एमकेडी के मालिकों की आम बैठक के सचिव। एक अपार्टमेंट इमारत के मालिकों की आम बैठक के वोटों की गणना कैसे की जानी चाहिए? बैठक में अध्यक्ष, सचिव और मतगणना आयोग के सदस्यों की अनुपस्थिति के परिणाम

एक ऐसे व्यक्ति को खोजना जो गिन सके - इससे आसान और क्या हो सकता है? लेकिन एक आम बैठक में मालिकों के वोट गिनने के लिए, आपको ज्ञान और संवाद करने की इच्छा की आवश्यकता होती है। एमकेडी में परिसर के मालिकों की आम बैठक एक विशिष्ट घटना है जहां पूरी तरह से अलग और अक्सर अप्रिय लोग मिलते हैं। वे बहस करते हैं, कसम खाते हैं और कभी-कभी अभद्र भाषा का इस्तेमाल करते हैं। बैठक इस तरह से आयोजित की जानी चाहिए कि उसके परिणामों से निर्णय लिया जाए, न कि लड़ाई।

आवास कानून में आम बैठक के नेता को अध्यक्ष कहा जाता है; वह व्यक्ति जो कागजात तैयार करता है वह आम बैठक का सचिव होता है। बैठक के प्रतिभागियों के मतों की गणना सदस्यों द्वारा की जाती है मतगणना आयोग अपार्टमेंट इमारत . भविष्य में सामान्य सभा के अध्यक्ष, सचिव एवं मतगणना आयोग के सदस्यों को जिम्मेदार व्यक्ति कहा जायेगा।

इस लेख से आप सीखेंगे:

• उम्मीदवारों के चयन के लिए कैसे संपर्क करें;
• जिम्मेदार व्यक्तियों के पास क्या शक्तियां हैं;
• उन्हें कितनी बार चुनना है;
• एक निर्वाचित मतगणना आयोग की अनुपस्थिति के लिए क्या खतरा है।

मतगणना आयोग के सदस्यों का चुनाव कैसे करें

सामान्य बैठक के जिम्मेदार व्यक्तियों के रूप में चुने जा सकने वालों के लिए आवश्यकताएं कानून द्वारा स्थापित नहीं हैं। अभ्यास उन्हें बताता है।

किसी भी व्यक्ति या कानूनी इकाई को आम बैठक के जिम्मेदार व्यक्ति की भूमिका के लिए चुना जा सकता है, भले ही वह इस एमकेडी में परिसर का मालिक न हो। हम आम सभा के जिम्मेदार व्यक्तियों के चुनाव के लिए अपने कर्मचारियों को प्रस्तावित करने के लिए एमए और आवास संघों की सिफारिश करते हैं। यह और भी अच्छा है अगर ये लोग एमकेडी में परिसर के मालिकों के लिए जाने जाते हैं और उनका सम्मान किया जाता है।

आइए मात्रा से निपटें। अध्यक्ष एक व्यक्ति होता है, सचिव भी। यह वही व्यक्ति हो सकता है, लेकिन केवल "छोटी" आम बैठक के लिए। उदाहरण के लिए, एमकेडी में, जहां 30 से अधिक अपार्टमेंट नहीं हैं। बड़ी संख्या में कमरों वाले घर में बैठक के अध्यक्ष के लिए मिनटों को समानांतर रखना मुश्किल होगा। मतगणना आयोग में एक या अधिक लोग शामिल हो सकते हैं - कानून इसे भी नियंत्रित नहीं करता है।

याद रखें कि बैठक की सफलता और इसकी वैधता जिम्मेदार व्यक्तियों की क्षमता पर निर्भर करेगी।

हम आम बैठक के प्रतिभागियों को विस्तृत विकल्प देने की अनुशंसा नहीं करते हैं। मतदान के लिए एक, अधिकतम दो नाम सुझाएं। बड़ी संख्या में उम्मीदवार मतदाताओं के अनावश्यक भ्रम का कारण बनेंगे, जिन्हें स्पष्टीकरण की आवश्यकता होगी: यह कौन है, वह किस अपार्टमेंट में रहता है, वास्तव में वह क्यों (वह), आदि।

आप हमारी वेबसाइट पर प्रोटोकॉल का एक उदाहरण डाउनलोड कर सकते हैं: एमकेडी में परिसर के मालिकों की आम बैठक का कार्यवृत्त

आम सभा में जिम्मेदार लोगों की क्या शक्तियाँ हैं?

अध्यक्ष, सामान्य बैठक के सचिव, मतगणना आयोग के सदस्यों के कर्तव्यों को कानून द्वारा परिभाषित नहीं किया गया है। वे पूरे देश में आम सभाओं के एक बड़े अभ्यास से बनते हैं।

अध्यक्ष को मालिकों की बैठक का नेतृत्व करने के लिए चुना जाता है, और सचिव - मिनटों को बनाए रखने और तैयार करने के लिए।

मतगणना आयोग के सदस्यों को आम बैठक में चुना जाता है ताकि वे प्रतिभागियों के वोटों की गिनती करें और एजेंडे पर प्रत्येक मुद्दे पर मतदान के परिणामों को जोड़ दें। मतगणना आयोग के सदस्य अमान्य निर्णय प्रपत्रों की पहचान करते हैं और मालिकों के प्रतिनिधियों की साख की जांच करते हैं।

बैठक के परिणामों के आधार पर, अध्यक्ष, सचिव और मतगणना आयोग के सदस्य जिन्होंने मतगणना की, मालिकों की बैठक के कार्यवृत्त पर हस्ताक्षर करते हैं। इसे पैरा में परिभाषित किया गया है। 3-5 सेंट। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 181.2 और अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठकों के मिनटों के निष्पादन के लिए आवश्यकताओं के खंड 21 को मंजूरी दी गई। रूस के निर्माण मंत्रालय के आदेश से 25 दिसंबर, 2015 संख्या 937 / पीआर।

प्रश्न

क्या किसी अपार्टमेंट भवन के अध्यक्ष, सचिव और मतगणना आयोग के सदस्यों के काम के लिए भुगतान करना आवश्यक है?

यह आरएफ एलसी की आम बैठक में जिम्मेदार व्यक्तियों के पारिश्रमिक के लिए प्रदान नहीं करता है। लेकिन ऐसा निर्णय एमकेडी में परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा किया जा सकता है। ऐसा करने के लिए, मालिकों को पारिश्रमिक की राशि और इसके भुगतान की प्रक्रिया का निर्धारण करना होगा। इन मदों को शेयरधारकों की बैठक के एजेंडे में रखें। सामान्य बैठक के वित्तपोषण की लागत में जिम्मेदार व्यक्तियों के पारिश्रमिक की लागत शामिल करें। यह दृष्टिकोण कला के भाग 2 के पैराग्राफ 3.5 के प्रावधानों के अनुरूप है। 44 एलसीडी आरएफ।

वे कैसे चुनाव करते हैं

सामान्य बैठक के अध्यक्ष और सचिव, साथ ही साथ मतगणना आयोग के सदस्य, एमकेडी में परिसर के मालिकों की आम बैठक में सीधे चुने जाते हैं। स्वीकृत अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठकें आयोजित करने और आयोजित करने की प्रक्रिया पर पद्धति संबंधी सिफारिशों में इस तरह के निष्कर्षों की पुष्टि की जाती है। रूस के निर्माण मंत्रालय के आदेश से 31 जुलाई 2014 नंबर 411 / पीआर (बाद में पद्धति संबंधी सिफारिशों के रूप में संदर्भित)।

• प्रबंधन कंपनी चुनने की प्रक्रिया: मालिकों के कार्यों के लिए एक एल्गोरिथ्म

प्रश्न

यदि मालिकों ने अध्यक्ष, सचिव या मतगणना आयोग का चयन नहीं किया है तो आम सभा के कार्यवृत्त पर कौन हस्ताक्षर करेगा?

एक अपार्टमेंट इमारत के मालिकों की आम बैठक के कार्यवृत्त हमेशा तैयार किए जाने चाहिए, और इसे नियमों के अनुसार तैयार किया जाना चाहिए।

यदि बैठक के अध्यक्ष, सचिव, मतगणना आयोग के सदस्यों के चुनाव के मुद्दे को बैठक के एजेंडे में शामिल किया जाता है, लेकिन मालिकों ने प्रस्तावित उम्मीदवारों को अस्वीकार कर दिया, तो बैठक के आरंभकर्ताओं द्वारा मिनटों पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। यह स्वीकृत अपार्टमेंट भवनों में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठकों के कार्यवृत्त के निष्पादन के लिए आवश्यकताओं के खंड 21 में निहित है। रूस के निर्माण मंत्रालय के आदेश से 25 दिसंबर, 2015 संख्या 937 / पीआर।

कितनी बार ऑडिट चैंबर के सदस्यों का चुनाव करना है

रूस के निर्माण मंत्रालय की सिफारिश है कि प्रत्येक आम बैठक के एजेंडे में अध्यक्ष, सचिव और मतगणना आयोग के सदस्यों के चुनाव पर प्रश्न शामिल हों (खंड 2, पद्धति संबंधी सिफारिशों का खंड VI; आंकड़ा देखें)। लेकिन ये मुद्दे भविष्य की बैठकों के एजेंडे को अधिभारित करेंगे और भविष्य में प्रस्तावित उम्मीदवारों को अस्वीकार करने वाले मालिकों के जोखिम को बढ़ा देंगे।

इस समस्या से बचने के लिए आप निर्वाचित व्यक्तियों की शक्तियों की अवधि को परिभाषित कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, प्रासंगिक मुद्दों के साथ एजेंडा को पूरक करें। चूंकि जिम्मेदार व्यक्तियों के कार्यालय की अवधि कानून द्वारा सीमित नहीं है, बैठक किसी भी सुविधाजनक अवधि को निर्धारित कर सकती है - उदाहरण के लिए, एक वर्ष।

यदि अध्यक्ष या सचिव, जो एक निश्चित अवधि के लिए चुने गए हैं, किसी बैठक में शामिल नहीं हो सकते हैं, तो बस अन्य व्यक्तियों के चुनाव के प्रश्न को एजेंडे में रखें। लेकिन अगर मतगणना आयोग से कोई भाग नहीं ले सकता है, तो इसकी संरचना को फिर से अनुमोदित करने की आवश्यकता होगी।

बैठक में एक अपार्टमेंट भवन के अध्यक्ष, सचिव और मतगणना आयोग के सदस्यों की अनुपस्थिति के परिणाम

सभापति, सचिव और बैठक में मतों की गिनती करने वाले व्यक्तियों के बारे में जानकारी, साथ ही मिनटों में उनके हस्ताक्षर, मालिकों की आम बैठक के कार्यवृत्त का अनिवार्य विवरण है। यदि यह जानकारी प्रोटोकॉल में नहीं है, तो इसका मतलब है कि इसे उल्लंघन के साथ जारी किया गया है।

मिनटों के लिखित रूप पर नियम सहित मिनटों को तैयार करने के नियमों का एक महत्वपूर्ण उल्लंघन, बैठक के निर्णय की अमान्यता का कारण बन सकता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 4, खंड 1, अनुच्छेद 181.4) )

अदालत, मामले की सभी परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए, निर्णय को लागू करने का अधिकार रखती है यदि (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 46 के भाग 6):

• मानता है कि प्रोटोकॉल में संकेतित व्यक्तियों के हस्ताक्षर की अनुपस्थिति एक महत्वपूर्ण उल्लंघन नहीं है;
• निर्णय के परिणामस्वरूप उन मालिकों को नुकसान नहीं हुआ जो इसके खिलाफ अपील कर रहे हैं।

संगठनों और परिसर के मालिकों के प्रबंधन के लिए मालिकों की आम बैठक एक सामान्य बात है। हालाँकि, आपराधिक संहिता की बैठकों के दौरान अक्सर गलतियाँ की जाती हैं, जिससे मुकदमेबाजी हो सकती है और ऐसी बैठकों के निर्णय अमान्य हो सकते हैं।

