Как да направите строителни оценки. Прогноза за строителство на къщи и селски вили

Изготвянето и последващото попълване на оценка с право се счита за най-важният етап от всяка строителна или ремонтна работа. В повечето случаи проектирането на сграда или конструкция е завършено чрез изготвяне на разчетна документация. В случай на извършване на малки количества работа, например ремонт или довършителни работи, когато проектът не се разработва, е необходима и оценка. Това се обяснява с факта, че той служи като първоначална информация за разработването на много свързани документи, необходими и важни за ефективната организация на работата, по-специално работен график и график за доставка на необходимите материали и механизми.

Съставянето на прогнози ще стане много по-прост процес, ако поверите този въпрос на професионалисти.

Формуляр и примерен разчет за работа

По същество въпросният документ се състои от две части:

калкулация на преките разходи, които се определят на базата на цени от 2001 г. и се превръщат в текущи цени чрез умножаване по съответния индекс на нарастване на цените, установен на тримесечие. Преките разходи се състоят от следните елементи:
- разходи за материали;
- основна заплата на работниците;
- разходи за ЕММ (експлоатация на машини и механизми, необходими за извършване на работа), включително заплата на машинисти;
- изчисляване на режийните разходи и очакваната печалба, направено, като се вземат предвид действащите стандарти към момента на изготвяне на прогнозата.

Недостатък този методе, че цените от 2001 г., използвани при използването му, доста често не отчитат днешните реалности, тъй като по време на съставянето много технологии и материали просто не са съществували. Въпреки това, за изграждането на бюджетни съоръжения и повечето частни големи строителни проекти днес няма алтернатива на метода на базовия индекс.

Как да направите оценка за работа

Като пример за опростена форма на оценка за ремонт на стая, можете да дадете следната таблица.

Име на работата	Цена за единица	Разходи за работа
Демонтаж на прегради
Демонтаж на балконската врата
Изграждане на прегради от блокове от пяна
Шпакловка на прегради и стени
Шпакловка, грунд и боядисване на шпакловани повърхности
Монтаж на балконска врата
Измазване на скоси на врати и прозорци
Шпакловка, грунд и боядисване на перки за прозорци и врати
ОБЩО по оценка		139 080=

Значението на компетентната подготовка и изпълнение на прогнозите

Както вече беше отбелязано, попълването на прогноза ви позволява не само да получите приблизителна сума, която ще струва строителството или определено количество работа. Тази стойност е необходима за определяне на договорната цена на обект или етап от работа, както за клиента или инвеститора, така и за изпълнителя, тоест прекия производител.

Но в допълнение към тази пряка функционална цел, компетентната и моделирана оценка ще ви позволи да планирате работата по такъв начин, че да бъде завършена възможно най-бързо и на по-ниска цена. В допълнение, оценката също така помага да се определи необходимостта от необходимите материали, което в комбинация с работния график ще ни позволи да разработим график за тяхната доставка.

Основни цели на оценката

Разработването и попълването на оценка ви позволява да решавате три най-важни задачи наведнъж, винаги пред всеки изпълнител и клиент:

определяне на разходите за строителство или извършване на каквато и да е работа. В съвременните условия прогнозната цена е най-важният параметър, жизненоважни за всички участници строителен процес. Клиентът се интересува да не надплаща, а изпълнителят се интересува да получи достойно възнаграждение за работата. Добре изготвената оценка ви позволява да вземете предвид желанията на двете страни и да получите сума, която отговаря на всички;
разработване на календарен план. Времето за изграждане на сграда или завършването на всяка работа често е не по-малко важно за клиента от нейната цена. От това зависи навременната доставка на обекта и, естествено, получаването на обезщетение, евентуално с бонус. Оценката за работа, направена според извадката, предоставя на строителите цялата необходима информация за разработване на график;
разработване на график за доставка на материали. Когато оценката е попълнена правилно, необходимостта от материали и механизми става ясна, което в комбинация с календарния план дава възможност да се състави друг документ, важен за безпроблемната работа на строителите - график за доставка на материали. Ефективно работещите строителни организации не купуват материали за целия проект наведнъж - това просто замразява пари, които биха могли да бъдат много по-ефективно изразходвани за нещо по-важно в момента, а също така изисква значителни разходи за складиране и т.н. Освен това всеки престой на оборудване и работници е изключително нерентабилен, което е изпълнено със също толкова сериозни допълнителни разходи.

В резултат на това можем да кажем следното: изготвянето на оценка ви позволява не само да разберете цената на строителството или отделен етап от работата, но и ефективно да планирате тяхното изпълнение.

Базово-индексен метод за изготвяне и попълване на прогнози

Има няколко различни метода за генериране на прогнозни разходи. При изграждането на големи обекти, когато попълването на оценките се извършва като част от разработването на проекта, почти винаги се използва методът на базовия индекс. В този случай за изчисления се използват разчетните стандарти от 2001 г. и индексите за преобразуване към текущи цени.

Опростена форма за оценка

Доста често, особено когато строителството или ремонтите се извършват от самостоятелно заето лице или по малки проекти, се използва по-прост формуляр за прогноза, който се състои само от изчисляване на преките разходи. Той съдържа списък с обхвата на работата и цените за тях, които могат да бъдат разделени на същите компоненти, както в описаната по-горе версия: заплата на работниците, разходи за материали и, ако е необходимо, разходи за машини и механизми. В този случай формулярът за оценка, след като бъде попълнен и попълнен, ще изглежда както е показано на следната снимка:

При изготвянето и попълването на такава опростена версия на оценката печалбата на изпълнителя се установява въз основа на преговорите му с клиента или строителния инвеститор.

Форма на обектна оценка за изпълнение на работата

Доста често, особено при изграждането на големи обекти, се изготвят няколко така наречени местни оценки наведнъж, тоест отделни изчисления за всеки вид извършена работа. В този случай, за да се получи общата цена на строителството, те се комбинират в обща оценка на обекта, чиято примерна форма е показана на следващата снимка.

Оценка на обекта

Изготвянето и попълването на проектна оценка ви позволява да съберете цялата информация за обекта в процес на изграждане, дори когато отделните етапи от неговото изграждане се извършват от различни изпълнители. често местни оценкив същото време те също се изчисляват от тях. Следователно обобщаването на всички разнородни данни е изключително важно за всеки клиент или инвеститор.

Програми за съставяне и попълване на разчети

В момента има много програми, които се използват при изготвянето на прогнози. С известна степен на условност те могат да бъдат разделени на две групи:

безплатно.Те са публикувани онлайн на тематични ресурси. Налични са свободно.

Професионален.Използва се за работа от специалисти. За да използвате, трябва да закупите комплект за разпространение на сервизния продукт.

В първия случай няма особена нужда да се описват програми, тъй като те се появяват почти постоянно, имайки подобни параметри:

способността да се извършват най-простите изчисления;
липса на актуализиране на регулаторните рамки (ако изобщо съществуват);
минимална функционалност.

Професионалните програми за оценка се използват много по-активно, тъй като без тях е почти невъзможно да се състави висококачествена документация за всеки голям обект. Най-популярните продукти в момента са следните:

ГОЛЯМА оценка

Според експерти, най-широко използваната програма за оценка. Предимствата му са възможността за автоматизиране на целия комплекс от разчетни работи, скоростта на извършване на промени в регулаторната рамка и ефективната техническа поддръжка на продукта.

Smeta.ru

Единствената програма, която наистина се конкурира с GRAND Estimate, описана по-горе. Основното предимство на продукта е неговата лекота на използване, което ви позволява да работите с него без да имате професионалните познания на оценител.

1C: Изпълнител (или 1C: Управление на организацията на строителството)

Тези програми не са чисто бюджетни. Въпреки това, те са доста популярни поради факта, че 1C се използва за счетоводство в по-голямата част от руските предприятия, включително строителните. Въпросните софтуерни продукти помагат за изготвянето на необходимата разчетна документация, като бонус са интегрирани в единната система за управление на работата на компанията.

