工事見積りの立て方。住宅やカントリーコテージの建設の見積もり

見積書の作成とそれに続く記入は、当然のことながら、あらゆる建設または修理作業の最も重要な段階と考えられています。ほとんどの場合、建物や構造物の設計は見積書を作成することで完了します。プロジェクトが開発されていないときに、修理や仕上げなどの少量の作業を実行する場合にも、見積もりが必要です。これは、作業を効果的に組織するために必要かつ重要な多くの関連文書、特に必要な資材とメカニズムの作業スケジュールと納品スケジュールを作成するための初期情報として機能するという事実によって説明されます。

専門家に任せると見積もり作成がずっと楽になります。

仕事の見積もりフォームとサンプル

基本的に、問題の文書は次の 2 つの部分で構成されます。

直接コストの計算。2001 年の価格に基づいて決定され、四半期ごとに確立される対応する価格上昇指数を乗じて現在の価格に換算されます。直接費は次の要素で構成されます。
- 材料費。
- 労働者の基本給。
- 機械工の給与を含む、EMM (作業を実行するために必要な機械および機構の操作) にかかるコスト。
- 間接費と推定利益の計算は、見積作成時に有効な基準を考慮して行われます。

短所この方法それは、編集時に多くの技術や材料が単に存在していなかったために、それを頻繁に使用するときに使用された 2001 年の価格が今日の現実を考慮していないことです。しかし、予算施設の建設やほとんどの民間の大規模建設プロジェクトでは、今日では基準指数方式に代わる方法はありません。

仕事の見積もりの立て方

部屋の改修の見積書の簡易フォームの例として、次の表を与えることができます。

作品名	ユニットあたりの価格	作業費
パーティションの解体
バルコニードアの取り外し
フォームブロックからのパーティションの構築
間仕切りや壁の左官工事
漆喰面のパテ、プライマー、塗装
バルコニードアの取り付け
ドアと窓の斜面の左官仕上げ
窓とドアの斜面のパテ、プライマー、塗装
推定による合計		139 080=

見積りの適切な準備と実行の重要性

すでに述べたように、見積もりを記入することで、建設または一定の作業量にかかるおおよその金額を知ることができるだけではありません。この値は、顧客または投資家と請負業者、つまり直接の製造業者の両方にとって、オブジェクトまたは作業段階の契約価格を決定するために必要です。

しかし、この直接的な機能上の目的に加えて、適切かつモデルベースの見積りを実行することで、できるだけ早く、より低いコストで完了するような方法で作業を計画することができます。さらに、見積もりは必要な資材の必要性を判断するのにも役立ち、作業スケジュールと組み合わせることで、納品のスケジュールを立てることができます。

見積りの主な目的

見積書を作成して記入すると、請負業者や顧客が常に直面する 3 つの最も重要なタスクを一度に解決できます。

建設コストの決定または作業の実行。現代の状況では、推定価格は次のとおりです。最も重要なパラメータ、すべての参加者にとって重要です建設プロセス。顧客は過剰な料金を支払わないことに関心があり、請負業者は仕事に対して適切な報酬を受け取ることに関心があります。十分に準備された見積もりにより、双方の希望を考慮に入れて、全員に適した金額を得ることができます。
カレンダー計画の開発。多くの場合、建物の建設や工事の完了のタイミングは、そのコストと同じくらい顧客にとって重要です。オブジェクトのタイムリーな配達と、当然のことながら、場合によってはボーナス付きの補償金の受け取りは、これに依存します。サンプルに従って作成された作業の見積もりは、建設業者にスケジュールを作成するために必要なすべての情報を提供します。
資材供給スケジュールの作成。見積書が正確に記入されると、必要な資材と仕組みが明らかになり、カレンダー計画と組み合わせることで、建設業者の円滑な作業に重要なもう 1 つの文書、つまり資材供給スケジュールを作成することが可能になります。効果的に運営されている建設組織は、プロジェクト全体の資材を一度に購入しません。これは、現時点でより重要なものにはるかに効率的に費やすことができる資金を凍結するだけであり、倉庫保管などに多大なコストも必要になります。また、設備や作業員のダウンタイムは非常に採算が悪く、同様に深刻な追加コストが発生します。

その結果、次のことが言えます。見積もりを作成することで、建設コストや作業の別の段階を理解できるだけでなく、それらの実施を効果的に計画することもできます。

ベースインデックス方式による見積書作成・記入方法

推定コストを生成するには、いくつかの異なる方法があります。大きなオブジェクトを構築するとき、プロジェクト開発の一環として見積もりを記入するときは、ほとんどの場合、ベースインデックス方式が使用されます。この場合、2001年の推計基準と時価への換算指数を用いて算出しています。

簡易見積フォーム

非常に多くの場合、特に建設や修理が自営業または小規模プロジェクトで行われる場合、直接コストのみを計算する、より単純な見積もりフォームが使用されます。これには、作業範囲とその価格のリストが含まれており、上記のバージョンと同じコンポーネント、つまり労働者の給与、材料費、必要に応じて機械や機構のコストに分割できます。この場合、見積フォームに記入すると、次の写真のようになります。

このような簡易版の見積書を作成および記入する際、請負業者の利益は顧客または建設投資家との交渉に基づいて確定されます。

作業パフォーマンスの対象となる見積りの形式

非常に多くの場合、特に大きなオブジェクトを構築する場合、複数のいわゆるローカル見積もりが一度に作成されます。つまり、実行される作業の種類ごとに別々の計算が行われます。この場合、建設の総コストを取得するために、それらは一般的なオブジェクトの見積もりに結合されます。そのサンプル形式を次の写真に示します。

オブジェクトの推定

プロジェクトの見積もりを作成して記入すると、建設の各段階が異なる請負業者によって実行される場合でも、建設中の施設に関するすべての情報をまとめることができます。頻繁現地の見積もり同時にそれらも彼らによって計算されます。したがって、すべての異種データを要約することは、顧客や投資家にとって非常に重要です。

見積書の作成と記入のためのプログラム

現在、見積もりの作成に使用されるプログラムは数多くあります。ある程度の規則に従って、これらは 2 つのグループに分類できます。

無料。これらはオンラインのテーマ別リソースに掲載されています。自由に利用できます。

プロ。専門家の作業に使用されます。ご利用にはサービス製品の配布キットを購入する必要があります。

最初のケースでは、プログラムはほぼ常に出現し、同様のパラメータを持つため、プログラムを特に記述する必要はありません。

最も単純な計算を実行する能力。
規制の枠組みが更新されていない（存在する場合）。
最低限の機能。

専門的な見積もりプログラムがより積極的に使用されています。なぜなら、このプログラムなしでは、大きなオブジェクトについて高品質の文書を編集することはほぼ不可能だからです。現在最も人気のある製品は次のとおりです。

総見積もり

専門家によると、最も広く使用されている見積もりプログラムです。その利点は、複雑な見積もり作業全体を自動化できること、規制の枠組みを迅速に変更できること、および製品の効果的な技術サポートが挙げられます。

Smeta.ru

上記の GRAND Estimate と実際に競合する唯一のプログラム。この製品の主な利点は、見積もり担当者の専門知識がなくても操作できる使いやすさです。

1C: 請負業者 (または 1C: 建設組織管理者)

