Comment payer la rénovation d'un immeuble. Contributions pour la refonte des maisons: la procédure de régularisation et de paiement

Je vis dans la région de Moscou, à Krasnogorsk. À l'été 2015, toute la maison a choisi une nouvelle société de gestion pour l'entretien. Dans les paiements qu'elle nous a versés, en plus du logement et des services communaux, il y avait des contributions pour la rénovation de la maison, qui sont venues sur un compte séparé. Tout était clair, tout le monde était content.

Mais depuis janvier 2018, seuls les règlements pour le logement et les services communaux ont soudainement commencé à provenir du Code criminel. J'étais surpris, mais je m'en fichais. Après 3 mois, le paiement de la contribution de révision pour le trimestre est venu. Il fallait le payer non pas sur un compte personnel, mais via MosObleIRTS. Sur Internet, j'ai trouvé des informations que maintenant pas le Code criminel, mais MosOblLEIRTS traitera des contributions de révision.

La première fois, j'ai payé par paiement et je n'ai pas réfléchi. Ensuite, j'ai trouvé un groupe de notre district à Vkontakte. Il y a eu beaucoup de discussions sur le fait que "ces contributions sont facultatives", "nous n'avons pas le droit d'être obligés de payer ceux avec qui nous n'étions pas d'accord" et des trucs comme ça. J'ai cessé de continuer à payer sur les nouveaux paiements entrants, mais des doutes sont apparus sur la situation dans son ensemble.

Expliquez qui décide comment et où les locataires paient les cotisations ? Les autorités de Krasnogorsk peuvent-elles vous obliger à payer par défaut sur un certain compte ? Devrait-il y avoir un accord de consentement sur les transferts ou est-il normal qu'ils aient changé d'agent de contribution si discrètement? Existe-t-il des pénalités en cas de retard de paiement ? Et que peut-on faire dans cette situation ? Comment bien faire ?

Sincèrement,
Espoir

Je dirai tout de suite: il vaut mieux payer des cotisations, sinon vous devrez non seulement les payer, mais aussi des amendes. Je vais vous parler du financement de la refonte maintenant.

Anastasia Kornilova

Qui finance la rénovation

Tous les propriétaires d'appartements doivent verser des contributions mensuelles à la refonte. Cette obligation naît dès l'acquisition du droit de propriété.

Les cotisations vont à un fonds spécial qui finance la refonte de la propriété commune dans immeuble. En plus du fonds, il est également financé par d'autres sources non interdites par la loi - par exemple, par des subventions fournies par le sujet Fédération Russe.

En savoir plus sur le fonctionnement de ce fonds, nous avons écrit

Le montant minimum de la contribution est établi par le sujet de la Fédération de Russie dans un acte juridique réglementaire. Ainsi, à Perm, les frais pour 1 m². m - 9 R, et dans la région d'Arkhangelsk - 7,91 R. Les propriétaires peuvent décider que la taille doit être augmentée si, par exemple, ils souhaitent rénover quelque chose en dehors du calendrier général ou économiser pour une rénovation majeure de la propriété commune plus rapidement.

Le mode de constitution du fonds de réparation des immobilisations est choisi par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements: ils peuvent transférer les contributions sur un compte spécial ou sur le compte d'un opérateur régional.

Si les propriétaires choisissent la première option, ils doivent déterminer en assemblée générale :

Le montant des cotisations n'est pas inférieur au montant minimum établi dans leur région.
Le propriétaire d'un compte spécial - par exemple, un HOA ou une coopérative d'habitation.
Organisation de crédit - une banque dans laquelle un compte spécial sera ouvert.

Si les propriétaires n'ont pas tenu d'assemblée générale et n'y ont pas décidé d'ouvrir un compte spécial de cotisations, les comptes sont établis par l'opérateur régional.

Les propriétaires des locaux doivent choisir une méthode dans un certain délai : pas moins de trois mois et pas plus de six mois après la publication officielle du programme régional dans lequel leur maison est incluse. Le délai exact est fixé par l'autorité le pouvoir de l'État sujet de la Fédération de Russie, constituant le programme régional.

Où trouver votre opérateur régional

Si vous ne payez pas sur un compte spécial, mais sur un opérateur régional, il gère lui-même le compte attribué à votre logement, émet les factures de paiement, contrôle et enregistre les paiements.

Vous pouvez suivre la réception des contributions et connaître le calendrier des réparations. En règle générale, ces informations sont disponibles sur les portails des services de l'État et des municipalités et sur les sites Web des opérateurs de révision régionaux.

Si le transporteur a changé

Dans votre cas, l'opérateur régional est le Fonds de Réparation des Immobilisations Communes Tours d'appartements Région de Moscou - à partir du 1er janvier 2018, a transféré le pouvoir d'accumuler, de collecter et de traiter les contributions à un agent payeur unique - MosoblEIRC.

