Les objets du contrat de crédit-bail sont : Crédit-bail (leasing)

Bonjour! Aujourd'hui, nous allons parler de ce qu'est un contrat de location (bail financier) et parler des caractéristiques de sa conclusion et de sa résiliation.

Dans les conditions économiques modernes, les transactions de crédit-bail peuvent constituer une excellente alternative au loyer conventionnel. Grâce à cet instrument financier actuel, toute personne morale peut étendre ses activités, compléter sa flotte de véhicules ou mettre à jour sa capacité de production. Pour les petites entreprises, le crédit-bail devient une nécessité, permettant d’éviter la servitude de crédit et certains risques.

Types et essence d'une opération de location

Tout d’abord, lisez l’article sur. Le crédit-bail est un type particulier d'activité qui implique l'achat d'un bien immobilier ou un transport échelonné. Cette option combine les propriétés d'un crédit-bail, mais présente certaines caractéristiques. Comme toute transaction, elle prévoit la conclusion d'un accord particulier, qui indiquera points importants et des nuances.

Contrairement au crédit-bail classique, les opérations de crédit-bail impliquent plusieurs acteurs et des étapes complexes. Elles commencent par la sélection du matériel nécessaire et se terminent par son acquisition en propriété après un délai précisé dans le document. C'est la conclusion du contrat qui constitue la base directe de toutes les actions et paiements ultérieurs. Par conséquent, un entrepreneur doit l’étudier attentivement et essayer de prendre en compte tous les paramètres qui sont importants pour lui.

Avant de signer le contrat, vous devez vous familiariser avec toutes les subtilités de la procédure de location. Il s'agit d'un type particulier de bail emphytéotique, qui permet au locataire d'acheter ultérieurement l'objet de la transaction. Le contrat lui-même peut être conclu pour toute durée (de 6 mois à plusieurs années) d'un commun accord entre les parties.

L'objet de la transaction, par rapport à laquelle un contrat de location est établi, peut être tout équipement, véhicule, capacité de travail et atelier coûteux. Avant les récents changements de législation, il était possible d'acheter de cette manière uniquement les objets nécessaires au processus de production principal. Aujourd'hui, les restrictions ont été levées et de plus en plus d'entreprises achètent des voitures solides pour leur gestion.

La plupart des contrats sont conclus dans deux domaines principaux du bail emphytéotique :

Location opérationnelle(avec amortissement incomplet) – la société de leasing transfère l'objet de la transaction pour un usage temporaire et la propriété sous certaines conditions. Cette option est rarement utilisée dans la pratique domestique.
Location avec rachat – la société s'engage à acheter l'objet nécessaire et à le transférer au bailleur pour utilisation moyennant un certain montant régulier. Cette option plus courante prévoit que l'objet du contrat de location sera ensuite acheté à sa valeur résiduelle. Il s'agit d'une sorte de prêt à long terme pour le développement d'une entreprise, dans lequel les investissements sont constitués de diverses machines ou équipements de production.

L'objectif principal d'un contrat de location est de consolider les relations entre tous les participants à une telle opération de location afin d'éviter des situations controversées complexes, de délimiter leurs pouvoirs et de déterminer la séquence de toutes les actions.

Tous les principaux objets du contrat de location seront indiqués dans le document établi :

Bailleur: ce rôle est souvent joué par entreprises spécialisées, qui peut s'appliquer à certaines banques. Ils font le lien entre le fabricant de matériel ou le vendeur d’installations de production et le futur propriétaire du bien. Pendant toute la durée de validité du contrat, c'est le bailleur qui est propriétaire de l'objet de la transaction, le cédant pour utilisation.
Preneur à bail: une certaine entité juridique qui prend un objet pour une utilisation à long terme moyennant un certain paiement avec la possibilité de le racheter pour une petite valeur résiduelle. Il peut s'agir de toute entreprise, société ou organisation à but non lucratif qui envisage d'utiliser le transport ou l'équipement spécifié dans le contrat dans le cadre de ses activités.
Vendeur de l'objet– toute personne physique ou morale qui vend, dans le cadre d’un contrat d’achat et de vente, les biens ou équipements nécessaires à la société de leasing sous certaines conditions.

Des sociétés spécialisées font presque toujours office de bailleurs. La fourniture de services de location-financement à long terme constitue leur activité principale. Il s’agit souvent de filiales de grandes banques, qui peuvent même porter des noms similaires.

En règle générale, une société de leasing se spécialise dans l'un des domaines (véhicules ou simplement équipements de production), en lui fournissant une gamme complète de services. Ils coopèrent avec des assureurs et des stations-service de confiance pour garantir la sécurité et le fonctionnement de haute qualité de l'objet de la transaction de crédit-bail.

La loi prévoit que les tiers intéressés peuvent participer à la transaction. Dans ce cas, des conventions complémentaires sont établies avec eux :

Créanciers ;
Garants ;
Organismes contractants ;
Entités juridiques qui entretiennent le bien locatif pendant l'exploitation.

Doit être impliqué dans la transaction compagnie d'assurance. Le plus souvent, il est choisi par une entreprise fournissant des services de location, souhaitant assurer tous les biens transférés pour être utilisés contre les dommages ou le vol. Parfois, la société de leasing peut vous fournir une liste d'assureurs avec lesquels vous pouvez conclure un accord.

Objets du contrat de location

Grâce au crédit-bail, de nombreuses petites entreprises peuvent reconstituer leur capacité de production et mettre en œuvre de nouveaux projets sans coûts financiers importants. L'objet d'un contrat de location peut être presque tout type de bien meuble ou immeuble :

Structures (pour ateliers, garages, entrepôts) ;
Bâtiments ;
Entreprises entières ;
Machines agricoles;
Outils et équipements de communication différents types(satellites, stations de radio) ;
Transports divers (y compris fret ou construction, wagons de chemin de fer).

Une exception à l'opération de location sont les objets naturels, terrains et n'importe quelle arme. Cela signifie que pour une transaction, vous pouvez sélectionner des objets en libre circulation sur le marché intérieur qui ne nécessitent pas de licences spéciales.

De nombreuses entreprises en phase de création s'intéressent de plus en plus au crédit-bail, préférant cela manière économique louer à des prêts conventionnels avec des taux d’intérêt élevés. Le rôle décisif est joué par la possibilité d'utiliser presque immédiatement l'équipement à des fins de production, en payant des mensualités sur les bénéfices, tout en réduisant simultanément les coûts.

Caractéristiques du contrat de location

L’option la plus couramment utilisée est le contrat de crédit-bail. Dans la pratique juridique et économique, il se distingue par espèces distinctes obligations contractuelles de location. L'accord associe le fait du transfert de propriété pour possession et exploitation temporaires à une entreprise tierce, qui s'effectue sur une base rémunérée (remboursable).

Un contrat de location en tant que type de contrat de location consiste dans l'essence même du document : le bailleur s'engage à acheter le bien ou l'équipement nécessaire au futur locataire auprès d'un certain vendeur, puis à le céder pour une utilisation à long terme moyennant une certaine somme. . Le bailleur lui-même, en tant que société de leasing, n'assume aucune responsabilité quant au choix du vendeur et du modèle d'équipement.

La loi fait une exception pour les organismes budgétaires : dans ce cas, le contrat stipule que le choix du vendeur du matériel nécessaire relève entièrement de la compétence de la société de leasing.

Les termes essentiels du contrat de location sont à bien des égards similaires à la formalisation du bail, mais il y a quelques subtilités :

Le vendeur du matériel ou autre objet loué n'est pas indiqué comme l'une des parties, mais agit également comme personne obligée aux côtés de la société de leasing et du locataire ;
Contrairement à un contrat de location classique, le bailleur est tenu d'informer immédiatement le vendeur que ce bien sera transféré dans le cadre d'un contrat de location à une autre personne morale ;
Le rôle principal dans la conclusion d'un contrat de location appartient au bailleur, qui est la société de crédit-bail ;
Le contrat de crédit-bail précise un schéma spécifique de crédit-bail : le bailleur achète à ses frais le bien au vendeur, qui le cède immédiatement au preneur pour utilisation. Dans ce cas, la voiture ou l'équipement est fourni directement par le vendeur, sans passer par la société de leasing.

Le document doit obligatoirement indiquer les responsabilités des parties au titre du contrat de location, qui concernent l'entretien du matériel loué, le paiement frais divers et les impôts.

Conditions essentielles du contrat de location

Ce terme juridique désigne dans le document les conditions qui peuvent affecter directement le montant de la transaction, le montant des paiements et des taxes, ainsi que l'évaluation globale de l'efficacité de l'ensemble de l'opération de location. De plus, les listes « juridiques » et « économiques » de ces conditions diffèrent en nombre, et la première contiendra toujours moins d'éléments. Par conséquent, le terme « important » fait souvent référence spécifiquement aux enjeux financiers de la transaction.

Lorsque vous travaillez sur un contrat, il est nécessaire d'analyser et de convenir des conditions essentielles suivantes sur lesquelles toutes les parties devraient parvenir à un compromis et se conformer à l'avenir :

Toutes les caractéristiques de l'objet de l'opération de crédit-bail, notamment son nom, son modèle, spécifications techniques, qualité et quantité ;
Le montant du contrat de location et le coût de l'objet au titre du contrat d'achat et de vente. Ces informations peuvent être jointes dans un addendum spécial afin de ne pas surcharger le long texte du document ;
Toutes les obligations de payer les taxes et frais lors de l'achat et de l'exploitation de l'objet de la transaction, y compris les paiements au budget et aux fonds concernés ;
Le prix total du contrat de leasing, qui comprend le montant de la rémunération de la société de leasing ;
Montants et fréquence de versement des versements réguliers ;
Responsabilité du vendeur pour la livraison du bien loué ;
Circonstances d'un éventuel retour anticipé de l'objet de la transaction ;
La durée totale du contrat ;
Droits et responsabilités financières des parties à l'accord, y compris la possibilité d'acheter davantage la propriété ;
Conditions d'entretien et d'exploitation ;
Informations sur le type d'assurance de l'objet du contrat lui-même et les risques liés à la transaction ;
Des informations sur les garanties complémentaires, les gages ou les dépôts en espèces ;
Toutes circonstances de force majeure possibles.

Le contrat peut être complété par toutes clauses importantes pour toutes les parties à l'opération de location. Cela permettra d'éviter de nombreuses situations controversées et désagréables lors de la coopération. Le non-respect par les parties de ces points essentiels peut entraîner de longues procédures judiciaires.

Avant de conclure un contrat de société de leasing, une demande est déposée. Il indique non seulement le modèle, mais également les principales caractéristiques de l'objet souhaité (le contrat de location de voiture prévoit même l'indication de la couleur de la carrosserie et des autres équipements externes). Une telle identification précise est nécessaire pour éviter de futurs malentendus de la part du locataire concernant les écarts dans la capacité de production ou les paramètres.

