mkd 소유자 총회 비서. 아파트 소유자 총회 투표는 어떻게 계산됩니까? 회의에서 계산위원회 위원장, 비서 및 위원의 부재로 인한 결과

셀 수 있는 사람을 찾는 것 - 무엇이 더 쉬울 수 있을까요? 그러나 총회에서 소유자의 표를 계산하려면 지식과 의사 소통하려는 욕구가 필요합니다. 아파트 건물 소유주 총회는 완전히 다르고 종종 불쾌한 사람들이 만나는 특정 행사입니다. 그곳에서 그들은 논쟁하고, 욕하고, 때로는 욕설을 사용합니다. 회의는 싸움이 아닌 결정이 내려지는 방식으로 진행되어야 합니다.

주택 법안에 관한 총회 의장을 의장이라고 합니다. 서류를 작성하는 사람은 총회 비서입니다. 회의 참가자의 표는 회원이 계산합니다. 계산 수수료 아파트 건물 . 앞으로는 총회 의장, 사무총장, 회계위원회 위원을 책임자로 부르게 됩니다.

이 기사에서 배울 내용은 다음과 같습니다.

후보자 선정에 접근하는 방법;
책임자는 어떤 권한을 가지고 있습니까?
얼마나 자주 선출해야 하는가?
선출된 계산 위원회가 없으면 어떤 결과가 발생합니까?

집계위원회 구성원을 선택하는 방법

총회의 책임자로 선출될 수 있는 사람에 대한 요건은 법률로 정해져 있지 않습니다. 연습이 그들을 제안합니다.

이 아파트 건물의 소유자가 아니더라도 모든 개인 또는 법인이 총회 책임자 역할로 선출될 수 있습니다. 우리는 관리 기관과 주택 협회가 직원을 총회 책임자로 지명할 것을 권장합니다. 이 사람들이 아파트 건물의 소유자에게 시각적으로 알려지고 존중된다면 더욱 좋습니다.

수량을 알아 보겠습니다. 위원장은 1인이고, 비서도 1인입니다. 이는 동일인일 수 있지만 "소규모" 총회에만 해당됩니다. 예를 들어 아파트가 30개 이하인 아파트 건물의 경우입니다. 방이 많은 집에서는 회의 의장이 동시에 회의를 진행하기 어려울 것입니다. 계산위원회는 한 명 또는 여러 명으로 구성될 수 있으며 법으로도 이를 규제하지 않습니다.

회의의 성공과 정당성은 책임자의 역량에 달려 있다는 점을 기억하십시오.

우리는 총회 참가자들에게 폭넓은 선택권을 주는 것을 권장하지 않습니다. 투표할 이름을 1명에서 최대 2명까지 제안하세요. 더후보자는 유권자들 사이에 불필요한 혼란을 야기할 것이며, 유권자들은 이것이 누구인지, 그가 어느 아파트에 살고 있는지, 정확히 왜 그(그녀)인지 등을 요구할 것입니다.

우리 웹사이트에서 프로토콜의 예를 다운로드할 수 있습니다. 아파트 건물 소유주 총회 회의록

총회 책임자는 어떤 권한을 갖고 있나요?

위원장, 총회의 서기, 회계위원회 위원의 임무는 법률로 정해져 있지 않습니다. 그들은 전국에 걸친 대규모 총회 관행에 의해 형성되었습니다.

의장은 소유주 회의를 이끌도록 선출되고, 서기는 의사록을 작성하고 진행하도록 선출됩니다.

개표위원회 위원은 총회에서 선출되어 참가자들의 표를 개표하고 안건별 안건에 대한 표결 결과를 종합한다. 계산 위원회 구성원은 유효하지 않은 결정 양식을 식별하고 소유자 대표의 권한을 확인합니다.

회의 결과에 따라 의장, 비서 및 투표를 실시한 집계위원회 위원이 소유자 회의 의사록에 서명합니다. 이는 단락으로 정의됩니다. 3-5 큰술. 러시아 연방 민법 181.2 및 아파트 건물 소유주 총회 의사록 작성 요구 사항 21 항이 승인되었습니다. 2015년 12월 25일자 러시아 건설부 명령 No. 937/pr.

질문

아파트 건물의 의장, 비서 및 계산위원회 위원의 업무 비용을 지불해야합니까?

RF LC 총회에서 책임자의 보수는 보수를 제공하지 않습니다. 그러나 그러한 결정은 아파트 건물 소유주 총회에서 이루어질 수 있습니다. 이를 위해 소유자는 보수 금액과 지급 절차를 결정해야 합니다. 소유자 회의 안건에 다음 항목을 포함시킵니다. 총회 자금 조달 비용에는 책임자의 보수 비용을 포함시킵니다. 이 접근법은 조항 3.5, 파트 2, 예술의 조항에 해당합니다. 44 러시아 연방 주택법.

그들은 어떻게 선출되나요?

총회 의장과 서기, 계산위원회 위원은 아파트 건물 소유자 총회에서 직접 선출됩니다. 이러한 결론은 승인된 아파트 건물 소유자의 총회를 조직하고 개최하는 절차에 대한 방법론적 권장 사항에서 확인되었습니다. 2014년 7월 31일자 러시아 건설부 명령 No. 411/pr(이하 방법론적 권장사항)

관리 회사 선택 절차 : 소유자의 행동 알고리즘

질문

소유주가 의장, 총무 또는 회계위원회를 선출하지 않은 경우 누가 총회 의사록에 서명합니까?

아파트 소유자 총회 의사록은 항상 작성하여야 하며, 규정에 따라 작성하여야 합니다.

의장, 회의 비서, 개표위원회 위원 선출 문제가 회의 안건에 포함되어 있지만 소유자가 제안된 후보자를 거부하는 경우 회의 개시자가 회의록에 서명합니다. 이는 승인된 아파트 건물 소유자의 총회 의사록 준비 요구 사항 21항에 명시되어 있습니다. 2015년 12월 25일자 러시아 건설부 명령 No. 937/pr.

회계 회의소 회원을 선택하는 빈도

러시아 건설부는 각 총회 의제에 의장, 사무총장, 계산위원회 위원 선출에 관한 문제를 포함할 것을 권장합니다(방법론적 권고사항 VI절 2항, 그림 참조). 그러나 이러한 문제는 후속 회의의 의제에 과부하가 걸리고 소유자가 향후 제안된 후보를 거부할 위험을 증가시킵니다.

이 문제를 방지하기 위해 선출된 공무원의 임기를 정의할 수 있습니다. 이를 위해 관련 질문으로 의제를 보완하세요. 책임자의 임기는 법률로 제한되지 않으므로 회의에서 편리한 기간(예: 1년)을 설정할 수 있습니다.

특정 임기로 선출된 의장이나 간사가 회의에 참석할 수 없는 경우에는 다른 사람을 선출하는 문제를 안건에 포함하면 됩니다. 그러나 집계위원회의 누군가가 참여할 수 없는 경우 해당 구성을 다시 승인해야 합니다.

회의에서 아파트 건물 계산위원회 위원장, 비서 및 위원의 부재로 인한 결과

의장, 총무, 회의에서 투표를 실시한 사람에 대한 정보와 의사록의 서명은 소유자 총회 의사록의 필수 세부 사항입니다. 이 정보가 프로토콜에 없으면 위반이 완료되었음을 의미합니다.

서면 의사록에 관한 규칙을 포함하여 의사록 작성 규칙을 심각하게 위반할 경우 회의 결정이 무효화될 수 있습니다(러시아 연방 민법 제181.4조 4항, 1항).

법원은 사건의 모든 상황을 고려하여 다음과 같은 경우 결정을 유효한 상태로 둘 권리가 있습니다(RF 주택법 제46조 6항).

프로토콜에 표시된 사람의 서명이 없는 것은 중대한 위반이 아니라고 간주합니다.
이 결정은 항소하는 소유자에게 손실을 초래하지 않았습니다.

소유자 총회는 관리 조직과 건물 소유자에게 친숙한 문제입니다. 그러나 회의를 개최할 때 소속사에서 실수를 하는 경우가 많아 법적 소송을 당하거나 회의 결과가 무효화될 수 있습니다.

오늘은 이러한 실수를 피하기 위해 알아야 할 사항을 알려드리겠습니다.

다가오는 회의 통지 절차 위반

소유자 총회를 개최하는 첫 번째 단계는 다가오는 행사를 소유자에게 알리는 것입니다. 개시자는 회의 시작 10일 이내에 회의에 대해 아파트 건물 내 모든 소유자에게 통보해야 합니다(러시아 연방 주택법 제45조 4항).