En effet, avant cette date, les sociétés de gestion émettaient des factures aux propriétaires. Mais depuis janvier 2018, la procédure de paiement des contributions pour la refonte des immeubles d'habitation dans la région de Moscou a changé. Maintenant forme et expose ces documents de paiement MosoblEIRC.

Le Fonds de réparation des immobilisations de la région de Moscou a publié des informations sur le changement d'organisation qui émet des factures pour paiement sur Internet. Vous écrivez que vous l'avez vu vous-même. Très probablement, il y avait aussi de telles informations dans les médias locaux, il est donc impossible de parler tranquillement du changement. L'opérateur vous a prévenu que les paiements seront désormais acceptés différemment. Les paiements générés par MosoblEIRC sont légaux et doivent être payés.

Que se passe-t-il si vous ne payez pas

L'obligation de payer des contributions pour les réparations majeures est directement prévue par les normes du code du logement.

À l'heure actuelle, les lois russes sur le logement, comme d'ailleurs toutes socle normatif les pays évoluent de façon très dynamique. En conséquence, il arrive souvent que les employés de la société de gestion n'aient pas le temps de réagir aux innovations et, pour cette raison, les paiements contiennent des contributions pour les réparations majeures. Dans le même temps, d'autres maisons sont épargnées d'un tel devoir.

Sans aucun doute, il est merveilleux de vivre dans une nouvelle maison. Des entrées propres, des ascenseurs qui fonctionnent bien, des communications remarquablement fonctionnelles - tout cela évite de nombreux problèmes désagréables. De plus, les résidents de ces nouveaux bâtiments sont sûrs qu'ils n'auront pas à penser longtemps à la nécessité de réparations majeures.

Contributions pour les réparations majeures dans la région de Moscou en 2018

La procédure d'établissement de la contribution minimale pour les réparations majeures, l'approbation du programme régional de réparations majeures, la détermination de la procédure pour établir le besoin de réparations majeures des biens communs dans un immeuble d'appartements, la détermination de la taille du coût marginal des services et (ou) les travaux de réparation des biens communs dans un immeuble d'appartements, qui peuvent être payés par un opérateur régional aux frais du fonds de rénovation, dans la région de Moscou sont établis par le Code du logement de la Fédération de Russie et la loi de la région de Moscou du 01.07.2013 N 66/2013-OZ "Sur l'organisation de la refonte de la propriété commune dans les immeubles d'habitation situés sur le territoire de la région de Moscou" ( tel que modifié en 2018).

Lorsqu'une agglomération rurale est transformée en ville, des avantages sont accordés aux personnes qui les utilisaient avant la transformation de l'agglomération rurale. localité ou une agglomération de type urbain de la région de Moscou en une ville ou une fusion d'une agglomération rurale ou d'une agglomération de type urbain de la région de Moscou avec une ville, si ladite transformation ou fusion a eu lieu après le 1er juin 2015.

Contributions pour les réparations majeures dans un nouveau bâtiment

Il est impossible d'exonérer complètement un nouveau bâtiment du paiement des frais obligatoires au fonds de rénovation, mais dans certains cas, le bâtiment peut bénéficier d'un sursis. Si la maison a été mise en service relativement récemment, les autorités régionales ont le droit de reporter les délais pour le début de la comptabilisation des contributions par les locataires.

Un nouveau bâtiment est généralement reconnu comme un immeuble dans lequel les appartements sont vendus directement par la société de promotion, cependant, la vente de biens immobiliers n'a pas d'importance dans ce cas, ainsi que l'apparence de la maison, l'état de ses communications et de son infrastructure .

Dois-je payer des frais d'entretien pour les nouveaux bâtiments? Les frais sont-ils légaux et les locataires doivent-ils payer des frais de réparation du capital si la maison est neuve et a moins de 5 ans

Si vous vous demandez : devons-nous payer les grosses réparations si notre maison a moins de 5 ans, gardez à l'esprit que chaque région et sujet a sa propre législation régionale, qui détermine combien de temps après la livraison est exempte de l'obligation de faire des contributions pour une refonte majeure.

Mais parfois, les résidents des maisons nouvellement mises en service reçoivent des documents de paiement, dans lequel, outre les comptes des organismes fournisseurs de ressources, il existe également une ligne sur le paiement de la révision. Mais après tout, le paiement pour la révision des nouveaux bâtiments a été annulé ? Est-ce un bug ou est-ce légal ?

Dois-je payer des frais pour des réparations majeures dans un nouveau bâtiment

La révision dans un immeuble coûtera environ 5 000 à 6 000 roubles par mètre carré. mètre carré de chaque appartement. Par conséquent, le paiement mensuel pour Moscou est d'environ 15 roubles. par m² mètre, pour Voronej 6,6 roubles. par carré, pour Tyumen 20 roubles. Dans l'espoir que le montant requis s'accumulera sur 30 ans.

