ファイナンシャルリース契約の主題は次のとおりです。ファイナンシャルリース（リース）

こんにちは！本日は、リース（ファイナンシャルリース）契約とは何か、その締結と終了の特徴についてお話します。

今日の経済状況では、リース取引は従来のリースの優れた代替手段となる可能性があります。この話題の金融商品の助けを借りて、どの法人もその活動を拡大したり、艦隊に追加したり、生産施設をアップグレードしたりすることができます。中小企業の場合、リースが必要になり、信用の束縛や特定のリスクを回避するのに役立ちます。

リース取引の種類と本質

開始するには、に関する記事をお読みください。リースは、分割払いで不動産や車両を購入する特殊なタイプの企業です。このオプションは、ファイナンシャルリースのプロパティを組み合わせたものですが、いくつかの機能があります。他の取引と同様に、それは特別な合意の締結を提供します。重要なポイントとニュアンス。

通常のファイナンシャルリースとは異なり、リース取引には複数の参加者と複雑な段階が含まれます。それらは、必要な機器の選択から始まり、文書で指定された期間の後に資産の購入で終わります。その後のすべての行動と支払いの実施の直接的な基礎となるのは、契約の締結です。したがって、起業家はそれを注意深く研究し、彼自身のためのすべての重要なパラメータを考慮に入れるように努めなければなりません。

契約書に署名する前に、リース手続きのすべての複雑さに精通する必要があります。これは、テナントがその後取引の対象を買い取ることができる特別なタイプの長期リースです。契約自体は、当事者間の相互合意により、任意の期間（6か月から数年）で締結することができます。

高価な機器、車両、作業能力、およびワークショップは、リース契約が作成されることに関連して、トランザクションの対象として機能することができます。最近の法改正までは、この方法で取得できるのは、主要な製造プロセスに必要なオブジェクトだけでした。現在、制限が解除され、ますます多くの企業が管理用の頑丈な車を購入しています。

ほとんどの契約は、長期リースの2つの主要な領域で締結されます。

オペレーショナルリース（減価償却が不完全な場合）-リース会社は、特定の条件下で一時的な使用と所有のために取引の対象を譲渡します。このオプションは、国内の慣行ではめったに使用されません。
購入リース-会社は、必要なオブジェクトを購入し、一定の通常料金で使用するために賃貸人に転送することを約束します。このより一般的なオプションは、リース契約の対象がその後残価で償還されることを提供します。これは、企業の発展のための一種の長期融資であり、さまざまな機械や生産設備が投資として機能します。

賃貸借契約の主な目的は、複雑な紛争を回避し、彼らの権限を明確にし、すべての行動の順序を決定するために、そのような賃貸取引のすべての参加者間の関係を統合することです。

賃貸借契約のすべての主要な主題は、作成された文書に必ず示されます。

貸し手：この役割は、特定の銀行に属する可能性のある専門会社によって行われることがよくあります。それらは、機器の製造者または生産能力の販売者と不動産の将来の所有者との間のリンクです。契約の全期間中、取引の対象の所有者であるのは賃貸人であり、それを使用のために譲渡します。
借手：特定の支払いのために長期使用の対象を取り、小さな残価でそれを買い戻すことができる特定の法人。活動の過程で契約で指定された輸送手段または機器を使用することを計画しているのは、企業、企業、または非営利団体であればどれでもかまいません。
オブジェクトセラー-売買契約に基づく特定の条件下で、リース会社に必要な資産または設備を販売する個人または法人。

貸し手として、専門会社はほとんど常に行動します。長期の金融リースサービスの提供は彼らの主な仕事です。多くの場合、これらは大手銀行の子会社であり、類似した名前を持っている場合もあります。

通常、リース会社はいずれかの分野（車両または生産設備のみ）を専門としており、あらゆるサービスを提供しています。彼らは信頼できる保険会社、サービスステーションと協力して、リース取引の対象の安全性と品質を確保します。

利害関係のある第三者が取引に参加することが法的に規定されています。この場合、追加の契約がそれらと作成されます。

貸し手;
保証人;
契約組織;
運用中にリース対象にサービスを提供する法人。

取引に関与する必要があります保険会社。多くの場合、リースサービスを提供する会社によって選択され、損傷や盗難から運用に移されたすべての資産に保険をかけたいと考えています。リース会社が選択できる保険会社のリストを提供し、それを使って契約を結ぶことができる場合があります。

賃貸借契約の対象

リースの助けを借りて、多くの中小企業は彼らの生産能力を補充し、大きな財政的費用なしで新しいプロジェクトを実行することができます。ほぼすべての種類の動産または動産は、賃貸契約の対象となる可能性があります。

構造物（ワークショップ、ガレージ、倉庫用）;
建物;
企業全体;
農業機械;
通信設備・設備別のタイプ（衛星、ラジオ局）;
さまざまな輸送（貨物または建設、鉄道車両を含む）。

リース操作の例外は、自然物です。土地と任意の武器。これは、取引のために、特別な許可を必要としない国内市場で自由に流通しているオブジェクトを選択できることを意味します。

設立段階の多くの企業はますますリースに注意を向けており、これを好んでいます経済的な方法高金利の従来型ローンへのリース。決定的な役割は、コストを削減しながら、利益から毎月の支払いを行い、生産目的でほぼ即座に機器を使用できることです。

賃貸借契約の特徴

実践されているオプションの中で最も一般的なのは、金融賃貸契約です。法と経済の慣行では、それはで区別されます別のビュー賃貸借契約。これにより、契約は、資産を一時的に所有し、第三者企業に運営するという事実を組み合わせたものであり、これは有償（補償）ベースで実行されます。

賃貸借契約の一種である賃貸借契約は、文書の本質であり、賃貸人は、将来のテナントに必要な物件や設備を特定の売り手から購入し、一定の料金で長期使用するために譲渡することを約束します。。賃貸会社がその役割を果たす賃貸人自身は、売り手の選択および機器のモデルについて一切の責任を負いません。

法律は予算組織を例外としています。この場合、契約では、必要な機器の販売者の選択は完全にリース会社の権限の範囲内であると規定されています。

リース契約の基本的な条件は、リースの登録とほぼ一致しますが、いくつかの微妙な点があります。

機器またはその他のリース対象物の販売者は、当事者の1人として示されるのではなく、リース会社および借主と同等の義務者としての役割も果たします。
通常の賃貸借契約とは異なり、賃貸人は、この物件が賃貸借契約に基づいて別の法人に譲渡されることを直ちに売り手に通知する義務があります。
賃貸借契約の締結における主な役割は、賃貸人である賃貸会社にあります。
賃貸借契約は、特定のファイナンシャルリーススキームを規定しています。賃貸人は売り手から自己負担で物件を取得し、売り手はすぐにそれを借手に譲渡して使用します。この場合、車や設備はリース会社を経由せずに売り手から直接配達されます。

文書は、リース契約に基づく当事者の責任を必ず示す必要があります。これは、リースされた機器のメンテナンス、支払いに関するものです。各種手数料と税金。

賃貸借契約の基本条件

この法的用語は、文書内で、取引の金額、支払いと税金の金額、リース業務全体の有効性の全体的な評価に直接影響を与える可能性のある条件を示します。同時に、そのような条件の「法的」リストと「経済的」リストは数が異なり、最初のリストには常に少ない項目が含まれます。したがって、「重要」の概念は、取引の財務上の問題として理解されることがよくあります。

契約に取り組むときは、すべての当事者が妥協点に到達し、将来観察する必要があるそのような本質的な条件を分析して合意する必要があります。

名前、モデル、仕様、質と量;
賃貸借契約の金額および売買契約に基づく対象物の価値。この情報は、ドキュメントの膨大なテキストを過負荷にしないように、特別な補足に添付することができます。
予算および関連する資金への支払いを含む、取引の対象の購入および運用時に税金および手数料を支払うすべての義務。
リース会社の報酬額を含む、リース契約の合計価格。
通常の支払いのサイズと頻度。
リースの対象の供給に対する売り手の責任;
取引の対象が早期に返還される可能性がある状況。
契約の合計期間。
オブジェクトの所有権へのさらなる償還の可能性を含む、契約の当事者の権利と経済的責任。
メンテナンスと運用の条件;
契約自体の対象の保険の種類および取引からのリスクに関する情報。
追加の保証、誓約または現金預金に関する情報。
不可抗力の可能性のある状況。

契約は、リース取引のすべての当事者にとって重要な条項によって補足することができます。これは、協力中に多くの物議を醸す不快な状況を回避するのに役立ちます。当事者がそのような重要な点に従わなかった場合、訴訟が長引く可能性があります。

リース会社との契約を締結する前に、申請書を提出します。モデルだけでなく、目的のオブジェクトの主な特性も示します（カーリース契約では、ボディカラーやその他の外部機器も示されます）。このような正確な識別は、将来、生産能力またはパラメータ間の不一致に関して借手側で起こりうる誤解を避けるために必要です。

レンタルした機器や車の安全性や操作状況を確認したり、契約違反の場合に撤退する可能性があることについても、詳細な説明が必要です。借手自身にとって、そのような明確な説明の準備は、正確に必要なアイテムのリース（およびその後の購入）の保証です。

リース取引の対象の所有権および使用権も、契約で固定されている必要があります。物件を改修、近代化、転貸する能力に注意が払われています。後者は、法律で禁止されていませんが、リース会社によって禁止され、契約によって確保される場合があります。

