Erreurs typiques lors de la construction d'une maison privée. Les six erreurs les plus courantes lors de la construction d'une maison en pierre. Quelles sont les erreurs lors de la construction d'une maison ?
Construire une maison présente de nombreuses caractéristiques et nuances. Parfois, il semble qu'il y en ait tellement qu'il est tout simplement impossible de tout prendre en compte. Aimeriez-vous construire une maison de manière à ne rien regretter plus tard - ne trébuchez pas sur un escalier inconfortable, ne souffrez pas du nettoyage des fenêtres inconfortables. À votre maison à ossature s'est avéré le plus pratique possible, nous avons rassemblé pour vous les avertissements de nombreux développeurs, ainsi que de nos clients : ils ont parlé de leurs erreurs pour que vous ne les commettiez pas. Nous avons formulé leurs erreurs sous forme de conseils sur ce à quoi vous devez faire attention lors de la construction d'une maison.
Alors commençons.
Phase préparatoire de la construction
L'étape précédant la construction d'une maison n'est pas moins importante que le processus de sa construction lui-même, car les erreurs commises maintenant peuvent affecter le confort du bâtiment et l'aménagement du site, et elles ne peuvent être corrigées. L'expérience de nos clients et de nos développeurs expérimentés vous aidera à éviter de nombreux problèmes et erreurs.
À quoi faut-il faire attention lors du choix et de l’achat d’un terrain ?
- À l'achat terrain A travers l'agence, de nombreux clients ont rencontré les problèmes suivants :
- L'agence ne dispose pas toujours d'informations fiables sur les services publics connectés à votre site. Il est préférable de clarifier cela séparément avec les sociétés de gestion.
- Pour adapter les fondations d'un projet standard à votre site, mieux vaut réaliser des études géologiques au préalable. Cela donnera des informations détaillées sur la profondeur du eaux souterraines, la composition du sol et aidera lors de la construction d'une maison.
- En discutant avec vos voisins après avoir choisi un terrain, vous découvrirez beaucoup de choses que l’agence ne vous dira pas.
- Si vous décidez d’acheter un terrain par l’intermédiaire d’une agence, il ne faut pas croire aveuglément tout ce qui se dit. Il vaut mieux tout découvrir par soi-même.
- En outre, les propriétaires ont donné un certain nombre de conseils utiles pour choisir un site de construction :
- Lorsque vous achetez un terrain en pente, gardez à l'esprit que vous devrez dépenser beaucoup d'argent pour planifier les travaux et la construction de murs de soutènement. Si vous n'êtes pas prêt à affronter de telles dépenses, achetez un terrain avec un terrain plat.
- L'achat d'un terrain dans un village club est avantageux dans la mesure où vous n'avez pas à vous soucier du nettoyage des rues et du déneigement de la chaussée pendant la saison froide.
- Ne pensez pas que le fait qu’un terrain en construction ait commencé vous facilitera la vie. Vous rencontrerez les problèmes suivants : lors du choix d'un projet, vous devrez vous attacher à la fondation existante ; si la structure inachevée est en mauvais état, elle devra être renforcée, ce qui entraînera des coûts supplémentaires.
- Immédiatement après l'achat d'un terrain, clôturez-le.
- Avant de commencer la construction, décidez où sur le chantier vous allez mélanger le béton, stocker et enlever les déchets et brûler les petits déchets. Cela maintiendra l'ordre et protégera la terre des produits de combustion et du béton.
Coûts de construction
12. Presque tous les propriétaires de maisons construites ont convenu que le désir d'économiser de l'argent entraînerait des dépenses encore plus importantes. De nombreux clients construisent leur maison sans détails calcul d'estimation(sur la base des calculs approximatifs du contremaître), nous sommes arrivés à la conclusion qu'il fallait deux fois plus d'argent que prévu. Si vous souhaitez toujours économiser de l'argent, vous ne devriez pas le faire en réduisant le coût de l'ingénierie domiciliaire.
Comment choisir un projet ?
La plupart des propriétaires de maisons privées ont convenu à l'unanimité que l'achat d'un projet standard et sa mise en œuvre sont beaucoup plus rentables et moins chers que l'auto-construction. Concernant la sélection et l'achat d'un projet de future maison, les propriétaires donnent les recommandations suivantes :
13. Il est préférable d'acheter un projet auprès d'une entreprise réputée plutôt que de demander à des amis ou de télécharger une version gratuite sur Internet.
14. Commencez à construire une maison seulement après avoir maîtrisé toutes les sections du projet.
15. Il est préférable que le projet inclue la hauteur normale des locaux. Le minimum pour les sols résidentiels est de trois mètres et pour les sous-sols d'au moins 2,8 m.
16. C'est très pratique si la conception de la maison comprend des dressings, au moins un petit sauna et un lavabo séparé dans le garage.
17. Un projet de conception pour la décoration intérieure d'une maison doit être commandé à l'avance, et non au moment du plâtrage des murs.
18. Visualisez à l'avance des exemples de décoration intérieure de maisons. Cela vous aidera à économiser de l’argent plus tard.
19. Toute construction hors normes entraîne des frais supplémentaires. Par conséquent, lors du choix d'un projet, privilégiez les maisons standards typiques à un ou deux étages.
20. Si vous pensez que rénover une vieille maison coûte moins cher que d'en construire une nouvelle, vous vous trompez lourdement. Il faudra dépenser beaucoup d’argent pour renforcer et restaurer les structures usées de l’ancien bâtiment.
Quant au choix d'une maison à un ou deux étages, il n'y a pas d'avis unanime. Tout dépend des préférences personnelles des propriétaires et de la taille de la famille. Les arguments suivants ont été avancés en faveur du deuxième étage :
21. Maisons à deux étages plus beau et offre un choix illimité d'options de planification.
22. Une maison à 2 étages est plus compacte, le coût des travaux de fondation et de toiture est donc inférieur.
23. Les déperditions thermiques d'une telle structure sont inférieures à celles des bâtiments à un étage.
24. Ce n'est que depuis les fenêtres du deuxième étage qu'on a une si belle vue.
25. Sur un petit terrain, une maison à deux étages permettra de gagner de la place pour un jardin, un potager ou un belvédère.
Les opposants au deuxième étage près de la maison ont avancé les arguments suivants :
26. Utilisation irrationnelle de l'espace dans le cas des chambres au deuxième étage.
27. De nombreux propriétaires de cottages à deux étages n'aiment pas monter les escaliers.
28. La construction d'une maison mansardée est beaucoup plus rentable et moins chère que la construction d'un deuxième étage complet.
29. La taille optimale de la surface de la maison, confortable pour vivre et se chauffer, est de 120 m². Mais il ne faut pas économiser sur un garage : pour une voiture, il vaut mieux aménager une pièce de 8x5 m. De cette façon, vous pourrez facilement ouvrir les portes des voitures dans le garage et économiser jusqu'à 30 % sur l'installation d'un portail (petit non standard). ceux-ci seront plus chers).
Est-ce nécessaire aménagement paysager ?
La nécessité d’un aménagement paysager professionnel est indiquée par les avis suivants de nos clients et propriétaires :
30. Une bonne plantation de la maison sur le site lui permettra d'être correctement orientée vers les directions cardinales, assurant une bonne insolation et un bon confort dans toutes les pièces.
31. Lors de la planification d'un site, il est préférable de prévoir à l'avance la pose de tous les services publics nécessaires.
32. L'aménagement paysager de la zone de développement permettra le drainage des sols, la construction de murs de soutènement si nécessaire et des zones planes pour le transport et les loisirs.
33. Au stade de la planification du site, il est important d'assurer la préservation de bons espaces verts en les clôturant pendant la période de construction.
34. Pour éviter des problèmes avec les autorités de contrôle, le projet d'aménagement du site doit être préalablement approuvé par les autorités architecturales.
De nombreux propriétaires de datchas et de chalets ont convenu à l'unanimité que l'achat de matériaux de finition bon marché pour une maison ne garantit pas son attrait et sa durabilité. finition extérieure. De plus, vous devriez écouter les conseils suivants sur le choix des matériaux de construction :
35. Demandez toujours les certificats et les garanties du fabricant pour les matériaux de construction. À l'avenir, cela vous aidera à résoudre les problèmes controversés avec les fournisseurs.
36. Il est préférable d'acheter le matériel à l'avance, afin qu'au plus fort de la saison, vous ne manquiez pas des produits les plus nécessaires.
37. Il s'avère que les souris peuvent aussi vivre dans de la mousse plastique.
38. Il est préférable de ne pas utiliser l'ardoise comme matériau de toiture.
Comment choisir un bon entrepreneur ?
Pour se protéger des équipes et entreprises de construction sans scrupules, les promoteurs expérimentés recommandent de conclure un accord et d'y indiquer une liste de tous les travaux, délais, paiements et pénalités en cas de non-respect des termes de l'accord. A cela s’ajoutent quelques conseils pour choisir un client :
39. Demander des certificats de qualification, des portfolios et des recommandations aux équipes privées et aux entreprises de construction.
40. Si vous en avez la possibilité, achetez vous-même des matériaux de construction et payez les travailleurs uniquement pour le travail effectué.
41. N’oubliez pas d’indiquer dans le contrat avec les équipes les travaux nécessaires au nettoyage du lieu de travail, afin de ne pas avoir à le faire vous-même plus tard.
42. Souhaitez-vous économiser jusqu'à un quart du coût estimé ? Alors engagez un service de supervision technique. Ils veilleront à ce que votre maison soit construite conformément aux codes du bâtiment.
43. La chronologie photographique du processus de construction vous permettra de suivre le travail d'une équipe privée.
Construction d'une maison
Après avoir surmonté toutes les difficultés de la phase préparatoire, il est tout aussi important de commencer et de terminer avec succès la construction de la maison. Les conseils de nos clients et propriétaires qui ont vécu tout cela par eux-mêmes vous y aideront.
Travaux de fondation
La fondation est la base de tout le bâtiment. La durabilité et l'intégrité de la structure dépendent de sa solidité et de sa fiabilité. C'est pourquoi les travaux de construction de fondations doivent être confiés uniquement à des professionnels. Conseils de développeurs expérimentés pour construire une fondation :
44. Si vous voulez économiser de l'argent, ne construisez pas un sous-sol complet. Il est préférable de réaliser une fondation en demi-sous-sol ou en dalle.
45. Pour économiser de l'argent et du temps lors de l'installation de trous pour entrer dans les communications dans la maison, prévoyez la pose de tuyaux sous les réseaux dans les structures d'enceinte au stade de leur construction.
46. Tout écart par rapport au projet lors de la pose des fondations peut vous obliger à payer des frais supplémentaires pour l'achat de matériaux de construction.
47. Les travaux de bétonnage pour l'installation de la base du porche, de la terrasse et de la zone aveugle doivent être effectués immédiatement après la construction des fondations. Cela empêchera le béton de contaminer d’autres structures.
Si vous construisez une maison de vos propres mains, vous ne pouvez pas vous passer d'un niveau, d'un niveau laser, d'un fil à plomb et d'une jauge de niveau de deux mètres. C’est la seule façon de maintenir une horizontale et une verticalité strictes de toutes les surfaces. De plus, lors de la construction de la boîte, tenez compte des éléments suivants :
48. Après avoir installé les dalles de plancher, ne vous précipitez pas pour les charger.
49. Vous ne devriez pas économiser sur l'achat de matériaux de finition pour les travaux extérieurs.
50. Si vous souhaitez économiser du temps et de l'argent sur la construction de la charpente d'une maison, choisissez la construction à ossature. Après avoir lu à propos maisons à ossature(avis des propriétaires), vous verrez que vous pouvez économiser deux fois plus sur la construction de la box.
Travaux de toiture
De nombreux propriétaires ont convenu que lors du choix d'une configuration de toit, la préférence devrait être donnée à une structure à pignon plus simple. Plus il y a de joints et de plis sur le toit, plus il est probable qu'il fuit et nécessite des réparations. De plus, un tel toit coûtera plus cher. De plus, veuillez noter ce qui suit :
51. Installez la tourte de toiture et les fenêtres de toit en même temps.
52. Lors de l'installation d'un plancher de grenier, il vaut la peine d'isoler soigneusement le toit. L'épaisseur minimale du matériau d'isolation thermique doit être de 250 à 300 mm. Il est préférable d'utiliser un toit souple comme revêtement plutôt que des tuiles métalliques. De cette façon, lorsqu'il pleut, le bruit de l'impact des gouttes sur le revêtement ne sera pas entendu sur le plancher du grenier.
53. Assurez-vous d'utiliser des garde-neige même sur les toits légèrement inclinés.
Finition de façade
54. Le plâtre d'agneau et la peinture claire de la façade sont une finition très belle et pratique. La maison ne chauffe pratiquement pas et la beauté ne s'estompe pas.
55. Si vous décidez d'utiliser du plâtre « scolyte horizontal », gardez à l'esprit que les débris et la saleté s'accumulent très rapidement dans les creux.
56. Pour décorer la façade de la maison avec des fleurs ou un aménagement paysager vertical, il est nécessaire de prévoir au préalable dans la maçonnerie les crochets et les fixations pour les étagères et les supports pour pots de fleurs.