आज हम आपको बताएंगे कि इन गलतियों से बचने के लिए आपको क्या जानना चाहिए।

आगामी बैठक की अधिसूचना के लिए प्रक्रिया का उल्लंघन

मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करने का पहला कदम आगामी कार्यक्रम के मालिकों को सूचित करना है। आरंभकर्ता को एमकेडी में परिसर के सभी मालिकों को बैठक शुरू होने से 10 दिन पहले (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 45 के भाग 4) के आयोजन के बारे में सूचित करना चाहिए।

आरंभकर्ताओं से मिलने की मुख्य गलती अधिसूचना पद्धति का चुनाव है। आगामी बैठक के बारे में मालिकों को सूचित करने का सबसे लोकप्रिय तरीका सूचना स्टैंड पर या एमकेडी के प्रवेश द्वारों पर नोटिस लगाना है।

• मतदान में भाग लेने वाले व्यक्ति के बारे में जानकारी;
• वोट में भाग लेने वाले व्यक्ति के परिसर के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का विवरण;
• एजेंडा पर प्रत्येक मुद्दे पर निर्णय, "के लिए", "खिलाफ", "निरस्त" के रूप में व्यक्त किया गया।

यदि मालिक ने किसी भी एजेंडा आइटम में एक भी स्थिति को चिह्नित नहीं किया है, या इसके विपरीत, इसमें कुछ चेकमार्क लगाए हैं, तो इस निर्णय में इस तरह के मुद्दे को अमान्य माना जाना चाहिए और परिणामों को सारांशित करते समय इसे ध्यान में नहीं रखा जाना चाहिए। बैठक (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 48 का भाग 6)।

गलत वोट गणना

यदि एक व्यक्ति या कानूनी संस्था एमकेडी में कई परिसरों का मालिक है, तो वह केवल एक बार मतदान कर सकता है। साथ ही, मतपत्र उस परिसर के कुल क्षेत्रफल को इंगित करेगा जो ऐसे व्यक्ति का है।

अटॉर्नी की गलत तरीके से निष्पादित शक्तियां

जब मालिक के पास मतदान में भाग लेने का अवसर नहीं होता है, तो उसका प्रतिनिधि प्रॉक्सी द्वारा उसे वोट दे सकता है। किसी प्रतिनिधि को OSS में भाग लेने की अनुमति देने से पहले, सुनिश्चित करें कि मुख्तारनामा सही ढंग से निष्पादित किया गया है और इसमें मालिक और उसके प्रतिनिधि के बारे में जानकारी शामिल है:

• उपनाम, नाम, संरक्षक - के लिए व्यक्तियों, पूरा नाम - कानूनी संस्थाओं के लिए;
• निवास स्थान या स्थान;
• पासपोर्ट दस्तावेज या घटक दस्तावेजों का विवरण।

मतदान के लिए मुख्तारनामा कला के पैराग्राफ 3 और 4 के अनुसार जारी किया जाना चाहिए। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 185.1 या नोटरी द्वारा प्रमाणित। कला के अनुच्छेद 3 और 4 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 185.1, यदि दस्तावेज़ में अटॉर्नी की शक्ति को नोटरीकृत करने की आवश्यकता नहीं है:

• उस संगठन द्वारा आश्वासन दिया गया जिसमें प्रधानाचार्य काम करता है या अध्ययन करता है;
• इन-पेशेंट चिकित्सा संस्थान के प्रशासन द्वारा जारी किया गया जिसमें प्राचार्य का इलाज चल रहा है।

फॉर्म चयन को पूरा करने में त्रुटि

मालिकों की सामान्य बैठकें आयोजित करने के रूप कला में सूचीबद्ध हैं। 44.1 एलसी आरएफ। उनमें से तीन हैं: पूर्णकालिक, अंशकालिक और अंशकालिक।

ऐसा होता है कि अधिसूचना में सर्जक इंगित करता है कि बैठक आमने-सामने होगी। कुछ मालिक बैठक में आते हैं, कोरम पूरा नहीं होता है। तब सर्जक पत्राचार भाग को धारण करने का निर्णय लेता है। उसी समय, वह अनुपस्थित भाग के मालिकों को सूचित नहीं करता है और दोनों भागों के लिए एक प्रोटोकॉल तैयार करता है। यह गलत तरीका है। यदि घोषित व्यक्तिगत बैठक नहीं हुई, तो एक अलग अनुपस्थित बैठक आयोजित की जा सकती है। उसी समय, मालिकों को इसके बारे में सूचित किया जाना चाहिए और एक अलग प्रोटोकॉल तैयार किया जाना चाहिए (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 47 का भाग 1)।

अंशकालिक फॉर्म का लाभ यह है कि कुछ मालिक व्यक्तिगत रूप से आरंभकर्ता के साथ समस्याओं पर चर्चा करने में सक्षम होंगे, और अंशकालिक भाग में आपको छूटे हुए वोट मिलेंगे। मालिकों की बैठक के इस रूप के साथ, प्रत्येक भाग को अलग से सूचित करना आवश्यक नहीं होगा और केवल एक प्रोटोकॉल तैयार करना होगा।

परिसर के स्वामित्व के बारे में पुरानी जानकारी

सुनिश्चित करें कि परिसर के मालिकों का रजिस्टर अप-टू-डेट जानकारी को दर्शाता है। मालिक हमेशा प्रबंधन संगठन को अचल संपत्ति वस्तुओं के मालिकों के परिवर्तन पर, परिसर के क्षेत्रों में परिवर्तन पर अद्यतन डेटा प्रदान नहीं करते हैं।

डेटा के सही होने के लिए, अर्क के लिए Rosreestr से संपर्क करें, जो MKD में परिसर के मालिकों के बारे में अप-टू-डेट जानकारी संग्रहीत करता है। तब आपको वोट गिनने में कोई परेशानी नहीं होगी।

दस्तावेजों को GZhI . में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया का उल्लंघन

समान एजेंडे के साथ बैठकें करना

जब मालिक बैठक के निर्णय से असंतुष्ट होते हैं, तो वे पिछले एक को बदलने के लिए समान मुद्दों पर जल्द से जल्द एक नया आयोजन करने का निर्णय लेते हैं। प्रबंधन कंपनी इसका विरोध नहीं करती है। लेकिन इससे एमए के लिए नकारात्मक परिणाम हो सकते हैं।

यदि, तीन महीने के भीतर, GZhI को एक MKD की दो या अधिक मिनट की बैठकें प्राप्त होती हैं, जिसमें एजेंडा पर समान मुद्दों पर निर्णय होते हैं, GZhN निकाय आवश्यकताओं के अनुपालन के तथ्य को स्थापित करने के लिए एक अनिर्धारित निरीक्षण करने के लिए बाध्य है। ऐसी बैठक के परिणामों का आयोजन, आयोजन और औपचारिकता करते समय कानून।

एजेंडा बदलना

ऐसा होता है कि बैठक के दौरान, एक मुद्दा प्रकट होता है कि मालिक चर्चा करना चाहते हैं, और इसे अतिरिक्त रूप से एजेंडे में शामिल किया जाता है। कला के भाग 2 के अनुसार ऐसा करना मना है। 46 एलसीडी आरएफ। बैठक के दौरान एजेंडे में शामिल नहीं किए गए मुद्दों पर निर्णय लेने की अनुमति नहीं है, साथ ही बैठक के एजेंडे को बदलने की अनुमति नहीं है।

यदि बैठक के दौरान आने वाले मुद्दे महत्वपूर्ण हैं, तो उन्हें लिख लें और उन्हें अगली बैठक के एजेंडे में डाल दें।

बैठक कोरम उल्लंघन

बैठक आयोजित करने में एक और कठिनाई यह पता लगाना है कि बैठक में एक विशेष निर्णय कितने मतों से लिया गया है।

एमकेडी में परिसर के मालिकों की आम बैठक को वैध माना जाता है यदि एमकेडी में परिसर के 50% से अधिक मालिकों ने भाग लिया हो। लेकिन 50% वोट ओएसएस को सौंपे गए सभी मुद्दों के लिए कोरम प्रदान नहीं करते हैं।

रूसी संघ का हाउसिंग कोड मुद्दों को महत्व की डिग्री के अनुसार विभाजित करता है। बैठक के अध्यक्ष, सचिव और मतगणना आयोग को चुनने के मुद्दे, प्रबंधन की पद्धति और एमकेडी की परिषद मतदान में भाग लेने वाले सभी मतों के 50% द्वारा तय की जाती है।

फंड बनाने की विधि ओवरहालएमकेडी में परिसर के सभी मालिकों के 50% वोट चुने गए हैं (खंड 1.1, भाग 2, एलसी आरएफ के अनुच्छेद 44)।

अन्य मुद्दों को वोटों की एक योग्य संख्या से तय किया जाता है - यह एमकेडी में परिसर के सभी मालिकों के वोटों की संख्या का है। इनमें से एक प्रश्न एमकेडी में ओवरहाल फंड के उपयोग के बारे में है (भाग 1, एलसी आरएफ का अनुच्छेद 46)।

पूर्ण बहुमत (100%) केवल एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति के क्षेत्र को कम करने से संबंधित मुद्दों को हल करता है।

सर्जक के लिए यह सुनिश्चित करने के लिए कि बैठक सभी नियमों के अनुसार आयोजित की जाती है, उसे कला द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए। रूसी संघ के एलसीडी के 44 - 48, जो ओएसएस की मुख्य बारीकियों को इंगित करते हैं।

सेवा का उपयोग करके एमकेडी में परिसर के मालिकों की एक सफल आम बैठक तैयार करें और आयोजित करें। सेवा क्रम संख्या 937 / पीआर के अनुसार बैठक के लिए आवश्यक दस्तावेजों को तैयार करने, एजेंडा बनाने, वोटों की गिनती करने और ओएसएस के कार्यवृत्त तैयार करने में मदद करती है।

परिसर के मालिक अपार्टमेंट इमारत, एक अपार्टमेंट भवन की परिषद के निर्माण और गतिविधियों की प्रक्रिया पर पहल समूह।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के लिए एक ज्ञापन, हाउसिंग कोड के प्रावधानों के कार्यान्वयन के ढांचे में पद्धतिगत सहायता प्रदान करने के लिए पहल समूहों को विकसित किया गया था। रूसी संघ(4 जून, 2011 के रूसी संघ के संघीय कानून संख्या 123-एफजेड को ध्यान में रखते हुए "रूसी संघ के आवास संहिता में संशोधन पर और कुछ विधायी कार्यरूसी संघ के"), अपार्टमेंट भवन की परिषद के एक अपार्टमेंट भवन के परिसर के मालिकों और घर की परिषद के अध्यक्ष द्वारा चुनाव पर। मेमो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद का चुनाव करने के लिए अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों की आम बैठकें आयोजित करने और आयोजित करने पर सिफारिशें प्रदान करता है।

1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक की शक्तियां।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का शासी निकाय है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 44)।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 45 के अनुच्छेद 5 के अनुसार, इस बैठक (बैठक या अनुपस्थित मतदान) के आयोजन के रूप को एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक की सूचना में इंगित किया जाना चाहिए। यदि एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के दौरान इस इमारत में परिसर के मालिकों की संयुक्त उपस्थिति से एजेंडा मदों पर चर्चा करने और मतदान के मुद्दों पर निर्णय लेने के लिए, ऐसी आम बैठक में पैराग्राफ 3 में निर्दिष्ट कोरम नहीं था इस संहिता के अनुच्छेद 45 के अनुसार, भविष्य में, एक ही एजेंडे के साथ एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय अनुपस्थित मतदान द्वारा अपनाए जा सकते हैं (सामान्य बैठक की सूचना में इंगित स्थान या पते पर स्थानांतरण) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक, वोट देने वाले मुद्दों पर मालिकों के लिखित निर्णय) - रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 47 के भाग 1।