Une description détaillée est également nécessaire pour les contrôles ultérieurs des conditions de sécurité et de fonctionnement du matériel ou de la voiture loués, ainsi que pour leur éventuelle saisie en cas de violation du contrat. Pour le locataire lui-même, l'établissement d'une telle description clarificative est une garantie de la location (et de l'achat ultérieur) du bien recherché.

Les droits de propriété et d'utilisation de l'objet de la transaction de location doivent également être garantis dans le contrat. Une attention particulière est portée à la possibilité de rénover, de moderniser ou de sous-louer le bien. Cette dernière peut être interdite par la société de leasing et inscrite dans le contrat, même si elle n'est pas interdite par la loi.

La convention précise également les conditions de transfert de l'objet du crédit-bail. Ce paragraphe précise le lieu, l'heure et toutes les conditions avec une précision particulière. Il s'agit d'une nécessité importante, car à partir de ce moment toute responsabilité est transférée sur les épaules du locataire, qui est financièrement responsable de l'objet de la transaction reçu. Lors de la location de matériel, ils indiquent souvent même le lieu de son exploitation, qui ne peut être modifié qu'avec l'autorisation et sous le contrôle des représentants de la société de leasing.

Annexes à l'accord

Le document est toujours écrit. Il détaille les droits et obligations des parties au titre du contrat de location. Toutes les fonctionnalités sont construites sur une combinaison de deux opérations principales :

Relations typiques découlant de la location ;
La nécessité de conclure un contrat d'achat et de vente séparé pour l'objet de la transaction avec le vendeur et son transfert ultérieur.

Les participants au contrat de location agissent à la fois en tant que vendeur et acheteur de différentes parties. Cela nécessite la conclusion supplémentaire d'accords connexes :

Accord de garantie ;
À propos de l'attraction espèces;
Contrats de cautionnement ;
Accords de gage.

Les documents confirmant l'assurance complète du matériel ou de la voiture contre tout dommage, vol ou perte doivent être joints. Parfois, les conditions et le lieu d'entretien sont identifiés séparément, ce qui est particulièrement courant si un contrat de location de véhicule est établi.

Selon la législation, les droits des parties, l'exécution et les autres caractéristiques du contrat de location sont entièrement réglementés par :

Loi fédérale « sur le crédit-bail » n° 164-FZ ;
Législation civile de l'État.

Le contrat doit contenir des exigences pour le vendeur concernant la qualité et l'équipement, le moment du transfert ou du rachat, ainsi que toute autre information clarifiante. Pour la fiabilité, cela est confirmé par des certificats ou des documents financiers.

Procédure de conclusion d'un contrat de location

Différentes sociétés de leasing peuvent fixer indépendamment des délais de vérification des documents, mais la procédure générale de conclusion d'un contrat de leasing est presque la même à toutes les étapes :

Le locataire doit choisir un vendeur du matériel nécessaire, une société de leasing, et déterminer ses capacités financières ;
Un ensemble de documents préparés est remis au bailleur potentiel, indiquant toutes les nuances de la demande ;
Les employés de l'entreprise, en collaboration avec le service de sécurité, analysent soigneusement la documentation fournie pour vérifier la fiabilité de toutes les données, ainsi que la solvabilité du nouveau client ;
Après approbation, la préparation du contrat de location lui-même commence. Il indique tous les points principaux concernant le paiement, le montant et la durée de validité, et stipule nécessairement la suite de l'achat de l'objet ;
L'acompte initial au titre du contrat de location est indiqué, après quoi le matériel ou le matériel est transféré à l'usage du locataire.

La conclusion d'un document nécessite une approche équilibrée, c'est pourquoi les parties au contrat de location tentent d'attirer des avocats compétents. Ils indiqueront les pièges possibles et les questions controversées.

Droits et obligations du bailleur

Ce rôle est joué par les sociétés de leasing qui, pendant toute la durée du contrat, sont les véritables propriétaires de l'objet de la transaction financière. Ils le donnent simplement pour une utilisation temporaire et payante. En outre, les principaux droits et obligations précisés du bailleur :

Achetez à vos frais auprès du vendeur désigné certaines machines ou équipements, payez tous les frais associés à la transaction d'achat et de vente ;
Le transférer pour une utilisation ultérieure au bailleur sous certaines conditions ;
Retirer l'objet de la transaction si l'exécution du contrat de location dans une partie de celui-ci est violée ;
Vendre l'objet à sa valeur résiduelle après l'expiration du document ;
Exercer le contrôle financier dans la partie qui concerne le règlement des paiements pour l'objet loué, sur sa assistance technique. Ceci est mis en œuvre si nécessaire au moyen de demandes écrites.

L'entreprise loueuse doit contrôler le respect des clauses du contrat relatives à la sécurité et au bon fonctionnement. A cet effet, des contrôles particuliers peuvent être effectués par le service de sécurité ou le service technique. Le nombre et la fréquence des inspections sont déterminés dans un addenda distinct.

Droits et obligations du locataire

Le locataire est une personne physique ou morale qui s'adresse à une société de leasing pour louer certains biens. Le contrat de location signé précise ses droits et obligations :

Accepter l'utilisation de l'objet de la transaction pour la durée précisée au contrat selon les modalités prévues et approuvées par les parties ;
Verser des cotisations régulières au montant convenu dans le respect des délais ;
À la fin du contrat de location, acheter le bien ou le restituer au bailleur (selon l'option évoquée précédemment) ;
Se conformer à toutes les exigences visant à préserver et assurer un fonctionnement stable du bien loué ;
Fournir au bailleur des informations complètes et véridiques sur les questions liées à l'objet du contrat.

Habituellement, le contrat stipule que tous les frais entretien, la réparation ou le réglage du matériel est à la charge du locataire. Dans certains cas, ils sont immédiatement payés par la société de leasing au vendeur du bien, mais à l'avenir ces frais seront inclus dans le montant du contrat.

Prix d'achat dans le cadre d'un contrat de location

Selon les statistiques, la plupart des transactions de location se terminent par l'achat du bien loué. Cette procédure est particulièrement demandée si un contrat de location pour une voiture ou un autre véhicule a été conclu. La valeur de rachat s'entend comme le prix de l'objet de l'opération de location dans des conditions normales d'achat et de vente. Mais la particularité du crédit-bail est que l'article est presque immédiatement transféré au bailleur pour la production et que son prix est payé au propriétaire en plusieurs versements.

Chaque paiement régulier provenant d'une entreprise se compose de deux montants :

Paiements pour la location temporaire d'un bien, qui constitue le bénéfice de la société de crédit-bail ;
Directement la valeur de rachat, qui compense le prix du bien loué.

Les sociétés de leasing ont différentes approches pour calculer et traiter les paiements de leasing, qui sont prises en compte lors de la conclusion d'un contrat :

Le prix de rachat est réparti en un montant distinct, qui sera payé après la fin de la transaction et du contrat.
Le prix de rachat est inclus dans le montant total du contrat et est payé simultanément aux versements réguliers.

Parfois, les contrats contiennent un montant de rachat symbolique, par exemple de 1 000 roubles. Cela est dû à la nécessité conception correcte propriété dans la comptabilité et la comptabilité fiscale de l'entreprise. Terme utilisation bénéfique en vertu du contrat de location expire et le locataire acquiert un bien précédemment loué auprès de la société à ce prix. La valeur résiduelle constatée au titre du contrat de location donne le droit de mettre l'immobilisation au bilan même si elle est entièrement amortie.

Le propriétaire détermine le montant total en l’inscrivant dans le contrat de bail avec rachat. Il est divisé par le nombre de versements prévus. Ils peuvent être mensuels ou trimestriels selon accord des parties. Les personnes morales dont la production est saisonnière devraient prévoir la possibilité de paiements uniquement pendant la période de fonctionnement de l'équipement ou des machines loués.

Durée du contrat de location

La durée de validité d'un contrat de crédit-bail s'entend comme la période de réalisation de toutes les conditions par les parties jusqu'à l'achat de l'objet de la transaction. Il est souvent calculé dès la signature. Le résultat est le transfert des droits au locataire et sa sécurisation dans un acte de transfert spécial.

La durée du contrat et la durée du bail sont des concepts légèrement différents qui diffèrent sur une courte période. Dans le second cas, le processus de mise en service de l'équipement est considéré comme le début. Elle est légèrement inférieure à la durée du contrat en raison des retards dus à la livraison, à l'installation et au débogage des équipements ou des machines, ce qui prend beaucoup de temps.

Ainsi, le contrat de location peut être conclu pour toute durée qui convient aux deux parties. Mais le délai effectif ne commence à être calculé qu'à partir du moment où le bien est intégralement transféré sur le solde du locataire. Ceci est important pour la préparation correcte des documents financiers et le calcul du montant des paiements réguliers obligatoires. Dans ce cas, une partie d'entre eux peut être versée au titre du contrat au moment de la signature de l'acte de cession et de mise en service du matériel.

Après avoir convenu de conditions détaillées, le locataire potentiel doit soigneusement examiner et calculer le calcul prévu des loyers (ou le calendrier de remboursement). Il doit inclure tous les coûts directs et indirects, y compris les intérêts sur les paiements et les virements bancaires, le prix d'achat et le paiement anticipé au titre du contrat de location.

Pour calculer le montant d'un contrat de location, une entreprise a besoin de précisions telles que la durée approximative du contrat, le montant de l'acompte et le délai de paiement approximatif. Le barème initialement établi avec le montant sert plutôt à évaluer les capacités financières du client et les risques pour les deux parties et sera ajusté plus d’une fois au cours de la discussion entre les parties.

Il est nécessaire de clarifier ces points avant la conclusion définitive du contrat de location au stade de l'établissement du planning et de vérifier la conformité des montants indiqués dans les articles du document. Une fois signé, les réclamations devront être résolues devant le tribunal.

Amortissement au titre d'un contrat de location

La possibilité d'utiliser la méthode d'amortissement accéléré lors de l'exécution d'un contrat de crédit-bail est un autre avantage de cette option de crédit-bail. Les avantages matériels de la technique sont évidents pour toute personne morale :

Réduire les taxes foncières ;
Impôt sur le revenu réduit ;
Possibilité d'acheter un objet à un coût minimum après la fin du contrat.

Dans le premier cas, la base d'imposition elle-même est réduite, qui est calculée sur la base de la valeur résiduelle du matériel ou de la voiture louée. Le recours à l'amortissement accéléré permet d'amortir rapidement le coût de ces immobilisations et donc de réduire les impôts à payer au budget.

À leur tour, des amortissements importants réduisent l’assiette fiscale pour le calcul de l’impôt sur le revenu. Cela se produit pendant toute la durée de la transaction de location.

Toutes les questions importantes doivent être reflétées dans le contrat de location conclu. Le principal est de déterminer au bilan de qui le bien loué sera pris en compte. Il s’agit souvent de personnes morales qui profitent financièrement d’un tel emplacement. Le montant total de la valeur d'amortissement pour toute la durée de validité du présent contrat doit être convenu.