これらのプログラムは純粋に予算を目的としたものではありません。しかし、建設会社を含むロシア企業の大多数で会計に 1C が使用されているという事実により、これらは非常に人気があります。問題のソフトウェア製品は、必要な見積書類の作成に役立ち、さらに、会社の統合作業管理システムに統合されています。

ターボ推定器

このプログラムは習得も使用も簡単ですが、非常に本格的な機能を備えています。 GRAND Smeta や Smeta.ru に比べて使用頻度は高くありません。

ウィンスメタ、リック、バギーラ

人気のピークが過ぎたソフトウェア製品。しかし、一定数のプロの見積もり担当者は依然としてそれらを使用し続けており、これは幅広い機能、編集機能、調整など、多くの疑いのない利点によって説明されています。

見積もり作成時の基本的な間違い

実際に見積もりを作成および処理するときに発生するエラーには、主にいくつかの種類があります。最も典型的なものは次のとおりです。

エラー1。見積もりの詳細が不十分であるか、過度に拡大されています。きちんと書かれた見積もりには、実行された作業の完全なリストと量、およびそれに応じた料金が含まれている必要があります。実際には、多くの場合、顧客と請負業者は、価格水準が双方に適していると判断し、たとえば 1 つの部屋の改修など、作業の段階の費用に同意します。その結果、実際の業務量が当初の想定と一致しないという事態が現実に発生しています。出口で - 紛争状況、作業コストの増減をどのように評価するかが明確ではないため。

エラー2。ボリュームの不正確な計算。建設見積の基礎は、正しく正確に編集された数量明細書、修理の場合は欠陥のある数量明細書でなければなりません。どちらの状況でも、見積もり作成の結果は、その準備が正確かどうかによって決まります。最初のエラーは、計算の最終コストにかなり深刻な歪みをもたらす可能性があります。これは、ほとんどの場合、さまざまな指数と価格による乗算が発生するため、エラーの大きさは常に増加するためです。

エラー3。 GESN および TER に含まれる価格の誤った適用。ベーシス・インデックス法の主な問題の 1 つで、以下の場合に最も一般的です。実生活、これは前述しましたが、既存の種類の作業と実際に遭遇する種類の作業との間の不一致です。したがって、多くの場合、「該当する場合」既存の価格を使用する必要があります。これは、そのような状況のために推定者によって造られた特別な用語です。見積もりを記入する際に「該当する」価格が多く使用されるほど、最終的な数値が不正確になる可能性が高くなります。当然のことながら、顧客は低い「適切な」価格を使用しようとしており、逆に請負業者が最も収益性が高いという事実を考慮する価値があります。

いずれにせよ、見積もりの準備と実行は、現代の状況におけるあらゆる建設の重要かつ非常に必要な準備段階と見なされるべきです。その実装は専門の訓練を受けた見積もり担当者に任せたほうがよいでしょう。そうすれば、顧客と請負業者にとって最適な作業コストを生み出すだけでなく、可能な限り最短の時間と可能な限り低コストで効果的な実装を組織することもできます。

序文

民家の見積もりは、敷地の開発と住宅構造の建設に関するすべての作業が行われる最も重要な文書です。家の構造を自分で計算できることが重要です。

コンテンツ

民家の見積もりは、敷地の開発と住宅構造の建設に関するすべての作業が行われる最も重要な文書です。家の構造を自分で計算できることが重要です。この場合、建設・請負団体における欺瞞や詐欺行為に対する保険が保証されます。このページでは個人住宅の見積りに関する基礎知識をご案内します。工事費の計算方法について説明しますカントリーハウス.

石造りの住宅の建設コストは、多くの場合、特性が不安定なさまざまな要因に依存します。

家を建てる際にかかる主な費用項目は以下の通りです。

取得および登録にかかる費用土地区画;
技術文書の完全なパッケージ（設計と承認）の作成に対する支払い。
既存の公共ネットワークに接続するコスト。
建設資材の入手と現場への輸送。
雇用された機器や専門家の作業に対する支払い。
さまざまな不可抗力の状況による予期せぬ出費。

リストされているすべての費用の価格は大きく異なります。国の義務の規模がすべての地域で同じである場合、技術文書を作成するさまざまな組織のサービスの価格は大きく異なります。

建築資材のコストと専門家サービスの価格は地域によって異なります。

家を建てるときと土地を買うときの見積り

家を建てる際の見積りは、まず敷地取得にかかる費用を考慮することから始まります。現在、土地の所有権を取得する法的な方法は 2 つだけです。前の所有者または州または地方自治体の財産から引き換えます。

個人所有者から土地を購入する方がはるかに簡単です。必要ありません大量時間。ただし、国有地から償還される場合、その価格は同等の土地の価格よりも大幅に高くなる可能性があります。

理論上は国有地を無償で取得できる可能性がある。しかし、そうする法的権利を持っている人の数はごくわずかです。

所有者から土地を購入するには、民法第 30 章第 7 条に定められた要件に従って、所有者と書面による売買契約を締結する必要があります。ロシア連邦（第549条から552条、554条から557条）。

契約には次の条件を規定する必要があります。

契約の主題（販売される土地区画の適合性を確立することを可能にするデータを明確に示します：意図された目的、領土の面積を含む土地のカテゴリー）。
両当事者が合意した売買契約の価格。

売買契約書のすべての詳細に同意し、署名した後、土地の所有権移転の州登録を正式に行う必要があります。

これを行うには、次の書類を提出して、取得した土地の所在地の関連司法当局に連絡する必要があります。

登録申請書。
登録支払いの領収書。
売買契約書。
購入者の本人確認書類;
地籍計画。

司法機関は受理された書類を審査し、1か月以内に決定を下します。州登録.

司法当局はすべての権利文書に印を付け、土地区画の所有権の州登録証明書を発行します。これで用地取得手続きは完了です。

国有財産からの土地購入の状況はさらに複雑です。法律によれば、建設予定の土地は入札（オークション）の結果としてのみ私有地となることができます。

用地取得は以下の順序で行われます。

住宅用建物の建設のための土地の提供を求める申請書が地方自治体に提出されます。
このサイトの地形図は特別な認可を受けた組織から発注されています。
地形図のコピーを受け取った後、この場所に関連する障害がないかどうかを判断するために申請書が提出されます。
上記の書類がすべて揃ったら、この場所での建設の禁止がない（または存在する）ことを記載した申請書が提出されます。
最終的な決定を下すために、文書のパッケージ全体が地方行政機関または自治団体に提出されます。

提出された書類に基づいて、地方自治体は土地区画の所有権を主題とした競売の決定を下します。

オークションは開催決定後1ヶ月以内に開催されます。オークションの開始者以外に 1 か月以内に参加希望を表明した人がいない場合、申請者は名目価格を支払って土地区画を購入する権利を有します。

オークション結果のプロトコルは、土地区画の売買契約を作成するための基礎として機能します。実際には、競売落札者と地方自治体との間で３年間の賃貸借契約が結ばれます。この期間中、開発業者は敷地の意図された目的に従って建物を建設する義務があります。この後初めて、その区画は最終的に私有地として所有者に譲渡されます。

土地購入にかかるおおよその費用。土地に関するさまざまな行為に対する国の義務は少額です。しかし、土地所有権を登録する活動のほとんどは、認可を受けた会社によって行われています。彼らは独自の価格表に従ってサービスの料金を請求します。