契約はまた、金融リースの対象の譲渡の条件を指定します。この段落では、場所、時間、およびすべての条件が特に正確に規定されています。これは重要な必要性です。なぜなら、この瞬間から、すべての責任は、受け取った取引の主題に対して財政的に責任がある借主の肩に移るからです。機器を借りるときは、その操作場所を示すことさえあります。これは、許可を得て、リース会社の代表者の管理下でのみ変更できます。

契約書への添付

文書は常に書面です。リース契約に基づく当事者の権利と義務について詳しく説明します。すべての機能は、次の2つの主要な操作の組み合わせに基づいて構築されています。

賃貸時に生じる典型的な関係;
売り手との取引およびそのさらなる譲渡の目的について、別個の売買契約を締結する必要性。

賃貸借契約の当事者は、異なる側からの売り手と買い手として即座に行動します。これには、関連する契約の追加の締結が必要です。

保証契約;
アトラクションについてお金;
保証契約;
誓約書。

損傷、盗難、紛失に対する機器または車の完全な保険を確認する文書を添付する必要があります。場合によっては、条件とメンテナンスの場所が別々に選択されることがあります。これは、カーリース契約が作成されている場合に特に一般的です。

法律によると、当事者の権利、リース契約の履行およびその他の機能は、以下によって完全に規制されています。

連邦法「金融リースについて」第164-FZ;
州の大陸法。

契約には、品質と構成、譲渡または償還の条件、およびその他の明確な情報に関する販売者の要件が含まれている必要があります。信頼性のために、それは証明書または財務書類によって確認されます。

賃貸借契約締結の手続き

さまざまなリース会社が個別に文書の確認期限を設定できますが、リース契約を締結するための一般的な手順は、すべての段階で実質的に同じです。

借手は、必要な機器の売り手であるリース会社を選択し、経済的な可能性を判断する必要があります。
準備された文書のパッケージは、アプリケーションのすべてのニュアンスを示す潜在的な貸し手に提出されます。
会社の従業員は、セキュリティサービスとともに、提供されたドキュメントを注意深く分析して、すべてのデータの正確性と、新しいクライアントの支払能力を確認します。
承認後、賃貸借契約自体の締結が始まります。これは、支払い、金額、有効期間に関するすべての要点を示しており、オブジェクトのさらなる償還が必然的に規定されています。
賃貸借契約に基づく最初の前払いが示され、その後、機械または設備がテナントの使用に移されます。

文書の結論にはバランスの取れたアプローチが必要であるため、賃貸契約の当事者は有能な弁護士を引き付けようとしています。それらは、起こりうる落とし穴と物議を醸すポイントを示します。

賃貸人の権利と義務

この役割は、契約期間全体を通じて金融取引の対象の実際の所有者であるリース会社によって果たされます。彼らは一時的で有料の使用のためにそれを与えるだけです。さらに、賃貸人の主な特定の権利と義務：

指定された販売者から特定の機械または設備を自己負担で購入し、売買取引に関連するすべての費用を支払います。
特定の条件で貸し手にさらに使用するためにそれを転送します。
取引のいずれかの部分での賃貸借契約の履行に違反した場合、取引の対象を撤回する。
ドキュメントの有効期限が切れた後の残価でオブジェクトを販売します。;
賃貸施設の支払いの決済に関連する部分の財務管理を、その技術的支援のために行使すること。これは、書面による要求を通じて必要に応じて行われます。

賃貸会社は、安全性と正しい運用に関連する契約条項の遵守を監視する必要があります。このため、セキュリティサービスまたは技術部門による特別な検査が実施される場合があります。チェックの数と頻度は、別途同封の補遺で決定されます。

借主の権利と義務

借主の役割は、特定の資産を賃貸する目的でリース会社に申請した個人または法人です。締結された賃貸借契約では、彼の権利と義務は固定されています。

当事者によって規定され承認された方法で、契約で指定された期間使用するために取引の主題を受け入れます。
期限に応じて、合意された金額で定期的に寄付を支払います。
賃貸借契約の期間の終了時に、所有権を取得するか、賃貸人に返却します（前述のオプションに基づく）。
賃貸物件の安全と安定した運営を目的としたすべての要件を遵守します。
契約の主題に関連する問題に関する完全で真実の情報を賃貸人に提供します。

通常、契約には、メンテナンス、機器の修理または調整は借主が行います。賃貸会社から物件の売り手に直ちに支払われる場合もありますが、将来的には契約金額に含まれる予定です。

賃貸借契約に基づく購入価格

統計によると、ほとんどのリース取引はリース物件の購入で終了します。この手続きは、自動車またはその他のカーリース契約が締結されている場合に特に需要があります。償還価値は、通常の売買条件下でのリース取引の対象物の価格として理解されます。しかし、リースの特徴は、アイテムがほとんどすぐに賃貸人に生産され、その価格が部分的に所有者に支払われることです。

会社からの各定期支払いは、次の2つの金額で構成されます。

賃貸会社の利益である不動産の一時的な賃貸料の支払い。
賃貸物件の価格を補う直接償還額。

リース会社は、契約を締結する際に考慮されるリース料の計算と実行に対してさまざまなアプローチを採用しています。

償還額は別の金額で割り当てられ、取引と契約の終了後に支払われます。
償還額は契約総額に含まれ、通常の支払いと同時に支払われます。

契約では、たとえば1000ルーブルの象徴的な償還額がある場合があります。これは必要性によるものです正しいデザイン企業の会計および税務会計における資産。学期有益な使用賃貸借契約に基づき、借手は以前に賃貸した不動産をこの費用で会社から取得します。リース契約に基づいて転記された残存価額は、完全に減価償却された場合でも、固定資産を貸借対照表に計上する権利を与えます。

所有者は、バイアウトリース契約を締結することにより、合計金額を決定します。これは、計画された支払いの数で除算されます。それらは、当事者の合意に従って、毎月または四半期ごとにすることができます。季節的な生産の性質を持つ法人の場合、リースされた機器または機械の運用期間中にのみ支払いを行うことができる必要があります。

賃貸借契約の期間

ファイナンシャルリース契約の期間は、取引の対象が償還されるまでの当事者によるすべての条件の履行期間として理解されます。多くの場合、署名の瞬間から計算されます。最後は、テナントへの権利の譲渡と、これを特別な譲渡行為で修正することです。

契約期間とリース期間はわずかに異なる概念であり、短期間で異なります。 2番目のケースでは、機器を稼働させるプロセスが始まりと見なされます。機器や技術の納品、設置、デバッグに時間がかかり、納期が遅れるため、契約期間より若干短くなります。

したがって、賃貸借契約は、両当事者に適した任意の期間で締結することができます。ただし、実際の期間は、アイテムが借手の残高に完全に転送された瞬間からのみ計算され始めます。これは、財務書類を正しく実行し、必須の定期支払い額を計算するために重要です。同時に、それらのいくつかは、譲渡行為に署名し、機器を稼働させるときに契約に基づいて支払うことができます。

詳細な条件に同意した後、潜在的な借手は、リース料の計画された決済（または返済スケジュール）を慎重に検討および計算する必要があります。これには、支払いと銀行振込の利息、償還額、リース契約の前払いなど、すべての直接的および間接的なコストが含まれている必要があります。

賃貸借契約に基づく金額を計算するために、会社は契約のおおよその期間、頭金の金額、および推定支払期間などの明確化を必要とします。金額とともに最初に作成されたスケジュールは、むしろクライアントの財務能力と両当事者のリスクを評価するのに役立ち、当事者による話し合いの間に複数回調整されます。

スケジューリングの段階で賃貸借契約が最終的に締結される前に、そのような点を明確にし、文書の記事の金額の遵守を確認する必要があります。署名後、請求は法廷で解決される必要があります。

賃貸借契約に基づく減価償却

リース契約を締結する際に加速償却法を使用できることも、このファイナンシャルリースオプションのもう1つの利点です。この手法の重要な利点は、どの法人にとっても明らかです。

固定資産税の削減;
所得税の引き下げ。
契約満了後、最小限のコストでオブジェクトを取得する可能性。

前者の場合、課税ベース自体が減額されます。これは、リースされた機器または自動車の残存価値に基づいて計算されます。加速償却の使用は、そのような固定資産のコストを迅速に償却するのに役立ち、したがって予算への納税を減らすのに役立ちます。

同様に、多額の減価償却費は、所得税を計算するための課税基準を減らします。これは、リース取引の期間中ずっと発生します。

すべての重要な問題は、締結された賃貸借契約に反映されるべきです。主なものは、リースの対象となる貸借対照表の決定です。多くの場合、これらはそのような取り決めから経済的に利益を得る法人です。この契約の有効期間全体の減価償却費の合計額について合意する必要があります。

賃貸契約のVAT

付加価値税は、予算を補充するための主な方法の1つです。生産されたほとんどすべてのサービスと商品がこの税の対象となるため、リース料も例外ではありません。計算は、契約の対象の残高保有者に大きく依存します。これは、賃貸借契約を結んで新しい設備や車のバランスを取る借手にとって有利な状況になる可能性があります。このおかげで、彼はVAT還付の法的権利を持っていますが、特定の条件が適用されます。

リース取引の対象者は、VATの対象となる金融取引（たとえば、その購入と売却）に参加する必要があります。
その費用にはVATが含まれています。
会計伝票では考慮に入れる必要があります。
譲渡されたリース料の請求書を提出する必要があります。