TVA sur le contrat de location

La taxe sur la valeur ajoutée est l'un des principaux moyens de reconstituer le budget. Presque tous les services et produits manufacturés sont soumis à cette taxe, les paiements de location ne font donc pas exception. Le calcul dépend en grande partie du détenteur du solde de l'objet du contrat. Cela peut être une situation avantageuse pour le locataire qui, grâce à un contrat de leasing, prend en charge un nouveau matériel ou une voiture. Grâce à cela, il a le droit légal au remboursement de la TVA, mais sous certaines conditions :

L'objet de l'opération de crédit-bail doit participer à des transactions financières soumises à la TVA (par exemple, son achat et sa vente) ;
Son prix comprend la TVA ;
Il doit être pris en compte dans les documents comptables ;
Des factures doivent être fournies pour les paiements de location transférés.

Cela donnera à l'entreprise le plein droit de postuler à autorités fiscales avec des documents confirmant la possibilité de déduction :

Contrat de location avec un échéancier complet de remboursement du loyer ;
Chèques ou ordres de paiement, relevés bancaires confirmant la régularité des paiements et l'absence de dette.

L'assiette fiscale est constituée sur la base coût initial objet de location, il est donc important de prendre en compte tous les frais de livraison, d'installation et d'assurance de l'objet de la transaction financière. Dans tous les cas, les questions liées au calcul et à la procédure de paiement de la TVA lors des opérations de crédit-bail restent l'objet de controverses même parmi les avocats compétents, et conduisent souvent les parties à l'accord devant les tribunaux.

Fin du contrat de location

Le contrat peut être complété de la manière habituelle prévue selon le délai fixé. Il s'agit de la fin prévue de la transaction, dans laquelle le bien est soit restitué à la société de leasing, soit acheté par le locataire.

Parfois, le document propose des options pour résilier le contrat de location plus tôt que prévu :

Remboursement anticipé du contrat de location ;
Résiliation anticipée à l'initiative de l'une des parties.

La première option fait référence au rachat éventuel de l'objet du contrat avant la date d'échéance. Il s'agit en fait d'une résiliation du contrat de location par le locataire, possible 9 à 12 mois après la transaction. Pour ce faire, vous devez effectuer tous les montants de paiement inclus dans l'échéancier, en tenant compte des intérêts et des bénéfices de la société de leasing.

La résiliation d'un contrat de location à l'initiative du bailleur intervient souvent en raison de manquements à diverses obligations : retards de paiement, mauvaise exploitation ou conditions de stockage. Dans cette situation, il devient tout à fait possible de saisir l'objet du contrat et de lui imposer des amendes ou des pénalités. Idéalement, tous les motifs devraient être répertoriés en détail dans le contrat.

Un paragraphe distinct considère toujours la séquence d'actions en cas de perte totale du bien loué. Il peut s'agir d'un vol, d'un accident d'origine humaine ou d'un incendie qui pourrait détruire complètement l'objet loué. En tant que principal responsable de l'entière responsabilité du bien loué transféré, le locataire sera tenu de rembourser intégralement tous les paiements réguliers restants, y compris les bénéfices de la société de leasing.

Pour compenser les pertes dans une situation aussi désagréable, l'objet de la transaction est toujours assuré pour sa pleine valeur. Si le montant reçu de l'assureur n'est pas suffisant pour couvrir tous les frais, le locataire doit payer jusqu'au prix contractuel spécifié aux dépens de son bénéfice.

Cession de droits en vertu d'un contrat de location

Parfois, pendant la durée d'un contrat de location, des situations surviennent qui nécessitent la cession de droits par l'une des parties à la transaction. Dans ce cas, toutes les obligations, y compris financières, sont intégralement transférées à la nouvelle partie à la transaction. Ceci est souvent utilisé lorsque le locataire devient insolvable.

Il existe plusieurs options pour résoudre ce problème, chacune ayant un nom spécifique dans la pratique juridique :

Cession – cession du droit de payer une dette ;
Location – l'objet est transféré au deuxième locataire avec tous les droits d'utilisation ;
Achat et vente d'une opération de location - le nouveau locataire acquiert tous les droits et obligations, compensant les loyers précédemment payés.

Ce dernier type de transaction implique un transfert complet des droits à un tiers, et le bail n'est qu'une cession partielle.

Leasing de voiture - caractéristiques

L'achat de voitures par le biais du leasing gagne en popularité et représente au moins 30 % de toutes les transactions conclues sur le marché.

De cette façon, vous pouvez acheter une voiture neuve ou d'occasion avec n'importe quels paramètres. Les conditions et les pourcentages sont les mêmes pour les voitures avec des cylindrées différentes, le choix dépend donc des préférences personnelles.

Les experts appellent les principaux avantages du leasing automobile :

Bon nombre de remises générales ;
Un petit acompte (parfois aucun acompte du tout) ;
Délai de traitement rapide des demandes et des paquets de documents ;
Possibilité d'inclure tous les frais d'entretien et d'assurance coûteux dans les paiements de location réguliers ;
Calendrier de paiement pratique.

Pour les personnes morales, les avantages incontestables incluent la possibilité d'un amortissement accéléré et d'une réduction d'impôt. Des bonus agréables sous forme de remises sur les pièces de rechange ou de service gratuit dans les stations-service permettent d'économiser le budget d'un individu et de l'ensemble de l'entreprise.

De nombreuses sociétés de leasing ont permis aux particuliers de soumettre beaucoup plus facilement un ensemble de documents. Si vous disposez d’un acompte, il suffit parfois de joindre à votre demande une copie certifiée conforme de votre passeport et de votre code. Pour acheter des modèles de voitures économiques, vous n'aurez peut-être même pas besoin de preuves de solvabilité ou de garanties des garants.

Parmi les aspects négatifs de l’achat d’une voiture en location figurent :

L'incapacité de régler et de rééquiper la voiture à votre guise ;
Liaison vers certaines stations-service précisées dans le contrat ;
Amendes et conditions défavorables en cas de résiliation anticipée d'un contrat de location.

En ce qui concerne le leasing automobile, il existe également la possibilité de perdre la voiture à la suite d'un vol ou d'un accident, c'est pourquoi une assurance pour la valeur totale est question importante spécifiquement pour le locataire. C'est la seule chance de récupérer vos pertes en cas de situation imprévue.

Le contrat doit obligatoirement énumérer toutes les raisons du retrait de la voiture par le loueur et de la résiliation anticipée de la transaction. Il s'agit le plus souvent d'un non-respect du délai de paiement ou d'un retard de plus de deux mois. La voiture est confisquée et toutes les sommes précédemment payées ne sont pas restituées au propriétaire. Ils deviennent des dommages punitifs et doivent couvrir la dépréciation du véhicule.

Malgré les questions controversées et les inconvénients, le contrat de location est très avantageux pour les personnes morales et les particuliers. Un document correct et complet qui prendra en compte les intérêts de toutes les parties sera la clé d'une coopération à long terme et sans conflit.

Exemples de locations, sous-locations + contrats à télécharger

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Télécharger le contrat de location tripartite Vendeur Bailleur Locataire

Types de crédit-bail (leasing)

contrat de crédit-bail

La littérature économique propose de nombreuses classifications des types de crédit-bail selon les caractéristiques juridiques du contrat, les caractéristiques techniques de l'organisation, les conditions du crédit-bail, etc. Cependant, ces signes changent souvent, sont formulés différemment et réglementés différents pays et, par conséquent, ne créent pas une base de classification stable.

Le critère de classification des types de crédit-bail devrait être leur contenu économique en tant que formes d'activité d'investissement, principalement les sources de financement pour l'acquisition d'actifs et le mécanisme permettant d'assurer le retour sur investissement et le retour sur investissement.

Cette classification comprend non seulement les contrats de location-financement, dans lesquels les actifs doivent être pris en compte dans le bilan de l'utilisateur, mais également les contrats de location simple, dans lesquels les actifs ne sont pas sortis du bilan du bailleur. Le contenu économique du crédit-bail est déterminé par le fait que les risques et les avantages liés à la possession et à l'utilisation de l'objet d'investissement incombent au locataire, qui est le plus proche de l'achat et de la vente à tempérament. Les principaux types de crédit-bail sont le crédit-bail direct, le crédit-bail et le crédit-bail-vente.

Le deuxième grand type de crédit-bail en termes de contenu économique est le crédit-bail opérationnel, qui est conclu pour une durée inférieure à la durée d'amortissement du bien loué et prévoit sa restitution au propriétaire en fin de contrat, l'entretien, la réparation, l'assurance. du bien loué et les autres risques et obligations sont assumés par le bailleur. Les paiements de location pendant la durée du contrat ne fournissent pas de retour sur investissement, leur objet est donc loué à plusieurs reprises.

Tous les autres types de crédit-bail sont un type de crédit-bail ou de crédit-bail opérationnel. Leur différence est principalement liée au mécanisme de fonctionnement du marché du crédit.

Notons d'emblée qu'en pratique il existe de nombreuses formes et types de crédit-bail. Cependant, certains experts estiment que de la définition du crédit-bail, il résulte que le Code civil de la Fédération de Russie ne reconnaît que le crédit-bail, puisqu'il prévoit la présence de trois participants à la transaction - le bailleur, le locataire et le vendeur. L'article 665 du Code civil de la Fédération de Russie établit le caractère unique de la transaction, car pour chaque transaction, le bailleur doit racheter le bien. Cela élimine des types de crédit-bail aussi importants que les contrats de location opérationnels, réversifs et autres. Bien entendu, ces types de relations de location et d'autres peuvent être réglementés par les parties dans des accords spécifiques, en utilisant normes générales Chapitre 34 du Code civil sur le loyer.

Dans le même temps, l'absence d'une classification officielle du crédit-bail (notamment sa division en financier et opérationnel, acceptée presque partout dans le monde) ne signifie pas du tout qu'en Fédération de Russie de telles relations n’existent pas et qu’elles sont inacceptables.

Premièrement, la loi « sur le crédit-bail (leasing) » et le Code civil stipulent que le bailleur détermine le fournisseur d'équipement. Il s'avère que le bailleur peut acheter des voitures sans accord avec un client spécifique - le locataire. Par conséquent, ces opérations sont essentiellement du leasing opérationnel, c'est-à-dire Tout d'abord, une voiture est achetée par une société de leasing, puis un accord est conclu avec le locataire.

De plus, l'article 4 de la loi « sur le crédit-bail (leasing) » détermine que le vendeur peut simultanément agir en tant que locataire du bien loué. Ce type d'opération est réalisé sous forme de cession-bail.

La classification des relations de location se fait selon les critères suivants :

Objet du crédit-bail - location de biens meubles et immeubles ;

Durée de la transaction - crédit-bail avec une durée standard d'utilisation de l'objet, location opérationnelle avec une durée inférieure à la durée standard d'utilisation ;

Conditions d'amortissement des biens loués - avec amortissement complet (accéléré), avec amortissement incomplet ;

Type d'organisation de la transaction - location directe, indirecte, remboursable, séparée ;

L'étendue de la viabilisation des biens loués est pure, avec une gamme complète et incomplète de services, complets, généraux ;

Type de paiements de location - espèces, compensation, location mixte ;

Mode de financement - crédit-bail à durée déterminée et renouvelable.

