地籍価値の具体的な指標は何ですか。 土地区画の地籍価値の具体的な指標はどのように決定されますか？
正確な識別のために、ロシアの各土地区画には地籍番号が割り当てられています。
それらに関するすべての情報は、認可された州の機関に保管されている地籍に表示されます。
しかし、ロシア連邦の財産と土地は課税されます。
それらを正しく計算し、混乱を防ぐためにリース料を決定する際に、指標が承認されました-地籍価値。
実際、これは不動産の市場価格であり、国の機関の評価の結果として確立されます。
法律の変更
2020年に施行された連邦法-237によって導入された変更は、不動産の地籍価格に異議を唱えるための計算手順と方法をいくらか修正します。
これは、アパート、家、コテージ、区画を所有するすべての人に適用されます。
- 評価を実施する権利が付与されました 専門の予算組織のみ。 以前は、この手順は地方自治体によって競争ベースで選択された民間の鑑定士によって実行されていました。 同時に、「価格-品質」という基準が常に守られているわけではありません。
- 鑑定士の仕事のために今責任があるでしょう 予算機関, 地籍評価の実施に対するRosreestrの監督が確立されました. 以前は、鑑定士の活動はいかなる管理も受けていませんでした。。 不動産所有者自身が「エラー」を修正し、個人資金から代替評価を注文し、計算に異議を唱える必要がありました。
- 法律はまた提供します 評価エラーに対する責任：不動産所有者に生じた損失は、誤った地籍値が適用された全期間にわたって補償されなければなりません。
- イノベーションは 地籍値のエラーの修正。 たとえば、エラーが発生した場合 高層ビルまたはパートナーシップ、そして一人がこの間違いに気づいた場合、すべての参加者は同時に状況を修正する必要があります。
- 地方当局 特別査定を命じる権利の不動産価格の場合 この地域 30％以上落ちました。
- 新しい法律は残っています 特別委員会または裁判所を通じて費用に異議を申し立てる能力. しかし、これに加えて、鑑定士自身に簡単に主張を表明できるようになりました。この場合、鑑定士は、どのように計算を行ったかを市民に説明する義務があります。 。 手続き中にエラーが発見された場合、鑑定士は直ちにそれを修正します。
この法律は2020年に完全に施行されます。 この時点まで、期間は移行と見なされ、古いルールは新しいルールと同時に有効です。
特定の指標
土地の評価 和解または農業目的はRosreestrによって編集されたリストに基づいて発生します。
すべての領域は、その目的と使用の種類に応じて分割されています。
割当価格を決定するためのオプションの1つは、地籍価値の特定の指標を使用する方法です。
言い換えると、 特定の指標地籍価値- 平方メートルあたりのプロットの価格の測定単位.
この指標は、COP割当の計算と不動産税の計算の不可欠な部分です。 その使用はそのような状況で正当化されます：
- 新しい土地区画が形成されたとき。
- あるオブジェクトが1つのタイプの操作から別のタイプの操作に転送されるとき。
- 割当の目的が変更されました。
地域とその居住地は、四半期ごとにこの指標を変更します。
地籍をつけるための平均費用を計算する方法は？
コスト=UPKS*プロット領域。
地籍値は、によって規定された方法で決定されます 方法論の推奨事項 2020年に開発された第26号：
- 各地域では、割り当ては評価の対象となるグループにまとめられます。
- このようなグループ内で、UPKSが計算されます。
- 各オブジェクトの地籍価値の増加を実施しました。
地籍に応じた費用 削減係数を適用することで変更できます土地に特別な特徴がある場合。
土地税率は、上限を設定することによって規制されています。 3％から10-15％。 地方自治体には、これらの境界を減らす権利があります。
集落または農業目的の土地のUPKSはどのように決定されますか？
土地区画の計算を容易にするため 価格決定要因の類似性に従ってグループに形成する:
- 建物のある個人農場;
- 庭師と庭師の協会;
- 国の協会;
- 住宅。
地籍値の具体的な指標は次のように決定されます。
- 形成されたグループごとに、価格に影響を与える独自の要因が決定されます。
- を含むサイトを探しています 最大数典型的な特性;
- オブジェクトのサブグループが形成され、その指標は類似しています。
- 各サブグループについて収集された市場情報が分析されます。
- 市場価格とそれを形成する要因との関係が追跡されます。
- SCLは、選択した一般的な領域に対して計算されます。
したがって、地籍価値の特定の指標 同じ評価グループのオブジェクト間の接続リンクです.