Avez-vous besoin d'un balcon?
Opinions de promoteurs expérimentés sur la nécessité d'un balcon dans une maison privée :
57. Si vous disposez d’un petit espace avec une belle vue depuis les fenêtres du deuxième étage, cela vaut la peine de créer un balcon.
58. Sinon, il n'est absolument pas nécessaire d'avoir un balcon, car en été, il est déjà possible de sortir dans la cour, mais en hiver, vous devrez en déneiger.
59. Il ne faut pas réaliser un balcon sans comprendre comment on va l'imperméabiliser et l'isoler pour éviter la formation de ponts thermiques.
60. Assurez-vous que même au stade de la conception, suffisamment d'espace est alloué pour les escaliers. Veuillez noter qu'il doit non seulement être confortable de marcher dessus, mais également de déplacer les meubles entre les étages.
61. Pour rendre l'escalier beau et fiable, il est préférable de le réaliser en chêne sur une charpente métallique.
62. L'angle d'inclinaison optimal des escaliers de la maison est de 30 à 40 degrés, la hauteur des marches est de 15 cm et la largeur de la bande de roulement est de 30 cm. Les escaliers les plus pratiques à utiliser ne sont pas les escaliers en colimaçon, mais deux. -escaliers de volée.
Les promoteurs expérimentés recommandent que tous les travaux de finition « humides » à l'intérieur de la maison soient effectués pendant la saison chaude. Vous avez alors la garantie d’une protection naturelle contre l’humidité et la moisissure. De plus, vous n’avez pas à vous inquiéter chauffage central entraînera le décollement de la finition du mur. Il est également facile d’assurer une ventilation suffisante de la pièce en été. Concernant le choix du matériau de finition, nous avons trouvé les conseils suivants :
63. La décoration des murs d'une chambre d'enfant doit être résistante à l'usure, pratique et respectueuse de l'environnement. N'utilisez pas de papier peint que les enfants pourraient facilement endommager.
64. Tout le monde n'aime pas les murs peints car les empreintes digitales apparaissent très rapidement autour des interrupteurs.
65. Il est beaucoup plus pratique et économique d'utiliser du carrelage dans le hall et les couloirs plutôt que du parquet.
66. Liège sol sur les murs n'ajoutera pas de beauté et d'originalité à l'intérieur.
67. Plafond tendu avec l'effet " ciel étoilé" - pas le meilleur revêtement de plafond. Tous les membres de la famille s'en sont vite lassés, et remplacer régulièrement les ampoules demande du temps et de l'argent.
Ouvertures de fenêtres
Les conseils sur le choix des fenêtres, leurs dimensions et leur emplacement dans la maison peuvent se résumer en plusieurs points :
68. Les volets des ouvertures des fenêtres sont une chose très pratique. En été, ils protègent bien de la chaleur et en hiver, ils apportent chaleur et confort.
69. Vous ne devriez pas faire de fenêtres très hautes. Dans ce cas, le rebord de la fenêtre sera bas, ce qui limitera votre choix de radiateur de chauffage (les modèles hors standard sont plus chers), et facilitera également l'accès des enfants à la fenêtre.
70. La superficie optimale de toutes les fenêtres de la pièce est de 1/8 de la surface au sol. Si vous utilisez beaucoup de vitrage, même les fenêtres à double vitrage économes en énergie ne vous protégeront pas du froid en hiver et de la chaleur en été.
72. Au-dessus de l'escalier et dans la salle de bain, des lucarnes permettent de bien éclairer la pièce et d'assurer sa ventilation normale.
Portes
73. Si vous souhaitez que les portes d'entrée retiennent bien la chaleur, ne fassent pas beaucoup de bruit lors de la fermeture et ne soient pas trop lourdes, installez des portes en bois. Les portes métalliques avec revêtement MDF sont très peu pratiques et peu pratiques. Leur doublure peut s’user en deux ans.
74. Pour plus de commodité, il est préférable de placer l'interrupteur d'éclairage près de la poignée de porte et non près des charnières, afin de ne pas avoir à d'abord allumer la lumière, puis à atteindre la poignée pour ouvrir la porte.
75. Lors du choix des poignées de porte, privilégiez celles qui ne comportent pas de parties saillantes coupantes.
Avez-vous besoin d'une cheminée ?
La plupart des propriétaires de maisons avec cheminée ne regrettent pas de l'avoir inclus dans le projet, car il est si agréable de s'asseoir près d'une cheminée chaleureuse et de regarder les flammes dansantes lors des froides soirées d'hiver. Quant aux caractéristiques de conception, les propriétaires donnent les recommandations suivantes :
76. Lors de la construction d'un foyer, il est préférable de prévoir la possibilité de le fermer avec une porte vitrée. Vous pouvez donc, si vous le souhaitez, soit profiter du feu et vous asseoir près de la cheminée avec la porte ouverte, soit la fermer et être tranquille afin que ni les enfants ni les invités ne puissent se blesser accidentellement.
77. Un insert de cheminée avec ventilateur et un bon cheminement des tuyaux permettent non seulement de profiter du feu, mais aussi de chauffer une partie de la maison. Cependant, si la maison est petite et que la disposition des canaux est réalisée selon toutes les règles, un ventilateur n'est pas nécessaire.
Pose de réseaux électriques
Câblage réseaux électriques et l'emplacement des prises doit être planifié en tenant compte de la destination de la pièce et du futur mobilier, afin de ne pas avoir à arracher plus tard la nouvelle finition et à ajouter des réseaux et des prises. Les conseils de développeurs expérimentés sur la pose de réseaux électriques sont les suivants :
78. Pour vous assurer d'avoir la possibilité de mettre toute la maison hors tension, installez des interrupteurs et des disjoncteurs à l'extérieur de la maison. Sinon, même après avoir coupé l'alimentation, une section du fil allant au compteur sera sous tension.
79. Il est préférable d'utiliser des fils de cuivre avec une bonne réserve de tension.
80. Posez le câblage à l'avance pour éclairer la façade de la maison et le territoire du site. Sinon, il sera très difficile de cacher les fils dans la maison.
81. Lors de la construction, veillez à réaliser des canaux dans les étages entre les étages pour permettre le passage du câblage, ainsi que des trous dans les cloisons entre les pièces d'un même étage.
82. Lors de la pose du câblage, n'oubliez pas de prévoir des réseaux pour l'interphone, les sondes de température de chaudière, les alarmes, la télévision, le réseau local, les hottes de cuisine et de salle de bain.
83. Il est préférable de faire descendre les lustres dans les pièces hautes. Cela rend leur lavage plus facile et plus sûr.
84. Lors du choix des lampes, privilégiez celles qui ont des douilles classiques (E 27 et 14). Avec d'autres bases, il ne sera pas possible de modifier la puissance et d'utiliser des appareils économes en énergie. En termes de fiabilité et de durabilité, les socles conventionnels sont également meilleurs.
85. Même au stade de la conception, il vaut la peine de prévoir un sol chaud dans les pièces où cela est particulièrement nécessaire, ainsi qu'un système de climatisation pour toute la maison.
86. Il est préférable de poser les lignes électriques dans les rainures avant de finir les murs.
87. Si votre région connaît des hivers rigoureux, installez une chaudière de secours à combustible solide.
88. Aux endroits où les tuyaux et les cheminées traversent les plafonds, des manchons doivent être installés.
89. Pour garantir que la décoration extérieure de la maison ne soit pas endommagée lors de l'installation des communications pour l'éclairage extérieur du bâtiment et du territoire du chantier, installer ces réseaux avant le début des travaux de façade.
90. Il est préférable d'installer un puits sur le site avant le début de la construction de la maison.
Peut-être que tous les conseils ne vous seront pas utiles et nous sommes fondamentalement en désaccord avec certaines recommandations. Dans tous les cas, votre maison est l'incarnation de vos rêves et de vos idées en matière de confort et de convivialité. C'est pourquoi il vaut la peine d'aborder le processus de construction avec une grande quantité de connaissances. Il vaut mieux apprendre des erreurs des autres que des vôtres, c'est pourquoi nous espérons que l'expérience de promoteurs expérimentés, de nos clients et de propriétaires de maisons privées vous aidera à construire la maison de vos rêves.
Dans cette section, nous examinerons les erreurs dans la construction de bâtiments de faible hauteur à partir de petits blocs de béton cellulaire autoclavé, matériau de mur en béton cellulaire le plus courant sur le marché russe.
Toutes les erreurs dans la construction de maisons en blocs de béton cellulaire peuvent être divisées dans les groupes suivants :
- Erreurs entraînant une violation de l'intégrité des structures du bâtiment.
- Erreurs qui aggravent les caractéristiques opérationnelles du bâtiment.
- Erreurs entraînant des coûts de main-d'œuvre et financiers excessifs lors de la construction sans compromettre l'intégrité des structures et les caractéristiques opérationnelles du bâtiment.
- Erreurs conduisant à une violation de l'intégrité des structures.
Il s'agit du groupe d'erreurs le plus dangereux dans la construction de maisons en blocs de béton cellulaire, car en raison d'une conception incorrecte du bâtiment et de la négligence des technologies de construction, l'intégrité des structures porteuses de la maison peut être compromise. L'éventail des conséquences négatives de ce groupe d'erreurs peut s'étendre de la formation de fissures relativement stables dans les murs des bâtiments en béton cellulaire jusqu'à l'effondrement des structures.
A. Erreurs dans la conception et la construction des fondations des maisons en béton cellulaire.
La résistance à la rupture des blocs de béton cellulaire autoclavés tend vers zéro. La maçonnerie non armée en blocs de béton cellulaire a des propriétés légèrement meilleures, mais en général, une déformation de la base de 2 mm par mètre et un rouleau de fondation de 5 mm par mètre peuvent provoquer la formation de fissures dans la maçonnerie en béton cellulaire.
Des mouvements de fondations et des modifications de leur forme sont possibles sous l'influence des mouvements du sol (gel, dégel, modifications de la saturation en humidité), du tassement sous charge et de l'affaissement des sols. Des déformations des fondations sont également possibles en raison d'une conception mal choisie sous la charge appliquée. Par conséquent, les fondations des bâtiments constitués de blocs de béton cellulaire sont soumises à des exigences accrues en matière de stabilité de position et de préservation de la forme géométrique. La conception de la fondation doit assurer la compatibilité des déformations des murs du bâtiment qui s'y trouvent lors des mouvements linéaires et angulaires.
La fondation optimale pour une maison en blocs de béton cellulaire est monolithique fondation en béton armé, la structure la plus adaptée aux conditions du sol (fondation sur pieux grillagés, fondation en bande enterrée ou superficielle, dalle enterrée ou superficielle). La fondation du sol sous une telle fondation doit être correctement préparée pour réduire les mouvements possibles : la fondation doit reposer sur des couches de sol compacté ou non ameublies, le sol doit être drainé avant de construire la fondation, les grands arbres à feuilles caduques ne doivent pas pousser à proximité immédiate du sol. fondation, et il doit y avoir une isolation autour de la fondation d'une quantité suffisante pour réduire le soulèvement dû au gel.
Un manque de compréhension de la mécanique du mouvement du sol et des propriétés de base des blocs de béton cellulaire conduit au fait que pour les maisons en béton cellulaire, des fondations préfabriquées à partir de blocs de fondation (avec ou sans ceinture renforcée) sont utilisées. De telles fondations ne sont autorisées que sur des sols non soulevants et sont autorisées sous conditions sur des sols légèrement soulevants. Sur les sols sujets au soulèvement, les fondations préfabriquées des maisons en blocs de béton cellulaire ne sont pas recommandées.
Parfois, il y a des tentatives de construction de bâtiments en béton cellulaire sur des fondations sur pieux avec une charpente (grillage élevé) constituée de structures en acier (canal, angle, poutre en I) au lieu d'un grillage monolithique en béton armé. Un grillage métallique n'est pas en mesure d'assurer la stabilité de la position des murs constitués de petits blocs de béton cellulaire et présente des fluctuations de température importantes dans les dimensions géométriques.
Lors de l'installation des grillages, certains constructeurs indépendants, guidés par la littérature populaire sur la construction du début de la période post-soviétique, sauf sur le renforcement de la rangée supérieure de grillages en béton armé d'une fondation de grillage sur pieux, n'effectuent pas l'ancrage requis des barres d'armature dans le coins des grillages et réduire la hauteur autorisée de la section du grillage (elle doit être d'au moins 40 cm). De ce fait, un grillage aussi « économique » n'est pas capable de résister à toutes les charges qui en découlent, ce qui entraîne des déformations et l'ouverture de fissures dans le grillage lui-même, ainsi que la formation de fissures dans les murs.
Combinaison non autorisée différents types fondations sous un seul bâtiment constituées de blocs de béton cellulaire en raison de l'éventuelle inégalité des charges résultantes lors des mouvements du sol. Toute combinaison de fondations différentes et de construction d'extensions n'est possible que lorsque des joints de dilatation sont installés dans des murs en béton cellulaire à la jonction de structures différentes.