Connaître cette période peut ne pas être facile, idéalement vous devriez vous rendre sur le site officiel du fonds de refonte de votre région et y trouver information nécessaire ou appelez le numéro de téléphone indiqué sur ce site. En outre, vous pouvez essayer de trouver des informations sur votre maison en utilisant un formulaire de recherche spécial sur un tel site. Par exemple, pour Saint-Pétersbourg, l'adresse de la page avec le formulaire est : http://fkr-spb.ru/house

Contributions pour les réparations majeures des nouveaux bâtiments

Alors, que doivent faire les résidents des nouveaux bâtiments qui ne sont pas sous garantie par les sociétés de développement ? Si la maison n'est pas, par définition, un nouveau bâtiment, Vseveda Experts (uk.vseveda.org) recommande aux résidents d'agir seuls. Pour ce faire, ils doivent convoquer une assemblée générale des résidents de la maison, au cours de laquelle ils discuteront des questions suivantes :

Le chef du ministère de la Construction de la Fédération de Russie, Mikhail Men, estime qu'aujourd'hui, il est extrêmement faux de refuser de verser des contributions pour des réparations majeures dans les cinq ans suivant l'achèvement de la maison. En effet, après cette période, les nouveaux bâtiments d'aujourd'hui ne seront plus neufs. Selon lui, le système de travail de l'opérateur régional de révision, qui existe aujourd'hui, est devenu obsolète. Après tout, il est construit sur une configuration proche des principes de constitution de fonds d'entraide, en vogue à l'époque soviétique. Par conséquent, le conseil de la maison doit maintenant décider lui-même s'il convient de transférer de l'argent sur le compte général du fonds de réparation des immobilisations ou d'ouvrir un compte bancaire individuel pour leur maison et de lui transférer les contributions.

Les résidents des nouveaux immeubles doivent-ils payer pour les réparations majeures?

Le territoire municipal à l'intérieur duquel le bâtiment a été érigé;
Planchers de la maison construite;
Disponibilité d'un ascenseur;
Le montant du financement nécessaire pour réparer la propriété commune de la maison;
L'étendue des travaux inclus dans le plan ;
La période réelle pendant laquelle la maison a été exploitée.

Les informations sur la taille de la superficie totale de la propriété sont contenues dans le certificat d'enregistrement d'État du droit à celle-ci. Ainsi, le montant du versement obligatoire au fonds de refonte pour le propriétaire d'un appartement de 40 m². m., dans une région avec un taux fixe de 10 roubles, sera de 400 roubles.

Contribution pour les réparations majeures à Moscou 2018 nouveaux bâtiments

Le montant des cotisations au plafond. rénovation à Moscou année 2015 2016 janvier-juin 2017 juillet-décembre 2017 2018 2019 2020 Taux de contribution pour les réparations majeures (roubles/m²) 15 15 15 17 Prestations pour le paiement des contributions pour les réparations majeures dans la révision de Moscou.

Dois-je payer des réparations majeures dans un nouveau bâtiment ? Vivre dans une nouvelle maison il faut être prudent dans le choix d'un organisme de gestion. Ses formes organisationnelles et juridiques peuvent être très différentes - une société de propriétaires, Société de gestion etc.

Que ce soit pour payer les réparations majeures dans une maison neuve, les contributions pour les réparations majeures dans les nouveaux bâtiments

Si un immeuble d'appartements est construit et mis en service après l'approbation du programme de révision régional, les résidents des nouveaux bâtiments sont tenus de commencer à payer des contributions pour la révision après la date limite pour les sujets approuvés de la Fédération de Russie (généralement 3 ans) à compter de la moment où une telle maison est incluse dans le programme régional mis à jour.

Les cotisations pour la remise en état de leur logement doivent être versées par tous les habitants des maisons et propriétaires de locaux dans des maisons mises en service il y a plus de 5 ans. Autrement dit, tous les immeubles d'appartements (à l'exception des immeubles d'urgence), dont l'âge dépasse 5 ans, doivent constituer un fonds de réparation des immobilisations.

Les locataires sont-ils obligés de payer des contributions pour les grosses réparations dans les nouveaux bâtiments ?

De plus, dans les cas où les propriétaires ont effectué des paiements pour des réparations majeures sur une certaine période, puis que la maison a été déclarée dangereuse et a été incluse dans la liste à démolir, les locataires ont droit à un remboursement complet des fonds versés (si l'assemblée des propriétaires ont décidé de ne pas rediriger ces fonds de démolition).

Lors de l'achat d'un logement dans un nouveau bâtiment, de nombreux propriétaires sont sûrs que, dans un certain délai, ils seront dispensés des paiements au Fonds de réparation du logement. Et le plus inattendu pour eux est la réception des documents de paiement du Fonds susmentionné avec les montants dus pour le paiement. Les propriétaires immobiliers se posent des questions raisonnables sur le moment où ils commencent à payer les réparations majeures dans un nouveau bâtiment et sur la légalité des actions des autorités territoriales en ce qui concerne les bâtiments qui ont moins de 5 ans à compter de la date de mise en service.