Турбо оценител

Програмата е лесна за научаване и използване, но има доста сериозна функционалност. Не се използва толкова често в сравнение с GRAND Smeta и Smeta.ru.

WinSmeta, Рик и Багира

Софтуерни продукти, чиято пикова популярност е в миналото. Въпреки това, определен брой професионални оценители продължават да ги използват, което се обяснява с редица несъмнени предимства: широка функционалност, възможности за редактиране, корекции и др.

Основни грешки при изготвяне на разчети

Има няколко основни вида грешки, които възникват при изготвянето и обработката на оценките на практика. Най-характерните са следните:

Грешка 1.Недостатъчни подробности или прекомерно уголемяване на оценката. Всяка добре написана оценка трябва да съдържа пълен списък и обем на извършената работа и съответно цените за тях. На практика често клиентът и изпълнителят, след като са установили, че нивото на цената е подходящо и за двете страни, се договарят за цената на етап от работата, например ремонт на една стая. В резултат на това всъщност получаваме ситуация, при която действителното количество извършена работа не съвпада с първоначално очакваното. На изхода - конфликтна ситуация, тъй като не е ясно как да се оцени увеличението или намалението на разходите за работа;

Грешка 2.Неточно отчитане на обемите. Основата за оценката на строителството трябва да бъде правилно и точно съставена количествено-стойностна сметка; И в двете ситуации резултатът от изготвянето на оценката зависи от правилността на изготвянето им. Първоначална грешка може да доведе до доста сериозно изкривяване на крайната цена на изчислението, тъй като в повечето случаи умножението се извършва с различни индекси и цени, така че размерът на грешката се увеличава през цялото време;

Грешка 3.Неправилно прилагане на цените, съдържащи се в GESN и TER. Един от основните проблеми на базисно-индексния метод, най-разпространен в реалния живот, което беше споменато по-горе - несъответствието между съществуващите видове работа и тези, които се срещат в практиката. Следователно доста често е необходимо да се използват съществуващите цени „както е приложимо“. Това е специален термин, измислен от оценителите за такава ситуация. Колкото повече се използват цените „както са приложени“ при попълването на прогнозите, толкова по-вероятно е крайната цифра да е неправилна. Естествено, струва си да се вземе предвид фактът, че клиентите се опитват да използват ниски „приложими“ цени, а изпълнителите, напротив, са най-печеливши.

Във всеки случай изготвянето и изпълнението на прогнозите трябва да се счита за важен и изключително необходим подготвителен етап на всяко строителство в съвременни условия. По-добре е да поверите изпълнението му на професионални и обучени оценители, които не само ще създадат оптимална цена на работа за клиента и изпълнителя, но и ще организират ефективното им изпълнение в най-кратки срокове и с възможно най-ниски разходи.

Предговор

Съдържание

Оценката за частна къща е най-важният документ, въз основа на който се извършва цялата работа по развитието на обекта и изграждането на жилищни сгради. Важно е да можете сами да изчислите конструкцията на къща. В този случай ще бъде гарантирана застраховка срещу случаи на измама и измами в строителните и възложителните организации. Тази страница предоставя основна информация за прогнозите за частни къщи. Описва как се изчисляват строителните разходи селска къща.

Цената на изграждането на жилищна каменна къща често зависи от различни фактори с нестабилни характеристики.

Основните позиции на разходите при изграждането на къща са както следва:

разходи за придобиване и регистрация поземлен имот;
заплащане на изработката на пълен пакет техническа документация (проектиране и одобрение);
разходи за свързване към съществуващи комунални мрежи;
набавяне и транспортиране на строителни материали до обекта;
заплащане на труда на наетото оборудване и специалисти;
непредвидени разходи при различни форсмажорни обстоятелства.

Цените за всички изброени разходи варират значително. Ако размерът на държавните мита е еднакъв във всички региони, тогава цените за услугите на различни организации, изготвящи техническа документация, варират значително.

Цената на строителните материали зависи от региона, както и цената на специализираните услуги.

Прогноза за построяване на къща и закупуване на парцел

Оценката за изграждане на къща започва с отчитане на разходите за придобиване на обекта. В момента има само два законни начина за придобиване на собственост върху парцел: купете от предишен собственикили откупуване от държавна или общинска собственост.

Купуването на парцел от частен собственик е много по-лесно. Не изисква голямо количествовреме. Цената му обаче може да бъде значително по-висока от тази на еквивалентен парцел при откупуване от държавен имот.

Съществува теоретична възможност за безплатно получаване на парче държавна земя. Броят на хората, които имат законово право за това, обаче е нищожен.

За да закупите парцел от собственика, е необходимо да сключите писмен договор за продажба с него в съответствие с изискванията, посочени в § 7 от глава 30 от Гражданския кодекс руска федерация(чл. 549-552, 554-557).

Договорът трябва да предвижда следните условия:

предмет на договора (ясно посочете данните, позволяващи да се установи съответствието на парцела, който ще се продава: категория земя, включително предназначение, площ на територията);
цената по договора за покупко-продажба, съгласувана от двете страни.

След съгласуване на всички подробности по договора за покупко-продажба и подписването му е необходимо да се формализира държавната регистрация на прехвърлянето на собствеността върху земята.

За целта е необходимо да се свържете със съответния съдебен орган по местонахождението на придобития парцел, като представите следните документи:

заявление за регистрация;
разписка за плащане при регистрация;
договор за покупко-продажба;
документи за самоличност на купувача;
кадастрален план.

Правосъдната институция разглежда приетите документи и се произнася с решение в едномесечен срок. държавна регистрация.

Правосъдният орган поставя бележки върху всички документи за собственост и след това издава удостоверение за държавна регистрация на собствеността върху поземления парцел. С това приключва процедурата по придобиване на земята.

Много по-сложна е ситуацията при закупуването на земя от държавна собственост. Според закона парцел, предназначен за строителство, може да стане частна собственост само в резултат на търг (търг).

Придобиването на земя се извършва в следния ред:

се подава заявление до местните власти с искане за предоставяне на парцел за изграждане на жилищна сграда;
топографски план на този обект се поръчва от специална лицензирана организация;
след получаване на копие от топографския план се подава заявление за установяване липсата на тежести, свързани с този обект;
когато всички горепосочени документи са събрани, се подава заявление, че няма (или има) забрани за строителство на този обект;
целият пакет от документи се представя на местните изпълнителни органи или органи на самоуправление за вземане на окончателно решение.

Въз основа на представените документи местните власти вземат решение за провеждане на търг, чийто предмет е собствеността върху поземления имот.

Търгът се провежда до месец след вземане на решението за провеждането му. Ако никой освен инициатора на търга не е изразил желание да участва в рамките на един месец, кандидатът има право да закупи парцела, като заплати номиналната му стойност.

Протоколът от резултатите от търга служи като основа за изготвяне на договор за покупко-продажба на парцел. На практика между спечелилия търга и местната власт се сключва договор за наем за срок от три години. През това време предприемачът е длъжен да издигне сгради в съответствие с предназначението на обекта. Едва след това парцелът окончателно се прехвърля на собственика като частна собственост.

Приблизителни разходи за закупуване на парцел. Размерът на държавните мита за различни действия във връзка със земята е малък. Но повечето дейности по регистриране на собственост върху земята се извършват от лицензирани фирми. Те таксуват услугите според собствените си ценоразписи.

Пример за оценка за жилищна селска къща

Следва оценка за жилищна сграда като приблизителна документация. Пример за оценка на къща може да се използва, когато изготвяте свой собствен проект. Струва си да се помни, че оценката за селска къща може да има различни параметри в зависимост от района на строителство. Икономическите условия в различните региони на страната създават различни цени на строителни материали, транспортни услуги и строителни работи. Невъзможно е да се предостави правилна калкулация, която да съдържа реални цени, които да отговарят на действителността във всички области.