회의 개시자가 저지르는 주요 실수는 알림 방법을 선택하는 것입니다. 다가오는 회의에 대해 소유주에게 알리는 가장 인기 있는 방법은 안내판이나 아파트 건물 입구 문에 공지 사항을 게시하는 것입니다.

투표에 참여한 사람에 관한 정보
투표에 참여한 사람의 건물 소유권을 확인하는 문서의 세부 사항
각 안건에 대한 결정은 '찬성', '반대', '기권'으로 표현됩니다.

소유자가 의제의 문제에 대해 단일 입장을 표시하지 않았거나 반대로 여러 개의 체크 표시를 한 경우 이 결정의 해당 문제는 유효하지 않은 것으로 간주되어야 하며 회의를 요약할 때 고려되지 않아야 합니다. (러시아 연방 주택법 제48조 6항).

잘못된 투표 수

한 개인이나 법인이 아파트 건물에 여러 건물을 소유한 경우 한 번만 투표할 수 있습니다. 동시에, 투표용지는 해당 개인에게 속한 건물의 전체 면적을 표시해야 합니다.

잘못 실행된 위임장

소유자가 투표에 참여할 기회가 없을 경우 소유자의 대리인이 대리 투표를 할 수 있습니다. 대리인이 OSS에 참여하도록 허용하기 전에 위임장이 올바르게 작성되었으며 소유자 및 대리인에 대한 정보가 포함되어 있는지 확인하십시오.

성, 이름, 후원 - for 개인, 전체 이름 - 대상 법인;
거주지 또는 위치
여권 서류 또는 구성 서류의 세부 사항.

투표를 위한 위임장은 Art의 3항과 4항에 따라 실행되어야 합니다. 러시아 연방 민법 185.1 또는 공증인의 인증을 받았습니다. Art의 단락 3과 4에 따르면. 러시아 연방 민법 185.1에 따라 문서가 다음과 같은 경우 위임장을 공증받을 필요가 없습니다.

교장이 일하거나 공부하는 조직의 인증을 받았습니다.
본인이 치료를 받고 있는 입원 의료기관의 행정부가 발행합니다.

회의 양식 선택 중 오류가 발생했습니다.

소유자 총회 개최 형식은 Art에 나열되어 있습니다. 44.1 러시아 연방 주택법. 풀타임, 파트타임, 파트타임의 세 가지가 있습니다.

개시자는 회의가 직접 이루어질 것임을 알림에 표시합니다. 회의에 참석하는 소유자가 거의 없으며 정족수에 도달하지 못했습니다. 그런 다음 개시자는 서신 부분을 수행하기로 결정합니다. 동시에 그는 부재자 부분에 대해 소유자에게 알리지 않고 두 부분에 대해 하나의 프로토콜을 작성합니다. 이것은 잘못된 접근 방식입니다. 요청된 대면 회의가 열리지 않을 경우, 별도의 부재자 회의가 열릴 수 있습니다. 동시에 소유자에게 이를 통지해야 하며 별도의 프로토콜을 작성해야 합니다(러시아 연방 주택법 제47조 1부).

직접/부재자 양식의 장점은 소유자 중 일부가 개시자와 직접 문제를 논의할 수 있고 부재자 부분에서는 누락된 표를 얻을 수 있다는 것입니다. 이러한 형태의 소유자 회의를 사용하면 각 부분을 별도로 통지할 필요가 없으며 하나의 프로토콜만 작성하면 됩니다.

건물 소유권에 관한 오래된 정보

부동산 소유자 등록부에 최신 정보가 포함되어 있는지 확인하십시오. 소유자는 부동산 소유권 변경 및 부지 면적 변경에 대한 최신 데이터를 관리 조직에 항상 제공하지 않습니다.

데이터가 올바른지 확인하려면 아파트 건물의 건물 소유자에 대한 최신 정보를 저장하는 Rosreestr에서 추출을 신청하십시오. 그러면 투표 계산에 문제가 발생하지 않습니다.

시민 주택 조사관에게 문서를 전달하는 절차 위반

비슷한 안건으로 회의를 개최

소유자가 회의 결정에 만족하지 못할 경우 이전 회의를 변경하기 위해 가능한 한 빨리 유사한 문제에 대해 새 회의를 개최하기로 결정합니다. 소속사는 이에 반대하지 않는다. 그러나 이는 조직에 부정적인 결과를 초래할 수 있습니다.

3개월 이내에 주 주택 당국이 의제에 대한 유사한 문제에 대한 결정을 포함하는 하나의 MKD 회의를 2분 이상 수신하는 경우, 주 주택 당국 기관은 규정 준수 사실을 확인하기 위해 예정되지 않은 검사를 실시할 의무가 있습니다. 그러한 회의를 조직하고, 개최하고, 결과를 문서화할 때 법적 요구 사항을 준수합니다.

의제 변경

회의 중에 소유자가 논의하고 싶은 문제가 발생하여 추가로 의제에 포함됩니다. Art 2부에 따르면 이는 금지되어 있습니다. 46 러시아 연방 주택법. 회의에서는 안건에 포함되지 않은 안건에 대해서는 결정을 내릴 수 없으며, 회의 안건을 변경할 수도 없습니다.

회의에서 제기된 안건이 중요하다면 이를 적어서 다음 회의 안건에 올려두세요.

회의 정족수 위반

회의를 열 때 또 다른 어려움은 특정 결정이 회의에서 얼마나 많은 표를 얻었는지 이해하는 것입니다.

아파트 건물 소유자의 총회는 아파트 건물 소유자의 50% 이상이 참석한 경우 합법적인 것으로 간주됩니다. 그러나 투표의 50%가 OCC에 제출된 모든 문제에 대한 정족수를 보장하지는 않습니다.

러시아 연방 주택법은 중요도에 따라 문제를 분류합니다. 회의 의장, 총무 및 집계위원회 선택 문제, 관리 방법 및 MKD 이사회는 투표에 참여한 전체 투표의 50%로 결정됩니다.

펀드 조성 방법 분해 검사아파트 건물의 모든 건물 소유자 투표 수의 50%가 선택됩니다(러시아 연방 주택법 제44조 1.1항, 2부).

다른 문제는 적격 투표 수에 의해 결정됩니다. 이는 아파트 건물의 모든 건물 소유자 투표 수의 2/3입니다. 이러한 질문 중 하나는 아파트 건물의 자본 수리 기금 사용에 관한 것입니다 (러시아 연방 주택법 제 46 조 1 부).

절대 다수(100%)는 면적 감소와 관련된 문제만 해결합니다. 공동 재산아파트 건물.

개시자가 모든 규칙에 따라 회의가 진행되고 있는지 확인하려면 Art의 안내를 받아야 합니다. OSS 수행의 주요 뉘앙스를 나타내는 러시아 연방 주택법 44 - 48.

서비스를 이용하여 아파트 건물 소유주들의 성공적인 총회를 준비하고 진행하십시오. 이 서비스는 명령 번호 937/pr에 따라 회의에 필요한 문서를 준비하고, 의제를 작성하고, 투표 수를 계산하고, 총회 의사록을 준비하는 데 도움을 줍니다.

다음 지역의 건물 소유자 아파트 건물, 아파트 건물 협의회 창설 및 활동 절차에 관한 이니셔티브 그룹.

주택법 조항의 이행 프레임워크에서 방법론적 지원을 제공하기 위해 아파트 건물 소유자 및 이니셔티브 그룹을 위한 메모가 개발되었습니다. 러시아 연방(2011년 6월 4일자 러시아 연방 연방법 No. 123-FZ "러시아 연방 주택법 개정 및 특정 입법 행위러시아 연방"), 아파트 건물 협의회의 아파트 건물 소유주 및 주택 협의회 의장의 선거. 메모는 아파트 건물 협의회를 선출하기 위해 아파트 건물 소유자의 총회를 조직하고 개최하기 위한 권장 사항을 제공합니다.

1. 아파트 건물 소유주 총회 권한.

아파트 건물 소유주 총회는 아파트 건물 관리 기관입니다(러시아 연방 주택법 제44조).

러시아 연방 주택법 제45조 5항에 따라 아파트 건물에서 건물 소유자 총회 개최에 관한 메시지에는 이 회의 개최 형식(회의 또는 부재자 투표)이 명시되어야 합니다. 안건에 관한 사항을 토의하고 의결사항을 결정하기 위해 본 건물 내 건물주들의 공동참석을 통해 아파트 건물 내 건물주들의 총회를 개최할 때 해당 총회에 정족수를 확보하지 못한 경우 본 법 제45조 제3부에 명시된, 향후 동일한 안건을 가진 아파트 건물 소유주 총회 결정은 부재자 투표로 채택될 수 있습니다(공고문에 표시된 장소 또는 주소로 이전). 아파트 건물 소유주 총회, 투표 문제에 대한 소유자의 서면 결정)-러시아 연방 주택법 제 47 조 1 부.