संदर्भ के लिए: कला का भाग 3। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 45: एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक पात्र है (एक कोरम है) यदि इस घर में परिसर के मालिकों या उनके प्रतिनिधियों ने पचास प्रतिशत से अधिक के साथ भाग लिया था वोटों की कुल संख्या के वोट।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक का निर्णय, रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार अपनाया गया, परिसर के सभी मालिकों के लिए बाध्यकारी है, जिसमें वोट में भाग नहीं लिया गया है।

2. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों का दायित्व अपार्टमेंट इमारत की परिषद का चुनाव करने के लिए।

यदि किसी अपार्टमेंट भवन में गृहस्वामी संघ स्थापित नहीं किया गया है या यदि इस भवन का प्रबंधन किसी आवास सहकारी या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी द्वारा नहीं किया जाता है, और यदि इस भवन में चार से अधिक अपार्टमेंट हैं, तो इस भवन में परिसर के स्वामी उनकी आम बैठक में इस घर में परिसर के मालिकों की संख्या से अपार्टमेंट भवन की परिषद का चुनाव करने के लिए बाध्य हैं। स्थानीय सरकारों या अन्य निकायों में एक अपार्टमेंट भवन की परिषद का पंजीकरण नहीं किया जाता है। (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 161 1 का भाग 1)।

3. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक में मुद्दों को हल करने के लिए स्थानीय सरकारों की शक्तियां।

रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 161 1 के भाग 1 में निर्दिष्ट मामलों में, बशर्ते कि कैलेंडर वर्ष के दौरान परिसर के मालिकों द्वारा अपार्टमेंट भवन की परिषद का चुनाव करने का निर्णय नहीं किया गया है या संबंधित नहीं है निर्णय लागू नहीं किया जाता है, स्थानीय सरकार तीन महीने के भीतर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में मालिकों की एक आम बैठक बुलाती है, जिसके एजेंडे में इस भवन की परिषद के अध्यक्ष सहित इस भवन में अपार्टमेंट भवन की परिषद का चुनाव शामिल है। , या इस भवन में गृहस्वामियों के संघ का निर्माण। (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 161 1 का भाग 2)।

स्थानीय स्व-सरकारी निकाय, एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की अपील के आधार पर, एक अपार्टमेंट भवन की परिषद के अध्यक्ष, एक गृहस्वामी संघ के प्रबंधन निकाय या एक आवास सहकारी या प्रबंधन के प्रबंधन निकाय इस संहिता के अनुच्छेद 162 के भाग 2 द्वारा प्रदान किए गए दायित्वों को पूरा करने के लिए प्रबंधन संगठन की विफलता के बारे में एक अन्य विशेष उपभोक्ता सहकारी निकाय, संघीय निकाय द्वारा निर्धारित तरीके से पांच दिनों के भीतर प्रबंधन संगठन की गतिविधियों का सत्यापन आयोजित करता है। कार्यकारिणी शक्तिजो विकास का कार्य करता है सार्वजनिक नीतिऔर निर्माण, वास्तुकला, शहरी नियोजन (राज्य तकनीकी लेखांकन और पूंजी निर्माण परियोजनाओं की तकनीकी सूची के अपवाद के साथ) और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के क्षेत्र में कानूनी विनियमन। यदि, इस निरीक्षण के परिणामों के आधार पर, यह पता चलता है कि प्रबंध संगठन एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के लिए अनुबंध की शर्तों का पालन नहीं करता है, तो स्थानीय सरकार, प्रासंगिक आवेदन की तारीख से पंद्रह दिनों के बाद नहीं, बुलाती है इस तरह के एक प्रबंध संगठन के साथ अनुबंध समाप्त करने और एक नया प्रबंध संगठन चुनने या घर के प्रबंधन के तरीके को बदलने के मुद्दों को हल करने के लिए इस घर में परिसर के मालिकों की एक बैठक। (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 165 का भाग 1)।

4. किसी अपार्टमेंट भवन की परिषद का चुनाव करते समय पालन किए जाने वाले प्रतिबंध।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग काउंसिल को कई अपार्टमेंट इमारतों के लिए नहीं चुना जा सकता है। (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 161 1 का भाग 3)।

5. एक अपार्टमेंट भवन की परिषद के सदस्यों के चयन के लिए आवश्यकताएँ।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद के सदस्यों की संख्या स्थापित की जाती है। जब तक अन्यथा एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है, इस भवन में प्रवेश द्वार, फर्श, अपार्टमेंट की संख्या को ध्यान में रखते हुए एक अपार्टमेंट भवन की परिषद के सदस्यों की संख्या स्थापित की जाती है। (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161 1 का भाग 4)।

6. अपार्टमेंट भवन की परिषद की शक्तियां।

अपार्टमेंट निर्माण सलाह:

1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णयों के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करता है;
2. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति का उपयोग करने की प्रक्रिया पर चर्चा के प्रस्तावों के रूप में प्रस्तुत करता है, जिसमें भूमि भूखंड भी शामिल है, जिस पर यह घर स्थित है, काम की योजना बनाने और व्यवस्थित करने की प्रक्रिया पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग हाउस में आम संपत्ति का रखरखाव और मरम्मत, इस घर में परिसर के मालिकों द्वारा इस घर में आम संपत्ति के संबंध में और सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के साथ-साथ मुद्दों पर प्रस्तावों पर चर्चा करने की प्रक्रिया पर। एक अपार्टमेंट भवन की परिषद की क्षमता, निर्वाचित आयोगों और मुद्दों पर अन्य प्रस्ताव, जिन पर निर्णयों को अपनाना इस संहिता का खंडन नहीं करता है;
3. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन की योजना बनाने, इस तरह के प्रबंधन को व्यवस्थित करने, इस इमारत में आम संपत्ति को बनाए रखने और मरम्मत करने के प्रस्ताव प्रस्तुत करता है;
4. इस घर में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक में विचार करने से पहले एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को इस आम बैठक में विचार के लिए प्रस्तावित मसौदा अनुबंधों की शर्तों पर अपनी राय प्रस्तुत करता है। मसौदा समझौतों के मूल्यांकन के लिए एक आयोग के एक अपार्टमेंट भवन में चुनाव के मामले में, इस तरह के एक आयोग के साथ इस भवन की परिषद द्वारा उक्त निष्कर्ष प्रस्तुत किया जाता है;
5. सेवाओं के प्रावधान और (या) एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन पर काम के प्रदर्शन, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत और आवासीय और के मालिकों को प्रदान की जाने वाली सार्वजनिक सेवाओं की गुणवत्ता पर नियंत्रण रखता है। गैर आवासीय परिसरएक अपार्टमेंट इमारत में और ऐसे परिसर के उपयोगकर्ता, जिसमें परिसर शामिल हैं जो इस घर में आम संपत्ति का हिस्सा हैं;
6. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की वार्षिक आम बैठक द्वारा अनुमोदन के लिए किए गए कार्यों पर एक रिपोर्ट प्रस्तुत करता है। (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 161 1 का भाग 5)।

7. चुनाव की प्रक्रिया, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद के अध्यक्ष की शक्तियां।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद के सदस्यों में से, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद का एक अध्यक्ष चुना जाता है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद का अध्यक्ष एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद की वर्तमान गतिविधियों का प्रबंधन करता है और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक के लिए जवाबदेह होता है।

एक अपार्टमेंट इमारत की परिषद के अध्यक्ष:

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन पर एक समझौते को समाप्त करने के निर्णय के एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा गोद लेने से पहले, उक्त समझौते की शर्तों के बारे में बातचीत में प्रवेश करने का अधिकार, और प्रत्यक्ष के मामले में इस भवन में परिसर के मालिकों द्वारा अपार्टमेंट भवन का प्रबंधन, इस संहिता के अनुच्छेद 164 के भाग 1 और 2 में निर्दिष्ट अनुबंधों की शर्तों के संबंध में बातचीत करने का अधिकार;
2. इस भाग के खंड 1 में निर्दिष्ट मुद्दों पर बातचीत के परिणाम एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के ध्यान में लाता है;
3. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों द्वारा जारी पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर, इस इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय में निर्दिष्ट शर्तों पर, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन पर एक समझौता या इस संहिता के अनुच्छेद 164 के भाग 1 और 2 में निर्दिष्ट समझौते। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग मैनेजमेंट एग्रीमेंट के तहत, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के सभी मालिक, जिन्होंने एक अपार्टमेंट बिल्डिंग पावर के काउंसिल के अध्यक्ष को अटॉर्नी की ऐसी शक्तियों द्वारा प्रमाणित किया है, अधिकार प्राप्त करते हैं और बाध्य हो जाते हैं। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को प्रबंध संगठन से इस समझौते की एक प्रति मांगने का अधिकार है, और इस घर में परिसर के मालिकों द्वारा एक अपार्टमेंट इमारत के प्रत्यक्ष प्रबंधन के मामले में, प्रदान करने वाले व्यक्तियों के साथ संपन्न अनुबंधों की प्रतियां सेवाओं और (या) निर्दिष्ट व्यक्तियों से इस घर में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर काम करना;
4. सेवाओं के प्रावधान के लिए संपन्न अनुबंधों के तहत दायित्वों की पूर्ति पर नियंत्रण रखता है और (या) एक अपार्टमेंट में परिसर के मालिकों द्वारा जारी पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर काम करता है। अपार्टमेंट बिल्डिंग, प्रदान की गई सेवाओं की स्वीकृति के संकेत और (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के रखरखाव और वर्तमान मरम्मत पर किए गए कार्य, गुणवत्ता मानकों के उल्लंघन या सेवाओं की आवृत्ति और (या) काम के प्रदर्शन पर कार्य करते हैं एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का रखरखाव और मरम्मत, उपयोगिताओं को प्रदान करने में विफलता या अपर्याप्त गुणवत्ता की उपयोगिताओं के प्रावधान पर कार्य करता है, और अधिकारियों को दायित्वों के प्रबंधन संगठन द्वारा गैर-पूर्ति पर स्थानीय स्व-सरकारी अपील भी भेजता है इस संहिता के अनुच्छेद 162 के पैरा 2 द्वारा प्रदान किया गया;
5. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा जारी पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर, इस इमारत के प्रबंधन और सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान से संबंधित मामलों में इस इमारत में परिसर के मालिकों के प्रतिनिधि के रूप में अदालत में कार्य करता है। (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 161 1 के भाग 6,7,8)।

8. वैधता की शर्तें, एक अपार्टमेंट इमारत की परिषद के पुन: चुनाव की शर्तें।

एक अपार्टमेंट इमारत की परिषद एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक में फिर से निर्वाचित होने तक या मकान मालिक संघ के बोर्ड के चुनाव से पहले एक मकान मालिक संघ स्थापित करने के निर्णय की स्थिति में वैध है।

एक अपार्टमेंट इमारत की परिषद हर दो साल में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक में फिर से चुनाव के अधीन है, जब तक कि इस इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय द्वारा एक अलग अवधि स्थापित नहीं की जाती है। अपने कर्तव्यों के अनुचित प्रदर्शन के मामले में, एक अपार्टमेंट इमारत की परिषद को एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा निर्धारित समय से पहले फिर से चुना जा सकता है। (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 161 1 के भाग 9 और 10)।

9. एक अपार्टमेंट इमारत के परिसर के मालिकों के आयोगों के चुनाव और शक्तियों की प्रक्रिया।

एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन से संबंधित कुछ मुद्दों पर प्रस्ताव तैयार करने के लिए, इस भवन में परिसर के मालिकों के आयोगों का चुनाव किया जा सकता है, जो एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के लिए कॉलेजियम सलाहकार निकाय हैं। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के आयोग एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय या एक अपार्टमेंट इमारत की परिषद के निर्णय द्वारा चुने जाते हैं। (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 161 1 के भाग 11.12)।

10. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करने के लिए व्यक्तिगत और अनुपस्थित रूप।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 45 के अनुच्छेद 5 के अनुसार, इस बैठक (बैठक या अनुपस्थित मतदान) के आयोजन के रूप को एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक की सूचना में इंगित किया जाना चाहिए। यदि एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक के दौरान इस भवन में परिसर के मालिकों की संयुक्त उपस्थिति से एजेंडा मदों पर चर्चा करने और मतदान के मुद्दों पर निर्णय लेने के लिए, ऐसी सामान्य बैठक में पैराग्राफ 3 में निर्दिष्ट कोरम नहीं था इस संहिता के अनुच्छेद 45 के अनुसार, भविष्य में, एक ही एजेंडे के साथ एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय अनुपस्थित मतदान द्वारा अपनाए जा सकते हैं (सामान्य बैठक की सूचना में इंगित स्थान या पते पर स्थानांतरण) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक, वोट के लिए रखे गए मामलों पर मालिकों के लिखित निर्णय)।

वे। संयुक्त उपस्थिति के रूप में सामान्य बैठक आयोजित करने के प्रयास के बाद ही अनुपस्थिति में सामान्य बैठक आयोजित करना संभव है।

संदर्भ के लिए: कला का भाग 3। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 45: एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक पात्र है (एक कोरम है) यदि इस घर में परिसर के मालिकों या उनके प्रतिनिधियों ने पचास प्रतिशत से अधिक के साथ भाग लिया था वोटों की कुल संख्या के वोट।

व्यक्तिगत रूप से एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करने का अर्थ है एक विशिष्ट स्थान पर परिसर के मालिकों की संयुक्त उपस्थिति और एक विशिष्ट समय पर मतदान के मुद्दों पर चर्चा करना;

अनुपस्थिति में एक अपार्टमेंट की इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करने का तात्पर्य है कि मतदान के मुद्दों पर मालिकों के निर्णयों को लिखित रूप में स्थानांतरित करके परिसर के मालिकों की संयुक्त उपस्थिति के बिना इसे आयोजित करना (हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 47) रूसी संघ के)।

टिप्पणी।एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठकें "मिश्रित, व्यक्तिगत और अनुपस्थित रूप" में आयोजित करने के तथ्य हैं, जब, बैठक के पूरा होने के बाद, व्यक्तिगत रूप से आयोजित बैठक में कोरम की अनुपस्थिति में, अपार्टमेंट के चारों ओर जाने पर परिसर के मालिकों के हस्ताक्षर "मिले" हैं। ये कार्य रूसी संघ के हाउसिंग कोड की आवश्यकताओं के विपरीत हैं, और इन मामलों में, परिसर के मालिकों की आम बैठक के मिनटों को अमान्य घोषित किया जाना चाहिए।

11. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के आरंभकर्ता (आयोजक)।

परिसर के मालिकों की आम बैठक व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं की पहल पर बुलाई जा सकती है जो इस अपार्टमेंट इमारत के परिसर के मालिक हैं।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद के चुनाव और पुन: चुनाव के लिए मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करने के आरंभकर्ता इस घर में परिसर के मालिक या कई मालिक हो सकते हैं (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 45 के भाग 1.2) .

12. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक की तैयारी।

सामान्य बैठक के सफल आयोजन के लिए, यह वांछनीय है कि परिसर के मालिकों का एक पहल समूह घर में दिखाई दे, जो स्वयं निवासियों की पहल पर बनाया गया हो।

उसी समय, स्थानीय कार्यकारी प्राधिकरण (जिले और शहरों के प्रशासन) रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा स्थापित अपने अधिकारों और दायित्वों के कार्यान्वयन से संबंधित मुद्दों पर अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के साथ सूचना और व्याख्यात्मक कार्य का आयोजन करते हैं।

आउटरीच कार्य के परिणामस्वरूप, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के सबसे सक्रिय मालिकों का एक पहल समूह और स्थानीय प्राधिकरण का एक प्रतिनिधि (यदि प्राधिकरण परिसर के मालिकों में से एक है) सामान्य बैठक के लिए आवश्यक दस्तावेज विकसित करता है, एजेंडा बनाता है, उस परिसर का चयन करता है जहां एक सामान्य बैठक आयोजित की जाती है, सूचना और दस्तावेज पोस्ट किया जाता है, और सामान्य बैठक की तारीख और स्थान भी निर्धारित किया जाता है।

बैठक का एजेंडा तय करने और तैयारी के बाद आवश्यक दस्तावेजबैठक के बारे में संदेश तैयार करना और भेजना, साथ ही परिसर के मालिकों के निर्णयों का मसौदा तैयार करना।

इसके अलावा, पहल समूह एक सामान्य बैठक आयोजित करने से संबंधित अन्य मुद्दों पर काम कर रहा है (इस अपार्टमेंट इमारत में सभी मालिकों की पहचान; अपार्टमेंट भवन की परिषद की पसंद पर निवासियों की राय का प्रारंभिक सर्वेक्षण, साथ ही एक स्पष्टीकरण अपार्टमेंट भवन की परिषद की गतिविधियों पर वर्तमान कानून; एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति में प्रत्येक मालिक की हिस्सेदारी का निर्धारण; आम बैठक के अध्यक्ष, सचिव, मतगणना आयोग, आदि के लिए उम्मीदवारों का नामांकन)।

13. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी का निर्धारण।

एक ही भवन में परिसर के मालिक के एक अपार्टमेंट भवन में सामान्य संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सा निर्दिष्ट परिसर के कुल क्षेत्रफल के आकार के समानुपाती होता है (अनुच्छेद 37 का खंड 1) रूसी संघ का हाउसिंग कोड)।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति की सूची, जिसके लिए इस घर में परिसर के सभी मालिकों के लिए स्वामित्व का अधिकार उत्पन्न होता है, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 36 द्वारा स्थापित किया गया है।

प्रत्येक मालिक का हिस्सा घर में आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के क्षेत्रों के योग से परिसर के क्षेत्र (स्वामित्व के प्रमाण पत्र के अनुसार) को विभाजित करके निर्धारित किया जाता है (बीटीआई स्पष्टीकरण के अनुसार) जो उचित प्रकार के स्वामित्व (निजी, राज्य) में हैं।

14. व्यक्तिगत रूप से मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करना।

14.1. आम सभा की सूचना।

व्यक्तिगत रूप से परिसर के मालिकों की एक बैठक का अर्थ है किसी दिए गए भवन में परिसर के मालिकों की संयुक्त उपस्थिति एजेंडा मदों पर चर्चा करने और मतदान के मुद्दों पर निर्णय लेने के लिए (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 47)।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 45 बैठक आयोजित करने की प्रक्रिया को नियंत्रित करता है। सामान्य बैठक के आरंभकर्ता प्रत्येक मालिक को एक संदेश भेजने के लिए बाध्य हैं।

संदेश में निम्नलिखित शामिल होना चाहिए:

• उस व्यक्ति (या व्यक्तियों) के बारे में जानकारी जिसकी पहल पर (या जिसे) यह बैठक बुलाई गई है।
• सामान्य बैठक के आयोजन के आरंभकर्ताओं को अपने उपनाम, पहले नाम, संरक्षक का संकेत देना चाहिए। बैठकें उन व्यक्तियों (व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं) द्वारा बुलाई जाती हैं जो इस अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक हैं। विधायक सीधे तौर पर यह संकेत नहीं देता है कि सर्जक को इस घर में संपत्ति के बारे में जानकारी देनी चाहिए। लेकिन कला के सामान्य अर्थ के आधार पर। 45-47, साथ ही कला। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 146, केवल परिसर के मालिकों को एक सामान्य बैठक बुलाने का अधिकार है, जिसका अर्थ है कि एक सामान्य बैठक बुलाने के सर्जक के बारे में जानकारी में इस घर में सर्जक की संपत्ति का डेटा होना चाहिए;
• इस बैठक को आयोजित करने का रूप - व्यक्तिगत रूप से (बाद में, व्यक्तिगत रूप से बैठक आयोजित करते समय कोरम की अनुपस्थिति में - अनुपस्थिति में);
• इस बैठक की तिथि, स्थान, समय;
• बैठक की कार्यसूची। आम बैठक को एजेंडे में शामिल नहीं किए गए मुद्दों पर निर्णय लेने का अधिकार नहीं है, और न ही यह एजेंडा बदलने का हकदार है। अन्यथा, सामान्य बैठक के निर्णय को अदालत में चुनौती दी जा सकती है (अनुच्छेद 46 भाग 2, रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 146);
• इस बैठक में प्रस्तुत की जाने वाली जानकारी और (या) सामग्री से परिचित होने की प्रक्रिया, साथ ही वह स्थान या पता जहां वे मिल सकते हैं। कृपया एक संपर्क फोन नंबर प्रदान करें।

अधिकांश सरल तरीके सेसामग्रियों से परिचित होने के साथ-साथ सामान्य बैठक द्वारा लिए गए निर्णयों से संबंधित जानकारी को इस अपार्टमेंट भवन के एक निश्चित कमरे में रखा जाएगा, जो इस घर में परिसर के प्रत्येक मालिक के लिए सुलभ होगी। जानकारी पोस्ट करने की प्रक्रिया परिसर के मालिकों की पहली आम बैठक में स्थापित की जाती है और प्रत्येक मालिक (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 45 के भाग 1) को सूचित किया जाना चाहिए।

परिसर के मालिकों की एक सामान्य बैठक की अधिसूचना की प्रक्रिया पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए।

कला के पैरा 4 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 45, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक या मालिकों के समूह - एक सामान्य बैठक बुलाने के आरंभकर्ता इस घर में परिसर के मालिकों को इस तरह की बैठक के बारे में 10 दिनों के बाद सूचित करने के लिए बाध्य हैं। धारण करने की तिथि से पूर्व। निर्दिष्ट अवधि के भीतर, सामान्य बैठक के आयोजन की सूचना प्रत्येक मालिक को पंजीकृत मेल द्वारा भेजी जानी चाहिए, जब तक कि सामान्य बैठक का निर्णय लिखित रूप में इस नोटिस को भेजने का दूसरा तरीका प्रदान नहीं करता है। साथ ही, एक आम बैठक की सूचना परिसर के प्रत्येक मालिक को रसीद के खिलाफ दी जा सकती है या इस घर के परिसर में रखी जा सकती है, जो पहले की आम बैठक के निर्णय द्वारा निर्धारित की जाती है और सभी मालिकों के लिए उपलब्ध होती है यदि ऐसा निर्णय पहले किया गया था आम बैठक)।

कला के भाग 4 और 5 की आवश्यकताओं का सटीक अनुपालन। सामान्य बैठक की घोषणा के लिए रूसी संघ के आवास संहिता के 45, इस बैठक की पात्रता के लिए एक आवश्यक शर्त है। उनके गैर-अनुपालन के मामले में, सामान्य बैठक के निर्णयों को अदालत में चुनौती दी जा सकती है (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 46 के भाग 6)।

14.2 आम बैठक की वैधता।

मालिकों की आम बैठक की वैधता पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए। सामान्य बैठक सक्षम है (एक कोरम है) यदि इस घर में परिसर के मालिकों या उनके प्रतिनिधियों, जिनके पास मालिकों के कुल वोटों के वोटों की कुल संख्या के पचास प्रतिशत से अधिक वोट हैं, ने इसमें भाग लिया (अनुच्छेद 45 का रूसी संघ का हाउसिंग कोड)। बैठक की पात्रता निर्धारित करने के लिए, आपको सबसे पहले एक अपार्टमेंट इमारत में मालिक के स्वामित्व वाले सभी आवासीय और गैर-आवासीय परिसरों का कुल क्षेत्रफल जानना होगा। केवल इस तरह के कुल क्षेत्र को जानने के बाद, बैठकें आयोजित करना संभव है, क्योंकि इससे आप बैठक में भाग लेने वाले आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के प्रत्येक मालिक के वोटों की गणना कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि एक अपार्टमेंट इमारत में आवासीय और गैर-आवासीय परिसर का कुल क्षेत्रफल 2000 वर्ग मीटर है। मी, फिर मालिक I का हिस्सा, जो इस घर में एक अपार्टमेंट का मालिक है, जिसका कुल क्षेत्रफल 95 वर्ग मीटर है। मी, प्रतिशत के रूप में है: (95 x 100): 2000 = 4.75, और तदनुसार इस मालिक के पास 4.75 वोट हैं।

