Eșantion de estimare pentru refacerea drumurilor de pământ. Repararea unui drum de pământ cu o acoperire din amestec de nisip și pietriș

1. Cât de util este calcularea online a costului lucrărilor rutiere pentru un profesionist și o persoană obișnuită atunci când întocmește un deviz?

Astăzi, la Moscova, ca și în multe alte orașe ale țării noastre, există companii specializate în spectacol diverse tipuri lucrări de drumuri - de la așezarea obișnuită de asfalt până la construcția de drumuri și autostrăzi. Serviciile acestor companii sunt adesea folosite atât de antreprenori privați, cât și de autoritățile locale ale orașului. Sau rezidenți ai clădirilor cu mai multe etaje care, împreună, au decis să aducă într-o formă decentă locul de joacă sau curtea din apropierea casei, sătui să aștepte ani de zile acțiunile angajaților din locuințe și servicii comunale.

2. Este posibil să verificăm contractorul?

Desigur, înainte de a plasa o comandă de lucrări rutiere la o firmă contractantă, orice client este interesat de suma plății pe care va trebui să o facă pentru lucrarea efectuată. Dacă există mai multe astfel de companii în oraș, atunci costul lucrărilor rutiere va afecta direct ce companie specifică va prefera clientul. Bineînțeles, cel care taxează mai ieftin.

3. Ce este un deviz de lucrări rutiere?

In orice firma contractanta se intocmeste un deviz in timpul executarii comenzii. Acesta este un document în care sunt înscrise toate cheltuielile pentru lucrările rutiere. Cu alte cuvinte, aceasta este o listă de costuri pentru finalizarea unei comenzi. Pe baza devizului se calculează suma de plătit, prezentată clientului după finalizarea lucrării comandate de acesta calculul costului asfaltării, calculul lucrărilor rutiere, calculul costului construcției drumului, calculul de drumuri, calculul drumului, calculeaza drumul, cat costa drumul, cat va costa constructia drumului.

Mii de kilometri de drumuri leagă zilnic cele mai îndepărtate orașe și obiecte, permițându-ne să ne mișcăm liber între ele. Chiar și cea mai fiabilă suprafață a drumului necesită în cele din urmă reparații majore sau de rutină. Pentru a lua în considerare toți factorii și caracteristicile, pentru a nu plăti în mod semnificativ și pentru a determina cu exactitate momentul, se întocmesc estimări pentru lucrările de reparații.

Baza de reglementare

Înainte de a începe să întocmiți o estimare pentru reparațiile drumurilor, trebuie să decideți din ce surse vor fi finanțate reparațiile viitoare. Dacă din surse comerciale, atunci cadrul de reglementare este convenit direct cu clientul și este foarte posibil ca prețurile comerciale să fie folosite. Clienții guvernamentali sunt strict limitați de fondurile bugetare alocate, astfel încât majorările corecte pentru construcție și indici de creștere a prețurilor pentru diferite cadre de reglementare:

• Colecțiile federale ale FER. Acestea conțin prețuri generale de bază pentru lucrări de construcție și reparații, bazate pe prețurile regiunii de bază 1 (regiunea Moscova).
• Colecții teritoriale TER. Se bazează pe cele federale, dar sunt ajustate ținând cont de costul materialelor, de nivelul salariile, costurile de utilizare a echipamentelor, caracteristici conditiile climatice pe regiune.
• Colecțiile de reglementare teritoriale ale Moscovei TSN-2001.

Stabiliți ce colecție să utilizați în fiecare caz concret ar trebui să se bazeze pe decretele Comitetului de Stat pentru Construcții, ținând cont de tipul de finanțare bugetară și de indici de creștere a prețurilor pe regiune. Este necesar să se ia în considerare interesele ambelor părți - clientul și antreprenorul în individual. Dacă reparatorii de la Moscova efectuează lucrări în regiune, atunci când se calculează estimarea, se ia ca bază TER corespunzător. Atunci când se efectuează lucrări de către o organizație regională din Moscova cu o sursă federală de finanțare, este necesar să se țină cont de indicii de cost elaborați pentru orașul Moscova.