カントリーハウスの見積り例

以下は住宅用建物の概算見積書です。住宅の見積もりの例は、独自のプロジェクトを作成するときに使用できます。カントリーハウスの見積もりには、建設地域に応じて異なるパラメータがある可能性があることを覚えておく価値があります。国内のさまざまな地域の経済状況により、建築資材、輸送サービス、およびサービスの価格が異なります。工事。すべての分野で現実に対応した実質価格を含む正確な計算を提供することは不可能です。

サンプル: 住宅の建築見積りの計算方法

家の見積もりを正しく計算し、必要なパラメータをすべて含めるにはどうすればよいですか? 家を建てるための建設見積りは、さまざまな専門プログラムを使用して作成できます。次の住宅建設の見積もりの例は、このプロセスでどのようなパラメーターを考慮する必要があるかを示しています。表「総面積215 m2の家を建てる費用の計算」の家を建てる費用の概算。この表は、家を建てるときに行う必要がある作業を示しています。特定の地域の材料の実際のコストを提案された計算に代入することで、石造りの家を建設するコストを非常に正確に計算できます。

表「総面積215 m2の家を建てる費用の計算」：

作品名	測定単位	量	単価、ドル	作業範囲全体のコスト、ドル
基礎工事
車軸の調整、レベリング、開発および掘削
砂と砕石による基礎の構築
帯鉄筋コンクリート基礎の建設
コンクリートブロック・レンガ造擁壁（地下室）の施工

横方向と横方向の防水
ダンプトラックによる土の積み込み・運搬
その他の作品	複雑な

使用材料
コンクリートは重い
砕いた花崗岩、砂
コンクリートブロック、普通粘土レンガ
重い石造りのモルタル
ギドロイゾール、アスファルトマスチック
鉄筋、型枠パネルおよびその他の材料	複雑な

壁、間仕切り、色、屋根材
準備作業、足場の設置、撤去	複雑な
ブロックを使った外壁の施工
レンガ仕上げの壁被覆
型枠への鉄筋コンクリートベルトとまぐさの設置
レンガパーティションの設置
鉄筋コンクリートスラブの設置
被覆装置を使用した屋根要素の組み立て
断熱材による壁と天井の断熱
水蒸気バリア装置
屋根と排水システムの設置
ドアと窓のブロックの設置
その他の作品	複雑な

使用材料
気泡コンクリートブロック
コンクリートは重い
セラミック建築レンガ
セラミック化粧レンガ
重い石造りのモルタル
圧延鋼材、大型鋼材、継手	複雑な
エッジ材
蒸気、防風、防水フィルム
ロックウール断熱材
セラミックタイル、追加要素
排水システム	複雑な
二重窓を備えたウィンドウユニット	複雑な
その他の素材	複雑な

エンジニアリングシステム
暖炉のデザイン	複雑な
電気・配管工事	複雑な

使用材料
ガスボイラー（ドイツ）	複雑な
電気ストーブヒーター (フィンランド)	複雑な
配管および電気設備機器	複雑な

仕上げ作業
壁と天井を石膏ボードシートで覆う	複雑な
象嵌寄木細工の床の設置	複雑な
セラミックタイル張り、壁被覆材の設置	複雑な
設置工事、大工工事、左官工事、塗装工事	複雑な

使用材料
セラミックタイル、寄木細工、階段、ドアブロック、装飾要素、壁紙、ワニス、塗料、ドライミックスおよびその他の材料	複雑な

数年前、ロシアでは個人住宅の建設が急増した。現在、いくつかの理由により、経済的な理由建設活動は減少し始めた。それにもかかわらず、起業家たちは新しい建築資材の生産をマスターしています。最も現代的な要件を満たす多くの新しい国産屋根材が登場しています。幅広い電動ツールの選択により、開発者は以前は夢にも思わなかった作業を独自に実行できるようになります。

見積りの種類と特徴

予算編成方法

造園工事の見積り計算

費用の見積り（コスト）あらゆる活動を実行することを目的とした企業の今後の経費をグループ化することを目的としています。さらに、あらゆる企業や組織の活動に資金を提供することを目的とした見積もりもあります。設計や工事などを行うことが目的となる場合があります。私たちの記事では、見積もりの種類とその作成方法について説明し、造園の工事見積もりを計算する例を示します。

経済活動の多くの事実には推定が必要です。見積もりにはさまざまな種類があり、組織の活動の種類、組織形態、法的形態によって異なります。したがって、製造会社は生産コストの見積もりを作成し、非営利団体は収益と費用の見積もりを、建設会社は建設と設置工事の見積もりを含む専門の建設文書を作成します（建設）。設置工事）および開発用プロジェクトのドキュメント.

見積りの種類

製作費の見積り

製品の製造にかかる計画コストが含まれており、製造される製品の種類ごとに集計されます。

これは、生産量に応じた直接コスト、または変動コストを示します。

材料費。
生産労働者の賃金と保険料。
減価償却費。
製品の製造に直接関係するその他の費用。

ここで形成されます 製品の一部の費用.

このような原価見積は、標準原価を計算するときに使用されます。完成品、倉庫内で会計処理される価格、およびこれらの製品が顧客に販売される販売価格。

生産コストの見積もりにより、リソースの使用を管理し、材料費の過剰支出を防ぎ、計画された指標からの実際の指標の逸脱をタイムリーに特定し、逸脱の原因を分析して排除することができます。生産見積りがなければ、実際のコストを管理することは不可能です。

収入と支出の見積もり

HOA (住宅所有者協会)、TSN (不動産所有者協会)、ガレージ協同組合、および園芸非営利パートナーシップの収入と支出の見積もりでは、収入は、協会に送られる会員および (または) 対象を絞った寄付金の額を示しています。非営利団体の維持費であり、費用は彼女にかかったすべての費用を示しています。

このような組織の経費には、会計士や理事長の給与、警備費、光熱費、ゴミの撤去、防火対策費などが含まれます。見積もりは所有者の総会で承認されます。

年度末に、監査委員会は、発生した経費の妥当性、その証拠書類、および実際の経費と見積書に示された経費との適合性をチェックします。

工事見積り

建物や設備の修理、オーバーホール、新しい施設（建物、住宅、コテージ村）の再建や建設、中庭エリアの造園、敷設などの建設および設置作業のために編集されました。高速道路等の工事の設計・測量業務を行っております。

建設・設置工事の見積りは以下の3つで構成されます。

1) 直接費用。

2) 諸経費。

3) 推定利益。

投資プロジェクトの見積りには、設計、測量、建設、設置工事にかかる費用と、請負業者が工事から受け取るはずの利益が含まれます。

原則として、投資契約や建設契約の価格は交渉可能です（つまり、自由で、何にも拘束されません）。

建設コストは、経済的、地理的、自然的要因、地域の条件を考慮して、設計見積を作成する段階で決定されます。投資活動の主体（投資家、顧客開発者、請負業者）は独立しており、権利が平等であるため、資本建設プロジェクトの価格は当事者の相互同意によって設定されます。

建設コストは、次のようなさまざまな段階で決定できます。

設計業務（全体計画、スケッチ等の作成）
建設及び設置工事（工事の直接施工）
建設中の施設で必要な設備を稼働させるための試運転作業。

建設見積りの価格は、厳格な規制や過剰な集中化を行わず、多様かつ柔軟なアプローチに基づいて決定されます。契約入札により、プロジェクト実施の最適なコスト、タイミング、品質を選択できます。

