ما هو المؤشر المحدد للقيمة المساحية. كيف يتم تحديد المؤشر المحدد للقيمة المساحية لقطعة الأرض؟

لتحديد الهوية بدقة، يتم تعيين رقم مساحي لكل قطعة أرض في روسيا.

يتم عرض جميع المعلومات المتعلقة بهم في السجل العقاري المخزن في الهيئات الحكومية المعتمدة.

لكن الممتلكات والأراضي في الاتحاد الروسي تخضع للضرائب.

لحسابهم بشكل صحيح ومنع الارتباكعند تحديد دفعات الإيجار تمت الموافقة على المؤشر - القيمة المساحية.

في جوهره، هذا هو سعر السوق للعقارات، والذي يتم تحديده نتيجة للتقييم من قبل الوكالات الحكومية.

التغييرات في التشريعات

التغييرات التي أدخلها القانون الاتحادي رقم 237، والتي دخلت حيز التنفيذ في عام 2020، تعدل إلى حد ما إجراءات الحساب وطرق الطعن في السعر المساحي للعقارات.

وهذا ينطبق على كل من يملك شقة، منزل، داشا، قطعة أرض، وهي:

1. لقد أصبح الآن الحق في إجراء التقييمات منظمات الميزانية المتخصصة فقط. في السابق، كان يتم تنفيذ هذا الإجراء من قبل مثمنين خاصين يتم اختيارهم على أساس تنافسي من قبل السلطات المحلية. وفي الوقت نفسه، لم يتم مراعاة معيار "السعر - الجودة" دائمًا.
2. سيتم الآن مساءلة عمل المثمنين مؤسسات الميزانية, تم إنشاء إشراف Rosreestr على تنفيذ التقييم المساحي. في السابق، لم تكن أنشطة المثمنين تخضع لأية رقابة. كان على أصحاب العقارات أنفسهم تصحيح "أخطائهم" من خلال طلب تقييم بديل من الأموال الشخصية والطعن في الحسابات.
3. كما أنشأ القانون المسؤولية عن أخطاء المثمنين: يجب تعويض الخسائر التي لحقت بأصحاب العقارات طوال الفترة التي تم فيها تطبيق القيمة المساحية غير الصحيحة.
4. الابتكارات تهم أيضا تصحيح الأخطاء في القيمة المساحية. على سبيل المثال، إذا حدث خطأ في مبنى متعدد الطوابقأو الشراكة، ولاحظ شخص واحد هذا الخطأ، فيجب على جميع المشاركين تصحيح الوضع في نفس الوقت.
5. إلى السلطات الإقليمية يُمنح الحق في طلب تقييم استثنائي، إذا كانت أسعار العقارات في هذه المنطقةانخفضت بأكثر من 30%.
6. ويبقى القانون الجديد فرصة الطعن في التكلفة أمام لجنة خاصة أو من خلال المحكمة. ولكن، إلى جانب ذلك، يمكنك الآن بسهولة التعبير عن شكاواك للمثمنين أنفسهم، وفي هذه الحالة، فإنهم ملزمون بشرح المواطن المتقدم بالطلب كيف أجروا الحسابات . إذا تم اكتشاف خطأ أثناء الإجراءات، يقوم المقيمون بتصحيحه على الفور.

وسيدخل القانون حيز التنفيذ الكامل في عام 2020. وحتى هذه اللحظة، تعتبر الفترة انتقالية؛ وتطبق القواعد القديمة بالتزامن مع القواعد الجديدة.

مؤشر محدد

تقييم الأراضي المستوطناتأو الأغراض الزراعية تحدث على أساس القوائم التي جمعتها Rosreestr.

يتم تقسيم جميع قطع الأراضي حسب الغرض منها وأنواع الاستخدام.

أحد الخيارات لتحديد سعر التخصيص هو الطريقة التي تستخدم مؤشرًا محددًا للقيمة المساحية.

بعبارة أخرى، مؤشر محددالقيمة المساحية - وحدة قياس سعر قطعة الأرض للمتر المربع.

يعد المؤشر جزءًا لا يتجزأ من حساب ضريبة التخصيص وحساب الضرائب العقارية. استخدامه له ما يبرره في الحالات التالية:

• عندما يتم تشكيل قطع الأراضي الجديدة؛
• عند نقل كائن من نوع واحد من العمليات إلى نوع آخر؛
• الغرض من التغييرات التخصيص.

المناطق ومستوطناتها تغير هذا المؤشر كل ثلاثة أشهر.

كيفية حساب متوسط ​​تكلفة التخصيص وفقا للسجل العقاري؟

التكلفة = UPS * مساحة الأرض.

يتم تحديد القيمة المساحية بالطريقة المحددة التوصيات المنهجيةرقم 26 والتي تم تطويرها في عام 2020:

• في كل منطقة، يتم دمج قطع الأراضي في مجموعات ليتم تقييمها؛
• ضمن هذه المجموعة، يتم حساب UPS؛
• القيمة المساحية لكل كائن آخذة في الازدياد.

التكلفة حسب السجل العقاري يمكن تغييرها عن طريق تطبيق عوامل التخفيضإذا كانت قطعة الأرض لها خصائص خاصة.

يتم تنظيم معدلات ضريبة الأراضي من خلال وضع حدود عليا: من 3% إلى 10-15%. ويحق للسلطات البلدية تقليص هذه الحدود.

كيف يتم تحديد UPCS للأراضي السكنية أو الزراعية؟

لسهولة الحساب، قطع الأراضي تم تشكيلها في مجموعات على أساس تشابه عوامل التسعير:

• الأسر الشخصية مع المباني.
• جمعيات البستانيين والبستانيين.
• جمعيات داشا؛
• المباني السكنية.

يتم تحديد المؤشر المحدد للقيمة المساحية على النحو التالي:

• لكل مجموعة مكونة يتم تحديد العوامل الخاصة بها المؤثرة على السعر؛
• جاري البحث عن موقع يتضمن أكبر عددالخصائص النموذجية
• يتم تشكيل مجموعة فرعية من الكائنات التي تتشابه مؤشراتها؛
• يتم تحليل معلومات السوق المجمعة لكل مجموعة فرعية؛
• تتم مراقبة العلاقة بين سعر السوق والعوامل التي تشكله؛
• يتم حساب UPKS لمنطقة نموذجية محددة.

وبالتالي، فإن المؤشر المحدد للقيمة المساحية هو رابط بين كائنات مجموعة تقييم واحدة.

صيغة الحسابالتالي:

UPKS = (Ppos + Rsdelki) * كي، حيث:

• Rpos – خصائص معينة لبيئة الموقع؛
• المعاملات – القيمة السوقية للكائن؛
• كي – معامل توضيح لمنطقة معينة.

وفي المقابل، يتكون مؤشر البنية التحتية (Рpos) من تكلفة اتصالات التخصيص.