計算式次：
UPKS \ u003d（Rpos + Rdeals）* Ki、ここで：
- Рpos-サイトの環境の特定の特性。
- Rsdelki-オブジェクトの市場価値。
- Ki-特定のサイトの係数を指定します。
同様に、インフラストラクチャ（Rpos）の指標は、割り当て通信のコストの合計です。
物件の時価（Rtransactions）は、次の式を使用して計算できます。
Rdeals \ u003d（P1 * Pk）/ 100、ここで：
- P1-オブジェクトの在庫値。
- Pkは特定の地域の係数であり、特定のエリアを改善するためのすべての係数の合計として定義されます（便利な場所、インフラストラクチャ要素への距離のリンク、エンジニアリングネットワークの有無）。
価値に挑戦する可能性
特定の指標の値を計算する際には、客観的な要因が採用されますが、それらは一般化された統計的手法を使用して処理されます。 このため、結果として得られる結果は、オブジェクトの所有者の許容基準および期待を超える可能性があります。
サイトの所有者が計算方法と結果に同意しない場合以下を適用すると、問題を解決できます。
- 紛争解決委員会へ。
- 裁判所へ。
地籍価値に関するすべての必要な情報は、直接またはUSRNのインターネット経由で要求できます。
所有者の利益に影響を与える結果を受け取ったら、説明を要求することができます。
あなたの権利を主張する 追加の規制評価を注文する必要があります。 その結果が「州」と一致しない場合は、上訴を開始し、次のことを証明できます。
- サイトを評価する際に、信頼性の低いデータが使用されたか、削減補正係数が考慮されていませんでした。
- 国家審査は、国家を実施するための方法論に違反して実施されました。 土地管理文書の調査。 これは、技術文書を承認する決定を上訴し、取り消すことができる理由でもあります。
区画価格改定申請の対価は、申請日から30日です。
結論
特定の指標を使用して土地区画の地籍値を計算する方法 最も求められていると考えられる、それを使用すると、オブジェクトの一括評価を行うことができるためです。
UPKS自体は地域によって異なります。 ロシア連邦の各主題で 政府機関それらに記載されている指標が適用されます。
地籍の値は、領土の所有者が予算に対して支払った土地の固定資産税を計算するために使用されます。 それを決定するための手順は、法律によって明確に説明されています。 地方当局は、州の地籍評価の実施について決定を下します。 このアクションは、少なくとも5年に1回実行する必要があります。
次に、Rosreestrは、評価が必要なロシア連邦の主題内にある割り当てのリストを編集します。 これらのリストによると、土地の査定は、次のように領土を分割する原則に基づいて実行されます
指定された目的
許可された使用
地籍に従って各地域の価格を決定する際に使用される測定単位は、地籍価値（UCCS）の特定の指標です。 平方メートル。 特定の種類の許可された操作に対して四半期ごとに設定されます。
重要なポイント
地籍価値は、州の評価の結果として確立された不動産の市場価格として理解されます。 それは、質量評価の方法またはで決定されます 個別に . 最初のケースでは、評価されたオブジェクトは類似性の原則に従ってグループに分けられます。。 たとえば、 マンション同じ都市内。
別のグループについては、評価モデルが開発され、それに従って、カテゴリに含まれるプロットの地籍価格が計算されます。 評価モデルは、鑑定士によって編集され、最終的な指標に影響を与えるさまざまな変数を含む単一の式、方程式です。 。 たとえば、オブジェクトの場所を変数（面積、インフラストラクチャの特徴）と見なすことができます。
大量評価の方法によれば、土地の価格は、特定の地域に固有の変数のさまざまな値を鑑定士が作成したモデルに代入することによって計算されます。 その結果、プロパティの特定の値が出てきます。. 1平方あたりの地籍による価格。。 m。（土地面積の単位）。
変数は価格決定要因です。 それらは、土地区画の定性的または定量的特性を表します：場所、通信機能、インフラストラクチャ施設までの距離など。 。 これらの要因は、プロパティの最終的な値に影響を与えます。 それらの値の収集と選択は、鑑定士自身によって実行されます。
評価モデルを形成するのに十分な情報がない場合、土地区画を個別に評価することができます。 計算結果に基づいて、使用した方法論を反映したレポートを作成する必要があります。。 この文書は、地籍評価レポート全体の構造的な部分になります。
鑑定士が使用するもう1つの重要な指標は、補正係数です。 個々の価格決定要因（変数）に関連してモデルの変動を平準化する必要があります。 たとえば、評価対象が老朽化した住宅のストックに属している場合、コストを削減する係数を使用できます。
2020年の変化
2020年に制定された連邦法第237号は、地籍価格を計算し、争うための手順を導入しました 不動産いくつかの調整。 現在、専門の予算組織のみが評価を実施できます。
規制要件は2020年1月1日に完全に施行されることを知っておくことが重要です。 この期間は、新しいルールへの移行のために提供されています。 したがって、この期間中、法律の新しい規定は古い規範と並行して適用されます。