これにより、会社は控除の可能性を確認する文書とともに税務当局に申請する完全な権利を得ることができます。

リース料の返済の全スケジュールを伴うリース契約。
小切手またはマネーオーダー、定期的な支払いと債務の不在を確認する銀行取引明細書。

課税基準は、リース対象の初期費用に基づいて形成されるため、金融取引の対象の配送、設置、および保険のすべての費用を考慮することが重要です。いずれにせよ、リース業務における付加価値税の支払いの計算と手続きに関連する問題は、有能な弁護士の間でも論争の対象であり、しばしば当事者を法廷に持ち込むことになります。

賃貸借契約の終了

契約は、定められた期限に従って通常の計画された方法で完了することができます。これは、物件がリース会社に返還されるか、借手によって償還される、計画された取引の完了です。

文書には、リース契約の終了が計画よりも早くなる可能性のあるオプションが記載されている場合があります。

賃貸借契約の早期返済。
いずれかの当事者の主導による早期終了。

最初のオプションは、事前に契約の対象を償還する可能性を示しています。実際、これは借手による賃貸借契約の終了であり、取引後9〜12か月で可能です。これを行うには、リース会社の利息と利益を考慮して、スケジュールに含まれるすべての支払い額を支払う必要があります。

賃貸人の主導による賃貸借契約の終了は、支払いの遅延、不適切な運用、保管条件など、さまざまな義務に違反した場合によく発生します。この状況では、契約の対象の撤回、罰金または罰則の賦課は非常に現実的になります。理想的には、すべての理由が契約書に詳細に記載されている必要があります。

個別の項目は、リース資産が完全に失われた場合の一連のアクションと常に見なされます。これは、盗難、人為的な事故、またはリースされたオブジェクトを完全に破壊する可能性のある火災である可能性があります。借主は、譲渡された賃貸物件の全責任を負う主たる責任者として、賃貸会社の利益を含め、残りの通常の支払いを全額返済する必要があります。

このような不快な状況での損失を補うために、取引の対象は常に全額の保険に加入しています。保険会社から受け取った金額がすべての費用を賄うのに十分でない場合、借手は自身の利益から契約の指定された価格まで追加で支払う必要があります。

賃貸借契約に基づく権利の譲渡

賃貸借契約の期間中に、取引の当事者の1人による権利の譲渡を必要とする状況が発生することがあります。この場合、金銭的義務を含むすべての義務は、取引の新しい参加者に完全に移管されます。これは、借手が支払能力を失った場合によく使用されます。

このような問題を解決するためのいくつかのオプションがあり、それぞれが法務において特定の名前を持っています。

譲渡-債務を支払う権利の譲渡。
転送-オブジェクトは、すべての使用権とともに2番目のテナントに転送されます。
リース取引の購入と売却-新しいテナントはすべての権利と義務を取得し、以前に支払われたリース料を補償します。

後者のタイプの取引は、第三者への権利の完全な譲渡を意味し、譲渡は部分的な譲渡にすぎません。

カーリース機能

リースによる自動車の購入はますます人気が高まっており、市場でのすべての取引の少なくとも30％を占めています。

このようにして、任意のパラメータで新車または中古車を購入できます。条件とパーセンテージは異なるエンジンサイズの車で同じであるため、選択は個人の好みに依存します。

カーリースの専門家の主な利点は次のとおりです。

一般的な割引のかなりの量;
少額の前払い（完全に欠席する場合もあります）。
アプリケーションとドキュメントのパッケージを検討するための迅速な時間。
定期的なリース料にすべての高価なメンテナンスと保険の費用を含める可能性。
便利な支払いスケジュール。

法人にとって、疑いの余地のない利点には、加速償却と減税の可能性が含まれます。スペアパーツの割引やサービスステーションでの無料サービスの形での楽しいボーナスは、個人と企業全体の両方の予算を節約するのに役立ちます。

多くのリース会社は、個人向けの書類パッケージの提出を大いに促進してきました。頭金がある場合は、パスポートとコードの認証済みコピーをアプリケーションに添付するだけで十分な場合があります。バジェットカーモデルを購入するために、支払能力の証明や保証人からの保証さえ必要ないかもしれません。

リースで車を購入することのマイナス面には、次のようなものがあります。

あなたの好みに合わせて車を調整して再装備することができない;
契約で指定されている特定のサービスステーションへのバインド。
賃貸借契約が早期に終了した場合の罰則および不利な条件。

カーリースについては、盗難や事故で紛失する可能性もありますので、全額保険に加入しております。重要な課題特に借手のために。これは、予期しない状況が発生した場合に損失を回復する唯一のチャンスです。

契約には、賃貸人による自動車の撤退と取引の早期終了のすべての理由が必ず記載されている必要があります。ほとんどの場合、これは支払い期限の違反または2か月以上の遅延です。車は引き出され、以前に支払われた金額はすべて所有者に返金されません。それらは懲罰的損害賠償となり、車両の減価償却をカバーしなければなりません。

物議を醸す点と不利な点にもかかわらず、リース契約は法人と個人にとって非常に有益です。すべての当事者の利益を考慮に入れた正確で完全な文書は、長期的で紛争のない協力の鍵となるでしょう。

リース、サブリース契約のサンプル+ダウンロード契約

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ファイナンシャルリース（リース）の種類

ファイナンシャルリースの種類（リース）

ファイナンスリース契約

経済学の文献では、契約の法的特徴、組織の技術的特徴、リースの条件などに応じて、リースの種類に多くの分類があります。ただし、これらの兆候はしばしば変化し、さまざまな方法で定式化および規制されます。さまざまな国その結果、安定した分類ベースが作成されません。

リースの種類を分類するための基準は、投資活動の形態としての経済的内容、主に資産の取得のための資金源、および投資の回収と投資収益率を確保するためのメカニズムとして認識されるべきです。

この分類には、資産をユーザーの貸借対照表に記録する必要があるファイナンス・リースだけでなく、資産が貸手の貸借対照表から償却されないオペレーティング・リースも含まれます。金融リースの経済的内容は、投資対象の所有と使用によるリスクと見返りが、分割払いでの売買に最も近い借手にかかるという事実によって決定されます。ファイナンシャルリースの主な種類には、ダイレクトファイナンシャル、リターナブル、セールスリースがあります。

経済的内容の観点からの第2の主なタイプのリースは、オペレーティングリースであり、リース資産の減価償却期間よりも短い期間で終了し、契約、保守、修理、保険の終了時に所有者に返還されます。リース資産およびその他のリスクと義務の内訳は貸手が引き受けます。契約期間中のリース料は投資収益率を提供しないため、それらのオブジェクトは繰り返しリースされます。

他のすべてのタイプのリースは、一種の金融または運用リースです。それらの違いは、主にクレジット市場の機能のメカニズムに関連しています。

すぐに、実際には多くの形態と種類のリースがあることに気づきます。ただし、一部の専門家は、リースの定義から、ロシア連邦の民法は、取引に3人の参加者（貸手、借手、売り手）の存在を規定しているため、金融リースのみを認めていると考えています。ロシア連邦民法第665条は、取引ごとに貸手が資産を再度償還しなければならないため、取引の1回限りの性質を定めています。したがって、運用、リターナブルなどの重要なタイプのリースは除外されます。もちろん、これらおよび他のタイプのリース関係は、特定の契約の当事者によって規制され、適用されます。一般的なルール賃貸に関する民法の第34章。

同時に、リースの公式分類（特に、ほぼ世界中で採用されている財務および運用への分割）がないことは、ロシア連邦そのような関係は存在せず、それらは無効です。

第一に、「金融リース（リース）に関する法律」と民法は、賃貸人が機器の供給者を決定することを規定しています。貸し手は、特定のクライアントである借手との合意なしに車を購入できることがわかりました。したがって、そのような取引は本質的にオペレーティングリースです。まず、リース会社が車を購入し、借主と契約を結びます。

さらに、「金融リース（リース）に関する法律」の第4条は、売り手が同時にリース資産の借手として行動することができると定めています。このタイプの操作は、リースバックの形で実行されます。

賃貸関係は、以下の基準に従って分類されます。

リースオブジェクト-動産および動産のリース。

取引期間-オブジェクトの標準使用期間を伴う金融リース、標準使用期間よりも短い期間を伴う運用リース。

リース物件の減価償却の条件-完全な（加速された）減価償却、不完全な減価償却。

取引組織の種類-直接、間接、返品可能、個別のリース。

賃貸物件のメンテナンスの範囲-ネット、サービスの完全および不完全なセット、包括的、一般的;

リース料の種類-現金、補償、混合リース。

資金調達の方法-緊急かつ再生可能なリース。

リースに関して、カーリースは動産のリースを指します。

トランザクションの期間に応じて、次のようになります。

金融リース-リース契約の有効期間中に、支払われるリース料は、その全費用またはその大部分、追加費用、および賃貸人の利益をカバーすることを規定します。

契約対象の自動車は、標準の耐用年数以下の期間で譲渡されます。当事者が標準耐用年数よりも短い契約期間を選択した場合、契約は、契約満了時の資産の残存価値を示すものとします。借手は契約の対象と売り手を選択します。契約は、同意を得て、借主に代わって、製造業者（販売業者）の資産の選択が賃貸人によって行われることを規定する場合があります（ロシア連邦民法第665条）。