القيمة السوقية للكائن(المعاملات) يمكن حسابها باستخدام الصيغة:

Рtrades = (Р1*Пк)/100، حيث:

• P1 - القيمة المخزونة للكائن؛
• Pk هو معامل منطقة معينة، ويتم تعريفه على أنه مجموع جميع المعاملات لتحسين منطقة معينة (موقع مناسب، وربط المسافة بعناصر البنية التحتية، ووجود أو عدم وجود شبكات المرافق).

إمكانية الطعن في المعنى

عند حساب قيمة مؤشر معين، يتم أخذ العوامل الموضوعية، ولكن تتم معالجتها باستخدام الأساليب الإحصائية المعممة. ولهذا السبب فإن النتيجة الناتجة قد تتجاوز المعايير والتوقعات المقبولة لصاحب العقار.

إذا لم يتفق صاحب الموقع مع طرق الحساب والنتائجيمكن حل المشكلة عن طريق تقديم الطلب:

• إلى لجنة تسوية المنازعات؛
• إلى المحكمة.

يمكن طلب جميع المعلومات الضرورية حول القيمة المساحية شخصيًا أو عبر الإنترنت من سجل الدولة الموحد للعقارات.

إذا حصلت على نتيجة تؤثر على مصالح المالك، يمكنك طلب التوضيح.

لتأكيد حقوقك بحاجة إلى طلب تقييم تنظيمي إضافي. إذا لم تتطابق نتائجها مع نتيجة "الولاية"، فيمكنك البدء في الاستئناف وإثبات ما يلي:

• عند تقييم الموقع، تم استخدام بيانات غير موثوقة أو لم يتم أخذ عوامل التصحيح المخففة بعين الاعتبار؛
• تم إجراء امتحان الدولة في انتهاك لمنهجية امتحان الدولة. فحص وثائق إدارة الأراضي. وهذا أيضًا سبب يسمح لك بالاستئناف وإلغاء قرار الموافقة على الوثائق الفنية.

مدة النظر في طلب تعديل سعر قطعة الأرض هي 30 يومًا من تاريخ تقديم الطلب.

خاتمة

طريقة لحساب القيمة المساحية لقطع الأراضي باستخدام مؤشر محدد تعتبر الأكثر شعبية، لأنه باستخدامه يمكن إجراء تقييم شامل للأشياء.

يختلف UPKS نفسه حسب المنطقة. في كل موضوع من مواضيع الاتحاد الروسي الوكالات الحكوميةيتم تطبيق تلك المؤشرات المحددة فيها.

يتم استخدام القيمة المساحية لحساب ضريبة الأملاك على الأرض التي يدفعها مالك الإقليم للميزانية. إجراءات تحديد ذلك منصوص عليها بوضوح في القانون. تقرر السلطات الإقليمية إجراء التقييم المساحي للدولة للأراضي. يجب تنفيذ هذا الإجراء مرة واحدة على الأقل كل 5 سنوات.

بعد ذلك، تقوم Rosreestr بتجميع قوائم قطع الأراضي الواقعة داخل الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي والتي تحتاج إلى تقييم. وبناء على هذه القوائم، يتم إجراء تقييم الأراضي، والذي يقوم على مبدأ تقسيم الأراضي وفقا لها

الغرض المقصود

أنواع الاستخدام المسموح به

وحدة القياس المستخدمة لتحديد سعر كل منطقة حسب السجل العقاري هي المؤشر المحدد للقيمة المساحية (UPKS) لواحدة متر مربع. ويتم تثبيته كل ثلاثة أشهر لنوع معين من العمليات المسموح بها.

نقاط مهمة

تُفهم القيمة المساحية على أنها سعر السوق للعقارات التي تم تحديدها نتيجة لتقييم الدولة. يتم تحديده عن طريق طرق التقييم الشامل أو في بشكل فردي . في الحالة الأولى، يتم تقسيم الأشياء التي يتم تقييمها إلى مجموعات على أساس مبدأ التشابه. على سبيل المثال، المناطق تحت المباني السكنيةداخل مدينة واحدة.

بالنسبة لمجموعة منفصلة، ​​تم تطوير نموذج تقييم، والذي يستخدم لحساب السعر المساحي لقطع الأراضي المدرجة في الفئة. نموذج التقييم عبارة عن صيغة واحدة، أو معادلة، يتم تجميعها بواسطة المثمن وتتضمن متغيرات مختلفة تؤثر على المؤشر النهائي . على سبيل المثال، يمكن اعتبار موقع كائن ما - المنطقة، وميزات البنية التحتية - كمتغير.

وفقا لأساليب التقييم الشامل، يتم حساب سعر الأرض عن طريق الاستبدال معاني مختلفةالمتغيرات المميزة لمنطقة معينة في نموذج صاغه المثمن. والنتيجة هي قيمة وحدة العقار، أي.. السعر حسب السجل العقاري لكل 1 متر مربع.. م (وحدة مساحة الأرض).

المتغيرات هي عوامل التسعير. وهي تمثل الخصائص النوعية أو الكمية لقطعة الأرض: الموقع، وميزات الاتصال، والمسافة إلى مرافق البنية التحتية، وما إلى ذلك. . هذه العوامل تؤثر على القيمة النهائية للعقار. ويتم جمع واختيار قيمها من قبل المثمن نفسه.

في حالة عدم وجود معلومات كافية لتشكيل نموذج التقييم، يمكن تقييم قطعة الأرض بشكل فردي. وبناء على نتائج الحسابات، من الضروري إعداد تقرير يعكس المنهجية المستخدمة. تصبح الوثيقة جزءًا هيكليًا من تقرير التقييم المساحي الشامل.

مؤشر مهم آخر يستخدمه المثمن هو عامل التصحيح. من الضروري تسوية تقلبات النموذج فيما يتعلق بعوامل التسعير الفردية (المتغيرات). على سبيل المثال، إذا كان العقار الذي يتم تقييمه ينتمي إلى المساكن المتهالكة، فيمكن استخدام معامل يقلل من التكلفة.

التغييرات في عام 2020

أدخل القانون الاتحادي رقم 237 الصادر في عام 2020 إجراءات حساب السعر المساحي والطعن فيه العقاراتعدد من التعديلات. الآن يمكن لمنظمات الميزانية المتخصصة فقط إجراء التقييمات.

ومن المهم معرفة أن المتطلبات التنظيمية ستدخل حيز التنفيذ الكامل في 1 يناير 2020. يتم توفير هذه الفترة للانتقال إلى القواعد الجديدة. ولذلك، خلال هذا الوقت، سيتم تطبيق الأحكام القانونية الجديدة بالتوازي مع اللوائح القديمة.