B. Erreurs lors de la pose de blocs de béton cellulaire
Violation de la ligature correcte des blocs dans la maçonnerie en rangée, exécution incorrecte des ouvertures, appariement incorrect des murs extérieurs et intérieurs, absence ou insuffisance de renforcement des murs, absence de ceintures en béton armé peuvent conduire à la formation de fissures dans les murs des maisons en béton cellulaire .
La ligature en chaîne des blocs lors de la maçonnerie assure l'absorption des forces de flexion et de cisaillement agissant sur la maçonnerie. Lors de la pose de blocs d'une hauteur de 25 cm ou plus sur une rangée, l'habillage minimum doit être soit de 20 % de la hauteur du bloc, mais pas inférieur à 10 cm.
Une erreur courante est le manque de ligature ou de connexions flexibles lors de la connexion de murs en blocs de béton cellulaire. Le raccordement des murs en blocs de béton cellulaire peut être rigide ou à l'aide de liaisons flexibles.
Un couplage rigide est possible si la différence de charges sur les murs ne dépasse pas 30 % (c'est-à-dire que des murs du même type sont accouplés - porteurs avec porteurs, autoportants avec autoportants ou non porteurs roulement avec non porteur). Si les murs se rencontrent à des fins diverses(porteurs avec non porteurs ou autoportants), avec une différence de charge supérieure à 30 %, alors la liaison est réalisée exclusivement par des liaisons souples permettant la déformation. Les erreurs courantes sont le manque de connexions entre les murs correspondants ou l'utilisation de connexions rigides, telles qu'un morceau de renfort enfoncé dans le mur, dans des murs soumis à des charges différentes.
Aux endroits où il existe une concentration possible de déformations de température et de retrait des blocs de béton cellulaire, pouvant provoquer des ruptures de maçonnerie constituées de blocs inacceptables dans les conditions d'exploitation, des joints de retrait thermique doivent être installés dans les murs. En pratique, de tels joints doivent être installés tous les 35 mètres de maçonnerie, ce qui ne peut peut-être être rencontré que lors de la construction de clôtures (clôtures) en béton cellulaire. Des joints de tassement doivent être prévus aux endroits où la hauteur du bâtiment change de plus de 6 m, ainsi qu'entre les sections du bâtiment ayant un angle de rotation supérieur à 30°, ou lors du raccordement de parties du bâtiment sur des fondations séparées.
Lors de la construction à partir de blocs de béton cellulaire, on oublie souvent d'effectuer le renforcement structurel des murs et en particulier le renforcement des ouvertures dans les murs en blocs de béton cellulaire. Un tel renforcement n'augmente pas la capacité portante de la maçonnerie en béton cellulaire, mais réduit seulement le risque de fissures de retrait thermique et réduit l'ouverture de fissures lors de mouvements et de déformations de la base du bâtiment dépassant les limites admissibles. Le renforcement structurel de la maçonnerie en béton cellulaire est utilisé pour éviter les fissures de retrait pendant la construction à partir du béton cellulaire « frais », qui vient d'être libéré, qui sera évidemment sujet au retrait, qui dure jusqu'à deux ans et s'élève à 0,3 mm/m lorsque la teneur en humidité de le béton cellulaire diminue de 35% à 5% en poids.
Pour tous les bâtiments en blocs de béton cellulaire sans charpente porteuse en béton armé, il est nécessaire de réaliser un renforcement structurel horizontal pour éviter la formation de fissures autour des fenêtres, portes et autres ouvertures dans les murs en blocs de béton cellulaire. Dans ce cas, non seulement les rangées de maçonnerie au-dessus de l'ouverture sont renforcées (en l'absence de linteau au-dessus de l'ouverture dans les ouvertures jusqu'à 120 cm), mais également les rangées de maçonnerie à côté de l'ouverture et en dessous de l'ouverture (voir renforcement diagrammes).
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Sous certaines conditions, un certain nombre de conditions pour la construction de maisons en blocs de béton cellulaire, il est nécessaire de réaliser un renforcement vertical des murs :
1. Les murs soumis ou potentiellement soumis à des charges latérales (latérales) sont renforcés verticalement (clôtures, murs autoportants, sous-sols de bâtiments, sous-sols, murs de bâtiments en pente raide, murs de bâtiments en zone de coulées de boue, avalanches, en régions soumises à des vents violents, des ouragans et des tornades, dans les zones sujettes aux tremblements de terre).
2. Augmentation de la capacité portante des murs des bâtiments en béton cellulaire. Par exemple, l'utilisation de renforts verticaux permet l'utilisation de béton cellulaire de densité minimale, qui a une conductivité thermique plus faible, lors de la pose des murs.
3. Le renforcement vertical permet d'organiser la perception et la transmission de la charge d'une charge concentrée importante (par exemple, d'une poutre de grande portée).
4. Renforcement du collage de la maçonnerie des murs et angles adjacents avec renfort vertical.
5. Renforcement des ouvertures dans les murs.
6. Renforcement des petits murs.
7. Renforcement vertical des colonnes en béton cellulaire.
Le renforcement vertical peut être installé dans des blocs O spéciaux fournis par de nombreux fabricants étrangers de produits en béton cellulaire. Vous pouvez également réaliser vous-même des O-blocks à l'aide d'une perceuse avec une couronne d'un diamètre de 12-15 cm. Le renforcement vertical est réalisé avec un renfort d14. L'armature ne doit pas être placée à plus de 61 cm des ouvertures et des extrémités libres des murs en béton cellulaire.
- Erreurs qui aggravent les caractéristiques opérationnelles du bâtiment.
Fondamentalement, ce groupe comprend les erreurs de finition extérieure, l'isolation extérieure des murs en béton cellulaire, entraînant une augmentation de la conductivité thermique des murs, une détérioration du microclimat de la maison et une augmentation des coûts de chauffage.
L'erreur de construction la plus courante, résultant de l'ignorance des caractéristiques de la structure cellulaire ouverte du béton cellulaire et de ses propriétés de perméabilité aux gaz et à la vapeur d'eau, est la création de couches étanches à la vapeur ou de couches inférieures à celles de la maçonnerie en béton cellulaire à l'extérieur. du mur en béton cellulaire. De telles conceptions contredisent les exigences de perméabilité à la vapeur des murs multicouches énoncées dans le Code de bonnes pratiques SP 23-101-2004 « Conception de la protection thermique des bâtiments », qui stipule que chaque couche d'un tel mur, située vers l'extérieur par rapport à la précédente, doit avoir une perméabilité à la vapeur plus élevée. Si cette règle n'est pas respectée, les couches internes des murs, qui ont une structure perméable hygroscopique, peuvent progressivement devenir humides, car toute la vapeur d'eau ne sera pas évacuée à l'extérieur, ce qui entraînera une augmentation de la conductivité thermique des murs ( isolation). Cette règle s'applique aux bâtiments chauffés pour résidence permanente. Dans les bâtiments non chauffés, ce problème ne se pose pas, mais dans les bâtiments chauffés de temps en temps ( maisons de campagne, chauffé uniquement pendant les vacances ou les week-ends), la pertinence du problème dépend des conditions individuelles. Attention au gel lorsqu'il est mouillé.
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Comment les constructeurs aiment-ils « sceller » des blocs de béton cellulaire perméables aux gaz et aux vapeurs de l'extérieur ? Il existe deux leaders absolus dans ce domaine : la maçonnerie et la mousse de polystyrène extrudé (PSE). Habituellement, les constructeurs commettent ces erreurs sous les prétextes les plus plausibles : « protéger » le béton cellulaire délicat des influences atmosphériques avec des briques « solides » et « isoler » correctement le béton cellulaire à l'aide de PSE et en même temps le protéger de l'humidité extérieure et du gel.
Bien que la condition principale de durabilité d'une maison en blocs de béton cellulaire soit exactement la même que pour une maison en bois : le matériau poreux du mur doit pouvoir sécher, libérant de l'humidité dans l'atmosphère.
Il existe également une utilisation combinée du PSE avec un revêtement en brique. L'effet du blocage du transfert de vapeur est similaire à celui du revêtement de façades en béton cellulaire avec des panneaux thermiques en mousse de polyuréthane et des dalles de clinker en forme de brique. La maçonnerie, comme le PSE, a une perméabilité à la vapeur presque nulle. Les solutions de conception qui aggravent considérablement la perméabilité à la vapeur des murs multicouches utilisant du béton cellulaire comprennent l'isolation extérieure avec de la mousse de polystyrène faiblement perméable à la vapeur et l'installation de façades en brique avec un entrefer non ventilé entre le béton cellulaire et la maçonnerie.
Si le propriétaire veut absolument voir sa maison en béton cellulaire avec des façades en briques, il n'a pas besoin de suivre l'exemple des constructeurs qui, bien sûr, trouvent plus facile de recouvrir les murs en béton cellulaire de briques sans aucun espace de ventilation. Pour installer une façade en brique d'une maison en béton cellulaire, vous devrez remplir les exigences du paragraphe 8.14 du SP 23-101-2004 : pour les murs avec lame d'air ventilée (murs avec façade ventilée), la lame d'air doit être à d'au moins 60 mm d'épaisseur et d'au plus 150 mm d'épaisseur. La maçonnerie doit être reliée au mur en béton cellulaire avec des connexions en inoxydable en acier ou en fibre de verre. Le bardage en brique doit comporter des ouvertures de ventilation dont la superficie totale est déterminée à raison de 75 cm2 pour 20 m2 de surface de mur, surface des fenêtres comprise. Les trous de ventilation inférieurs doivent être réalisés avec une pente sous la surface du fond de l'entrefer afin d'évacuer l'humidité (condensation) qui s'accumule dans l'entrefer.
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Lors de la construction avec des blocs de béton cellulaire, des erreurs se produisent qui entraînent des coûts de chauffage excessifs : la formation de ponts thermiques. Le plus souvent, il s'agit de l'absence ou de l'isolation insuffisante des linteaux en béton armé, des ceintures en béton armé, de l'utilisation injustifiée de cadres en béton armé dans la construction de bâtiments de faible hauteur à partir de blocs de béton cellulaire à isolation structurelle et thermique en raison d'un manque de confiance dans la résistance de le matériel.
: tout d'abord, il faut savoir que les ouvertures jusqu'à 120 cm de large au-dessus desquelles la hauteur de la maçonnerie est d'au moins 2/3 de la largeur de l'ouverture n'ont pas besoin de linteaux, mais seulement de renfort horizontal de la rangée au dessus de l'ouverture. Les ouvertures jusqu'à 3 mètres peuvent être recouvertes de poutres monolithiques en béton armé dans un coffrage perdu constitué de blocs spéciaux de béton cellulaire en forme de U qui ne nécessitent pas d'isolation supplémentaire. De plus, les poutres spéciales renforcées en béton cellulaire, pouvant couvrir des ouvertures jusqu'à 174 cm, ne nécessitent pas d'isolation.
Cependant, dans la construction réelle, les ouvertures sont le plus souvent recouvertes de poutres monolithiques en béton armé coulées sur place. De telles poutres nécessitent une isolation extérieure, qu'on oublie parfois d'isoler.
Les marques de blocs de béton cellulaire les plus courantes sur le marché ont une classe de résistance à la compression B2,5 et peuvent avoir une densité de D350 à D600. De tels blocs de béton cellulaire peuvent être utilisés pour construire des murs porteurs d'une hauteur totale allant jusqu'à 20 m. Cependant, certains constructeurs ne font pas confiance à la résistance du matériau « léger et poreux » et construisent des cadres massifs en béton armé qui conduisent bien le froid. , même pour les structures à deux étages.
Une autre habitude étrange des constructeurs nationaux augmente la conductivité thermique de la maçonnerie en béton cellulaire : dans de nombreux cas, les constructeurs n'appliquent pas de colle sur les surfaces d'extrémité des blocs de béton cellulaire.
Parallèlement, dans tous les cas, la conception du joint vertical doit empêcher le soufflage à travers les murs. Les joints verticaux de mortier lors de la pose de blocs à bords plats doivent être entièrement remplis de mortier. Lors de l'utilisation de blocs avec une surface profilée des faces d'extrémité dans une maçonnerie soumise à des exigences de résistance au cisaillement dans le plan du mur, les joints verticaux doivent être remplis sur toute la hauteur et au moins 40 % de la largeur du bloc, et dans d'autres cas, le joint doit être rempli de l'extérieur et de l'intérieur avec des bandes de colle ou de mortier.
À propos, il est inacceptable d'étaler un excès de colle ou de mortier le long du joint et de la surface du bloc : dans ce cas, la perméabilité totale à la vapeur de la maçonnerie en béton cellulaire diminue. L'excès de colle doit être laissé sécher et coupé avec une spatule.
La pose de blocs de béton cellulaire sur mortier de ciment n'est pas formellement une erreur de construction. Cependant, il faut savoir que la pose de blocs de béton cellulaire sur du mortier de ciment conduit la chaleur 25 à 30 % mieux (les joints épais sont des « ponts froids ») et, par conséquent, pour obtenir la résistance au transfert de chaleur standard d'un tel mur, l'épaisseur du la maçonnerie devra être considérablement plus grande, ce qui réduira l'absence d'« économie » sur la colle pour béton cellulaire.