En termes de volume de location, le leasing automobile fait référence à la location de biens meubles.

Selon la durée de la transaction il y a :

crédit-bail- prévoit que pendant la durée de validité du contrat de location, les loyers versés couvriront la totalité ou la majeure partie du coût, les frais supplémentaires et le bénéfice du bailleur.

Le véhicule est cédé au titre du contrat pour une durée égale ou légèrement inférieure à sa durée de vie standard. Si les parties choisissent une durée contractuelle inférieure à la durée de vie standard, le contrat indique la valeur résiduelle de la propriété au moment de l'expiration de la durée contractuelle. Le locataire sélectionne l'objet du contrat et le vendeur. Le contrat peut prévoir que, avec l'accord et au nom du locataire, le choix du bien du fabricant (vendeur) est effectué par le bailleur (article 665 du Code civil de la Fédération de Russie).

Le crédit-bail se caractérise par :

participation d'un tiers autre que le bailleur et le preneur (fabricant ou fournisseur de l'objet de la transaction) ;

l’impossibilité de résilier le contrat pendant la durée principale du bail (sauf violation des termes du contrat par les parties), c’est-à-dire le délai nécessaire au remboursement des dépenses du bailleur ;

durée du contrat très longue.

Il existe trois options pour finaliser la transaction de location. Le locataire peut :

acheter (ou racheter) l'objet de la transaction à la valeur résiduelle (et non à la valeur marchande) ;

conclure un nouveau contrat pour une durée plus courte et à un tarif préférentiel (comme un leasing renouvelable (revolving)) ;

restituer l'objet de la transaction à la société de leasing.

Location opérationnelle. Dans le cadre d'un contrat de location opérationnelle, le bien est transféré au locataire pour une durée nettement inférieure à sa durée de vie standard, ce qui permet au locataire de le louer à plusieurs reprises. Le risque de dommages et de perte de biens incombe au bailleur. Le taux de paiement est plus élevé qu’avec le crédit-bail car il n’y a aucune garantie de remboursement. En fin de contrat, le locataire peut :

prolonger la durée du contrat à des conditions plus avantageuses ;

restituer le matériel au bailleur ;

acheter du matériel au bailleur à la valeur marchande.

Le bailleur peut acheter des voitures à ses risques et périls, c'est-à-dire sans accord préalable avec le locataire, et les céder au destinataire en tant que bien loué pour une certaine période, moyennant un certain montant et sous certaines conditions. Après l'expiration du délai prévu par le contrat et sous réserve du paiement par le preneur du montant des loyers prévu par le contrat, le bien loué est restitué au bailleur. Le locataire n'acquiert pas et n'a pas la possibilité de revendiquer la propriété du bien loué. Dans le cadre d'un contrat de location opérationnelle, le véhicule ne peut pas être transféré dans la propriété du locataire. Cela est possible sur la base d'un contrat d'achat et de vente ultérieur.

Le crédit-bail financier et opérationnel sont les principales formes indépendantes de relations de crédit-bail. Les formes de crédit-bail et de location opérationnelle sont discutées ci-dessous.

Il y a le problème suivant : dans actes législatifs Il n’existe aucune définition du crédit-bail opérationnel ou financier. En comptabilité, ces termes sont associés exclusivement à la prise en compte des opérations de crédit-bail, où le crédit-bail est défini comme une opération dans laquelle tous les risques sont supportés par le preneur, et le bien lui est transféré à l'expiration du terme. Il s’avère que c’est le locataire qui doit faire figurer la valeur du bien dans son bilan.

La division des opérations de crédit-bail en opérations financières et opérationnelles reflète largement les particularités de leur organisation, ainsi que comptables et comptabilité fiscale. Lors de la comptabilité, il existe à la fois un crédit-bail avec amortissement total et partiel.

L'amortissement total est typique du crédit-bail : la durée de la transaction coïncide avec la durée d'amortissement standard du bien ; paiement intégral de la valeur du bien lors de sa location unique.

Le crédit-bail prévoit un amortissement accéléré du bien loué avec un coefficient pouvant aller jusqu'à 3, qui est prévu par accord des parties dans le contrat de crédit-bail. La procédure de calcul de l'amortissement des biens loués peut être examinée plus en détail en analysant la législation de la Fédération de Russie. Le fonds d'amortissement est ainsi accumulé et permet de remettre à jour les équipements anciens et usés.

Le leasing avec amortissement incomplet est plus adapté au leasing opérationnel. Par rapport au bien loué (type d'organisation de la transaction), le crédit-bail se divise en deux groupes :

le leasing pur signifie que le bailleur n'a aucune obligation envers le locataire, notamment assurer le remplacement de la voiture et sa réparation. La location nette se produit dans les cas où tous les coûts d'exploitation, de réparation et d'assurance du bien utilisé sont supportés par le locataire, et ils ne sont pas inclus dans les loyers, qui sont ainsi « débarrassés » de tous les coûts associés. Le bailleur perçoit des paiements dits « nets » ou nets. Le locataire est tenu d'entretenir le bien, de contrôler son état technique et de le restituer au bailleur à la fin du contrat de location.

la location complète est une transaction qui prévoit un système complet de services de maintenance, de réparation, d'assurance, de formation du personnel, de marketing et de publicité. Le bailleur, tout en conservant la propriété du bien, paie également l'impôt sur celui-ci pendant toute la durée de la transaction. Il est intéressé par une coopération étroite avec le locataire et exerce un contrôle sur toute la durée du contrat. utilisation correcte propriété transférée.

La location complète présente un énorme avantage par rapport aux autres. Il s'agit de fournir une large gamme de services connexes hautement professionnels fournis à l'utilisateur par le bailleur avec la participation éventuelle du constructeur immobilier lui-même. Cette forme d'interaction entre les participants au crédit-bail contribue à améliorer les capacités opérationnelles du bien utilisé, à augmenter la production de produits et à accroître sa compétitivité. A chaque étape, le contrat de location peut également prévoir les types de prestations correspondants.

Selon les conditions spécifiques, les services de crédit-bail sont fournis par des sociétés de crédit-bail qui ont dans leur structure des services spécialisés de réparation et autres services similaires, des constructeurs immobiliers et leurs succursales, des organismes de services contrôlés par la société de crédit-bail ou indépendants.

Dans un système de location complet, qui offre ensemble nécessaire services, important dispose d'un service de garantie pour une voiture achetée en location. Le locataire achète ainsi la machine avec la garantie de son fonctionnement ininterrompu pendant toute sa durée de vie.

Les garanties peuvent être fournies par : le bailleur (société de leasing), le fabricant du bien, organismes spécialisés et d'autres.

A l'étranger, les opérations dites de leasing général sont très courantes, ce qui permet au locataire d'acheter du matériel sans conclure de nouveaux contrats. Ceci est très important pour les entreprises ayant un cycle de production continu. Le crédit-bail général est utilisé lorsqu'une livraison urgente ou le remplacement d'équipement déjà loué est requis et qu'il n'y a pas de temps pour élaborer un nouveau contrat. Selon les termes du contrat en mode général de location, le locataire, en cas de besoin urgent et imprévu, d'obtenir équipement supplémentaire, il suffit d'adresser au bailleur une demande de fourniture du matériel requis en référence à la liste ou au catalogue convenu. Un nouveau contrat est conclu à la fin de la période de location. Le coût du paiement est recalculé en fonction du fait que l'équipement a été acheté à des moments différents.

Selon la composition des acteurs des relations de crédit-bail (type d'organisation de la transaction), on distingue les types de crédit-bail suivants :

location directe, dans laquelle le propriétaire du bien (fournisseur, fabricant) loue indépendamment l'objet (transaction bilatérale). Aucune société de leasing n’est impliquée dans cette transaction, il ne s’agit donc pas d’une transaction de leasing. Toutefois, cela ne contredit pas la loi.

la location indirecte, lorsque le transfert de propriété en vue de la location s'effectue par l'intermédiaire d'un courtier en crédit-bail ;

L’une des formes de location directe est la cession-bail. Leaseback est un système d'accords interdépendants dans lequel l'entreprise propriétaire de bâtiments, de structures ou d'équipements vend ce bien à une société de leasing ou à une autre personne tout en exécutant simultanément un accord avec lui sur un crédit-bail à long terme (location) de son ancienne propriété. Dans ce cas, la cession-bail agit comme une alternative à une opération de garantie, et le vendeur du bien, qui à la suite de l'opération devient son locataire (locataire), reçoit immédiatement à sa disposition de l'acheteur le montant mutuellement convenu du transaction d'achat et de vente, et l'acheteur continue de participer à cette opération, mais déjà en tant que bailleur (bailleur). Le cession-bail est nécessaire avant tout pour les entités commerciales qui ont un besoin urgent de volumes importants de fonds de roulement. Une caractéristique de ce type de crédit-bail est que le vendeur (fournisseur) du bien loué agit simultanément en tant que locataire.

Selon la nature des loyers, on les distingue : espèces, indemnités et leasing mixte.

Le crédit-bail au comptant a lieu si tous les paiements sont effectués en espèces, le crédit-bail compensatoire - paiements sous forme de fourniture de produits fabriqués sur le bien utilisé ou sous forme de prestation de services au comptoir, le crédit-bail mixte est basé sur une combinaison de paiements en espèces et de paiements compensatoires. , avec des éléments de troc.

Selon le mode de financement, le crédit-bail se divise en :

urgent, lorsqu'il y a une location unique d'un bien ;

renouvelable (tournant). Son essence réside dans le fait qu'après l'expiration du premier terme, le contrat de location est prolongé pour la période suivante. Parallèlement, les objets loués après un certain temps, en fonction de l'usure et à la demande du locataire, peuvent être remplacés par des modèles plus avancés. Le locataire assume tous les frais de remplacement du matériel. Le nombre d'objets loués et les modalités de leur utilisation pour ce type de location ne sont, en règle générale, pas précisés à l'avance par les parties.

En termes de formes de crédit-bail, la législation prévoit uniquement le crédit-bail national et international (article 7 de la loi « sur le crédit-bail (leasing) »). En principe, il s’agit également de types de leasing, mais contrairement à d’autres types de leasing, ceux-ci sont prévus par la loi. À propos, ils sont appelés ainsi dans la loi - formes de crédit-bail.

Le critère permettant de qualifier une opération de crédit-bail sous une forme ou une autre est de savoir si le bailleur et/ou le preneur sont des résidents ou des non-résidents de la Fédération de Russie.

Lors de la réalisation d'un crédit-bail national, les participants à l'opération de crédit-bail sont des résidents de la Fédération de Russie. Si le bailleur ou le locataire est un non-résident de la Fédération de Russie, cette forme est appelée crédit-bail international. La nationalité du vendeur en tant qu'objet de l'opération de crédit-bail n'a pas d'importance dans ce cas.