建設製品のコストと生産量は需要に依存します。つまり、住宅の需要が増えるほど、1 平方メートルの居住空間の価格が上がり、より多くの住宅の建設が行われます。

投資プロセスの参加者は誰でも見積もりを作成できます。

顧客との契約に基づいて働くデザイナー。この場合、見積もりは通常、リソース方式を使用するか、固定価格を使用して基本レベルで作成されます。
顧客 - 予備コストを決定します投資プロジェクトまたは、入札書類のパッケージに対する投資家の見積もりを作成します。
一般請負業者 - 契約入札を通じてコストを決定します。

どの投資活動主体が試算を作成するかによって、以下のタイプに区別されます（表1）。

表1

工事見積りの種類

工事見積りの種類	誰が補うのか	どの段階でコンパイルされますか?	投資額はどのように決まるのですか？	計算精度
概念的な見積もり	デザイナー	プロジェクトの実現可能性調査と併せて投資提案を作成する場合	収集した消費者向け物件の単価や設備容量に関する情報に基づく
投資家の見積もり	投資家	プロジェクトの前段階で、投資プロジェクトの開始価格が決定されます	開始価格は、建設現場のマスタープランまたはスケッチに基づいて計算されます。建材・設備の仕様・数量を集計指標により算出
業者見積（工事・設置工事の見積り）	請負業者	設計図書に基づいて契約を締結する段階	概算費用には、材料費、建設工事費、インフレによる損失、請負業者の利益、その他建設に関連する問題が含まれます。
お客様のお見積り		に基づいて開発されました完成したプロジェクトまたはマスタープラン、要素見積もり基準を考慮した施工図、単価、建設に使用される資源のコストの平均値	見積価格には建設のすべての段階の費用が含まれます
エグゼクティブ見積もり	顧客または請負業者	工事完了後。必要性の問題は契約締結の過程で解決される	請負業者と顧客の両方のプロジェクトの実施中に発生した追加費用も含め、実際に発生したすべての費用が考慮されます。

使用される投資プロジェクトの推定コストを決定するための方法論規制の枠組み相互和解の手順は顧客と請負業者によって合意され、署名された契約書に記録されます。

現地推定値

建設中の施設の概要見積計算は、現地見積計算（見積書）に基づいて作成されます。見積書は、工事の物理量、建物および構造物の要素の構造図に基づいて作成されます。認められた作業方法と、原則として作業の種類に応じた建物および構造物ごとに

契約合意により、作業の拡大段階、つまり技術的に完成した建設および設置作業の複合体が規定される場合があります。別途現地見積もりを作成することも可能です。例えば、建物の見積りでは地下部分と地上部分が区別されます。これにより、顧客は作業の完了段階について請負業者に支払うことができます。比較的単純なオブジェクトの場合、推定コストはセクションにグループ化されない場合があります。

現地見積りでの見積り計算の結果が直接費となります。次に、諸経費と利益の規模を決定します。間接費は、直接費の合計に割合として加算されます。この後、総コストが計算されます。利益が発生します (これもパーセンテージとして)。

建設費の決定

建設コストは次のようにして決定できます。

プロジェクトでは、拡大見積基準（価格表、拡大見積基準 - USN、拡大価格 - UR）、建設コストの統合指標（UPSC）および類似オブジェクトのコスト指標に従って、
地域の建設条件に関連付けられた標準プロジェクト、再利用可能な個別プロジェクトの見積もり、およびこの目的を目的とした価格表（USN、UR）を使用して施工図に従って作成された見積もりに従ってください。

技術的およびエンジニアリング機器の購入に関する現地の見積もりは、メーカーの機器の仕様、設計文書の技術部分の図面、工場の価格表、機器の卸売価格の証券取引所リストに基づいて編集されます。

注意してください！

設備のコストは、工業製品の卸売価格に基づいて決定され、建設倉庫への設備の配送コスト、コンテナ、梱包のコスト、供給およびマーケティングマージン、設備の完成コスト、調達および保管コストが含まれます。

高度なインフレと不安定のため、特定の種類の作業の単価、機械時間、稼働する機械や機構のコストを策定し、賃金水準を決定することは不可能です。この点に関しては、2001 年にロシア連邦国家建設委員会によって承認された推定価格の係数が適用されます。

係数は、指定された価格レベルを基準としたときの値の変化を示します。

補正係数（指数）は地域建設価格センター（RCCP）によって開発され、建設および設置工事の推定コストを再計算するための係数集を四半期に一度、モスクワでは毎月発行しています。

私たちの辞書

現在の価格水準— コストを決定する時点で有効な価格に基づいて決定されるコストのレベル。

基本コストレベル— 推定価格に基づいて決定されるコストレベル。さまざまな期間にわたる投資活動の結果を比較し、経済分析を行い、現在の価格での価値を決定するように設計されています。

あらかじめ承認された単価を用いて見積もりを作成し、それを指数を用いて当期の価格スケールに当てはめる方法をいいます。 ベースインデックス.

もう 1 つの一般的な予算編成方法は、 機知に富んだ: GESN-2001 コレクションによると、作業の種類ごとに、必要な材料および技術リソース、機械や機構の操作に費やされる時間、および労働者の人件費が自然メートル単位で決定されます。特定の資源の価格と関税は、現時点、つまり見積り作成時点、または変更の可能性を予測した時点で受け入れられます。

リソース法を使用すると、任意の時点での建設の推定コストをかなり正確に決定できます。必要なリソースは、プロジェクトのドキュメントに基づいて確立されます。

この場合、ローカルリソースステートメントが最初にコンパイルされ、次にそれに基づいてローカル推定が行われます。

オブジェクトの推定値の計算

オブジェクトの推定計算（推定）建築物、構造物及び一般現場工事の工事内容及び費用の現地見積り（見積り）に基づいて、個々の建物及び構造物の建設について集計され、施設の建設に係る全ての費用の合計額が決定されます。。

建設中の施設の概算コストを決定する基礎となるのは、請負建設組織と合意された現場見積りに含まれる見積計算（見積書）です。

オブジェクトの見積もりには、あらゆる種類の建設および設置作業のコスト、設備、備品、在庫のコストが考慮されます。

オブジェクトの完全な推定コストを決定するには、現在の価格でのオブジェクトの推定値に、限られたコストをカバーするための資金がさらに含まれます。

冬季に行われる作業の費用、および建設および設置工事の見積費用に含まれるその他の同様の費用を増額する。
その他の作業および費用。すべての現地見積りに基づいて、各種類の作業の費用、費用、または建設および設置作業の合計の割合として決定されます。
請負業者の費用を償還するための、工事費の総合見積りに記載されている、予期せぬ作業および費用に備えた資金の準備金。その金額は、顧客と請負業者の間の個別の合意によって決定されます。

オブジェクトのコストがローカルな見積もりから決定できる場合、オブジェクトの見積もりは作成されません。この場合、オブジェクトの見積もりの役割は、オブジェクトの見積もりと同じ順序で限られたコストをカバーする資金を示すローカル見積もりによって演じられます。

参考までに

オブジェクトベースの見積もりでは、体積1m 3 、建物や構造物の面積1 m 2 、ネットワークの長さ1 mなどあたりの単価の指標が最終的に与えられます。

施工図面に従って作成され、建設請負業者と合意され、顧客によって承認された現場見積りが、実行された作業に対する支払いの基礎となります。建設製品の価格決定の正確性、したがって請負組織の生産および経済活動の結果は、対象物の見積りの質に依存します。