- Erreurs entraînant des coûts de main-d'œuvre et financiers excessifs lors de la construction sans compromettre l'intégrité des structures et les caractéristiques opérationnelles du bâtiment.
Ce groupe comprend toutes sortes d'"améliorations" amateurs dans la technologie de construction de maisons en blocs de béton cellulaire. L'une des erreurs les plus courantes et les plus inoffensives est le désir de « renforcer » la maçonnerie en béton cellulaire en réalisant les premières rangées de briques en céramique « plus durables ». En effet, les déformations limites de rupture et de cisaillement pour les briques céramiques et les blocs de béton cellulaire sont proches, et il est donc impossible de protéger le mur de la formation de fissures si la fondation est mal réalisée ou en l'absence de renfort structurel horizontal.
Nous espérons que notre bref examen vous évitera de commettre des erreurs critiques majeures et vous aidera à économiser des efforts et de l'argent lors de la construction d'une maison à partir de petits blocs de béton cellulaire et pendant son exploitation.
Ce qu'il faut faire? - demander conseil et assistance aux ingénieurs expérimentés de la société Remstroyservice.
Sept erreurs de construction - la tâche difficile de construire une maison de campagne .
Le manque de préparation et la précipitation lors de la construction d'une maison peuvent conduire à de nombreuses erreurs de construction. Dans quel « râteau » les futurs propriétaires se lancent-ils ?
Où et comment démarrer la construction correctement et avec succès ?
Pourquoi est-il si important de concevoir une maison ?
Comment éviter les constructions à long terme et les délais non respectés et pourquoi ne pas se précipiter ?
Quels problèmes surviennent lors de la construction des fondations et des murs d’une maison ?
Comment ne pas se tromper dans le choix d'un matériau de toiture ?
Comment bien construire en hiver ?
Sept erreurs de construction - simplement sur le complexe. Le manque de préparation et la précipitation lors de la construction d’une maison peuvent entraîner de nombreuses erreurs de construction. Quelles erreurs les développeurs commettent-ils le plus souvent ? Comment éviter les constructions à long terme ? Quels problèmes surviennent lors de la construction de fondations et de l’isolation d’une maison ? Comment ne pas se tromper dans le choix d'un matériau de toiture ?
Les experts de Remstroyservice répondent.
Erreur de construction n°1 – Conception de la maison
De nombreux futurs propriétaires pensent que la construction d’une maison commence par le choix du premier projet standard qui leur plaît. La pratique montre qu'il s'agit d'une idée fausse profonde - pour chaque site et type de sol pour différents types matériaux et sols - il est nécessaire soit d'ajuster le projet standard du catalogue, soit un projet de maison individuelle
Aussi très point important- aménagement de la maison ! Pour choisir l'aménagement optimal dont vous avez besoin, vous avez besoin de l'avis d'un architecte - designer expérimenté qui détectera immédiatement toutes les erreurs et inconvénients futurs dans l'aménagement de la maison, les problèmes de disposition des meubles et le confort futur de la maison ! Vous pouvez également vous débarrasser de la plupart des problèmes liés à la fonctionnalité de la maison.
L'erreur d'image - elle se produit si la décision finale n'a pas été prise quant au type de maison que vous allez construire, en bois ou en dur, avec ou sans terrasse. Le résultat de cette incertitude est l'achèvement des parties éternellement mobiles de la fondation et la destruction de la fondation et de la maison à cause d'une charge excessive.
Erreur de sauvegarde - tout futur propriétaire souhaite que la maison soit aussi bon marché que possible pendant la construction, mais cette économie sur la conception de la maison entraîne des choses irréparables, la destruction de la maison, ou vice versa, une forte augmentation des coûts en raison d'un non- conception standard optimale. Nos concepteurs professionnels réalisent jusqu'à 30 % d'économies sur la construction grâce à des solutions optimales sans perte de qualité. Il s'agit d'une économie d'environ 1 000 000 de roubles sur une petite maison. En conséquence, le coût du projet de maison est rentable 10 fois.
Erreur de responsabilité - lorsque vous commandez des projets auprès d'une entreprise inconnue et si des erreurs surviennent dans le projet pendant la phase de construction ou, pire encore, après, vous risquez de vous retrouver sans personne responsable de ces travaux. Par conséquent, commandez un projet ou achetez-en un prêt à l'emploi uniquement auprès d'une entreprise avec un OAR - une entreprise inscrite au registre des organismes d'autoréglementation et responsable de la conception à hauteur du montant assuré spécifié dans la licence. .
Erreur de construction n°2 - mauvais choix de la zone de la maison.
L’une des principales questions est la suivante : quelle devrait être la superficie de la maison ? Construisez une grande maison ou choisissez-en une plus petite. Un étage, 2 étages ou 3 étages. Tirer le meilleur parti de l'espace
Donnons des exemples et l'exhaustivité des superficies minimales pour les locaux d'une maison de campagne :
Salon - à partir de 25 m²
Cuisine - à partir de 15 m²
Chambre à partir de 15 m²
Chaufferie à partir de 6 m² ou à partir de 15 mètres cubes
Tambour à partir de 3 m²
Débarras à partir de 3 m²
Hall au deuxième étage de 7 m².
Salles de bains - une par étage à partir de 5 m².
L’erreur de compromis se produit lorsqu’une famille en a assez de se mettre d’accord sur la taille de la maison dont elle a besoin. Par exemple, le mari veut une grande maison et la femme une petite et confortable. Le résultat est que si vous suivez le chemin de la moindre résistance et prenez en compte les avis de tous les membres de la famille et sans considérer tous les souhaits avec un architecte professionnel, vous vous retrouverez avec une maison qui ne conviendra pas à tout le monde.
C'est une erreur financière : lorsqu'on construit sans projet ou sans devis, il existe un risque de dépenses imprévues, qui conduiront à terme à des constructions à long terme et à des chantiers abandonnés indéfiniment. Dans le cas de la construction d'une maison, une compréhension claire du coût de construction d'une maison et le calcul du budget pour sa construction sont nécessaires, et cela dépend directement du choix de la taille et de la configuration de la maison.
Avant de choisir un projet de maison, contactez-nous pour calculer le coût de sa construction et comprendre le budget de toutes les étapes de construction.
Erreur de construction n°3 - Emplacement incorrect de la maison sur le chantier !
L'erreur la plus courante est le mauvais emplacement de la maison sur le site. Comment positionner correctement la maison ?
Le rapport idéal entre la surface de la maison et celle du terrain est de 1/10.
Le ratio maximum autorisé maison/parcelle est de 45 %
Distance des limites du site à partir de 3 mètres
Distance de la route à partir de 5 mètres - optimale à partir de 6 mètres, afin d'aménager, par exemple, un parking pour une voiture
L'orientation de la maison est strictement le long de la ligne de la façade du terrain.
La façade principale de la maison doit faire face à la face avant du site
Séjour avec terrasse et jardin d'hiver dans un endroit pittoresque ou dans la cour.
Côté sud, le nombre maximum de fenêtres est le bienvenu.
La distance entre la maison et les bains publics est de préférence d'au moins 6 mètres
La distance entre les maisons en bois est de 6 mètres
La distance entre ceux en bois est de 8 à 15 selon le nombre d'étages
Aménager les dépendances à l'avance
Entrée pour voitures et camions (si nécessaire)
Il est important de décider de l'emplacement des communications du puits et de la fosse septique
Il est impératif d'ordonner la plantation de la future maison sur le site, car le site peut présenter une différence de hauteur, ce qui affectera par la suite la modification de la hauteur de la fondation et entraînera une augmentation des coûts, et parfois un échec complet. remplacement du type de fondation.
Erreur de construction n°4 - Refus d'étudier le sol sur le chantier
Quel type de sol avez-vous sur votre site ? - personne ne répondra à cette question à 100% sans études géologiques.
Même si vos voisins ont des sols normaux, ce n'est pas du tout un fait qu'ils soient normaux chez vous.
Selon les normes géologiques, la distance du trou de forage, le long de laquelle vous pouvez naviguer, est de 5 mètres de rayon. Autrement dit, la distance entre deux perforations géologiques ne doit pas dépasser 8 à 10 mètres. Ainsi, selon sa taille, une maison nécessitera de 2 à 7 crevaisons.
Sur la base des résultats des études géologiques, les éléments suivants sont déterminés :
Type et paramètres de la fondation.
Profondeur de la fondation
Nombre, taille et longueur des pieux dans une fondation sur pieux.
La proximité de la nappe phréatique, ses éventuelles montées et forces de pression, et, par conséquent, la possibilité d'implanter un sous-sol, une cave ou un sous-sol.
Un paramètre important sera la charge maximale possible au sol pour calculer le poids possible de la maison.
La géologie permet d'économiser 5 à 20 % du coût de construction d'une maison
N'économisez pas sur la géologie - 30 000 roubles économisés ici peuvent entraîner la destruction des fondations et des murs et la perte de 3 000 000 de roubles.
Erreur de construction n°5 – Choisir des constructeurs ou une entreprise de construction
Toute maison est une structure d'ingénierie et technique complexe, dont la construction nécessite des tâches et des compétences professionnelles. Toute erreur de construction ou un défaut peut entraîner la destruction de la maison en quelques années voire 5 ans. Choisissez uniquement une entreprise fiable avec bons professionnels. Dans la construction, une grande partie dépend des constructeurs, mais cela dépend encore plus des ingénieurs qui effectuent les travaux techniques. supervision et de leur expérience en construction. En règle générale, impliquer une équipe de construction seule et un ingénieur de supervision technique non expérimenté entraîne des conséquences désastreuses pendant la construction. Et le principal problème de cette approche est l’absence d’un centime de responsabilité, qui sera responsable d’une construction de mauvaise qualité, soit par des modifications, soit par une compensation monétaire. Assurez-vous de choisir un entrepreneur possédant une licence SRO, même si celle-ci n'est pas requise pour construction de banlieue maisons jusqu'à 3 étages.
Erreur de construction n°6 - Les fondations sont comme celles de votre voisin.
Les fondations sont la partie la plus importante de votre maison, et la traiter avec négligence signifie payer à l'avenir la destruction de la maison et la perte d'argent pour les réparations. Et dans la plupart des cas, les conséquences sont une mauvaise installation ou le mauvais choix du type de fondation.
L’une des erreurs les plus courantes consiste à choisir une fondation « comme celle de votre voisin ». Citant généralement le fait que tout le monde fait ça ici. Une approche irréfléchie conduit à des résultats imprévisibles.
De plus, la durabilité de la maison dépend de la qualité de fabrication et de la fiabilité des fondations :
- La fondation doit être conçue directement pour votre maison et le sol de votre site.
Le béton coulé ne recouvre pas complètement la cage d’armature et l’armature est en contact avec le sol. Cela entraîne sa corrosion, une diminution de la capacité portante de la fondation et sa destruction rapide.
Profondeur de fondation insuffisante.
Couler des pieux sur une fondation en bande peu profonde. Cela peut conduire à la séparation des pieux du ruban en raison du soulèvement du sol par le gel.
Largeur insuffisante de la ceinture et diminution de sa capacité portante.
- Une fondation trop épaisse est très sensible au même soulèvement.
- Remplissage des sinus avec de la terre locale. Lors du soulèvement, le sol argileux est capable de créer une force allant jusqu'à 40 tonnes par mètre carré et, par exemple, de traverser un mur de sous-sol.
- Renforcement incorrect du MZLF.
- Renforcement excessif. Par exemple, le renfort de travail au centre de la section du ruban est inutile. Ou un renforcement insuffisant.
- Manque d'étanchéité à coupure horizontale, entraînant de l'humidité et l'apparition de moisissures sur les murs de la maison.
- Les fondations ne sont pas correctement isolées, ce qui entraîne le gel du sol et le soulèvement dû au gel.
- Le drainage des fondations et l’évacuation des eaux de surface ne sont pas terminés.
Le type hétérogène de fondation de la maison et de la véranda entraîne une rupture des fondations au point de contact.
Erreur de construction n°7 - Mauvais choix de matériaux lors de la construction.
On entend souvent l'opinion selon laquelle tel ou tel matériau est mauvais. Il est important de comprendre qu'il n'y a pas de mauvais matériaux - il existe des erreurs dans leur utilisation et leur combinaison, ce qui affecte la suite du fonctionnement.
Exemple : un matériau largement utilisé pour l'isolation des murs, la mousse de polystyrène extrudé, sa mauvaise utilisation, par exemple sur les toitures, ou un mauvais calcul de son épaisseur lors de l'isolation des murs extérieurs, entraîne le piégeage de l'humidité à l'intérieur de la pièce ou la formation d'un point de rosée sur la surface. à l'intérieur de l'isolant adjacent au mur. Dans ces cas, l’humidité s’accumule, ce qui réduit considérablement la durabilité de la structure.
Le toit est constamment exposé à des intempéries conditions météorologiques. Il doit résister à des charges de neige et de vent importantes. Souvent, lors du choix d'un matériau, les clients se basent uniquement sur des questions de prix et d'attractivité du matériau - c'est une mauvaise approche.