新しい決済規則の効果に加えて、移行期間中の状況は次のようになります。
なぜそれが必要なのですか
2020年の土地区画の地籍価値の具体的な指標は、割り当ての単位面積あたりの計算における領土の見積もりです。 この指標は、土地区画の地籍価格と固定資産税の支払いの決定に関係しています。
UPKSの値はロシアの地域によって異なります。 さらに、それらの値は重要である可能性があります。 おそらく、この問題は将来解決されるでしょう。 。 しかし今日、州の機関と私有地の所有者は、ロシア連邦の構成組織で確立された指標を適用しています。
地籍に従って割り当ての値を計算するには、次の式を使用します。
UPKSはさまざまな場合に使用されます。
- 新しい土地の割り当ての形成;
- 許可されたあるタイプの搾取から別のタイプの搾取に領土を移す必要がある場合。
- 必要に応じて、地域の目的を変更します。
地籍に従って価格を決定する場合、1つの地域のCCAは四半期ごとに、また許可された操作が変更された場合に変更される可能性があることを理解することが重要です。 四半期ごとに、UPKSは地域とその居住地のコンテキストで計算されます。
使用分野
州機関によって決定された特定のサイトの価値の地籍評価は、次の目的で使用されます。
定義された状態 上限さまざまな目的のための土地の税率：3から10-15％。 地方自治体は、確立された規模を縮小する権利を有します。
土地区画の地籍価値の特定の指標の決定
この法律は、UPKSを確立するための2段階の手順を規定しています。 まず、ロシア連邦の全主題内の農地の指標が決定されます。 さらなる作業が行われています 規範的基盤第二段階の実施に必要です。
第2段階では、地域の特定の行政単位内に農地不動産と個別の土地所有のFCAを設立します。
UPKSは、次のルールに従って計算されます。1ヘクタールの領域あたりの推定配当に33年の資本化期間を掛けます。
計算に必要な書類と手続きはどうですか
土地割り当ての個別の価格を計算する前に、境界ファイルと地籍パスポートから必要な情報を収集する必要があります。
- サイトの総面積;
- 土地の目的;
- 領土のUPKS;
- 土地区画で利用可能な不動産オブジェクトに関する情報。
土地の地籍価値を確立するための手順は、2020年の方法論的勧告第226号に規定されています。
- 特定の地域内の単一の評価グループへの土地区画の整理。
- 各グループのUPKSの計算。
- 各プロットの地籍値の計算。
プロットは、同一の価格設定要素の原則に従ってグループ化されます。 指標が類似している場合、グループはマージの対象となります。
テリトリーは次のように定義されます。
- 開発が許可されている個人農場。
- 庭師と庭師の協会;
- 国の協会;
- 住宅：個別建設、中層、複数のアパート、複数階建て、ブロックされています。
土地の所有者が地籍の価値との明らかな矛盾を見つけた場合、それは異議を唱えることができます。 これを行うには、信頼できないデータに基づいて評価が行われた、または削減係数が使用されなかったという証拠を提示して、裁判所または認可された委員会に申請する必要があります。
地籍番号による土地区画に関する情報
専用のウェブサイトでオンラインで見つけることができます。
土地区画の地籍パスポートに誤りが見つかった場合は、早急に修正する必要があります。 方法はこちらをご覧ください。
2020年にRosreestrを通じて土地区画の地籍計画を取得する方法-私たちは教えます。
所有権に関係なく 土地の地籍価値 2017年までは、No。135-FZ「ロシア連邦における評価活動について」、次にNo.237-FZ「州地籍評価について」に従って決定されていました。 その定義は、課税のために州だけでなく、土地区画の所有者とテナントによっても要求されます。 評価の結果は、Rosreestrによって維持されている不動産登録の統一国家登録簿に入力されます。
地籍評価の結果に基づく土地の正確な実際の価値は、次のことを行うために区画の所有者とユーザーにとって必要です。
- より低い土地税を設定します。
- 土地が取得されたときの土地のより低い償還価格を決定する
- 地方自治体の財産;
- 土地の家賃の額を減らすため。
- 下降 固定資産税法人へ;
- 他の目的のために。
大量再評価
2014年に実施された大量評価により、地域の地籍価値が市場価値の5〜10倍になる場合がありました。 これは多くの訴訟につながりました。. 彼らは今でも続いています。
2020年の大規模な再評価の結果に基づくと、市場価格と地籍価格の差はさらに大きくなる可能性があります。 土地所有者には、文書を整理し、公正な地籍価格を設定し、裁判所または委員会を通じて市場価値に引き下げるために、2つの移行年が与えられました。
2020年には、法律の改正により、課税の基準は、集団査定の結果に基づいて2014年の初めに決定された地籍価値、または裁判所の決定によって減額された地籍価値です。
課税