概要見積もり

企業、建物、構造物、またはそれらの待ち行列の建設コストを総合的に見積もることにより、プロジェクトで提供されるすべてのオブジェクトの建設を完全に完了するために必要な資金の推定限度額が決まります。これは、オブジェクトの見積もり (オブジェクトの見積もり計算) と、オブジェクトおよびローカルの見積もりでは考慮されていない追加コストの見積もりに基づいて編集されます。

承認された建設費の連結見積に基づいて、建設資金に対する資本投資の限度額が決定されます。

概要見積の各行は、個々のオブジェクト、作業、コストのオブジェクト見積 (オブジェクト見積) のデータに対応しており、指定されたドキュメントの番号へのリンクがあります。

概要見積もりでは、別の行で予期せぬ作業やコストに備えた資金の準備金が示されています。

2％以下 - 社会施設の場合。
産業施設の場合は 3% 以下。

概要見積もりを作成する際には、現在の価格が使用されます。

産業、住宅、土木建設のコストを総合的に見積もる章のおおよそのリスト:

建設現場の準備。
主な建設オブジェクト。
補助およびサービス目的のオブジェクト。
エネルギー施設。
輸送および通信施設。
上下水道、熱供給、ガス供給の外部ネットワークと構造。
領土の改善と美化。
仮設の建物や構造物。
その他の作業と費用。
建設中の企業の総局（技術監督）の内容。
運用担当者のトレーニング。
設計・調査業務、デザイナー監修。

プロジェクトの一部として承認のために提出された概要見積書には、次の内容の説明メモが添付されます。

建設物が位置する領土への言及。
計算が行われた推定価格のレベル。
施設建設の見積りを作成する際に採用される見積り基準のカタログ一覧。
ゼネコンの名前。
建設工事の推定コストを決定する特徴。
機器とその設置の推定コストを決定する機能。

注意してください！

実際、大規模な施設を建設する場合には、施設そのものの建設に対する設備投資に加えて、その構造物の建設に必要な基盤の建設にも設備投資が行われます。

このため、住宅・土木工事と建設業の基盤づくりについては個別に連結見積を作成し、連結見積とともに原価集計に含めております。推定で産業施設へ。この場合の総見積建設費は、2 つ以上の概要見積を組み合わせたコスト概要によって決定されます。

複数の投資家が物件の建設に関与している場合、統合見積りの結果に基づいて、建設における各株主の負担分の費用が表示されます。

お見積りいたします

例を使用してコスト見積もりを作成する方法を見てみましょう。

例

中庭エリアの造園作業の顧客は地区政府であり、請負業者は領土の造園と造園に従事する請負組織です。

設備工事は契約書と見積書に基づいて行われます。

地域の道路工事と景観整備が計画されています。

最初の段階で、請負業者は計画された作業の種類のリストを作成し、その量と実行方法を示します（表2）。

表2

予定している工事種類一覧

作業名と費用	測定単位	量	技術
工事中
アスファルトコンクリートで覆われた私道の建設:
土壌開発 h = 0.60 m
砂ベース層の設置 h = 0.30 m			サンドブラスト機 ABSC-1028、コンプレッサーTM
硬質コンクリート層の設置 h = 0.16 m			メカニカルコンパクター IE-4502、ダンプトラック KAMAZ-6520、コンクリートポンプ BN-80
アスファルトマスチック層の設置 0.6-0.8 l/m 2			アスファルトポンプ DS-125
アスファルトコンクリート層の設置 h = 0.07 m			ミキシングプラント、舗装機、ダンプトラック
脇石の取り付け
造園
芝生の設置
土壌開発 h = 0.40 m			59 kW (hp) ブルドーザー、0.25 m 3 バケット付き掘削機、ダンプトラック
			ダンプトラック、フライス、自走式電動フライス

芝生の種を蒔く
			散水機ZIL、芝刈り機
植樹
乾燥して病気になった木や低木を伐採する			チェーンソー
配送を含む植栽材料			ダンプトラック
植物土壌の機械的組成と肥沃度の改善			搭載型耕耘機、耕運機
0.8×0.8×0.5メートルの大きさの塊で次のような木を植えること。
王冠付きノルウェーカエデ（4〜6年、高さ1.5〜3メートル）
ジャスミン (高さ - 3.0-3.5 m)
植え付け後の手入れ			散水機 ZIL

計画された作業種類のリストに基づいて、材料費（表 3）とプロジェクトに参加する労働者の賃金（表 4）が計算されます。

資材費計算書には、造園工事に必要な資材の量とその価格が時価で表示されます。

表3

材料費計算シート

材質の種類	測定単位	量	単価、こする。	合計コスト、こすります。
方向
細粒アスファルトコンクリート
硬質コンクリート


合計
芝生
肥沃な土壌
芝草の種
合計
木々
ノルウェーカエデ

合計

給与明細には次のことが示されています。

請負業者の従業員によって実行される作業量。
時間当たりの料金。
追加給与。
それぞれの種類の仕事に対する賃金基金（給与）。次の式を使用して計算されます。

割増賃金は重労働の場合にのみ計算され、基本給の15％となります。

表4

従業員の給与計算シート

名前	業務範囲	標準時間、h	時間料金、こする。	追加支払い、こすります。	給与基金、こする。
アスファルトコンクリートで覆われた私道の建設
土壌開発 h = 0.60 m (m 2)
砂ベース層の設置 h = 0.30 m (m 2)
硬質コンクリート層の設置 h = 0.16 m (m 2)
アスファルトマスチック層の設置 0.6-0.8 l/m 2 (m 2)
アスファルトコンクリート層の設置 h = 0.07 m (m 2)
脇石（rm）の取り付け
合計
芝生の設置
土壌開発 h = 0.40 m
土壌層の作成 h = 0.2 m
植物土壌を添加した土壌の根層の準備 h = 0.2 m
芝生の種を蒔く
芝生の手入れ（水やり、二度刈り）
合計
植樹
乾燥した病気の木や低木を伐採する
植栽資材の配送を含む
植物土壌の機械的組成と肥沃度の改善


合計
合計

この見積もりには、ブルドーザー、掘削機、ダンプトラックなど、建設に使用される特殊な機器のメンテナンスと修理の費用も含まれています。

以下は、ブルドーザーの 1 機械時間の稼働コストの計算です。初期データを表に示します。 5、計算結果を表に示します。 6.