Les matériaux de toiture dans la zone climatique de la Russie doivent avoir une offre multiple de cycles de transition jusqu'à « 0 »
À cet égard, les matériaux tels que les carreaux de céramique et les carreaux de sable-ciment sont vulnérables ; les matériaux poreux sont détruits assez rapidement lors du gel et du dégel.
Les exemples ci-dessus s'appliquent à tous les matériaux de mur et de finition.
J'ai trouvé du matériel très intéressant sur un chantier de construction ukrainien appelé « Stroypomosch ». Les gars ont rassemblé les conseils de personnes qui avaient déjà construit des maisons pour elles-mêmes et y vivaient depuis un certain temps, suffisamment longtemps pour que tous les problèmes apparaissent et commencent à interférer avec la vie des propriétaires.
Il semblerait que certains conseils concernent des détails sans importance. Croyez-moi, c'est une illusion. Les petites choses sont le tissu même de la vie, contre lesquelles nous nous battons parfois jusqu'au sang.
Ces conseils ne sont bien sûr qu’un ensemble d’opinions privées, mais les lire et y réfléchir sera très utile. Je suis entièrement d’accord avec la plupart d’entre eux et j’ai moi-même écrit plus d’une fois sur ces sujets.
Comment construire une maison : choisir un terrain
Par distance
1. Je n'achèterais pas un terrain pour construire une maison à 50 km de la ville - c'est encore loin... Il vaut mieux regarder, même si c'est petit, mais de plus près.
Par soulagement
2. Je n’achèterais pas un terrain en dénivelé, à flanc de colline. Vous dépensez beaucoup d’argent en murs de soutènement et autres bêtises. L'aménagement du site se transforme en obscurité totale.
3. Je ne construirais pas sur une pente. Il est bien sûr trop tard - j'ai acheté un terrain et je me suis lancé dans la construction. Mais si j'avais su combien me coûteraient les solutions de conception pour les fondations... j'aurais probablement refusé en faveur d'une surface plane.
4. Je voudrais connaître le niveau de la nappe phréatique avant d'acheter un terrain pour construire une maison.
Selon la disponibilité des communications
5. Lors de l'achat d'un terrain, je n'écouterais plus jamais un agent immobilier dire que l'électricité et le gaz sont à 10 mètres.
6. Il est conseillé d'acheter un terrain pour construire une maison avec des communications disponibles - cela m'a coûté un montant très décent pour installer l'électricité et le gaz.
7. Gazéification «...dans l'année prochaine..." transformé en gazéification en 10 ans.
8. Je ne choisirais pas un site à développer « juste sur le terrain » - électricité, gaz, eau, sécurité - c'est tout ce que je devais faire moi-même et pour mon propre argent. Il y a encore le nettoyage des routes en hiver, l’enlèvement des déchets et le dépannage. J'arrive à la conclusion qu'un terrain dans une communauté de chalets élimine la plupart des problèmes évoqués.
9. Je vérifierais TOUS les documents de la maison : il s'est avéré qu'il n'y avait pas de contrat de fourniture d'électricité, et j'ai passé 2 ans à courir partout avec l'enregistrement à cause des 3,5 kW autorisés.
10. En plus de l'électricité et du gaz, avant d'acheter, je voudrais préciser à quelle profondeur se trouve l'eau. Il s'est avéré que le puits doit être foré à un minimum de 95 m = 8 mille e.
11. Assurez-vous que les voies d'accès sont adéquates pour les mélangeurs, les transporteurs long-courriers et autres.
Par les voisins
12. Je ne construirais plus jamais à côté d’amis ou de parents.
13. Avant d'acheter une maison au village, j'allais au conseil du village et je parlais au policier du district, et ce, en plus de faire le tour de tous les voisins d'un pâté de maisons.
14. Les problèmes avec les voisins peuvent être attribués à n’importe quel endroit. Dacha, ville de chalets, appartement, village. Il y a partout des gens inadéquats. Rien ne garantit que votre voisin de la ville de chalets ne vous offrira pas une vie « amusante ». Lorsque j'ai lu des conseils sur le choix d'un appartement et plus encore, j'ai été en quelque sorte surpris par le point « apprenez à connaître vos voisins, demandez aux résidents leur avis sur ceux qui vivent à proximité de votre appartement potentiel ». J'ai toujours pensé : quelle absurdité, mais maintenant je pense que je dois commencer à choisir un appartement, etc. de faire connaissance avec vos voisins.
15. Je ne retarderais pas la répartition définitive des limites du terrain...car chacun voit la guerre et les nerfs.
Divers
16. Si vous ne preniez pas un terrain pour construire une maison avec des fondations inachevées, il y aurait des coûts supplémentaires pour la renforcer/la mettre en œuvre, en plus, cela limiterait considérablement le choix de la conception de la maison ;
17. Je n'achèterais jamais de terrain en hiver ou début du printemps. Ce n’est que lorsque la neige fondra que l’on comprendra ce qu’il cachait.
18. Je n’achèterais pas une maison sans discuter avec les voisins des particularités locales : quand nous l’avons achetée, il s’est avéré qu’il y avait beaucoup de serpents et on se promenait sur le terrain comme si c’était un champ de mines.
Comment construire une maison : avant le début des travaux
Prendre la décision de construire
19. Je ne reconstruirais jamais une vieille maison de construction soviétique, mais je commanderais un bulldozer et en construirais une nouvelle - plus rapidement et moins cher. Ou, en option, je vendrais l'ancien et achèterais un terrain nu pour cet argent !
20. Ne construisez pas un « palais » solide et beau au milieu des bidonvilles, vous ne pourrez pas le vendre plus tard, et admirer la pauvreté environnante depuis le deuxième étage ne sert à rien.
21. Attendez-vous à ce que vous ne viviez que vous-même dans cette maison, et que vos enfants et surtout vos petits-enfants n'en aient pas besoin - ils ont leur propre vie.
22. Je n'achèterais pas une maison en construction pour la vente. Un des signes d'une maison à vendre :
A l'aide d'un simple calcul du nombre de prises dans la maison, vous pouvez intelligemment calculer la « maison à vendre » : il y a 1 prise dans chaque pièce, et cela après finition ;
- C'est sûr ! Puisque c'est un plaisir coûteux d'installer beaucoup de prises (on ne peut pas en installer soi-même des prises bon marché - c'est un gros risque), et dans une maison à vendre, pourquoi augmenter le coût de construction !?
Par éducation préliminaire
23. Je ne suis pas moi-même constructeur, mais je lis beaucoup, y compris sur le forum, je vois tout de suite les erreurs des constructeurs et les moments où je me fais arnaquer.
24. J'étudierais l'équipement pour chaque type de travail.
25. Je ne commencerai pas la construction sans corriger les erreurs des autres.
En finançant
26. L'un des conseils les plus importants est - ne démarrez pas un projet de construction à long terme - si vous n'avez pas d'argent, construisez une structure à ossature économique de 80 mètres pour une famille de 4 personnes, et non un palais en briques de 240 mètres carrés - il faut vivre, pas construire ! Économisez de l'argent - construisez-vous un palais !
27. Je ne commencerais pas la construction sans avoir 200 à 250 % du devis initial en poche...
28. Sur le sujet - je donnerais des conseils à tous ceux qui envisagent de construire - cependant, cela a déjà été dit cent fois - évaluez de manière adéquate le coût de la finition et de l'ingénierie au stade de la fondation. Parce que la charpente, les fondations, le toit ne sont que des paroles de bébé par rapport au budget de finition et d'ingénierie.
Selon planification du site
29. Je ne commencerais rien avant de planifier le terrain avec une niveleuse et de réfléchir à l'évacuation/au drainage de l'eau, aux murs de soutènement, etc.
30. J'attribuerais plusieurs emplacements aux déchets de construction et je veillerais soigneusement à ce qu'aucune infection ne jette des déchets nulle part. Désormais, lors de la préparation de la pelouse, je sélectionne périodiquement les briques cassées et les boutures aux endroits les plus inattendus. tuyaux en plastique etc.
31. Je préparerais un ou deux emplacements pour la pierre concassée et, peut-être, ferais des côtés et un fond pour que la pierre concassée ne s'effrite pas et ne pénètre pas dans le sol.
32. Avant de commencer tout travail, nous clôturerions tous les arbres qui nous sont précieux sur le chantier !
Comment construire une maison : interaction avec les entrepreneurs
Par recherche
33. Je n'embaucherais pas de travailleurs sans voir leur travail ou sans avoir reçu les recommandations de personnes que je connais.
34. Comment trouver de bons constructeurs ? Si vous voyez une belle maison qui vous plaît, demandez aux propriétaires qui l'ont construite. Ils ne recommanderont pas les mauvais !
35. J'ai choisi une équipe dans des maisons voisines, c'était immédiatement clair ce qu'ils faisaient et comment. Pendant les temps d'arrêt, ils se rendent sur un chantier voisin et vice versa. Et je n’ai pas acheté de vestiaire, c’est aussi une économie d’argent.
36. Je n’embaucherais pas une équipe qui peut « tout faire ».
37. Commander un gros volume de travaux clé en main est stupide, coûteux et angoissant. Uniquement en petits volumes - coffret clé en main, toiture clé en main, enduit clé en main, électricité clé en main, etc. Ensuite, le pourcentage de vol est minimisé, effectué et reçu.
38. N'importe lequel travaux de construction Je vais le décomposer en étapes indépendantes. Pour faciliter le changement des « mauvais » constructeurs.
39. Je n'embaucherais pas de couvreurs qui ne savent pas ou ne souhaitent pas installer un système de gouttières.
En organisant les relations
40. Ce que nous ne faisons pas maintenant, c'est que nous ne commandons pas de portes, de fenêtres ou tout autre ouvrage sans signer un contrat indiquant les délais et les pénalités. Et une fois les travaux terminés, nous signons des certificats d'achèvement indiquant la période de garantie. Pour la plupart, les entreprises qui ne sont pas habituées à travailler de cette façon, si elles ne disposent pas de leur propre échantillon, acceptent le nôtre.
41. Je serais plus persistant dans les contrats avec les entrepreneurs - délais, montant à l'achèvement, pénalité de retard. Sinon, il s'avère que les queues de chacun restent, et la prochaine étape consiste à les refaire.
42. Vous devriez essayer de spécifier à l'avance tous les services pour le travail - sinon cela apparaîtra plus tard "mais cette colonne n'est pas prise en compte, et cela n'est pas pris en compte" et le travail bon marché n'en est qu'aux premières étapes, et le reste sera au maximum.
43. Obligerait les constructeurs à respecter des devis prédéfinis et fixes.
44. Lorsque je ferai connaissance avec un entrepreneur spécifique, je vérifierai une photocopie de son passeport avec l'original (une copie pour moi, je rends le passeport au propriétaire).
45. L'essentiel n'est pas le contrat, mais les modalités de paiement :
Le contrat proposé par les artistes est à hauteur de f..y. Car le temps passé sur les tribunaux et, éventuellement, la compensation qui en résulte ne couvriront probablement pas au moins un tiers des efforts dépensés en équivalent financier. Et pour... J'aurais la moitié du travail, si je passais ensuite un mois à chercher de nouveaux interprètes, à racheter du matériel et à payer plus pour les persuader de le terminer ?!?!?!
Mais alors avec ceux que j'ai persuadés et acceptés n'importe laquelle de leurs conditions sous une garantie d'exécution et de qualité, les conditions avec eux étaient différentes : je paie 100 % sans négociation de ma part - c'est-à-dire peu importe combien ils appellent, mais je n'accepte et ne paie que pour le travail terminé. Au final, tous les participants (moi et l'interprète étions contents), c'est ce que je souhaite à tout le monde.
Par confiance
46. Je ne ferais confiance à personne - tous les ingénieurs, architectes, artisans, ouvriers ont laissé beaucoup de leurs "traces", certaines ont été refaites, et d'autres devront survivre.
47. Vous devez immédiatement écraser, dans l'œuf même, en vous-même, un sentiment tel que la pitié. (Comment puis-je les chasser, ils ont tellement faim et sont mécontents... eh bien, ils ont foiré ici, ils ont foiré là, je leur parlerai, je leur expliquerai, ils se corrigeront).
48. Je réaliserais une construction 2 à 3 mois plus rapidement si je me séparais immédiatement des contremaîtres, des constructeurs ou des fournisseurs qui n'arrivent pas à l'heure convenue et/ou ne livrent pas les matériaux à temps. En même temps, le téléphone ne répond pas - le téléphone a été "oublié" à la maison, l'argent "s'est épuisé", la belle-mère en Amérique "est tombée malade" - je suis allée livrer des médicaments, il y a un trafic confiture de Jitomir à Bortnichi, etc.
49. Je ne ferai pas confiance aux constructeurs sans vérifier les faits.
Contrôle de qualité
50. Je n’épargnerais pas l’argent pour un bon niveau laser au tout début de la construction. Avant le début de la construction, j'ai serré les dents et acheté un tel appareil laser, et je ne l'ai jamais regretté. Et l’essentiel n’est pas qu’en présence d’une machine laser, les ouvriers murmuraient « oui, vous ne pouvez pas faire ça… », mais que tout se soit bien passé. Il n'y a qu'un seul inconvénient : il faut filmer dans la rue tard le soir ; le faisceau n'est pas visible pendant la journée. Maintenant, mes amis m'empruntent du matériel laser et ils sont également très heureux.