Ce trebuie luat în considerare la întocmirea unui deviz pentru reparații rutiere

În primul rând, este necesar să diagnosticați drumul care urmează să fie reparat. Definiți-l clar stare tehnica, intensitatea traficului pe acesta. Dacă este posibil, determinați cauza distrugerii sale pentru a preveni reapariția sa în viitor. Devizul de reparație a drumului include:

• Costul direct al materialelor care vor fi cheltuite. Depinde de ce tip de acoperire va fi folosit. Gradul de intensitate a funcționării va determina grosimea și numărul de straturi ale stratului principal de acoperire și materialul suport pentru baza carosabilului.
• Costuri pentru dezmembrarea completă sau parțială a vechii suprafețe de drum. Nu numai tăierea acestuia, ci și costurile de încărcare și îndepărtare a gunoiului. Acesta va determina dacă pietrele de pe marginea drumului, scurgerile pluviale și căminele de canalizare trebuie îndepărtate.
• Cheltuieli cu salariile muncitorilor și costul direct al lucrărilor de reparații efectuate. Depinde de momentul dorit, perioada anului, volumul.
• Costurile echipamentelor care vor fi utilizate pentru efectuarea reparațiilor. Costul de închiriere, timpul de funcționare.
• Materialul și starea trotuarului adiacent sau a zonei locale. Amenajarea gazonului sau instalarea pietrelor de lângă grădină.
• Marcaje rutiere ulterioare, amenajarea trecerilor de pietoni, montarea indicatoarelor rutiere si indicatoarelor.
• Un set de măsuri pentru a asigura lucrările de reparații în siguranță. Coordonarea timpului în funcție de intensitatea traficului și utilizarea suplimentară a ocolului. Amplasarea semnelor de avertizare si imprejmuirea zonei de lucru.
• Costul controlului geodezic, eliberarea documentelor care confirmă calitatea garantată a acoperirii.

Este important să definiți clar termenele limită pentru finalizarea lucrării încă de la început. Uneori sunt întocmite estimări pentru implementarea etapă cu etapă, dar în acest caz reparația poate dura mult timp și este dificil de estimat timpul și costul final al acesteia. O estimare complet compilată, ținând cont de circumstanțe de forță majoră și de termenele limită specificate pentru finalizare în mod specific pentru fiecare etapă a lucrării, va reduce costurile pe cât posibil.

Asfaltarea drumurilor si a teritoriului

Pavajul de asfalt continuă să fie cel mai popular și de încredere în construcția și repararea drumurilor. Există multe mărci de asfalt, care se caracterizează prin grade diferite de uzură în timpul funcționării, cantitatea de umiditate absorbită și compoziția. Când întocmiți o estimare, trebuie să vă decideți cu privire la scopul viitorului drum, deoarece este utilizat pentru diferite drumuri. marca diferita asfalt, sunt necesare diferite grosimi de acoperire. Raportul de nisip, piatră spartă, pietriș și bitum în gradul de asfalt este diferit pentru suprafața asfaltată a localității, la o trecere de pietoni și pentru drumurile cu încărcătură mare de vehicule, în special de vehicule grele.

Asfaltarea se realizează în două moduri principale - cald și rece. Prima necesită vreme rece și uscată. Al doilea vă permite să prelungiți timpul de reparații și să le efectuați într-un timp scurt. Dacă este necesar să îndepărtați asfaltul vechi, o specială mașină de frezat. Este capabil să taie stratul vechi chiar și în locuri greu accesibile din apropierea bordurilor, indiferent de terenul drumului, și să încarce materialul tăiat în camioane în același timp. Acest lucru ar trebui să fie luat în considerare în estimare pentru a evita discrepanțe ale costurilor.

Așezarea asfaltului trebuie să țină cont și de teren, pentru ca pe drumuri să nu se formeze bălți și gropi. Trebuie luată în considerare necesitatea întăririi și compactării zonelor moi ale solului. Când asfaltați drumuri mari cu trei benzi, sunt necesare pavaje puternice.

Repararea gropilor este foarte populară. Contrar concepției greșite populare, nu contribuie la distrugerea suprafețelor drumurilor. Se efectuează în conformitate cu GOST, folosind metoda de turnare la cald a asfaltului folosind grade speciale. Este important să aveți în vedere că trebuie să îl porniți la primele crăpături de pe drum, apoi calitatea reparației este garantată. Se întocmește și un deviz separat pentru acest tip de reparații.