表5

ブルドーザーの1機械時間稼働を計算するためのデータ

指標	測定単位	和
簿価
学期有益な使用
月あたりの労働時間数
機械のメンテナンスと修理にかかる年間費用
賃金の関税率

1リットルあたりの燃料費
燃料消費量100リットル当たりの潤滑油消費率
潤滑剤 1 リットルのコスト
諸経費率		賃金基金の90％

表6

ブルドーザーの1機械時間運転の計算シート

いいえ。	インジケーター名	測定単位	計算	合計
	初期費用
	減価償却費
	耐用年数
	月次減価償却費
	時間当たりの減価償却		129 032,26 / 166
	メンテナンスや修理にかかる費用
	年間基準
	年間費用		800万×0.24
	月額費用
	時間当たりのコスト
	給与（ドライバーの給与）
	関税率、摩擦/時間
	保険料
	時給
	燃料費
	1機械時間あたりの燃料消費率
	1リットルあたりの燃料費
	時間当たりの燃料費
	潤滑油コスト
	燃料100リットル当たりのオイル消費率
	燃料消費率に応じたオイル消費率
	潤滑剤の時間当たりのコスト
	諸経費
	1 マシン時間の総コスト		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

アスファルトコンクリートで覆われた私道を建設するためのブルドーザーの標準作業時間は20時間、その地域の美化には5時間です。したがって、ブルドーザーのメンテナンスと修理の費用は次のようになります。

道路工事を行う場合 - 51,999ルーブル。 (2,599.95 ルーブル × 20 時間);
芝生設置 - 12,999.75 ルーブル。 (2,599.95 ルーブル × 5 時間)。

掘削機やダンプトラックも工事に参加した。メンテナンスおよび修理にかかる費用は次のとおりです。

道路工事を行うとき:

掘削機 - 48,250ルーブル;

ダンプトラック - 60,230ルーブル;

芝生設置工事：

掘削機 - 10,150ルーブル;

ダンプトラック - 12,350ルーブル;

植樹作業：

ダンプトラック - 12,350 ルーブル。

計算に基づいて、次のことを考慮して、作業の種類ごとに現地の見積もりを作成します (表 7-9)。

諸経費 - 労働者。
その他の費用 - ;
推定利益 - 総コストの 15%。
VAT - 総コストの 18% + 推定利益。

表7

車道、歩道、歩道のアスファルトコンクリート舗装工事の現地見積り

経費名	量、こする。	注記
材料費		ページ材料費明細書 1 部
		ページ給与明細書 1 通


諸経費		人件費の20％
その他の費用		労災補償費の2%
総費用:
推定利益		総費用の15%

見積もりによる合計	273 367,24

表8

芝生設置の現地見積り

経費名	量、こする。	注記
材料費		ページ 2 材料費計算書
人件費		ページ給与明細書 2 枚
社会奉仕活動への貢献		賃金から保険料を計算する
建設機械の維持費		設備稼働時間計算シート
諸経費		人件費の20％
その他の費用		労災補償費の2%
総コスト		上記すべての費用の合計
推定利益		総費用の15%
		15% × (総コスト + 推定利益)
見積もりによる合計	148 742,94

表9

植樹木々の現地見積り

経費名	量、こする。	注記
材料費		ページ 3 材料費計算書
人件費		ページ 3 給与明細書
社会奉仕活動への貢献		賃金から保険料を計算する
建設機械の維持費		設備稼働時間計算シート
諸経費		人件費の20％
その他の費用		労災補償費の2%
総費用:		上記すべての費用の合計
推定利益		総費用の15%
		15% × (総コスト + 推定利益)
見積もりによる合計	21 174,81

現地見積りは、現地見積りから作業の種類ごとに経費の金額を要約したオブジェクト見積りに結合されます。

中庭エリアの景観を整えるためのオブジェクトの見積もりを表に示します。 10.

表10

中庭エリアの景観を整えるためのオブジェクトの見積もり

経費名	量、こする。
材料費
人件費
社会奉仕活動への貢献
建設機械の維持費
諸経費
その他の費用
総費用:
推定利益

見積もりによる合計	443 284,98

したがって、現場の見積もりによると改善工事の費用は443,284.98ルーブルに達しました。

落札した入札に基づいて、請負業者は自治体と庭の景観整備に関する契約を 443,284.98 ルーブルで締結しました。

結論

予算編成には重要会社の事業活動のため。見積もりの主な目的は、タスクを完了するための標準リソースの量を決定することです。特に建設業界の場合、明確なテンプレートとわかりやすい構造を備えて有能に作成された見積り文書は、企業の成功と収益性の基礎となります。

フォームブロックの選択は、合理的な節約を求めるオーナーの願望を示しています。ただし、このソリューションの利点を最大限に活用するには、正しく計算された建設見積りが必要です。まず、将来の出費を予測し、累計額と比較できるようになります。そして第二に、材料の詳細なリストは、信頼性と外観を損なうことなく家の建設コストを削減する方法を見つけるのに役立ちます。

家を建てようと思ったら、まず適切なプロジェクトを見つける必要があります。将来の住宅の図がある場合にのみ、エンジニアリングシステムの最適な場所を選択し、見積もり用の材料の量と価格を計算し、作業の順序とタイミングを決定することができます。

例として、小さなテラスと住宅用屋根裏部屋のある6x8のカントリーハウスの建設を考えてみましょう。写真は発泡ブロックで作られたコテージのレイアウト例を示しています。

さらなる計算を簡素化するには、家の建設をいくつかの主要な段階に分割して、それぞれの材料のおおよその量とコストを調べると便利です。

壁

適用されたすべての寸法でプロジェクトを検討した後、フォームブロックの数を決定し、家の「箱」を建設するおおよそのコストを導き出すことがすでに可能です。

壁の計算例:

1. 平面図から各表面の主な寸法を決定し、フォームブロックの面積（開口部なし）を計算します。

ブラインドウォール	8×3 = 24平方メートル
リビングルームとリビングルームに2つの窓のある壁 860x1470 mm	6×3-2×1.264 = 15.5m2
窓と出入り口のあるファサード 1000x2070 mm	8×3-1.264-2.07 = 20.7m2
キッチンの窓のある壁	6×3-1.264 = 16.7 平方メートル
高さ 2 m の 2 つの切妻、2 つの窓 860x870 mm	2×(2×6-0.75) = 22.5m2
合計	99.4㎡

結果に必要な厚さを乗算すると、600x300x200 mm の発泡ブロックの体積が得られます。

99.4×0.3 = 29.8立方メートル。

2.同じ原理を使用して、内部パーティションを構築するためのブロックの数を決定します。ここでは、厚さが薄いため少し節約でき、建設には600x300x100の寸法の石を使用できます。

36×0.1 = 3.6 立方メートル。

3. フォームブロックの立方体あたりの接着剤混合物の消費量は、継ぎ目の厚さに応じて大きく異なります。平均して、18 kg/m3 の数字から始めることができます。

4. 補強は石積みの 4 列ごとに行われます。ブロックの高さが200 mmの場合、ロッドは80 cmの距離に配置されます。つまり、フォームブロックから3メートルの壁を構築するには、4つの水平装甲ベルトが必要になります。

それぞれのレンタル消費量:

耐力壁 - 全長2x28 mのd-8ロッド。
パーティション – 2x20.6 m。

見積もりには鉄筋のオーバーラップを考慮する必要があり、これにより圧延鋼材の消費量が大幅に増加する可能性がありますが、すべては利用可能な鉄筋の長さに依存します。

窓やドアの開口部を強化するには、特別なU字型フォームブロックが必要です。この例では、鴨居が 8 つあり、屋根裏部屋の窓の上にさらに 2 つあります。ただし、特殊ブロックは長さが50cmしかないため、2つ並べる必要があります。それぞれ 4 本のロッド (80 m) の内部補強を備えたユニットが合計 20 個必要になります。ロッドの直径は作用する荷重によって決まりますが、通常は d-6 または d-8 で十分です。

基礎の建設

密度の高い土壌の上に建てられた発泡ブロックで作られた軽量の家の基礎は、それほど高価ではありません。土壌が許せば、平屋の建物を柱の上に設置することもできます。より困難な建設条件の場合は、モノリシック鉄筋コンクリートストリップが適しています。サンプルとして見積書に記載させていただきます。

深さはベース部分の60 cmに40を加えたものとみなし、テープの幅は石積みの方法と選択した壁の仕上げによって異なります。レンガの裏地が付いた発泡ブロックで作られた家の場合、半分の石で建てられた場合、厚さ0.5メートルのストリップ基礎が必要です。彼のプロジェクトによると全長 48.6mになります。