참고로: 3부 예술. 러시아 연방 주택법 45조: 아파트 건물의 건물 소유자 총회는 이 건물의 건물 소유자 또는 그 대표가 전체 투표의 50% 이상을 얻은 경우 유효합니다(정족수가 있음). 투표 수가 참여했습니다.

러시아 연방 주택법에 의해 제정된 방식으로 채택된 아파트 건물 소유자 총회 결정은 투표에 참여하지 않은 사람들을 포함하여 모든 건물 소유자에게 구속력을 갖습니다.

2. 아파트 건물의 건물 소유자가 아파트 건물 의회를 선출할 의무.

아파트 건물에 주택 소유자 조합이 설립되지 않았거나 주택 조합이나 기타 전문 소비자 조합이 건물을 관리하지 않고 해당 건물에 4채 이상의 아파트가 있는 경우, 이 건물의 건물 소유자는 일반 해당 건물의 소유주 수 중에서 아파트 건물의 의회를 선출하려면 회의가 필요합니다. 지방 당국이나 기타 기관에 아파트 건물 협의회 등록은 수행되지 않습니다. (러시아 연방 주택법 제 161 1조 1항).

3. 아파트 건물 소유자 총회에서 문제를 해결하는 지방 정부 기관의 권한.

러시아 연방 주택법 제 161 1 조 1 항에 명시된 경우, 해당 연도 동안 건물 소유자가 아파트 건물 협의회를 선출하기로 결정하지 않았거나 해당 결정이 내려지지 않은 경우 결정이 이행되지 않는 경우, 지방자치단체는 아파트 건물에서 3개월 이내에 소유자 총회를 소집하며, 그 안건에는 의회 의장을 포함하여 이 건물에 있는 아파트 건물의 의회 선거에 관한 문제가 포함됩니다. 이 건물의 주택 소유자 협회 창설에 관한 것입니다. (러시아 연방 주택법 제 161 1조 2항).

아파트 건물 소유자, 아파트 건물 협의회 의장, 주택 소유자 협회 관리 기관 또는 주택 협동 조합 관리 기관 또는 관리 기관의 항소에 근거한 지방 정부 기관 관리 조직이 본 법 제162조 2부에 규정된 의무를 이행하지 못한 것에 대해 다른 전문 소비자 협동조합의 기관은 연방 기관이 정한 방식에 따라 5일 이내에 관리 조직의 활동에 대한 검사를 조직합니다. 행정부, 생산하는 기능을 수행합니다. 공공 정책건설, 건축, 도시 계획(국가 기술 회계 및 자본 건설 프로젝트의 기술 목록 제외), 주택 및 공동 서비스 분야의 법적 규제. 본 점검 결과 관리기관이 지방자치단체와 공동주택 관리에 관한 협약사항을 준수하지 아니한 것으로 판명된 경우에는 해당 협약일로부터 15일 이내에 해당 요청에 따라 이 건물의 건물 소유자 회의를 소집하여 해당 관리 조직과의 계약 종료, 새로운 관리 조직 선택 또는 주택 관리 방식 변경 문제를 해결합니다. (러시아 연방 주택법 제 165조 11항).

4. 공동주택의 의회를 선출할 때 준수해야 할 제한사항.

공동주택의 의회는 여러 공동주택에 대하여 선출될 수 없습니다. (러시아 연방 주택법 제 161 1조 3항).

5. 아파트 건물 협의회 위원 선정 요건.

아파트 협의회의 구성원 수는 아파트 건물 소유자 총회에서 결정됩니다. 아파트 건물 소유자 총회 결정으로 달리 정하지 않는 한, 아파트 건물의 협의회 구성원 수는 건물의 출입구 수, 층수 및 아파트 수를 고려하여 설정됩니다. (러시아 연방 주택법 제161조 1항).

6. 아파트 건물 협의회의 권한.

아파트 건축 관련 조언:

아파트 건물의 건물 소유자 총회 결정 이행을 보장합니다.
토론을위한 질문, 집이 위치한 토지를 포함하여 아파트 건물의 공동 재산 사용 절차에 대한 제안, 계획 및 조직 절차에 대한 제안을 아파트 건물의 건물 소유자 총회에 제출합니다. 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리, 특정 건물의 공동 재산 및 유틸리티 제공과 관련하여 해당 건물의 건물 소유자가 체결한 계약 초안을 논의하는 절차에 관한 작업 아파트 건물 협의회의 권한 문제에 대한 제안, 선출된 위원회 및 의사 결정이 이 강령과 충돌하지 않는 문제에 대한 기타 제안
아파트 건물 관리 계획, 이 건물의 공동 재산에 대한 관리, 유지 관리 및 수리 조직 문제에 관해 아파트 건물 소유주에게 제안서를 제출합니다.
이 건물의 건물 소유자 총회에서 고려되기 전에 아파트 건물의 건물 소유자에게 이 총회에서 고려하기 위해 제안된 계약 초안 조건에 대한 결론을 제시합니다. 초안 계약을 평가하기 위해 아파트 건물에서 위원회가 선출되는 경우 해당 위원회와 함께 이 건물의 의회에서 특정 결론이 제시됩니다.
아파트 건물 관리, 아파트 건물의 공동 자산 유지 및 수리, 주거 및 주택 소유주에게 제공되는 유틸리티 서비스 품질에 대한 서비스 제공 및/또는 작업 수행에 대한 통제권을 행사합니다. 비거주 건물아파트 건물 내 및 이 건물의 공동 재산의 일부인 건물을 포함하여 해당 건물의 사용자
승인을 위해 수행된 작업에 대한 보고서를 아파트 건물 소유주 연례 총회에 제출합니다. (러시아 연방 주택법 제161조 1항).

7. 아파트 건물 협의회 의장의 선거 절차 및 권한.

공동주택협의회의 의장은 공동주택의 협의회의원 중에서 공동주택의 건물주 총회에서 선출됩니다.

아파트 협의회 의장은 아파트 협의회의 현재 활동을 관리하고 아파트 건물 소유자 총회에 책임을집니다.

아파트 건물 이사회 의장:

아파트 건물 소유자 총회가 아파트 건물 관리 계약 체결을 결정하기 전, 해당 계약 조건에 관해 협상할 권리, 아파트 건물을 직접 관리하는 경우 , 이 건물의 건물 소유자는 본 법 제164조 제1부 및 제2부에 명시된 계약 조건에 관해 협상을 시작할 권리가 있습니다.
이 부분의 1항에 명시된 문제에 대한 협상 결과를 아파트 건물 소유주 총회에 알립니다.
아파트 건물의 건물 소유자가 발행한 위임장을 기반으로 이 건물의 건물 소유자 총회 결정에 지정된 조건에 따라 아파트 건물 관리 계약 또는 지정된 계약을 체결합니다. 본 법 제164조 제1부 및 제2부. 공동주택 관리계약에 따라 공동주택 이사회 의장에게 해당 위임장에 의해 인증된 권한을 부여한 공동주택의 모든 건물 소유자는 권리를 취득하고 의무를 지게 됩니다. 아파트 건물의 건물 소유자는 관리 기관에 본 계약서의 사본을 요구할 권리가 있으며, 아파트 건물을 직접 관리하는 경우 해당 건물의 건물 소유자는 다음을 제공하는 사람과 체결한 계약서의 사본을 요구할 수 있습니다. 지정된 사람으로부터 이 건물의 공동 자산에 대한 서비스 및/또는 유지 관리 및 수리 작업을 수행합니다.
건물 소유자가 발행한 위임장을 기반으로 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리에 대한 서비스 제공 및/또는 작업 수행에 대해 체결된 계약에 따른 의무 이행에 대한 통제권을 행사합니다. 아파트 건물, 제공된 서비스 수락 행위 및/또는 아파트 건물의 공동 재산의 유지 관리 및 현재 수리에 수행된 작업, 품질 표준 위반 행위 또는 서비스 제공 빈도 및/또는 작업 수행에 대한 서명 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리, 유틸리티 제공 실패 또는 부적절한 품질의 유틸리티 서비스 제공, 또한 관리 조직이 파트 2에 제공된 의무를 이행하지 못한 것에 대해 지방 정부 당국에 항소를 보냅니다. 이 법 제162조;
아파트 건물의 건물 소유자가 발행한 위임장을 기반으로 법원에서 이 건물의 관리 및 유틸리티 제공과 관련된 문제에 대해 이 건물의 건물 소유자를 대표합니다. (러시아 연방 주택법 제 161 1 조의 6,7,8 부분).

8. 유효 기간, 아파트 건물 협의회 재선 기간.

