seulement de délimiter les limites matérielles de son territoire, mais également de protéger sa propriété des intérêts vains des passants et des attaques contre la propriété d'invités non invités. Par conséquent, au stade de la planification du site, l'un des aspects clés qui doivent être abordés de manière responsable est la distance entre la clôture et le bâtiment. À quelle distance de la clôture vous pouvez construire une maison sans contredire la législation en vigueur, nous examinerons plus en détail comment interpréter les normes, en les adaptant aux conditions des terrains.

De nombreux propriétaires maisons de campagne installer des clôtures autour de leur propriété, en se concentrant uniquement sur leur propre opinion. Mais une telle approche négligente peut conduire à toutes sortes de problèmes, qui doivent parfois être résolus uniquement devant les tribunaux.

Les distances entre les objets en aménagement privé sont réglementées par deux documents principaux :

SNiP - codes et réglementations du bâtiment. Ils définissent l'ordre de mise en page et décrivent la procédure de préparation documentation du projet pour le développement privé.
Actes législatifs concernant les nouveaux bâtiments.

Il faut comprendre que les documents législatifs réglementant l'installation de clôtures appellent avant tout à se laisser guider par le bon sens. Les paramètres et exigences donnés dans les normes sont déterminés par des facteurs spécifiques.

Pour éviter la possibilité situations de conflit, lors de la conception de bâtiments sur un site et de la détermination à quelle distance de la clôture ils doivent se trouver, il convient de se concentrer sur les normes généralement acceptées

En respectant les normes en vigueur lors de la planification du placement des objets sur le site, vous assurerez une tranquillité d'esprit et un confort de vie pour vous et vos proches.

En vous concentrant sur les normes en vigueur lors de la construction d’un bâtiment, vous vous protégerez de nombreux problèmes :

réduire la probabilité d'éventuels incendies ;
exclure l'émergence de conflits « fonciers » avec les voisins ;
empêcher les sanctions de la supervision technique et de la surveillance nationale des incendies.

Exigences SNiP

Conditions obligatoires à respecter lors de la conception d'un site :

Distance entre immeuble résidentiel et la clôture doit mesurer 3 mètres.
Les éventuelles dépendances, comme un cabanon pour ranger les outils de jardin ou un garage, peuvent être installées plus près de la clôture en respectant une distance de 1 mètre.
S'il y a sur le site des poulaillers et des dépendances destinés à l'élevage du bétail, une distance d'au moins 4 mètres doit être maintenue par rapport à eux. La même distance doit être maintenue lors de l'installation d'une serre, surtout si vous prévoyez de nourrir régulièrement les cultures avec des engrais organiques.
Les structures caractérisées par un risque d'incendie accru, telles qu'un bain public, un sauna ou une mini-chaufferie, doivent être situées à 5 mètres de la clôture.

Des restrictions sont également prévues s'il y a des arbres à cime étalée sur le site. La tentation d'économiser quelques mètres d'espace en plaçant les espaces verts plus près de la frontière est mise en garde par les mêmes documents réglementaires. La distance entre la clôture extérieure et les grands arbres doit être d'au moins 4 mètres.

Planification de planter sur le site arbres fruitiers de taille moyenne, ils doivent être placés à une distance de 2 mètres de la clôture extérieure et des arbustes doivent être plantés à un mètre de celle-ci

Gardez à l'esprit que lors de la détermination de la distance jusqu'au bord du site, la distance est calculée à partir du centre du tronc. Par conséquent, les plaintes des voisins concernant l'ombrage de leur territoire par une cime d'arbre envahie ne doivent être prises en compte que si la plante est plantée plus près que ne le permet le SNiP actuel.

Les principales dispositions du règlement de construction SP 30-102-99, ainsi que du SNiP 30-02-97, concernant les distances des bâtiments à la clôture (cliquez sur l'image pour l'agrandir)

Il est strictement interdit de rapprocher les bâtiments de la frontière afin d'augmenter ainsi la superficie de la cour ou de la zone de semis. Le non-respect des normes peut entraîner des sanctions administratives sous forme d'amendes et de démontage forcé de la clôture érigée.

Règlement incendie

Si l'on considère les exigences concernant la distance par rapport à la clôture donnant sur la rue, en plus des dispositions ci-dessus, un certain nombre de restrictions concernant la sécurité incendie doivent être prises en compte.

Les éventuels bâtiments permanents sur le site selon leur type matériau de construction utilisés dans leur construction sont divisés en 3 catégories

Les bâtiments constitués de matériaux totalement incombustibles tels que le béton, le béton armé, la brique et la pierre ont un degré de résistance au feu I-II. Ils doivent être placés à l’écart de la clôture, en maintenant une distance de 6 à 8 mètres.

Les structures à ossature avec des sols en matériaux incombustibles tels que des tuiles métalliques ou des tôles ondulées ont un degré de résistance au feu III. Lors de leur construction, il est nécessaire de maintenir une distance de 10 à 12 mètres par rapport à la clôture.

Bâtiments en bois et des bâtiments basés cadre en bois les plus vulnérables et ont un degré IV de résistance au feu. Par conséquent, même si les éléments en bois sont imprégnés de produits ignifuges contenant des produits ignifuges, la distance par rapport à la clôture doit être d'au moins 12 mètres.

La distance entre un immeuble résidentiel et la clôture ne peut être réduite qu'avec l'autorisation des services spéciaux, ainsi qu'avec le consentement mutuel et documenté des propriétaires des parcelles voisines.

Lors de la détermination de la distance entre le bâtiment et la clôture, vous ne devez pas négliger les normes sanitaires.

Ainsi, pour les bâtiments présentant un risque d'incendie accru, dont l'aménagement implique la fourniture des communications nécessaires, la distance par rapport à la clôture doit être de 5 mètres. Dans ce cas, la distance par rapport au bâtiment résidentiel voisin doit être d'au moins 8 mètres. Pour créer des conditions dans lesquelles il est possible de réduire la distance entre la clôture extérieure et le même bain public, les experts conseillent fortement d'installer un drain d'égout pour l'évacuation de l'eau.