Dans le cas d'un contrat de bail interne, les relations des parties sont régies par les règles Législation russe, et tout d'abord, le Code civil de la Fédération de Russie et la loi « sur le crédit-bail (leasing) », les termes de l'accord.

En ce qui concerne les transactions internationales, les normes de la législation nationale russe, les accords internationaux, les termes de l'accord entre le bailleur et le locataire, les coutumes commerciales incluses dans le code des douanes, ainsi que les directives et principes standard des accords commerciaux internationaux doivent être respectés. appliqué. Par exemple, la Convention sur le crédit-bail international, adoptée en mai 1988 à Ottawa, est également appelée Convention d'Ottawa.

Lors de la conclusion et en cours d'exécution d'un contrat de crédit-bail, les parties ont le droit de choisir la loi applicable à leurs relations, qui détermine non seulement la résolution des questions controversées, mais également la détermination des conditions matérielles de la transaction.

Il existe quatre domaines principaux pour accroître l’efficacité et le développement du crédit-bail :

développement cadre juridique, y compris la clarification des concepts liés au crédit-bail, la classification de ses types, son contenu, la pratique de conclusion et d'exécution des contrats de crédit-bail ;

la stimulation économique, y compris l'amélioration des mécanismes de fiscalité, d'amortissement, de crédit et d'assurance ;

mesures organisationnelles liées au développement de sociétés de leasing public-privé indépendantes, au marché secondaire des équipements et autres actifs, à l'information et aux infrastructures de marché ;

amélioration de la situation macroéconomique, du climat des investissements et des affaires, chiffre justifié par des critères de retour sur investissement et de risque projets d'investissement, améliorant la relation entre le niveau de rentabilité de la production et les intérêts du prêt.

Parmi les principales tendances des changements dans la structure des objets et des utilisateurs du crédit-bail en Russie en dernières années inclure:

développement de la location de matériel pour les petites et moyennes entreprises, incl. dans les secteurs des services et du commerce, ainsi que dans les industries de la construction et de l'alimentation. La location d'instruments et d'équipements scientifiques est particulièrement importante pour les entreprises innovantes ;

formation de crédit-bail immobilier sur la base d'hypothèques pour les ménages et sur la base de loyer et d'achat locaux non résidentiels- pour les petites entreprises ;

Développement du leasing dans l'aviation, où il présente un certain nombre de caractéristiques importantes.

élargir le champ d'application et améliorer les conditions de location des voitures, ainsi que des équipements ferroviaires et maritimes, des conteneurs pour un large éventail de consommateurs.

Les avances des preneurs dans la structure de financement s'élèvent à 12 % du coût des équipements achetés. Les sociétés de leasing ont choisi de réduire considérablement le montant de l'acompte et, dans certains cas, elles n'acceptent pas du tout d'acompte. Les fonds propres des sociétés de leasing sont de plus en plus utilisés comme source de financement (environ 8 %).

Le financement budgétaire des opérations de crédit-bail (14,2 %) a eu lieu uniquement entre bailleurs créés avec la participation des autorités fédérales ou régionales. Les financements budgétaires ont concerné principalement la location de matériels communaux et agricoles. 10,4 % des financements de crédit-bail sont constitués de prêts d'entreprises et de preneurs lors de cessions-bail.

Les changements dans la structure des sources et les conditions de financement du crédit-bail ont conduit à une complication du système de transaction de crédit-bail. Outre le fournisseur, le bailleur et le preneur, des organismes financiers et d'assurance y participent généralement. Cela a compliqué la méthodologie de calcul de l’efficacité du crédit-bail.

La nouvelle version de la loi sur le crédit-bail devrait donner une interprétation plus claire et plus large de cette catégorie, sans la réduire au crédit-bail à des fins professionnelles. Par ailleurs, la location de voitures à usage personnel, de bureaux et de matériel de bureau à usage personnel, très répandue à l'étranger, reste en dehors du champ du leasing. organisations à but non lucratif etc. Il est nécessaire de simplifier la procédure de conclusion d'un contrat et d'exercice des droits du bailleur en cas de manquement du locataire à remplir ses obligations au titre du contrat.

Un contrat de crédit-bail (contrat de crédit-bail) est un contrat par lequel une partie (bailleur, bailleur) s'engage à acquérir la propriété du bien désigné par l'autre partie (locataire, locataire) auprès d'un vendeur désigné par elle et à fournir au locataire ce propriété moyennant des frais pour possession temporaire et utilisation à des fins commerciales.

Dans le cadre d'un contrat de location, le bailleur n'est pas responsable du choix du bien loué et du vendeur.

Le contrat de crédit-bail est tripartite, rémunéré, consensuel. Parties à l'accord :

bailleur (bailleur), qui peut être une société de crédit-bail autorisée à louer un bien immobilier ;

locataire (preneur), qui peut être une personne morale ou un entrepreneur individuel exerçant des activités commerciales ;

vendeur de bien, qui peut être toute personne capable agissant en qualité de propriétaire du bien vendu (le vendeur est choisi par le locataire, mais le contrat peut prévoir le choix du vendeur par le bailleur).

L'objet du contrat est tout objet non consommable utilisé pour les activités commerciales.

L'accord est conclu par écrit. Pour remplir cet accord, les entités de crédit-bail doivent conclure des accords obligatoires et connexes.

Un contrat contraignant est un contrat de vente. Les accords connexes sont des accords sur la collecte de fonds, des garanties, des garanties, des garanties et autres, conclus en application de l'accord principal.

Les termes essentiels du contrat sont l'objet, la durée, le prix du contrat et la procédure de comptabilisation au bilan du bien loué.

Types de contrats de location :

par la forme, ils distinguent entre interne (les sujets du contrat sont des personnes russes) et externe (l'un des sujets du contrat est un étranger) ;

par type, il existe du long terme (dans les trois ans), du moyen terme (d'un an et demi à trois ans), du court terme (jusqu'à un an et demi) ;

Par type, ils distinguent les contrats financiers, de remboursement (le vendeur agit en tant que locataire), opérationnels (le bailleur achète le bien à ses risques et périls).

Le bailleur est tenu :

acquérir la propriété du bien choisi par le locataire auprès du vendeur indiqué par lui sur la base d'un compromis d'achat et de vente ; assurer le transfert du bien au locataire dans des conditions conformes aux termes du contrat et à la destination du bien.

Le bailleur n'est pas responsable envers le locataire du respect par le vendeur des exigences découlant du contrat d'achat et de vente, sauf dans les cas où la responsabilité du choix du vendeur lui incombe. Dans ce cas, le vendeur et le bailleur sont solidairement responsables envers le locataire.

Le bailleur n'agit pas en tant que propriétaire du bien au moment de la conclusion du contrat de location, mais assume uniquement l'obligation d'acquérir le bien en sa propre propriété afin de le louer au locataire. Parallèlement, il est tenu par la loi d'avertir le vendeur que le bien est destiné à être loué.

Le locataire supporte le risque de perte ou de dommage accidentel du bien loué, qui lui est transféré au moment du transfert du bien loué. Le locataire a le droit de présenter des exigences au vendeur concernant la qualité, l'exhaustivité, les délais, etc. Dans ce cas, il se voit confier les responsabilités de l'acheteur, en plus du paiement des marchandises, mais il ne peut pas résilier le contrat de vente avec le vendeur sans le consentement du bailleur.

Le vendeur est tenu de transférer le bien directement au locataire sur place, sauf disposition contraire du contrat. S'il y a un retard dans le transfert de propriété en raison de circonstances dont le bailleur est responsable, le locataire a le droit d'exiger la résiliation du contrat et une indemnisation pour les pertes. Dans ce cas, le risque de perte ou de dommage accidentel du bien loué est transféré au moment de son transfert au locataire, sauf disposition contraire du contrat.

Question 27. Contrat de location résidentielle- il s'agit d'un accord en vertu duquel une partie (le propriétaire des locaux d'habitation ou une personne autorisée par lui (le bailleur) s'engage à mettre à disposition de l'autre partie (le locataire) des locaux d'habitation moyennant des frais de possession et d'usage pour l'habitation. dedans.

Le contrat de location de locaux d'habitation est bilatéral, payant, consensuel.

Parties au contrat : le bailleur et le locataire. L'employeur ne peut être qu'un particulier. Les personnes morales ne peuvent obtenir des locaux d'habitation à usage temporaire pour les citoyens que sur la base d'un contrat de location.

Objet du contrat - locaux destinés et adaptés aux sanitaires et état technique pour la résidence permanente des personnes.

Le contrat de location des locaux d'habitation est conclu par écrit.

La législation distingue les types de fonds de logement suivants :

0 privé (propriété des citoyens et des personnes morales) ; 0 état (départemental) ; 0 municipale.

Les motifs de l'émergence des relations de logement sont une ordonnance (dans le cas du loyer social) et un accord (loyer et bail commercial).

Le locataire est tenu de : n'utiliser les locaux d'habitation qu'à des fins d'habitation ;

procéder à la réaménagement et à la reconstruction des locaux d'habitation uniquement avec l'accord du propriétaire ; respecter les règles d'utilisation des locaux d'habitation, de leur entretien et de la fourniture des services publics ; effectuer des paiements en temps opportun pour l'utilisation des locaux d'habitation et des services publics ;

effectuer d'autres tâches stipulées par le contrat de location.

Le propriétaire est tenu de : mettre à disposition du locataire un local d'habitation gratuit dans un état propice à l'habitation ;

expulser le locataire des locaux d'habitation qu'il occupe dans le respect des règles fixées par la législation sur le logement en cas de violation par le locataire du contrat de bail ; remplir d'autres obligations stipulées par le contrat de location. Question 28. Contrat

- il s'agit d'un accord en vertu duquel une partie (entrepreneur) s'engage à effectuer certains travaux sur instruction de l'autre partie (client) et à livrer le résultat au client, et ce dernier s'engage à accepter le résultat des travaux et à payer pour ça.

Le contrat est bilatéral, rémunéré, consensuel.

Parties au contrat : client et entrepreneur, qui peuvent être des personnes physiques ou morales.

Plusieurs personnes peuvent être entrepreneur dans le cadre d'un contrat en même temps.

L'objet du contrat est l'exécution de certains travaux et son résultat.

Le formulaire de contrat est écrit.

Le contrat doit indiquer les dates de début et de fin des travaux. La durée du délai est déterminée par accord entre le client et l'entrepreneur.

Le prix des travaux ou le mode de détermination de celui-ci est indiqué dans le contrat. Si le prix n'y est pas indiqué, alors il est déterminé

L'entrepreneur a le droit de faire appel à des sous-traitants dans l'exercice de ses fonctions. Dans le même temps, il devient l'entrepreneur général, qui est responsable envers le client de la mauvaise exécution des obligations contractuelles par le sous-traitant et envers le sous-traitant. - pour mauvaise exécution du contrat

par le client. L'entrepreneur est tenu :

exécuter de manière indépendante et qualitative les travaux prévus au contrat ; avertir le client et, jusqu'à ce qu'il reçoive ses instructions, suspendre les travaux si l'on découvre des circonstances indépendantes de la volonté de l'entrepreneur qui menacent la pertinence ou la durabilité des résultats des travaux exécutés ou rendent impossible leur achèvement

utiliser les matériaux fournis par le client de manière économique et prudente, et à l'issue des travaux, remettre un rapport sur leur consommation ; commencer les travaux dans les délais et les terminer à temps, ainsi que respecter les délais intermédiaires ;

transférer au client, avec le résultat des travaux, des informations concernant le fonctionnement ou toute autre utilisation de l'objet du contrat ;

dès réception de l’avis de refus du client d’exécuter le contrat, arrêter les travaux.