공동주택협의회는 공동주택 소유자 총회에서 재선될 때까지 또는 주택 소유자 조합 설립이 결정된 경우 주택 소유자 조합 이사회가 선출될 때까지 운영됩니다.

아파트 건물 협의회는 특정 건물의 건물 소유자 총회 결정에 의해 다른 기간이 설정되지 않는 한 2년마다 아파트 건물 소유자 총회에서 재선될 수 있습니다. 직무를 부당하게 수행한 경우에는 아파트 건물 소유자 총회에서 아파트 건물 의회를 조기에 재선할 수 있습니다. (러시아 연방 주택법 제161조 1항의 9.10항).

9. 아파트 건물 소유자의 위임장 선출 절차 및 권한.

아파트 건물 관리와 관련된 특정 문제에 대한 제안을 준비하기 위해 아파트 건물 관리를 위한 공동 자문 기관인 해당 건물의 건물 소유자 위원회를 선출할 수 있습니다. 아파트 건물 소유자 위원회는 아파트 건물 소유자 총회 결정 또는 아파트 건물 협의회 결정에 의해 선출됩니다. (러시아 연방 주택법 제161조 1항의 11.12항).

10. 아파트 건물 소유주 총회를 직접 개최하는 방식과 부재자 형태.

저것들. 부재중 총회 개최는 공동 참석 형태로 총회 개최를 시도한 후에만 가능합니다.

아파트 건물에서 건물 소유주 총회를 직접 개최한다는 것은 투표에 제출된 문제를 논의하기 위해 특정 장소와 특정 시간에 건물 소유자가 공동으로 참석한다는 것을 의미합니다.

부재 중 아파트 건물 소유자 총회를 개최한다는 것은 투표에 부쳐진 문제에 대한 소유자의 결정을 서면으로 전달하여 건물 소유자의 공동 참석 없이 개최하는 것을 의미합니다(주택법 제47조). 러시아 연방).

메모.아파트 건물의 건물주 총회를 "혼합, 대면 및 부재자 형식"으로 개최한다는 사실이 있습니다. 회의가 끝난 후 직접 개최된 회의에서 정족수가 없을 경우, 건물 소유자의 서명은 아파트 주변을 산책하여 "얻습니다". 이러한 조치는 러시아 연방 주택법의 요구 사항에 위배되며, 이 경우 건물 소유자 총회 의사록은 무효로 선언되어야 합니다.

11. 아파트 건물 소유주 총회 개최의 개시자(주최자).

건물 소유주 총회는 해당 아파트 건물의 건물 소유자인 개인 또는 법인의 주도로 소집될 수 있습니다.

아파트 건물 협의회를 선출하고 재선하기 위한 소유자 총회 개시자는 해당 건물의 소유자 또는 여러 건물 소유자일 수 있습니다(러시아 연방 주택법 제45조 1.2항).

12. 아파트 건물 소유주 총회 준비.

성공적인 총회를 위해서는 주민들의 주도로 만들어진 건물 소유자의 주도적 그룹이 집에 나타나는 것이 바람직합니다.

동시에, 지방 행정 당국(지구 및 도시 행정부)은 러시아 연방 주택법에 의해 설정된 권리 및 의무 이행과 관련된 문제에 대해 아파트 건물 소유자와 정보 및 설명 작업을 조직합니다.

봉사 활동의 결과로 아파트 건물의 가장 활동적인 건물 소유자와 지방 정부 대표(정부가 건물 소유자 중 하나인 경우)로 구성된 이니셔티브 그룹은 일반 회의를 개최하는 데 필요한 문서를 개발합니다. 회의, 안건 작성, 총회 개최 장소 선택, 정보 및 문서 게시, 총회 날짜 및 장소 결정.

회의 안건을 설정하고 준비한 후 필요한 서류회의에 관한 메시지 준비 및 전송, 건물 소유자의 결정 초안.

또한 이니셔티브 그룹은 총회 개최와 관련된 기타 문제 (특정 아파트 건물의 모든 소유자 식별, 아파트 건물 협의회 선택 문제에 대한 주민 의견 사전 조사 및 아파트 건물 협의회 활동에 관한 현행법의 설명 아파트 건물의 공동 재산에 대한 각 소유자의 몫 결정 총회 의장, 비서, 계산위원회 등 .

13. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분 결정.

같은 건물에 있는 건물 소유자의 아파트 건물에 있는 공동 재산의 공동 소유권에 대한 지분은 지정된 건물의 전체 면적 크기에 비례합니다(주택법 제37조 1항). 러시아 연방 코드).

해당 건물의 모든 건물 소유자에게 소유권이 발생하는 아파트 건물 소유자의 공동 재산 목록은 러시아 연방 주택법 제 36 조에 의해 설정됩니다.

각 소유자의 지분은 건물 면적 (소유권 증명서에 따라)을 주택에 위치한 주거용 건물과 비주거용 건물 면적 (BTI 설명에 따라)의 합으로 나누어 결정됩니다. 해당 유형의 재산(개인, 주).

14. 소유주 총회를 직접 개최합니다.

14.1. 총회의 공지사항입니다.

건물 소유자의 직접 회의는 특정 건물에 건물 소유자가 공동으로 참석하여 의제에 대한 문제를 논의하고 투표에 포함된 문제에 대한 결정을 내리는 것을 의미합니다(러시아 연방 주택법 제47조).

러시아 연방 주택법 제45조는 회의 개최 절차를 규정합니다. 총회 발의자는 각 소유자에게 메시지를 보내야 합니다.

메시지는 다음을 나타내야 합니다.

이 회의를 소집한 사람(들)에 대한 정보.
총회 소집 발의자는 성, 이름 및 후원을 표시해야합니다. 회의는 특정 아파트 건물의 건물 소유주인 개인(개인 및 법인)이 소집합니다. 입법자는 개시자가 이 집의 부동산에 대한 정보를 제공해야 함을 직접적으로 나타내지 않습니다. 그러나 Art의 일반적인 의미를 기반으로합니다. 45 - 47 및 Art. 러시아 연방 주택법 146조에 따르면 건물 소유자만이 총회를 소집할 권리가 있습니다. 즉, 총회 소집 개시자에 대한 정보에는 특정 주택에 있는 개시자의 재산에 대한 데이터가 포함되어야 함을 의미합니다.
이 회의를 개최하는 형식은 직접 개최됩니다(나중에 직접 회의를 개최할 때 정족수가 없는 경우-결석).
회의 날짜, 장소, 시간
회의 안건. 총회는 안건에 포함되지 않은 사항에 대해서는 의결권을 가지지 않으며, 안건을 변경할 권리도 없다. 그렇지 않으면 총회 결정에 대해 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다(러시아 연방 주택법 제 46조, 2부, 146조).
이 회의에서 발표될 정보 및/또는 자료를 숙지하는 절차와 이를 볼 수 있는 장소 또는 주소. 연락 가능한 전화번호를 기재하는 것이 좋습니다.

최대 간단한 방법으로자료에 대한 숙지 및 총회에서 채택된 결정은 관련 정보를 특정 방이 아파트 건물의 각 소유자가 접근할 수 있는 건물입니다. 정보 게시 절차는 건물 소유자의 첫 번째 총회에서 확립되며 각 소유자에게 전달되어야 합니다(러시아 연방 주택법 제45조 1항).

건물주 총회에 통지하는 절차에 특별한 주의를 기울여야 합니다.

Art의 단락 4에 따라. 러시아 연방 주택법 45, 아파트 건물의 소유주 또는 소유주 그룹-총회 소집 개시자는 나중에 그러한 회의 개최에 대해이 건물의 건물 소유자에게 알릴 의무가 있습니다 개최일로부터 10일 이내. 총회 결정이 이 통지를 서면으로 보내는 다른 방법을 규정하지 않는 한, 지정된 기간 내에 총회 통지는 등기 우편으로 각 소유주에게 발송되어야 합니다. 또한 총회 통지는 서명을 통해 건물의 각 소유자에게 전달되거나 이전에 개최된 총회 결정에 따라 결정되고 해당 결정이 이전에 있었던 경우 모든 소유자가 액세스할 수 있는 특정 주택 부지에 게시될 수 있습니다. 총회에서 결정).

Art의 4부와 5부의 요구 사항을 엄격히 준수합니다. 총회 개최 통지에 대한 러시아 연방 주택법 45는 다음과 같습니다. 필요한 조건이번 회의의 역량. 규정을 준수하지 않는 경우 총회 결정에 대해 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다(러시아 연방 주택법 제46조 6항).

14.2. 총회의 권한.