金融リースの特徴は次のとおりです。

貸手および借手以外の第三者（取引対象の製造者または供給者）の参加。

メインリース期間中（当事者が契約条件に違反しない限り）、つまり賃貸人の費用を返済するために必要な期間中に契約を終了することが不可能である。

非常に長期の契約。

リースを取得する操作を完了するには、3つのオプションがあります。借手は次のことができます。

取引の対象を残余（市場ではなく）の価値で購入（または償還）する。

（再生可能（リボルビング）リースの種類によって）より短い期間で優遇料金で新しい契約を締結する。

取引の対象をリース会社に返却します。

オペレーショナルリース。運用賃貸借契約に基づき、資産は通常の耐用年数よりも大幅に短い期間、借手に譲渡されます。これにより、借手は繰り返し賃貸することができます。損害や財産の損失のリスクは賃貸人にあります。返済の保証がないため、返済率はファイナンシャルリースよりも高くなっています。契約の終了時に、借手は次のことを行うことができます。

より有利な条件で契約期間を延長する。

機器を貸し手に返却する。

賃貸人から市場価格で機器を購入します。

賃貸人は、自己の責任において、すなわち、借主との事前の合意なしに自動車を購入し、一定の期間、一定の料金および一定の条件下で、リース資産として受取人に譲渡することができます。契約に定められた期間が満了し、借手が契約に定められた賃貸料を支払うことを条件として、賃貸の対象は賃貸人に返還されます。借手はリース資産を取得せず、所有権を主張することもできません。オペレーティングリース契約では、車を借主の所有権に譲渡することはできません。これは、その後の売買契約に基づいて可能です。

金融リースと運用リースの両方が、リース関係の主な独立した形態です。金融および運営リースの形態は以下のとおりです。

次の問題があります。立法行為オペレーショナルリースまたはファイナンシャルリースの定義はありません。会計において、これらの条件は、リース取引の会計処理にのみ関連しています。ここで、金融リースは、すべてのリスクが借手によって負担され、期間の終了時に資産が借手に譲渡される取引として定義されます。貸借対照表に資産の価値を示さなければならないのは借手であることが判明しました。

リース取引の財務と運用への分割は、会計と税務会計だけでなく、組織の特性をより大きく反映しています。会計処理では、完全な減価償却と不完全な減価償却の両方を伴うリースが行われます。

金融リースでは、完全な減価償却が一般的です。取引期間と資産の減価償却の基準期間との一致。一回限りの賃貸の場合は、物件の価値を全額支払う。

ファイナンシャルリースは、最大3の係数でリース物件の加速償却を提供します。これは、リース契約の当事者の合意によって提供されます。ロシア連邦の法律を分析することにより、賃貸物件の減価償却費を計算する手順をより詳細に検討することができます。このように減価償却費が蓄積され、古くて使い古された機器を更新することが可能になります。

部分減価償却を伴うリース。運用リースにより適しています。賃貸物件（取引組織の種類）に関連して、賃貸は2つのグループに分けられます。

純粋なリースとは、機械の交換とその修理を確実にすることを含め、貸手が借手に対して義務を負わないことを意味します。ネットリースは、中古物件の運営・修繕・保険の費用はすべて借主が負担し、賃貸借料には含まれておらず、関連費用はすべて「清算」されている場合に発生します。貸手は、いわゆる「ネット」またはネット支払いを受け取ります。賃借人は、物件を維持し、技術的状態を監視し、賃貸借契約の終了時に賃貸人に返却する義務があります。

フルリース-これらは、メンテナンス、修理、保険、スタッフトレーニング、マーケティング、および広告サービスの包括的なシステムを提供するトランザクションです。賃貸人は、不動産の所有権を保持しながら、取引の全期間中、不動産に税金を支払います。彼は借手との緊密な協力に興味を持っており、契約期間全体を通して管理を行使します。正しい使い方譲渡された財産。

フルリースは他のものよりも大きな利点があります。それは、不動産メーカー自身の可能な参加を得て、賃貸人によってユーザーに提供される幅広い関連する高度に専門的なサービスを提供することにあります。賃貸参加者間のこの形態の相互作用は、使用される不動産の運用能力を改善し、生産量を増やし、その競争力を高めるのに役立ちます。各段階で、リース契約は対応するタイプのサービスを提供する場合があります。

特定の条件に応じて、リースサービスは、その構造に専門的な修理および他の同様のサービスを有するリース会社、不動産メーカーおよびその支店、リース会社によって管理されるサービス組織または独立したサービス組織によって提供されます。

必要な一連のサービスを提供するフルリースのシステムでは、重要性リースで購入した車の保証サービスがあります。したがって、借手は、耐用年数全体を通して中断のない動作を保証するとともに、機械を取得します。

保証義務は、賃貸人（リース会社）、不動産の製造業者、専門組織その他。

いわゆる一般リースの取引は海外で非常に頻繁に行われているため、借手は新たな契約を結ぶことなく機器を購入することができます。これは、継続的な生産サイクルを持つ企業にとって非常に重要です。一般リースは、既にリースで受け取った機器の緊急の引渡しまたは交換が必要であり、新しい契約を作成する時間がない場合に使用されます。一般賃貸形態の契約条件によれば、緊急に追加設備が必要になった場合、借手は合意リストを参考に必要な設備の供給を賃貸人に依頼するだけで十分です。またはカタログ。リース期間の終了時に新しい契約が締結されます。支払いの費用は、機器が異なる時期に購入されたという事実に基づいて再計算されます。

リース関係の参加者の構成（トランザクションの組織のタイプ）に応じて、次のタイプのリースが区別されます。

物件の所有者（供給者、製造者）が独自に対象物を賃貸する直接賃貸（二国間取引）。この取引にはリース会社が関与していないため、リース会社ではありません。しかし、それは法律に違反していません。

リースブローカーを通じて賃貸物件の譲渡が行われる場合の間接賃貸。

直接リースの1つの形式は、リースバック（セールおよびリースバック契約）です。リースバックは、建物、構造物、設備の所有者である会社がこの物件をリース会社または他の人に売却し、同時に長期金融リース（リース）に関する契約を締結する、相互に関連する契約のシステムです。彼の以前の財産。この場合、リースバックは質権取引の代替手段として機能し、取引の結果としてテナント（借手）となる不動産の売り手は、買い手から相互に合意した売買金額を即座に受け取ります。トランザクション、および買い手はこの操作に参加し続けますが、すでに貸し手（貸し手）としてです。まず第一に、緊急に大量の金額を必要とする事業体には、リターンリースが必要です。運転資金。このタイプのリースの特徴は、リースされた資産の売り手（サプライヤー）が同時に借手として機能することです。

リース料の性質上、現金、補償、混合リースがあります。

現金リースは、すべての支払いが現金、補償で行われる場合に行われます-使用される不動産で生産された製品の供給の形での支払い、またはカウンターサービスの形での支払いは、現金と報酬の支払いの組み合わせに基づいており、要素があります物々交換の。

資金調達の方法によると、リースは次のように分けられます。

不動産の1回限りの賃貸がある場合は緊急。

再生可能（回転）。その本質は、最初の期間の満了後、リース契約が次の期間に延長されるという事実にあります。同時に、一定期間後の賃貸物件は、損耗や賃借人の要望に応じて、より高度なモデルに変更することができます。借主は、機器の交換にかかるすべての費用を負担します。リース対象の数およびこのタイプのリースの使用条件は、通常、当事者によって事前に指定されていません。

リースの形態に関しては、法律は国内および国際的なリースのみを規定しています（「金融リース（リース）に関する法律」の第7条）。原則として、これらも賃貸の種類ですが、他の種類の賃貸とは異なり、法律で定められています。ちなみに、法律では、それらはそのように名付けられています-リースの形態。

リース業務を何らかの形で帰属させるための基準は、ロシア連邦の居住者または非居住者への賃貸人および/または借手の所属です。

内部リースの場合、リース取引の参加者はロシア連邦の居住者です。貸手または借手がロシア連邦の非居住者である場合、この形式は国際リースと呼ばれます。この場合、リース業務の対象となる売り手の国籍は関係ありません。

内部賃貸借契約の場合、当事者間の関係は規則に準拠しますロシアの法律、そしてまず第一に、ロシア連邦の民法と「金融リース（リース）に関する法律」、契約の条件による。

国際取引に関しては、ロシア国内法の規範、国際条約、貸手と借手の間の合意条件、税関コードに含まれる商慣行、および標準的なガイドラインと原則を適用する必要があります。国際的な商業契約。たとえば、1988年5月にオタワで採択された国際金融リースに関する条約は、オタワ条約とも呼ばれています。

ファイナンシャルリース契約を締結し、締結する過程で、当事者は、紛争の解決だけでなく、取引の重要な条件の決定にも依存する、関係に適用される法律を選択する権利を有します。