La aplicarea asfaltului în zonele adiacente, se folosesc grade speciale de asfalt ieftine. Trebuie să vă familiarizați cu aspectul, să decideți locația gazonului și a copacilor plantați. Ai nevoie de o parcare, o zonă pentru uscarea hainelor, o zonă de recreere pentru copii și adulți? Poate fi necesară îndepărtarea sau instalarea suplimentară a pietrelor laterale. Schimbarea aspectului și tăierea copacilor necesită permise speciale.

Costul pavajului cu asfalt se bazează pe prețul pe 1 m2. Consta din suprafata totalași cantitatea de material folosită. Toate acestea ar trebui reflectate în devizul pentru asfaltarea drumurilor împreună cu devizele generale pentru construcția și repararea suprafețelor de drum, zonele asociate și adiacente.

Unde să faci o estimare

Majoritatea companiilor mari care se ocupă de construcții și reparații de drumuri au unul sau mai mulți estimatori în personal pentru un volum mare de muncă. Trebuie înțeles că baza de markup și costuri ale materialelor este actualizată în mod constant, ceea ce necesită programe și date noi. În caz contrar, este puțin probabil ca estimarea compilată să fie relevantă. Companiile mai mici și clienții privați preferă să apeleze la serviciile birourilor de deviz.

Nu ar trebui să economisiți la întocmirea unui deviz complet pentru reparații de drumuri sau zone de asfaltare. Banii economisiți vor avea ca rezultat costuri mari de material și timp pe parcursul implementării proiectului și vor afecta calitatea lucrărilor efectuate. Un deviz corect întocmit va deveni un document legal de încredere în cazul unor situații neprevăzute cu firmele de reparații și antreprenori.

Un exemplu de deviz pentru asfaltarea, repararea și construcția unui drum

Descărcați un exemplu de estimare pentru asfaltarea, repararea și construcția drumului -

• Ministerul Apărării a explicat cum funcționează apărarea Moscovei de rachete

  Ciclul de luptă al sistemului de apărare antirachetă de la Moscova durează până la câteva zeci de minute, iar bătălia antirachetă în sine durează mai puțin de un minut, a declarat comandantul formațiunii de apărare antirachetă, generalul-maior Serghei Grabchuk, într-un interviu acordat Krasnaya. Ziarul Zvezda cu ocazia împlinirii a 58 de ani de la formarea acestei formațiuni militare .

• Un nou record de temperatură a fost stabilit la Moscova

  Capitala a stabilit un al treilea record de temperatură de la începutul anului 2020. Acest lucru a fost raportat către RG de către Biroul Meteorologic din Moscova și din regiune. Potrivit meteorologilor, aerul din capitală pe 21 ianuarie s-a încălzit la +4,1 grade, recordul anterior pentru această zi a fost stabilit în 1999 și s-a ridicat la +3,8 grade.

Loturi similare

Administrarea formării municipale a consiliului sat Arzgirsky din districtul Arzgirsky din teritoriul Stavropol

Administrarea formării municipale a consiliului sat Arzgirsky din districtul Arzgirsky din teritoriul Stavropol

Administrarea formării municipale a consiliului sat Arzgirsky din districtul Arzgirsky din teritoriul Stavropol

Administrarea formării municipale a consiliului sat Arzgirsky din districtul Arzgirsky din teritoriul Stavropol

Administrarea formării municipale a consiliului sat Arzgirsky din districtul Arzgirsky din teritoriul Stavropol

Cadrul de reglementare estimat (CNS) este un set de documente de reglementare și juridice care stabilesc procedura de determinare a costului estimat al construcției. Se bazează pe standarde estimate.

Standardele estimate sunt un set de norme estimate, prețuri și tarife, combinate în colecții separate, împreună cu reguli și reglementări și prevederi care conțin cerințele necesare. Acestea servesc la determinarea costului local de construcție și reconstrucție a clădirilor și structurilor.

Standardele estimate sunt clasificate după cum urmează:

După structură și grad de mărire: elementar, mărit

elementar> standarde estimative și prețuri pentru resurse, standarde estimate și prețuri pentru tipuri de muncă;

mărită > exprimat în %, indicatori și standarde estimate;

• - după dezvoltare și nivel de aplicare:
  • Ш standarde de deviz de stat;
  • Ш standarde de estimare a industriei;
  • Ш standarde de deviz teritoriale;
  • Ш standarde de estimare de marcă (pentru anumite întreprinderi și organizații);

Pe baza acestora, se calculează necesarul de resurse: pentru a efectua lucrări la construcția unei anumite instalații; pentru dezvoltare preturi unitare si determinarea costului semifabricatelor preparate in instalatii stationare.