소유주 총회의 역량에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 특정 건물의 건물 소유자 또는 소유자 총 투표 수의 50% 이상을 보유한 대표가 참여한 경우 총회는 유효합니다(정족수가 있음)(러시아 주택법 제 45조). 연합). 회의 적격성을 결정하려면 먼저 아파트 건물의 소유자가 소유한 모든 주거용 건물과 비주거용 건물의 전체 면적을 알아야 합니다. 이 전체 면적을 아는 것만으로 회의를 열 수 있습니다. 이를 통해 회의에 참여하는 주거용 건물 및 비주거용 건물의 소유자 각각에게 속한 투표 수를 계산할 수 있기 때문입니다. 예를 들어, 아파트 건물의 주거용 건물과 비주거용 건물의 총 면적이 2000m2인 경우. m, 이 집에 총 면적 95평방미터의 아파트를 소유한 소유자 I.의 몫입니다. m, 백분율은 (95 x 100) : 2000 = 4.75이므로 이 소유자는 4.75표를 소유합니다.

아파트 건물 협의회를 선출하기 위한 총회 개최를 위한 면적 계산은 이전에 건물 내 모든 건물의 소유자 목록을 작성하고 해당 지역에 대한 정보를 요약한 이니셔티브 소유자 그룹에 의해 수행될 수 있습니다. 그들에게 속한 건물. 이러한 목록은 회의에 참석한 사람을 식별하거나 회의 안건에 포함된 문제에 대해 서면으로 결정을 전달한 사람을 식별하는 데에도 필요합니다.

예를 들어 소유자 목록에는 다음 정보가 포함될 수 있습니다.

아파트 건물 위치(우편 주소)
특정 소유자가 있는 아파트 건물의 건물 수(아파트 건물의 공동 재산의 일부인 아파트 건물의 공용 건물에는 포함되지 않음)
그러한 건물의 전체 면적;
건물 이름(목적)(예: “방 2개짜리 아파트”, “ 사무실 공간"), 건물이 위치한 층(지하 포함)(건물이 아파트 건물의 일부인 경우, 지하층이 있는 주택 포함) 및 건물 수(예: 아파트 번호)(예: 아파트 번호) 데이터로부터 결정됩니다 국정회계 주택 재고, 객실 면적;
이 부지의 소유권 방식(개인, 공동 공동 또는 공동 공유)
소유자의 성, 이름, 부칭(이름) 및 해당 건물의 소유권을 확인하는 문서에 대한 정보
건물 소유자를 식별하는 데 필요한 데이터(예: 시민의 여권 정보, 등록 번호) 주정부 등록법인 등)
소유자 대리인의 성, 이름, 부칭(이름)(소유자가 영구적으로 대리인을 임명했거나 자신의 법적 대리인이 있는 경우)
건물 소유자의 대표자를 식별하는 데 필요한 데이터(예: 시민의 여권 데이터, 법인의 주 등록 번호 등) 및 그의 권한이 기반이 되는 문서에 대한 정보, 용어 그러한 힘의;
건물 소유자에게 속한 투표 수;
총회에 관한 메시지를 보내야 하는 소유자의 우편 주소(총회에서 해당 메시지를 집 구내에 게시하기로 결정하지 않은 경우).

14.3. 총회의 결정.

아파트 건물 협의회 선택 문제에 대한 아파트 건물 소유자 총회 결정은 Art에 따라이 회의에 참여한 총 투표 수의 과반수 투표로 결정됩니다. 러시아 연방 주택법 44, 46).

아파트 건물 소유자 총회에서 투표에 부쳐진 문제에 대해 투표할 권리는 해당 건물 건물 소유자에게 있습니다. 각 소유자가 갖는 투표 수는 해당 주택의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 지분에 비례합니다(러시아 연방 주택법 제48조).

공동 재산 목록과 공동 재산 권리의 지분을 결정하는 절차는 Art에 의해 설정됩니다. 미술. 36, 37 러시아 연방 주택법. 예술의 단락 1에 따라. 러시아 연방 주택법 48에 따라 건물 소유자 총회에서 투표는 소유자가 특정 상황(고용, 질병, 출장 등)에서 개인적으로 또는 대리인을 통해 수행합니다. 이 경우 소유자가 대리인에게 발행한 위임장은 간단한 서면 형식으로 작성하고 근무지, 학업 또는 거주지에서 인증할 수 있습니다(법 제185조 제4항, 제5항의 요구 사항에 따라). 러시아 연방 민법). 대리인의 권한에 대한 근거는 그렇게 할 수 있는 권한을 부여받은 사람들의 행위를 나타내는 것일 수도 있습니다. 정부 기관아니면 지방정부.

안건별로 안건이 논의된 후 즉시 투표가 진행됩니다. 투표는 여러 가지 방법으로 수행될 수 있습니다: 거수, 공동 재산의 공동 소유권에 대한 지분 및 소유자가 보유한 투표 수를 나타내는 소유자의 위임장 또는 서면 결정을 통해(4항) RF 주택법 제 48 조).

아파트 건물 소유주 총회에서 투표 결과를 직접 요약하려면 집계위원회가 구성되어야하며 이 문제도 총회 안건에 포함됩니다. 그 구성은 총회 발의자가 제안하고 총회에서 승인됩니다. 부재자 투표의 경우, 투표는 총회 발의자가 계산합니다.

14.6. 총회의 결정을 등록합니다.

총회 결정은 해당 주택의 건물 소유자 총회에서 정한 방식(러시아 연방 주택법 제46조 1항)에 따라 분 단위로 문서화됩니다.

의사록과 총회 및 소유자 결정에 대한 통지는 본 회의의 결정에 따라 결정된 장소 또는 주소에 저장됩니다(러시아 연방 주택법 제46조 4항). . RF LC는 프로토콜 형식에 대한 요구 사항을 설정하지 않지만 규정그 행위를 규제하는 규칙은 없습니다. 그러나 회의록을 유지하는 관행이 확립되어 있으며 잘 알려져 있으며 소유자 총회가 열리는 아파트 건물의 소유자는 이를 따르는 것이 좋습니다.

총회 의사록은 서면으로 작성되어야 하며 의장, 총무, 계산위원회 위원이 서명해야 합니다. 회의록에는 소유자 총회 날짜와 장소, 안건, 정족수가 표시되어야 합니다.

법에 따르면 소유자 총회 결정은 해당 결정이 채택된 날로부터 10일 이내에 회의에 참여하지 않은 사람을 포함하여 건물의 모든 소유자에게 알려야 합니다(제46조 제1부). 러시아 연방 주택법 3). 이 요구 사항에 따라 의정서는 건물 소유주 총회일로부터 10일 이내에 작성되어야 합니다.

15. 부재자 투표 방식으로 건물주 총회를 실시합니다.

2011년 6월 4일자 연방법에 따라 N 123-FZ "러시아 연방 주택법 개정 및 러시아 연방의 특정 입법 행위", 1부, 예술. 47, 안건에 관한 문제를 논의하고 표결 안건에 대한 결정을 내리기 위해 이 건물의 건물 소유자의 공동 참석을 통해 아파트 건물의 건물 소유자 총회를 개최할 때 그러한 총회에는 주택법 RF 정족수 제 45 조 3 부에 명시된 내용은 향후 동일한 의제를 가진 아파트 건물 소유자 총회 결정이 부재자 투표로 채택 될 수 있습니다. 이는 아파트 건물 소유자 총회 통지, 투표에 제출된 문제에 대한 소유자의 서면 결정에 표시된 장소 또는 주소로의 이전을 의미합니다.

15.1. 부재자 투표 방식으로 총회를 통지합니다.

이 회의를 소집한 주체에 관한 정보
본 회의 개최 방식은 부재자 투표입니다.
투표에 제출된 문제에 대한 소유자의 결정 접수 종료 날짜 및 시간, 해당 결정이 이전되어야 하는 장소 또는 주소
회의 안건;
이 회의에서 발표될 정보 및/또는 자료를 숙지하기 위한 절차, 이를 볼 수 있는 장소나 주소, 회의 개시자의 연락처 전화번호.

부재자 투표 방식으로 총회를 소집한다는 통지는 한 가지 방법으로만 총회를 직접 개최한다는 통지와 다릅니다. 회의 장소와 시간을보고하는 대신 투표 문제에 대한 소유자의 최종 결정 채택 장소, 날짜 및 시간이 표시됩니다 (주택법 4 항, 5 항, 45 조, 146 조). 러시아 연방).

회의 통지 절차는 건물 소유자에게 직접 회의에 대해 통지하는 절차(러시아 연방 주택법 제45조 4항, 제146조)와 다르지 않습니다.

아파트 건물 소유자에게 총회 개최에 대해 알리는 절차를 위반 한 결과, 그들이 내린 결정은 법원에서 이의를 제기하고 무효로 선언 될 수 있습니다.