51. Je vérifierais à toutes les étapes les diagonales des pièces, la planéité et la verticalité des murs.
52. Je ne commencerais jamais à construire une maison sans faire appel à un service de supervision technique (si cela ne vous dérange pas quelques pour cent du devis total). Ils économisent 15 à 20 pour cent et vous obtenez une maison qui vous sert bien. Et ne vous creusez pas la tête pour savoir comment éviter les erreurs.
53. Eh bien, naturellement, vous devez rechercher les erreurs plus méticuleusement.
54. Je ne paierais pas le montant total pour l’installation d’un système de gouttières jusqu’à ce qu’il pleuve au moins une fois, même si c’est six mois plus tard.
55. Je n'accepterai plus jamais de travaux précipités, avec des commentaires de « guides » en la personne des constructeurs. Sinon, vos dents commenceront à parler, attirant votre attention sur des détails mineurs et, par conséquent, vous risquez de rater des erreurs importantes. Dans tous les cas, vous devez d'abord tout inspecter soigneusement sans constructeurs ni contremaîtres, noter tous les points suspects, puis parler aux constructeurs - puis les laisser montrer et raconter.
56. Dès le premier jour de construction, je conserverais des archives photographiques détaillées. Ensuite, à tout moment, on peut voir où ont été posés les tuyaux dans les sols, et les fils dans les murs, et les ouvriers, s'ils ont une photo de leur mariage, peuvent télécharger les droits.
57. Assister personnellement au déchargement des mélangeurs dans la fondation et le plafond (quand ils ont coulé la base pour moi, ils m'ont invité à regarder le film, l'argile expansée, le renfort, et à la section suivante (sans le client) ils ont coulé le mélangeur sur le sable !
58. Je n'accepterais pas de ciment sans peser sélectivement au moins 3 à 5 sacs.
59. Je ne jetterais pas tout de suite les reçus des supermarchés de la construction. En général, je mettrais tous les chèques dans une seule case jusqu'à ce qu'ils soient requis (et pour ne pas s'effacer, j'en ferais immédiatement une photocopie).
Contrôle des coûts
60. Faites toujours une estimation.
61. En parcourant les contrôles fournis par le contremaître, je me suis rappelé que quelque part il y a ceux qui ne sont pas les miens, d'un autre comptoir, faux, corrigés, attribués...
62. Achetez du matériel uniquement vous-même.
Lors du paiement
63. J'enregistrerais tous les prix des travaux par écrit.
64. Je discutais toujours du coût des travaux avant de commencer. Dès que vous craquerez pour l’expression « en fait », la facture augmentera encore de mille.
65. Pas de paiement intégral, max. 30-40% du coût des travaux (matériaux a priori uniquement vous-même). Paiement intégral après avoir terminé l'étape. J’ai eu de la « chance » : je n’ai reçu que 7 500 $. (paiement anticipé des matériaux et de la main d'œuvre). Des amis ont été escroqués de 45 000 $.
66. Je ne donnerai jamais d'argent à des étrangers, même pour la moitié du travail effectué. Car pour moi, en tant que client, en cas de conflit, un travail inachevé est pire qu'un travail non commencé du tout. Dans ce cas, je n’hésiterai pas à sous-payer « un peu »…
67. Je ne me laisserais jamais convaincre, comme « nous viendrons dans deux jours et le terminerons (le refaire) ». Des figurines ! Les constructeurs ont alors beaucoup d’excuses et n’ont pas de temps pour vous. Je laisserais une partie de l’argent et le rendrais APRÈS que tous les problèmes aient été éliminés.
68. Je ne donnerai pas d'argent aux constructeurs sans le formaliser par un reçu. Parce qu’alors, vous ne pouvez pas vous rappeler exactement combien vous avez donné et quand.
En commande sur le site
69. Nettoyez le chantier de construction en temps opportun, évitez de jeter des déchets et de jeter des détritus sur la zone.
70. Je ne permettrai pas que du béton soit mélangé à 100 endroits du chantier, après quoi 3 ans de creusement de ces remblais monolithiques, d'un demi-mètre de profondeur, car rien n'y poussera. Je ne permettrai pas que des déchets soient brûlés à 100 endroits du site. Il est nécessaire de changer toute la couche de sol, car tout est saturé de déchets chimiques brûlés.
71. Je forcerais chaque équipe à nettoyer après elle. Je ne paierais pas les ouvriers tant qu'ils n'auraient pas nettoyé après eux.
72. N'oubliez pas de faire au moins des toilettes temporaires pour les constructeurs.
74. Ne laissez pas les ouvriers du bâtiment boire, en les avertissant des amendes réelles, même sur le rivage.
75. Maintenant, je ferais ceci : je fabriquerais plusieurs grandes boîtes à partir de palettes en bois inutiles, où tous les déchets seraient jetés. La zone resterait alors propre et sortir les poubelles serait un jeu d’enfant.
76. N’oubliez jamais les précautions de sécurité.
Travailler avec des parents et des amis
77. Je n’embaucherais pas de parents pour la construction. Ensuite, il s’avère qu’il n’y a pas de demande et beaucoup de nerfs et que c’est mal fait.
78. Je n'embaucherai plus jamais un bon ami comme entrepreneur. Tu sais, putain... il n'y a personne à envoyer parfois.
79. Je ne suis pas d'accord. Pour moi, c’est complètement le contraire : les constructeurs que je connais construisent. Les prix sont moyens à Kiev (certains sont plus élevés, d'autres plus bas). Mais je suis entièrement satisfait car :
a) ils ne demandent pas de paiement anticipé ;
b) donner des conseils pratiques sur ce sur quoi vous pouvez économiser ;
c) les matériaux ne sont pas volés.
Comment construire une maison : conception
80. Je ne commencerais pas la construction sans un projet complet.
81. Pourtant, la base est un projet compétent. Un projet complet, avec toutes les communications techniques, leurs entrées dans la maison, leurs niches (pour panneaux, collecteurs), pénétrations sous les murs, entre étages, etc. Mais vous vous en rendez compte trop tard. Ayant eu un bon projet général de construction lors de la construction de la première maison (avec conception structurelle, dessins détaillés des composants, conception complète du toit, etc.), je ne commencerais toujours pas la deuxième construction sans un projet avec des sections élaborées de électricité, CVC, escaliers, niveaux de sol en tenant compte du chauffage au sol et de la disposition des câbles.
82. Je ne commencerais pas à couler les fondations sans un projet de plomberie (je n'ai commandé que les pièces structurelles), j'ai pensé commander un ingénieur directement auprès des entrepreneurs. Où mettre les manches ? A quelle altitude ? Quel diamètre ? En conséquence, ils l'ont posé du mieux qu'ils pouvaient, mais je pense qu'il serait impossible de se passer d'un marteau perforateur lors de la pose d'un système d'égout.
83. Lors de la conception, j'arrangeais les meubles, etc. plus en détail. La cuisine s'est avérée pas assez grande pour mettre une table et faire un îlot au milieu, mais tout pouvait se faire en étirant la maison de 1 m (au total). J'allais installer un billard et les murs de la pièce sont étroits. Bref, je n'économiserais pas sur le design - par rapport à tous les autres coûts, ce ne sont que des centimes.
84. Vérifiez à nouveau. Si vous n'êtes pas fort en dessins et en construction, trouvez un autre designer réputé mais désintéressé pour examiner votre projet. Dans notre cas, la fondation contenait exactement 4 fois plus de renforts que nécessaire. Et bien d’autres surprises.
Comment construire une maison : solutions architecturales
85. Plus l’agencement de la maison est simple, plus sa construction est facile et moins coûteuse et moins il y aura d’erreurs.
86. Le premier étage serait prévu avec des espaces ouverts et fluides du hall-cuisine-salle à manger-salon. Une sensation d'espace tout à fait unique.
87. Je ne construirais pas un deuxième étage complet avec un sol en béton, je construirais un grenier.
Par zone de maison
88. Lorsque je décide comment construire une maison, je définirais une superficie de 180 à 225 m².
89. Je calculerais moi-même la taille des pièces et des maisons uniquement en fonction de la vraie vie votre famille. Autrement dit, si une famille de 4 personnes vit dans un appartement de 2-3 pièces de 50 à 70 m², mais que cela ne suffit pas, alors une maison de 120 à 150 m². - plus que suffisant. Et quand 240 m², alors c'est un peu trop et au lieu de propriétaire de la maison vous devenez son serviteur.
Orientation par les directions cardinales
90. Les pièces dans lesquelles on passe 80 % du temps ne doivent pas être situées du côté ensoleillé.
91. Les côtés nord et est sont les plus confortables en été. Ils n’entraient presque pas dans les pièces sud et sud-ouest, il y faisait chaud.
92. La plupart des fenêtres ne sont pas orientées vers le sud, mais vers l'ouest et l'est. 4 étés assez chauds, et aucune climatisation n'était nécessaire.
Hauteur du plafond
93. Je rendrais les plafonds propres au 1er étage au-dessus - pas 2,90, mais au moins 3,20. Et dans la base, que j'aime beaucoup, ce n'est pas 2,55, mais 2,80.
94. En aucun cas je n'ai répété l'erreur des plafonds bas de 2,70 m - 3 m au moins.
Groupe d'entrée
95. Je tiendrais certainement compte d'emblée du fait que des vestibules d'entrée (des couloirs de n'importe quelle taille qui vous convient personnellement) sont nécessaires pour toutes les portes sortant de la maison.
96. Et encore une chose - le couloir (vestibule) doit être chauffé et grand. Les amis en ont un « froid » - il n'est utilisé qu'en été ; en hiver, tout le monde se déshabille dans la maison. De plus, il devrait y avoir suffisamment d'espace pour une poussette/un sac, etc.
97. L'entrée principale serait « encastrée » dans un caisson, sur un socle commun. Le porche est toujours sec à tout moment de l'année ; la neige appliquée en hiver fond rapidement à cause de la chaleur des fondations. Pas besoin de chauffage.
98. Plusieurs portes d'entrée. L'entrée brute se fait idéalement vers la chaufferie, vers la buanderie, afin de ne pas transporter de charges sales ou encombrantes, d'outils par l'entrée principale et le couloir. En option, entrez par le garage (s'il est inclus dans le projet).
99. Je ferais aussi certainement une sortie sur la terrasse depuis le salon ou la cuisine.
Rez-de-chaussée
100. Je ne construirais pas un sous-sol complet, mais je ferais une fondation en dalle avec un sous-sol partiellement construit.
101. Concernant le rez-de-chaussée, il vaut mieux ne pas y installer de salle de billard, de bibliothèque ou de salle de cinéma. Eh bien, vous ne pouvez pas rester assis au sous-sol pendant 2 heures, cela met une pression sur votre cerveau et c'est difficile de respirer là-bas, parce que... Les murs sont en béton et aucune ventilation ne sera utile. Pour les locaux techniques, je suis d'accord, une chaufferie, un débarras, une buanderie ce n'est pas mal, mais comme le montre la pratique, tous mes amis souffrent des sous-sols - il y a toujours quelque chose qui fuit quelque part... Et encore une fois, c'est une question de finances - un sous-sol n'est pas un espace supplémentaire pour peu d'argent, mais c'est un espace inférieur pour votre plein argent.
103. Je ferais une petite cave dans le socle monolithique, dans la chaufferie.
104. Dans le sous-sol suivant, je ferai certainement une fosse dans laquelle la pompe pourra être abaissée et l'eau pompée.
Échelle
105. Prévoyez un escalier normal, si vous ne savez pas comment faire, laissez environ 6 mètres carrés en dessous, il est alors plus facile d'ajouter un casier/débarras supplémentaire que de descendre « à l'envers » toute votre vie.
Cuisine
106. Je ferais une cuisine de 25 mètres carrés. m.
107. Assurez-vous de réaliser un garde-manger de 3-4 m2 dans la cuisine. Et dans le garde-manger lui-même, il y a des étagères, des étagères, et plus il y en a, mieux c'est. Vous pourrez alors rendre les meubles de la cuisine plus design sans craindre que quelque chose ne rentre pas. Des conserves, des légumes, des produits chimiques ménagers, un seau avec une vadrouille, un robot culinaire, un cuiseur vapeur et d'autres équipements mobiles y sont stockés - on dirait qu'ils sont à quelques pas et que rien n'encombre la cuisine. Seul ce dont vous avez besoin presque quotidiennement est à portée de main.
Salles de bains
108. Une salle de bain est requise à chaque étage. Après une nuit tombée dans les bons escaliers, je recommande à tout le monde ma femme sobre.
109. Une douche dans la chambre principale est fortement recommandée.
110. Je fournirais une salle de bain complète avec bain ou douche au rez-de-chaussée, suffisamment grande.
Garde-robe
111. J'aurais réfléchi à la nécessité d'un dressing au stade du choix d'un projet. Je n'y ai tout simplement pas pensé, maintenant je dois sculpter là où il rentrera...