La réserve est tenue de : réceptionner les travaux dans les délais et les inspecter pour approbation

phénomènes de carences ; payer à l'entrepreneur le prix convenu lors de la livraison finale des résultats des travaux ; dans le délai imparti, remplir les obligations stipulées par le contrat pour le transfert de matériaux, d'équipements, de documentation technique ou de choses à transformer (transformer) ; fournir une assistance à l'entrepreneur dans le cas, la portée et les modalités stipulées par le contrat.

Si l'entrepreneur ne respecte pas le délai d'exécution des travaux, le client peut résilier le contrat et exiger une indemnisation pour dommages si l'exécution a perdu tout intérêt pour lui. Si l'entrepreneur ne commence pas à exécuter le contrat dans les délais ou exécute les travaux si lentement qu'il devient clairement impossible de les terminer à temps, le client a également le droit de refuser d'exécuter le contrat et d'exiger une indemnisation pour les pertes.

Si les travaux sont exécutés par l'entrepreneur avec des défauts qui le rendent impropre à l'usage, le client a le droit, à son choix, d'exiger de l'entrepreneur (sauf disposition contraire de la loi ou du contrat) : l'élimination gratuite des défauts dans les délais un délai raisonnable ; une réduction proportionnelle du prix fixé pour les travaux ;

le remboursement de leurs frais d’élimination des défauts, si le droit à l’élimination du client est prévu dans le contrat.

La condition contractuelle de dégager l'entrepreneur de toute responsabilité pour certains défauts ne s'applique pas s'il est prouvé que les défauts sont dus à la faute de l'entrepreneur.

Si le refus du client d'accepter les travaux exécutés entraîne un retard dans la livraison des travaux, le risque de destruction accidentelle de l'article fabriqué (transformé ou transformé) est reconnu comme étant transféré au client au moment où la livraison de l'article aurait dû avoir lieu.

Si l'exécution des travaux prévus au contrat est devenue impossible en raison des actions ou omissions du client, l'entrepreneur se réserve le droit de lui payer le prix précisé dans le contrat, compte tenu de la partie réalisée des travaux.

ACCORD DE CONTRAT POUR LES BESOINS PUBLICS

Un contrat de besoins publics (contrat d'État) est un accord en vertu duquel une partie (entrepreneur) s'engage à réaliser certains travaux (construction, conception, etc.) stipulés par les spécifications techniques de l'autre partie (client), et le le client s'engage à accepter les travaux et à les payer.

Les contrats pour les besoins publics visent à répondre aux besoins de l'État et des entités constitutives de la Fédération de Russie et sont financés par les budgets et sources extrabudgétaires concernés.

Parties à l'accord : client - un organisme gouvernemental disposant des ressources d'investissement nécessaires, ou une organisation ayant le droit d'en disposer ; entrepreneur - une personne morale ou physique qui possède la licence nécessaire pour effectuer le travail concerné.

L'objet du contrat d'État concerne les résultats des travaux de construction, de conception, d'enquête et autres travaux liés à la construction.

Le contrat est conclu par écrit (après appel d'offres obligatoire).

Le contrat précise le volume, le coût et les types de travaux à venir, le calendrier, le montant et la procédure de financement et de paiement, les méthodes de garantie des obligations, les dates de début et d'achèvement des travaux.

Les termes essentiels du contrat sont le prix et les modalités de garantie des obligations.

L'entrepreneur a le droit d'exiger du client de l'État une indemnisation pour les pertes causées par des changements dans le calendrier des travaux.

Les obligations du client public de payer les travaux sous contrat sont garanties par le gouvernement de la Fédération de Russie ou l'organe directeur d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, en fonction des fonds à partir desquels les travaux concernés sont financés. L'exécution par l'entrepreneur des obligations acceptées peut être assurée par une garantie bancaire, une caution ou une pénalité.

Les parties au contrat sont responsables de la violation des obligations assumées en vertu du contrat d'État :

si les délais d'achèvement des travaux fixés par le contrat ne sont pas respectés, le financement budgétaire et les prêts préférentiels de l'État pour leur mise en œuvre sont suspendus par l'organisme qui a alloué les fonds appropriés ;

en cas de non-respect des délais de construction, en cas de faute, l'entrepreneur paie une amende. Les types de travaux suivants sont réalisés dans le cadre de cette convention : construction ; conception; autres liés à la construction et à la rénovation

objets.

Question 29. Contrat de ménage- il s'agit d'un accord en vertu duquel une partie (entrepreneur), exerçant une activité commerciale, s'engage à effectuer, sur instruction de l'autre partie (client), certains travaux destinés à satisfaire les besoins ménagers ou personnels du client, et ce dernier s'engage à accepter et à payer les travaux.

Le contrat de ménage est public. Parties au contrat : client et entrepreneur. Le client est un citoyen. Le contractant peut être une personne morale ou un entrepreneur individuel exerçant l'activité commerciale concernée.

L'objet du contrat est le résultat de travaux destinés à satisfaire les besoins quotidiens ou autres besoins personnels des citoyens.

Le but de l'accord est de satisfaire les besoins domestiques et autres besoins personnels.

La forme de l'accord peut être orale ou écrite conformément aux règles générales du Code civil de la Fédération de Russie.

Une particularité d'un contrat de travail domestique est la disposition de la loi selon laquelle, après la conclusion du contrat, une modification des prix des matériaux fournis par l'entrepreneur n'entraîne pas de recalcul, l'entrepreneur n'est pas autorisé à imposer des travaux ou des services supplémentaires, et le client dispose de nombreuses possibilités de compenser les conséquences des défauts découverts (droit de réexécuter les travaux gratuitement ; demandes de remboursement des frais engagés pour corriger les défauts par lui-même ou avec l'aide de tiers dans les cas où des défauts au travail peut présenter un danger pour la vie et la santé ;

client et autres personnes, le délai pour demander leur élimination est d'au moins dix ans).

Si le client refuse d'accepter les travaux, l'entrepreneur a le droit, deux mois après avoir averti le client, de vendre le résultat des travaux.

Le Règlement des services aux consommateurs et un certain nombre d'autres documents précisent que la commande d'un citoyen doit être formalisée par un reçu (accord) ou la délivrance d'un reçu de caisse (ticket).

Un contrat de construction est un accord en vertu duquel une partie (entrepreneur) s'engage, dans le délai fixé par le contrat, à construire, sur instruction de l'autre partie (client), un certain objet ou à effectuer d'autres travaux de construction, et le client s'engage à créer pour l'entrepreneur conditions nécessaires exécuter les travaux, accepter le résultat et payer le prix convenu.

Le contrat de construction est bilatéral, rémunéré, consensuel. Parties au contrat : client et entrepreneur. Client - toute personne physique ou morale. L'entrepreneur n'est qu'une personne morale et un entrepreneur individuel titulaire d'une licence pour les activités de construction.

L'objet du contrat est le résultat de travaux de construction, de reconstruction, d'installation, de mise en service et d'autres travaux inextricablement liés à l'installation en construction.

Les termes essentiels du contrat sont le prix et la durée.

Le contrat est conclu pour la construction ou la reconstruction d'une entreprise, d'un bâtiment (y compris un immeuble résidentiel), d'une structure ou d'un autre objet, ainsi que pour l'exécution d'installations, de mise en service et d'autres travaux inextricablement liés à l'objet en construction.

L'entrepreneur est tenu :

assurer les risques de destruction de l'objet et des matériaux ;

effectuer les travaux de construction et connexes conformément à la documentation technique et aux devis ;

construire un objet avec vos propres moyens ;

fournir à la construction des matériaux et des équipements ;

assurer la qualité du travail effectué;

exécuter les commandes et instructions du client.

L'entrepreneur a le droit d'exiger :

paiement prévu dans le devis des travaux, en cas de destruction ou d'endommagement de l'objet avant son acceptation par le client en raison de la mauvaise qualité des matériaux, équipements, ou des instructions client fournies par lui, à condition que l'entrepreneur ait prévenu le client et suspendu les travaux avant de recevoir des instructions de sa part ;

révision du devis.

Question 30. Accord contractuel pour les travaux de conception et d'arpentage- il s'agit d'un accord en vertu duquel une partie (entrepreneur, concepteur, géomètre) s'engage, sur instruction de l'autre partie (client), à développer documentation technique et effectuer des travaux d'enquête, et le client s'engage à accepter et à payer leurs résultats.

Le contrat de travaux de conception et d'arpentage est bilatéral, rémunéré, consensuel.

Parties au contrat : entrepreneur et client. Le client peut être toute personne ayant besoin des résultats des travaux de conception et d’enquête.

L'entrepreneur peut être un organisme de conception disposant des permis (licences) appropriés pour effectuer de tels travaux.

L'objet du contrat est le résultat de travaux de conception et (ou) d'enquête effectués par le concepteur (géomètre), qui sont consignés dans la documentation technique, ou le résultat de l'élaboration d'une étude de faisabilité pour la construction d'un objet, son conception, dessins d'exécution, coût estimé et autres documents nécessaires à la construction d'objets dans un certain endroit.

L'accord est conclu par écrit.

Des travaux d'enquête sont effectués pour étudier les conditions naturelles, les territoires, le site de construction future de l'installation, identifier la disponibilité des matériaux de construction locaux, les sources d'approvisionnement en eau, déterminer la faisabilité et la faisabilité de la construction de l'installation afin de rendre économique et technique justification des décisions.

L’entrepreneur est tenu de : sur instruction du client, élaborer la documentation technique ou effectuer des travaux d’arpentage ; effectuer les travaux conformément à la mission et aux autres données de conception initiales et au contrat ; coordonner la documentation technique terminée avec le client et, si nécessaire, avec les autorités compétentes et les gouvernements locaux ; transférer au client la documentation technique terminée et les résultats des travaux d'enquête ; s'assurer de la bonne qualité de la documentation constituée et de l'exécution des travaux d'enquête.

La réserve est tenue de : accepter et payer les résultats des travaux ou effectuer le paiement étape par étape des travaux exécutés ; utiliser la documentation technique reçue de l'entrepreneur uniquement aux fins spécifiées dans le contrat et ne pas divulguer les informations qu'elle contient sans le consentement de l'entrepreneur ; fournir une assistance à l'entrepreneur dans la réalisation des travaux de conception et d'arpentage dans la mesure et dans les conditions stipulées par le contrat ; en collaboration avec l'entrepreneur, participer à l'approbation de la documentation technique terminée auprès des organismes gouvernementaux compétents ; rembourser à l'entrepreneur les dépenses supplémentaires causées par des modifications des données initiales dues à des circonstances indépendantes de la volonté de l'entrepreneur ; impliquer l'entrepreneur en cas de réclamation intentée contre le client par un tiers en raison de défauts dans la documentation technique établie ou dans les travaux d'expertise effectués. L'entrepreneur est responsable de la mauvaise exécution des travaux, y compris des défauts découverts lors de la construction ou de l'exploitation de l'installation.