Personne n’apprécierait d’avoir les toilettes d’un voisin à proximité de chez soi. Oui, et les enclos pour le bétail ou les poulaillers peuvent causer de nombreux problèmes liés au ruissellement. eaux usées dans la couche de sol. Par conséquent, même si la distance requise par rapport à la clôture est respectée, les bâtiments de ce type doivent être placés à une distance allant jusqu'à 12 mètres de la maison voisine.

Un placard extérieur sur un terrain, comme un hangar pour garder le bétail, peut être installé à quatre mètres de la clôture, tout en gardant une distance avec la maison du voisin.

Conformément aux normes de sécurité incendie, les dépendances attenantes à la maison doivent disposer d'une entrée indépendante. Mais alors, pour déterminer la distance optimale, vous devez prendre valeur la plus élevéeéléments architecturaux saillants : auvent, toiture, porche. De plus, lors de l'aménagement de la pente du toit, même si elle est en retrait de 1 m par rapport à la limite, elle doit être dirigée vers votre cour. Ces normes s'appliquent également aux bâtiments situés dans les deux territoires adjacents.

Étant donné que la clôture elle-même peut constituer une structure volumineuse, la distance doit être mesurée de la bordure à la base de la maison.

Un point important : si l'épaisseur de la clôture ne dépasse pas 10 cm, elle peut alors être placée en toute sécurité au milieu de la ligne de démarcation. Si vous construisez une structure de clôture plus lourde et plus volumineuse, la clôture doit être déplacée vers votre propriété. Depuis le territoire voisin, il est permis de « capturer » seulement 5 cm de l'épaisseur totale de la clôture en construction.

De nombreux propriétaires de zones périurbaines sont plus tolérants quant à la question du maintien des autorisations sanitaires. Mais ils méritent toujours d'être pris en compte, car lors d'un changement de forme de propriété ou de la vente d'un terrain, des problèmes imprévus peuvent survenir.

Relations avec les voisins

Les conflits entre voisins concernant les limites de leurs parcelles et le placement incorrect des bâtiments sur celles-ci ne sont pas si rares. Souvent, les conflits internes donnent ensuite lieu à des poursuites judiciaires.

Parmi les causes les plus courantes de tels conflits figurent :

la clôture est trop haute ou vide ;
la clôture s'étend loin sur le territoire du voisin ;
Lors de la construction de la clôture, les normes de respect de l'éclairage du site n'ont pas été prises en compte, de sorte que le site voisin est devenu ombragé.

Selon les règles d'occupation des sols, une seule clôture commune suffit à délimiter les parcelles voisines. Deux clôtures distinctes sont installées lorsqu'il y a une route entre ces zones. Dans ce cas, il est permis d'ériger une clôture continue entre voisins.

Le mouvement généralisé de construction de cottages à deux ou trois étages sur de petites parcelles de 6 à 7 acres provoque souvent des conflits entre voisins en raison de l'ombrage du territoire.

Une structure érigée à proximité de la limite entre parcelles peut avoir un impact sur le territoire des propriétés voisines. Et peu de propriétaires de parcelles voisines considèrent une telle influence comme acceptable. Par conséquent, avant de construire un bâtiment, il est préférable d'obtenir non seulement l'autorisation écrite des organisations intéressées, mais également le consentement des voisins.

Sur cette base, il convient de noter que si votre voisin a terminé la construction de son immeuble avant vous, alors à l'amiable, avant de construire votre maison, vous devez vous retirer en maintenant une distance normalisée.

Exigences en matière de hauteur de clôture

Beaucoup de gens croient à tort qu’une clôture extérieure peut être érigée sans aucune convention formelle. En effet, en ce qui concerne les dimensions des structures enveloppantes règlement de construction La plupart d’entre eux sont de nature consultative.

Le matériau utilisé dans la fabrication des clôtures extérieures n'est pas réglementé par les codes du bâtiment. De plus, la distance entre les poteaux de support de la clôture n'est pas strictement réglementée.

L'écart entre les poteaux de support de la clôture est déterminé en fonction de la technologie de construction de la structure et des paramètres de résistance spécifiés

Les clôtures sont divisées en deux types :

clôtures entre parcelles adjacentes ;
clôtures séparant le terrain du territoire usage public.

La hauteur de la clôture « donnant » sur la rue et la hauteur de la clôture délimitant les zones voisines sont deux choses différentes. Dans le premier cas, vous pouvez ériger en toute sécurité une clôture de n'importe quelle hauteur. L'essentiel est que la clôture ait un aspect esthétique des deux côtés et s'intègre harmonieusement dans l'ensemble architectural de la rue.

Des restrictions ne sont imposées que sur l'utilisation d'éléments pouvant présenter un danger pour les personnes. Il s'agit notamment du fil de fer barbelé. Il doit être suspendu à une hauteur de 1,9 mètres.

Lorsqu'il s'agit de clôtures entre zones adjacentes, les SNiP sont plus précis en la matière : la hauteur de la clôture doit être inférieure à un mètre. Oui, et pour marquer les limites, vous pouvez installer des clôtures qui ne créent pas d'ombrage et ne gênent pas les échanges d'air au-dessus de la surface du sol. Cela signifie que la partie inférieure de la clôture doit être bien ventilée. La meilleure option-, une clôture en treillis ou, mais pas une clôture en tissu solide telle qu'une clôture bouclier ou.

Il est également permis de construire des clôtures constituées de haies, complétées par des treillis et des éléments forgés, pour délimiter les zones adjacentes.

Mais il existe un certain nombre de circonstances dans lesquelles vous devrez obtenir une autorisation pour construire une clôture permanente. Un agrément sera requis dans les cas suivants :

si le site est limitrophe d'un territoire public et d'une zone protégée comportant des monuments architecturaux ;
s'il est nécessaire d'ériger une clôture sur mur de soutènement, qui atteint une hauteur de 2,5 mètres.

Ne vous précipitez pas pour construire une clôture permanente si les limites de votre site n'ont pas encore été incluses dans le plan cadastral de l'État.