Пример: как да се изчисли строителна оценка за къща

Как да изчислим правилно оценката за къща и да включим всички необходими параметри в нея? Строителните оценки за изграждане на къща могат да бъдат изготвени с помощта на различни специализирани програми. Следният пример за оценка на строителството на къща ще ви каже какви параметри трябва да се вземат предвид в този процес. Приблизително изчисление на разходите за изграждане на къща в таблицата „Изчисляване на разходите за изграждане на къща с обща площ от 215 m2“. Таблицата показва работата, която трябва да се извърши при изграждането на къща. Като замените реалната цена на материалите в определен регион в предложеното изчисление, можете точно да изчислите разходите за изграждане на каменна къща.

Таблица „Изчисляване на разходите за изграждане на къща с обща площ от 215 m2“:

Име на работата	Мерна единица	Количество	Единична цена, долари	Разходи за целия обем на работа, долари
ФУНДАМЕНТИ
Подравняване на осите, нивелиране, развитие и изкоп
Изграждане на основи от пясък и трошен камък
Изграждане на ивични стоманобетонни фундаменти
Изграждане на подпорни стени от бетонови блокове, тухли (сутерен)

Хидроизолация хоризонтална и странична
Товарене и извозване на почва със самосвали
Други произведения	Комплекс

Използвани материали
Бетонът е тежък
Натрошен гранит, пясък
Бетонен блок, обикновена глинена тухла
Тежък хоросан за зидария
Хидроизол, битумна мастика
Армировка, кофражни плоскости и други материали	Комплекс

СТЕНИ, ПРЕГРАДИ, ЦВЕТОВЕ, ПОКРИВИ
Подготвителни работи, монтаж и демонтаж на скеле	Комплекс
Полагане на външни стени от блокове
Облицовка на стени с облицовъчни тухли
Монтаж на стоманобетонни пояси и прегради в кофража
Монтаж на тухлени прегради
Монтаж на стоманобетонни плочи
Сглобяване на покривни елементи с облицовъчно устройство
Изолация на стени и тавани с изолация
Устройство за хидро- и пароизолация
Монтаж на покриви и дренажна система
Монтаж на блокове за врати и прозорци
Други произведения	Комплекс

Използвани материали
Блок от клетъчен бетон
Бетонът е тежък
Керамична строителна тухла
Керамична облицовъчна тухла
Тежък хоросан за зидария
Валцована стомана, едра стомана, фитинги	Комплекс
Обработен дървен материал
Паро, ветро и водоустойчиви фолиа
Изолация от каменна вата
Керамични плочки, допълнителни елементи
Дренажна система	Комплекс
Прозоречни блокове с двоен стъклопакет	Комплекс
Други материали	Комплекс

ИНЖЕНЕРНИ СИСТЕМИ
Дизайн на камина	Комплекс
Електро и ВиК работа	Комплекс

Използвани материали
Газов котел (Германия)	Комплекс
Електрическа печка-нагревател (Финландия)	Комплекс
ВиК и електроинсталационно оборудване	Комплекс

ДОВЪРШИТЕЛНИ РАБОТИ
Облицовка на стени и тавани с гипсокартон	Комплекс
Монтаж на инкрустиран паркет	Комплекс
Монтаж на облицовки от керамични плочки, стенни облицовки	Комплекс
Монтажни, дърводелски, шпакловъчни и бояджийски работи	Комплекс

Използвани материали
Керамични плочки, паркет, стълби, блокове за врати, декоративни елементи, тапети, лакове, бои, сухи смеси и други материали	Комплекс

Преди няколко години имаше скок в индивидуалното жилищно строителство в Русия. В момента поради редица икономически причинистроителната дейност започва да намалява. Въпреки това предприемачите овладяват производството на нови строителни материали. Появиха се много нови домашни покривни материали, които отговарят на най-съвременните изисквания. Богат избор от електроинструменти позволява на разработчиците самостоятелно да извършват работа, за която дори не са мечтали преди.

Видове и особености на оценките

Методи за бюджетиране

Изчисляване на строителни оценки за озеленяване

Оценка на разходите (разходи)има за цел да групира предстоящите разходи на предприятие, насочени към извършване на някаква дейност. Освен това има оценки, насочени към финансиране на дейността на всяко предприятие или организация. Целта може да бъде извършване на проектни или строителни работи и други подобни. В нашата статия ще говорим за видовете оценки, методите за съставянето им и ще дадем пример за изчисляване на строителна оценка за озеленяване.

Много факти от икономическата дейност изискват оценки. Има различни видове оценки, зависи от вида на дейността на организацията, нейната организационна и правна форма. Така производствените компании изготвят разчети на производствените разходи, организациите с нестопанска цел - разчети на приходите и разходите, строителните фирми - специализирана строителна документация, която включва разчети за строителни и монтажни работи (строителство монтажни работи) и за развитие проектна документация.

Видове разчети

Оценка на производствените разходи

Включва планираните разходи за производство на продукти и се съставя за всеки вид произведен продукт.

Той показва преки или променливи разходи, които зависят от обема на продукцията:

материални разходи;
заплати на производствените работници и застрахователни премии;
амортизационни такси;
други разходи, пряко свързани с производството на продукти.

Тук се формира частична цена на продукта.

Такива оценки на разходите се използват при изчисляване на стандартните разходи готови продукти, по която ще бъде осчетоводена в склада, и продажната цена, на която тази продукция ще се продава на клиентите.

Оценката на производствените разходи ви позволява да контролирате използването на ресурси - да предотвратите преразход на материални разходи, своевременно да идентифицирате отклоненията на действителните показатели от планираните, да анализирате и отстраните причините за отклоненията. Без оценка на производството е невъзможно да се контролират действителните разходи.

Оценки на приходите и разходите

В прогнозите за приходите и разходите на HOA (асоциации на собственици на жилища), TSN (асоциации на собственици на недвижими имоти), гаражни кооперации и партньорства с нестопанска цел за градинарство, доходът показва размера на членството и (или) целевите вноски, които отиват в издръжката на ЮЛНЦ, като в разходите се посочват всички направени от нея разходи.

Разходите на такива организации включват заплатите на счетоводителя и председателя, разходите за охрана, разходите за сметки за комунални услуги, сметоизвозване, пожарна безопасност и др. Оценките се одобряват от общото събрание на собствениците.

В края на годината ревизионната комисия проверява валидността на направените разходи, тяхната документална доказателство и съответствието на действителните разходи с разходите, посочени в разчета.

Строителни оценки

Съставен за строително-монтажни работи по ремонти, основен ремонт на сгради и оборудване, за реконструкция и изграждане на нови съоръжения (сгради, жилищни сгради, вилни селища), озеленяване на дворни площи, полагане магистралии др., както и за проектиране и проучване на строителството.

3 компонента на оценката за строително-монтажни работи:

1) преки разходи;

2) режийни разходи;

3) прогнозна печалба.

Разчетите за инвестиционни проекти включват разходите за проектиране, проучване, строително-монтажни работи и печалбата, която изпълнителят трябва да получи от работата.

По правило цената при инвестиционни договори и договори за строителство е по договаряне (т.е. свободна, необвързана с нищо).

Цената на строителството се определя на етапа на изготвяне на проектни оценки, като се вземат предвид икономическите, географските и природните фактори и местните условия. Субектите на инвестиционната дейност (инвеститори, клиенти-разработчици, изпълнители) са независими и равни по права, поради което цената за проекти за капитално строителство се определя по взаимно съгласие на страните.

Цената на строителството може да се определи на различни етапи, например:

проектиране (изготвяне на общ план, скици и др.);
СМР (директно изпълнение на СМР);
пусково-наладъчни работи за въвеждане в експлоатация на необходимото оборудване на изграждащия се обект.

Цените в строителните оценки се определят на базата на вариантен и гъвкав подход без строги регулации и прекомерна централизация. Договорното наддаване ви позволява да изберете оптималната цена, време и качество на изпълнение на проекта.

Цената на строителните продукти и обемът на производството зависят от търсенето: колкото повече се търсят жилища, толкова по-скъп е 1 m 2 жилищна площ и толкова повече жилищни сгради се строят.