एक अपार्टमेंट भवन की परिषद का चुनाव करने के लिए एक आम बैठक आयोजित करने के लिए ऐसे क्षेत्र की गणना मालिकों के एक पहल समूह द्वारा की जा सकती है, जिसने पहले घर में सभी परिसरों के मालिकों की एक सूची तैयार की थी और क्षेत्र के बारे में जानकारी को सारांशित किया था। उनसे संबंधित परिसर। ऐसी सूची उन व्यक्तियों की पहचान करने के लिए भी आवश्यक है जो बैठक में आए या बैठक के एजेंडे में शामिल मुद्दों पर अपने निर्णय लिखित रूप में प्रस्तुत किए।

मालिकों की सूची में, उदाहरण के लिए, निम्नलिखित जानकारी हो सकती है:

• अपार्टमेंट बिल्डिंग का स्थान (डाक का पता);
• विशिष्ट मालिकों के साथ एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर की संख्या (एक अपार्टमेंट इमारत के आम परिसर में शामिल नहीं है, जो एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का हिस्सा हैं);
• ऐसे परिसर का कुल क्षेत्रफल;
• परिसर का नाम (उद्देश्य) (उदाहरण के लिए, "दो कमरे का अपार्टमेंट", "कार्यालय परिसर"), मंजिल की संख्या (भूमिगत सहित) जिस पर परिसर स्थित है (यदि परिसर एक अपार्टमेंट इमारत का हिस्सा है, जिसमें शामिल हैं फर्श की भूमिगत संख्या वाली इमारत) और कमरा संख्या (उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट संख्या), यदि वे डेटा से निर्धारित होते हैं राज्य लेखांकन आवासीय स्टॉक, कमरे का क्षेत्र;
• इस परिसर के स्वामित्व का शासन (व्यक्तिगत, सामान्य संयुक्त या सामान्य हिस्सा);
• मालिक का उपनाम, नाम, संरक्षक (नाम), साथ ही ऐसे परिसर के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ के बारे में जानकारी;
• परिसर के मालिक की पहचान करने के लिए आवश्यक डेटा (उदाहरण के लिए, एक नागरिक का पासपोर्ट डेटा, एक कानूनी इकाई का राज्य पंजीकरण संख्या, आदि);
• मालिक के प्रतिनिधि का उपनाम, नाम, संरक्षक (नाम) (यदि मालिक ने अपने प्रतिनिधि को स्थायी आधार पर नियुक्त किया है या उसका कानूनी प्रतिनिधि है);
• परिसर के मालिक के प्रतिनिधि की पहचान करने के लिए आवश्यक डेटा (उदाहरण के लिए, एक नागरिक का पासपोर्ट डेटा, एक कानूनी इकाई का राज्य पंजीकरण संख्या, आदि), साथ ही उस दस्तावेज़ के बारे में जानकारी जिस पर उसकी शक्तियां आधारित हैं, शब्द ऐसी शक्तियों का;
• परिसर के मालिक से संबंधित वोटों की संख्या;
• मालिक का डाक पता, जिस पर आम सभाओं के आयोजन के बारे में संदेश भेजा जाना चाहिए (यदि आम सभा इस तरह के संदेशों को घर के परिसर में रखने का निर्णय नहीं लेती है)।

14.3. आम बैठक के निर्णय।

एक अपार्टमेंट इमारत की परिषद की पसंद पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक का निर्णय कला के अनुसार, इस बैठक में भाग लेने वाले मतों की कुल संख्या के बहुमत से किया जाता है। 44, 46 रूसी संघ के हाउसिंग कोड)।

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक में मतदान के मुद्दों पर मतदान करने का अधिकार इस भवन में परिसर के मालिकों में निहित है। प्रत्येक मालिक के पास वोटों की संख्या इस घर में आम संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में उसके हिस्से के समानुपाती होती है (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 48)।

सामान्य संपत्ति की सूची और सामान्य स्वामित्व के अधिकार में शेयरों के निर्धारण की प्रक्रिया कला द्वारा स्थापित की जाती है। कला। 36, 37 एलसीडी आरएफ। कला के पैरा 1 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 48, परिसर के मालिकों की एक आम बैठक में मतदान मालिक द्वारा व्यक्तिगत रूप से और उसके प्रतिनिधि के माध्यम से कुछ परिस्थितियों (रोजगार, बीमारी, व्यापार यात्रा, आदि) में किया जाता है। इस मामले में, मालिक द्वारा प्रतिनिधि को जारी किया गया पावर ऑफ अटॉर्नी एक साधारण लिखित रूप में जारी किया जा सकता है और कार्य, अध्ययन, निवास के स्थान पर प्रमाणित किया जा सकता है (अनुच्छेद 185 के अनुच्छेद 4, 5 की आवश्यकताओं के अनुसार) रूसी संघ का नागरिक संहिता)। एक प्रतिनिधि के अधिकार का आधार ऐसा करने के लिए अधिकृत कृत्यों का संकेत भी हो सकता है। सरकारी संस्थाएंया स्थानीय अधिकारियों।

चर्चा के तुरंत बाद एजेंडा में प्रत्येक आइटम पर वोटिंग की जाती है। मतदान कई तरीकों से किया जा सकता है: हाथों के प्रदर्शन से, मालिकों के जनादेश या लिखित निर्णयों के माध्यम से, जो आम संपत्ति के सामान्य स्वामित्व में हिस्सेदारी और इस मालिक के वोटों की संख्या को दर्शाता है (खंड 4, अनुच्छेद 48 एलसी आरएफ)।

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करने की आमने-सामने की विधि में मतदान के परिणामों का योग करने के लिए, एक मतगणना आयोग बनाया जाना चाहिए, यह मुद्दा आम बैठक के एजेंडे में भी शामिल है . इसकी संरचना सामान्य बैठक के आरंभकर्ताओं द्वारा प्रस्तावित की जाती है और सामान्य बैठक द्वारा अनुमोदित की जाती है। अनुपस्थित मतदान के मामले में, मतों की गणना आम बैठक के आरंभकर्ताओं द्वारा की जाती है।

14.6 आम बैठक के निर्णय का पंजीकरण।

आम बैठक का निर्णय इस घर में परिसर के मालिकों की आम बैठक (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 46 के खंड 1, अनुच्छेद) द्वारा स्थापित तरीके से एक प्रोटोकॉल में तैयार किया जाता है।

कार्यवृत्त, साथ ही सामान्य बैठक और मालिकों के निर्णयों के नोटिस, एक जगह या एक पते पर संग्रहीत किए जाते हैं जो इस बैठक के निर्णय द्वारा निर्धारित किया जाता है (अनुच्छेद 4, एलसी आरएफ के अनुच्छेद 46)। रूसी संघ का हाउसिंग कोड प्रोटोकॉल के रूप के लिए कोई आवश्यकता स्थापित नहीं करता है, और कोई भी नियमों, इसके आचरण के नियमों को विनियमित करने वाले अनुपस्थित हैं। लेकिन मिनट रखने की एक स्थापित प्रथा है, यह सर्वविदित है, और एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक सामान्य बैठक आयोजित करने वाले मालिकों को इसका पालन करने की सलाह दी जाती है।

सामान्य बैठकों के कार्यवृत्त लिखित रूप में तैयार किए जाने चाहिए, जिस पर अध्यक्ष और सचिव के साथ-साथ मतगणना आयोग के सदस्यों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए। मिनटों में मालिकों की आम बैठक की तारीख और स्थान, एजेंडा, कोरम का संकेत होना चाहिए।

कानून स्थापित करता है कि मालिकों की आम बैठक के निर्णयों को परिसर के सभी मालिकों के ध्यान में लाया जाना चाहिए, जिसमें बैठक में भाग नहीं लिया गया था, इन निर्णयों की तारीख से दस दिनों के भीतर (अनुच्छेद 46 भाग) एलसी आरएफ के 3)। इस आवश्यकता के आधार पर, परिसर के मालिकों की आम बैठक की तारीख से दस दिनों के बाद प्रोटोकॉल तैयार किया जाना चाहिए।

15. अनुपस्थित मतदान के रूप में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करना।

04.06.2011 के संघीय कानून एन 123-एफजेड के अनुसार "रूसी संघ के आवास संहिता और रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर", भाग 1, कला। 47, यदि एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक के दौरान इस इमारत में परिसर के मालिकों की संयुक्त उपस्थिति से एजेंडा मदों पर चर्चा करने और मतदान के मुद्दों पर निर्णय लेने के लिए, ऐसी आम बैठक में निर्दिष्ट एक नहीं था एलसी आरएफ कोरम के अनुच्छेद 45 के भाग 3, भविष्य में, एक ही एजेंडे के साथ एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय अनुपस्थित मतदान द्वारा लिए जा सकते हैं। यह एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक की सूचना में इंगित स्थान या पते पर स्थानांतरण को संदर्भित करता है, जो वोट के मुद्दों पर मालिकों के निर्णयों के लिखित रूप में किया जाता है।

15.1. अनुपस्थित मतदान के रूप में आम सभा के आयोजन की अधिसूचना।

• उस व्यक्ति के बारे में जानकारी जिसकी पहल पर यह बैठक बुलाई गई है;
• इस बैठक का रूप - अनुपस्थित मतदान;
• मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर मालिकों के निर्णयों को स्वीकार करने की समय सीमा की तारीख और समय, वह स्थान या पता जहां ऐसे निर्णयों को स्थानांतरित किया जाना चाहिए;
• बैठक की कार्यसूची;
• इस बैठक में प्रस्तुत की जाने वाली जानकारी और (या) सामग्री से परिचित होने की प्रक्रिया, साथ ही वह स्थान या पता जहां वे मिल सकते हैं, बैठक के आरंभकर्ता का संपर्क फोन नंबर।

अनुपस्थित मतदान के रूप में एक सामान्य बैठक आयोजित करने की सूचना केवल एक तरह से एक आम बैठक आयोजित करने की सूचना से भिन्न होती है। बैठक के स्थान और समय के बारे में एक संदेश के बजाय, मतदान के मुद्दों पर मालिकों के निर्णयों को अंतिम रूप से अपनाने का स्थान, तिथि और समय इंगित किया गया है (खंड 4, खंड 5, अनुच्छेद 45, अनुच्छेद 146 रूसी संघ के हाउसिंग कोड)।

बैठक की अधिसूचना की प्रक्रिया परिसर के मालिकों को व्यक्तिगत रूप से बैठक के बारे में सूचित करने की प्रक्रिया से अलग नहीं है (भाग 4, अनुच्छेद 45, रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 146)।

एक आम बैठक आयोजित करने के बारे में एक अपार्टमेंट इमारत के परिसर के मालिकों को सूचित करने की प्रक्रिया के उल्लंघन के परिणामस्वरूप, उनके द्वारा लिए गए निर्णय को अदालत में चुनौती दी जा सकती है और अमान्य घोषित किया जा सकता है।

15.2. आम बैठक की वैधता।

अनुपस्थिति में आम बैठक व्यक्तिगत रूप से उन्हीं शर्तों के तहत पात्र होती है: यदि इसमें इस सदन के परिसर के मालिकों या उनके प्रतिनिधियों ने भाग लिया था, जिनके पास मालिकों के कुल वोटों के पचास प्रतिशत से अधिक वोट हैं। (रूसी संघ के आवास संहिता का अनुच्छेद 45)।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय उसी तरह से किए जाते हैं जैसे एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आमने-सामने की बैठक में।