Vidéo : aménagement du site conformément à GOST

Bien entendu, il existe des situations où les terrains sont si petits que leur superficie ne permet tout simplement pas le respect de toutes les règles de placement mutuel des bâtiments. Dans ce cas, vous pouvez résoudre le problème en faisant appel aux services de spécialistes BTI qui connaissent toutes les subtilités et nuances. Sinon, si des questions contradictoires surviennent, vous devrez faire appel à des avocats.

La violation des marges minimales entre les limites d'un terrain (parcelle) et les bâtiments situés sur son territoire peut avoir les conséquences les plus défavorables pour le propriétaire. Puisque, à cet égard, l'actuel Législation russe Il existe des restrictions très strictes.

Le problème doit être résolu au stade de la création du projet, lors de la planification. Et décidez judicieusement afin d'éviter à l'avenir des conflits avec les agences gouvernementales et avec les propriétaires des parcelles voisines.

Table des matières:

Des normes spécifiques sont légalement établies pour certains types de bâtiments. Il ne suffit pas d'ériger un bâtiment sur le site au gré de son propriétaire, il est également important de se conformer aux exigences réglementaires. Après tout, les droits des tiers peuvent très bien être violés même si le bâtiment est situé sur le territoire d'un terrain privé.

Les difficultés ultérieures sont le lot des auteurs d’autoconstruction. Après tout, pour légitimer une telle structure, il faudra se laisser guider par plus d’une législation et acte normatif. Beaucoup dépendra du type d'objet enregistré, des matériaux avec lesquels il a été construit, de l'année spécifique, etc.

Normes définissant la distance de la maison aux limites du site

Peu importe la raison (élaboration de la documentation du projet, apport de modifications, résolution de conflits ou autre), dans tous les cas il faut :

étudier et analyser les normes d'implantation des installations sur les terrains selon le Code de construction et les règles de conception ;
inverse attention particulière sur les normes et règles sanitaires ;
sur les bâtiments de campagne/jardin, vérifier le respect des normes de sécurité incendie ;
établir un plan détaillé (schéma) tenant compte des normes et exigences ci-dessus ;
commander et recevoir des photographies topographiques montrant tous les bâtiments sur le territoire du bien (les photographies doivent montrer les écarts entre le terrain d'intérêt et les zones voisines).

Important: tous les objets situés sur un terrain privé doivent être utilisés exclusivement aux fins prévues. La loi prévoit des sanctions sévères pour toute activité commerciale ou entrepreneuriale dans ces domaines.

La destination du terrain joue un rôle clé lors de la délivrance d’un permis de construire ou dans le processus de légitimation de bâtiments déjà construits. S'il n'y a aucun problème avec certaines structures du ménage, les mêmes voisins peuvent avoir beaucoup de plaintes concernant le manoir résidentiel.

Exigences d'emplacement

Afin d'établir la localisation d'objets sur un terrain (ou de vérifier cette localisation), il faudra prendre en compte certaines exigences :

Veuillez noter: des normes sont prescrites non seulement pour les bâtiments, mais aussi pour les arbustes et les arbres. Ils ne peuvent être plantés à moins de 4 mètres des frontières des territoires voisins.

Pour prendre en compte la sécurité incendie :

entre les bâtiments en bois sur un terrain privé, des distances d'au moins 10 à 15 mètres doivent être respectées ;
entre les bâtiments en pierre, les normes prévoient une distance de 6 mètres ;
S’il s’agit de bâtiments présentant un risque accru d’incendie, ils doivent être construits à moins de 6 mètres des parcelles des voisins.

Caractéristiques de certains objets

La distance entre le garage d'un terrain privé et les limites d'un autre est également importante. Les exigences sanitaires imposent une « barrière » de 1 mètre de la limite du voisin, car le garage est classé comme bâtiment d’habitation non résidentiel. Vous pouvez en savoir plus sur les exigences dans le Code de règles pour l'aménagement et le développement d'un territoire de datcha.

Quant aux distances minimales admissibles entre un immeuble résidentiel et les parcelles voisines, elles sont réglementées non seulement par les normes ci-dessus, mais également par des articles spéciaux d'un certain nombre de codes russes - civil, foncier, urbanisme.

Par exemple, le Code civil de la Fédération de Russie stipule clairement que le propriétaire terrain peut disposer de ses biens comme il le souhaite (conformément à la destination de l'objet), mais sans causer de dommages à d'autres (tiers). C'est pourquoi le respect des normes de distance minimale depuis/vers les objets est si important. C'est pourquoi un code de conception et de règles de construction a été élaboré.

Comment définir des limites claires ?

Avant même le début de la construction sur un site, au stade de l'élaboration d'un plan d'implantation des bâtiments, il est nécessaire de se concentrer sur les « lignes rouges » - les limites séparant les parcelles entre elles. Ils désignent également ce que l'on appelle les « espaces publics ». Le franchissement des lignes rouges est strictement interdit. Et vous devez vous concentrer sur eux lorsque vous placez des bâtiments.

Où puis-je obtenir des diagrammes avec des lignes rouges ? Vous devez en faire la demande auprès de la Direction de l'Architecture et de l'Urbanisme du lieu du chantier. Dans une application spéciale, demandez les données qui vous intéressent à système d'information

S'il s'avère qu'une maison ou une autre structure est située directement sur l'une des lignes rouges, cela constituera une violation flagrante des droits des tiers. Mais si l'objet a été érigé avant que les lignes rouges ne soient tracées sur le plan, le propriétaire des immeubles ne sera accusé de rien. Cependant, ils exigeront que la structure désormais « anarchique » soit déplacée ou démolie.

Que se passe-t-il si les normes ne sont pas respectées ?

Il existe de nombreuses exigences en matière de distances sur le site et par rapport au site dans l'espace environnant. Il est tout simplement irréaliste pour le citoyen moyen de connaître par cœur toutes les règles et réglementations, d'autant plus qu'elles sont souvent complétées et modifiées. Cependant, l'ignorance ne dégage pas le propriétaire du terrain de sa responsabilité si quelque chose arrive.

Si une infraction est constatée, le propriétaire du terrain et des bâtiments est responsable conformément à la loi. De plus, les bâtiments devront être déplacés ou démolis, ce qui est très « douloureux » financièrement. Et les violations sont détectées sans problème ; il suffit de lancer toute transaction immobilière ou d'entrer en conflit avec les voisins.