بالإضافة إلى القواعد الجديدة لسداد المدفوعات، سيكون الوضع خلال الفترة الانتقالية على النحو التالي:

لماذا هذا ضروري؟

المؤشر المحدد للقيمة المساحية لقطعة أرض في عام 2020 هو اقتباس المنطقة في الحساب لكل وحدة مساحة قطعة الأرض. ويشارك هذا المؤشر في تحديد السعر المساحي لقطع الأراضي ومدفوعات ضريبة الأملاك.

تختلف قيم UPKS عبر المناطق الروسية. وعلاوة على ذلك، يمكن أن تكون قيمها كبيرة. ربما في المستقبل هذا السؤالسيتم تسويتها . لكن اليوم، تستخدم الوكالات الحكومية وأصحاب الأراضي الخاصة المؤشرات الموضوعة في كيانهم التأسيسي للاتحاد الروسي.

لحساب تكلفة التخصيص وفقا للسجل العقاري، يتم استخدام الصيغة:

يتم استخدام UPS في حالات مختلفة:

• أثناء تشكيل قطع الأراضي الجديدة؛
• إذا كان من الضروري نقل الإقليم من نوع من الاستغلال المسموح به إلى نوع آخر؛
• إذا كان من الضروري تغيير الغرض من الإقليم.

عند تحديد السعر وفقًا للسجل العقاري، من المهم أن نفهم أن UPC لمنطقة واحدة قد يتغير من ربع إلى ربع وفي حالة تحول العملية المسموح بها. لكل ربع سنة، يتم حساب UPCS حسب المنطقة ومستوطناتها.

التطبيقات

يتم استخدام التقييم المساحي لقطع أراضي محددة، والذي تحدده الوكالات الحكومية، من أجل:

الدولة محددة الحدود العليامعدلات الضريبة على الأراضي لأغراض مختلفة: من 3 إلى 10-15%. يحق للبلديات تقليص الأحجام المقررة.

تحديد المؤشر المحدد للقيمة المساحية لقطعة الأرض

وينص التشريع على إجراء من مرحلتين لإنشاء UPS. بادئ ذي بدء، يتم تحديد مؤشر الأراضي الزراعية ضمن كامل موضوع الاتحاد الروسي. مزيد من المعالجة الإطار التنظيمياللازمة لتنفيذ المرحلة الثانية.

أما المرحلة الثانية فتتضمن إنشاء مجمعات للأراضي الزراعية والملكيات العقارية الفردية ضمن وحدات إدارية محددة بالمنطقة.

يتم حساب UPKS وفقًا للقاعدة التالية: يتم ضرب الأرباح المحسوبة من هكتار واحد من الأراضي في فترة الرسملة البالغة 33 عامًا.

ما هي المستندات المطلوبة للحساب وكيف يعمل الإجراء

قبل حساب السعر الفردي لقطعة أرض، تحتاج إلى جمع المعلومات اللازمة من ملف مسح الأراضي وجواز السفر المساحي:

• المساحة الإجماليةحبكة؛
• الغرض المقصود من الأرض؛
• أراضي UPS؛
• معلومات حول الأشياء العقارية الموجودة على قطعة الأرض.

إجراءات تحديد القيمة المساحية للأرض منصوص عليها في التوصيات المنهجية رقم 226 لعام 2020:

1. توحيد قطع الأراضي في مجموعات تقييم واحدة داخل منطقة محددة.
2. حساب UPS لكل مجموعة.
3. حساب القيمة المساحية لكل قطعة أرض.

يتم تجميع قطع الأراضي وفقًا لمبدأ عوامل التسعير المتطابقة. إذا كانت المؤشرات متشابهة، فيجب دمج المجموعات.

يتم تحديد المناطق التالية:

• المزارع الشخصية مع التطوير المسموح به؛
• جمعيات البستانيين والبستانيين.
• شراكات داشا؛
• المباني السكنية: مبنية بشكل فردي، متوسطة الارتفاع، متعددة الشقق، متعددة الطوابق، مسدودة.

إذا اكتشف مالك الأرض تناقضا واضحا مع القيمة المساحية، فيمكن الطعن فيه. للقيام بذلك، من الضروري الذهاب إلى المحكمة أو لجنة معتمدة مع تقديم أدلة على أن التقييم قد تم على أساس بيانات غير موثوقة أو لم يتم استخدام عوامل التخفيض.

بيانات عن قطعة الأرض حسب الرقم المساحي

يمكن العثور عليها عبر الإنترنت على موقع متخصص.

إذا تم اكتشاف خطأ في جواز السفر المساحي لقطعة أرض، فيجب تصحيحه بشكل عاجل. انظر هنا كيف.

سنخبرك بكيفية الحصول على المخطط المساحي لقطعة أرض من خلال Rosreestr في عام 2020.

بغض النظر عن الملكية القيمة المساحية للأرضحتى عام 2017، تم تحديده وفقًا للرقم 135-FZ "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي"، ثم وفقًا للرقم 237-FZ "بشأن التقييم المساحي للدولة". تحديدها مطلوب ليس فقط من قبل الدولة لفرض الضرائب، ولكن أيضًا من قبل مالكي ومستأجري قطع الأراضي. يتم إدخال نتائج التقييم في سجل الدولة الموحد للعقارات، الذي تحتفظ به Rosreestr.
إن القيمة الحقيقية الدقيقة للأرض بناءً على التقييم المساحي ضرورية لأصحاب ومستخدمي قطع الأراضي من أجل:

1. فرض ضريبة أقل على الأراضي؛
2. تحديد سعر الاسترداد الأقل لقطعة الأرض عند شرائها
3. ملكية السلطات المحلية؛
4. خفض رسوم استئجار الأراضي؛
5. خفض ضريبة الأملاك على الكيانات القانونية؛
6. لأغراض أخرى.

إعادة التقييم الشامل

أدى تقييم واسع النطاق تم إجراؤه في عام 2014 إلى حقيقة أن القيمة المساحية للمناطق كانت في بعض الحالات أعلى بمقدار 5 إلى 10 مرات من القيمة السوقية. أدى هذا إلى العديد من الدعاوى القضائية. وهم مستمرون حتى يومنا هذا.
بناءً على نتائج إعادة التقييم الشامل في عام 2020، قد يكون الفرق بين أسعار السوق وأسعار المساحية أكبر. يتم توفير سنتين انتقاليتين لأصحاب الأراضي لترتيب وثائقهم، وتحديد سعر مساحي عادل، وخفضه إلى القيمة السوقية من خلال المحكمة أو اللجنة.
وفي عام 2020، وبحسب تعديلات القوانين، يتم فرض الضرائب على أساس القيمة المساحية المحددة في بداية عام 2014 بناءً على نتائج التقييم الشامل، أو تخفيض قيمتها بقرار من المحكمة.