Всеки участник в инвестиционния процес може да състави оценка:

дизайнер, работещ по договор с клиента. В този случай оценката обикновено се изготвя по метода на ресурсите или на основно ниво, като се използва фиксирана цена;
клиент - определя предварителната цена инвестиционен проектили изготвя инвеститорска оценка за пакет тръжна документация;
главен изпълнител - определяне на стойността чрез наддаване по договор.

В зависимост от това кой от субектите на инвестиционна дейност е съставил оценката, се разграничават следните видове (Таблица 1).

Таблица 1

Видове строителни оценки

Вид строителна оценка	Който се гримира	На какъв етап е компилиран?	Как се определя размерът на инвестицията?	Точност на изчислението
Идейна оценка	Дизайнер	При разработване на инвестиционни предложения заедно с предпроектно проучване на проекта	Въз основа на събраната информация относно единичната цена на потребителските имоти или капацитета на обекта
Оценка на инвеститора	Инвеститор	На предпроектния етап се определя началната цена на инвестиционния проект	Началната цена се изчислява на база генерален план или скица на строителния проект. Спецификацията и обемът на строителните материали и оборудване се изчисляват с помощта на обобщени показатели
Разчет на изпълнителя (разчет за строително-монтажни работи)	Изпълнител	На етап сключване на договор въз основа на проектна документация	Прогнозната стойност включва разходите за материали и строително-монтажни работи, загуби от инфлация, печалба на изпълнителя и други въпроси, свързани със строителството
Оценка на клиента		Разработен въз основа на готов проектили генерален план, работни чертежи, като се вземат предвид стандартите за елементна оценка, единични цени, средни стойности на разходите за ресурси, използвани в строителството	Прогнозната стойност включва разходите за всички етапи на строителството
Изпълнителна оценка	Клиент или изпълнител	След завършване на строителството. Въпросът за неговата необходимост се решава в процеса на сключване на договор	Взети са предвид всички реално извършени разходи, включително допълнителни, възникнали по време на изпълнението на проекта както за изпълнителя, така и за клиента.

Използвана методика за определяне на прогнозната стойност на инвестиционен проект нормативна уредбаи процедурата за взаимни разплащания се договарят между клиента и изпълнителя и се записват в подписания договор.

Местни оценки

Обобщеното прогнозно изчисление на обект в процес на изграждане се съставя въз основа на местни прогнозни изчисления (оценки), които от своя страна се съставят въз основа на физическия обем на работа, конструктивни чертежи на елементи на сгради и конструкции, приетите методи на работа и като правило за всяка сграда и конструкция според видовете работа.

Договорните споразумения могат да предвиждат разширени етапи на работа - технологично завършени комплекси от строителни и монтажни работи. За тях могат да се изготвят отделни местни оценки. Например в оценките за сгради се разграничават подземни и надземни части. Това позволява на клиента да плати на изпълнителя за изпълнения етап от работата. За сравнително прости обекти прогнозната цена може да не се групира в раздели.

Резултатът от изчисляването на прогнозата в местната оценка е преките разходи. След това се определя размерът на режийните разходи и печалбите. Режийните разходи се добавят към общите преки разходи като процент. След това се изчислява общата цена. Върху него се начислява печалба (също като процент).

Определяне на строителните разходи

Цената на строителството може да се определи от:

в проекта - според разширените стандарти за оценка (ценови листи, разширени стандарти за оценка - USN, увеличени цени - UR), интегрирани показатели за строителни разходи (UPSC) и показатели за разходите на аналогични обекти;
според разчети за стандартни, повторно използвани и индивидуални проекти, обвързани с местните строителни условия, и разчети, изготвени съгласно работни чертежи, като се използват ценови листи, предназначени за тази цел (USN, UR).

Местните оценки за закупуване на технологично и инженерно оборудване се съставят въз основа на спецификации на оборудването на производителя, чертежи на технологичната част на проектната документация, фабрични ценови листи и борсови списъци на цените на едро за оборудване.

Обърнете внимание!

Цената на оборудването, определена въз основа на цените на едро за промишлени продукти, включва разходите за доставка на оборудване до строителния склад, разходите за контейнери, опаковки, маржове за доставка и маркетинг, разходи за комплектуване на оборудване и разходи за доставка и съхранение.

Поради високата инфлация и нестабилност е невъзможно да се разработят единични цени за определени видове работа, цената на машиночасовете, работещите машини и механизми и да се определи нивото на заплатите. В тази връзка се прилагат коефициенти за прогнозни цени, одобрени от Държавния комитет по строителството на Руската федерация през 2001 г.

Коефициентите показват промяната в стойността спрямо определеното ценово ниво, взето за база.

Корекционните коефициенти (индекси) се разработват от регионалните центрове за ценообразуване на строителството (RCCP), които публикуват колекция от коефициенти за преизчисляване на прогнозната цена на строително-монтажните работи веднъж на тримесечие, а в Москва - месечно.

Нашият речник

Текущо ценово ниво— нивото на себестойността, определено въз основа на цените, които са в сила към момента на определяне на себестойността.

Основно ниво на разходите— ниво на разходите, определено въз основа на прогнозните цени. Предназначен за сравняване на резултатите от инвестиционната дейност през различни периоди от време, икономически анализ и определяне на стойност по текущи цени.

Методът за изготвяне на оценки с помощта на предварително одобрени единични цени и привеждането им в ценовата скала на текущия период с помощта на индекси се нарича базов индекс.

Друг често срещан метод за бюджетиране е находчив: за всеки вид работа, съгласно колекциите на GESN-2001, необходимите материални и технически ресурси, времето, прекарано в работа с машини и механизми, както и разходите за труд на работниците се определят в натурални метри. Цените и тарифите за посочените ресурси се приемат текущи, т.е. към момента на изготвяне на оценката или с прогноза за тяхната възможна промяна.

Ресурсният метод ви позволява сравнително точно да определите прогнозната цена на строителството във всеки един момент. Необходимите средства се установяват въз основа на проектната документация.

В този случай първо се съставя декларация за местен ресурс и след това въз основа на нея се прави местна оценка.

Изчисления на оценката на обекта

Изчисления на оценката на обекта (оценки)се съставят за изграждането на всяка отделна сграда и конструкция въз основа на местни оценки (оценки) за отделни видове работа и разходи за сгради, конструкции и обща работа на обекта и определят общия размер на всички разходи, свързани с изграждането на съоръжението .

Прогнозните изчисления (оценки), включени в оценките на обекта, съгласувани с договарящите строителни организации, са основата за определяне на прогнозната цена на обекта в процес на изграждане.

Оценките на обекта отчитат разходите за всички видове строителни и монтажни работи, цената на оборудването, оборудването и инвентара.

За да се определи пълната прогнозна стойност на даден обект, оценката на обекта по текущи цени допълнително включва средства за покриване на ограничени разходи:

за увеличаване на разходите за работа, извършена през зимата, и други подобни разходи, включени в прогнозната стойност на строително-монтажните работи;
други работи и разходи, които се определят като процент от стойността на всеки вид работа, разходи или общата сума на строително-монтажните работи според всички местни оценки;
резерв от средства за непредвидени работи и разходи, предвидени в консолидираната оценка на разходите за строителство, за възстановяване на разходите на изпълнителя, чийто размер се определя с отделно споразумение между клиента и изпълнителя.

Ако цената на даден обект може да бъде определена от местна оценка, оценка на обекта не се съставя. В този случай ролята на оценката на обекта се играе от местната оценка, която посочва средства за покриване на ограничени разходи в същия ред, както при оценките на обекта.

FYI

В обектната оценка в крайна сметка се дават показатели за единична цена на 1 m 3 обем, 1 m 2 площ на сгради и конструкции, 1 m дължина на мрежата и др.

Оценките на обекта, изготвени съгласно работни чертежи, съгласувани със строителния предприемач и одобрени от клиента, са основата за плащания за извършена работа. Правилността на определяне на цената на строителните продукти и следователно резултатите от производствената и икономическата дейност на възложителите зависи от качеството на оценката на обекта.