Que faire et quelles sont les conséquences possibles des violations détectées ? La réponse est simple et banale : vérifiez tout soigneusement et consultez le Code de conception et de construction avant de construire quoi que ce soit sur votre site.

Quant aux sanctions en cas d'infraction, leur éventail est large. Si des défauts de sécurité incendie, sanitaires ou de construction sont découverts, l'affaire se terminera par une procédure administrative et une amende de 1 000 roubles. En cas de problèmes plus graves, des poursuites judiciaires seront engagées et le tribunal pourra décider de démolir le « mauvais » objet territorial, sans aucune compensation financière pour son propriétaire. Certes, le plaignant peut se voir proposer une compensation monétaire afin de ne pas amener l'affaire à des mesures radicales. Cependant, il faut comprendre que dans ces cas-là, nous parlons aussi de sommes assez importantes.

Comment résoudre pacifiquement un conflit ?

Les situations où les propriétaires de leurs terrains construisent des bâtiments résidentiels et non résidentiels trop proches des territoires voisins, en violation des normes en vigueur (même par ignorance), ne sont en effet pas rares. Et dans ce cas, les voisins peuvent (et se tournent) vers les tribunaux. Et pour éviter cela, il vaut la peine d’essayer de parvenir à un accord pacifique.

Avec beaucoup, d'ailleurs, il est vraiment « facile de se mettre d'accord » (cela démontre une fois de plus combien il est important de soutenir bonne relation avec ceux qui habitent à proximité). D’autres doivent se voir offrir une compensation (c’est presque toujours beaucoup moins cher que de démolir et de déplacer quelque chose). Avec le troisième, essayez de trouver un autre compromis. Vous devez agir selon la situation et les circonstances. L'essentiel est de rédiger un accord de règlement et de le faire légaliser. Seulement cela garantira d'une manière ou d'une autre la construction illégale (en termes de distances requises).

Important: si un accord pacifique ne peut être conclu, vous devez vous tourner vers les normes qui étaient auparavant en vigueur dans le pays. Du coup, ce qui était construit trop près était construit en toute légalité à cette époque. Alors peut-être que ce n’est pas du tout une violation. La loi n'a pas de force rétroactive. En général, vous devez utiliser toutes les méthodes possibles.

Quartier avec personne morale

Si le demandeur n'est pas une personne physique, mais une personne morale (par exemple, SNT), il n'y a que deux options pour résoudre le conflit qui a surgi :

bien;
remise en état du territoire (démolition).

Certes, il n'est pas nécessaire de se précipiter pour répondre aux exigences du président de l'association de jardinage à but non lucratif. Tout d'abord, vous devez étudier minutieusement la charte SNT. Il doit certainement y avoir une clause sur les violations et les mesures prises en cas de détection. Si une amende n'y est pas prévue, il ne peut être question d'aucun paiement.

En général, si la direction de la SNT souhaite sanctionner le propriétaire, la loi l'oblige à créer une commission spéciale. Cette commission rédigera un acte avec lequel la SNT s'adressera au tribunal en tant que plaignant.

Mais le propriétaire du site ne doit pas trop se fier au délai de prescription. Si personne ne se plaint depuis longtemps des distances, cela ne veut pas dire qu’il n’en fera pas. Une convocation au tribunal peut intervenir après 5 ou 10 ans. Le Code civil de la Fédération de Russie ne prévoit aucun délai de prescription en cas de violation. droits civiques et intérêts. Par conséquent, nous devons d’une manière ou d’une autre essayer de négocier ou de respecter les exigences légales, aussi désagréables et coûteuses soient-elles.

Sur les parcelles affectées à la construction de logements individuels, à la construction de maisons privées, de chalets, de bains publics, dépendances et ainsi de suite. Cependant, bien que les terrains soient la propriété, l'affirmation « ma terre, je fais ce que je veux » ne s'applique pas à eux.

Les normes de construction d'une maison sur un chantier de logements individuels dans les secteurs concernés sont assez strictement réglementées par le SNiP. La documentation indique les normes de distances par rapport aux clôtures, aux maisons voisines, à la ligne rouge, à l'emplacement des objets sur le site, etc. Pour obtenir un permis de construire, vous devez fournir un plan entièrement conforme au SNiP.

Distance entre les maisons et autres objets

Les distances et l'emplacement des dépendances les unes par rapport aux autres sont réglementés par le SNiP 30-02-97 pour assurer la sécurité incendie. Il décrit les règles et réglementations en matière de localisation et de planification lors du développement dans le secteur privé et les associations de jardinage. La première chose à laquelle vous devez faire attention lors de la création d'un projet est la distance requise entre les maisons.

Les autorités chargées des autorisations accordent une grande attention à ce point, car il garantit la sécurité incendie. Le fait est que lorsqu’un incendie se déclare, le feu se propage rapidement d’un bâtiment à l’autre. Lors de la construction d'une propriété résidentielle, vous devez tenir compte du fait que la distance n'est pas calculée à partir de la clôture, mais à partir de la maison voisine.

La distance dépend du degré de résistance au feu des matériaux utilisés :

si des matériaux incombustibles (brique, béton) sont utilisés dans la construction d'un immeuble résidentiel, alors la distance est de 6 m ;
si pendant la construction des matériaux inflammables sont utilisés pour les sols (ossature métallique avec chevrons en bois), alors une distance de 8 m est requise ;
si les chalets sont construits en bois, la distance doit être de 15 m.

L'exception est la disposition à deux rangées. Il est également permis de construire deux objets dos à dos si le système « 1 maison pour 2 propriétaires » est utilisé. La distance entre les bâtiments est toujours mesurée strictement en ligne droite, les virages et les angles ne sont pas pris en compte.

De la maison à la grange

Le SNiP ne réglemente pas les distances de tir pour l'emplacement des bâtiments sur le site. Cependant, il précise les normes sanitaires et les règles d'implantation des installations économiques. Ils sont de nature plus consultative, des erreurs mineures sont donc autorisées. Cependant, lors de la vente d'un terrain dans le secteur privé, des problèmes peuvent survenir si ces normes ne sont pas respectées.