15.2. 총회의 권한.

부재중 총회는 대면과 동일한 조건으로 유효합니다. 해당 건물의 건물 소유자 또는 소유자 총 투표 수의 50% 이상을 득표한 대표가 참석한 경우(조항) 러시아 연방 주택법 45).

아파트 건물 소유주 총회 결정은 아파트 건물 소유주 대면 회의와 동일한 방식으로 이루어집니다.

15.4. 소유자 결정 요구 사항.

부재자투표 방식의 총회는 의결사항에 대한 소유자의 결정사항을 주주가 서면으로 의결한 사항을 총회의 공고에 기재된 장소 또는 주소로 송달함으로써 개최된다. 아파트 건물의 건물 소유자는 의제를 나타내는 회의 통지와 함께 투표에 제출된 문제에 대한 소유자의 결정 양식을 보내는 것이 좋습니다(아파트 건물 협의회 선택). 주인이 직접 작성하고 서명합니다. 신뢰할 수 있는 사람이 건물 소유자를 대신하여 결정을 내린 경우 해당 결정에 위임장을 첨부해야 합니다.

러시아 연방 주택법 제 47조 3항은 다음과 같이 규정합니다. 필수 요구 사항, 소유자의 결정에 따라 제시됩니다. 이러한 요구 사항을 준수하면 훌륭한 가치, 반대의 경우 총회 결정이 무효로 인정될 수 있으므로 (러시아 연방 주택법 제 46 조 6 항):

결정은 서면으로 이루어져야 합니다.
소유자의 결정에는 반드시 다음 사항이 포함되어야 합니다. 투표에 참여하는 사람에 대한 정보; 해당 아파트 건물의 건물에 대한 투표에 참여한 사람의 소유권을 확인하는 문서에 대한 정보 의제 항목에 대한 결정은 "찬성", "반대", "기권"이라는 단어로 표현됩니다. 즉, 결정은 이중 의미를 가지지 않고 공식화의 부정확성을 배제하며 주어진 옵션 중 하나로 명확하게 답변될 수 있는 방식으로 공식화되어야 합니다.

소유자의 결정이 전달되는 장소와 시기의 문제는 매우 엄격하게 규제됩니다. 법에 따르면 부재자 투표 형식의 건물 소유자 회의 통지에는 결정을 제출할 장소나 주소가 명시되어야 할 뿐만 아니라 건물 소유자가 결정을 제출할 수 있는 특정 기한도 명시되어야 합니다.

모스크바 아르바트 변호사 협회(Moscow Arbat Bar Association)의 Yuri Netreba는 아파트 건물 소유주 총회를 적절하게 개최하는 방법에 대해 이야기합니다. 모든 절차를 따르지 않을 경우 회의의 결정은 나중에 무효로 선언될 수 있습니다. 따라서 문서를 준비하고, 회의를 발표하고, 올바르게 구성하고, 공식화하고, 결과를 계산하는 방법을 아는 것이 중요합니다. 변호사는 공무원에게 알리고 회의 문서를 보관하는 절차에 대해서도 설명했습니다.

아파트 건물(주거용 및 비주거용 건물, 주차 공간, 지하 차고, 즉 모든 건물 소유자)의 건물 소유자 총회는 아파트 건물의 관리 기관입니다.

아파트 건물 소유주 총회는 횟수 제한 없이 열릴 수 있습니다. 국회의원은 안건이 다른 여러 회의를 동시에 개최하는 것을 금지하지 않습니다. 또한 총회 기간도 정해지지 않았는데, 이는 총회가 한 달, 두 달 등으로 진행될 수 있지만, 다른 순서가 정해지지 않는 한 최소 1년에 한 번 이상 개최될 수 있음을 의미한다. 동시에, 총회를 개최하지 않은 것에 대한 제재는 없습니다.

아파트 건물에서 건물 소유자 총회(이하 GSM이라고 함)를 조직하고 개최하는 주요 단계는 다음과 같습니다.

개시자의 정의.
총회에 필요한 서류를 준비합니다.
총회 공지사항입니다.
선택한 형식(직접, 부재, 직접 및 부재)으로 총회를 개최합니다.
투표 결과 등록.
OSS 결과를 소유자 및 이해관계자에게 통보합니다.
주택 감독 당국(GZHI)에 문서를 보냅니다.
문서 보관.

총회는 활동적인 그룹이나 개인에 의해 시작되며 임시 회의는 소유자에 의해 시작되는 경우가 가장 많습니다. 법인체에도 이 권리가 있습니다. 예를 들어 현재 관리 회사(RF 주택법 제45조 7항)

발기인은 공증인이 인증하거나 다음에 따라 실행되는 위임장을 통해 대리인을 통해 행동할 수 있습니다. 일반 요구 사항미술. 185.1 민법.

총회를 준비하려면 다음 서류가 필요합니다.

아파트 건물 소유주 등록.
주주총회 개최를 공고합니다.
소유자 해결 양식.
등록 시트.

이러한 문서를 어디서, 어떻게 얻을 수 있나요?

총회 통지 및 안건 의결권 집계를 위해서는 아파트 건물주 등록이 필요합니다. 여기에는 특정 아파트 건물의 건물 소유주에 대한 정보가 포함되어야 하며, 해당 아파트 건물이 점유한 건물의 면적을 나타냅니다. 이 문서는 총회 의사록의 필수적인 부분입니다.

특정 건물의 관리 기관에서 얻을 수 있습니다. 그녀가 거부하면 직접 등록을 만들 수 있습니다. 이렇게 하려면 건물 소유자에게 2016년 7월 15일 이전에 발급된 등록 증명서를 제출하도록 요청하거나 통합 주 부동산 권리 등록부에 정보를 요청해야 합니다. 2016년 7월 15일 이후에는 통합 국가 등록부의 발췌문을 통해 권리가 확인되었으며 종이 인증서가 취소되었습니다(2016년 11월 17일자 건설부 서한 No. 38396-OD/04).

총회 개최에 관한 메시지(공지)

아파트 건물 소유주 총회 개최에 관한 공지에는 어떤 내용이 포함되어야 합니까?

아파트 건물 소유주 총회 개최 통지서에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.

회의를 소집한 주체에 관한 정보
회의 개최 방식(대면 회의 또는 부재자 투표, 직접 부재자 회의)
회의 날짜, 시간, 장소 또는 부재자 투표 형식으로 개최되는 회의의 경우 - 투표 안건에 대한 소유자의 결정 채택 시간, 시작 및 종료 날짜, 장소 또는 주소 그러한 결정이 이전되어야 하는 곳
회의 안건;
이 회의에서 발표될 정보 및/또는 자료를 숙지하기 위한 절차, 이를 볼 수 있는 장소 또는 주소.

아파트 건물의 각 건물 소유자는 총회 개최일 10일 전까지 총회 일시와 장소를 통지해야 합니다. 총회에서 정한 통지 방법에 따라 출입구 등 공개적으로 접근 가능한 장소에 게시하거나 각 소유자에게 전달하여 서명을 받거나 등기 우편으로 보낼 수 있습니다(법 제45조 제4항). RF 주택법).

건물주 총회에서는 어떤 문제가 해결됩니까?

관리 시스템이나 주택 관리 방식을 변경합니다.
HOA의 생성/청산.
주주총회 의사록 등록 절차 및 보관 장소 승인.
주택 재건축 및 가구 요구에 따른 창고 및 별채와 관련된 모든 문제.
건물과 관련된 개별 물건의 해체.
지역의 이용.
상점이나 기타 목적으로 영토를 임대합니다.
주민들이 운동장 건설, 주차장 건설, 이용 금지 등을 결정한다. 토지 계획집에 속한 것.
주요 수리를 위해 수집된 자금 할당과 관련된 문제를 해결합니다.

(자금은 TSN 자체 계좌나 일반 주 기금으로 입금될 수 있습니다. 그러한 결정을 내리는 데 지체할 필요는 없습니다.)

아파트 관리 방법

주택법은 아파트 건물을 관리하는 세 가지 방법을 제공합니다(러시아 연방 주택법 제161조 2항). 건물 소유자 총회는 가장 편리하고 적절한 관리 방법을 선택하고 결정에 따라 언제든지 변경할 수 있습니다(러시아 연방 주택법 제161조 3항).

방법 1. 아파트 건물 소유주 직접 관리(러시아 연방 주택법 제164조)

아파트 수가 30개 이하인 아파트 건물에서는 직접 관리가 가능합니다(러시아 연방 주택법 제161조 제2항). 해당 주택의 건물 소유자 중 한 명 또는 위임장(러시아 연방 주택법 제164조 3항)으로 인증된 권한을 가진 다른 사람은 다음과 같은 건물 소유자를 대신하여 행동할 권리가 있습니다. 제3자와 관련된 집.