الضرائب

يتم احتساب ضريبة الأراضي في عدد من مناطق الاتحاد الروسي منذ بداية عام 2015 من سعر الأرض بناءً على نتائج التقييم المساحي. وبحلول بداية عام 2020، سيتم تطبيق هذا النوع من الضرائب في جميع المناطق. اعتبارًا من يناير 2020، تمت زيادة ضريبة الأراضي بنسبة 20٪ مقارنة بالعام الماضي. في عام 2020 سيتم زيادة المعدل المعمول به في عام 2017 بنسبة 60٪. في عام 2020، سيتم إجراء إعادة التقييم المساحي للأراضي في وقت واحد وسيتم زيادة مبلغ ضريبة الأراضي. كما أدت التعديلات الجديدة على التشريع الحالي إلى خفض الحجم التخفيضات الضريبية، الفوائد، تم تغيير صيغة حساب الضريبة.

يتم اتخاذ القرار بشأن التقييم المساحي التالي من قبل سلطات كل منطقة أو بلدية. ولهم الحق في إعادة تقييم الأرض بما لا يزيد عن مرة كل ثلاث سنوات، ولا أقل من مرة كل خمس سنوات.

تم إجراؤه للمدن التابعة للاتحاد الروسي (موسكو، سيفاستوبول، سانت بطرسبرغ) استثناء:ولهم الحق في إعادة تقييم قطع الأراضي كل عامين.

السعر المساحي وتحديه

كيف سيتغير السعر المساحي لقطع الأراضي في عام 2020؟ لمعرفة ذلك، يجب عليك الرجوع إلى القوانين الحالية والممارسات القضائية.
التعديلات على القوانين المعتمدة رقم 360-FZ بتاريخ 3 يوليو 2016 (المادة 19) جمدت الأسعار المساحية للأراضي في جميع المناطق من 1 يناير 2017 إلى 1 يناير 2020. بالتزامن مع التعديلات التي ستحل محل الرقم 135-FZ "في "أنشطة التقييم" في الاتحاد الروسي" اعتمدت القانون رقم 237-FZ "بشأن التقييم المساحي للدولة"، والذي دخل حيز التنفيذ في 1 يناير. 2017. وينص على أن مؤسسات الموازنة المستقلة فقط هي التي ستشارك في التقييم المساحي للدولة تحت إشراف Rosreestr.

ستكون الموجة التالية من إعادة تقييم الأراضي على نطاق واسع في عام 2020. وسنتان انتقاليتان (من بداية عام 2020 إلى بداية عام 2020).

عند الطعن في سعرها المساحي، يحق لمالك قطعة الأرض إشراك مثمنين مستقلين. تتم مراجعة نتائج التقييم المستقل والموافقة عليها من قبل المحكمة أو لجنة تسوية المنازعات عند تحديد السعر المساحي للعقارات (المشار إليها فيما يلي باسم "اللجنة"). تم إنشاؤها وتعمل في كل منطقة تحت إدارة Rosreestr. فرادىيحق له التقدم إما إلى اللجنة أو مباشرة إلى المحكمة. ويتعين على السلطات أن تقوم بمراجعة ما قبل المحاكمة للقضية من قبل اللجنة.
يبدو أنه بناءً على هذه القوانين، لا ينبغي توقع حدوث تغييرات في الأسعار المساحية للأراضي حتى عام 2020. لكن السلطات مهتمة بمراجعة الأسعار المساحية للأراضي من أجل:

• تسجيل الحقوق في قطع الأراضي والمعاملات معها، وحماية حقوق مستخدمي الأراضي.
• التحديد الدقيق لمبلغ الضرائب ومدفوعات الإيجار ومبالغ التعويض النقدي عند مصادرة الأراضي من أصحابها لتلبية احتياجات البلدية.
• دعم الأراضي والرهن العقاري والأوراق المالية وأسواق الأوراق المالية وجذب الاستثمارات إلى المناطق.
• تقييم كفاءة استخدام الأراضي في الإقليم، ووضع خطط رئيسية لتطوير المدن والبلدات، وتنفيذ مشاريع واسعة النطاق.

أسباب تغيير السعر المساحي

عندما يُسأل عما إذا كانت القيمة المساحية للأرض ستتغير في عام 2020، فإن الإجابة غامضة. يتم تحديده بواسطة، ما هي فئة الاستخدام المسموح به التي تنتمي إليها المنطقة، وموقعها. وعلى الرغم من التجميد المفروض، يمكن إجراء إعادة تقييم قطع الأراضي في عام 2020 بمبادرة من أصحابها أو إدارة المستوطنة. يمكن لمالك قطعة الأرض، من خلال الاتصال بـ Rosreestr، بدء إعادة التقييم في الحالات التالية:

• إذا تم تحديد سعر قطعة الأرض في عام 2013، فيجب أن يتم ذلك مرة أخرى في عام 2020.
• عدم الرضا عن نتائج التقييم، بغض النظر عن إعادة تقييم الحالة الجماعية.
• تغييرات في أي خصائص للموقع.

يجوز بقرار من السلطات إجراء إعادة تقييم غير عادية في الحالات التالية:

1. تغيير مساحة قطعة أرض عن طريق دمجها مع أخرى؛
2. إجراء مسح الأراضي؛
3. التغيرات في غرض استخدام الأراضي؛
4. التكليف بالمنشأة المشيدة؛
5. تطوير البنية التحتية التي تزيد الطلب على الأراضي: إنشاء الطرق، والإمدادات الكهربائية، والمرافق الاجتماعية والثقافية؛
6. التغيرات في أسعار السوق الحالية.

وفقًا للقانون الذي اعتمده مجلس الدوما في الاتحاد الروسي، يحق لسلطات سيفاستوبول وموسكو وسانت بطرسبرغ الطعن في السعر المساحي للإقليم من خلال المحكمة إذا كان المالك، في رأيهم، قد خفضه عمدًا من خلال الهيئة بقيمة منخفضة جداً، والأرض ليست بلدية.
بمعنى آخر، إذا رأى مالك الإقليم أن نتيجة تقييمه مرتفعة، يلجأ إلى اللجنة أو إلى المحكمة مباشرة ويخفض سعر المساحية، سيكون للإدارة الحق في الطعن في هذا القرار من خلال نفس اللجنة و محكمة.
وفقًا لتعريف المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي، فإن إدارة الكيان البلدي لديها أسباب قانونية للطعن في قرار اللجنة عندما تم إجراء إعادة التقييم بناءً على طلب المالك. البلدية تخسر التدفقات الضريبية للموازنة وهي مهتمة بزيادتها.
أصحاب قطع الأراضي لعام 2020 . يمكن أن تتوقع زيادة في أسعارها المساحية:

• عندما يكون لدى إدارة المستوطنة أسباب لإجراء تقييم مخطط له،
• إذا طعنت في القيمة الحالية من خلال اللجنة أو المحكمة،
• ستظهر أسباب أخرى، مثل مسح الأراضي، وتوحيد قطع الأراضي، وتشغيل مرافق جديدة، وما إلى ذلك.