Les distances sont calculées à partir du mur extérieur de la maison en ligne droite. Toutes les dépendances du secteur doivent être localisées en tenant compte des recommandations suivantes :

toilettes extérieures à 12-15 m de la maison ;
aux bains publics – 8 m, il en va de même pour les douches ;
aux étables avec bétail et volailles – 12-15 m ;
jusqu'à la fosse à compost - au moins 8 m ;
la distance minimale des objets économiques de la maison est de 4 m ;
Il est permis d'installer un garage à l'intérieur d'un immeuble résidentiel.

L'emplacement des bâtiments les uns par rapport aux autres est également réglementé. Ainsi, la fosse à compost et le puits doivent être distants de 20 m l'un de l'autre. Cela est dû au fait qu’il existe un risque élevé que des toxines et d’autres substances nocives pénètrent profondément dans le sol, d’où elles peuvent être transférées dans l’eau potable. Vous ne pouvez pas placer un puits à côté d'une clôture.

De plus, pour des raisons d'hygiène, il est recommandé de maintenir le puits et les toilettes à une distance considérable afin que les eaux usées ne pénètrent pas dans l'eau. Dans ce cas, l'emplacement du puits artésien n'est pas réglementé, mais il est préférable de respecter les règles ci-dessus, surtout si l'eau est peu profonde.

Les exigences de sécurité incendie pour la construction de bains publics sont très strictes, car ils sont construits principalement en bois.

Des poêles à bois sont utilisés à l’intérieur, ce qui crée un risque accru d’incendie. La distance entre la maison du voisin et les bains publics doit être d'au moins 8 m.

Depuis 2015, le SNiP s'applique également à l'emplacement du garage. La distance minimale de la clôture est de 1 m et de la propriété voisine de 6 m. Le garage doit être situé à distance du bâtiment résidentiel, à moins qu'il ne soit situé au rez-de-chaussée. Dans ce cas, une ventilation supplémentaire sera nécessaire.

Distance à la clôture

SNiP accorde une grande attention à la distance entre les bâtiments et les clôtures. Il s'agit également de considérations plus hygiéniques que d'exigences de sécurité incendie, car la localisation d'objets trop près d'un terrain voisin peut provoquer une augmentation de l'ombrage. Ce n'est pas toujours acceptable. Ainsi, SNiP précise les normes suivantes :
La distance minimale entre la maison et la propriété voisine est de 3m. Si la distance est réduite, un document doit être établi confirmant le consentement des parties ;
l'étable pour animaux, volailles et bétail doit être située à une distance de 4 m de la clôture ;
sanitaires (baignoires, douches, toilettes) à une distance de 2,5 à 3,5 m ;
lors de l'installation d'une serre, la distance recommandée est de 4 m, cela évitera à la fois l'ombrage et la pénétration des eaux usées contenant des engrais dans la zone voisine ;
pour un garage et une remise avec matériel, la distance minimale est de 1 m ;

La distance optimale lors de la construction de bâtiments est de 3 m de la clôture. Cela vous permettra de ne pas ombrager la propriété du voisin, ainsi que d’éviter les conflits dus à la possible pénétration des eaux usées au-delà de la clôture.

Lors de la construction d'un bain public, il est préférable de l'équiper d'un drain supplémentaire ; pour cela, il est nécessaire d'installer un égout ou un drain.

Une attention particulière est portée au placement des arbres et arbustes le long de la clôture. Les espaces verts peuvent créer une ombre excessive sur un site voisin. Cependant, les réclamations du voisin ne peuvent être pertinentes que si l’arbre n’est pas planté conformément au SNiP. La distance entre l'arbre et la clôture est mesurée à partir du centre du tronc. Comment aménager les espaces verts sur un terrain :

buissons à une distance de 1 m de la clôture ;
arbres de taille moyenne – 2 m ;
grand - 4 m.

Lors de la plantation de plants, il est nécessaire de prendre en compte la manière dont ils pousseront dans quelques années.

À quoi devrait ressembler la clôture ?

SNiP impose certaines exigences sur les clôtures elles-mêmes. Pour la plupart, elles sont de nature consultative et il n'est pas du tout difficile de les respecter.

La clôture entre les parcelles ne doit pas dépasser 1,5 m de hauteur. De plus, elle ne peut être continue que jusqu'au milieu. Sinon, un voisin pourrait se plaindre d'un ombrage excessif de la zone.

Le choix du matériau de clôture appartient au propriétaire du site ; les documents réglementaires ne contiennent aucune recommandation à ce sujet. Il peut s'agir d'un grillage, de treillis ou même d'une palissade.

La hauteur de la clôture extérieure n'est pas réglementée. Toutefois, si ce chiffre dépasse 2 m, une autorisation supplémentaire peut être requise. La clôture extérieure peut être solide, par exemple constituée de tôles ondulées.

Si vous parvenez à un accord avec vos voisins, vous pouvez installer n'importe quelle clôture, même une clôture solide de 3 m de haut. Le plus important est d'établir un document confirmant l'accord avec le propriétaire du terrain adjacent.

Exigences pour la construction de logements individuels

Les SNiP réglementent non seulement l'emplacement des bâtiments sur les sites les uns par rapport aux autres, mais également la taille des bâtiments eux-mêmes. Les documents réglementaires détaillent les dimensions minimales des locaux d'habitation :

la salle commune (souvent appelée salon) doit avoir une superficie de 12 m² ;
chaque chambre – à partir de 8 m² ;
taille minimale des cuisines – à partir de 6 m² ;
salle de bain – à partir de 1,8 m² ;
couloir – également 1,8 m² ;
toilettes d'environ 1 m² ;
hauteur sous plafond – à partir de 2,5 m.

Anticipant la volonté des propriétaires et des promoteurs d'économiser de l'espace, les SNiP prescrivent également des normes pour les passages. Cela garantit le respect des normes sanitaires et assure également la sécurité des résidents. La largeur des escaliers et des couloirs doit être d'au moins 0,9 m. Les dimensions indiquées sont des tailles minimales.