リースの効率と開発を改善するための4つの主要な領域があります。

発達法的枠組み、リースに関連する概念の明確化、そのタイプの分類、内容、リース契約の締結および履行の慣行を含む。

税金、減価償却、信用および保険メカニズムの改善を含む経済刺激。

独立した官民リース会社の開発、設備およびその他の資産の流通市場、情報および市場インフラに関連する組織的措置。

マクロ経済状況、投資およびビジネス環境の改善、投資回収およびリスクの基準によって正当化される投資プロジェクトの数、生産収益性のレベルと貸付金利との比率の改善。

近年のロシアにおけるオブジェクトとリースのユーザーの構造の変化の主な傾向は次のとおりです。

中小企業向け機器リースの開発。サービスおよび貿易部門だけでなく、建設および食品産業でも。特に重要なのは、革新的なビジネスのための科学機器や機器のリースです。

家計および家賃と購入に基づく住宅ローンベースの不動産賃貸の形成非住宅施設-中小企業向け。

航空におけるリースの開発。多くの重要な機能があります。

幅広い消費者向けの車両、鉄道・船舶機器、コンテナのリースの規模を拡大し、条件を改善します。

借手による資金調達構造の進歩は、購入した機器のコストの12％に達しました。リース会社は前払金を大幅に削減する道を歩んでおり、前払いを全く行わない場合もあります。リース会社の自己資金（約8％）が資金源としてますます使用されています。

リース取引の予算融資（14.2％）は、連邦または地方当局の参加を得て設立された貸手のみが行った。基本的に、予算融資は地方自治体や農業機器のリースに関するものでした。リース融資の10.4％は、リースバック中の企業および借手からのローンでした。

リース資金の調達元と条件の構造の変化は、リース取引スキームの複雑化につながりました。サプライヤー、貸手、借手に加えて、原則として、金融機関や保険会社が参加しています。これは、リースの有効性を計算するための方法論を複雑にしました。

リースに関する法律の新しいバージョンは、ビジネス目的の金融リースに限定するのではなく、このカテゴリーのより明確で幅広い解釈を提供する必要があります。それ以外の場合は、個人用の車、オフィス、オフィス機器のリース非営利団体等借手が契約上の義務を履行しなかった場合に、契約を締結し、貸手の権利を行使するための手続きを簡素化する必要があります。

ファイナンシャルリース契約（賃貸借契約）とは、一方の当事者（賃貸人、賃貸人）が、他方の当事者（借主、借主）が指定した物件の所有権を、指定された売り手から取得し、借主に提供する契約です。この物件は、一時的に所有し、ビジネス目的で使用するための料金がかかります。

賃貸借契約に基づく賃貸人は、賃貸借の対象と売り手の選択について責任を負いません。

ファイナンシャルリースの契約は、三者間で、補償され、合意に基づいています。契約の当事者：

賃貸人（賃貸人）。これは、不動産を賃貸するライセンスを持っている賃貸会社である可能性があります。

テナント（借主）。法人または起業家活動に従事する個人の起業家である可能性があります。

物件の売り手。売却される物件の所有者として行動する有能な人物であれば誰でもかまいません（売り手はテナントによって選択されますが、契約により賃貸人による売り手の選択が規定される場合があります）。

契約の対象は、事業活動に使用される非消耗品です。

契約は書面で締結されます。この契約を締結するために、リースの対象者は拘束力のある契約および関連する契約を締結する必要があります。

拘束力のある契約は売買契約です。付随する契約-資金調達、担保、保証、保証などに関する契約は、主な契約に従って締結されます。

契約の基本的な条件は、契約の対象、期間、価格、リースの対象を会計処理するための手順です。

賃貸借契約の種類：

フォームによると、内部（契約の対象はロシア人）と外部（契約の対象の1つは外国人）が区別されます。

タイプ別に、長期（3年以内）、中期（1年半から3年）、短期（1年半まで）を区別します。

タイプによって、それらは、金銭的、返品可能（売り手が借手として機能する）、運用（貸手が自分の危険とリスクで不動産を購入する）契約を区別します。

貸し手は義務付けられています：

売買契約に基づき、テナントが指定した売り手からテナントが選択した物件の所有権を取得すること。契約条件および物件の目的に準拠した条件で、テナントへの物件の譲渡を確実にします。

家主は、売り手の選択の責任が彼にある場合を除いて、売買契約から生じる要件の売り手による履行についてテナントに責任を負いません。この場合、売り手と貸手は共同で個別に借手に対して責任を負うものとします。

賃貸人は、賃貸借契約締結時に物件の所有者とはならず、テナントに賃貸するために物件を取得し、所有権を取得する義務を負います。同時に、法律は、不動産が賃貸を目的としていることを売り手に警告する義務を彼に課しています。

賃借人は、賃貸物件の譲渡時に譲渡された賃貸物件の偶発的な損失または損害のリスクを負います。テナントは、品質、完全性、期限などに関する要件を売り手に提示する権利を有します。同時に、商品の支払いを除いて、買い手の義務が売り手に割り当てられますが、売買契約を終了することはできません。賃貸人の同意なしに売り手と。

売り手は、契約で別段の定めがない限り、物件をその場所の借手に直接譲渡する義務があります。賃貸人が責任を負う状況により物件の譲渡の遅延が認められる場合、借手は契約の終了および損失の補償を要求する権利を有します。この場合、契約に別段の定めがない限り、賃貸物件の偶発的な損失や損害のリスクは、テナントへの譲渡時に発生します。

質問27-これは、一方の当事者（住宅の所有者または彼によって許可された人（家主）が他方の当事者（テナント）に住宅の所有および使用の料金を提供することを約束することによる合意です。そこに住んでいます。

住居を借りるための契約は、二国間、有償、合意に基づくものです。

契約の当事者：家主とテナント。雇用主は自然人にしかなれません。法人は、賃貸契約に基づいてのみ、市民が居住するための一時的な使用のために住宅を受け取ることができます。

契約の対象は、衛生および技術的条件人々の永住のために。

賃貸借契約は書面で締結されます。

法律は、以下のタイプの住宅資金を区別しています。

0プライベート（市民および法人の財産）; 0状態（部門）; 0市町村。

住宅関係の出現の理由は、命令（社会的雇用の場合）と合意（商業的雇用と家賃）です。

借家人は義務付けられています：住むためだけに敷地を使用すること。

家主の同意がある場合にのみ、住宅の再編成と再建を行うこと。住宅地の使用、その維持、公共サービスの提供に関する規則を遵守する。住宅の敷地とユーティリティの使用に対するタイムリーな支払い。

雇用契約に定められたその他の職務を遂行する。

家主には次の義務があります。居住に適した状態でテナントに無料の居住区を提供すること。賃貸借契約のテナントによる違反の場合、住宅法によって確立された規則に従って、彼が占有する住宅地からテナントを退去させること。雇用契約で規定されているその他の義務を履行します。

質問28-これは、一方の当事者（請負業者）が他方の当事者（顧客）の指示に基づいて特定の作業を実行し、その結果を顧客に引き渡すことを約束し、後者が作業の結果を受け入れて支払うことを約束する契約です。それのための。

契約は二国間、補償、合意です。

契約の当事者：顧客および請負業者。個人および法人の場合があります。

複数の人が同時に契約の請負業者になる場合があります。

契約の主題は、特定の仕事の遂行、その結果です。

契約書の形式が書かれています。

契約では、作業の開始日と終了日を指定する必要があります。期間の長さは、顧客と請負業者の間の合意によって決定されます。

作品の価格またはそれが決定される方法は、契約で指定されています。価格が記載されていない場合は、決定されます

予算編成を通じて。見積もりは契約の一部である可能性があり、当事者を拘束することになります。

請負業者は、彼の職務の遂行に下請け業者を関与させる権利を有します。同時に、彼はゼネコンになり、下請け業者および下請け業者による契約に基づく義務の不適切な履行について顧客に責任を負います。 -契約の不適切な履行のため

お客様。請負業者は次のことを行う必要があります。

独立して、契約で規定された作業を定性的に実行します。顧客に警告し、顧客からの指示を受ける前に、請負業者の制御が及ばない状況が実行された作業の結果の適合性または強度を脅かす、またはそれを完了できないことが発見された場合は、作業を中断します。

お客様から提供された資料を経済的かつ慎重に使用し、作業が完了したら、消費に関するレポートを提出します。時間通りに作業を開始し、時間通りに完了し、中間の期限を守ります。

作業の結果、契約の対象の操作またはその他の使用に関する情報を顧客に転送する。

顧客が契約の履行を拒否したという通知を受け取ったら、作業を停止します。

準備金は義務付けられています：タイムリーに仕事を受け入れ、あなたのためにそれを検査すること

欠点の兆候; 作業結果の最終納品後に、請負業者に合意した価格を支払います。材料、設備、技術文書、または処理（処理）の対象となるものの譲渡に関する契約に定められた義務を所定の期間内に履行すること。契約で定められたケース、量、方法で請負業者を支援します。

請負業者が業務遂行の期限に違反した場合、顧客は契約を解除し、履行に関心がなくなった場合に損害賠償を請求することができます。請負業者が時間内に作業契約の履行を開始しない場合、または作業の実行が遅すぎて期限までに完了できなくなった場合、顧客は契約の履行を拒否し、損失の補償を要求する権利もあります。

作業が使用に適さない欠陥のある請負業者によって実行された場合、顧客は、（法律または契約によって別段の定めがない限り）請負業者に要求する権利を有します。妥当な時間; 仕事のために確立された価格の相応の引き下げ。

顧客の除去する権利が契約で規定されている場合、欠陥を除去するための費用の払い戻し。

特定の欠点に対する責任からの請負業者の解放に関する契約の条件は、欠点が請負業者の過失によって生じたことが証明された場合には適用されません。

お客様が完成した作品の受け入れを拒否したために作品の納品が遅れた場合、製造（加工または加工）されたものが誤って破壊されるリスクは、物の譲渡時にお客様に譲渡されたものとして認識されます。行われるべきだった。