Standardele estimate sunt un set de resurse instalate pe contorul de lucru acceptat. Acestea servesc la determinarea consumului standard de resurse pentru a finaliza volumul de proiect al tipului corespunzător de lucrări ca bază pentru tranziția la indicatorii de cost. Standardele estimate reflectă cheltuielile legate de costurile directe. Standardele estimate servesc drept bază pentru determinarea nevoii de resurse în stadiul PIC și PPR:

• - dezvoltarea preţurilor unitare pentru tipurile de muncă relevante;
• - elaborarea standardelor de estimare extinse (UPR, URN).

Standardele estimate iau în considerare nivelul tehnologic mediu al industriei producția de construcții. Influența condițiilor specifice de producere a lucrărilor prevăzute de proiectele de organizare a construcțiilor este luată în considerare de coeficienții dați în colecțiile relevante. Standardele estimate prevăd indicatori uniformi pentru întregul teritoriu al țării ai costurilor cu forța de muncă, a timpului mașinii și a consumului de materiale pe unitatea de element structural sau tip de lucru.

Prețurile unitare sunt utilizate pentru a determina costul estimat al construcției, în special costurile directe (folosind indicele de bază și metodele de compensare de bază), anumite tipuri de lucrări, elemente structurale, întreprinderi, clădiri și structuri. Ele sunt compilate conform contorului de lucru acceptat. Prețul pentru contorul acceptat conține: denumirea și caracteristicile lucrării, dimensiune totală costuri directe, inclusiv o defalcare a costurilor directe. În plus, sunt prezentate costurile cu forța de muncă ale muncitorilor din construcții pentru contorul de lucru adoptat.

Există 2 tipuri de prețuri unitare:

• 1) închis - iau în considerare toate costurile;
• 2) deschis - nu se iau în considerare costurile materialelor de construcție de bază, al căror consum:
  • - sau indicat in preturi;
  • - fie acceptat conform proiectului;

Costurile materialelor neincluse în prețuri sunt luate în considerare în devizul local (deviz local), ca rând separat după prețul corespunzător:

unde HP ij mat este rata de consum al materialelor, produselor și structurilor care nu sunt luate în considerare de prețurile unitare;

Q i - volumul (cantitatea) de tipuri individuale de muncă calculat în contorul de preț unitar;

T cmj mat - prețul estimat al unei unități de măsură a resurselor materiale neluând în calcul prețul i-lea;

j este gama de materiale neincluse în prețurile pentru al i-lea tip de lucrare;

i - tipul muncii;

Formula pentru calcularea prețului unitar:

unde CH j este rata de consum estimată a celui de-al i-lea tip de resursă (determinată din colecțiile Sistemului Electric de Stat);

C cmj - preţul unitar estimat al fiecărui tip de resursă;

j=1-3 nomenclatura costurilor resurselor (material, manopera, tehnic).

Costul estimativ al construcției.

• · determinarea mărimii investițiilor de capital necesare construcției;
• · formarea preţurilor contractuale pentru produsele pentru construcţii;
• · decontari pentru executarea lucrarilor intre client si antreprenor;
• · plata cheltuielilor pentru achiziționarea echipamentelor și livrarea acestuia la șantier;
• · rambursarea altor cheltuieli și cheltuieli prevăzute în devizul consolidat.

• · contabilitate și raportare, evaluarea activităților contractorilor și clienților;
• · compararea PIC și PPR;
• · selecția de proiecte și soluții de amenajare a spațiului;
• · comparație și alegere materiale de constructiiși tehnologii de producție.

Deoarece costul estimat al construcției servește la determinarea mărimii investițiilor de capital, toate costurile din acesta sunt grupate în conformitate cu structura tehnologică a investițiilor de capital:

CU PAGINA = CU PAGINA.R + CU MONTURA.R + CU REVERS. + CU PR. + CU CONV.