يحق لمالك قطعة الأرض أيضًا تغيير سعرها المساحي من خلال تقديم طلب إلى Rosreestr لمراجعته. ويجب البدء بهذا الإجراء في الحالات التي توجد فيها أسباب جدية لمثل هذه الإجراءات، وهي:

1. استخدام معلومات غير موثوقة حول موقع ما عند تحديد قيمته المساحية؛
2. الأخطاء الفنية عند إدخال البيانات المتعلقة بالسعر والمعلمات الأخرى للموقع في السجل؛
3. تم تحديد السعر المساحي للمنطقة في نفس تاريخ سعر السوق، وهي تختلف بشكل كبير.

© 2020، خبير. جميع الحقوق محفوظة .

يتم توفير إجراء مماثل لتحديد الحد الأدنى من UPS للمناطق الصناعية والخاصة. لا يمكن تعيين المؤشر الفعلي تحت هذه القيم العتبية . يتم تحديد الحدود الدنيا باستخدام طريقة خاصة لمعلمات المتوسط ​​المرجح لمنطقة إدارية محددة.

مجالات التطبيق: يتم استخدام التقييم المساحي لقطع أراضي محددة، والذي تحدده الوكالات الحكومية، من أجل:

• حساب مبلغ الضريبة لاستخدام الإقليم من قبل المالك؛
• وحساب الإيجار للممتلكات المقدمة من الدولة؛
• تحديد مبلغ الاسترداد أو الاستحواذ على أراضي الدولة؛
• الأغراض الأخرى التي ينص عليها القانون.

بموجب القانون، يجب تحديد مبلغ المدفوعات السنوية للميزانية على أساس السعر المساحي المحدد رسميًا.

كيف ستتغير القيمة المساحية للأرض في عام 2020؟

كيفية حساب القيمة المساحية لقطعة أرض في موسكو مهم في عام 2020، ستدخل التغييرات الجديدة حيز التنفيذ والتي تؤثر على مبادئ حساب ضريبة الأراضي. .

في بعض الحالات، قد يعترض ممثلو الأعمال على مبلغ الدفعة. محتوى

• 2 تقييم المشكلة

ضريبة الأراضي: التغييرات الرئيسية في عام 2020 في عام 2020، سيتم تحديد ضريبة الأراضي باستخدام التقييم المساحي لقطع الأراضي، وقد تم الانتقال التدريجي إلى مبدأ الحساب الجديد في الفترة 2015-2016.

أوجد القيمة المساحية لقطعة أرض في عام 2020

الحساب باستخدام الآلة الحاسبة يمكنك حساب الضريبة باستخدام الخدمة عبر الإنترنت - الآلة الحاسبة. إجراءات حساب الضريبة باستخدام الآلة الحاسبة على الموقع الرسمي لدائرة الضرائب الفيدرالية هي كما يلي: 1) في قسم "الخدمات الإلكترونية"، حدد "حاسبة ضريبة الأراضي وضريبة الأملاك الشخصية".

2) أدخل المعلمات العامة المتعلقة بالحساب - "ضريبة الأرض". 3) حدد الفترة التي تحتاج إلى دفع الضريبة عنها 4) أدخل خصائص الكائن 5. بعد إدخال جميع البيانات - والتي يمكن إدخالها تلقائيًا - يمكنك حساب مبلغ الضريبة. الإجراء بسيط إذا كنت تعرف الرقم المساحي لقطعة الأرض الخاصة بك.

يمكنك الاطلاع عليه في شهادة الملكية، أو في مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات. اقرأ المزيد: كيفية الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات؟ قواعد حساب الضريبة على فئات مختلفة من الأراضي - الزراعية، وبناء المساكن الفردية، وقطعة الأرض في SNT، وما إلى ذلك.

كيفية حساب ضريبة الأراضي؟

في عام 2020، ستدخل التغييرات الإضافية حيز التنفيذ والتي تؤثر على مبادئ حساب ضريبة الأراضي. ستواصل السلطات المحلية زيادة الضريبة، وسيتم تحديد مبلغ الدفع بناءً على التقييم المساحي للموقع.
في بعض الحالات، قد يعترض ممثلو الأعمال على مبلغ الدفعة. محتوى

• 1 ضريبة الأراضي: التغييرات الرئيسية في عام 2020
• 2 تقييم المشكلة
• 3 نقاط الضعف والقوة في الابتكارات

ضريبة الأراضي: التغييرات الرئيسية في عام 2020 في عام 2020، سيتم تحديد ضريبة الأراضي باستخدام التقييم المساحي لقطع الأراضي.

تم الانتقال التدريجي إلى مبدأ الحساب الجديد في الفترة 2015-2016.

قبل ذلك، استخدمت السلطات القيمة الدفترية للموقع، والتي كانت مختلفة عدة مرات عن التقييم المساحي.

ضريبة الأراضي 2020

انتباه

بقلم أرتيم ماكاروف / 3 أبريل، 2020 / القانون الطبي / لا توجد تعليقات ونتيجة لذلك، سيتم أخذ التفاصيل المحلية في الاعتبار، مما سيتجنب العواقب السلبية على الأعمال التجارية. في عام 2020 ستكون هناك زيادة أخرى في الضرائب على الأراضي.

وكجزء من الفترة الانتقالية، ستقوم السلطات بزيادة الضريبة بنسبة 20%. وفي الوقت نفسه، سيتم دفع كامل مبلغ الضريبة إلى الميزانيات المحلية فقط في عام 2020.

وبالإضافة إلى ذلك، يمكن للمناطق استخدام نهج متمايز لمختلف القطاعات الاقتصادية. يتضمن المبدأ الجديد لحساب الضرائب استخدام التقييم المساحي، الأمر الذي يسبب انتقادات من الخبراء.

إذا كانت قيمة الموقع مرتفعة للغاية، فيمكن للمالك تعديل التقييم من خلال المحاكم.

الجديد في فرض الضرائب على قطع الأراضي اعتباراً من 1 يناير 2020

يتم تحديد المؤشر المحدد للقيمة المساحية لقطع الأراضي بعد التجميع بالتسلسل التالي:

1. ويتم تحديد عوامل التسعير لكل مجموعة.
2. تم تحديد معيار - منطقة ذات خصائص نموذجية.
3. يتم إنشاء مجموعة فرعية من كائنات مرجعية متشابهة من حيث المؤشرات.
4. بالنسبة للمجموعات الفرعية، يتم جمع معلومات السوق وتحليلها.
5. يتم إجراء النمذجة الإحصائية، وتحديد اعتماد سعر السوق على عوامل التسعير.
6. يتم حساب SVKS للمعيار.
7. يتم تحديد القيمة المساحية لجميع قطع الأراضي التابعة لمجموعة ذات معيار عن طريق ضرب UCSA في مساحتها.