Le client est responsable de la fourniture tardive d'informations pour la documentation ou du non-paiement des résultats des travaux effectués.

La responsabilité s'exprime sous forme de paiement de pénalités, de pénalités et d'indemnisation des pertes.

Un contrat d'exécution de travaux de recherche scientifique est un accord en vertu duquel une partie (le contractant) s'engage à effectuer des recherches scientifiques stipulées par les spécifications techniques de l'autre partie (client), et au titre du contrat d'exécution de travaux expérimentaux. travaux de conception et technologiques - pour développer un échantillon d'un nouveau produit, une documentation de conception pour celui-ci ou une nouvelle technologie, et le client s'engage à accepter le travail et à le payer.

Parties au contrat : l'entrepreneur (organismes de recherche, de conception et technologiques) et le client, qui peut être toute personne physique ou morale.

La particularité du contrat est que le risque d'impossibilité accidentelle d'exécuter les contrats de recherche, de développement et de travaux technologiques est à la charge du client.

Question 31. Contrat de concession commerciale- il s'agit d'un accord en vertu duquel une partie (le titulaire du droit d'auteur) s'engage à fournir à l'autre partie (l'utilisateur), moyennant rémunération pendant une période déterminée ou sans la préciser, le droit d'utiliser dans ses activités commerciales un ensemble des droits exclusifs qui appartiennent au titulaire du droit d'auteur, pour fournir des droits sur un nom de société, des informations commerciales protégées.

Le contrat de concession commerciale est bilatéral, payant, consensuel.

Parties à l'accord : titulaire des droits d'auteur et utilisateur. Le détenteur des droits d'auteur peut être n'importe qui individus. L'utilisateur peut être des organisations commerciales et des entrepreneurs individuels.

L'objet de l'accord est le droit exclusif, le droit d'utiliser les inventions.

L'accord est conclu par écrit et est soumis à l'enregistrement de l'État. Ainsi, si les parties apportent des modifications au contrat, celles-ci doivent également être enregistrées selon les modalités prévues par la loi.

Les termes essentiels du contrat sont l'objet du contrat et du prix.

Le titulaire du droit d'auteur est tenu :

transférer la documentation technique et commerciale, fournir des informations, instruire l'utilisateur sur l'exercice des droits ;

délivrer des licences à l'utilisateur ; assurer l'enregistrement de l'accord ; fournir à l'utilisateur une assistance technique et consultative constante, une aide à la formation et un perfectionnement des employés. L'utilisateur est tenu :

utiliser l'outil de personnalisation de la manière spécifiée ;

assurer la qualité des biens, travaux, services ; suivre les instructions et les instructions du détenteur des droits d'auteur ; fournir des services supplémentaires fournis par le titulaire du droit d'auteur ; ne pas divulguer les secrets de production ; informer les acheteurs qu'il utilise les moyens d'individualisation dans le cadre d'un contrat de concession commerciale.

La responsabilité des parties à un contrat de concession commerciale intervient indépendamment de la faute, selon les règles de responsabilité des obligations lors de l'exercice des activités commerciales.

La responsabilité du titulaire du droit d’auteur naît uniquement si la qualité, l’assortiment, l’exhaustivité, les termes et autres conditions du contrat de l’utilisateur avec sa contrepartie ne correspondent pas. Dans ce cas, le titulaire du droit d'auteur assume une responsabilité subsidiaire.

Le contrat est résilié dans les cas suivants : refus unilatéral du contrat conclu sans précision de délai (chaque partie, après avoir prévenu l'autre partie six mois à l'avance, a le droit de résilier le contrat) ; refus unilatéral de l'utilisateur de l'accord en cas de changement de raison sociale ou de désignation commerciale du titulaire du droit d'auteur ; cessation des droits sur une raison sociale et une appellation commerciale appartenant au titulaire du droit d'auteur sans les remplacer par de nouveaux droits similaires ;

décès du titulaire du droit d'auteur, si l'héritier ne s'inscrit pas en tant qu'entrepreneur individuel dans un délai de six mois à compter de la date d'ouverture de la succession ;

déclarer le titulaire du droit d'auteur ou l'utilisateur insolvable (faillite) conformément à la procédure établie ;

dans les autres cas prévus au chapitre. 26 Code civil de la Fédération de Russie.

Le concept d'un contrat de crédit-bail (leasing)

Le crédit-bail est un type d'activité entrepreneuriale visant à investir temporairement des ressources financières libres ou attirées, lorsque, dans le cadre d'un contrat de crédit-bail (location), le bailleur (bailleur) s'engage à acquérir la propriété du bien stipulé par le contrat auprès d'un vendeur spécifique et à fournir cette propriété au locataire (locataire) moyennant des frais pour une utilisation temporaire à des fins commerciales.

Selon la loi fédérale « Sur le crédit-bail » entrée en vigueur le 5 novembre 1998, le crédit-bail est un type d'activité d'investissement pour l'acquisition d'un bien et son transfert sur la base d'un contrat de location moyennant des frais, pour une certaine durée et sous certaines conditions, avec droit d'acquérir le bien par le locataire.

La notion de « contrat de crédit-bail » est divulguée à l'art. 665 du Code civil de la Fédération de Russie. Dans le cadre d'un contrat de crédit-bail (contrat de crédit-bail), le bailleur s'engage à acquérir la propriété du bien désigné par le locataire auprès d'un vendeur identifié par lui et à mettre à disposition du locataire ce bien moyennant des frais de possession temporaire et d'utilisation à des fins professionnelles.

Dans ce cas, le locataire n'est pas responsable du choix du bien loué et du vendeur. Le contrat peut prévoir que le choix du vendeur et du bien acheté incombe au bailleur.

Il découle de la définition qu'un contrat de crédit-bail, dont les parties sont le locataire et le bailleur, oblige le bailleur à acquérir la propriété du bien (c'est-à-dire à conclure un contrat d'achat et de vente) pour le transférer en possession et en usage. Par conséquent, pour que le locataire puisse posséder et utiliser le bien (et c'est le cœur de l'opération de location, ainsi que de tout contrat de location), il est nécessaire de conclure deux contrats - sur le crédit-bail et sur l'achat et la vente. Dans le même temps, le vendeur du bien doit savoir que le bien a été acquis pour le louer à une certaine personne (article 667 du Code civil de la Fédération de Russie).

Ainsi, les relations de location sont formalisées dans deux contrats et incluent l'ensemble des relations qui existent entre ses participants : le locataire, le bailleur et le vendeur du bien.

Le contrat de location est de nature bilatérale et le crédit-bail, en tant que système de relations entre trois parties, est une transaction tripartite. La compréhension du crédit-bail en tant que transaction tripartite, considérée comme classique, a été empruntée par le Code civil de la Fédération de Russie à la Convention d'UNIDROIT sur le crédit-bail international. Ce dernier reconnaît toutefois le crédit-bail comme un contrat indépendant et non comme un type de contrat existant.

En pratique, les relations de location peuvent impliquer non pas trois parties, mais deux ou plus. Les relations bilatérales se développent par exemple avec le leasing direct et avec retour. La location directe est un bail bidirectionnel où le vendeur et le bailleur ne forment qu'une seule personne. La cession-bail est caractérisée comme bidirectionnelle, car Lors de la construction de relations contractuelles selon le modèle de ce type de crédit-bail, le propriétaire du bien en transfère la propriété au futur bailleur dans les conditions d'achat et de vente, et noue en même temps d'autres relations avec lui - en tant que utilisateur de cette propriété, c'est-à-dire le vendeur et le locataire sont réunis en une seule personne. Ce type de leasing est utilisé par des entités commerciales qui produisent des véhicules coûteux, dont le besoin vient de l’entreprise du constructeur, qui ne dispose pas de ressources financières.

Plus de trois parties participent au crédit-bail, dans le cas où le bailleur reçoit un bien au détriment non seulement de ses fonds propres, mais également en partie au détriment des fonds empruntés. Avec ce dispositif, outre le locataire, le bailleur et le vendeur, toutes les personnes finançant l'achat du bien loué participent au crédit-bail. Ce type de leasing est appelé leasing avec effet de levier. En russe, ce terme est traduit par « location séparée » et, en raison du nombre de parties impliquées, il est souvent appelé multilatéral.

Ainsi, le contrat de crédit-bail est bilatéral, mutuel, consensuel, rémunéré et à durée déterminée. Au paragraphe 6 du ch. 34 du Code civil de la Fédération de Russie ne précise pas les termes essentiels du contrat de location. Mais comme pour tout type de bail conformément au paragraphe 3 de l'art. 607 du Code civil de la Fédération de Russie, une condition concernant son objet est essentielle pour un contrat de crédit-bail. En particulier, la propriété et l’usage d’un bien doivent répondre aux caractéristiques suivantes :

fixer un objectif spécifique - exclusivement entrepreneurial (paragraphe 7 de l'article 665 du Code civil de la Fédération de Russie);

être urgent.

Si le contrat de location ne précise pas de durée et que le locataire possède et utilise le bien à des fins exclusivement personnelles, un tel contrat, sans caractéristiques spécifiques de « location », se transforme en contrat de location.

Selon la clause 4 de l'article 15 de la loi « sur le crédit-bail », le contrat de crédit-bail doit contenir les dispositions essentielles suivantes :

une description précise du bien loué ;

le volume des droits de propriété transférés ;

nom du lieu et indication de la durée de cession du bien loué ;

indication de la durée du contrat;

rouleau services supplémentaires fourni par le locataire sur la base d'un contrat de location global ;

indication du montant total du contrat de location et du montant de la rémunération du bailleur ;

procédure de paiement (échéancier de paiement) ;

détermination de l'obligation du bailleur ou du preneur d'assurer le bien loué contre les risques liés au contrat de location, sauf disposition contraire du contrat.

Parties à un contrat de crédit-bail : bailleur - une personne physique ou morale qui, au détriment des fonds empruntés ou propres, acquiert la propriété d'un bien lors de la mise en œuvre d'une opération de crédit-bail et le fournit en tant qu'actif loué au locataire moyennant une certaine somme. , pour une certaine durée et sous certaines conditions, avec transfert ou sans transfert des droits de propriété au locataire et le locataire (preneur) est une personne physique ou morale qui, conformément au contrat, est tenue d'accepter le bien loué pour un certains frais, pendant une certaine période et sous certaines conditions, pour la possession et l'utilisation temporaires conformément au contrat de location.