112. Si la maison n'a pas un étage, alors le dressing est au premier étage, ou ET au premier. Ça devient vraiment ennuyeux d'aller au deuxième étage à chaque fois pour changer de vêtements.
113. C'était en vain de faire un petit dressing pour qu'il y ait plus d'espace dans la pièce. Ces demi-mètres à un mètre ne sauveront pas la pièce, et lorsque le dressing sera plein, vous ne pourrez pas en construire un autre.
114. Je ferais un grand dressing juste à côté de l'entrée, plutôt qu'une armoire ou juste des meubles, il n'y en a vraiment pas assez à l'entrée en hiver. Les femmes comprendront quand il est préférable de porter un autre manteau de fourrure sous ces bottes, mais elle est dans le vestiaire - pas près de la porte... Il faut courir après elle.
115. C'est-à-dire le vestiaire : faites. Au premier étage. Près de l'entrée. Assez grand.
Salon au 1er étage
116. Prévoyez au moins une petite chambre au premier étage.
117. Je planifierais certainement un petit salon ou un bureau au rez-de-chaussée. Oh, comme c'est nécessaire ! Au moins 10 mètres !
118. Je me jure que je n'ai pas fait de pièce supplémentaire à l'exception du hall et de la cuisine au premier étage. Il y a beaucoup de chambres au deuxième étage, mais toute la famille est trop paresseuse pour monter et descendre. Tout le monde se déshabille en bas et nous aimons repasser tout en regardant la télévision en bas, donc c'est un désordre constant. J'ai décidé de transformer le garage en pièce. En général, un garage à l’intérieur de la maison est une perte de place.
Buanderies
119. Réfléchissez à l'endroit où ranger la vadrouille, le balai et l'aspirateur assemblés.
120. Assurez-vous de prévoir plusieurs (3-4) petits débarras dans la maison. Maintenant il y en a 2, sans compter le garage)), vraiment pas assez.
121. Je créerais immédiatement une pièce séparée pour une buanderie/séchage.
122. Je répéterai certainement la solution avec la buanderie - il y a un trou dans le mur selon le principe cheminée-cheminée, et ainsi de chaque étage (salle de bain ou dressing) le linge est jeté directement dans la buanderie. Pas besoin de transporter quoi que ce soit. C'est ce qu'on appelle la Mine de Lin. Ils fabriquent un arbre à partir de tuyaux en métal ou en plastique, l'essentiel est qu'il n'y ait pas de vis à l'intérieur.
123. Lavabo technique dans le local technique, plus près de l'entrée brute. Un sujet très pertinent pour une maison privée.
Comment construire une maison : idées de design
124. Puisque nous parlons de designers, je ne commanderais plus jamais de design de pièce. En fait, ils n’ont pas tout fait comme c’était dessiné)). Et quand ils ont assemblé le plafond, c'était très pressant, donc une partie a dû être démontée. Et sur la photo, tout nous convenait. C’est juste que plus tard, quand vous voyez du papier peint, des pierres, du linoléum, des couleurs et des formes de canapés, des lampes, vous commencez à comprendre qu’il faut choisir parmi ce qui est disponible et ne pas chercher quelque chose comme celui sur la photo. Ou bien vous vous attachez à une certaine couleur de papier peint. Et vous commencez à danser à partir de cela, et non de l'idée de conception.
125. Je n'embaucherais pas d'architectes d'intérieur (coûteux et souvent inutiles).
126. Aucun plafonds suspendus avec 10 mille ampoules.
127. Il vaut mieux aménager une salle de bain aux couleurs chaudes. C’est la première fois que je vis dans l’un d’eux maintenant – il semble que la température à l’intérieur soit de 5 à 6 degrés plus élevée.
128. Dans les chambres : chaque pièce a besoin d'une armoire intégrée, malgré l'armoire commune dans le couloir et le dressing de la chambre principale.
129. Je ne ferais pas de niches décoratives dans des murs en plaques de plâtre. Toutes sortes de déchets et de poussières s'y accumulent (pas seulement les miens), ils doivent constamment être nettoyés.
Comment construire une maison : Fondation
130. N'oubliez pas de poser et de sceller correctement les tuyaux (manchons) en amiante-ciment pour l'entrée d'eau et la sortie d'égout lors du coulage fondation en bande. Ensuite, percer une bande de fondation en béton (40 à 40 cm de long et 11 cm de diamètre pour les égouts), avec du béton de haute qualité, avec un marteau perforateur est presque impossible - il faut un méga-outil, une perceuse géante et une persévérance surhumaine. Placez plusieurs sacs en plastique résistants sur les tronçons de tuyaux pour que les manchons ne deviennent pas concrets, remplissez bien les chiffons à l'intérieur, fixez le tout correctement pour qu'il ne bouge pas lors du coulage et marquez avec précision les sorties, pas avec un crayon sur une feuille de papier. , qui dans un an ne sera pas retrouvé à 100%, mais fera des coupes profondes sur le béton ou ailleurs. Et corrigez également la profondeur. Je suis presque devenu fou en cherchant ces cartouches, je ne les ai trouvées qu'à l'aide d'un pied de biche - les extrémités étaient cimentées et ne pouvaient pas être vues, et il n'y avait pas non plus de bruit spécifique de tapotement.
131. Je ne ferais pas de fondation en blocs, un monolithe serait mieux.
Comment construire une maison : Murs
132. Je ne lésinerais pas sur les briques de parement.
133. Je n'achèterais pas de briques de parement à l'avance - elles étaient placées dans des palettes pour l'hiver et maintenant la moitié des briques doivent être lavées (ce n'est pas toujours possible).
134. Je contrôlerais la maçonnerie, le plâtre coûte cher.
135. Conseil à tous ceux qui vont construire une maison en rondins à partir d'une forêt d'hiver - ne tardez pas jusqu'à la fin de l'hiver, sinon cela ressemblera à ma maison qui a été construite - à partir d'une forêt d'hiver, de printemps et d'été. Idéalement, signez un accord à la fin de l’automne, afin que la coupe commence lentement en décembre et se termine au printemps.
Comment construire une maison : les sols
136. Lors de la commande de béton, assurez-vous d'avertir le fournisseur qu'un échantillon de béton sera soumis pour essai. C'est un peu une discipline.
137. Je nivelerais la surface de la dalle coulée « dans un miroir » - il y aurait alors moins de tracas.
138. Je ne l'utiliserais pas parquet— le plafond tremble, les pieds tapent sur la tête, la peinture s'envole. De meilleures dalles ou monolithes.
139. Au plafond, prévoir l'évacuation des tuyaux en plastique du coffret électrique (ou de l'unité de commande de la maison) vers le sous-sol et vers le grenier de la maison. Les câbles seront posés ici en cas de besoin et rien ne devra être taraudé ou coupé.
Comment construire une maison : Toiture
140. Je ne ferais pas de toit complexe - seulement un simple grand toit à pignon, qui serait le toit principal, et un auvent sur la terrasse et les balcons, et un auvent au-dessus de la voiture. Complexe signifie moins fiable en raison d’une plus grande articulation des avions. Et compliqué = cher.
141. J'orienterais la partie du toit avec une plus grande surface vers les points cardinaux - au sud, l'angle du toit est aussi net que possible, la surface n'est pas inférieure à la superficie totale des locaux (tôt ou tard, vous aurez envie d'électricité solaire).
142. Je ne laisserais pas les ouvriers préparer le toit pour le toit, mais je confierais ce travail aux couvreurs. J'ai dû le refaire.
143. Je ferais les fenêtres de toit tout de suite avec le toit, et non progressivement. Je ferais aussi toute la tarte au toit en une seule fois.
144. Installer le système de drainage immédiatement après l'installation du toit.
145. Je n'entendrais plus jamais dire que 100 mm de laine minérale suffisent pour isoler un toit. La vie montre qu'il faut 200, voire 300 mm. Je ne lésinerai jamais sur l’isolation du toit. J'ai une maison thermo avec un deuxième étage mansardé. Bardeaux bitumineux. Quand il fait 30-35 dehors et que le soleil est ensoleillé toute la journée, il fait un peu chaud au grenier (26-28).
146. Je ne laisserais pas le revêtement du toit pour plus tard. Parce qu'en hiver, l'isolation explose ! Maintenant, pour cela, vous avez besoin d'un échafaudage, parce que... maison 2 étages complets. J'avais prévu de l'ourler après les travaux de façade, mais la façade est reportée d'un an supplémentaire.
147. Je n'utiliserais pas de revêtement de toit en plastique pour les travaux intérieurs (j'utiliserais un revêtement en vinyle spécial pour le revêtement de toit ou des tôles ondulées).
148. Ne faites pas de surplombs de toit inférieurs à 400-500 mm.
149. Comme auparavant, je ferais dépasser le toit d'environ 1 m. Pas de chauffage en été et en hiver, le soleil est toujours aux fenêtres.
150. Si quelqu'un, quelque part, vous dit qu'un toit avec un angle de 26 ou même de 18 degrés n'a pas besoin ou n'est pas obligé d'avoir des coupe-neige, NE LE CROYEZ PAS !!!
151. Je ne construirais jamais d'extension à l'endroit où la neige tombe du toit. Cette année, tout le plafond en polycarbonate a été détruit. La neige est tombée d'une hauteur de 3 mètres. Je n'ai pas non plus installé l'antenne satellite - les chutes de neige ont plié l'antenne elle-même, perturbé les réglages et cassé une tête avec de la glace.
152. Je persuade tous les clients « à deux étages/grenier » de faire à l'avance une trappe dans le toit près du tuyau, le toit/la cheminée devra être entretenu.
153. Je ne ferais pas de toit en tuiles de sable polymère : elles s'effondrent vraiment au bout de 5-6 ans.
Comment construire une maison : Façades
154. Les murs extérieurs de la maison sont recouverts de peau d'agneau et peints avec une peinture claire. Le scolyte, surtout horizontal, accumule beaucoup de saleté dans ses cavités, je l’ai vu moi-même. Je n'ai pas de tels problèmes... La peinture claire ne chauffe pas la maison et provoque moins de décoloration.
155. Que ferais-je : il y a très peu de crochets, étagères, attaches, supports, etc. sur la façade de la maison. sous des pots de fleurs. Maintenant, nous tournons en rond et ne savons pas où accrocher/mettre les pots de fleurs. J'aime beaucoup les pots de fleurs suspendus. Il était nécessaire de contracter immédiatement des hypothèques pour les crochets décoratifs et de planifier la construction d'une maison.
156. Ne pas raccourcir la zone aveugle dans le sens vertical des débords de toit.
Comment construire une maison : balcons
157. Ne faites pas de balcons ouverts, j'ai beaucoup d'autres exemples de personnes qui montrent que ce n'est pas nécessaire, comment il fuit et combien il est difficile de l'entretenir/réparer ou de le refaire plus tard.
158. Un balcon n'a de sens que dans le cas de très petites surfaces et s'il y a une bonne vue (sur les bateaux par exemple). Sinon, ce n'est absolument pas nécessaire - en été, il est toujours attiré par la terre verte, en hiver, il s'agit simplement de déneiger.
159. Il n'est pas nécessaire d'avoir un balcon dans la maison. Même avec en bonne forme On sort seulement le voir pour secouer nos sous-vêtements))).
160. Ne réalisez pas de balcons, au minimum, sans comprendre comment vous allez les imperméabiliser et créer un écart de température avec la maison.
161. Lorsqu'un balcon est formé à partir d'une pièce située en dessous, c'est une chose, mais le rendre spécialement extérieur est un gaspillage dans 90 % des cas.
162. Le balcon s'est avéré totalement inutile, voire nuisible. Pourquoi, quand on peut aller directement dans le jardin ? Il vaut mieux faire un bon gazebo ou terrasse et un banc au sol.
Comment construire une maison : Escaliers
163. Avant d'accepter le projet de l'architecte, je demanderais s'il a alloué suffisamment d'espace à l'escalier pour qu'il soit pratique à utiliser, y compris pour transporter des meubles (avec un angle de 30 à 40 degrés, avec un rapport en pas de hauteur 15 / largeur 30, deux vols...).
164. Je ne construirai jamais une maison avec un escalier intérieur sans porte au moins à une de ses extrémités. Pour que toute la chaleur et les arômes des étages inférieurs ne se dirigent pas vers les étages supérieurs.
165. Si je construisais à nouveau une maison à plusieurs étages, je ferais à nouveau un large escalier confortable. Pour quoi? Pour ne pas la détester.
166. Je referais certainement l'éclairage des escaliers en l'allumant via un détecteur de mouvement - il s'est avéré beaucoup plus pratique qu'un interrupteur de passage. L'essentiel est que la vue le permette, et cela - nous revenons à la question d'un escalier confortable et large.
167. Je referais l'escalier sur une structure métallique avec des panneaux en chêne - il ne bougera ni ne grincera nulle part.
Pour construire une maison fiable, durable et pratique, il ne suffit pas de bien poser les briques, d'être un excellent couvreur ou de comprendre l'électricité. Un logement de haute qualité est la totalité et la combinaison correcte de tous les éléments de construction, pensés et soigneusement planifiés dès la phase de conception. Les erreurs et omissions peuvent non seulement entraîner une perte de temps, d'argent et de travail, mais également de graves problèmes de fonctionnement, voire même une menace pour la vie.