15.4. मालिकों के निर्णय के लिए आवश्यकताएँ।

अनुपस्थित मतदान के रूप में आम बैठक आम बैठक की सूचना में निर्दिष्ट स्थान या पते पर स्थानांतरित करके आयोजित की जाती है, वोट के लिए रखे गए मुद्दों पर मालिकों के निर्णय लिखित रूप में। एजेंडे के संकेत के साथ इस तरह की बैठक आयोजित करने की सूचना के साथ, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के लिए यह सलाह दी जाती है कि वे इस मुद्दे पर मालिक के फैसले के फॉर्म को वोट दें (अपार्टमेंट की परिषद की पसंद) इमारत), जिसे मालिक अपने हाथ से भरता है और अपने हस्ताक्षर करता है। यदि परिसर के मालिक का निर्णय अधिकृत व्यक्ति द्वारा किया जाता है, तो निर्णय के साथ एक मुख्तारनामा संलग्न किया जाना चाहिए।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 47 का भाग 3 स्थापित करता है अनिवार्य जरूरतेंमालिक के निर्णय के अधीन। इन आवश्यकताओं का अनुपालन है बहुत महत्व, चूंकि इसके विपरीत सामान्य बैठक के निर्णय को अमान्य माना जा सकता है (रूसी संघ के आवास संहिता के भाग 6 के अनुच्छेद 46):

• निर्णय लिखित में होना चाहिए;
• स्वामी के निर्णय में शामिल होना चाहिए: वोट में भाग लेने वाले व्यक्ति के बारे में जानकारी; संबंधित अपार्टमेंट भवन के परिसर में मतदान में भाग लेने वाले व्यक्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ के बारे में जानकारी; एजेंडा आइटम पर निर्णय, "के लिए", "खिलाफ", "निरस्त" शब्दों में व्यक्त किया गया। अर्थात्, निर्णय को इस तरह से तैयार किया जाना चाहिए कि इसका दोहरा अर्थ न हो, शब्दों में किसी भी अशुद्धि को शामिल न किया जाए, और दिए गए विकल्पों में से किसी एक द्वारा इसका स्पष्ट रूप से उत्तर दिया जा सके।

मालिक के निर्णय के हस्तांतरण के स्थान और समय के मुद्दे को काफी सख्ती से विनियमित किया जाता है। कानून स्थापित करता है कि अनुपस्थित मतदान के रूप में परिसर के मालिकों की बैठक आयोजित करने की सूचना में निर्णय प्रस्तुत करने के लिए स्थान या पता, साथ ही विशिष्ट समय सीमा जिसके द्वारा परिसर के मालिक अपने निर्णय भेज सकते हैं।

आर्बट मॉस्को बार एसोसिएशन के यूरी नेत्रेबा बताते हैं कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के परिसर के मालिकों की एक सामान्य बैठक कैसे ठीक से आयोजित की जाए। यदि सभी औपचारिकताओं का पालन नहीं किया जाता है, तो बैठक के निर्णय को अमान्य घोषित किया जा सकता है। इसलिए, यह जानना महत्वपूर्ण है कि दस्तावेज़ीकरण कैसे तैयार किया जाए, बैठक पर रिपोर्ट कैसे करें, इसे सही ढंग से व्यवस्थित करें, परिणामों को औपचारिक रूप दें और गणना करें। वकील ने अधिकारियों को सूचित करने और बैठक दस्तावेजों को संग्रहीत करने की प्रक्रिया के बारे में भी बताया।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (आवासीय और गैर-आवासीय परिसर, पार्किंग स्थान, एक भूमिगत गैरेज, यानी किसी भी परिसर के मालिक) में परिसर के मालिकों की आम बैठक एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का शासी निकाय है।

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक असीमित बार आयोजित की जा सकती है। विधायक विभिन्न एजेंडा के साथ एक ही समय में कई बैठकें करने पर रोक नहीं लगाता है। साथ ही, सामान्य बैठक की लंबाई स्थापित नहीं की गई है, जिसका अर्थ है कि आम बैठक एक महीने, दो, और इसी तरह चल सकती है, लेकिन वर्ष में कम से कम एक बार, जब तक कि अन्यथा स्थापित न हो। वहीं, आम सभा नहीं करने की कोई मंजूरी नहीं है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (बाद में - ओएसएस) में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करने और आयोजित करने के मुख्य चरण इस प्रकार हैं:

1. एक सर्जक की परिभाषा।
2. आम बैठक के लिए दस्तावेज तैयार करना।
3. आम सभा की सूचना।
4. चुने हुए फॉर्म (पूर्णकालिक, अंशकालिक, अंशकालिक) के अनुसार एक सामान्य बैठक आयोजित करना।
5. मतदान परिणामों का पंजीकरण।
6. मालिकों और इच्छुक पार्टियों को ओएसएस के परिणामों की अधिसूचना।
7. आवास पर्यवेक्षण प्राधिकरण (GZhI) को दस्तावेज़ भेजना।
8. प्रलेखन का भंडारण।

सामान्य बैठक एक सक्रिय समूह या व्यक्तियों द्वारा शुरू की जाती है, एक असाधारण बैठक अक्सर मालिकों की होती है। कानूनी संस्थाओं के पास भी यह अधिकार है, उदाहरण के लिए, वर्तमान प्रबंधन कंपनी(खंड 7, एलसी आरएफ के अनुच्छेद 45)।

आरंभकर्ता एक प्रतिनिधि के माध्यम से कार्य कर सकते हैं, जिसके लिए नोटरी द्वारा प्रमाणित पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता होती है, या इसके अनुसार निष्पादित किया जाता है सामान्य आवश्यकताएँकला। नागरिक संहिता के 185.1।

आम बैठक की तैयारी के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

1. एक अपार्टमेंट इमारत के परिसर के मालिकों का रजिस्टर।
2. मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करने की सूचना।
3. मालिकों के निर्णयों के रूप।
4. पंजीकरण पत्रक।

ये दस्तावेज कहां और कैसे प्राप्त करें?

एक आम बैठक की सूचना भेजने और एजेंडा मदों पर मतों की गणना करने के लिए एक अपार्टमेंट भवन के परिसर के मालिकों के रजिस्टर की आवश्यकता होती है। इसमें एक विशेष अपार्टमेंट इमारत के परिसर के मालिकों के बारे में जानकारी शामिल होनी चाहिए, जो उनके द्वारा कब्जा किए गए परिसर के क्षेत्र को दर्शाता है। दस्तावेज़ आम बैठक के कार्यवृत्त का एक अभिन्न अंग है।

यह किसी विशेष घर के प्रबंध संगठन से प्राप्त किया जा सकता है। यदि वह मना करती है, तो रजिस्टर स्वयं ही संकलित किया जा सकता है। ऐसा करने के लिए, आपको परिसर के मालिकों से 15 जुलाई, 2016 से पहले जारी किए गए पंजीकरण प्रमाणपत्र जमा करने या रियल एस्टेट अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर से जानकारी का अनुरोध करने की आवश्यकता है। 15 जुलाई, 2016 के बाद, यूएसआरआर से एक उद्धरण द्वारा अधिकार की पुष्टि की गई, और कागज प्रमाण पत्र रद्द कर दिए गए (निर्माण मंत्रालय का पत्र दिनांक 17 नवंबर, 2016 संख्या 38396-ओडी / 04)।

आम सभा आयोजित करने पर संदेश (सूचना)

एक अपार्टमेंट इमारत के परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करने के बारे में क्या संदेश होना चाहिए?

एक अपार्टमेंट इमारत के परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करने की सूचना इंगित करेगी:

1. उस व्यक्ति (व्यक्तियों) के बारे में जानकारी जिसकी पहल पर (कौन) बैठक बुलाई गई है;
2. बैठक का रूप (व्यक्तिगत बैठक या अनुपस्थित मतदान, व्यक्तिगत रूप से या पत्राचार द्वारा बैठक);
3. बैठक की तिथि, समय, स्थान या, व्यक्तिगत या अनुपस्थित मतदान के रूप में इस बैठक को आयोजित करने के मामले में, मुद्दों पर मालिकों के निर्णयों की स्वीकृति का समय, प्रारंभ होने और पूरा होने की तिथि मतदान करने के लिए, वह स्थान या पता जहां ऐसे निर्णय प्रस्तुत किए जाने चाहिए;
4. बैठक की कार्यसूची;
5. इस बैठक में प्रस्तुत की जाने वाली जानकारी और (या) सामग्री से परिचित होने की प्रक्रिया, वह स्थान या पता जहां वे मिल सकते हैं।

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के प्रत्येक मालिक को सामान्य बैठक की तारीख से 10 दिन पहले ओएसएस के समय और स्थान के बारे में सूचित किया जाना चाहिए। आम बैठक को सूचित करने की किस पद्धति के आधार पर, आप प्रवेश द्वार या अन्य सार्वजनिक स्थान पर एक घोषणा लटका सकते हैं, प्रत्येक मालिक को एक हस्ताक्षरित नोटिस सौंप सकते हैं या इसे पंजीकृत मेल द्वारा भेज सकते हैं (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 45 का भाग 4) .

परिसर के मालिकों की आम बैठक में किन मुद्दों का समाधान किया जाता है?

• आपराधिक संहिता का परिवर्तन या घर के प्रबंधन का तरीका।
• एचओए का निर्माण/परिसमापन।
• मालिकों की आम बैठक के मिनटों के पंजीकरण और भंडारण की प्रक्रिया का अनुमोदन।
• घर का पुनर्निर्माण और घरेलू जरूरतों के लिए गोदामों और आउटबिल्डिंग से संबंधित कोई भी समस्या।
• भवन से संबंधित व्यक्तिगत वस्तुओं का निराकरण।
• स्थानीय क्षेत्र का उपयोग।
• दुकानों या अन्य उद्देश्यों के लिए क्षेत्र का पट्टा।
• निवासी खेल के मैदान के निर्माण, पार्किंग, उपयोग पर प्रतिबंध लगाने का निर्णय लेते हैं भूमि का भागघर से संबंधित।
• पूंजी मरम्मत के लिए एकत्रित धन के आवंटन से संबंधित मुद्दों का समाधान।

(फंड या तो टीएसएन के अपने खाते में या सामान्य राज्य निधि में जा सकते हैं। इस तरह के निर्णय में देरी की आवश्यकता नहीं होती है।)

अपार्टमेंट बिल्डिंग को मैनेज करने के तरीके

हाउसिंग कानून एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए तीन तरीके प्रदान करता है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161 के भाग 2)। परिसर के मालिकों की आम बैठक प्रबंधन का सबसे सुविधाजनक और उपयुक्त तरीका चुनती है और इसे किसी भी समय अपने निर्णय (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 161 के भाग 3) के आधार पर बदल सकती है।

विधि 1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों का प्रत्यक्ष प्रबंधन (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 164)

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में प्रत्यक्ष नियंत्रण संभव है, जिसमें अपार्टमेंट की संख्या तीस से अधिक नहीं है (आरएफ एलसी के अनुच्छेद 161 के भाग 2)। ऐसे घर में परिसर के मालिकों की ओर से, तीसरे पक्ष के साथ संबंध में, ऐसे घर में परिसर के मालिकों में से एक या किसी अन्य व्यक्ति के पास पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा प्रमाणित अधिकार है (अनुच्छेद 164 का भाग 3) एलसी आरएफ) कार्य करने का हकदार है।

विधि 2. एक गृहस्वामी संघ (HOA) या एक आवास सहकारी या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी का प्रबंधन

एचओए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों द्वारा बनाया गया है (50% से अधिक मालिकों के निर्णय से) या कई इमारतों में अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा, रियल एस्टेट मालिकों का एक प्रकार का संघ है, जो मालिकों का एक संघ है एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर का, और के रूप में पंजीकृत है गैर लाभकारी संगठन(खंड 4, भाग 2, अनुच्छेद 44, भाग 1, एलसी आरएफ का अनुच्छेद 46; उपखंड 4, खंड 3, अनुच्छेद 50; खंड 2, रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 291)।