建設のための材料消費量:

195 m の d-10 補強材と 253 m の d-8 垂直ジャンパー、さらに 220 m の結束ワイヤー。
コンクリートM300（建物の重量を計算するときはブランドを指定することをお勧めします） - 24.3 m3。
クッションと木製の型枠を形成するための砂と砂利 (各 2.5 m3)。

バルク品はすべて、荷降ろし中や建設中に部分的に失われるため、予約して注文する必要があります。補強材は、オーバーラップ部分での映像の損失を考慮して購入されます。

屋根

家を建てるためのシンプルできちんとしたオプションは切妻屋根です。フレーム全体はさまざまなサイズの木材で作られており、フォームブロックに過度の負荷をかけません。

1. マウアーラット 28 m – 木材 150x150。

2. 尾根 8 m – 梁 120x150 mm。

3.フレーム - 出口を考慮すると、約1 mの設置ステップで50x150 mmの4メートルのビームが必要になります。つまり、少なくとも9ペアの垂木脚（72メートルまたは半分）を形成する必要があります。木の立方体）。

4.屋根裏部屋の床の丸太は100x150 mmの木材から作ることができますが、6メートルの製品を探す必要があります。それらの建設には0.7立方メートルが必要です。

5.屋根被覆および木造床の床/天井設置用の30x100 mmボードは、各表面の面積に基づいて計算されます。

断熱層の配置と屋根材の選択は所有者の裁量に任されています。サンプルをミネラルウールと 2 つの斜面 (64 平方メートル) の全域に防風防湿膜で断熱しました。金属タイルで覆っていきます。

仕上げ作業

最も不正確な点は、フォームブロックで作られた家の建設の見積もりが1.5倍増加する可能性があるためです。それが普通の漆喰であるか、高価なファサードレンガで面しているかはそれほど重要ではありません - 家の外観だけが最終的な選択に依存します。主なことは、フォームブロックが通気性と防水性のコーティングで確実に保護されていることです。

平均して、材料を考慮したターンキー壁被覆材の金額は次のとおりです。

装飾レンガ – 1100 RUR/m2;
サイディング – 820 r/m2;
石膏 - 380 RUR/m2 から。

で独立した実行選択した仕上げの購入にのみお金を費やす必要があります。ただし、これらの出費は緊急性があるとは考えられません。発泡ブロックハウスは建設後（6～9ヶ月）そのままの状態で、必要量を節約できます。落ち着いてからすべての寸法を測定する方がよいため、窓やドアの注文にも同じ時間がかかります。

コスト計算

もちろん、工事の見積もりには多くの経験と専門性が必要です。しかし、自分で家を建てることに決めた場合、完璧な計算精度は必要ありません。プロジェクトの主要な経費項目を考慮して、明らかな修正を加えるだけで十分です。

見積項目	必要な数量	単価	合計、ルーブル
箱
壁用発泡ブロック	33.4m3	2 900	96 860
U字型ブロック	20個	310	6 200
フォームブロック用接着剤	600kg（24袋）	210	5 040
継手 d-8	468メートル	16	7 490
ミネラルウール 50mm	5立方メートル	2 400	12 000
下地床根太 100x150	0.7m3	5 000	3 500
化粧レンガ	99.4㎡	950	94 430
石材モルタル	2立方メートル	2 400	4 800
ネット	100平方メートル	70	7 000
財団
コンクリート	24.5m3	3 700	90 650
補強、m – ワイヤー			3 700
ルベロイド	4ロール	280	4 120
砂	2.5m3	500	1 250
屋根
木材、m3	0,63	5 000	13 800
ボード 30x100、m3	4,8	5 500	26 400
防風防湿膜	1ロール	1 460	1 460
ミネラルウール、m3	6,5	2 000	13 000
金属タイル	64㎡	320	20 480
合計			417 990

私たちが導き出した金額には、最も基本的な支出項目のみが考慮されていますが、これでも最低額ではありません。フォームブロックで作られた家の建設に関する詳細な見積もりには、次のような多くの追加項目が含まれます。

配送価格;
ファスナー、埋め込みおよび接続部品。
バルクおよびピースの材料、ソリューション、継手の必須在庫。
木材の含浸。
シーリングテープとシーラント。
基礎と床の断熱（必要な場合）。
通信接続とターンキー仕上げ。
契約チームのサービスの価格。

これらの点は個別には重要ではないように見えますが、経験豊富な見積もり担当者は、基本材料のコストの約 50% がそのような関連コストに費やされていることを知っています。

お金を節約することは可能ですか？

お金を節約する主な方法は、正しい選択建築用発泡ブロックのサイズ。家の保温力が壁の力に依存する中部と北部の地域では、壁を使用することをお勧めします。発泡コンクリートブロック 600×200×300mm。このアスペクト比であれば積み重ねることができますさまざまな方法で、ボックスの厚さを10 cm単位で変更します。この場合、石の数は、余分に費やすことなく、可能な限り最小限になります。

メーカーから直接、全額購入した場合にのみ、ブロック自体のコストを節約できます。しかし、安価で低品質の石を購入して家の建設コストを削減しようとしても、それだけの価値はありません。曲がった石積みを正常な外観にするための付随費用が差額全体を「食いつぶし」、見積もりを超える場合もあります。別の重要なニュアンス– 石材混合物の選択。フォームブロック用の特別な組成物は、一見しただけでは、通常の解決策よりも高価になります。実際、その消費量はほぼ一桁低く、そのような石積みは熱をよりよく保持します。

業者に見積もりを依頼する場合は、複数の会社に連絡するか、オンライン計算機を使用するのが合理的です。価格はどこでも異なるため、最も手頃なオプションを見つけるか、自分の裁量で調整できます。

大規模な施設の建設は、多額の金銭的投資を伴うため、すべての資材、作業、サービスのコスト、使用する特別な機器のレンタルと操作にかかる価格を計算して実行する必要があります。そのため、建設業界では、特定の不動産の建設にかかるすべての費用の概要を示す特別な計算文書、つまり見積もりが使用されます。

ご参考までに、この資料を提示させていただきます。私たちは個人住宅の建設の見積もりに焦点を当てており、そのサンプルを以下に示します。

住宅を建設する前に、その建設の見積もりが計算され、そのコピーが顧客に渡されます。これは、建設に割り当てられた資金がどこに、どのような目的で使用されるかを最も詳細に説明しています。

非常に小さなオブジェクトを自分で構築する場合でも庭の区画顧客はその建設の見積もりを要求する権利を有します。この記事では、家を建てるための見積もり例を説明し、提示します。異なる素材.

文書の構成と作成者

通常、見積もりは建設中の施設の設計文書に基づいて行われます。建設に必要な材料のリスト、その費用、作業時間、人件費について説明します。工事の途中で特殊な工事が発生した場合も、別項目として見積金額に含まれます。

このタイプの文書は、専門の見積り組織によって作成することも、プロジェクトの設計と合わせて建設コストを計算できる設計者自身によって作成することもできます。お客様には閲覧する権利があります。おおよその見積もり建設費を検討し、財務能力を見積もってください。これは、より安価な材料を使用したり、将来の構造のサイズを縮小したりするためにドキュメントを調整できるため、非常に便利です。家を建てるときの見積もりはどうやって立てるのですか？サンプルはすべてを理解するのに役立ちます。

自分たちで対処できる

将来の住宅の建物や敷地内の建設のコストを独自に評価する最も簡単な方法は、標準サンプルに従い、材料と作業の価格を計算することです。この記事では、いくつかの推定値が示されています。いろいろな建物。残っているのは、長さの値、使用する材料の種類、およびそのコストを代入することだけです。例えば、以下は住宅建築の見積り例です。

このような計算は Excel スプレッドシートで行うのが最も便利です。ただし、ここに困難があります。すべての種類の作業は、同じ通貨での価格で表示される必要があります。

複数の見積りが作成されるのはどのような場合ですか?