2015年の初めから、ロシア連邦の多くの地域の地税は、地籍評価の結果に基づいて土地の価格から計算されてきました。 2020年初頭までに、この形式の課税はすべての地域で導入される予定です。 2020年1月以降、地税は昨年に比べて20％引き上げられました. 2020年には、2017年に有効なレートが60％増加します. 2020年には、土地の地籍再評価が同時に行われ、土地税額が引き上げられます。。 現在の法律の新しい改正はまた、税額控除、利益の量を減らし、税を計算するための公式を変更しました。
次の地籍評価の決定は、各地域または自治体の当局によって行われます。 彼らは、3年に1回以下、5年に1回以上土地を再評価する権利を有します。
都市の場合-ロシア連邦の対象（モスクワ、セヴァストポリ、サンクトペテルブルク） 例外：彼らは2年ごとに土地を再評価する権利を持っています。
地籍価格とその課題
2020年に土地区画の地籍価格はどのように変化しますか？ 調べるには、適用される法律と司法慣行を参照する必要があります。
2016年7月3日付けの法律第360-FZ号（第19条）の改正により、2017年1月1日から2020年1月1日までのすべての地域の土地の地籍価格が凍結されました。 01.01に発効した「地籍評価」。 2017. Rosreestrの監督下で、独立した予算機関のみが州の地籍評価に従事すると述べています。
領土の広範囲にわたる再評価の次の波は2020年になります。2年間（2020年の初めから2020年の初めまで）は過渡期です。
サイトの所有者は、地籍価格に異議を申し立てる場合、独立した鑑定士を関与させる権利があります。 独立した査定の結果は、不動産オブジェクトの地籍価格を決定する際に、裁判所または紛争解決委員会（以下「委員会」という）によって検討および承認されます。 Rosreestrの管理下で各地域で作成および運用されています. 個人委員会または直接裁判所に申請する権利があります. 当局は、委員会による事件の審理前の検討を経る必要があります。
これらの法律に基づくと、2020年までの領土の地籍価格の変化は予想されるべきではないように思われます。。 しかし、当局は次の目的で領土の地籍価値を改訂することに関心を持っています。
- 土地区画への権利の登録とそれらとの取引、土地利用者の権利の保護。
- 地方自治体のニーズのために土地所有者から撤退した場合の税額、賃貸料、金銭的補償額の正確な決定。
- 土地市場、住宅ローン、証券、株式市場、地域への投資の誘致への支援。
- 領土内の土地利用効率の評価、都市や町の開発のためのマスタープランの開発、大規模プロジェクトの実施。
地籍価格を変更する理由
2020年に土地の地籍価値が変わるかどうかを尋ねられたとき、答えはあいまいです。 それはによって決定されますその地域が属する許可された使用のカテゴリ、その場所。 導入されたモラトリアムにもかかわらず、2020年の土地区画の再評価は、所有者または集落の管理者の主導で行うことができます。 サイトの所有者は、Rosreestrに連絡することにより、次の場合に再評価を開始できます。
- 区画の価格が2013年に決定された場合、2020年に再度決定する必要があります。
- マサチューセッツ州の再評価に関係なく、評価の結果に対する不満。
- サイトの特性の変更。
当局の決定により、以下の場合に特別な再評価が行われる可能性があります。
- それを別のものと組み合わせたサイトpiの領域の変化;
- 土地測量;
- 土地利用の目的の変更;
- 建設された施設の試運転。
- 土地の需要を増加させるインフラストラクチャの開発：建設された道路、電力供給、建設された社会的および文化的施設。
- 市場の現在の価格の変化。
ロシア連邦下院で採択された法律により、セバストポール、モスクワ、サンクトペテルブルクの当局は、所有者が故意にそれを引き下げた場合、裁判所を通じて領土の破局価格に異議を申し立てる権利を有します。委員会は非常に低い価値にあり、土地は地方自治体ではありません。
言い換えれば、領土の所有者がその評価の結果を高く評価し、委員会または直ちに裁判所に申請し、地籍価格を引き下げる場合、行政は同じ委員会および裁判所を通じてこの決定に異議を申し立てる権利を有します。
ロシア連邦の憲法裁判所の判決によると、自治体の行政は、所有者の要求に応じて再評価が行われたときに委員会の決定に異議を申し立てる法的根拠を持っています。 地方自治体は予算に対する税の流れを失っており、それらを増やすことに関心があります。
2020年の土地所有者
。 彼らの地籍価格の上昇を期待することができます：
- 和解の管理が計画された評価の根拠を持っているとき、
- 彼女が委員会または裁判所を通じて現在の価値に異議を唱えた場合、
- 土地の測量、用地の統合、新しい施設の試運転など、他の理由もあります。
サイトの所有者は、Rosreestrに改訂の申請書を提出することにより、地籍価格を変更する権利もあります。 この手順は、そのような行動に重大な理由がある場合に開始する必要があります。
- 地籍価値を決定する際のサイトに関する虚偽の情報の使用。
- レジスターにサイトの価格およびその他のパラメーターに関するデータを入力する際の技術的エラー。
- 地域の地籍価格は市場価格と同じ日に決定され、それらは大幅に異なります。
©2020エキスパート。 全著作権所有 .