एचओए का उद्देश्य घर की सामान्य संपत्ति का प्रबंधन करना और ऐसी संपत्ति बनाने, बनाए रखने, संरक्षित करने और बढ़ाने के लिए गतिविधियों को अंजाम देना, उपयोगिताओं को प्रदान करना, अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन या संपत्ति को साझा करने के लक्ष्य को प्राप्त करने के उद्देश्य से अन्य गतिविधियों को अंजाम देना है। मालिक (एलसीडी आरएफ के अनुच्छेद 135 का भाग 1)।

एचओए को सेवाएं प्रदान करने और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर काम करने या अनुबंध के आधार पर, प्रासंगिक गतिविधियों में लगे व्यक्तियों को संलग्न करने का अधिकार है। यदि एचओए ने प्रबंध संगठन के साथ एक समझौता किया है, तो यह इस तरह के समझौते के तहत दायित्वों की पूर्ति को नियंत्रित करता है।

विधि 3. प्रबंध संगठन का प्रबंधन

प्रबंधन संगठन - एक लाइसेंस के आधार पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए सेवाएं प्रदान करने वाला एक वाणिज्यिक संगठन (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 161 के भाग 1.3)।

प्रबंधन पद्धति के अलावा, परिसर के मालिकों की आम बैठक को एक विशिष्ट प्रबंधन संगठन का चयन करना चाहिए, अनुबंध की शर्तों और इसके साथ रखरखाव और मरम्मत शुल्क की राशि पर सहमत होना चाहिए।

परिसर के मालिकों की एक सामान्य बैठक द्वारा एक प्रबंधन संगठन का चयन करते समय, प्रत्येक मालिक के साथ सामान्य बैठक (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 162 के भाग 1) के निर्णय में निर्दिष्ट शर्तों पर एक प्रबंधन समझौता किया जाता है। अनुबंध की शर्तों के तहत, प्रबंधन संगठन, सहमत अवधि के भीतर, शुल्क के लिए, सेवाएं प्रदान करने और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के उचित रखरखाव और मरम्मत पर काम करने के लिए, प्रदान करने के लिए कार्य करता है उपयोगिताओंपरिसर के मालिक और इस घर में परिसर का उपयोग करने वाले व्यक्ति, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लक्ष्यों को प्राप्त करने के उद्देश्य से अन्य गतिविधियों को करने के लिए (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 162 के भाग 2)।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग मैनेजमेंट एग्रीमेंट एक वर्ष से कम और पांच साल से अधिक की अवधि के लिए संपन्न नहीं होता है (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 162 का भाग 5)। उसी समय, परिसर के मालिकों को कला के भाग 8 में प्रदान किए गए आधार पर प्रबंधन समझौते को समाप्त करने का अधिकार है। 162 जेएचके आरएफ। सेवाओं के अनुचित प्रावधान के लिए, प्रबंधन संगठन मालिकों के प्रति उत्तरदायी है। उन्हें सामान्य बैठक में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए अनुबंध को पूरा करने से इनकार करने का अधिकार है यदि प्रबंध संगठन इस तरह के समझौते की शर्तों का पालन नहीं करता है, और किसी अन्य प्रबंधन संगठन को चुनने या घर के प्रबंधन की विधि को बदलने का निर्णय लेता है। (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 162 का भाग 8.2)।

आम सभा आयोजित करना

बैठक के दिन, पहल समूह के सदस्य परिसर के अन्य मालिकों से नियत स्थान पर और सहमत समय पर मिलते हैं। परिसर का मालिक आम बैठक में व्यक्तिगत रूप से या प्रतिनिधि के माध्यम से मतदान कर सकता है। मतदान के लिए अटॉर्नी की शक्ति में परिसर के प्रतिनिधित्व वाले मालिक और उसके प्रतिनिधि (नाम या शीर्षक, निवास स्थान या स्थान, पासपोर्ट डेटा) के बारे में जानकारी होनी चाहिए और कला के खंड 4 और 5 की आवश्यकताओं के अनुसार तैयार की जानी चाहिए। . रूसी संघ के नागरिक संहिता के 185 या नोटरी द्वारा प्रमाणित। मतदान के व्यक्तिगत भाग में भाग लेने वाले व्यक्तियों के बारे में जानकारी पंजीकरण सूचियों में दर्ज की जाएगी। मतदान के व्यक्तिगत भाग में भाग लेने के बावजूद, सभी मालिक लिखित रूप में मतदान करते हैं, निर्णय फॉर्म भरते हैं। निर्णय प्रपत्रों को अग्रिम रूप से भेजा या जारी किया जाना चाहिए, साथ ही भरे हुए प्रपत्रों की प्राप्ति की तिथि, समय और स्थान।

आम बैठक एजेंडे में शामिल नहीं किए गए मुद्दों पर निर्णय नहीं ले सकती है, साथ ही इसे बदल भी सकती है।

रूस के निर्माण मंत्रालय के आदेश दिनांक 31 जुलाई, 2014 नंबर 411 / पीआर द्वारा बाहर ले जाने की प्रक्रिया को विस्तार से विनियमित किया जाता है "एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के लिए अनुबंध की अनुमानित शर्तों के अनुमोदन पर और दिशा निर्देशोंअपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों की आम बैठकें आयोजित करने और आयोजित करने की प्रक्रिया पर"

एमकेडी परिसर के मालिक के निर्णय में क्या होना चाहिए?

वोट के लिए रखे गए मुद्दों पर मालिक के निर्णय में, निम्नलिखित जानकारी निर्दिष्ट की जानी चाहिए:

मालिक के बारे में जानकारी:

1. वोट में भाग लेने वाले व्यक्ति के बारे में जानकारी (मतदान के मालिक का पूरा नाम (मालिक का प्रतिनिधि), परिसर की संख्या, परिसर के स्वामित्व में उसका हिस्सा);
2. संबंधित अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के लिए वोट में भाग लेने वाले व्यक्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ के बारे में जानकारी (यूएसआरएन निकालने से प्रमाण पत्र फॉर्म या पंजीकरण संख्या की संख्या);
3. एजेंडा पर प्रत्येक आइटम पर निर्णय, "के लिए", "विरुद्ध" या "निरस्त" (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 48 के भाग 3) शब्दों में व्यक्त किया गया।

यदि एक प्रतिनिधि द्वारा वोट लिया जाता है, तो उसे पावर ऑफ अटॉर्नी संलग्न करनी होगी। नाबालिग मालिक (माता-पिता) के लिए मतदान करने वाले कानूनी प्रतिनिधि को नाबालिग के जन्म प्रमाण पत्र की एक प्रति संलग्न करनी होगी।

निर्णय प्रपत्र प्राप्त करने के समय, तिथि और स्थान, स्वामी या उसके प्रतिनिधि के हस्ताक्षर के बारे में जानकारी। (हस्ताक्षर के बिना निर्णय फॉर्म को अमान्य माना जाता है और मतदान परिणामों के आधार पर मतों की गिनती करते समय इसे ध्यान में नहीं रखा जाता है)।

यह याद रखना बहुत महत्वपूर्ण है कि सामान्य बैठक सक्षम है (एक कोरम है) यदि परिसर के मालिकों या उनके प्रतिनिधियों, जिनके पास कुल मतों के 50% से अधिक वोट हैं, ने इसमें भाग लिया। एक आम बैठक में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के प्रत्येक मालिक के वोटों की संख्या उसके अधिकार के हिस्से के समानुपाती होती है, अर्थात्: 1 वर्ग। एम = 1 वोट।

TSN बनाने के मुद्दे को हल करते समय, निर्णय प्रपत्र, साथ ही कार्यसूची में निम्नलिखित प्रश्न शामिल होने चाहिए:

1. संपत्ति मालिकों के संघ की स्थापना पर।
2. इसके नाम के अनुमोदन पर;
3. इसके चार्टर के अनुमोदन पर;
4. इसके अध्यक्ष के चुनाव पर;
5. प्रबंधन विधि की पसंद पर;
6. पहले से संपन्न प्रबंधन अनुबंधों की समाप्ति पर।

TSN बनाने का निर्णय लेने के लिए कुल वोटों की संख्या के 50% से अधिक की आवश्यकता होती है। टीएसएन के निर्माण और चार्टर के अनुमोदन के लिए "फॉर" मतदान करने वाले सभी मालिकों को आम बैठक के कार्यवृत्त पर हस्ताक्षर करना चाहिए।

मतदान परिणामों का पंजीकरण

मतगणना आयोग मतपत्रों को संसाधित करता है और मतदान परिणामों की गणना करता है। मतगणना आयोग की संरचना आम सभा में मालिकों द्वारा निर्धारित की जाती है।

केवल उन्हीं मतों की गणना की जाएगी जिनके लिए स्वामी ने लिखित निर्णय में केवल एक उत्तर विकल्प चुना है। अन्यथा, निर्णय अमान्य घोषित किए जाते हैं। यदि कार्यसूची में कई प्रश्न हैं, तो एक गलत उत्तर पूरे निर्णय (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 48 के भाग 6) को अमान्य नहीं करता है।

आम बैठक का अंतिम निर्णय एक प्रोटोकॉल में तैयार किया जाता है जिसमें सभी मतदान मतपत्र संलग्न होते हैं। प्रोटोकॉल की आवश्यकताओं को रूसी संघ के निर्माण, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मंत्रालय के आदेश द्वारा 25 दिसंबर, 2015 संख्या 937 / पीआर द्वारा विस्तार से विनियमित किया जाता है।

प्रोटोकॉल के अनिवार्य विवरण हैं:

1. दस्तावेज़ का शीर्षक;
2. सामान्य बैठक के कार्यवृत्त की तिथि और पंजीकरण संख्या;
3. आम बैठक की तारीख और स्थान;
4. आम बैठक के कार्यवृत्त के सामग्री भाग की ओर बढ़ना;
5. आम बैठक के कार्यवृत्त की सामग्री;
6. मतदान के मुद्दों पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के सामान्य बैठकों और निर्णयों के मिनटों के भंडारण का स्थान (पता);
7. सामान्य बैठक के कार्यवृत्त के अनुलग्नक (यदि वे सामान्य बैठक के कार्यवृत्त की सामग्री में इंगित किए गए हैं);
8. अध्यक्ष और सचिव के हस्ताक्षर, मतगणना आयोग के सदस्य, या परिसर के मालिकों की आम बैठक के आरंभकर्ता, यदि अध्यक्ष और सचिव चुने नहीं गए थे।
9. सभी मालिकों के हस्ताक्षर जिन्होंने टीएसएन के निर्माण और साझेदारी के चार्टर के अनुमोदन के लिए "के लिए" मतदान किया।

प्रोटोकॉल के पाठ में, दो भाग प्रतिष्ठित हैं: परिचयात्मक और मुख्य।

परिचयात्मक - दर्ज आँकड़े, तथ्य।

प्रोटोकॉल बनाना, इस खंड में डेटा इंगित किया गया है: बैठक का आरंभकर्ता।

एक कानूनी इकाई के लिए, पंजीकरण और घटक दस्तावेजों के अनुसार, संगठन का नाम संक्षिप्त रूप में, OGRN के बिना निर्धारित किया गया है। एक व्यक्ति के लिए, एक पहचान दस्तावेज के अनुसार, संक्षिप्त नाम के बिना पूरा नाम, आवास की संख्या, जिसका मालिक व्यक्ति है, स्वामित्व के अधिकार पर दस्तावेज़ का विवरण इंगित किया गया है।

मतगणना आयोग के अध्यक्ष, सचिव और संरचना का संकेत दिया गया है।

सामान्य बैठक के सदस्यों की सूची। एमकेडी मालिकों के वोटों की कुल संख्या। अपार्टमेंट बिल्डिंग का कुल क्षेत्रफल। एजेंडा। कोरम की उपस्थिति/अनुपस्थिति और बैठक की पात्रता।

मुख्य भाग में, साइट पर चरण के प्रक्रियात्मक क्षण सीधे दर्ज किए जाते हैं। दूरस्थ चरण का वर्णन नहीं किया गया है।