Обобщена оценка

Консолидираната оценка на разходите за изграждане на предприятия, сгради и съоръжения или техните опашки определя прогнозния лимит на средствата, необходими за пълно завършване на строителството на всички обекти, предвидени в проекта. Съставя се въз основа на оценки на обекти (изчисления на оценка на обекти) и оценки за допълнителни разходи, които не са взети предвид в обектни и местни оценки.

Въз основа на одобрената консолидирана оценка на разходите за строителство се определя лимитът на капиталовите инвестиции за финансиране на строителството.

Всеки ред от обобщената оценка съответства на данните от оценката на обекта (оценката на обекта) за отделни обекти, работа и разходи и има връзка към броя на посочените документи.

В обобщената оценка отделен ред предвижда резерв от средства за непредвидена работа и разходи:

не повече от 2% - за социални обекти;
не повече от 3% - за промишлени съоръжения.

При съставянето на обобщена оценка се използват текущи цени.

Приблизителен списък на главите на консолидирана оценка на разходите за промишлено и жилищно и гражданско строителство:

Подготовка на строителната площадка.
Основни строителни обекти.
Обекти за спомагателно и обслужващо предназначение.
Енергийни съоръжения.
Транспортни и съобщителни съоръжения.
Външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване.
Благоустрояване и озеленяване на територията.
Временни сгради и постройки.
Друга работа и разходи.
Съдържание на дирекцията (технически надзор) на строящото се предприятие.
Обучение на оперативен персонал.
Проектантска и проучвателна работа, авторски надзор.

Към обобщената оценка, представена за одобрение като част от проекта, е приложена обяснителна бележка, която съдържа:

справка за териториалния район, където се намира строежът;
нивото на прогнозните цени, в които е направено изчислението;
списък на каталози с разчетни стандарти, приети за изготвяне на разчети за изграждане на съоръжения;
име на главния изпълнител;
характеристики на определяне на прогнозната цена на строителните работи;
характеристики на определяне на прогнозната цена на оборудването и неговото инсталиране.

Обърнете внимание!

На практика при изграждането на големи съоръжения, освен капитални вложения в изграждането на самото съоръжение, се предвиждат капитални вложения в изграждането на база за нуждите на изграждането на тази структура.

За целта се изготвят отделни сборни разчети за жилищно и гражданско строителство и за създаване на база за строителната индустрия, които се включват в разходната сметка заедно с консолидирания по оценкакъм индустриални съоръжения. Общата прогнозна стойност на строителството в тези случаи се определя от обобщена стойност, съчетаваща две или повече обобщени оценки.

Ако няколко инвеститора участват в изграждането на обекти, тогава въз основа на резултатите от консолидираната оценка се посочват разходите за дела на всеки акционер в строителството.

Ние правим оценка

Нека да разгледаме методологията за изготвяне на прогнози за разходите, използвайки пример.

Пример

Клиентът на работата по озеленяване на двора е областната управа, изпълнителят е възложителна организация, която се занимава с озеленяване и озеленяване на територията.

Работата по обекта се извършва въз основа на договор и разчетна документация.

Предвидени са пътни работи и озеленяване на района.

На първия етап изпълнителят съставя списък на планираните видове работа, като посочва техния обем и начин на изпълнение (Таблица 2).

Таблица 2

Списък на планираните видове работа

Име на работата и разходите	Мерна единица	Количество	Техника
Мъже на работа
Изграждане на алеи, покрити с асфалтобетон:
разработка на почвата h = 0,60 m
монтаж на пясъчен основен слой h = 0,30 m			Пясъкоструйна машина ABSC-1028, компресор TM
монтаж на слой от твърдо положен бетон h = 0,16 m			Механичен компактор ИЕ-4502, самосвал КАМАЗ-6520, бетон помпа БН-80
монтаж на слой битумен мастик 0,6-0,8 l/m 2			Битумна помпа DS-125
монтаж на асфалтобетонов слой h = 0,07 m			Смесителна инсталация, павета, самосвал
монтаж на страничен камък
озеленяване
Монтаж на тревни площи
почвено развитие h = 0,40 m			59 kW (hp) булдозер, багер с кофа 0,25 m 3, самосвали
			Самосвал, фреза, самоходна електрическа фреза

сеитба на тревни семена
			Машина за поливане ЗИЛ, косачка
Засаждане на дървета
Изрязване на изсъхнали и болни дървета и храсти			Моторни триони
Включително доставка посадъчен материал			Самосвали
Подобряване на механичния състав и плодородието на растителната почва			Навесна мотофреза, култиватор
засаждане на дървета с буца с размери 0,8×0,8×0,5 m, включително:
Норвежки клен с корона (4-6 години, височина - 1,5-3 м)
жасмин (височина - 3,0-3,5 м)
грижи след засаждане			Машина за поливане ЗИЛ

Въз основа на списъка с планираните видове работа се изчисляват материалните разходи (Таблица 3) и заплатите на работниците, участващи в проекта (Таблица 4).

Отчетът за разходите за материали показва количеството материали, необходими за озеленяване и тяхната цена по текущи цени.

Таблица 3

Лист за изчисление на разходите за материали

Вид материал	Мерна единица	Количество	Цена на единица, rub.	Обща цена, rub.
Упътвания
финозърнест асфалтобетон
твърд бетон


Общо
Тревни площи
плодородна почва
семена от тревна трева
Общо
дървета
Норвежки клен

Общо

Декларацията за заплати показва:

обеми извършена работа от служителите на изпълнителя;
часова тарифна ставка;
допълнителна заплата;
фонд за работна заплата (ведомост за заплати) за всеки вид работа. Изчислява се по формулата:

Допълнителните трудови възнаграждения се изчисляват само за тежък труд и са в размер на 15% от основната работна заплата.

Таблица 4

Ведомост за заплати на служителите

Име	Обхват на работа	Стандартно време, ч	Почасова тарифна ставка, руб.	Допълнителни плащания, търкайте.	Фонд за заплати, разтривайте.
Изграждане на алеи с асфалтобетон
развитие на почвата h = 0,60 m (m 2)
монтаж на пясъчен основен слой h = 0,30 m (m 2)
монтаж на слой от твърд положен бетон h = 0,16 m (m 2)
монтаж на слой битумен мастик 0,6-0,8 l/m 2 (m 2)
монтаж на асфалтобетонов слой h = 0,07 m (m 2)
монтаж на страничен камък (rm)
Общо
Монтаж на тревни площи
почвено развитие h = 0,40 m
създаване на почвен слой h = 0,2 m
подготовка на коренния слой на почвата с добавяне на растителна почва h = 0,2 m
сеитба на тревни семена
грижа за тревата (поливане, двойно косене)
Общо
Засаждане на дървета
изсичане на изсъхнали и болни дървета и храсти
включително доставка на посадъчен материал
подобряване на механичния състав и плодородието на растителната почва


Общо
Общо

Прогнозата включва и разходите за поддръжка и ремонт на специална техника, използвана в строителството - булдозери, багери, самосвали.

Ето калкулация на себестойността на 1 машиночас работа на булдозера. Изходните данни са представени в табл. 5, резултатите от изчисленията са в табл. 6.

Таблица 5

Данни за изчисляване на 1 машиночас работа на булдозер

Индикатори	Мерна единица	Сума
Балансова стойност
Срок полезно използване
Брой отработени часове на месец
Годишни разходи за поддръжка и ремонт на машината
Тарифна ставка за заплати

Цена на 1 литър гориво
Разход на смазочни материали на 100 литра разход на гориво
Цена на 1 литър смазочни материали
Ставка за режийни разходи		90% от фонд работна заплата

Таблица 6

Разчетна ведомост за 1 машиночас работа на булдозер

не	Име на индикатора	Мерна единица	Изчисляване	Общо
	Първоначална цена
	Амортизация
	Полезен живот
	Месечна амортизация
	Почасова амортизация		129 032,26 / 166
	Разходи за поддръжка и ремонт
	Годишна норма
	Годишни разходи		8 000 000 × 0,24
	Месечни разходи
	Почасови разходи
	Заплата (заплата на шофьор)
	Тарифна ставка, rub./час
	Застрахователни премии
	Почасово заплащане
	Разходи за гориво
	Разход на гориво за 1 машиночас
	Цена на 1 литър гориво
	Разход за гориво на час
	Разходи за смазочни материали
	Разход на масло на 100 литра гориво
	Разход на масло в съответствие с разхода на гориво
	Почасови разходи за смазочни материали
	Режийни разходи
	Обща цена на 1 машиночас		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Стандартното време за работа на булдозер за изграждане на алеи, покрити с асфалтобетон, е 20 часа, за озеленяване на територията - 5 часа. Съответно разходите за поддръжка и ремонт на булдозера ще бъдат:

при извършване на пътна работа - 51 999 рубли. (2599,95 рубли × 20 часа);
монтаж на тревни площи - 12 999,75 рубли. (2599,95 рубли × 5 часа).