同様の手順が、工業および特殊分野の最小UPNSを決定するために提供されています。 これらのしきい値を下回ると、実際のレートを設定できません。 。 最小制限は、特定の行政区域の加重平均パラメーターの特別な方法によって決定されます。
アプリケーション政府機関によって決定された特定のサイトの地籍評価は、次の目的で使用されます。
- 所有者による領土の使用に対する税額の計算。
- 国が提供する不動産の家賃の計算。
- 国有地の償還または取得の金額を決定する。
- 法律で規定されているその他の目的。
法律により、予算に対して毎年行われる支払い額は、地籍の公式に定められた価格に基づいて決定されなければなりません。
2020年に土地の地籍価値はどのように変化しますか？
モスクワの土地区画の地籍値を計算する方法 .
場合によっては、事業担当者が支払い金額に異議を唱えることがあります。 コンテンツ
- 2問題の評価
地税：2020年の主な変更点2020年に、土地税は土地区画の地籍評価を使用して決定されます。新しい計算原則への段階的な移行は2015年から2016年に行われました。
2020年の土地区画の地籍価値を見つける
計算機を使用した計算インターネットサービス（計算機）を使用して税金を計算できます。 連邦税務局の公式ウェブサイトにある計算機を使用して税を計算する手順は次のとおりです。1）「eサービス」セクションで「地税および個人資産税計算機」を選択します。.
2）計算に関する一般的なパラメータ-「地税」を入力します。 3）税金を支払う必要がある期間を選択します4）オブジェクトの特性を入力します5。 すべてのデータを入力した後（自動的に入力できます）、税額を計算できます。土地の地籍番号がわかっていれば、手順は簡単です。
所有権証明書、またはUSRNからの抜粋で確認できます。 続きを読む：USRNから抽出物を取得する方法は？ 農地、個人住宅建設、SNTの区画など、さまざまなカテゴリの土地に対する税金を計算するためのルール。
地税の計算方法は？
2020年に、土地税の計算の原則に影響を与える次の変更が有効になります。 地方自治体は引き続き税額を引き上げますが、支払い額はサイトの地籍評価に基づいて決定されます。.
場合によっては、事業担当者が支払い金額に異議を唱えることがあります。 コンテンツ
- 1地税：2020年の主な変更
- 2問題の評価
- 3イノベーションの弱点と強み
地税：2020年の主な変更点2020年には、土地税は土地区画の地籍評価を使用して決定されます。
新しい計算原理への段階的な移行は、2015年から2016年に行われました。
これ以前は、当局は地籍評価とは何度も異なるサイトの簿価を使用していました。
2020年の地税
注意
Artem Makarov著/2020年4月3日/医療法/コメントなし結果として、地域の詳細が考慮され、ビジネスへの悪影響を回避します。 2020年には、地税がさらに引き上げられます。
移行期間の一環として、当局は税を20％引き上げます。 同時に、税金の全額は2020年にのみ地方予算に支払われます。
さらに、地域は経済のさまざまなセクターに差別化されたアプローチを使用できます。 税計算の新しい原則は、専門家によって批判されている地籍評価の使用を含みます.