يمكن إضافة عوامل التصحيح إلى حساب التكلفة وفقًا للسجل العقاري لتقليل المبلغ إذا كان الموقع يتمتع بخصائص خاصة، على سبيل المثال، كونه قريبًا من منطقة الفيضان.

تتكون التغييرات الرئيسية من التنظيم الدقيق للإجراءات والعمليات الفردية لتحديد سعر العقارات وفقًا لسجل المساحة.

بالإضافة إلى القواعد الجديدة لسداد المدفوعات، سيكون الوضع خلال الفترة الانتقالية على النحو التالي:

• تنطبق القيمة المحددة لشهر يناير 2014 أو ما بعده، إذا كانت أقل؛
• لا يمكن للمناطق تحديد معايير أسعار مساحية جديدة إلا في حالة وجود منظمة متخصصة في الميزانية ولجنة مرخص لها بتنظيم المواقف المثيرة للجدل بشأن هذه القضايا؛
• قبل افتتاح منظمات الميزانية المتخصصة في المناطق، يتم أخذ أدنى سعر وفقًا للسجل العقاري للفترة 2014-2016.

لماذا يعد هذا ضروريًا؟ المؤشر المحدد للقيمة المساحية لقطعة أرض في عام 2020 هو اقتباس المنطقة في الحساب لكل وحدة مساحة قطعة الأرض.

كيفية حساب القيمة المساحية لقطعة أرض في عام 2020

دعونا نشير إلى التغييرات التي تتوخاها وبأي قواعد سيتم حساب الضريبة:

1. أولاً، سيتم الحساب على أساس القيمة المساحية للأرض.
2. ثانيا، سيعتمد سعر المساحية على فئة الأرض والبيانات المدخلة حول الموقع في قاعدة بيانات خدمة الضرائب وسجل الدولة الموحد للعقارات (USRN). تتعلق التغييرات بالمادة 391 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي.
3. ثالثًا، سيأخذون في الاعتبار ما إذا كان الشخص مسؤولاً قانونًا أو ما إذا كان المواطن مقدم الطلب مسجلاً في دائرة الضرائب كفرد.
4. رابعا، عند الحساب، ينظرون إلى معامل خاص.

يتم حساب المؤشر على أنه نسبة عدد الأشهر التي كانت فيها الأرض في حالة جديدة وعدد الأشهر الكاملة للفترة المشمولة بالتقرير. يتم إدخال الابتكارات في المادة 396 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي.

خامساً: سيتأثر مبلغ الضريبة النهائي بالمزايا التي يمكن للمواطن الاستفادة منها.

• خامساً: سيتأثر مبلغ الضريبة النهائي بالمزايا التي يمكن للمواطن الاستفادة منها.
• القيمة المساحية في عام 2020 مجالات التطبيق يستخدم التقييم المساحي لقطع أراضي محددة، والتي تحددها الوكالات الحكومية، من أجل:

• حساب مبلغ الضريبة لاستخدام الإقليم من قبل المالك؛
• وحساب الإيجار للممتلكات المقدمة من الدولة؛
• تحديد مبلغ الاسترداد أو الاستحواذ على أراضي الدولة؛
• الأغراض الأخرى التي ينص عليها القانون.

بموجب القانون، يجب تحديد مبلغ المدفوعات السنوية للميزانية على أساس السعر المساحي المحدد رسميًا. وحتى عام 2020، سيظل استخدام تقييم المخزون للأغراض الضريبية على المستوى الإقليمي.

كيفية حساب القيمة المساحية لقطعة أرض في عام 2020 سانت بطرسبرغ

إذا قمت بتثبيت فترات الإبلاغربع سنوي سيتم إجراء الحساب مع مراعاة الدفعات المقدمة باستخدام الصيغة: هناك أيضًا صيغة عامة لحساب ضريبة الأراضي ضريبة الأرض = Kst x D x St x Kw، حيث:

1. Cst – القيمة المساحية للقطعة.
2. د – حصة في الحق المشترك في قطعة الأرض (إذا كان هناك مالك واحد فقط، فيدخل في الصيغة المعامل "1"، وعندما تقسم الأرض بالتساوي بين مالكين، فيدخل المعامل "1/2"، الخ .).
3. شارع - سعر الفائدةالمنصوص عليها في التشريعات الإقليمية.
4. Kv - معامل مدة الملكية (يؤخذ في الاعتبار إذا كان مالك الأرض يمتلك الأرض لمدة تقل عن فترة تقرير كاملة، أي سنة تقويمية).

في هذه الصيغة تحتاج إلى:

1. احسب بشكل منفصل معامل مدة ملكية الأرض (س).
2. النظر في سعر الفائدة.

كيفية معرفة القيمة المساحية لقطعة أرض في عام 2020

إن استخدام التقييم المساحي يجعل من الممكن زيادة إيرادات الميزانيات المحلية، الأمر الذي أصبح ذا أهمية خاصة بعد بداية الأزمة. وقد استقرت الحكومة على الانتقال التدريجي إلى مبدأ حسابي جديد، مصمم لمدة 5 سنوات.

في المرحلة الانتقالية، يتم تطبيق عامل تعديل على مبلغ الضريبة النهائي، مما يسمح لك بتقليل مبلغ الدفع. ويتم تعديل المعامل سنويًا حتى يصل إلى واحد في عام 2020.

الابتكار الرئيسي عند حساب ضريبة الأراضي في عام 2020 هو زيادة أخرى في الدفع بنسبة 20٪. قد تختلف ضريبة الأراضي في مناطق مختلفة .

تتمتع السلطات المحلية بسلطة تقديرية لتحديد معدل الضريبة في حدود 0.1-1.5%. وفي الوقت نفسه، يمكن للمناطق أن تطبق نهجا متمايزا، مما يوفر فوائد الأنواع الفرديةأنشطة.

وستساعد الإيرادات الإضافية السلطات المحلية على تمويل تحديث البنية التحتية.

لتحديد الهوية بدقة، يتم تعيين رقم مساحي لكل قطعة أرض في روسيا.

يتم عرض جميع المعلومات المتعلقة بهم في السجل العقاري المخزن في الهيئات الحكومية المعتمدة.

لكن الممتلكات والأراضي في الاتحاد الروسي تخضع للضرائب.

لحسابهم بشكل صحيح ومنع الارتباكعند تحديد مدفوعات الإيجار، تمت الموافقة على المؤشر - القيمة المساحية.

في جوهره، هذا هو سعر السوق للعقارات، والذي يتم تحديده نتيجة للتقييم من قبل الوكالات الحكومية.