06 août 2018 4244

Dernière mise à jour : 16/03/2019

Un reçu pour une refonte majeure est remis chaque mois à chaque Russe, sans exception, qui possède un bien immobilier privatisé dans un immeuble à appartements (MKD). Pour le payer ou non, ce qui se passera dans le second cas, ainsi que de nombreuses autres questions concernant ce paiement sont abordés dans cet article.

Payer ou pas

La réponse à la question - payer ou non pour la rénovation des immeubles d'habitation - est contenue dans l'article 158 du Code du logement de la Fédération de Russie. Sur cette base, il faut payer, car les couloirs, escaliers, ascenseurs, etc. appartiennent aux propriétaires des appartements. Cette propriété est leur propriété commune partagée. Cela signifie que le maintien en bon état est de la responsabilité de celui qui possède cette propriété, c'est-à-dire les résidents.

Le 3 mars 2016, la Cour constitutionnelle a mis fin au « i » dans la question de savoir s'il faut payer, reconnaissant que la collecte des fonds pour la refonte s'effectue légalement.

Il est intéressant de noter que non seulement les propriétaires - les résidents réels, mais aussi ceux qui n'y vivent même pas devraient payer. De plus, les reçus de révision concernent non seulement les locaux d'habitation, mais également les installations commerciales (magasins, salons de beauté, salles de fitness, etc.), qui sont situées dans le MKD. Dans le même temps, le tarif pour tous les propriétaires d'une maison (qui est une personne privée, qui est légale, qui est propriétaire d'un espace de vie, qui est commercial) est un.

Mais ceux qui louent un appartement dans le cadre d'un bail ne sont pas tenus de payer, puisqu'ils n'en sont pas les propriétaires. Et l'obligation de maintenir la propriété en bon état incombe au propriétaire, et non à ceux qui l'utilisent temporairement. Une autre chose est que le propriétaire peut inclure ce montant dans le coût total du loyer, mais ces moments sont déjà réglementés par le droit des contrats et sont prescrits dans le contrat. Accepter ou non est le droit du locataire.

Le montant des frais de révision

Le montant minimum de cotisation est déterminé au niveau des sujets de la fédération, et donc il est différent pour chaque région.

Région	Taille, r/m2
Moscou	15
la région de Moscou	8,3
Saint-Pétersbourg	2,5
Voronej	6,6
Tyumen	20
Kazan	5
Iekaterinbourg	6,1
Novossibirsk	5,6
Samara	5,07
Mourmansk	3
Khabarovsk	1
Chaque année, la taille du tarif de révision est ajustée (approuvée à nouveau), qui est publiée acte normatif autorités régionales.

Le reçu indique généralement le montant total, qui est calculé selon la formule suivante :
S \u003d k * n, où k est le coefficient de la région, et n est le nombre de mètres carrés de la superficie totale (et non résidentielle!) Du logement

Exemple de calcul. Pavlova S.I., qui vit à Kazan, selon le reçu, doit payer 165 roubles. La superficie de son appartement de deux pièces est de 33 mètres carrés. m. Elle a décidé de vérifier l'exactitude de la contribution, en utilisant cette formule 33 m² * 5 r / m². = 165 p. Cela signifie que le fonds régional de refonte a correctement calculé le montant de la contribution.

Si elle découvrait une erreur, alors dans une déclaration écrite envoyée au fonds, elle pourrait exprimer sa demande de recalcul, en indiquant l'erreur trouvée. Cependant, dès le début de l'effet des modifications apportées à la LCD (depuis 2012), concernant le paiement obligatoire d'une contribution pour la révision immeuble, une telle pratique n'est pas observée. La base de données est générée automatiquement, et donc probablement aucune erreur n'est autorisée. Ou même plutôt - les citoyens sont plus préoccupés par un autre problème - comment ne pas payer du tout pour la révision.

Ces reçus sont envoyés par l'opérateur régional (caisse), si c'est lui qui collecte, distribue et utilise les fonds. Si à ces fins, les résidents ont créé leur propre fonds MKD avec un compte spécialement ouvert, alors l'organisme qui gère ce MKD est responsable de leur envoi. Et dans ce cas, le montant de la contribution peut être bien supérieur au minimum, mais uniquement lorsque les propriétaires le décident par vote général.

Il arrive parfois qu'un incident se produise lorsqu'une assemblée de locataires décide de percevoir des contributions pour grosses réparations d'un montant supérieur aux tarifs minimaux régionaux. Bien sûr, il y aura des propriétaires dissidents, mais ils sont impuissants à faire quoi que ce soit (si les 2/3 des propriétaires de MKD ont voté pour une telle décision), sinon un paiement incomplet menace d'une sanction pouvant être perçue par le Code pénal, HOA , etc.

Que se passe-t-il si vous ne payez pas les réparations ?