В благоустроителните работи са включени също багер и самосвали. Разходите за поддръжка и ремонт ще бъдат:

при извършване на пътни работи:

багер - 48 250 рубли;

самосвали - 60 230 рубли;

работа по монтажа на тревата:

багер - 10 150 рубли;

самосвали - 12 350 рубли;

работа по засаждане на дървета:

самосвали - 12 350 рубли.

Въз основа на изчисленията ще съставим местни оценки за всеки вид работа (Таблица 7-9), като вземем предвид, че:

режийни разходи - работници;
други разходи - ;
прогнозна печалба - 15 % от общите разходи;
ДДС - 18% от общите разходи + прогнозна печалба.

Таблица 7

Локален разчет за монтаж на асфалтобетонова настилка на пътно платно, тротоари и алеи

Име на разходите	Сума, търкайте.	Забележка
Материални разходи		Страница 1 справка за материалните разходи
		Страница 1 ведомости за заплати


Режийни разходи		20% от разходите за труд
Други разходи		2% от разходите за компенсация на работниците
Общо разходи:
Очаквана печалба		15% от общата цена

Общо по оценка	273 367,24

Таблица 8

Местна оценка за монтаж на морава

Име на разходите	Сума, търкайте.	Забележка
Материални разходи		Страница 2 отчета за материалните разходи
Разходи за труд		Страница 2 ведомости за заплати
Вноски за социални услуги		Изчисляване на застрахователни премии от заплати
Разходи за поддръжка на строителна техника		Листове за изчисляване на машиночасовете работа на оборудването
Режийни разходи		20% от разходите за труд
Други разходи		2% от разходите за компенсация на работниците
Общи разходи		Сумата от всички горепосочени разходи
Очаквана печалба		15% от общата цена
		15% × (общи разходи + прогнозна печалба)
Общо по оценка	148 742,94

Таблица 9

Местна оценка за засаждане на дървета и храсти

Име на разходите	Сума, търкайте.	Забележка
Материални разходи		Страница 3 отчета за материалните разходи
Разходи за труд		Страница 3 справки за заплати
Вноски за социални услуги		Изчисляване на застрахователни премии от заплати
Разходи за поддръжка на строителна техника		Листове за изчисляване на машиночасовете работа на оборудването
Режийни разходи		20% от разходите за труд
Други разходи		2% от разходите за компенсация на работниците
Общо разходи:		Сумата от всички горепосочени разходи
Очаквана печалба		15% от общата цена
		15% × (общи разходи + прогнозна печалба)
Общо по оценка	21 174,81

Местните оценки се комбинират в обектна оценка, която обобщава сумите на разходите за всеки вид работа от местните оценки.

Обектната оценка за озеленяване на двора е представена в табл. 10.

Таблица 10

Обектна оценка за озеленяване на дворната част

Име на разходите	Сума, търкайте.
Материални разходи
Разходи за труд
Вноски за социални услуги
Разходи за поддръжка на строителна техника
Режийни разходи
Други разходи
Общо разходи:
Очаквана печалба

Общо по оценка	443 284,98

И така, разходите за подобряване на работата според оценката на сайта възлизат на 443 284,98 рубли.

Въз основа на спечеления търг изпълнителят сключи споразумение с общината за озеленяване на двора на стойност 443 284,98 рубли.

Заключение

Бюджетирането има важноза стопанската дейност на фирмата. Основната цел на оценката е да се определи количеството стандартни ресурси за изпълнение на задачата. Добре написаната разчетна документация с ясен шаблон и разбираема структура, особено за строителната индустрия, е основата за успеха и рентабилността на компанията.

Изборът на блокове от пяна показва желанието на собствениците за разумни спестявания. Но за да реализирате напълно предимствата на това решение, ви е необходима правилно изчислена строителна оценка. Първо, това ще ви позволи да предвидите бъдещи разходи и да ги сравните с натрупаната сума. И второ, подробният списък с материали ще помогне да се намери начин да се намалят разходите за изграждане на къща, без да се нарушава нейната надеждност и външен вид.

Когато планирате да построите къща, първо трябва да намерите подходящ проект. Само ако имате схема на бъдещото жилище, можете да изберете оптималното местоположение на инженерните системи, да изчислите количеството и цената на материалите за оценката и да определите реда и времето на работа.

Да вземем за пример изграждането на селска къща с размери 6x8 с малка тераса и жилищен таван. Картината показва примерно оформление на вила, изработена от блокове от пяна:

За да се опростят по-нататъшните изчисления, е удобно да се раздели строителството на къща на няколко основни етапа, за да се установи приблизителното количество и цена на материалите за всеки.

Стени

След изучаване на проекта с всички приложени размери вече е възможно да се определи броят на блоковете от пяна и да се извлече приблизителната цена за изграждане на „кутията“ на къщата.

Примерно изчисление на стената:

1. Определете основните размери на всяка повърхност от плана и изчислете площта на блоковете от пяна (без отвори).

Сляпа стена	8×3 = 24 m2
Стена с два прозореца в хола и хола 860х1470 мм	6×3-2×1,264 = 15,5 m2
Фасада с прозорец и врата 1000х2070 мм	8×3-1,264-2,07 = 20,7 m2
Стена с кухненски прозорец	6×3-1,264 = 16,7 m2
Два фронтона с височина 2 м с два прозореца 860х870 мм	2×(2×6-0,75) = 22,5 m2
Общо	99,4 м2

Умножавайки резултата по необходимата дебелина, получаваме кубичния капацитет на блоковете от пяна с размери 600x300x200 mm:

99,4×0,3 = 29,8 m3.

2. Използвайки същия принцип, ние определяме броя на блоковете за изграждане на вътрешни прегради. Тук можете да спестите малко поради по-малката дебелина и да използвате камъни с размери 600x300x100 за строителство.

36×0,1 = 3,6 m3.

3. Консумацията на лепилната смес на куб от блокове от пяна варира значително в зависимост от дебелината на шева. Средно можете да започнете от цифрата от 18 kg / m3.

4. Армировката се извършва във всеки 4-ти ред зидария. При височина на блока от 200 мм прътите ще бъдат разположени на разстояние 80 см. Тоест, за изграждане на 3-метрови стени от блокове от пяна ще са необходими четири хоризонтални армирани колана.

Консумация на наем за всеки от тях:

Носещи стени - пръти d-8 с обща дължина 2х28м.
Прегради – 2х20,6м.

Оценката трябва да вземе предвид припокриването на армировката, което може значително да увеличи потреблението на валцована стомана, но всичко ще зависи от дължината на наличните пръти.

За укрепване на отворите за прозорци и врати ще ви трябват специални U-образни блокове от пяна. В нашия пример има 8 прегради, плюс още 2 над прозорците на тавана. Но тъй като специалните блокове са с дължина само 50 см, те ще трябва да бъдат положени в ред от два. Ще са необходими общо 20 единици с вътрешна армировка от 4 пръта всеки (80 m). Диаметърът на прътите се определя от действащите натоварвания, но d-6 или d-8 обикновено са достатъчни.

Изграждане на основата

Основата за лека къща от блокове от пяна, построена върху плътна почва, няма да бъде твърде скъпа. Едноетажна сграда може да бъде монтирана дори на стълбове, ако почвата го позволява, а за по-трудни строителни условия е подходяща монолитна стоманобетонна лента. Включваме го в оценката като пример.