방법 2. 주택조합(HOA), 주택협동조합, 기타 전문소비자협동조합의 운영

HOA는 아파트 건물 소유자(소유주 50% 이상의 결정) 또는 여러 건물의 아파트 소유자가 만든 부동산 소유자 협회의 일종입니다. 아파트 건물에 있는 건물로 등록되어 있습니다. 비영리단체(RF LC의 4절, 2절, 44절, 1절, 46조; 러시아 연방 민법 4절, 3절, 50조, 2절, 291조).

HOA의 목적은 주택의 공동 재산을 관리하고 그러한 재산을 생성, 유지, 보존 및 증가시키는 활동을 수행하고, 유틸리티를 제공하고, 아파트 건물 관리 또는 재산 공유 목표를 달성하기 위한 기타 활동을 수행하는 것입니다. 소유자 (주택법 RF 제 135 조 1 항).

주택 소유자 협회는 자체적으로 아파트 건물의 공동 재산의 유지 관리 및 수리에 대한 서비스를 제공하거나 작업을 수행하거나 계약에 따라 관련 유형의 활동을 수행하는 사람을 고용할 권리가 있습니다. . HOA가 관리 조직과 계약을 체결한 경우 해당 계약에 따른 의무 이행을 통제합니다.

방법 3. 관리조직의 관리

관리 조직은 라이센스(러시아 연방 주택법 제161조 1.3항)를 기반으로 아파트 건물 관리 서비스를 제공하는 상업 조직입니다.

관리 방법 외에도 건물 소유자 총회는 특정 관리 조직을 선택하고 계약 조건과 유지 보수 비용에 대해 동의해야 합니다.

건물 소유자 총회에서 관리 조직을 선택할 때 총회 결정에 명시된 조건에 따라 각 소유자와 관리 계약이 체결됩니다(러시아 연방 주택법 제 162조 1항). 계약 조건에 따라 관리 조직은 합의된 수수료 기간 내에 아파트 건물의 공동 재산에 대한 적절한 유지 관리 및 수리에 대한 서비스를 제공하고 작업을 수행하기로 약속합니다. 공익 사업건물 소유자 및 이 건물의 건물을 사용하는 사람은 아파트 건물 관리 목표를 달성하기 위한 기타 활동을 수행합니다(러시아 연방 주택법 제162조 2항).

아파트 관리 계약은 1년 이상 5년 이하의 기간으로 체결됩니다(러시아 연방 주택법 제162조 5항). 동시에, 건물 소유자는 Art 8부에 규정된 근거에 따라 관리 계약을 종료할 권리가 있습니다. 162 러시아 연방 주택법. 부적절한 서비스 제공에 대해서는 관리 기관이 소유자에 대한 책임을 집니다. 총회에서는 관리기관이 계약조건을 이행하지 않는 경우 아파트관리계약의 체결을 거부하고 다른 관리기관을 선택하거나 주택관리방법을 변경하기로 결정할 권리가 있습니다. RF 주택법 제 162조 8.2항).

총회 개최

회의 당일 이니셔티브 그룹 구성원은 지정된 장소와 합의된 시간에 건물의 나머지 소유자를 만납니다. 건물 소유자는 직접 또는 대표를 통해 총회에서 투표할 수 있습니다. 투표를 위한 위임장에는 건물의 대표 소유자 및 그의 대리인(이름 또는 명칭, 거주지 또는 위치, 여권 세부 정보)에 대한 정보가 포함되어야 하며 예술 조항 4 및 5의 요구 사항에 따라 작성되어야 합니다. . 러시아 연방 민법 185 또는 공증인의 인증을 받았습니다. 직접 투표에 참여하는 사람에 대한 정보는 등록 시트에 입력됩니다. 직접 투표 참여 여부와 관계없이 모든 소유자는 결정 양식을 작성하여 서면으로 투표합니다. 결정서는 사전에 송부 또는 발행되어야 하며, 완성된 양식의 수령일시 및 장소를 명시하여야 한다.

총회는 안건에 포함되지 않은 사항에 대해서는 의결할 수 없으며, 안건을 변경할 수도 없다.

절차는 2014년 7월 31일자 러시아 건설부 명령 No. 411/pr에 의해 자세히 규제됩니다. "아파트 관리 계약의 대략적인 조건 승인 및 방법론적 권장 사항아파트 건물 소유자의 총회를 조직하고 개최하는 절차에 대해"

아파트 건물 소유자의 결정에는 무엇을 포함해야합니까?

투표에 부쳐진 문제에 대한 소유자의 결정에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

소유자 정보:

투표에 참여하는 사람에 관한 정보(투표 소유자(소유자 대표)의 성명, 건물 번호, 건물 소유권 지분)
해당 아파트 건물의 구내에 대한 투표에 참여한 사람의 소유권을 확인하는 문서에 대한 정보(통합 부동산 등록부의 인증서 양식 번호 또는 등록 번호)
"찬성", "반대" 또는 "기권"이라는 용어로 표현되는 의제의 각 문제에 대한 결정(RF 주택법 제48조 3항).

대리인이 투표를 할 경우에는 위임장을 첨부해야 합니다. 미성년자 소유자(부모)에게 투표한 법정대리인은 미성년자의 출생증명서 사본을 첨부해야 합니다.

결정 양식 수령 시간, 날짜 및 장소, 소유자 또는 대리인의 서명에 대한 정보. (서명이 없는 의사결정서는 유효하지 않은 것으로 간주되어 투표 결과에 따른 투표 집계 시 고려되지 않습니다.)

총 득표수의 50% 이상을 득표한 건물주나 대표자가 참석한 경우 총회는 유효(정족수가 있음)한다는 점을 기억하는 것이 매우 중요합니다. 아파트 건물의 각 소유자가 총회에서 갖는 투표 수는 그의 권리 지분, 즉 1 평방 미터에 비례합니다. m = 1표.

TSN 생성 문제를 해결할 때 의사결정 양식과 의제에는 다음 질문이 포함되어야 합니다.

부동산 소유자 협회 창설에 대해.
이름 승인 시;
헌장 승인 시;
2. 의장선출에 관한 사항
제어 방법의 선택에 관하여;
이전에 체결된 관리 계약이 종료된 경우.

TSN 생성을 결정하려면 전체 투표수의 50% 이상이 필요합니다. TSN 창설 및 헌장 승인에 "찬성" 투표한 모든 소유자는 총회 의사록에 서명해야 합니다.

투표 결과 등록

개표위원회는 투표용지를 처리하고 투표 결과를 집계합니다. 계산위원회의 구성은 주주총회에서 결정됩니다.

소유자가 서면 결정에서 단 하나의 답변 옵션만 선택한 투표만 계산됩니다. 그렇지 않으면 결정이 유효하지 않은 것으로 간주됩니다. 안건에 여러 질문이 있는 경우 하나의 잘못된 답변이 전체 결정을 무효화하지 않습니다(RF 주택법 제48조 6항).

총회의 최종 결정은 모든 투표 용지가 첨부된 프로토콜에 문서화됩니다. 프로토콜 요구 사항은 2015년 12월 25일자 러시아 연방 건설 주택 및 공공 서비스부 명령 No. 937/pr에 의해 자세히 규제됩니다.

프로토콜의 필수 세부정보는 다음과 같습니다.

문서 이름;
총회 의사록의 날짜 및 등록 번호;
총회 날짜와 장소;
총회 의사록 내용의 제목;
총회 의사록의 내용;
총회 의사록과 아파트 건물 소유주의 결정 사항을 투표에 부쳐진 문제에 대해 보관하는 장소(주소);
총회 의사록의 부록(총회 의사록의 내용에 표시된 경우)
의장과 사무총장, 계산위원회 위원, 의장과 사무총장이 선출되지 않은 경우 건물 소유주 총회 발의자의 서명.
TSN 창설과 파트너십 헌장의 승인에 "찬성" 투표한 모든 소유자의 서명입니다.

프로토콜의 텍스트는 소개 부분과 기본 부분으로 구성됩니다.

입문 - 기록된 통계, 사실.

의사록을 작성할 때 이 섹션에는 다음 정보가 표시됩니다. 회의 개시자.

법인의 경우 등록 및 구성 문서에 따라 조직 이름은 약어 없이 OGRN으로 지정됩니다. 개인의 경우 신분 증명서에 따라 약어가 없는 성명, 소유자가 개인인 주거 건물의 수 및 소유권에 관한 문서의 세부 사항이 표시됩니다.

계산위원회의 의장, 비서 및 구성이 표시됩니다.