顧客の作為または不作為により作業契約に基づく作業の実行が不可能になった場合、請負業者は、実行された作業の一部を考慮して、契約で指定された価格を顧客に支払う権利を留保します。

州のニーズのための契約

国家ニーズ契約（国家契約）とは、一方の当事者（執行者）が他方の当事者（顧客）の委託条件に定められた特定の作業（建設、設計など）を実施することによる合意であり、顧客は仕事を受け入れて支払うことを約束します。

州のニーズのための労働契約は、ロシア連邦の州および構成団体のニーズを満たすことを目的としており、関連する予算および予算外の資金源から資金提供されています。

契約の当事者：顧客-必要な投資リソースを持っている州の機関、またはそれらを処分する権利を与えられた組織。請負業者-関連する作業を実行するために必要なライセンスを持っている法定または自然人。

国家契約の対象は、建設、設計、調査、および建設に関連するその他の作業の結果です。

契約は書面で締結されます（強制的な契約入札後）。

契約では、実行する作業の量、コスト、種類、資金調達と支払いのタイミング、金額、手順、義務を確保する方法、作業の開始日と終了日が規定されています。

契約の本質的な条件は、価格と義務を確保する方法です。

請負業者は、作業のタイミングの変更によって生じた損失について、州の顧客に補償を要求する権利を有します。

契約作業の支払いに対する州の顧客の義務は、関連する作業の資金源に応じて、ロシア連邦政府またはロシア連邦の構成組織の統治機関によって保証されます。請負業者による引き受けた義務の履行は、銀行保証、保証、没収によって保証される場合があります。

契約に基づく当事者は、州の契約に基づいて引き受けられた義務の違反に対して責任を負います。

仕事の遂行のための契約によって定められた期限に違反した場合、予算融資とその実施のための優先的な州の貸付は、適切な資金を割り当てた機関によって停止されます。

工事期限に違反した場合、過失があった場合、請負業者は罰金を支払います。この契約の下で、次の種類の作業が実行されます。デザイン; 建設および修理に関連するその他

オブジェクト。

質問29-これは、起業活動に従事する一方の当事者（請負業者）が、他方の当事者（顧客）の指示に基づいて、顧客の家庭またはその他の個人的なニーズを満たすように設計された特定の作業を実行することを約束する契約です。後者は、仕事を受け入れて支払うことを約束します。

家事の契約は公開されています。契約の当事者：顧客と請負業者。クライアントは市民です。請負業者は、関連する起業活動を行う法人または個人の起業家である可能性があります。

契約の対象は、市民の家庭またはその他の個人的なニーズを満たすことを目的とした仕事の結果です。

契約の目的は、国内およびその他の個人的なニーズを満たすことです。

契約書の形式は、ロシア連邦民法の一般規則に従って口頭または書面で行うことができます。

消費者契約の特徴は、請負業者が提供する資材の価格の契約締結後の変更は再計算を伴わず、請負業者に追加の作業またはサービスを課すことは許可されないという法律の規定であり、お客様には、特定された欠点の結果を補うための十分な機会が提供されます（作業の自由な再実行の権利、欠陥を自分でまたは第三者の助けを借りて修正するために発生した費用の払い戻しの請求;仕事の不足は生命と健康に危険をもたらす可能性があります

顧客および他の人の場合、彼らの排除の請求を提出する期間は少なくとも10年です）。

顧客が作業の受け入れを拒否した場合、請負業者は、顧客の警告から2か月後に、作業の結果を販売する権利を有します。

人口のための公共サービスの規則、他の多くの文書は、市民の命令は領収書（合意）またはレジ係の小切手の発行（チケット）によって発行されなければならないと述べています。

建設契約とは、一方の当事者（請負業者）が、契約で定められた期間内に、他方の当事者（顧客）の指示に基づいて、特定のオブジェクトの構築またはその他の建設作業を行うことを約束し、顧客が作成することを約束する契約です。請負業者が作業を実行し、その結果を受け入れ、規定の価格を支払うために必要な条件。

建設契約は二国間、有償、合意に基づくものです。契約の当事者：顧客と請負業者。顧客-個人または法人。請負業者は、建設活動の免許を持っている法人および個人の起業家にすぎません。

契約の対象は、建設、再建、設置、試運転、および建設中のオブジェクトと密接に関連するその他の作業で実行された作業の結果です。

契約の基本的な条件は価格と期間です。

契約は、企業、建物（住宅を含む）、構造物またはその他の施設の建設または再建、ならびに建設中の施設と密接に関連する設置、試運転およびその他の作業の実施について締結されます。

請負業者は義務付けられています：

オブジェクトと材料の破壊のリスクを保証します。

技術文書および見積もりに従って建設および関連作業を実施する。

独自の手段でオブジェクトを構築する。

建設資材と設備を提供する。

実行される作業の品質を確保します。

顧客の注文と指示を実行します。

請負業者は以下を要求する権利を有します：

請負業者が顧客および彼からの指示を受ける前に作業を中断した。

予算の改定。

質問30-これは、一方の当事者（請負業者、設計者、測量士）が他方の当事者（顧客）の指示に基づいて開発することを約束する契約です。技術文書調査作業を実行し、顧客は結果を受け入れて支払うことを約束します。

設計および調査作業の実施に関する契約は、二国間、有償、合意に基づくものです。

契約の当事者：請負業者と顧客。顧客は、設計および調査作業の結果を必要とする人であれば誰でもかまいません。

請負業者は、そのような作業を実行するための適切な許可（ライセンス）を持っている設計組織である可能性があります。

契約の対象は、技術文書に固定されている設計者（調査員）による設計および（または）調査作業の結果、またはオブジェクトの構築の実現可能性調査の開発の結果であり、プロジェクト、作業図面、推定コスト、および特定の場所でのオブジェクトの構築に必要なその他のドキュメント。

契約は書面で締結されます。

調査作業は、自然条件、地域、施設の将来の建設場所を調査し、地元の建築材料の入手可能性、水源を特定し、経済的にするために施設を建設する可能性と実現可能性を判断するために行われます。決定のための技術的正当化。

請負業者は次の義務を負います。技術文書を作成するか、調査作業を実行するように顧客の指示に基づいて。設計および契約の割り当ておよびその他の初期データに従って作業を実行します。完成した技術文書を顧客と調整し、必要に応じて管轄当局および地方自治体と調整します。完成した技術文書と調査作業の結果を顧客に転送する。作成された文書の適切な品質と調査作業のパフォーマンスを確保します。

聖域には次の義務があります。作業の結果を受け入れて支払うか、実行された作業に対して段階的な支払いを行う。請負業者から受け取った技術文書は、契約で規定された目的にのみ使用し、請負業者の同意なしにそこに含まれる情報を開示しないでください。契約で規定された範囲および条件で、設計および調査作業の実施において請負業者を支援する。請負業者と一緒に、関連する州機関で完成した技術文書の承認に参加します。請負業者の制御が及ばない状況による初期データの変更によって生じた追加費用を請負業者に払い戻す。作成された技術文書または実行された調査作業の欠点に関連して第三者によって顧客に対して提起された請求について、請負業者を引き付けて訴訟に参加させます。請負業者は、施設の建設または運営中に発見された欠陥を含む、不適切な作業の遂行に対して責任を負います。

顧客は、文書化のための情報の時期尚早な提供または実行された作業の結果の不払いに責任があります。

責任は、ペナルティ、ペナルティ利息、損失の補償の支払いの形で表されます。

研究業務の実施に関する契約は、一方の当事者（請負業者）が他方の当事者（顧客）の委託条件に基づいて科学研究を実施することを約束し、実験の実施に関する契約に基づく契約です。設計および技術的作業-新製品のサンプル、その製品または新技術の設計文書を開発し、顧客はその作業を受け入れて支払いを行うことを約束します。

契約の当事者：請負業者（研究、設計、技術組織）と顧客（個人および法人）。

契約の特徴は、研究、開発、技術的作業の実施のための契約の履行が偶発的に不可能になるリスクが顧客にあるという事実にあります。

質問31-これは、一方の当事者（権利者）が他方の当事者（ユーザー）に一定期間の料金を支払うこと、またはその事業活動で使用する権利を示さずに、に属する一連の排他的権利を付与することを約束する契約です。商号に権利を付与する権利者は、商業情報を保護しました。

商業的譲歩契約は、二国間、有償、合意に基づくものです。

契約の当事者：著作権所有者とユーザー。所有者は誰でもかまいません個人。ユーザーは、営利団体や個人の起業家である可能性があります。

契約の主題は、排他的権利、発明を使用する権利です。

契約は書面で締結され、州の登録が必要です。したがって、当事者が契約を変更する場合は、法律で定められた方法で登録する必要があります。

契約の基本的な条件は、契約の対象と価格です。

権利者は義務付けられています：

技術的、商業的文書を転送し、情報を提供し、権利の実施についてユーザーに指示します。

ユーザーにライセンスを発行します。契約の登録を確認します。継続的な技術的および助言的支援、トレーニングの支援、従業員の高度なトレーニングをユーザーに提供します。ユーザーには次の義務があります。

指定された方法で個別化の手段を使用します。

商品、作品、サービスの品質を確保する。著作権者の指示および指示に従う。著作権所有者が提供する追加サービスを提供する。生産の秘密を開示しない。商業的譲歩契約に基づく個別化の手段を使用していることを購入者に通知します。