أحد الخيارات لتحديد سعر التخصيص هو الطريقة التي تستخدم مؤشرًا محددًا للقيمة المساحية.

وبعبارة أخرى، فإن المؤشر المحدد للقيمة المساحية هو وحدة قياس سعر قطعة الأرض للمتر المربع.

يعد المؤشر جزءًا لا يتجزأ من حساب ضريبة التخصيص وحساب الضرائب العقارية. استخدامه له ما يبرره في الحالات التالية:

• عندما يتم تشكيل قطع الأراضي الجديدة؛
• عند نقل كائن من نوع واحد من العمليات إلى نوع آخر؛
• الغرض من التغييرات التخصيص.

المناطق ومستوطناتها تغير هذا المؤشر كل ثلاثة أشهر.

كيفية حساب متوسط ​​تكلفة التخصيص وفقا للسجل العقاري؟

التكلفة = UPS * مساحة الأرض.

يتم تحديد القيمة المساحية بالطريقة التي حددتها التوصيات المنهجية رقم 26 والتي تم تطويرها في عام 2018:

• في كل منطقة، يتم دمج قطع الأراضي في مجموعات ليتم تقييمها؛
• ضمن هذه المجموعة، يتم حساب UPS؛
• القيمة المساحية لكل كائن آخذة في الازدياد.

التكلفة حسب السجل العقاري يمكن تغييرها عن طريق تطبيق عوامل التخفيضإذا كانت قطعة الأرض لها خصائص خاصة.

يتم تنظيم معدلات ضريبة الأراضي من خلال وضع حدود عليا: من 3% إلى 10-15%. ويحق للسلطات البلدية تقليص هذه الحدود.

كيف يتم تحديد UPCS للأراضي السكنية أو الزراعية؟

لسهولة الحساب، قطع الأراضي تم تشكيلها في مجموعات على أساس تشابه عوامل التسعير:

• الأسر الشخصية مع المباني.
• جمعيات البستانيين والبستانيين.
• جمعيات داشا؛
• المباني السكنية.

يتم تحديد المؤشر المحدد للقيمة المساحية على النحو التالي:

• لكل مجموعة مكونة يتم تحديد العوامل الخاصة بها المؤثرة على السعر؛
• يتم البحث عن موقع يتضمن أكبر عدد من الخصائص النموذجية؛
• يتم تشكيل مجموعة فرعية من الكائنات التي تتشابه مؤشراتها؛
• يتم تحليل معلومات السوق المجمعة لكل مجموعة فرعية؛
• تتم مراقبة العلاقة بين سعر السوق والعوامل التي تشكله؛
• يتم حساب UPKS لمنطقة نموذجية محددة.

وبالتالي، فإن المؤشر المحدد للقيمة المساحية هو رابط بين كائنات مجموعة تقييم واحدة.

صيغة الحسابالتالي:

UPKS = (Ppos + Rsdelki) * كي، حيث:

• Rpos – خصائص معينة لبيئة الموقع؛
• المعاملات – القيمة السوقية للكائن؛
• كي – معامل توضيح لمنطقة معينة.

وفي المقابل، يتكون مؤشر البنية التحتية (Рpos) من تكلفة اتصالات التخصيص.

القيمة السوقية للكائن(المعاملات) يمكن حسابها باستخدام الصيغة:

Рtrades = (Р1*Пк)/100، حيث:

• P1 - القيمة المخزونة للكائن؛
• Pk هو معامل منطقة معينة، ويتم تعريفه على أنه مجموع جميع المعاملات لتحسين منطقة معينة (موقع مناسب، وربط المسافة بعناصر البنية التحتية، ووجود أو عدم وجود شبكات المرافق).

إمكانية الطعن في المعنى

عند حساب قيمة مؤشر معين، يتم أخذ العوامل الموضوعية، ولكن تتم معالجتها باستخدام الأساليب الإحصائية المعممة. ولهذا السبب فإن النتيجة الناتجة قد تتجاوز المعايير والتوقعات المقبولة لصاحب العقار.

إذا لم يتفق صاحب الموقع مع طرق الحساب والنتائجيمكن حل المشكلة عن طريق تقديم الطلب:

• إلى لجنة تسوية المنازعات؛
• إلى المحكمة.

يمكن طلب جميع المعلومات الضرورية حول القيمة المساحية شخصيًا أو عبر الإنترنت من سجل الدولة الموحد للعقارات.

إذا حصلت على نتيجة تؤثر على مصالح المالك، يمكنك طلب التوضيح.

لتأكيد حقوقك بحاجة إلى طلب تقييم تنظيمي إضافي. إذا لم تتطابق نتائجها مع نتيجة "الولاية"، فيمكنك البدء في الاستئناف وإثبات ما يلي:

• عند تقييم الموقع، تم استخدام بيانات غير موثوقة أو لم يتم أخذ عوامل التصحيح المخففة بعين الاعتبار؛
• تم إجراء امتحان الدولة في انتهاك لمنهجية امتحان الدولة. فحص وثائق إدارة الأراضي. وهذا أيضًا سبب يسمح لك بالاستئناف وإلغاء قرار الموافقة على الوثائق الفنية.

مدة النظر في طلب تعديل سعر قطعة الأرض هي 30 يومًا من تاريخ تقديم الطلب.

خاتمة

طريقة لحساب القيمة المساحية لقطع الأراضي باستخدام مؤشر محدد تعتبر الأكثر شعبية، لأنه باستخدامه يمكن إجراء تقييم شامل للأشياء.

يختلف UPKS نفسه حسب المنطقة. في كل موضوع من مواضيع الاتحاد الروسي، تطبق الوكالات الحكومية المؤشرات المحددة فيها.

إجراءات تحديد القيمة المساحيةينظمها التشريع الحالي بتفاصيل كافية، وجوهرها يتلخص في ما يلي.

الأعضاء السلطة التنفيذيةالمواضيع الاتحاد الروسياتخاذ قرار بإجراء تقييم مساحي حكومي لقطع الأراضي، والذي يجب إجراؤه مرة واحدة على الأقل كل 5 سنوات.

يقوم مكتب Rosreestr في الموضوع ذي الصلة في الاتحاد الروسي بإعداد قوائم (قوائم) بجميع قطع الأراضي الواقعة على أراضي الموضوع والخاضعة للتقييم المساحي.

بعد تجميع قوائم (قوائم) قطع الأراضي، يتم إجراء تقييمها المساحي.

يعتمد التقييم المساحي لقطع الأراضي على مبدأ تصنيفها وفقًا للغرض المقصود منها ونوع الاستخدام الوظيفي.

جميع قطع الأراضي داخل أراضي المستوطنات، وفقا للتشريعات الحالية، مقسمة إلى 17 نوعا من الاستخدام المسموح به.