Ignorer les reçus peut vous coûter cher dans le vrai sens du terme :

conformément à la partie 14.1. Art. 155 du Code du logement RF, vous devrez payer une pénalité (amende) à la caisse régionale pour chaque jour de retard d'un montant de 1/300 du taux de refinancement de la Banque centrale.
A Moscou, cette cotisation doit être payée avant le 20 du mois en cours pour le précédent. Dans les régions, le calendrier peut être différent - il est préférable de suivre cela sur les sites officiels des municipalités.
une réclamation peut être déposée contre vous pour recouvrer une dette pour des réparations majeures, vous devrez alors rembourser non seulement la dette avec des pénalités, mais également payer les frais de justice.

Ce type de paiements fait référence aux services publics, et pour les dettes sur ceux-ci, les sanctions suivantes peuvent être appliquées aux citoyens :

interdiction de quitter la Fédération de Russie;
saisie de biens;
saisie de biens.

En pratique, les deux derniers ne sont pas utilisés, et le premier est assez rare.

Habituellement, les services publics, comme le fonds de révision régional, aiment agir par «rappels»: des notifications sur l'existence d'une dette commencent à arriver à l'adresse du débiteur, et après environ six mois après l'échec de cet événement, une assignation arrive.

Dans tous les cas, même si votre logement n'est pas enlevé, vous devez quand même payer les cotisations et de préférence à temps. Puisque pour chaque jour de retard - vous devez payer de plus en plus.

La dette pour les contributions aux réparations d'immobilisations est transmise au nouveau propriétaire avec la propriété, contrairement à la dette pour les réparations courantes et l'entretien du logement, ainsi que d'autres utilitaires(ces derniers restent la dette de l'ancien propriétaire). Par conséquent, assurez-vous de vérifier tous les reçus de factures de services publics avant d'acheter un appartement. Ou exigez que le vendeur envoie une demande en son nom au réopérateur concernant les dettes (après avoir reçu une réponse, lisez-la et vous aurez une idée précise et à jour de l'état des règlements).

Exemple. Kostyanets D. a acheté un appartement à Drozdov V. en mars 2020. Déjà en avril, en tant que nouveau propriétaire, il a reçu un reçu de paiement pour la révision, qui comprenait une dette de 3 454,56 roubles de l'ancien propriétaire. Il s'est tourné vers le fonds régional avec une demande pour clarifier le malentendu pourquoi il devrait payer les dettes d'autrui. On lui a expliqué qu'il payait la dette pour les paiements des biens qu'il possède en privé et qu'il ne payait pas la dette de Kostyants D. Il pouvait envoyer ses créances à ancien propriétaire dans les procédures civiles, déposer une demande de dommages-intérêts causés en raison de la dissimulation par Kostyants d'informations sur l'existence d'une dette. Le fonds régional a refusé d'"annuler" la dette de révision.

Comment ne pas payer

La seule procédure qui vous exemptera du paiement de cette redevance est la déprivatisation. C'est-à-dire que lorsque vous restituez une propriété à l'État ou à la propriété municipale, sa refonte est effectuée aux frais du budget (de l'État ou de la région). Vous ne pourrez plus le vendre, car vous n'en serez pas propriétaire, mais vous ne paierez pas non plus la révision.

Aussi, ceux qui ont des appartements ne paient pas la refonte :

dans les maisons reconnues d'urgence;
dans des maisons qui deviendront la propriété de l'État ou de la municipalité (par exemple, des autoroutes seront posées à cet endroit);
maisons de moins de 3 appartements ;
MKD, dans lequel les murs, les fondations et le toit sont usés à plus de 70 % ;
maisons dont le coût de remise en état n'est pas rentable et supérieur au coût standard (qui est fixé dans la région sous la forme d'un prix marginal de réparation pour 1 m²).

Naturellement, les propriétaires de maisons individuelles ne paient pas de cotisations pour la rénovation.

Si pendant un certain temps une personne a payé des réparations majeures, puis que sa maison a été «condamnée» pour démolition (et que les propriétaires refusent de distribuer des fonds pour la démolition / reconstruction), elle a droit au remboursement de l'argent payé. Dans le même temps, même les fonds qui lui ont été versés par un autre propriétaire.

Exemple. Le 1er juillet 2016, la maison où se trouve l'appartement d'Ivanenko G. a été reconnue comme pouvant être démolie. Jusqu'à ce moment, Ivanenko payait la révision tous les mois. Avant lui - jusqu'au 01/03/2014 - l'ancien propriétaire payait aussi régulièrement. Ivanenko s'est tourné vers le fonds régional avec une demande de lui restituer les fonds versés d'un montant de 23 760 roubles. En indiquant ce montant, il est parti du fait que le tarif au m2 pour Moscou est de 15 roubles, ce qui signifie que pour son appartement de 33 m2, il a payé 15 * 33 = 495 (r) tous les mois. Au total, du 01/07/2012 (à partir de ce moment, les Moscovites ont commencé à payer pour recevoir des reçus) au 01/07/2016, 48 mois * 495 r = 23 760 r ont été payés.