Dans cet article, nous parlerons des erreurs typiques lors de la construction d'une maison privée et de la manière de les éviter.
1. Économies sur l'achat d'un terrain
L’une des erreurs les plus courantes consiste à essayer de tout acheter et de le construire au prix le plus bas possible. De nombreux acheteurs commettent une erreur même au stade de l'achat d'un terrain à bâtir. Tout le monde veut bénéficier de la remise maximale et trouver un terrain moins cher.
Cependant, il convient de rappeler que toutes les bonnes choses sont rarement bon marché. 95 % des terrains, vendus à un prix bien inférieur à celui du marché, présentent un certain nombre de défauts et seulement 5 % sont vendus moins cher en raison de la nécessité de finaliser la transaction de toute urgence.
Les cas les plus courants où le terrain est vendu moins cher que le marché :
- les zones dont la « ligne rouge » des limites longe la limite du voisin ;
- parcelles de forme irrégulière et d'orientation angulaire;
- territoires éloignés des principales infrastructures du village ;
- des terrains situés loin des routes de qualité et des échangeurs de transport ;
- des zones sans communications dont le raccordement est impossible ou coûtera plus cher que le terrain lui-même.
De plus, lors du choix d'un site, un problème grave qui affecte la construction d'une maison et le confort d'y vivre peut être la topographie du terrain, sa composition et la hauteur des eaux souterraines.
2. Économies sur les analyses de sol
Lors du choix d'un terrain, la meilleure solution procédera à une étude de la qualité des sols avant d'acheter la propriété. Cela est particulièrement vrai si la zone d'intérêt est entourée principalement de petites maisons en bois et de jardin.
Une raison possible de cet « environnement » pourrait être que les sols locaux ne sont tout simplement pas capables de supporter les lourdes fondations des maisons en béton et en briques. Renseignez-vous auprès des voisins du quartier qui vous intéresse, découvrez tous les pièges possibles. Vous ne pouvez négliger l'analyse du sol que si les chalets voisins sont construits avec les mêmes matériaux que votre future maison et ont été habités par les propriétaires depuis de nombreuses années sans problème.
Cette question est particulièrement pertinente pour les zones marécageuses, les basses terres, les zones proches des plans d’eau, les zones sujettes aux tremblements de terre ou celles où des glissements de terrain ont été observés.
3. Projet mal conçu
La prochaine erreur lors de la construction, qui peut conduire à de mauvais résultats, est l'économie totale lors de l'élaboration d'un projet pour le logement prévu.
La pratique montre qu'il est préférable de confier la mise en œuvre de votre idée à un professionnel. Il est préférable de le faire avant d'acheter le terrain, et il est préférable de discuter de l'analyse de l'emplacement et de la conception de la future maison avec un architecte professionnel. Il s'agit d'une méthode rationnelle qui permet d'économiser correctement de l'argent sur la correction des défauts du site.
L'architecte-concepteur calculera avec compétence :
- charge sur les fondations;
- emplacement correct de la maison et des bâtiments par rapport aux limites rouges et autres bâtiments selon les normes ;
- effectuera le calcul correct de la superficie des locaux, la fixation des balcons, des vérandas, des greniers, la mise en place des murs, des locaux, des communications et du câblage, etc.
4. Sélection de matériaux de construction de mauvaise qualité
Ton maison de campagne– soutien et protection contre de nombreux facteurs externes. Vous voulez vous y sentir fiable, en sécurité et à l’aise. Il est donc nécessaire d’économiser judicieusement sur les matériaux de construction.
De nombreuses personnes, lorsqu'elles choisissent des briques coûteuses, essaient d'économiser sur le ciment ou, lors de l'achat d'une isolation de haute qualité, essaient de trouver une colle moins chère. C’est fondamentalement faux.
Là encore, un spécialiste compétent peut venir à la rescousse, qui calculera un devis où seront précisées toutes les dépenses à venir, y compris même les petits détails comme les clous et les vis, et indiquera la séquence d'achat.
5. Mauvais timing pour la construction
Le meilleur moment pour verser est l'automne, lorsqu'il peut sécher dans des conditions naturelles en 1 à 2 mois. Dans ce cas, les fondations de la maison seront fiables.
6. Erreurs lors de la pose des fondations
Les fondations sont le cœur de toute la maison, qui supporte la charge maximale. Il faut non seulement calculer clairement sa capacité portante, mais également s'appuyer sur les facteurs suivants :
- Il est important de déterminer type souhaité fondation. Il doit être posé en tenant compte des eaux souterraines et en dessous du niveau de congélation du sol ;
- Les pieux vissés se corrodent rapidement, ils ne sont donc pas recommandés pour une installation en milieu organique ;
- Lors de longues pauses dans le bétonnage, les joints doivent être verticaux et non horizontaux ;
- Les experts disent que le coulage des couches est inacceptable à des jours différents et doit être effectué le plus rapidement possible afin d'éviter la formation d'endroits fragiles à la jonction des secteurs, où des fissures, de l'humidité et des moisissures pourraient ensuite apparaître ;
- L'utilisation d'équipements modernes, avec la participation de spécialistes, permettra d'éviter de nombreux problèmes. Par exemple, l’utilisation d’un accessoire vibrant pour couler du béton éliminera la formation de bulles, qui deviendront des vides et contribueront à la destruction de la fondation.
7. Construction sans isolation des murs et fenêtres à double vitrage médiocres
En hiver, plus que jamais, vous avez envie de chaleur et de confort chez vous. Une maison privée est soufflée de tous les côtés, elle a donc besoin d'isolation. De plus, le revêtement extérieur des murs masquera leurs irrégularités et imperfections.
Source : rmnt.ru
Les murs retiennent jusqu'à 50 % de la chaleur, donc lors de la construction d'une maison, il est logique et correct (immédiatement après la construction des murs) de commencer à l'isoler. Il est nécessaire de choisir la bonne isolation et de suivre la technologie de sa pose afin qu'à l'avenir aucun vide ne soit créé et qu'une pression excessive ne soit exercée sur les murs.
Même la meilleure isolation des murs intérieurs et extérieurs ne sera pas aussi efficace si vous économisez sur les fenêtres et installez des fenêtres à double vitrage simples de mauvaise qualité. N'oubliez pas que jusqu'à 20 % de la chaleur s'échappe par les fenêtres
8. Erreurs lors de l'installation du toit et de la toiture
La plupart des matériaux de toiture modernes sont d'assez haute qualité. Des erreurs majeures surviennent principalement en raison d’une mauvaise installation.
Par exemple, de mauvaises fixations sont achetées ou des matériaux utilisés ne conviennent pas à un certain type de toit. Ensemble, tous ces facteurs conduisent au fait que le toit sera peu fiable et de courte durée.
Il est nécessaire de bien sécuriser les chevrons et de calculer la charge des calottes neigeuses sur eux en heure d'hiver année. Il est important de bien imperméabiliser la toiture et d’assurer sa ventilation. Un toit bien construit n’est pas moins important que les fondations ou les murs d’un bâtiment.
9. Manque d'imperméabilisation
Des erreurs dans la conception de l'imperméabilisation peuvent entraîner la destruction des sols et des murs, entraînant la formation de moisissures, d'expectorations et d'une humidité élevée et constante à l'intérieur de la maison. Tout cela entraîne des conséquences désagréables, telles que :
- destruction progressive des murs de la maison ;
- odeurs désagréables provenant du sous-sol ;
- gâche considérablement l'apparence des locaux et peut gâcher toute rénovation.
Choisissez judicieusement système optimal Des experts vous aideront avec l’isolation hydroélectrique et thermique de votre maison.
10. Manque de ventilation
Approvisionnement et ventilation par aspiration est un élément important du bon fonctionnement d’une maison qu’il ne faut pas négliger.
Une bonne circulation des masses d’air dans la maison est importante. Selon les normes, tout l'air intérieur doit être complètement remplacé en une heure. Autrement, les habitants souffriront d’une mauvaise santé causée par un excès de dioxyde de carbone et le manque d’air frais.
S'il n'y a pas de ventilation dans le chalet ou s'il n'est pas construit correctement, les fenêtres s'embueront toujours à cause de l'augmentation de l'humidité et les murs (pour la même raison) moisiront.
11. Porte mal sélectionnée
Clôturer un chalet protège non seulement les résidents des visites et des regards hostiles, mais constitue également un élément décoratif puissant.
Vous ne devez pas acheter de clôtures auprès d'entreprises peu connues qui ne peuvent pas fournir de garantie sur leurs produits et retardent ou manquent les délais d'installation. Les portes d'usine fabriquées à l'aide d'une technologie spéciale vous protégeront des problèmes à l'avenir.
Si vous réalisez le portail vous-même, vous devez :
- faire soigneusement des calculs et faire un croquis détaillé ;
- regarder des didacticiels vidéo d'installation, des instructions d'utilisation ;
- choisissez un bon mécanisme ;
- organisez un cadre durable, des charnières et un revêtement de haute qualité qui dureront de nombreuses années sans contrôle ni reconstruction particuliers.
12. Mauvaise décoration intérieure de la maison
L'aménagement intérieur du chalet n'est pas moins important que les murs et les fondations érigés. Un mauvais agencement peut réduire le confort et l’aspect pratique d’une maison pour les occupants. Mais rénover une maison déjà construite est une tâche coûteuse et très fastidieuse.
C'est pourquoi vous devez planifier où se trouveront quelles pièces et combien de personnes y trouveront, avant même le début de la construction de la maison. Même si la zone de développement est minime, vous devez planifier soigneusement les locaux résidentiels et auxiliaires, en déterminant avec précision leur taille.
Dans ce cas:
- Il vaut mieux sacrifier une chambre d'amis et la rendre plus petite, mais prendre soin du garde-manger, qui deviendra un lieu indispensable pour ranger diverses fournitures ménagères ;
- Pour chaque enfant, vous devez prévoir une chambre séparée, ou si cela n'est pas possible, faire immédiatement un zonage ;
- Si à un certain étage il y a plusieurs salons, chacun étant destiné à un membre de la famille, il est recommandé de placer une salle de bain à chaque étage. Dans les salles de bains, n'oubliez pas d'accrocher des étagères et des sèche-serviettes ;
- N'oubliez pas le placement logique des pièces. La cuisine, les salles de bains et les toilettes doivent être placées à côté pour réduire la longueur du câblage de la maison. Il est préférable de placer le dressing à côté du salon, etc. ;
- Dans la cuisine, il est impératif de prévoir un espace spacieux pour une table à manger pour tous les membres de la famille ;
- Il vaut la peine de s'occuper à l'avance de la conception et de l'emplacement des escaliers ;
- Même au stade de la conception d'un chalet, il convient de considérer les emplacements d'installation des prises, en ce qui concerne l'emplacement approximatif des meubles, afin de cacher les fils derrière les murs, sous le plâtre ;
- Considérez l'entrée de la maison et les portes de manière à ce qu'elles occupent un minimum de place, soient appropriées et ne créent pas d'inconfort.
Habituellement, lors de l’achat ou de la construction d’une maison, de nombreuses personnes ne prêtent pas attention à ces détails. Cependant, la pratique montre que chaque petite chose mal pensée, à chaque année de résidence, crée généralement de plus en plus d'inconfort et de désagréments pour les résidents. Par conséquent, il vaut mieux ne pas se précipiter avec la construction et design d'intérieurà la maison et réfléchissez bien à tout.
13. Recrutement d'entrepreneurs, constructeurs non qualifiés
Même la meilleure préparation à la construction et l'achat de matériaux répondant à toutes les exigences peuvent réduire tous les efforts à néant si des personnes aléatoires, non testées et surtout non qualifiées sont choisies comme constructeurs.
Votre future maison doit être construite par une équipe d’ouvriers bien coordonnée sous la direction d’un contremaître expérimenté. Parallèlement, certaines communications doivent être posées par un spécialiste dans son domaine - plombier, électricien, plombier, etc., en suivant strictement le projet élaboré.
En même temps, il ne faut pas tout compter sur le contremaître et mieux vaut contrôler soi-même chaque étape de la construction, en vérifiant la conformité des matériaux consommables inclus dans le devis, afin d'éviter les manquements, les erreurs et les vols.
Lors du choix d'un entrepreneur, il est préférable de choisir des entreprises de confiance spécialisées dans la construction de chalets clé en main et qui ont de nombreuses critiques vraiment positives dans leur arsenal.
Conclusion
Un certain nombre de choses vous aideront à construire une maison fiable et de haute qualité : activités préparatoires, comprenant l'achat d'un terrain, l'étude de ses sols et l'élaboration d'un plan de construction. Des experts vous aideront à éviter les erreurs lors de la planification et de la construction d'un chalet, qui procéderont à un examen de haute qualité du projet de maison et prendront en même temps en compte les souhaits du propriétaire.
Vous ne devriez pas économiser sur les matériaux de construction et sur le choix d'un entrepreneur. Il est également recommandé de surveiller de manière indépendante toutes les étapes de la construction et de contrôler la conformité de la consommation de matériaux et des coûts de main-d'œuvre par rapport au devis pré-établi.