S PAGE R - cost estimat lucrari de constructii, si anume:

• 1. lucrari la constructia cladirilor si structurilor:
  • - terasamente;
  • - montaj de structuri prefabricate din beton armat, beton monolit, caramida, metal, grinzi, lemn si alte structuri de constructii;
  • - podele, acoperișuri;
  • - lucrari de finisare.
• 2. lucrari sanitare:
  • - montaj de alimentare interioara cu apa, canalizare, incalzire, alimentare cu gaz, ventilatie etc.;
  • - realizarea de retele externe si structuri de gazoducte, conducte principale de gaze si petrol, instalatii de curatenie apa reziduala, pentru a proteja atmosfera de poluare.
• 3. munca efectuata in conditii speciale. constructie:
  • - autostrăzi, căi ferate, aerodromuri, poduri etc. linii electrice, comunicații, televiziune, structuri de radiodifuziune, structuri hidraulice;
• 4. lucrari speciale de constructii:
  • - operațiuni de exploatare și decapare, foraj și sablare, piloți, consolidare a solului;
  • - amenajarea teritoriului, plantatii de protectie forestiera;
  • - lucrări de pregătire a șantierului (defrișări, îndepărtarea ciotului, amenajarea teritoriului, umplerea hidraulică, mutarea clădirilor);
  • - lucrari la montaj de fundatii si fundatii pentru utilaje;
  • - demontarea structurilor clădirii

S MOUNT.R - cost estimativ munca de instalare.

• - asamblarea si montarea in pozitia de proiectare la locul de functionare permanenta a tuturor tipurilor de echipamente;
• - montarea liniilor de alimentare și a rețelelor la centrale electrice, racordarea la rețele;
• - dezmembrarea echipamentelor în timpul reconstrucției, reechiparea tehnică și renovare majorăîntreprinderi, clădiri, structuri existente.

CU REV. - costul estimativ al echipamentelor, mobilierului și inventarului.

• - dispozitive și mijloace de control automat al comunicațiilor;
• - vehicule conectate automat la procesul de producție;
• - costul instrumentelor de producție (testare, impact, prelucrarea metalelor etc.)
• - costul echipamentelor de uz casnic (mese, scaune, umerase, coșuri de gunoi, unelte de stingere a incendiilor).

C PR - costul altor costuri legate atât de construcție în ansamblu, cât și de obiecte și lucrări individuale.

Acestea sunt clasificate după cum urmează:

• 1. Alte costuri legate de construcția în ansamblu (Capitolul 1 din Documentul consolidat calcul de estimare): repartizarea terenurilor, emiterea de sarcini arhitecturale și de planificare, evidențierea liniei roșii de dezvoltare, defalcarea axelor principale ale clădirii și structurii, transferarea acestora în natură, asigurarea lor cu puncte și semne, plata terenului la retragere teren pentru construcția, demolarea și relocarea clădirilor. Despăgubiri pentru daune și pierderi ale proprietarului clădirilor și terenurilor, alte costuri de compensare prevăzute de legislația în vigoare.
• 2. Alte costuri legate de activitățile contractantului (Capitolul 9 din SSR):
• 2.1. Legat de lucrări de construcție și instalare
• - fonduri pentru construirea și dezvoltarea titlului, clădirilor și structurilor temporare (Capitolul IX al devizului consolidat);
• - costuri suplimentare asociate cu efectuarea lucrărilor în ora de iarna(Capitolul X din devizul consolidat);
• - costurile menţinerii permanentei autostrăzi, utilizate pentru nevoi de construcție și restaurarea acestora după finalizarea construcției;
• 2.2. neaferente lucrărilor de construcție și instalare (Capitolul X din devizul consolidat);
• - transportul muncitorilor cu autotransport pe o distanta mai mare de 3 km;
• - mutarea unei organizatii de constructii si instalatii de pe un santier pe altul;
• - la detașarea lucrătorilor pentru a efectua lucrări de construcție și instalare;
• - sa efectueze munca pe baza de rotatie;
• - sa asigure conditii normale de munca;
• - pe bonusuri pentru punerea în funcțiune a instalației;
• - asigurarea angajatilor si a bunurilor antreprenorului si alte costuri prevazute de legislatia si reglementarile in vigoare.
• 3. Alte costuri legate de activitățile clientului: supravegherea tehnică a progresului construcției (Capitolul XI al devizului consolidat).
• 4. Alte costuri asociate cu activitățile altor participanți la construcții (Capitolul XII al SSR): lucrări de proiectare și sondaj; supravegherea proiectantului; examinarea documentației de proiectare și deviz, elaborarea documentației de licitație.

CU UNPR. - o rezervă de fonduri pentru cheltuieli și cheltuieli neprevăzute, care are ca scop rambursarea costului muncii și cheltuielilor, a căror nevoie apare în timpul: dezvoltării documentatie de lucru; în timpul construcției ca urmare a clarificării deciziilor de proiectare sau a condițiilor de construcție a obiectelor.