총회 구성원 목록입니다. MKD 소유자의 총 투표 수입니다. 총면적아파트 건물. 의제. 정족수 유무 및 회의 능력.

주요 부분은 대면 무대를 진행하는 직접적인 절차적 측면을 담고 있다. 대응단계는 기술되어 있지 않습니다.

주요 부분

의제와 개별 섹션이 여기에 기록됩니다(해당 번호는 문제에 해당함). 문제는 회의 통지에 따라 소유자가 고려하도록 제출됩니다. 의제에는 하나 이상의 문제가 포함될 수 있습니다. 질문에는 번호가 매겨져 있습니다.

"기타" 항목을 추가하거나 해당 프레임워크 내에서 다양한 문제를 논의하는 것은 금지되어 있습니다. 회의 공지사항에 포함되지 않은 안건을 안건으로 올리는 것은 금지되어 있습니다.

내용이 다른 질문은 하나의 공식으로 결합할 수 없습니다.

주요 부분은 3개의 섹션으로 구성됩니다.

1 부. "듣기" - 여기에는 회의에서 발표자의 전체 이름, 일련 번호, 의제에 따른 문제의 내용, 연설의 요약 내용 또는 텍스트가 포함된 부록 표시가 기록됩니다. 연설.

2부. "제안됨" - 투표 중인 문제에 대한 제안의 명확하고 간결한 본질입니다.

3부. "결정됨" - 의제의 모든 문제에 관한 결정: 문구는 "찬성", "반대", "기권"일 수 있습니다. 안건에 따른 안건의 수와 정확한 문구, 각 안건에 대한 득표수 합계를 반드시 기재하시기 바랍니다.

결정에는 번호가 매겨진 여러 단락이 있을 수 있습니다.

참석자 및 초대자에 대한 정보

회의에 참석하는 사람은 회의에서 투표할 권리가 있는 개인 및 법인입니다(아파트 건물의 건물에 대한 소유권이 있습니다). 회의에 초대됨 - 회의에 참석했지만 투표권이 없는 사람. 대부분 이들은 변호사나 기타 전문가입니다.

“현재”라는 단어 뒤에는 총회에 참석한 모든 사람에 대한 정보가 입력됩니다.

여기에는 다음이 포함됩니다.

개인의 경우 - 아파트 건물 소유주 및/또는 그의 대리인(총회에 참석하는 경우)의 성명(가능한 경우).

법인의 경우 - 약어 없이 작성된 이름과 OGRN 법인입니다. 등록 및 구성 문서, 건물의 소유권을 확인하는 문서의 이름 및 세부 사항에 따른 사람, 총 수량해당인이 보유한 투표. 법인 대표자의 성명(있는 경우)(신분증 문서에 따라 기재), 법인 대표자의 권한을 확인하는 문서의 이름 및 세부 사항, 해당인의 서명.

시민의 신분증에 따라 표시됩니다. 소유자가 개인인 아파트 건물의 건물 수와 건물 소유권을 확인하는 문서의 세부 사항을 기록하십시오. 해당인의 투표수, 건물 소유자 대표의 권한을 확인하는 문서의 이름 및 내용(총회 참여 및 투표에 따라 다름), 지정된 모든 사람의 서명이 표시됩니다.

회의에 참석한 사람의 수가 15명을 초과하는 경우 목록으로 정리할 수 있습니다. 또한 주문서 12항의 위 요구 사항에 따라 참석한 사람들에 대한 정보도 기록합니다.

목록은 총회 의사록의 필수 부록입니다. 프로토콜 자체에는 존재하는 총 수를 기록한 직후 "목록 첨부, 부록 번호 ____"라는 메모가 표시됩니다.

총회 의사록의 필수 부록은 다음과 같습니다.

아파트 건물의 건물 소유자 등록부에는 아파트 건물의 모든 건물 소유자에 대한 정보가 포함되어 있으며 소유자의 성, 이름, 후원(있는 경우)(개인, 법인의 성명 및 OGRN)을 나타냅니다. 그들이 소유한 건물 수, 건물의 권리 소유권을 확인하는 문서의 세부 사항, 아파트 건물 내 각 건물 소유자가 보유한 투표 수,
Art 제5항에 따라 발행된 총회 통지서. 45, 4항, 예술. 47.1 러시아 연방 주택법.
메시지를 보낸 아파트 건물 소유자 (소유주 대표)에 대한 정보와 메시지 전송 방법, 날짜를 포함하는 총회에 관한 아파트 건물 소유자에게 메시지 전달 기록부 아파트 건물 소유주(소유주 대표)가 받은 영수증. 단, 총회 결정에 따라 해당 주택 부지에 총회 통지문이 게시되도록 규정한 경우는 제외합니다. 그러한 결정에 의해 결정되며 특정 주택의 모든 건물 소유자가 접근할 수 있습니다.
총회에 참석한 아파트 건물 소유자 목록. 아파트 건물 소유자(소유자 대표)에 대한 정보가 포함되어 있습니다.
총회에 참석한 아파트 건물 소유주 대표의 권한을 증명하는 위임장(또는 그 사본) 또는 기타 문서(사본). 부모가 미성년 자녀에게 투표한 경우 해당 자녀의 출생 증명서를 첨부해야 합니다.
안건에 포함된 안건을 검토하고 표결에 부치는 과정에서 총회에서 결정된 문서;
부재자 또는 부재자 투표의 형태로 총회가 열리는 경우 아파트 건물 소유자의 결정;
기타 문서 또는 자료는 규정된 방식으로 채택된 총회에서 결정되어 총회 의사록의 필수 부록으로 결정됩니다.

총회 의사록은 아파트 건물 소유자 총회가 정한 기한 내에서 작성되지만 회의 후 10일 이내에 작성됩니다.

회의 결과 전달

소유주 총회의 최종 결정은 모든 투표 용지가 첨부된 프로토콜 형식으로 작성됩니다. 회의의 발의자는 총회에서 채택된 결정과 투표 결과를 공개해야 합니다. 이렇게 하려면 이 집 구내에 메시지를 게시해야 합니다. 이 메시지는 총회 결정에 따라 결정되며 모든 소유자가 사용할 수 있습니다.

모든 소유자는 이러한 결정이 채택된 날로부터 10일 이내에 통보를 받아야 합니다(주택법 제46조 3항).

아파트 건물 소유주 총회 의사록을 감독 기관에 제출

건물 소유자 총회 의사록 사본을 양도하는 절차는 2015년 12월 25일자 러시아 연방 건설 주택 및 공공 서비스부 명령 No. 937/pr에 의해 확립되었습니다.

1. 2017년 12월 31일 연방법 No. 485-FZ의 채택과 관련하여 2018년 11월 1일 이후 관리 조직, HOA 이사회, 주거 단지, 주택 협동조합. 보내야 할 의무가 있다 사본이 아니라 원본 Art 1 부에 따라 제시된 건물 소유자 총회 결정 및 회의록. 아파트 건물의 건물 소유자 총회를 시작한 사람이 아파트 건물이 위치한 영토에 있는 러시아 연방 구성 기관의 주 주택 감독 기관에 대한 러시아 연방 주택법 46, 총회가 열렸던 건물의 소유자.

2. 원본결정 및 프로토콜은 관리 조직, HOA 이사회, 주거 단지 또는 주택 협동조합이 개시자로부터 받은 날로부터 5일 이내에 제출되어야 합니다. 배송은 주 주택 감독 당국이 문서를 수령한 사실과 날짜를 확인할 수 있는 방식으로 공식화되어야 합니다. 또한, 국가에 배치할 의무 정보 시스템결정의 전자 이미지, 전자 형식의 프로토콜의 주택 및 공동 서비스 (이하 시스템이라고 함).

3. 결정, 프로토콜의 전자 이미지가 공개 도메인에 있고 시스템에서 볼 수 있는 경우뿐만 아니라 게시를 제외한 다른 방식으로 결정, 프로토콜을 전송할 때 결정, 프로토콜의 사본은 전송된 것으로 간주됩니다. 시스템에서 관리 조직이 주택 소유자 협회, 주택 또는 주택 건설 협동 조합, 기타 전문 소비자 협동 조합 이사회에 국가 주택 감독 기관으로 이전된 사실과 날짜를 확인하는 문서가 있는 경우.

아파트 건물 소유주 총회 자료 보관

2018년 1월 11일부터 2017년 12월 31일 연방법 No. 485-FZ에 따른 러시아 연방 주택법 개정안 채택과 관련하여. 이제는 저장만 허용됩니다. 사본아파트 건물 소유자의 총회 의사록 및 이 회의의 결정에 따라 결정된 장소 또는 주소에서 투표에 제출된 문제에 대한 해당 소유자의 결정. (러시아 연방 주택법 제46조 4항).