Pour les combles, une réduction de la superficie en pieds carrés est prévue. Par exemple, les chambres peuvent faire 1 m². moins. Documents réglementaires imposer des restrictions sur l'utilisation rez-de-chaussée et sous-sols. Les locaux d'habitation ne peuvent pas être situés en sous-sol. Si le sous-sol est destiné à être utilisé à des fins économiques, sa hauteur doit être d'au moins 2 m.

Communications

Un immeuble résidentiel doit être équipé d’un minimum de commodités. Les communications doivent être connectées à l'objet. Ou vous devez fournir leurs analogues.

Pour l'installation des eaux usées, il est permis non seulement d'utiliser des tuyaux et de se connecter au collecteur central, mais également d'installer des puisards. Dans ce cas, il est nécessaire de prévoir des filtres et des méthodes de nettoyage des toilettes.

Chaque propriétaire décide indépendamment du problème de chauffage. Il peut s'agir d'un four ou d'une chaudière à gaz. Un système de radiateurs et de convecteurs peut être utilisé. La norme est un flux de chaleur de 10 W pour 1 m². Taille minimale chaufferie – 5 m² Vous pouvez également vous connecter au système de chauffage central, si possible.

Les fenêtres ouvrantes suffisent pour aérer les pièces. Aussi, le verre doit offrir un niveau d’éclairage optimal. S'il n'y a pas d'apport d'air frais dans la salle de bain et les toilettes, il est nécessaire d'installer une ventilation.

Si un raccordement au gaz est prévu, la canalisation ne peut être posée que du côté de la chaudière ou de la cuisine. Il est interdit d'acheminer du gaz dans toute la maison jusqu'au lieu d'utilisation. L'exception est lorsqu'un robinet d'arrêt est installé à l'entrée de la pièce. Le gazoduc ne peut pas traverser les fondations. Les connexions doivent être soudées, les inserts filetés sont également acceptables.

Lors de l'utilisation bouteilles de gaz des précautions de sécurité doivent être respectées. Le volume de la bouteille ne doit pas dépasser 12 litres. S'ils sont plus gros, ils doivent être conservés chambre séparée dans des boîtes métalliques, à l'extérieur des locaux d'habitation.

L'électricité est le plus souvent fournie par lignes aériennes transmission de puissance Dans ce cas, les fils ne doivent pas gêner la chaussée. Hauteur minimale, sur laquelle le câble doit être tendu, est de 2,75 m, s'il n'y a pas de circulation active dans la rue.

Les supports de lignes électriques ne doivent pas être situés à plus de 25 m les uns des autres. Si la maison est située à une plus grande distance, il est alors nécessaire d'installer un poteau supplémentaire. Les fils sont fixés à une distance de 20 cm les uns des autres. Les compteurs de consommation d'énergie (compteurs d'électricité) sont installés dans des boîtiers spéciaux dans la maison ou à l'extérieur de celle-ci. Le câblage est installé à l'intérieur de la pièce à l'aide de matériaux isolants.

N'oubliez pas l'approvisionnement en eau. Peut être connecté au système central en utilisant du plastique ou du métal conduites d'eau. Les puits artésiens, les stations de pompage d'eau et les puits sur le site sont également souvent utilisés. Une autre option est la livraison d’eau potable. Question avec eau chaude résolu en installant une chaudière.

Exigences de sécurité incendie

Dans les SNiP, les exigences en matière de sécurité incendie ne sont pas incluses dans un chapitre distinct. Ils sont complets et sont présents dans chaque section. L'une des règles de sécurité incendie est de placer les bâtiments à une certaine distance les uns des autres. Le matériau de construction jouera également un rôle important.

Une autre règle de sécurité incendie est l'utilisation de matériaux ignifuges lors de la finition et du renforcement du bâtiment. La sécurité incendie est également assurée par une bonne communication : il est nécessaire de vérifier régulièrement l'état du câblage, des conduites de gaz et des raccordements, appareils électriques et ainsi de suite.

Si les exigences de sécurité incendie ne sont pas respectées, il est possible que la maison ne soit pas autorisée à être mise en service ou qu'elle doive même être démolie.

Normes de développement par rapport à la ligne rouge

Ceci est une autre section pas très claire des SNiP. Tout le monde ne sait pas et ne comprend pas ce qui se cache derrière le concept de ligne rouge.

La ligne rouge est une limite conditionnelle, une ligne passant entre le site et la chaussée, les séparant l'un de l'autre. C’est souvent là que la clôture est installée. Ainsi, la ligne rouge sépare la zone de développement du territoire adjacent.

Lors de la construction, il est nécessaire de prendre en compte l'emplacement de la ligne rouge. Les bâtiments sont placés en tenant compte de cette caractéristique. Ainsi, l'une des exigences du SNiP est de placer un immeuble d'habitation à une distance de 5 m de la ligne rouge. Les bâtiments ne doivent pas dépasser et certains doivent être situés à une distance considérable.

En cas de violation de cette exigence, le tribunal peut ordonner la démolition du bâtiment dépassant la ligne rouge. La négligence peut également entraîner une amende. Ainsi, lors de la planification et de la construction, il est nécessaire de se rappeler que les objets ne doivent pas dépasser la ligne rouge.

Documents requis

Vous ne pouvez pas commencer la construction dans le secteur résidentiel sans autorisation. Une autorisation doit être obtenue. Et pour cela, vous devez établir correctement un plan, en tenant compte de toutes les exigences et règles sanitaires et de sécurité incendie. Sur les terrains du secteur résidentiel de la ville, l'aménagement de maisons privées ne dépassant pas 3 étages, l'implantation de dépendances, de bains sont autorisés.

Tout d’abord, vous devez sélectionner un terrain adapté. Il doit répondre aux exigences suivantes :

être pratique pour le propriétaire ;
être situé à proximité des échangeurs de transports, disposer d'une entrée ;
être capable de se connecter aux réseaux de communication;
Il devrait y avoir des infrastructures à proximité (écoles, jardins d'enfants, commerces).