मुख्य हिस्सा

एजेंडा और अलग-अलग खंड यहां लिखे गए हैं (उनकी संख्या प्रश्नों से मेल खाती है)। बैठक की सूचना के अनुसार मुद्दों को मालिकों द्वारा विचार के लिए रखा जाता है। एजेंडे में एक या अधिक आइटम हो सकते हैं। प्रश्न गिने जाते हैं।

इसके ढांचे के भीतर विभिन्न मुद्दों पर चर्चा करने के लिए "विविध" आइटम को जोड़ना मना है। बैठक के नोटिस में शामिल नहीं किए गए एजेंडे के मुद्दों को रखना मना है।

एक ही सूत्र में विभिन्न सामग्री वाले प्रश्नों को जोड़ना असंभव है।

मुख्य भाग में 3 खंड शामिल हैं:

भाग 1. "सुना" - यहां वक्ता का पूरा नाम लिखा है, क्रमांक, एजेंडा के अनुसार मुद्दे की सामग्री, भाषण की संक्षिप्त सामग्री या भाषण के पाठ के साथ परिशिष्ट का संकेत।

भाग 2. "प्रस्तावित" - जिस मुद्दे पर मतदान किया जा रहा है उस पर प्रस्ताव का स्पष्ट और संक्षिप्त सार।

भाग 3. "निर्णय" - एजेंडा पर सभी मुद्दों पर निर्णय: शब्द "के लिए", "खिलाफ", "निरस्त" हो सकते हैं। एजेंडा, विभिन्न मदों पर वोटों की मात्रा के अनुसार मुद्दे की संख्या और सटीक शब्दों को लिखना सुनिश्चित करें।

एक निर्णय में कई क्रमांकित आइटम हो सकते हैं।

उपस्थित और आमंत्रित लोगों के बारे में जानकारी

बैठक में उपस्थित व्यक्ति और कानूनी संस्थाएं हैं जिन्हें बैठक में मतदान करने का अधिकार है (उनके पास एमकेडी में परिसर के स्वामित्व का अधिकार है)। बैठक में आमंत्रित - वे व्यक्ति जो बैठक में उपस्थित हैं, लेकिन मतदान का अधिकार नहीं रखते हैं। ज्यादातर ये वकील या अन्य विशेषज्ञ होते हैं।

"प्रतिभागी" शब्द के बाद सामान्य बैठक में उपस्थित सभी व्यक्तियों के बारे में जानकारी दर्ज की जाती है।

वे सम्मिलित करते हैं:

व्यक्तियों के लिए - एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक का पूरा नाम (यदि कोई हो) और (या) उसका प्रतिनिधि (यदि वह आम बैठक में भाग लेता है)।

कानूनी संस्थाओं के लिए - संक्षिप्त नाम और OGRN ज्यूर के बिना लिखा गया नाम। पंजीकरण और घटक दस्तावेजों के अनुसार व्यक्ति, दस्तावेज़ का नाम और विवरण जो परिसर के स्वामित्व की पुष्टि करता है, संबंधित व्यक्ति के स्वामित्व वाले वोटों की कुल संख्या। कानूनी इकाई के प्रतिनिधि का पूरा नाम (यदि कोई हो) (पहचान दस्तावेज के अनुसार प्रविष्टि की जाती है), कानूनी इकाई के प्रतिनिधि के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का नाम और विवरण, इस व्यक्ति के हस्ताक्षर।

उन्हें नागरिक की पहचान साबित करने वाले दस्तावेज़ के अनुसार इंगित किया जाता है। अपार्टमेंट भवन में परिसर की संख्या लिखी गई है, जिसका मालिक एक व्यक्ति है और परिसर के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का विवरण है। संबंधित व्यक्ति के वोटों की संख्या, परिसर के मालिक के प्रतिनिधि के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का नाम और विवरण (सामान्य बैठक और मतदान में भाग लेने के अधीन), इन सभी व्यक्तियों के हस्ताक्षर इंगित किए गए हैं।

बैठक में उपस्थित व्यक्तियों का डेटा एक सूची के रूप में तैयार किया जा सकता है यदि उनकी संख्या 15 लोगों से अधिक हो। यह आदेश के पैरा 12 की उपरोक्त आवश्यकताओं के अनुसार उपस्थित लोगों के बारे में जानकारी भी दर्ज करता है।

सूची सामान्य बैठक के कार्यवृत्त के लिए एक अनिवार्य अनुलग्नक है। प्रोटोकॉल में ही, "सूची संलग्न है, परिशिष्ट संख्या ____" नोट उपस्थित लोगों की कुल संख्या लिखने के तुरंत बाद लगाया जाता है।

सामान्य बैठक के कार्यवृत्त का एक अनिवार्य अनुलग्नक है:

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों का एक रजिस्टर जिसमें एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के सभी मालिकों के बारे में जानकारी होती है, जिसमें मालिकों का अंतिम नाम, पहला नाम, संरक्षक (यदि कोई हो) - व्यक्तियों, कानूनी संस्थाओं का पूरा नाम और PSRN, संख्याएँ होती हैं। उनसे संबंधित परिसर का, और परिसर के अधिकारों के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों का विवरण, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के प्रत्येक मालिक के स्वामित्व वाले वोटों की संख्या;
2. कला के अनुच्छेद 5 के अनुसार तैयार की गई आम बैठक की सूचना। 45, कला के अनुच्छेद 4। 47.1 आरएफ एलसी।
3. एक सामान्य बैठक आयोजित करने के बारे में संदेशों के एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों को डिलीवरी का एक रजिस्टर, जिसमें एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (मालिकों के प्रतिनिधि) में परिसर के मालिकों के बारे में जानकारी होती है, जिन्हें संदेश भेजे गए थे, और संदेश भेजने की विधि, तारीख वे एक अपार्टमेंट इमारत (मालिकों के प्रतिनिधियों) में परिसर के मालिकों द्वारा प्राप्त किए गए थे, एक मामले के अपवाद के साथ जिसमें सामान्य बैठक का निर्णय प्रदान करता है कि सामान्य बैठक के आयोजन की सूचना इस के परिसर में रखी गई है घर, इस तरह के निर्णय द्वारा निर्धारित और इस घर में परिसर के सभी मालिकों के लिए सुलभ;
4. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की एक सूची जो आम बैठक में उपस्थित थे, जिसमें एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (मालिकों के प्रतिनिधि) में परिसर के मालिकों के बारे में जानकारी शामिल थी।
5. पावर ऑफ अटॉर्नी (या उनकी प्रतियां) या अन्य दस्तावेज (उनकी प्रतियां) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के प्रतिनिधियों की शक्तियों को प्रमाणित करते हैं जो आम बैठक में उपस्थित थे। यदि माता-पिता ने अपूर्ण बच्चे के लिए मतदान किया है, तो बच्चे का जन्म प्रमाण पत्र संलग्न किया जाना चाहिए;
6. दस्तावेज़ जिन पर, एजेंडे में शामिल मुद्दों पर विचार करने और मतदान करने के लिए, आम बैठक में निर्णय लिए गए थे;
7. व्यक्तिगत या अनुपस्थित मतदान के रूप में एक आम बैठक की स्थिति में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के निर्णय;
8. अन्य दस्तावेज या सामग्री जो निर्धारित तरीके से अपनाई गई सामान्य बैठक में निर्णय द्वारा सामान्य बैठक के कार्यवृत्त के अनिवार्य अनुलग्नक के रूप में निर्धारित की जाएगी।

आम बैठक के कार्यवृत्त एक अपार्टमेंट इमारत के परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर बनाए जाते हैं, लेकिन बैठक के 10 दिनों के बाद नहीं।

बैठक के परिणामों की रिपोर्टिंग

मालिकों की आम बैठक का अंतिम निर्णय एक प्रोटोकॉल के रूप में तैयार किया जाता है, जिसमें सभी मतदान मतपत्र संलग्न होते हैं। बैठक के आरंभकर्ता को आम बैठक द्वारा लिए गए निर्णयों के साथ-साथ मतदान के परिणामों को प्रकाशित करना चाहिए। ऐसा करने के लिए, आपको इस घर के परिसर में एक संदेश पोस्ट करना होगा, जो आम बैठक के निर्णय से निर्धारित होता है और सभी मालिकों के लिए उपलब्ध होता है।

इन निर्णयों को अपनाने की तारीख से दस दिनों के भीतर सभी मालिकों को सूचित करना आवश्यक है (एलसी के अनुच्छेद 46 के भाग 3)।

एक अपार्टमेंट भवन के परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के कार्यवृत्त पर्यवेक्षी प्राधिकरण को भेजना

परिसर के मालिकों की आम बैठक के मिनटों की प्रतियों को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया रूसी संघ के निर्माण, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मंत्रालय के आदेश द्वारा स्थापित की गई है, दिनांक 25 दिसंबर, 2015 नंबर 937 / पीआर।

1. 31 दिसंबर, 2017 के संघीय कानून संख्या 485-FZ को अपनाने के संबंध में, प्रबंध संगठन, गृहस्वामी संघ का बोर्ड, ZhK, ZhSK 11.01.2018 के बाद। भेजने के लिए बाध्य हैं प्रतियां नहीं, बल्कि मूलकला के भाग 1 के अनुसार उन्हें प्रस्तुत परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय और कार्यवृत्त। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 46 उस व्यक्ति द्वारा, जिसने एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक शुरू की, रूसी संघ के घटक इकाई के राज्य आवास पर्यवेक्षण के निकाय को, जिसके क्षेत्र में अपार्टमेंट बिल्डिंग स्थित है, उस परिसर के मालिक जिसमें आम बैठक हुई थी।

2. मूलनिर्णय, प्रोटोकॉल को प्रबंधन संगठन, HOA, ZhK या ZhSK के बोर्ड द्वारा आरंभकर्ता से प्राप्त होने के पांच दिनों के भीतर स्थानांतरित किया जाना चाहिए। वितरण इस तरह से किया जाना चाहिए कि राज्य आवास पर्यवेक्षण प्राधिकरण द्वारा दस्तावेजों की प्राप्ति के तथ्य और तारीख की पुष्टि करना संभव हो। इसके अलावा, राज्य में जगह की बाध्यता सूचना प्रणालीनिर्णयों की इलेक्ट्रॉनिक छवियों के आवास और सांप्रदायिक सेवाएं (बाद में सिस्टम के रूप में संदर्भित), इलेक्ट्रॉनिक रूप में एक प्रोटोकॉल।

3. निर्णयों की प्रतियां, मिनटों को उस स्थिति में स्थानांतरित माना जाता है जब निर्णयों की इलेक्ट्रॉनिक छवि, कार्यवृत्त सार्वजनिक डोमेन में हो और सिस्टम में देखने के लिए उपलब्ध हो, साथ ही निर्णयों को स्थानांतरित करते समय, मिनटों को पोस्ट करने के अलावा किसी अन्य तरीके से स्थानांतरित किया जाता है। प्रणाली, यदि प्रबंध संगठन है , एक गृहस्वामी संघ का बोर्ड, एक आवास या आवास-निर्माण सहकारी, एक अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी, एक दस्तावेज जो राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय को उनके स्थानांतरण के तथ्य और तारीख की पुष्टि करता है।

एक अपार्टमेंट इमारत के परिसर के मालिकों की आम बैठक की सामग्री का भंडारण

11 जनवरी, 2018 से 31 दिसंबर, 2017 के संघीय कानून संख्या 485-एफजेड द्वारा रूसी संघ के आवास संहिता में संशोधन को अपनाने के संबंध में अब इसे केवल स्टोर करने की अनुमति है प्रतियांएक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठकों के मिनट और इस तरह के मालिकों के मुद्दों पर निर्णय इस बैठक के निर्णय द्वारा निर्धारित स्थान पर या पते पर मतदान के लिए रखे जाते हैं। (खंड 4, रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 46)।