Costul estimativ al lucrărilor de construcție și instalare.

În practica standardizării și stabilirii prețurilor estimate, costul estimat al construcției și costul lucrărilor de construcție și instalare sunt combinate într-un singur element de cost - costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare (cu lucrări de construcție și instalare).

S SMR = S STR.R + S MONT.R = PZ + HP + P cm

PZ- costuri directe - costuri legate direct de efectuarea lucrărilor pe șantier, reflectând costul resurselor utilizate (materiale, manopera, tehnice).

PZ = M+ZP S +EMM

M- costul estimat al materialelor de construcție, al produselor, al structurilor necesare pentru a finaliza sfera de proiectare a lucrării.

Se determină pe baza prețurilor estimative pentru aceste resurse materiale, de tip „ex-franco”.

unde P i k mat - consumul anumitor tipuri de resurse materiale pentru efectuarea celui de i-lea tip de muncă;

T smk 1 unitate - preț estimativ pentru 1 unitate de tip individual măsurat de resurse materiale:

i= 1-n - tipuri de lucrări efectuate:

k=1-m - nomenclatorul resurselor materiale utilizate;

M și C smk 1 unitate sunt calculate în conformitate cu MDS 81-2-1999.

ZPs- costurile cu forța de muncă pentru muncitorii din construcții angajați direct pentru efectuarea lucrării, precum și pentru muncitorii care deplasează resurse materiale de la depozitul la fața locului la locul de pozare sau instalare.

Fondurile de salarii (WFP) includ:

• - tariful, ținând cont de coeficientul regional, este luat ca nivel minim de existență calculat pentru un anumit subiect al Federației Ruse;
• - bonusuri și plăți (cel puțin 20%) din rata tarifară cu coeficient regional;
• - plată suplimentară pentru vechimea în muncă (de la 0,6 la 1,5 tarife cu coeficient regional);
• - plăți compensatorii pentru concediile de bază și suplimentare;
• - suprataxa de nord pentru zona 6;
• - plati pentru conditii speciale de munca;

Determinat în conformitate cu MDS 83-1-99 „Metode pentru determinarea sumei fondurilor pentru salarii în prețurile contractuale și estimări pentru construcții și salariile pentru lucrătorii organizațiilor de construcții, instalații și reparații.

unde salariul pe lună este salariul lunar al unui muncitor în construcții;

T work - intensitatea standard de muncă a efectuării acestui tip de muncă;

t luni - numărul mediu lunar de ore de lucru cu o săptămână de lucru de 40 de ore, determinat după cum urmează:

unde T an de lucru este numărul anual de ore de lucru stabilit conform calendarului de producție - aprobat de Ministerul Sănătății și Dezvoltării Sociale pentru 2009 - 1987 ore.

EMM- costurile legate de întreținere și exploatare masini de constructii si mecanisme.

j=1-m - tipuri de utilaje utilizate pentru efectuarea celui de-al i-lea tip de lucru;

T ij mașină-ora - timpul de funcționare al anumitor tipuri de mașini și mecanisme de execuție tipurile i-lea fabrică;

T cmj mașină-oră - costul estimat al mașinilor de operare și mecanismelor pe 1 mașină-oră.

Costul pentru 1 oră de mașină pentru mașini și mecanisme de construcții, precum și pentru vehicule, este determinat în conformitate cu MDS 81-3-99. Se compune din: costuri unice (livrarea mașinilor și mecanismelor la șantier, dacă este necesar, instalarea și demontarea acestora); anual (costuri fixe) - cheltuieli de amortizare pentru restaurare costul initial; curente (costuri de exploatare) - costuri de remunerare a lucrătorilor angajați în întreținerea și gestionarea mașinilor și mecanismelor de construcții și a personalului de linie ca parte a participanților (echipe); costurile resurselor materiale.

HP- costuri generale - costuri pentru crearea de către organizațiile de construcții și instalații conditii generale producția, managementul, organizarea și întreținerea acesteia.