Il y a des situations où les paiements pour la révision ne sont pas venus depuis longtemps et le fonds régional, se rendant compte des non-paiements, oblige les propriétaires à payer les cotisations des années passées et, avec eux, les pénalités correspondantes. Si la durée de ces dettes dépasse 3 ans, le propriétaire ne peut pas effectuer de paiement en raison de l'expiration du délai de prescription pour le recouvrement. Un opérateur régional, une société de gestion, un HOA, etc., ne peut réclamer le montant que pour des périodes allant jusqu'à 3 ans.

Dans le même temps, il ne faut pas espérer que le propriétaire n'a pas reçu de reçus et qu'il n'y a donc aucune raison de payer des cotisations. Le propriétaire doit non seulement attendre passivement les reçus, mais également suivre les informations sur les contributions sur Internet sur le site Web du système d'information de l'État sur le logement et les services communaux (https://dom.gosuslugi.ru) ou sur le site Web de l'opérateur régional. (chaque opérateur a son propre site Web officiel et le trouve simple - dans le moteur de recherche Internet (Google, Yandex, etc.), vous entrez les phrases: "opérateur régional", "révision" et le nom de la région, un lien vers le site apparaîtra dans les premières lignes) dans le registre compte personnel. Il existe des informations sur la dette, le montant des mensualités, les pénalités, etc. On pense que ces données sont suffisantes pour remplir l'obligation de payer, et peu importe que le citoyen utilise Internet ou non.

A qui profitent les avantages ?

Des prestations sous forme de subventions sont accordées aux personnes à faible revenu. Ils sont appliqués conformément à l'article 159 de la CT, si le montant des services publics dépasse la norme de la part maximale autorisée des dépenses du ménage.

A partir du 01/01/2016, sur décision des collectivités territoriales, certaines catégories de la population peuvent être totalement ou partiellement exonérées du paiement de la contribution pour gros travaux.

L'introduction d'un tel système de remises est à la discrétion de la municipalité, c'est-à-dire que c'est le droit des autorités locales et non leur obligation.

Ces réductions ne s'appliquent pas automatiquement à chaque citoyen représentant l'une des catégories répertoriées. Pour l'obtenir, vous devez faire une demande écrite au fonds de refonte régional et confirmer votre statut avec les documents pertinents.

Les nouvelles maisons paient-elles pour les rénovations?

Une telle obligation serait le comble de l'absurdité, c'est pourquoi la LCD libère les propriétaires de biens immobiliers dans les immeubles neufs du paiement de la remise en état pendant une durée de 5 ans à compter de la date de mise en service de l'installation. Mais à condition qu'une telle maison soit mise en service après l'approbation du programme de refonte par les autorités régionales de l'entité constitutive de la Fédération de Russie (si la maison a moins de 5 ans, mais qu'elle a commencé à être utilisée avant la publication de le programme régional, alors une telle exception ne s'applique pas, des cotisations devront être payées).

Les nouveaux bâtiments peuvent nécessiter des réparations courantes, mais une colonne distincte est allouée à ces dépenses dans la facture des services publics.

Le terme "majeur" signifie réparation :

communications internes (évacuation des eaux, gaz, eau, électricité, etc.) ;
ascenseur et sa gaine ;
toits;
caves;
façade;
fondation.

Pendant 5 ans, ces structures, communications et installations ne peuvent pas s'user au point de nécessiter une révision majeure, et il est donc tout à fait juste que les résidents des nouveaux bâtiments ne paient pas de redevance pendant cette période.

Combien de temps faut-il pour payer les cotisations

La législation ne prévoit pas de délais de prescription pour les cotisations. Vous devez payer mensuellement au moins le montant minimum, peu importe si des réparations ont déjà été effectuées dans la maison, si des réparations sont nécessaires (prévues par le programme régional) pour des périodes futures, etc.

Certes, pour les maisons dans lesquelles le fonds de rénovation est accumulé sur le compte spécial du HOA, UK, LCD (pas par un opérateur régional), lorsque la note minimale pour la taille du fonds pour une maison distincte est atteinte (ce montant est établi par les lois du sujet de la Fédération de Russie), les paiements peuvent être suspendus par décision des propriétaires de la maison.

Comment savoir quand la réparation aura lieu

Le site Web de l'opérateur régional, ainsi que le système d'information de l'État sur le logement et les services communaux, contiennent des informations détaillées sur chaque maison de la région, du territoire, de la république, qui sont incluses dans le programme de refonte régionale. Si votre maison est couverte par le programme, des informations seront disponibles sur la période de réparation (dans les trois ans), sur les types de travaux effectués et d'autres données. De plus, au moins six mois avant la réparation, la caisse régionale alerte sur l'événement et informe propriétaires de MKD coût estimé, étendue des travaux, etc. Les propriétaires en discutent lors d'une réunion et élisent un représentant parmi les propriétaires pour superviser l'avancement et le résultat de la réparation.

Si vous avez des questions sur le sujet de l'article, n'hésitez pas à les poser dans les commentaires. Nous répondrons certainement à toutes vos questions dans quelques jours.