サイトの価値が高すぎる場合、所有者は法廷で評価を修正することができます。
2020年1月1日からの土地区画の課税の新機能
グループ化後の土地区画の地籍値の特定の指標の決定は、次の順序で実行されます。
- グループごとに、価格要因が特定されます。
- 標準が選ばれます-典型的な特徴を持つセクション。
- サブグループは、インジケーターの点で類似している参照オブジェクトから作成されます。
- サブグループの場合、市場情報が収集および分析されます。
- 統計モデリングが実行され、価格要因に対する市場価格の依存性が明らかになります。
- 標準のUPKSを計算しました。
- グループのすべての土地区画の地籍値は、UPKSにその面積を掛けることによって決定されます。
サイトに洪水地帯の近接性などの特別な特性がある場合は、地籍に応じてコストの計算に補正係数を追加して、金額を減らすことができます。
主な変更点は、地籍に従って不動の物体の価格を決定するための手順と個々の操作の注意深い規制にあります。
新しい決済規則の効果に加えて、移行期間中の状況は次のようになります。
- 2014年1月以降に設定された値（それ以下の場合）が適用されます。
- 地域は、専門の予算組織とこれらの問題に関する紛争を規制する権限を与えられた委員会がある場合にのみ、地籍価格の新しいパラメータを確立できます。
- 地域に専門の予算組織が開設される前に、2014年から2016年の地籍による価格の最低値が採用されます。
なぜこれが必要なのですか？
2020年の土地区画の地籍値の計算方法
それがどのような変更を提供するか、そしてどのルールに従って税金が計算されるかを示します。
- まず、土地の地籍価値に基づいて計算が行われます。
- 第二に、地籍価格は、土地のカテゴリーと、税務サービスのデータベースおよび不動産の統一国家登録簿（EGRN）にサイトに入力されたデータに依存します。 この変更は、ロシア連邦の税法第391条に関連しています。
- 第三に、彼らはその人が法的責任を負っているのか、または申請された市民が個人として税務サービスに登録されているのかを考慮に入れます。
- 第四に、計算するとき、彼らは特別な係数を見ます。
指標は、土地が新しい状態になった月数と報告期間の完全な月数の比率として計算されます。 イノベーションは、ロシア連邦の税法の第396条で紹介されています。
- 第五に、税の最終的な金額は、市民が使用できる利益によって影響を受けます。
- 2020年のアプリケーションにおける地籍価値政府機関によって決定された特定のサイトの地籍評価は、次の目的で使用されます。
- 所有者による領土の使用に対する税額の計算。
- 国が提供する不動産の家賃の計算。
- 国有地の償還または取得の金額を決定する。
- 法律で規定されているその他の目的。
法律により、予算に対して毎年行われる支払い額は、地籍の公式に定められた価格に基づいて決定されなければなりません。 2020年まで、税務上の在庫評価の使用は地域レベルのままです。
2020SPbの土地区画の地籍値を計算する方法
レポート期間が設定されている場合、四半期ごとの計算は、次の式に従って前払いを考慮して行われます。土地税を計算するための一般的な式もあります。土地税= Kst x D x St x Kv、ここで：
- Kst-割り当ての地籍値。
- D-割り当てに対する共通の権利を共有します（所有者が1人の場合、係数「1」が式に入力されます。土地が2人の所有者に均等に分割される場合、係数「1/2」などが入力されます。 ）。
- St- 金利現地の法律によって確立されました。
- Kv-保有期間係数（土地所有者が完全な報告期間、つまり暦年未満の土地区画を持っている場合に考慮されます）。
この式には次のものが必要です。
- 土地保有期間の係数（Kv）を別途計算します。
- 金利を考慮してください。
2020年の土地区画の地籍価値を見つける方法
地籍評価の使用は、危機の発生後に特に関連するようになった地方予算への収入を増やすことを可能にします。 政府は、5年間設計された新しい計算原理への段階的な移行で停止しました.
移行段階では、最終的な税額に補正係数が適用され、支払い額を減らすことができます。 係数は2020年に1に達するまで毎年調整されます.
2020年の土地税の計算における主な革新は、支払いが20％増加することです。 地税は地域によって異なる場合があります .
地方自治体は、その裁量により、0.1〜1.5％の範囲で税率を設定することができます。 同時に、地域は差別化されたアプローチを適用でき、 特定のタイプ活動.
追加の収入は、地方自治体がインフラストラクチャのアップグレードに資金を提供するのに役立ちます。
正確な識別のために、ロシアの各土地区画には地籍番号が割り当てられています。
それらに関するすべての情報は、認可された州の機関に保管されている地籍に表示されます。
しかし、ロシア連邦の財産と土地は課税されます。
それらを正しく計算し、混乱を防ぐためにリース料を決定する際に、指標が承認されました-地籍価値。
実際、これは不動産の市場価格であり、国の機関の評価の結果として確立されます。
割当価格を決定するためのオプションの1つは、地籍価値の特定の指標を使用する方法です。
言い換えれば、地籍値の特定の指標は次のとおりです。 平方メートルあたりのプロットの価格の測定単位.