HP include următoarele elemente de cost:

• 1. AHR - cheltuieli administrative și economice (salariul personalului administrativ și economic și al lucrătorilor care îi deservesc cu deduceri conform Impozitului Social Unificat (unificat). impozitul social- 26%), fond de asigurări de pensii de stat, fond de asigurări sociale de sănătate de stat);
• 2. Cheltuieli pentru deservirea lucrătorilor din construcții: cheltuieli pentru pregătirea și recalificarea personalului; costurile menținerii condițiilor sanitare și igienice; costurile de sănătate și siguranță.
• 3. Costuri pentru organizarea lucrărilor la șantier:
  • · Cheltuieli pentru întreținerea, repararea, montarea și dezasamblarea structurilor temporare;
  • · Intretinere pompieri si paza, productie. laboratoare, lucrari geodezice, lucrari de design industrial. fabrică;
  • · Costurile de inovare și invenție;
  • · Îmbunătățirea și întreținerea șantierului;
  • · Pregatirea obiectelor pentru livrare;
  • · Recalificarea organizaţiilor de construcţii şi diviziuni structurale in cadrul santierului.
• 4. Alte costuri generale:
  • · Cheltuieli pentru asigurare obligatorie proprietatea si anumite categorii de salariati;
  • · Amortizarea imobilizărilor necorporale;
  • · Dobânzi la creditele bancare atribuibile costului plus costurilor de publicitate.
• 5. Costuri care nu sunt incluse în tarifele generale, dar sunt incluse în cheltuielile generale.
• · Beneficii datorate pierderii capacității de a lucra la locul de muncă prin hotărâre judecătorească;
• · Taxe, taxe, plăți incluse în prețul de cost;
• · Contribuții la fonduri speciale ale industriei și non-bugetare
• · Contribuții la rezerva pentru construcția clădirilor și structurilor temporare (de titlu) în cazurile în care în prețul contractului de construcție sunt prevăzute fonduri pentru construirea acestora.
• · Cheltuieli rambursate de client pe cheltuiala altor costuri (Capitolul 9 din clauza b SSR)

HP este determinat de:

• 1. MDS 81-33-2004 „Orientări pentru determinarea valorii NR în construcții”
• 2. MDS 81-34-2004 „Orientări pentru determinarea valorii NR în construcții, efectuate în regiuni departe spre nordși locuri echivalente cu ele"

P cm- profit estimat - fonduri destinate acoperirii costurilor antreprenorului pentru dezvoltarea productiei si sfera socială, precum și stimulente materiale pentru angajați:

• · Plata anumitor impozite (impozit pe profit și proprietatea organizației);
• · Modernizarea echipamentelor, reconstrucția mijloacelor fixe;
• · Asistență financiară angajații, care desfășoară activități de sănătate și recreere;
• · Organizarea asistenţei şi servicii gratuite institutie de invatamant.

Np cm - rata profitului estimat, determinată conform MDS 8-25-2001 „Orientări pentru determinarea sumei profitului estimat în construcții, ținând cont de scrisoarea Serviciului Federal Antimonopol și Servicii Locuințe și Comunale Nr. AP-5536 /06 din 18 noiembrie 2004 „Cu privire la procedura de aplicare a standardelor de profit estimat în construcții”

Cost estimat de construcție:

Costul estimativ al construcției - sumă numerar necesare pentru implementarea lui în conformitate cu materialele de proiectare.

În conformitate cu MDS 81-35.2004, la determinarea costului estimat al construcției pot fi utilizate următoarele metode:

• 1. De bază - index
• 2. Resursă
• 2. Resurse-index
• 1. Metoda baza-indice

În prima etapă, costul estimat al tipurilor individuale de muncă este determinat la nivelul prețului de bază, în funcție de tipul prețurilor unitare, PP se determină în felul următor:

Pentru prețuri închise:

Pentru prețuri deschise:

unde CH ij este rata de consum al resurselor materiale necontabilizate de EP;

T cmj - prețul estimat al unei unități de măsură de material, necontabilizat pentru EP.

În a doua etapă, la instrucțiunile clientului, costul estimat al construcției poate fi convertit la nivelul actual folosind indici de creștere a costurilor. Indicii de creștere a prețurilor sunt elaborați separat pentru lucrări de construcții și instalații, pentru construcții noi, reconstrucție etc.