110 commentaires

Selon la loi, les résidents sont tenus de payer des frais d'entretien mensuels. Cette procédure en indigne plus d'un, puisque l'État transfère la responsabilité de l'entretien des maisons aux propriétaires d'appartements. Comment obtenir des avantages, de nombreux citoyens ne savent pas.

Jusqu'au 1er août 2014, il était possible de choisir la méthode d'accumulation et de déduction d'argent. Pour économiser de l'argent, vous devriez vous familiariser avec certaines dispositions.

Le cadre législatif

Les modalités et la quantité, ainsi que la légalité de la collecte des fonds, sont établies par les articles 169 de la LC RF et 17 de la LC FZ No181. Combien de temps faut-il pour payer les travaux de restauration ? Le 1er janvier 2014, une disposition est entrée en vigueur dans la Fédération de Russie, indiquant toutes les nuances de la réalisation de travaux de réparation et de restauration dans des immeubles de grande hauteur. . La loi sur la refonte des maisons a été complétée par des clauses prévoyant des sanctions en cas de non-paiement et l'accumulation des pénalités à partir du 1er janvier 2016.

Les grosses réparations consistent à mettre en ordre :

systèmes d'ingénierie et communications internes;
façade (isolation et restauration) ;
sous-sols et toits ;
structures de construction;
toits (contrôle de l'état et de la couverture);
remplacement des compteurs et des ascenseurs.

Les contributions pour les réparations majeures permettent aux entrepreneurs de fournir des services de haute qualité et en temps opportun et de maintenir les immeubles de grande hauteur en bon état.

De plus, le cadre légal définit :

Procédure de paiement obligatoire pour les propriétaires de tout bien (locaux commerciaux également).
Le montant du paiement (chaque sujet de la fédération les nomme indépendamment).
Formules de calcul de la contribution (superficie * montants des paiements dans la région).
Fonds qui acceptent des fonds et les accumulent (HOA, UK, LCD).

Les fonds pour la refonte d'un immeuble à appartements sont répartis entre tous les propriétaires d'un immeuble de grande hauteur, qui peuvent désormais être sereins quant à l'état de leur immeuble. Cela affectera sans aucun doute non seulement les conditions de vie, mais également la valeur des biens immobiliers.

Paiement

La redevance est perçue à partir du 1er janvier 2014 et ne prévoit pas de délais contraignants, ce qui signifie un paiement mensuel d'un montant fixe.

Beaucoup de gens se demandent où payer pour la refonte d'un immeuble. La collecte des fonds peut s'effectuer simplement : ils sont virés sur un compte personnel spécifique ou sur le compte d'un opérateur régional, ce qui est décidé en assemblée générale.

Si la réunion n'a pas eu lieu, alors l'argent est automatiquement crédité aux comptes de l'opérateur régional, ce qui est une position extrêmement désavantageuse pour les payeurs: l'ordre de la file d'attente, la banque, le calendrier des travaux de restauration seront déterminés par l'opérateur.

Important! Les résidents dont les contributions pour les réparations majeures sont accumulées sur les comptes de HOA, UK, LCD dans un format non régional peuvent suspendre les paiements sur décision des propriétaires de la maison.

Une fois le montant du paiement fixé, chaque propriétaire recevra un reçu mensuel, et le montant final est différent pour chacun et dépend de :

l'âge du bâtiment;
la présence / l'absence d'un ascenseur ;
superficie de l'appartement du payeur;
Région.

Les travaux sont exécutés dans l'ordre de priorité, qui sera établi soit par les agents de la ville, soit par les habitants (dans le cas d'une société de gestion indépendante). Les dates des échéances et la file d'attente sont à la disposition de tout citoyen sur les sites Web des organismes gouvernementaux concernés.

Nuances

Qui paie la révision : tous les propriétaires appartements privatisés . Droit de l'État prévoit l'exonération de paiement de certains citoyens. Dans un tel cas, l'État verse des contributions pour eux ou compense le montant nécessaire à partir du budget.

Comment ne pas payer les réparations majeures et qui peut ne pas payer les réparations majeures :

les propriétaires de biens immobiliers définis comme urgents ou destinés à la démolition ;
propriétaires de biens immobiliers situés sur des terres domaniales ;
les retraités sans famille âgés de 80 ans et plus.

citoyens avec (groupe 1-2);
les retraités de 70 ans et plus (célibataires ou mariés) ;
enfants handicapés et leurs aidants.

Dois-je payer pour la refonte de toutes les autres catégories. Oui, sans faute, et chaque sujet détermine séparément le montant minimum de paiement, en moyenne, cela coûtera aux propriétaires 6-7 roubles par mètre carré. mètre de surface habitable.

Les propriétaires n'ont tout simplement pas le choix de payer ou non - une sanction administrative sous forme d'amende est prévue en cas de non-paiement. De plus, une pénalité mensuelle est facturée sur le montant dû. Comment connaître la dette pour les réparations majeures.