Приемаме дълбочината да бъде 60 см плюс 40 за основната част, а ширината на лентата ще зависи от метода на зидария и избраното покритие на стената. За къща от блокове от пяна с тухлена облицовка, когато е построена с половин камък, се нуждаете от лентова основа с дебелина половин метър. По негов проект обща дължинаще бъде 48,6м.

Консумация на материали за строителството:

195 m армировка d-10 и 253 m вертикални джъмпери d-8, плюс 220 m тел за връзване.
Бетон M300 (по-добре е да посочите марката при изчисляване на теглото на сградата) - 24,3 m3.
Пясък и чакъл (2,5 m3 всеки) за образуване на възглавница, дървен кофраж.

Всички насипни стоки трябва да бъдат поръчани в резерв, тъй като те са частично загубени по време на разтоварване и по време на строителството. Армировката се закупува, като се вземе предвид загубата на кадри при припокривания.

Покрив

Прост и чист вариант за изграждане на къща е двускатен покрив. Цялата му рамка ще бъде изработена от дървен материал с различни размери, който няма да окаже прекомерно натоварване върху блока от пяна:

1. Mauerlat 28 m - дървен материал 150x150.

2. Било 8 м – греда 120х150 мм.

3. Рамка - като се вземат предвид изходите, ще ви е необходима 4-метрова греда от 50x150 мм с стъпка на монтаж от приблизително 1 м. Това означава, че ще трябва да оформите най-малко 9 чифта греди (72 м или половина кубче дърво).

4. Дървените трупи за таванския етаж могат да бъдат направени от дървен материал 100x150 mm, но ще трябва да търсите 6-метрови продукти. Тяхната конструкция ще изисква 0,7 m3.

5. Дъските 30x100 mm за покривна обшивка и монтаж на под/таван върху дървени подове се изчисляват въз основа на площта на всяка повърхност.

Подреждането на изолационния слой и изборът на покривно покритие е оставено на преценката на собствениците. Изолирахме нашата проба с минерална вата и ветроустойчива мембрана върху цялата площ на два склона (64 m2); Ще го покрием с метални керемиди.

Довършителни работи

Най-неточната точка, поради която оценката за изграждане на къща от блокове от пяна може да се увеличи с един и половина пъти. Дали е обикновена мазилка или облицовка със скъпи фасадни тухли не е толкова важно - само външният вид на къщата зависи от крайния избор. Основното е, че блокът от пяна е под надеждна защита от дишащи и водоустойчиви покрития.

Средно облицовката на стени до ключ, като се вземат предвид материалите, ще доведе до следните суми:

декоративна тухла - 1100 рубли / м2;
сайдинг – 820 r/m2;
мазилка - от 380 рубли / м2.

При независимо изпълнениеЩе трябва да похарчите пари само за закупуване на избраното покритие. Тези разходи обаче не се считат за спешни. Докато къщата от блокове от пяна остава неподвижна след строителството (6-9 месеца), необходимата сума може да бъде спестена. Същото време остава за поръчка на прозорци и врати, тъй като е по-добре да направите всички измервания след установяване.

Изчисляване на разходите

Разбира се, разчетите за строителни работи изискват много опит и професионализъм. Но ако решите сами да построите къща, нямате нужда от безупречна точност на изчисленията. Достатъчно е да вземете предвид основните позиции на разходите за вашия проект и да направите очевидни корекции:

Оценка на т	Необходимо количество	Единична цена	Общо, рубли
Кутия
Стенен блок от пяна	33,4 м3	2 900	96 860
U-образни блокове	20 бр.	310	6 200
Лепило за блокове от пяна	600 кг (24 торби)	210	5 040
Фитинги d-8	468 м	16	7 490
Минерална вата 50 мм	5 m3	2 400	12 000
Гредоред 100х150	0,7 м3	5 000	3 500
Облицовъчна тухла	99,4 м2	950	94 430
Хоросан за зидария	2 m3	2 400	4 800
Нет	100 м2	70	7 000
Фондация
Бетон	24,5 м3	3 700	90 650
Армировка, m – тел			3 700
рубероид	4 рулца	280	4 120
Пясък	2,5 м3	500	1 250
Покрив
Дървесината, m3	0,63	5 000	13 800
Дъска 30х100, м3	4,8	5 500	26 400
Ветро-влагоустойчива мембрана	1 ролка	1 460	1 460
Минерална вата, m3	6,5	2 000	13 000
Метални керемиди	64 м2	320	20 480
Общо			417 990

Сумата, която сме извели, отчита само най-основните разходни позиции, но дори това не е минимумът. Подробна оценка за изграждането на къща от блокове от пяна включва много допълнителни елементи, като например:

цена за доставка;
крепежни елементи, вградени и свързващи части;
задължителен запас от насипни и единични материали, разтвори, арматура;
импрегниране за дърво;
Уплътнителни ленти и уплътнители;
изолация на основата и подовете (ако е необходимо);
свързване на комуникации и довършителни работи до ключ;
цени за услугите на възложителните екипи.

Поотделно тези точки изглеждат незначителни, но опитни оценители знаят, че около 50% от цената на основните материали се изразходват за такива свързани разходи.

Възможно ли е да спестите пари?

Основният начин за спестяване на пари е правилен изборразмери на блокове от пяна за строителство. В централните и северните райони, където запазването на топлината в къщата зависи от мощността на стените, е по-добре да се използва пенобетонни блокове 600х200х300 мм. С това съотношение на страните те могат да бъдат подредени по различни начини, променяйки дебелината на кутията на стъпки от 10 см. В този случай броят на камъните ще бъде минимално възможен - без резерв или по-скоро без преразход.

Можете да спестите от цената на самите блокове само в един случай, ако ги закупите директно от производителя и изцяло. Но опитът да се намалят разходите за изграждане на къща чрез закупуване на евтини камъни с ниско качество не си струва. Случайните разходи за придаване на нормален външен вид на кривата зидария ще „изядат“ цялата разлика и дори може да надвишат оценката. друг важен нюанс– избор на смес за зидане. Специалните състави за блокове от пяна само на пръв поглед ще бъдат по-скъпи от обикновеното решение. Всъщност тяхната консумация е почти с порядък по-ниска и такава зидария запазва топлината по-добре.

Ако поръчате оценка от изпълнител, има смисъл да се свържете с няколко компании или да използвате онлайн калкулатори. Цените са различни навсякъде, така че можете да намерите най-достъпната опция или да я коригирате по свое усмотрение.

Изграждането на всяко голямо съоръжение, паричната инвестиция в което е много голямо, трябва да се извърши с изчисление на цената на всички материали, работа и услуги, цената за наемане и експлоатация на използваното специално оборудване. Ето защо в строителния бранш се използват специални изчислителни документи - разчети, които очертават всички разходи за изграждането на определен имот.

За ваша справка ви представяме този документ. Нашият фокус е върху оценката за изграждането на частна къща, извадка от която е представена по-долу.

Преди изграждането на всяка къща се изчислява оценка за нейното изграждане, едно копие от която се предава на клиента. В него най-пълно е описано къде и за какви цели ще бъдат изразходвани средствата, отпуснати за строителство.

Дори когато сами конструирате много малък обект градински парцелклиентът има право да поиска оценка за изграждането му. Тази статия ще опише и представи примерни оценки за изграждането на къща от различни материали.

Състав на документа и кой може да го разработи

Обикновено оценката се основава на проектната документация на обекта в процес на изграждане. Той описва списъка на материалите, необходими за строителството, тяхната цена, време за работа и разходите за труд. Ако по време на строителния процес възникнат специални видове работа, те също се включват в оценката като отделни позиции с цена.

Този вид документ може да бъде разработен както от специализирани организации за оценка, така и от самите дизайнери, които заедно с изчисляването на проекта могат да изчислят разходите за неговото изграждане. Клиентът има право да разглежда приблизителна оценказа строителство и преценете финансовите си възможности. Това е много удобно, защото можете да направите корекции в документацията, за да използвате по-евтини материали или да намалите размера на бъдещата структура. Как да направите оценка за строеж на къща? Пробата ще ви помогне да разберете всичко.