商業的譲歩契約の当事者の責任は、起業家活動の過程での義務に対する責任の規則に従って、過失に関係なく発生します。

著作権所有者の責任は、相手方とのユーザー契約の品質、品揃え、完全性、条件、およびその他の条件が一致しない場合にのみ発生します。この場合、著作権者は補助的な責任を負います。

契約は、以下の場合に終了します。期間を指定せずに締結した契約の一方的な解約（いずれかの当事者が6か月前に相手方に通知した場合、契約を解約する権利を有します）。会社名の変更または著作権所有者の商業的指定の場合の契約からのユーザーの一方的な撤回。著作権所有者に属する会社名および商業指定に対する権利を、新しい同様の権利に置き換えることなく終了すること。

相続人が相続を開始した日から6か月以内に個人起業家として登録しなかった場合、権利者の死亡。

所定の方法で権利者またはユーザーの破産（破産）を宣言する。

その他の場合は、Ch。ロシア連邦民法第26条。

ファイナンシャルリース（リース）契約の概念

リースは、一時的に無料または引き付けられた財源を投資することを目的とした一種の起業活動であり、ファイナンシャルリース（リース）契約に基づいて、賃貸人（賃貸人）が特定の売り手から契約に規定された資産の所有権を取得し、提供することを約束しますこの物件は、事業目的での一時的な使用料として借主（借主）に譲渡されます。

1998年11月5日に施行された連邦法「リースについて」によれば、リースは、一定期間の有償のリース契約に基づく不動産の取得および譲渡のための一種の投資活動です。特定の条件下では、借主が物件を購入する権利があります。

「ファイナンシャルリース契約」の概念はアートに開示されています。ロシア連邦の民法の665。賃貸借契約（賃貸借契約）に基づき、賃貸人は、賃貸人が指定した物件の所有権を、賃貸人が指定した売り手から取得し、一時的な所有および事業目的での使用のためにこの物件を賃借人に提供することを約束します。

この場合のテナントは、賃貸の対象と売り手の選択について責任を負いません。契約は、売り手と取得した資産の選択が貸手によって行われることを規定する場合があります。

借手と貸手が当事者である金融賃貸借契約は、所有と使用に譲渡するために、貸手が不動産の所有権を取得する（すなわち売買契約を締結する）ことを義務付けているという定義に基づいています。したがって、テナントが物件を所有・使用するためには（つまり、これが賃貸取引の中核であり、賃貸契約でもあります）、賃貸と売買の2つの契約を締結する必要があります。同時に、物件の売り手は、物件が特定の人に賃貸するために取得されたことを知っている必要があります（ロシア連邦民法第667条）。

したがって、賃貸関係は2つの契約によって形式化され、その参加者（テナント、賃貸人、および物件の売り手）の間に存在するすべての関係が含まれます。

リース契約は本質的に二国間であり、三者間の関係のシステムとしてのリースは三者間取引です。古典的と見なされる三者間取引としてのリースの理解は、国際金融リースに関するUNIDROIT条約からロシア連邦の民法によって借用されました。ただし、後者はリースを独立した契約として認識しており、既存の契約の一種ではありません。

実際には、賃貸関係には3者ではなく、2人または3人以上が関与する場合があります。二国間関係は、例えば、直接およびリースバックで発展します。直接リースは、売り手と貸し手が1人で団結する場合、二国間で行われます。リターナブルリースは、両面として特徴付けられます。この種の金融リースのモデルに従って契約関係を構築する場合、不動産の所有者は、売買の条件で将来の賃貸人に所有権を譲渡し、同時に彼と他の関係を締結します-としてこのプロパティのユーザー、つまり売り手とテナントは1人で団結しています。このタイプのリースは、高価な車両を生産する事業体によって使用されます。その必要性は、自由に使える財源を持たない製造業者の会社から生じます。

賃貸人が自己資金だけでなく、借り入れた資金の一部を犠牲にして資産を受け取る場合、3つ以上の当事者がリースに関与します。このスキームでは、テナント、賃貸人、売り手に加えて、リース資産の購入に資金を提供するすべての人がリースに参加します。このタイプのリースは、レバレッジドリースと呼ばれます。ロシア語では、この用語は「個別リース」と訳され、関係者の数から、多国間と呼ばれることがよくあります。

したがって、金融賃貸契約は、二国間、相互、合意、補償、緊急です。 Chのパラグラフ6で。ロシア連邦民法第34条では、賃貸借契約の基本的な条件は指定されていません。しかし、アートのパラグラフ3に従ったあらゆる種類のリースについて。ロシア連邦民法第607条では、その目的に関する条件は、金融賃貸契約に不可欠です。特に、財産の所有と使用は、以下の特性に準拠する必要があります。

特定の目標を設定する-専ら起業家精神にあふれる（ロシア連邦民法典第665条第7項）。

緊急に。

賃貸借契約に期間が明記されておらず、テナントが個人的な目的でのみ物件を所有・使用している場合、そのような契約は、特定の「賃貸」機能を持たず、賃貸借契約になります。

「賃貸について」法第15条第4項によれば、賃貸契約には以下の基本規定が含まれていなければなりません。

リースの主題の正確な説明。

譲渡された財産権の額。

場所の名前とリース対象の譲渡期間の表示。

契約期間の表示;

複雑な賃貸契約に基づいて借手が提供する追加サービスのリスト。

賃貸借契約の総額および賃貸人の報酬額の表示。

支払い手続き（支払いスケジュール）;

賃貸契約に別段の定めがない限り、賃貸契約に関連するリスクに対して賃貸の対象を保証する賃貸人または借手の義務を決定する。

ファイナンシャルリース契約の当事者：貸手は、借用または自己資金を犠牲にして、リース取引の実施中に資産を取得し、それを借手へのリースの対象として提供する個人または法人です。借手および借手（借手）への所有権の譲渡の有無にかかわらず、特定の期間および特定の条件での特定の料金-契約に従って、リース資産を受け入れる義務がある個人または法人一定の料金、一定の期間、一定の条件下で、賃貸借契約に従って一時的に所有および使用するため。

リース取引を構築する古典的なモデルでは、その3番目の参加者は売り手（サプライヤー）でもあります。これは、賃貸人との売買契約に従って、規定の期間内に賃貸人に不動産を販売する個人または法人です。リースの対象である彼によって生産され、購入された。売り手（サプライヤー）は、売買契約の条件に従って、リースの対象を賃貸人または借主に譲渡する義務があります。

「賃貸に関する法律」に明示的に記載されているように、その対象のいずれも、ロシア連邦の居住者であるだけでなく、ロシア連邦の法律に従って運営されている外国投資家の参加を得た事業体である可能性があります。

賃貸は、賃貸暫定規則第1条に基づく起業活動の一種であり、借主が物件を所有・使用する目的も起業家であるため、そのような活動に従事する者は、金融の当事者として行動することができます。賃貸借契約。

かもね：

商業法人。ただし、特別な法的能力を有するものを除き、後者のリース活動が法律で明示的に許可されていない場合。

法人を形成せずに起業活動に従事する市民。

非営利組織は、商業活動がそれらが作成された目標を達成するのに役立つ限りにおいて。

貸し手は次のようになります。

リース活動を含む銀行およびその他の信用機関（「銀行および銀行活動について」の法律による）。

リース会社-金融、取引（不動産の支払い）の資金調達のみを専門とする、またはユニバーサル、金融だけでなく、リース業務の実施に関連するその他のサービス（メンテナンス、トレーニング、コンサルティングなど）も提供します。

設立文書がリース活動を提供し、ライセンスと十分な財源を持っている会社。

賃貸活動に従事し、個人起業家として登録された市民。

リース活動-リース契約に基づく機能の貸し手によるパフォーマンスは、ロシア連邦で取得された許可（ライセンス）に基づいて実行されます法律で制定わかった。ロシア連邦の非居住者の賃貸活動の認可は、ロシア連邦の領土での税務上の登録後に実行する必要があります。現在、リース活動の認可はロシア連邦の経済省によって行われています。

ロシア連邦民法第607条に従い、土地区画およびその他の特別な自然物、企業およびその他の不動産複合施設、建物、構造物、設備、車両、およびその他の損失のないもの自然の特性それらの使用の過程で（消費されたものではありません）。

ロシア連邦民法典第668条に従い、金融賃貸借契約の対象は、土地区画およびその他の自然物を除き、事業活動に使用される非消耗品である可能性があります。

したがって、ロシア連邦民法第666条は、ロシア連邦民法第607条と比較して、金融リース（金融リース）に使用できる対象のリストを絞り込んでいます。

リースの目的によっては、動産のリース（設備リース）と不動産のリースを区別する必要があります。

コストが高く、実施が複雑で、契約期間が長いため、最初は不動産賃貸が我が国で適用される可能性は低いです。まず第一に、機器のリースが普及する必要があります。したがって、ジェットエンジン、車両および輸送機器、道路建設機器、コンピュータ機器、コピー機などは、1996年および1997年に公開された機器リース取引の対象として挙げることができます。

ファイナンスリースの対象が不動産、その後、ロシア連邦の法律で規定された方法で登録する必要があります。

州当局への登録の対象となる賃貸物件（車両、高リスク機器）は、賃貸人または借主の名前で当事者の合意により登録されます。当事者の合意により、賃貸人は、賃貸人の名前で賃貸対象の登録を借手に委託する権利を有します。同時に、物件の所有者および所有者（ユーザー）に関する情報を登録書類に記載する必要があります。賃貸人の請求により、賃貸人が契約を解除し、賃貸人が解約した場合は、政府機関登録者は、所有者、ユーザーの記録をキャンセルする義務があります。