Cela peut se faire de trois manières :

s'adresser au fonds ou à la société de gestion ;
consultez le site Web de votre fondation;
recevoir l'avis ainsi que d'autres formulaires.

Si vous ne payez pas pour les réparations, vous pouvez non seulement recevoir une amende grave, mais également de nombreux problèmes.

Privilèges

Dois-je payer l'intégralité de la révision ? Pas nécessairement, il existe des programmes préférentiels que les citoyens peuvent utiliser. Ils dépendent des critères adoptés dans chaque région et sont régis par les lois n° 271-FZ et n° 176-FZ de la RF LC.

Le montant de l'indemnisation dépend :

statut de propriétaire;
le montant des factures de services publics ;
le niveau de revenu du propriétaire ;
salon.

Vous pouvez savoir si vous devez ou non payer des cotisations en contactant votre caisse locale d'allocations et.

Selon quel programme le propriétaire peut recevoir une compensation ou des prestations sur les paiements, les employés des autorités de sécurité sociale expliqueront.

Un citoyen devra préparer un ensemble de documents:

documents confirmant la base des prestations;
compte personnel;
Reçus;
documents confirmant la propriété du bien;
déclaration.

Les lois fédérales définissent des paiements compensatoires d'un montant de 50 % pour :

les participants à la liquidation de l'accident de la centrale nucléaire de Tchernobyl ;
vétérans du travail, Grand Guerre patriotique et autres hostilités.

Malheureusement, aujourd'hui, dans de nombreuses régions, il n'y a pas de programmes préférentiels supplémentaires, contrairement à Moscou et à la région.

Sanction pour non-paiement

De nombreux propriétaires se demandent ce qu'il adviendra de ceux qui ne paient pas ces frais. La réponse est assez simple - une sanction administrative, mais sa gravité dépendra du montant total de la dette. Si vous ne payez pas le montant requis, le propriétaire de l'appartement fait partie des 11% qui pensent qu'ils peuvent s'en tirer.

Lorsque non-paiement de ces paiements dans les 2 mois dans une rangée, le propriétaire reçoit une notification sur la nécessité de rembourser la dette, si vous ne payez pas davantage, le propriétaire devra faire face à un procès, qui, très probablement, se terminera par une décision de payer non seulement la dette, mais aussi l'amende ainsi que les frais de justice.

Important! En plus des amendes, les débiteurs peuvent être arrêtés et saisir des biens, ainsi que leur interdire de quitter le pays.

Il en va de même pour la catégorie privilégiée des citoyens : en cas de dette de 2 mois, leur subvention est suspendue, et en cas d'ignorance des avis, ils sont convoqués en justice. La base d'un tel résultat de l'affaire est l'article 155 (partie 14.1) de la LC RF.

Nouveaux bâtiments

Les locataires de nouveaux bâtiments doivent-ils payer pour la révision. La redevance de remise en état est perçue auprès de tous les propriétaires, quel que soit l'âge de leur logement (à l'exception des bâtiments d'urgence).

Vous devez d'abord décider ce qui est considéré comme un nouveau bâtiment. Il s'agit généralement de bâtiments qui ont été mis en service après le 1er juillet 2016. Tous les autres bâtiments livrés antérieurement ne sont pas considérés comme neufs. Cependant, il y a plusieurs nuances que vous devez connaître et prendre en compte.

Après avoir signé l'acte de livraison, pendant encore 5 ans, l'objet est sous la garantie du promoteur lui-même, de sorte qu'en cas de problème, il est personnellement obligé de les éliminer sans impliquer la société de gestion. Les frais de révision sont considérés comme illégaux si la maison a moins de cinq ans et que la société de gestion envoie arbitrairement des reçus.

Si l'immeuble est livré avant le 1er juillet 2016 et qu'il n'y a pas de garantie du promoteur, les locataires doivent tenir une réunion et résoudre tous les problèmes. Dans tous les cas, ils seront facturés pour la révision. Ils doivent choisir une entreprise qui gérera tous les travaux de restauration, leur calendrier, ainsi qu'une banque. En présence du Code pénal et du fonds monétaire, tout travail de restauration peut être effectué.

Il convient également de noter que chaque région a ses propres lois qui déterminent la période sans déduction pour les réparations après la livraison d'un nouveau bâtiment. Par exemple, dans la région de Saratov, il n'est que de trois ans et à Moscou, il est de cinq ans. Vous devez être prudent à ce sujet et étudier attentivement les lois relatives à ces questions. Les réparations majeures du nouveau bâtiment seront facturées conformément à la législation locale.

Vidéo utile : dois-je payer pour une rénovation domiciliaire majeure ?

Les contributions pour les grosses réparations sont à la charge de tout citoyen propriétaire d'immeubles dans des immeubles de grande hauteur. Ignorer la règle entraîne une sanction administrative. Il ne faut pas perdre de temps à chercher des moyens de ne pas payer les grosses réparations, mieux vaut respecter la loi. Qui s'occupera de la refonte des immeubles à appartements, sinon les locataires eux-mêmes.