2. Metoda resurselor

Reprezinta un calcul in preturi curente sau prognozate a resurselor necesare implementarii proiectului. Pentru a face acest lucru trebuie să știți:

• - Compoziția și cantitatea resurselor necesare;
• - Prețuri estimative pentru aceste resurse;
• - Resurse care includ:
  • 1. Costurile forței de muncă ale lucrătorilor din construcții și mașinilor pe oră-persoană
  • 2. Timpul de utilizare a tuturor mașinilor și mecanismelor de construcție necesare lucrărilor de construcție și instalare, cu indicarea mărcilor și a capacității acestora pe oră de mașină
  • 3. Consumul de material al produselor si structurilor in unitati de masura acceptate.
  • 1. Metoda indexului resurselor

O combinație a metodei resurselor cu un sistem de indici pentru creșterea prețului tipurilor individuale de resurse. Sunt posibile următoarele scheme:

• 1. Costul resurselor este determinat la nivelul prețului de bază
• 2. Se efectuează transferul la nivelul actual al prețului
• A) utilizarea indicilor de creștere a prețurilor pentru articolele PP

M t/u = M folosit * U bataie

B) costul resurselor de bază este determinat la nivelul actual al prețului (în funcție de gama de resurse, ale căror prețuri sunt monitorizate de centrele regionale de prețuri (trimestrial))

Costul estimat de construcție este baza pentru:

• 1. determinarea mărimii investițiilor de capital;
• 2. finanţarea construcţiilor;
• 3. formarea preţurilor contractuale;
• 4. decontări reciproce pentru lucrările contractuale finalizate;
• 5. plata cheltuielilor pentru achiziționarea echipamentelor și livrarea acestuia la șantier;
• 6. rambursarea altor cheltuieli și cheltuieli prevăzute în devizul consolidat.

Pe baza acestui indicator se efectuează contabilitatea și raportarea și evaluarea activităților contractorilor și clienților. Pe baza costului estimat al construcției, acesta se determină în conformitate cu procedura stabilită valoarea contabilă mijloace fixe (inițiale) puse în funcțiune pentru clădiri și structuri construite de întreprindere.

Pe baza costului estimat de construcție, se realizează următoarele:

• Ш compararea PIC și PPR;
• Ш selecția de design și soluții de amenajare a spațiului;
• Ш selecția materialelor de construcție, a produselor și a structurilor.

Conținutul documentației de deviz:

Pentru a determina costul estimat de construcție a întreprinderilor de proiectare, clădiri și structuri, se întocmește documentația de deviz:

• · estimarea sumară a costului construcției și, dacă este necesar, un rezumat al costurilor conform formularelor aprobate de Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse.
• · estimări obiect (deviz);
• · estimări locale(estimari);
• · estimări pentru specii individuale lucrări și costuri;

Documentația de deviz este întocmită într-o anumită succesiune, trecând constant de la elemente de construcție mici la mai mari, care sunt:

Tipul lucrarii => santier => complex de lansare=> coadă de construcție => construcție în ansamblu

La etapa de „proiect”, documentația de estimare include estimări de șantier și locale, calcule, estimări pentru tipuri individuale de costuri, o estimare sumară a costului de construcție și, dacă este necesar, un rezumat al costurilor.

La etapa „documentației de lucru” - obiect și deviz locale.

Preț negociat, compoziția sa:

Decontările reciproce între client și antreprenor pentru executarea lucrărilor (prestarea serviciilor) se realizează pe baza prețului negociat. Baza pentru formarea unui DC este costul estimat al construcției, determinat ca parte a documentației de estimare. DC este format din client și antreprenor în mod egal, fie pe baza rezultatelor licitațiilor, fie pe baza negocierilor directe. În urma deciziei comune se întocmește un protocol de aprobare a DC pentru produse pentru construcții, care este parte integrantă a contractului.

DC dezvoltă:

DC = S Subdr + S dr

unde C Subdr este costul estimat al lucrărilor contractuale

C dr - costul estimat al altor costuri, obligațiile pentru implementarea cărora sunt atribuite antreprenorului

C Subdr = C smr + C Altele

C Altele - costul estimat al celorlalte costuri ale contractantului prevăzut în Capitolul 10 al estimării consolidate.

S smr = PZ+NR+P cm +Z lim

Z lim - costuri limitate (pentru instalarea de clădiri și structuri temporare, cu titlu de proprietate, pentru creșterea costului lucrării de iarnă)

Valori relative ale structurii:

Valorile relative sunt rezultatul comparării (diviziunii) a două valori statistice. Numitorul conține valoarea cu care este comparat - baza de comparație, iar numărătorul conține indicatorul care se compară. Valorile relative ale structurii caracterizează greutate specifică, ca procent, din partea populației în valoarea sa totală luată ca 100%.