Pour obtenir un permis de construire, vous devez vous adresser personnellement au RTC de la ville ou du quartier. Au département, vous devez rédiger une demande selon le modèle et y joindre les documents confirmant le droit de propriété du terrain (contrat de bail, document d'achat et de vente, etc.). En plus des titres de propriété, vous aurez besoin de :

certificat de détermination des limites du site ;
projet d'arpentage;
plan cadastral;
conception de maisons et développement de sites.

Vous aurez peut-être également besoin d’une estimation des coûts de construction prévus. Des informations plus précises sur documents nécessaires peut être obtenu auprès du BTI et du Département d'Architecture.

Le permis reçu est valable 10 ans. Pendant cette période, vous devez avoir le temps de mettre en œuvre tous les plans.

Il est assez difficile d'élaborer soi-même un projet d'aménagement, en tenant compte de toutes les exigences des SNiP, de la sécurité incendie et des règles sanitaires, mais vous pouvez essayer. Il est nécessaire de dresser un plan du site, ainsi que des secteurs adjacents. Calculez toutes les distances nécessaires pour assurer la sécurité incendie.

Divisez ensuite votre terrain en secteurs, décidez où sera la zone de jardinage, où seront la maison et les dépendances, et réalisez les échancrures nécessaires. Si cela ne fonctionne pas, il est préférable de contacter des organisations spéciales impliquées dans la planification du développement du secteur du logement.

Au début de la construction, vous devez vous rappeler que sur un terrain réservé à la construction de logements individuels, vous ne pouvez construire que des maisons privées et des dépendances (serres, garages, bains publics, hangars), et non des bâtiments commerciaux. Dans ce cas, il est nécessaire de respecter les règles incendie et sanitaires adoptées dans les SNiP, et également de prendre en compte les caractéristiques du secteur en développement.

Serres, garages. Lors du processus de construction, le propriétaire doit tenir compte des normes en vigueur concernant les distances entre les maisons et les bâtiments auxiliaires.

Normes régissant les exigences en matière de distances entre les bâtiments

Lors de la construction d'une maison privée sur un chantier de construction de logements individuels, il est nécessaire de prendre en compte les normes de construction et de sécurité incendie en vigueur qui réglementent les conditions acceptables.

Ils sont obligatoire pour l'utilisation. Dans le cas contraire, le propriétaire aura des difficultés à légitimer la maison construite, et la propriété elle-même pourra être reconnue comme une construction non autorisée et une amende sera infligée à son propriétaire.

En cours de planification et de conception d'une maison privée et de bâtiments auxiliaires pour le propriétaire il faut considérer :

SNiP 30-02-97* Aménagement et aménagement des territoires de datcha de jardinage d'associations de citoyens, de bâtiments et de structures ;
SNiP 2.07.01-89* « Planification urbaine. Planification et développement des établissements urbains et ruraux.

Le propriétaire doit tenir compte des normes du Code de l'urbanisme et du Code foncier.

Si le projet de développement permet des écarts par rapport aux normes existantes, le propriétaire ne sera pas délivré. Sans ce document, il est impossible d'enregistrer la propriété au cadastre.

Distance de la maison à la limite du terrain

Avant de commencer la construction sur un chantier, il est nécessaire d'officialiser ses limites, à savoir d'ériger une clôture. Lors de la construction d'une clôture, certaines règles doivent être respectées afin de ne pas violer les droits voisins et les normes techniques en vigueur. Parmi eux :

La distance entre une maison privée et la clôture d'un voisin ne doit pas dépasser 3 mètres. Elle est mesurée depuis la base de la maison jusqu'à la frontière immédiate avec les voisins. Si la maison comporte des éléments saillants (par exemple, un porche, un auvent ou un toit) et qu'ils dépassent de plus de 0,5 m, alors la distance doit être mesurée à partir d'eux.
La distance entre les bâtiments techniques et la clôture avec un voisin ne doit pas être moins d'un mètre(si la pente du toit est réalisée dans le sens de son attribution).
Il doit y avoir au moins un mètre entre le garage et la frontière avec le voisin. La hauteur des clôtures elle-même doit être 2,5 m.
La distance entre la limite (frontière) et les bâtiments destinés à l'élevage/à la promenade des volailles et du bétail est minimale 4 mètres.
La distance à la végétation doit être maintenue dans les dimensions suivantes : aux buissons depuis la clôture du voisin - 1 m, grands arbres - 4 m, moyenne - 2 m.
La distance jusqu'à la salle de bain n'est pas moindre 12 mètres.
S'il est prévu de construire un bain public, un sauna et une douche sur la propriété, vous devez alors maintenir une distance de 8 m.
La distance jusqu'à la route ne doit pas être inférieure à 5 m, aux cours sans issue ou aux rues à trafic inactif – de 3 mètres.

Si vous parvenez à un accord avec vos voisins, il est permis de bloquer leurs dépendances pendant la construction.

Distance entre les maisons

Lors de la détermination de la distance entre les maisons, vous devez prendre en compte le matériau à partir duquel elles sont construites.

Tableau 1. Normes de distances entre les maisons en fonction du matériau de construction

Cette distance doit être maintenue entre les maisons situées de différents côtés de la route ou de l'allée.

Distances standards entre les dépendances et une maison au sein du site

Le propriétaire doit prendre en compte certaines recommandations pour l'implantation des différentes dépendances sur son terrain.

Tableau 2. Normes de distances du domicile aux dépendances

Structure	Distance
Toilettes	La salle de bain doit être située à au moins 12 mètres du bâtiment résidentiel, du sous-sol avec de la nourriture et du puits/puits d'approvisionnement en eau.
Compost	S'il est prévu d'aménager une fosse à compost sur le site, qui constituera une source d'engrais et servira d'installation d'élimination des déchets, elle doit alors être située à plus de 12 mètres de la maison et à au moins 8 mètres du puits.
Bain	Pour des raisons d'hygiène, les bains publics doivent être situés à au moins 8 mètres de la maison
Fosse septique	Bien que ces structures soient presque entièrement souterraines, elles ne doivent pas être situées à moins de 5 à 8 mètres de la maison afin d'éviter tout risque d'érosion. eaux souterraines et les inondations

Par ailleurs, la distance entre les différents bâtiments au sein d’une même zone n’est pas soumise à réglementation, mais les normes de distance avec les voisins doivent être prises en compte.