この指標は、COP割当の計算と不動産税の計算の不可欠な部分です。 その使用はそのような状況で正当化されます：
- 新しい土地区画が形成されたとき。
- あるオブジェクトが1つのタイプの操作から別のタイプの操作に転送されるとき。
- 割当の目的が変更されました。
地域とその居住地は、四半期ごとにこの指標を変更します。
地籍をつけるための平均費用を計算する方法は？
コスト=UPKS*プロット領域。
地籍値は、2018年に開発された方法論的勧告第26号で規定された方法で決定されます。
- 各地域では、割り当ては評価の対象となるグループにまとめられます。
- このようなグループ内で、UPKSが計算されます。
- 各オブジェクトの地籍価値の増加を実施しました。
地籍に応じた費用 削減係数を適用することで変更できます土地に特別な特徴がある場合。
土地税率は、上限を設定することによって規制されています。 3％から10-15％。 地方自治体には、これらの境界を減らす権利があります。
集落または農業目的の土地のUPKSはどのように決定されますか？
土地区画の計算を容易にするため 価格決定要因の類似性に従ってグループに形成する:
- 建物のある個人農場;
- 庭師と庭師の協会;
- 国の協会;
- 住宅。
地籍値の具体的な指標は次のように決定されます。
- 形成されたグループごとに、価格に影響を与える独自の要因が決定されます。
- 最も多くの典型的な特徴を含むサイトが求められています。
- オブジェクトのサブグループが形成され、その指標は類似しています。
- 各サブグループについて収集された市場情報が分析されます。
- 市場価格とそれを形成する要因との関係が追跡されます。
- SCLは、選択した一般的な領域に対して計算されます。
したがって、地籍価値の特定の指標 同じ評価グループのオブジェクト間の接続リンクです.
計算式次：
UPKS \ u003d（Rpos + Rdeals）* Ki、ここで：
- Рpos-サイトの環境の特定の特性。
- Rsdelki-オブジェクトの市場価値。
- Ki-特定のサイトの係数を指定します。
同様に、インフラストラクチャ（Rpos）の指標は、割り当て通信のコストの合計です。
物件の時価（Rtransactions）は、次の式を使用して計算できます。
Rdeals \ u003d（P1 * Pk）/ 100、ここで：
- P1-オブジェクトの在庫値。
- Pkは特定の地域の係数であり、特定のエリアを改善するためのすべての係数の合計として定義されます（便利な場所、インフラストラクチャ要素への距離のリンク、エンジニアリングネットワークの有無）。
価値に挑戦する可能性
特定の指標の値を計算する際には、客観的な要因が採用されますが、それらは一般化された統計的手法を使用して処理されます。 このため、結果として得られる結果は、オブジェクトの所有者の許容基準および期待を超える可能性があります。
サイトの所有者が計算方法と結果に同意しない場合以下を適用すると、問題を解決できます。
- 紛争解決委員会へ。
- 裁判所へ。
地籍価値に関するすべての必要な情報は、直接またはUSRNのインターネット経由で要求できます。
所有者の利益に影響を与える結果を受け取ったら、説明を要求することができます。
あなたの権利を主張する 追加の規制評価を注文する必要があります。 その結果が「州」と一致しない場合は、上訴を開始し、次のことを証明できます。
- サイトを評価する際に、信頼性の低いデータが使用されたか、削減補正係数が考慮されていませんでした。
- 国家審査は、国家を実施するための方法論に違反して実施されました。 土地管理文書の調査。 これは、技術文書を承認する決定を上訴し、取り消すことができる理由でもあります。
区画価格改定申請の対価は、申請日から30日です。
結論
特定の指標を使用して土地区画の地籍値を計算する方法 最も求められていると考えられる、それを使用すると、オブジェクトの一括評価を行うことができるためです。
UPKS自体は地域によって異なります。 ロシア連邦の各主題において、州の機関はそれらに確立されたそれらの指標を適用します。
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地籍価値を決定するための手順現在の法律によって十分に詳細に規制されており、その本質は次のとおりです。
臓器 行政権科目 ロシア連邦土地区画の州の地籍評価を実施することを決定します。これは、少なくとも5年に1回実施する必要があります。
ロシア連邦の関連する主題のRosreestr部門は、主題の領域にあり、地籍評価の対象となるすべての土地区画のリスト（リスト）を作成します。
土地区画のリスト（リスト）を編集した後、それらの地籍評価が実行されます。
土地区画の地籍評価は、意図された目的と機能的使用のタイプに応じた分類の原則に基づいています。