كجزء من المستوطنة، يتم تقسيم جميع الأراضي إلى وحدات إقليمية إدارية (بالنسبة لموسكو، هذه مناطق إدارية)، وداخل هذه الوحدات يتم تخصيص الأحياء المساحية المقابلة اعتمادًا على حجم وخصائص الوحدة الإقليمية المقابلة (على سبيل المثال، في المنطقة الإدارية المركزية لموسكو 305 كتل مساحية).

وحدة القياس التي يرتبط بها تحديد القيمة المساحية لكل قطعة أرض محددة هي المؤشر المحدد للقيمة المساحية البالغة 1 متر مربع.

يتم تحديد هذا المؤشر لكل ربع مساحي في سياق كل نوع محدد من الاستخدام المسموح به. أي أنه فيما يتعلق بأراضي المستوطنات، يتم تحديد القيمة المساحية المحددة لـ 17 نوعًا مسموحًا به من الاستخدام المسموح به فيما يتعلق بكل ربع مساحي.

يتم تحديد القيمة المساحية لقطعة أرض معينة عن طريق ضرب المؤشر المحدد للقيمة المساحية المعتمدة لنوع معين من الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي فيما يتعلق بالربع المساحي الذي تقع فيه قطعة الأرض حسب مساحتها.

علاوة على ذلك، إذا تم تحديد عدة أنواع من الاستخدام المسموح به لقطعة أرض، فمن أجل تحديد قيمتها المساحية، يتم تحديد المؤشر المحدد الذي تكون قيمته أكبر.

مما سبق يتبعأن العوامل الرئيسية التي تؤثر على القيمة المساحية لقطعة أرض معينة هي:

• نوع الاستخدام المسموح بهيتم تحديدها وفقًا للإجراءات التي يحددها القانون؛
• حجم مؤشر القيمة المساحية المحددة، محدد لنوع معين من الاستخدام المسموح به فيما يتعلق بالحي المساحي.

يتم تحديد نوع الاستخدام المسموح به لقطعة أرض من خلال أفعال سلطات الدولة والحكم الذاتي المحلي (أوامر توفير الأرض، واتفاقيات الإيجار والبيع، وأعمال اختيار قطعة أرض، وما إلى ذلك). وفي الوقت نفسه، يخضع تخصيص قطعة أرض بموجب الأفعال المحددة لنوع معين من الاستخدام المسموح به للقواعد التالية.

إذا كانت هناك كائنات عقارية تم بناؤها وفقًا للإجراء المحدد على قطعة الأرض، فيجب أن يتوافق الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض مع الغرض الوظيفي لهذا الكائن.

يتم تحديد الغرض الوظيفي للكائن بدوره من خلال الإدخال في مستندات الجرد الفنية ويجب أن يتوافق مع الغرض الذي تم تحديده عند تشغيل الكائن.

لذلك، على سبيل المثال، إذا كان هناك بناء على قطعة أرض، يشير جواز السفر الفني الخاص بها إلى الغرض الوظيفي لـ "مكتب"، فسيتم تصنيف الموقع في المجموعة رقم 7 - قطع الأراضي المعدة للتنسيب مباني المكاتبالأغراض التجارية والتجارية.

علاوة على ذلك، إذا كانت المرافق المكتبية والصناعية تقع على قطعة أرض في نفس الوقت، فيمكن إنشاء نوعين من الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض في نفس الوقت: "لإقامة مباني المكاتب للأغراض التجارية والتجارية"، و "لإقامة المباني الصناعية والإدارية."

إذا لم يتم تطوير قطعة الأرض، فيمكن إنشاء أي من أنواع الاستخدام المسموح بها البالغ عددها 17 نوعًا، مع مراعاة الامتثال لمتطلبات التخطيط الحضري وقواعد وقواعد الحماية الصحية. على سبيل المثال، إذا كانت قطعة الأرض المشكلة حديثًا تقع في منطقة حماية صحية، فلا يمكن تحديد نوع الاستخدام المسموح به "لبناء المساكن" لها.

تجدر الإشارة إلى ذلك، أنه بعد اعتماد قواعد استخدام الأراضي وتطويرها (التي تم اعتمادها في عدد من المدن، بما في ذلك سانت بطرسبرغ وسوتشي، ويجب اعتمادها في جميع أنحاء البلاد في موعد أقصاه 01/01/2013)، فإن قواعد إن تحديد نوع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي غير المطورة سوف يتغير قليلاً.

يتم تحديد المؤشر المحدد للقيمة المساحية لقطع الأراضي بالترتيب التالي:

• يتخذ أحد موضوعات الاتحاد قرارًا بإجراء تقييم مساحي للأرض.يجب أن يكون التقييم المساحية طابع عالميأي أن جميع قطع الأراضي الموجودة على أراضي أحد أعضاء الاتحاد تخضع للتقييم؛
• تقوم الهيئة الإقليمية لـ Rosreestr للموضوع المقابل للاتحاد بتجميع قوائم قطع الأراضي الخاضعة للتقييم، والتي تعكس خصائص مثل الموقع والمساحة ووجود العقارات في الموقع والغرض منها؛
• تحدد منظمة التقييم التي تشارك فيها Rosreestr المؤشر المحدد للقيمة المساحية لكل ربع وفي سياق كل نوع من أنواع الاستخدام المسموح به بناءً على معلومات حول متوسط ​​القيمة السوقيةقطع الأراضي من نوع الاستخدام المقابل في ربع معين، وكذلك على أساس متوسط ​​​​القيم السوقية للأشياء العقارية الموجودة على قطع الأراضي. بمعنى آخر، يتم وضع المؤشر المحدد للقيمة المساحية، بسبب التشريع الحالي، كمؤشر متوسط ​​للقيمة السوقية البالغة 1 متر مربع. قطعة أرض ذات نوع محدد من الاستخدام المسموح به.
• تمت الموافقة على نتائج تقييم الأراضي المساحية الفعل المعياريموضوع الاتحاد;
• بعد الموافقة على نتائج التقييم المساحييتم إدخال المعلومات ذات الصلة بكل قطعة أرض في نظام التسجيل المساحي.

كما هو مذكور أعلاه، ينبغي إجراء التقييم المساحي للأرض مرة واحدة على الأقل كل 5 سنوات. تم إجراء آخر تقييم مساحي في مدينة موسكو في عام 2007. وفي هذا الصدد، ينبغي الانتهاء من التقييم المساحي الجديد في موسكو في موعد لا يتجاوز نهاية عام 2012. في الوقت نفسه، مع الأخذ في الاعتبار الأهمية الخاصة لأراضي موسكو، يمكن الافتراض أنه سيتم تحديد مؤشرات محددة جديدة للقيمة المساحية لقطع الأراضي في المدينة بمبلغ أعلى بكثير من المؤشرات الحالية.