Можем да се справим сами

За да оцените независимо цената на бъдеща жилищна сграда или строителство на вашия сайт, най-лесният начин е да следвате стандартни проби и да изчислите цените на материалите и работата. Статията представя няколко оценки за различни сгради. Всичко, което остава, е да замените вашите стойности на дължината, видовете използвани материали и тяхната цена. Например, по-долу са дадени примери за прогнози за изграждането на жилищна сграда.

Най-удобно е да правите такива изчисления в електронни таблици на Excel. Тук обаче се крие трудността. Всички видове работи трябва да бъдат представени в цени в една и съща валута.

В какви случаи се съставят няколко оценки?

Ако строителството на къщата е завършено до ключ, тогава клиентът трябва да изисква само един документ за направените разходи. Ако няколко изпълнители са наети за извършване на различни работи и се изготвят точно същия брой оценки.

Всяка оценка се съставя на стандартен формуляр, който описва цялата извършена работа, нейната цена и цената на използваните материали. За да разберете добре този въпрос, представяме на вашето внимание образци от оценки за изграждането на къща от дървен материал, блокове от пяна и тип рамка с подробно описание.

Прогноза за строителството на къща от дървен материал. Подготвителен етап

Преди да направите основни финансови изчисления, трябва да обърнете внимание на оформлението на такава къща. Трябва да вземете предвид броя на стаите в проекта, общите размери на конструкцията и колко са общо квадратни метраще заеме. Следващият етап е да се идентифицират основните групи разходи. Ще има няколко от тях:

Разходи за закупуване на основния Основният в конкретен случайще има дървен материал. В зависимост от вида на дървесината, то напречно сечениеще се намерят експлоатационни характеристики и общата стойност на тази група разходи.
Разходи за други материали за построяване на къща. Това ще включва покриви, подови дъски, различни материализа покриване на стени на сграда.
Разходи за довършителни материали. Това са различни бои, паркет, тапети с плочки.
Разходи за фондация. Тази част от конструкцията трябва да бъде отделена в отделна група и да се изчисли количеството на материала и неговата цена с доставката, както и заплащането за работата на изпълнителите.
Комуникационни разходи. Това включва газификация, електричество, водоснабдяване и канализация.

Струва си да се отбележи, че горните изчисления на разходите са почти подобни на тези, които съставляват оценката на строителството дървена къща(мостра можете да видите на снимката по-долу).

Детайлен анализ на наличната информация

И така, началният етап е завършен, основните групи разходи са очертани в документ като оценка. По-долу ще бъде даден образец и нека да разгледаме събраните данни. На този етап е необходимо да се разпределят всички събрани разходни групи между структурните елементи на бъдещия дом - разходи за основа, стени, покрив и довършителни работи.

Най-важното е, че при извършване на изчисления е необходимо да се вземат предвид архитектурните характеристики на бъдещата структура, посоката на проектиране, формата на покрива, видовете и броя на бъдещите комуникации, необходимостта от използване на специално оборудване и привличане на професионални строители, както и разходите за доставка на материали до строителната площадка и извозване на строителни отпадъци.

Освен това е необходимо да се вземат предвид разходите за провеждане на различни прегледи на строителната площадка и възнаграждението на дизайнерите.

Изчисление на оценка

За правилно изчислениеинвестиция в дървена къща в процес на изграждане, е необходимо правилно да се определи количеството материали, разходите за транспортни услуги и монтажните видове работа.

При изчисляване на разходите за материали е необходимо да се вземат предвид следните основни параметри: вид, единична цена, необходимо количество и обща цена за целия обем. Разходите за транспорт и работа на товарачите се добавят като отделен ред към тази сума.

Основният материал е дървен материал. Първата стъпка е да се изчисли броят на гредите, необходими за изграждането на къща. Обикновено се продават в кубични метри. И тук може да възникне трудност при сравняване на броя на кубчетата с действителното количество дървен материал.

Но това не е проблем. Първо трябва да изчислите общия периметър на конструкцията, след което да умножите получената стойност по нейната височина. И полученият продукт трябва да бъде умножен по площта на напречното сечение на гредата. Това ще ви даде общия обем на материала в кубични метри, необходим за строителството.

Включваме тази цифра в оценката, като предварително сме я изчислили по пазарна цена.

Изчисляване на разходите за основи, покриви и довършителни материали

На първо място, трябва да изчислите размерите на основата, от която ще бъде ясен обемът необходим материал. За да направите това, периметърът на основата на къщата се умножава по височината и дебелината на бъдещата основа. Резултатът са данни за обема. Остава само да разберете пазарната стойност на един кубичен метър бетон и да го умножите по получената стойност.

Покривните материали се считат за много лесни. Взет от проектната документация обща площпокрив на къщата, следи се цената на един квадратен метър от необходимия покрив, след което тези данни се умножават.

Изчисляването на разходите за довършителни работи е най-старателно, тъй като се използват различни материали. Ще трябва да умножите покритата площ на стената по цената на един квадратен метър от всеки материал поотделно.

И така, в заключение, трябва да изчислите всички разходи и да извлечете общия резултат. Както можете да видите, много важен и информативен документ - оценката за пробата ще ви помогне да завършите цялата процедура възможно най-бързо и без грешки.

Прогноза за изграждане на рамкова къща

Изчисляване на разходите за строителство рамкова къщане е много по-различно от това за къща, изработена от дървен материал. Единствената разлика ще бъде в материала. Първо трябва да определите формата и размерите на бъдещата структура. Също така трябва да вземете предвид разходите за основата, стените и покрива, разходите за товарене и ще добро решениеразпределете някакъв процент пари в бройза непредвидени разходи. Това са основните точки, които трябва да бъдат включени в документ като оценка за изграждането на рамкова къща (вижте примера по-долу).

Къща от блокове от пяна

Преди да съставите оценка, трябва да вземете решение за видовете материали, които ще се използват за строителството. Блоковете за изграждане на къщи се предлагат в три вида - пенобетон, газобетон и експандиран глинен бетон. Най-добрият избор за строителство по отношение на експлоатационните характеристики ще бъде газобетон. Цената му на вътрешния пазар не е особено висока. Ако разгледаме къща с площ от около триста квадратни метра, тогава общата цена на газобетон ще доведе до тридесет хиляди рубли на квадрат. Напоследък пенобетонът стана популярен.

При изчисляване на оценката се използват техниките, разгледани по-горе. По-долу е дадена примерна оценка.

Задължителни параграфи на документа

Всяка строителна оценка, независимо от структурата и използвания материал, трябва да съдържа основните точки. Това е на първо място цената на материалите (както основни, така и довършителни), които трябва да бъдат включени във всяка оценка за изграждане на къща. Примерът, даден в статията, показва, че трябва да посочи размера на разходите за транспорт и товарене, разходите за заплащане на екип от майстори и непредвидени разходи.

В края на изчисленията се дават окончателните цифри. Те са разделени на суми на преки разходи, основни заплати, използване на оборудване, разходи за материали и разходи за труд, режийни разходи и планирани надбавки (печалба на компанията разработчик).

По-горе прегледахме проби от оценки за изграждане на къща от различни материали. Те не се различават много един от друг и имат сходни методи на съставяне.

В заключение

За да се състави оценка на строителството, не е необходимо да се включват специалисти. Можете да го направите сами. За да направите това, не ви трябва много - достатъчно е да имате калкулатор, проект за бъдещия си дом и да наблюдавате пазарните тарифи за строителни материали. Примерните оценки за изграждане на къща, дадени в статията, също ще бъдат полезни. Дори при липса на професионални умения е възможно да се види приблизителна картина на общите разходи и значително да се минимизират. Ако имате съмнения относно правилността на вашите собствени изчисления, можете да се свържете с специалисти.

Както можете да видите, няма нищо сложно в такъв документ като оценка за изграждане на къща (вижте примера по-горе). Успех в съставянето му!