現在の法律によれば、集落の土地の一部としてのすべての土地区画は、17種類の許可された使用に分けられます。
和解の一環として、すべての土地は行政区域単位に分割され（モスクワの場合、これらは行政区域です）、そのような単位内で、対応する地籍区画は、対応する領土単位のサイズと詳細に応じて割り当てられます（たとえば、モスクワの中央管理地区、305の地籍地区）。
各特定のプロットの地籍値の決定がリンクされている測定単位は、1平方メートルの地籍値の特定の指標です。
この指標は、許可された使用の特定のタイプごとに、地籍四半期ごとに決定されます。 つまり、集落の土地に関連して、各地籍四半期に関連して許可された17種類の許可された使用について単位地籍値が決定されます。
特定の土地区画の地籍値は、土地区画がその面積によって配置されている地籍地区に関連して、このタイプの許可された土地区画の使用に対して承認された地籍値の特定の指標を乗算することによって確立されます。
同時に、土地区画にいくつかのタイプの許可された使用が確立されている場合、その地籍値を決定するために、その値が大きい特定の指標が選択されます。
上記からそれは続きます特定の土地区画の地籍価値に影響を与える主な要因は次のとおりです。
- 許可されている使用の種類法律で定められた方法で決定されます。
- 地籍価値の特定の指標のサイズ地籍地区に関連して許可された特定のタイプの使用のために定義されています。
土地区画の許可された使用の種類は、州当局の行為、地方自治（土地の提供に関する命令、賃貸および売買契約、土地区画を選択する行為など）によって確立されます。 同時に、指定された行為による土地区画の特定の種類の許可された使用への割り当てには、以下の規則が適用されます。
土地区画に確立された手順に従って建てられた不動産オブジェクトがある場合、土地区画の許可された使用は、このオブジェクトの機能目的に対応している必要があります。
次に、オブジェクトの機能目的は、技術在庫文書のエントリによって決定され、オブジェクトが運用されたときに示された目的に対応している必要があります。
したがって、たとえば、建物が土地区画にあり、その技術パスポートに機能目的「オフィス」が示されている場合、そのサイトはグループNo.7に割り当てられます-オフィスビルを収容することを目的とした土地区画ビジネスおよび商業目的。
同時に、土地区画に事務所と生産施設が同時に存在する場合、土地区画の許可された使用の2つのタイプを同時に確立することができます。「ビジネスおよび商業目的のオフィスビルを配置するため」と「工業用および管理用の建物を配置するため」。
土地区画が構築されていない場合、都市計画と衛生保護の規範と規則の要件に従って、17の想定されるタイプの許可された使用のいずれかを確立することができます。 たとえば、新しく形成された土地区画が衛生保護区域にある場合、「住宅建設のための」許可された用途のタイプを確立することはできません。
注意する必要があります土地利用と開発に関する規則（サンクトペテルブルクやソチを含む多くの都市で採択され、2013年1月1日までに全国で採択されなければならない）の採択後、決定のための規則未開発の土地区画の許可された使用の種類は多少変更されます。
土地区画の地籍価値の特定の指標の決定は、次の順序で実行されます。
- 連邦の主題は、土地の地籍評価を実施することを決定します。地籍評価は 普遍的な性格つまり、連邦の対象の領土にあるすべての土地区画が評価の対象となります。
- 連邦の関連する主題のためのRosreestrの領土機関は、その場所、面積、敷地内の不動産オブジェクトの存在、およびそれらの目的などの特性を反映する、評価される土地区画のリストを作成します。
- Rosreestrが関与する鑑定機関は、各四半期に関連して、許可された使用の許可されたタイプのそれぞれのコンテキストで、 平均市場価値特定の四半期における対応するタイプの使用の土地区画、および区画に配置された不動産オブジェクトの価値の平均市場指標に基づく。 言い換えれば、現在の法律のおかげで、地籍価値の特定の指標は、1平方メートルの市場価値の平均指標として位置付けられています。 特定の種類の許可された使用のある土地。
- 土地の地籍評価の結果が承認されました 規範的行為連邦の主題;
- 地籍評価の結果の承認後各土地区画に関連する情報は、地籍登録システムに入力されます。
上記のように、土地の地籍評価は少なくとも5年に1回実行する必要があります。 最後の地籍評価は、2007年にモスクワで実施されました。 この点で、モスクワでの新しい地籍評価は、2012年末までに完了する必要があります。 同時に、モスクワの土地の特別な重要性を考慮に入れると、都市の土地区画の地籍価値の新しい特定の指標は、現在の指標よりも大幅に高い量で決定されると想定できます。