住宅の建設がターンキーベースで完了した場合、顧客は発生した費用に関する書類を 1 枚要求するだけで済みます。複数の請負業者が異なる作業を行うために雇用され、まったく同じ数の見積もりが作成された場合。

見積りは標準的なフォームに基づいて作成され、実行されるすべての作業、その価格、および使用される材料のコストの概要が記載されます。この問題をよく理解していただくために、木材、フォームブロック、フレームタイプで作られた家の建設に関する見積もりのサンプルを詳細な説明とともに提示します。

木造住宅の建築のお見積りです。準備段階

基本的な財務計算を行う前に、そのような家のレイアウトに注意を払う必要があります。プロジェクト内の部屋の数、構造全体の寸法、合計で何部屋かを考慮する必要があります。平方メートルそれが占有します。次の段階では、主要な支出グループを特定します。それらはいくつかあります。

メインの購入費用メインの特定のケース木材があるだろう。木の種類にもよりますが、断面、運用上の特徴と、このグループの費用の合計コストがわかります。
家を建てるためのその他の資材にかかる費用。これには屋根材、床板、さまざまな素材建物の壁を覆うために。
仕上げ材のコスト。これらはさまざまなペイント、寄木細工、タイル付きの壁紙です。
基礎費用。構造のこの部分は別のグループに分けて、材料の量と配送にかかるコスト、および請負業者の作業に対する支払いを計算する必要があります。
通信費。これには、ガス化、電気、上下水道が含まれます。

上記のコスト計算は、建設見積りを構成するものとほぼ同様であることに注意してください。木造住宅(下の写真でサンプルを見ることができます)。

入手可能な情報の詳細な分析

これで初期段階は完了し、主な費用グループが見積書などの文書にまとめられました。以下にサンプルを示します。収集したデータを見てみましょう。この段階では、収集したすべてのコストグループを将来の家の構造要素、つまり基礎、壁、屋根、仕上げのコストに配分する必要があります。

最も重要なことは、計算を行う際には、将来の構造の建築上の特徴、設計の方向性、屋根の形式、将来の通信の種類と数、特別な機器の使用の必要性、およびプロの建設業者を呼び込むだけでなく、資材を建設現場に配送し、建設廃棄物を除去するコストもかかります。

さらに、建設現場での各種検討にかかる費用や設計者の報酬なども考慮する必要がある。

見積り計算

のために正しい計算建設中の木造住宅への投資では、材料の量、輸送サービスのコスト、設置作業の種類を正しく決定する必要があります。

材料のコストを計算するときは、種類、単価、必要な数量、およびボリューム全体の総コストの基本パラメータを考慮する必要があります。この金額に輸送費とローダーの作業費が別枠で加算されます。

主な素材は木材です。最初のステップは、家を建てるのに必要な梁の数を計算することです。通常は立方メートル単位で販売されます。そしてここでは、立方体の数と実際の木材の量を比較するのが難しい場合があります。

しかし、それは問題ではありません。まず構造物の周囲長の合計を計算し、その結果の値に高さを掛ける必要があります。そして、得られた積にビームの断面積を乗算する必要があります。これにより、建設に必要な材料の総体積が立方メートル単位で得られます。

この数値は事前に市場価格で計算しておき、見積もりに含めています。

基礎、屋根、仕上げ材の費用の計算

まず第一に、ボリュームが明確になる基礎の寸法を計算する必要があります。必要な材料。これを行うには、家の基礎の周囲の長さに、将来の基礎の高さと厚さを掛けます。結果はボリュームデータです。残っているのは、コンクリート 1 立方メートルの市場価値を調べて、その結果の価値を掛けることだけです。

屋根材は非常に簡単であると考えられています。設計資料より抜粋総面積家の屋根の場合、必要な屋根の 1 平方メートルのコストが監視され、これらのデータが掛け合わされます。

さまざまな材料が使用されるため、仕上げコストの計算は最も骨の折れる作業です。壁の覆われた面積に、各材料の1平方メートルのコストを個別に掛ける必要があります。

したがって、結論として、すべてのコストを計算し、全体的な結果を導き出す必要があります。ご覧のとおり、非常に重要で有益な文書であるサンプルの見積もりは、手順全体をできるだけ早くエラーなく完了するのに役立ちます。

フレームハウスの建設の見積もり

建設費の計算フレームハウス木造住宅とあまり変わりません。唯一の違いは素材になります。まず、将来の構造の形状と寸法を決定する必要があります。基礎、壁、屋根の費用、搬入作業の費用、遺言書なども考慮する必要があります。良い決断一定の割合を割り当てる現金予期せぬ出費に備えて。これらは、フレームハウスの建設の見積書などの文書に含めるべき主なポイントです（以下のサンプルを参照）。

発泡ブロックハウス

見積もりを作成する前に、建設に使用する材料の種類を決定する必要があります。住宅を建てるためのブロックには、発泡コンクリート、気泡コンクリート、膨張粘土コンクリートの3種類があります。性能特性の観点から建設に最適な選択肢は、気泡コンクリートです。国内市場での価格はそれほど高くありません。約300平方メートルの面積の家を考えると、気泡コンクリートの総コストは1平方あたり3万ルーブルになります。最近は発泡コンクリートが人気です。

推定値を計算する際には、上で説明した手法が使用されます。見積もりの例を以下に示します。

文書の必須段落

構造や使用される材料に関係なく、各建設見積書には主要なポイントが含まれている必要があります。これはまず第一に、材料費（基礎と仕上げの両方）であり、家を建てる際の見積もりに含める必要があります。記事に示されているサンプルでは、輸送や積み込み作業にかかる費用、職人チームへの支払い費用、予期せぬ出費などを記載する必要があることが示されています。

計算の最後に、最終的な数値が表示されます。直接経費、基本賃金、設備使用料、材料費・人件費、諸経費、計画手当（開発会社の利益）の額に分けられます。

上記のさまざまな材料で家を建てるための見積もりのサンプルを検討しました。それらは互いに大きな違いはなく、同様の構成方法を持っています。

結論は

工事見積もりを作成するために専門家を関与させる必要はありません。自分で行うことができます。これを行うには、多くのものは必要ありません。電卓、将来の住宅のプロジェクト、建築資材の市場価格を監視するだけで十分です。記事内で紹介されている家を建てる際の見積もり例も参考になります。専門的なスキルがなくても、総コストのおおよその全体像を把握し、コストを大幅に最小限に抑えることができます。自分自身の計算の正確さに疑問がある場合は、専門家に問い合わせることができます。

ご覧のとおり、住宅建設の見積もりなどの文書には複雑なものは何もありません (上記のサンプルを参照)。コンパイル頑張ってください!

工事見積りの立て方。 住宅やカントリーコテージの建設の見積もり