La construction d'une maison privée est une entreprise très importante. Les défauts et imperfections constatés lors de l’installation des structures peuvent entraîner des problèmes. Cela pourrait aboutir à la démolition d’immeubles résidentiels.

Ce sera d'autant plus gênant si les manquements s'avèrent liés à des violations des règles de construction.

Tous les objets sur le site conformément à la construction et normes sanitaires doivent être situés strictement à une certaine distance les uns des autres et des bâtiments du site voisin.

La construction d'une maison par des organisations professionnelles permet au propriétaire de ne pas se concentrer sur les normes juridiques régissant l'aménagement et la distance par rapport aux objets voisins, plaçant cette responsabilité sur l'entreprise de construction. Mais que faire si la maison est construite de manière indépendante ?

À quoi faut-il faire attention pendant la construction

Tout d’abord, pour construire, il faut obtenir un permis de construire auprès de l’administration. Cela nécessitera un ensemble complet de documents. Qui comprend des documents établissant le droit à un terrain. Déjà à ce stade, il faudra fournir projet de bâtiments prévus.

Il est donc impératif de se familiariser avec la documentation existante réglementant les règles d'aménagement du territoire.

1. Normes de construction et sanitaires :

ensemble de règles de conception et de construction ;
SanPin ;
SNiP n° 30-02-97 (pour les organismes de jardinage) ;
SNiP n° 2.07.01-89 (pour la construction individuelle).

2. Normes de sécurité incendie :

loi sur les réglementations techniques de sécurité industrielle;
exigences de sécurité incendie NPB 106-95.

Après avoir étudié ces documents, vous pouvez obtenir une réponse à la question sur les limites autorisées du terrain. A quelle distance doivent-ils être situés ? bâtiments résidentielsà la clôture et aux limites des autres maisons. A quelle distance sur le terrain se trouvent les dépendances : garage, toilettes et bains publics.

Veuillez noter que les distances établies par certains codes du bâtiment peuvent être augmentées en tenant compte de toutes les normes sanitaires et de sécurité incendie.

Distance d'une maison privée à la clôture et aux bâtiments

Règles générales.

Selon les codes du bâtiment, la distance sur le site entre le bâtiment résidentiel et la clôture doit être d'au moins 3 m. Si la clôture fait face à la chaussée, la distance entre l'habitation et la clôture doit être d'au moins 5 m.

Les règles fixent une distance entre les maisons voisines de 6 m à 15 m. Cette variation en mètres est principalement due aux matériaux avec lesquels les maisons et autres bâtiments sont fabriqués, conformément à la législation du gouvernement local et aux normes de sécurité incendie.

La loi définit plusieurs degrés d'inflammabilité des bâtiments.

1) La maison est construite à partir de matériaux incombustibles (brique, béton, pierre). La distance peut être d'un minimum de 6 m par rapport à la même structure.
2) Le bâtiment a été construit avec des structures en bois. Recouvert d'un matériau ininflammable. A 8 mètres des maisons du même type.
3) Bâtiments en bois. Même ceux traités avec des solutions anti-incendie spéciales doivent être situés à une distance de 15 m.

La distance à la clôture séparant la parcelle voisine est fixée par le règlement à au moins trois mètres. La distance peut être réduite d'un commun accord entre voisins. Mais cela pourrait ne pas avoir une importance décisive si les normes de distance entre les maisons construites avec des matériaux appropriés ne sont pas respectées.

Distance admissible du garage, des bains publics, des toilettes par rapport à d'autres objets

Le garage est situé à au moins un mètre de la clôture voisine. Il n’est pas permis d’utiliser un mur de garage comme clôture avec les voisins. Ce la disposition ne s'applique pas à la verrière construit pour garer une voiture. La construction monolithique d'un garage avec une maison est autorisée.

Les bains publics doivent être situés à 8 m du bâtiment résidentiel. La distance entre les bains publics et la clôture des voisins est inférieure à trois mètres. Cela dépend du type de rejet des eaux usées. Possibilité de construction avec la maison.

Les toilettes sur le site doivent être situées à au moins 12 m de la surface habitable.

Les distances entre ces bâtiments ne sont pas strictement fixées et peuvent être augmentées. Étant donné que des normes de sécurité incendie peuvent être appliquées, elles prennent en compte le matériau à partir duquel les objets sont construits et à quelle distance ils se trouvent sur le site.

Comment sont mesurées les distances autorisées ?

Le point de départ est le mur de la maison, si les parties saillantes de la maison (porche, auvents, rebords, etc.) s'éloignent du bâtiment pas plus de 50 cm. Sinon, la distance est mesurée à partir du bord de l'élément en surbrillance.

Responsabilité en cas de violation des règles de construction

La construction d'une maison, d'un garage, d'un bain public, de toilettes et d'autres bâtiments dans les limites du site doit être coordonnée avec les voisins. Car même le respect de toutes les normes réglementaires de construction ne garantit pas toujours l'absence de poursuites civiles de la part des voisins une fois la construction terminée.

Mieux à chaque étape de la construction découvrez ce qu'en pensent vos voisins. Les bâtiments situés dans les zones adjacentes ne répondent pas toujours à toutes les normes requises. Une compréhension mutuelle peut donc toujours être atteinte.

La violation de certains codes du bâtiment n'entraîne l'imposition d'aucune pénalité, mais constitue un motif pour la partie insatisfaite de s'adresser au tribunal.

Les propriétaires qui enfreignent les normes sanitaires et de sécurité incendie lors de la construction de bâtiments résidentiels et annexes peuvent être soumis à une responsabilité administrative.

En règle générale, les conflits qui surviennent entre voisins sont le plus souvent liés à des distances insuffisamment respectées entre des objets tels qu'un garage, des toilettes, des bains publics.

S'il n'est pas possible de résoudre le problème de manière pacifique, il est alors possible procédez comme suit :

s'adresser à l'administration locale ;
dresser déclaration de sinistre au tribunal.

Mais peut-être le plus de manière efficace il y aura un recours auprès du parquet avec une demande de contrôle de la légalité de la construction des structures voisines.