ファイナンシャルリース契約は、第15条の直接の表示により、書面で締結されます。

ファイナンシャルリース契約の期間は、リース資産の特性（例えば、古くなるまでの時間、テナントのニーズ（請負業者は1か月間だけ修理作業のために高価な機器を必要とする））に依存し、合意されます。契約の締結時に当事者によって。賃貸法は以下を提供します：

長期リース-3年以上実施されるリース。

中期リース-1年半から3年以内に実施されるリース。

短期リース-1年半以内に実施されるリース。

物件の使用期間とそれに伴う減価償却条件に応じて、ファイナンスリースとオペレーショナルリースは区別されます。

ファイナンシャルリースの場合、契約期間は物件の耐用年数とほぼ同じです。賃貸借契約の期間が終了するまでに、賃貸人は賃貸料の支払いを通じて、不動産の購入に関連する費用を返済し、利益を受け取ります。賃貸人は賃貸物件の質や安全性に直接の利害関係はないため、保険料は借主が負担します。賃貸人の唯一の機能は、リースの購入資金を調達することです。賃貸借契約により別段の定めがない限り、賃貸借期間の終了時に、賃貸資産は賃貸人の所有物となります。

オペレーショナルリースでは、契約期間はリース資産の耐用年数よりはるかに短くなります。賃貸料は、賃貸人が負担する費用をカバーしていません。したがって、賃貸借契約の期間の終了時に、不動産の所有者は、収入を得るために、賃貸の主題とのさまざまな取引を行うことに関心があります。「リースについて」の法律に定められているオペレーショナルリースの定義に基づいており、オペレーショナルリースはリースの一種として定義されており、賃貸人は自己のリスクとリスクで不動産を購入し、借手に譲渡して特定の料金、特定の期間、一時的な所有および使用中の特定の条件下で、この場合、これらの関係は、リース契約ではなく、リース契約によって形式化する必要があります。すでに存在し、特別に取得（または作成）されていないプロパティは譲渡の対象となります。

民法はリースの種類を区別していません。ロシア連邦では、民法第2部の導入前に施行された賃貸一時規則および賃貸借活動規則は、金融賃貸の分野での活動のみが賃貸活動として示されています。そして、「リースについて」の法律だけが、上記で分析されたタイプの表示を含んでいます。

の他に記載されている種、法律はまた、国内リースと国際リースを含むリースの形態を区別しています。

内部リースの場合、貸手、借手、売り手（供給者）はロシア連邦の居住者です。賃貸人がロシア連邦の居住者である場合、つまりリースの対象がロシア連邦の居住者によって所有されている場合、国際リース契約はこの法律およびロシア連邦の法律に準拠します。

賃貸人がロシア連邦の非居住者である場合、つまり、リースの対象がロシア連邦の非居住者によって所有されている場合、国際リース契約は、外国経済活動の分野における連邦法に準拠します。

貸手と借手の権利と義務の分配は、賃貸関係のメカニズムの特殊性によって決定されます。従来のリースは、機器の製造元、購入者（貸し手）、借手という3つの関係者を結び付けます。ただし、リース関係の参加者は、1つではなく、2つの別個の契約によって相互接続されています。

貸手は、借手が選択した機器の製造者または供給者による売買契約および借手とのファイナンシャルリース（リース）契約を締結します。

ロシア連邦の民法は、義務的な形式で、賃貸契約の参加者の以下の主な義務を定義しました。

貸手は以下を行う必要があります。

不動産を購入する。

取得した物件が特定の人に賃貸されることを意図していることを売り手に通知する。

借主に一時的に所有および使用するための資産を提供します。

借主は義務付けられています：

賃貸物件は、その目的および契約の要件に従い、事業目的でのみ使用すること。

契約で定められた方法と条件でリース料を支払います。

賃貸借契約の参加者の権利と義務は、「賃貸に関する法律」の第10条に詳述されています。権利と義務の範囲は、契約上の和解の対象となるリースの種類と種類によって異なります。

借家人と賃貸人の賃貸借権を規制する民法で明示的に定められた権利に加えて、他の種類の賃貸借関係に固有の一連の権利があります。

したがって、借手（借手）は、貸手の同意を得て、ファイナンシャルリース契約（転貸）の対象となる資産を転貸する権利を有します。これは、使用権の譲渡に関連して生じる特別な種類の関係です。第三者に資産をリースしました。借手が第三者にリース料を支払う義務を譲渡することのみが許可されていません。

借手はまた、貸手の同意を得て、賃貸資産を公約することができます。誓約は、テナント（借手）とその債権者との間の別個の合意によって正式化されなければなりません。賃貸人はまた、リース取引の参加者であり、リース取引の参加者ではない第三者への誓約として、リースの主題に関する権利を使用することができます。同時に、第三者に有利な担保の撤回のリスクは、賃貸人による賃貸借契約の条件の明白な違反と見なされます。リースの対象が借入金を犠牲にして取得され、資金調達契約に基づく質権の対象である場合、その繰り返しの質権は作成されません。

賃貸借契約に基づき、賃貸人は、賃貸人が指定した物件の所有権を、賃貸人が指定した売り手から取得し、一時的な所有および事業目的での使用のために、借手にこの物件を提供することを約束します。この場合、賃貸人は賃貸借の対象と売り手の選択について責任を負いません。

この種の賃貸借契約は、ロシア連邦の民法だけでなく、1998年10月29日の連邦法第164‑FZ「金融賃貸（賃貸）について」によっても規制されています。

賃貸契約は、二国間で拘束力があり、相互に合意し、返済可能で、緊急です。

貸し手（貸手）-借用または自己資金を犠牲にして、リース取引の実施中に資産を取得し、それをリース資産として特定の料金、特定の期間および以下で借手に提供する個人または法人。リース資産の所有権を借手に譲渡するかどうかにかかわらず、一時的な所有および使用に関する特定の条件。

借手（借手）-リース契約に従って、一時的な所有および使用のために、特定の料金、特定の期間、および特定の条件下でリース資産を受け入れる義務がある個人または法人。

借手は、事業目的でリースの対象を所有および使用します。

セールスマン（供給者）-賃貸人との売買契約に従い、賃貸人が生産（購入）した物件を所定の期間内に賃貸人に売却する個人または法人。

売り手（サプライヤー）は、売買契約の条件に従って、リースの対象を賃貸人または借主に譲渡する義務があります。売り手は、同じ賃貸関係の中で同時に借手として行動することができます。

法律は、以下の形態のリースを区別しています。

インテリア;

国際的;

内部リースでは、貸手、借手、売り手はロシア連邦の居住者です。リースウェア国際的な性格賃貸借契約の当事者の1人がロシア連邦の非居住者である場合。

賃貸借契約書の形式期間に関係なく 書かれた。賃貸借契約の名前は、その形式、タイプ、およびタイプを定義します。

契約の対象リースは、企業やその他の不動産複合施設を含む、消費不可能な動産および動産です。

リースの対象となるのは、土地区画やその他の自然物、および連邦法で自由流通が禁止されている資産、またはリースが実施されている軍事製品を除き、特別な流通手続きが確立されている資産です。ロシア連邦の国際条約に従い、1998年7月19日付けの連邦法第114-FZ号「ロシア連邦大統領が定めた方法でのロシア連邦と外国との軍事技術協力について」、およびロシア連邦大統領によって確立された方法でリースが行われる外国生産の技術機器。

リース取引の参加者は、リースの主題を正確に説明し、その譲渡の場所と手順を決定する必要があります。

リース契約には、次の重要な条項が含まれている必要があります。

借主に譲渡された所有者の権限について。

賃貸人が提供する追加サービスのリスト、量、および費用。

当事者が議論の余地のない明白な義務違反であるとみなし、賃貸契約の終了および不動産の決済、ならびに賃貸資産の撤回（返還）の手続きにつながる状況。

法律は、義務的な形式で、リース参加者の以下の基本的な権利と義務を定義しています。

貸し手は義務付けられています：

借手が指定した売り手から物件を購入する。

取得した物件が特定の人に賃貸されることを意図していることを売り手に通知します。

借主に一時的な所有および使用のための資産を提供する。

貸し手に関連して 借手は義務付けられています:

賃貸物件は、その目的および賃貸借契約の要件に従い、事業目的でのみ使用してください。

契約で定められた方法と条件で、リース料を支払います。

リース料は、リース契約の全期間にわたるリース契約に基づく支払総額として理解されます。これには、リース資産の取得および借手への譲渡に関連する賃貸人の費用の返済、関連する費用の返済が含まれます。賃貸借契約で規定されている他のサービスの提供、および賃貸人の収入。

賃貸借契約が借手への賃貸借資産の所有権の譲渡を規定している場合、賃貸借契約の総額には、賃貸借資産の償還価格が含まれる場合があります。

借手が賃貸借契約で定められた支払期間の満了後、2回以上連続して借地返済を送金しなかった場合、借主を銀行または他の信用機関に送金することにより、借主の口座から明白な方法で借方から借方に記入されます。借主の口座が開設された場合、延滞したリース料の額の範囲内で借主の口座から資金を償却するように指示されます。

議論の余地のない資金の償却は、法廷で借手が異議を申し立てることができます。借手と貸手は連帯責任であり、売り手の複数の債権者です。