Dans le modèle classique de construction d'une opération de location, son tiers participant est également le vendeur (fournisseur) - une personne physique ou morale qui, conformément au contrat d'achat et de vente avec le bailleur, vend au bailleur le bien dans un délai déterminé. produit et acheté par lui, qui fait l'objet d'un crédit-bail. Le vendeur (fournisseur) est tenu de transférer le bien loué au bailleur ou au locataire conformément aux termes du contrat d'achat et de vente.

Comme indiqué expressément dans la loi sur le crédit-bail, chacun de ses sujets peut être un résident de la Fédération de Russie, ainsi qu'une entité commerciale avec la participation d'un investisseur étranger, exerçant ses activités conformément à la législation de la Fédération de Russie. Fédération.

Étant donné que le crédit-bail, conformément à l'article 1 du règlement temporaire sur le crédit-bail, est un type d'activité entrepreneuriale et que le but pour lequel le locataire possède et utilise le bien est également entrepreneurial, les personnes engagées dans de telles activités peuvent agir en tant que parties à un accord financier. contrat de location.

Ceux-ci pourraient être :

les personnes morales commerciales, à l'exception de celles dotées d'une capacité juridique particulière, à moins que les activités de crédit-bail de ces dernières ne soient expressément autorisées par la loi ;

les citoyens engagés dans des activités entrepreneuriales sans constituer une personne morale ;

les organisations à but non lucratif parce que, dans la mesure où l'activité commerciale sert à atteindre les objectifs pour lesquels elles ont été créées.

Le bailleur peut être :

les banques et autres établissements de crédit, qui incluent des activités de crédit-bail (conformément à la loi « sur les banques et les activités bancaires ») ;

sociétés de leasing - financières, spécialisées uniquement dans le financement de la transaction (paiement d'un bien), ou universelles, fournissant non seulement des services financiers, mais également d'autres services liés à la mise en œuvre des opérations de crédit-bail, par exemple, maintenance technique, formation, consultations, etc.

toute entreprise dont les actes constitutifs prévoient des activités de location, qui dispose d'une autorisation et de ressources financières suffisantes ;

les citoyens exerçant des activités de location et enregistrés en tant qu'entrepreneurs individuels.

Activité de location - l'exercice par le bailleur de fonctions dans le cadre d'un contrat de location est effectué dans la Fédération de Russie sur la base de permis (licences) obtenus en établi par la loi d'accord. L'autorisation des activités de location des non-résidents de la Fédération de Russie doit être effectuée après leur enregistrement fiscal sur le territoire de la Fédération de Russie. Actuellement, l'autorisation des activités de location est délivrée par le ministère de l'Économie de la Fédération de Russie.

Conformément à l'article 607 du Code civil de la Fédération de Russie, les terrains et autres objets naturels spéciaux, les entreprises et autres ensembles immobiliers, les bâtiments, les structures, les équipements, les véhicules et autres choses qui ne perdent pas leur propriétés naturelles lors de leur utilisation (choses non consommables).

Conformément à l'article 668 du Code civil de la Fédération de Russie, l'objet d'un contrat de crédit-bail peut être des objets non consommables utilisés pour des activités commerciales, à l'exception des terrains et autres objets naturels.

Ainsi, l'article 666 du Code civil de la Fédération de Russie restreint la liste des objets pouvant être utilisés en location financière (crédit-bail) par rapport à l'article 607 du Code civil de la Fédération de Russie.

Selon l'objet du crédit-bail, il convient de distinguer le crédit-bail de biens meubles (crédit-bail de matériel) et le crédit-bail immobilier.

En raison du coût élevé, de la complexité de mise en œuvre et de la longue durée du contrat, il est peu probable que le crédit-bail immobilier trouve dans un premier temps une application dans notre pays. Tout d’abord, la location de matériel devrait se généraliser. Ainsi, les objets des opérations de location de matériel publiées pour 1996 et 1997 comprennent les moteurs à réaction, les matériels de transport et de transport, les matériels de construction routière, technologie informatique, photocopieurs, etc.

Si l'objet du contrat de location financement est immobilier, il doit alors être enregistré de la manière établie par la législation de la Fédération de Russie.

Les objets de location soumis à enregistrement auprès des organismes gouvernementaux (véhicules, matériels à risque) sont immatriculés d'un commun accord entre les parties au nom du bailleur ou du preneur. Par accord des parties, le bailleur a le droit de demander au locataire d'enregistrer le bien loué au nom du bailleur. Dans le même temps, les documents d'enregistrement doivent indiquer des informations sur le propriétaire et le propriétaire (utilisateur) du bien. En cas de résiliation du contrat et de retrait du bien loué par le bailleur à la demande de ce dernier, organismes gouvernementaux ceux qui procèdent à l'enregistrement sont tenus d'annuler l'enregistrement du propriétaire ou de l'utilisateur.

Le contrat de crédit-bail, en vertu des instructions directes de l'article 15, est conclu par écrit.

La durée du contrat de crédit-bail dépend des propriétés du bien loué (par exemple, de la rapidité avec laquelle il devient obsolète, des besoins du locataire (l'entrepreneur n'a besoin d'équipements coûteux pour les travaux de réparation que pendant un mois)) et est convenu par les parties lors de la conclusion du contrat. La loi sur le crédit-bail souligne :

location à long terme - location effectuée pour trois ans ou plus ;

location à moyen terme - location réalisée pour une durée d'un an et demi à trois ans ;

location à court terme - location réalisée pour un an et demi.

En fonction de la durée d'utilisation du bien et des conditions d'amortissement associées, on distingue le leasing financier et le leasing opérationnel.

Avec le crédit-bail, la durée du contrat est approximativement égale à la durée de vie du bien. À la fin du contrat de location, le bailleur, grâce aux loyers, rembourse les frais liés à l'achat du bien et réalise un bénéfice. Le bailleur n'ayant aucun intérêt direct ni dans la qualité ni dans la sécurité du bien loué, les frais d'assurance de celui-ci sont à la charge du locataire. La seule fonction du bailleur est de financer l’achat du bail. A l'issue de la durée du bail, le bien loué devient la propriété du bailleur, sauf disposition contraire du contrat de location.

Avec le crédit-bail opérationnel, la durée du contrat est bien inférieure à la durée de vie de l'actif loué. Les loyers ne couvrent pas les frais supportés par le bailleur. Ainsi, à la fin du contrat de location, le propriétaire du bien, afin de percevoir des revenus, est intéressé à effectuer diverses transactions avec le bien loué. Sur la base de la définition du leasing opérationnel, donnée dans la loi « Sur le leasing », où le leasing opérationnel est défini comme un type de leasing dans lequel le bailleur achète un bien à ses propres risques et le transfère au locataire moyennant une certaine somme, pendant une certaine période et sous certaines conditions en possession et en utilisation temporaires, alors dans ce cas ces relations doivent être formalisées par un contrat de location, et non un contrat de bail, car Le transfert est soumis à des biens déjà existants et non spécialement acquis (ou créés).

Le Code civil ne distingue pas les types de crédit-bail. Le Règlement temporaire sur le crédit-bail et le Règlement sur l'autorisation des activités de crédit-bail, entrés en vigueur avant l'introduction de la partie 2 du Code civil, dans la Fédération de Russie, désignent uniquement les activités dans le domaine du crédit-bail comme du crédit-bail. Et seule la loi « sur le crédit-bail » contient une indication des types analysés ci-dessus.

En plus types répertoriés, la loi distingue également les formes de crédit-bail, qui comprennent le crédit-bail national et le crédit-bail international.

Lors de la réalisation d'un crédit-bail national, le bailleur, le locataire et le vendeur (fournisseur) sont des résidents de la Fédération de Russie. Si le bailleur est un résident de la Fédération de Russie, c'est-à-dire que le bien loué appartient à un résident de la Fédération de Russie, le contrat de location international est régi par cette loi et par la législation de la Fédération de Russie.

Si le bailleur est un non-résident de la Fédération de Russie, c'est-à-dire que le bien loué appartient à un non-résident de la Fédération de Russie, le contrat de location international est régi par les lois fédérales dans le domaine de l'activité économique étrangère.

La répartition des droits et obligations du bailleur et du preneur est déterminée par les particularités du mécanisme des relations de location. Le leasing classique met en relation trois acteurs : le constructeur du matériel, son acquéreur (bailleur) et le preneur. Toutefois, les participants aux relations de crédit-bail ne sont pas liés par un mais par deux contrats distincts.

Le bailleur conclut un contrat d'achat et de vente par le fabricant ou le fournisseur du matériel sélectionné par le locataire et un contrat de crédit-bail (location) avec le locataire.

Sous forme impérative, le Code civil de la Fédération de Russie a déterminé les principales responsabilités suivantes des participants au contrat de location.

Le bailleur doit :

acheter une propriété ;

aviser le vendeur que le bien acheté est destiné à être loué à une personne déterminée ;

fournir la propriété pour possession et utilisation temporaires au locataire.

Le locataire est tenu :

utiliser le bien loué uniquement à des fins professionnelles conformément à son objet et aux exigences du contrat ;

effectuer les paiements de location de la manière et dans les conditions établies par le contrat.

Les droits et obligations des participants à un contrat de location sont détaillés à l'article 10 de la loi « sur le crédit-bail ». L'étendue des droits et obligations varie en fonction du type et du type de location qui fait l'objet d'un règlement contractuel.

Outre les droits directement prévus par le Code civil, qui réglemente les droits du locataire et du bailleur en matière de crédit-bail, ils disposent d'un ensemble de droits qui leur sont caractéristiques dans d'autres types de relations de bail.

Ainsi, le locataire (preneur) a le droit, avec l'accord du bailleur, de sous-louer le bien faisant l'objet du contrat de crédit-bail (sous-location) - un type particulier de relation née dans le cadre de la cession du droit de utiliser le bien loué à un tiers. La seule chose interdite est la cession par le locataire à un tiers de ses obligations de paiement des loyers.

Le locataire peut également, avec l'accord du bailleur, mettre en gage le bien loué. Le gage doit être formalisé dans un accord séparé entre le locataire (preneur) et son créancier. Le bailleur peut également utiliser ses droits relatifs au bien loué comme garantie envers un tiers, à la fois participant à l'opération de crédit-bail et non-participant à l'opération de crédit-bail. Parallèlement, le risque de saisie du nantissement au profit d'un tiers est considéré comme une violation incontestable des termes du contrat de location de la part du bailleur. Si le bien loué a été acquis grâce à des fonds levés et fait l'objet d'une garantie dans le cadre d'un accord de levée de fonds, il n'est pas réengagé.

Dans le cadre d'un contrat de crédit-bail (leasing), le bailleur s'engage à acquérir la propriété du bien désigné par le locataire auprès d'un vendeur identifié par lui et à mettre à disposition du locataire ce bien moyennant des frais de possession temporaire et d'utilisation à des fins professionnelles. Dans ce cas, le bailleur n'est pas responsable du choix du bien loué et du vendeur.

Ce type de contrat de location est régi non seulement par le Code civil de la Fédération de Russie, mais également par la loi fédérale du 29 octobre 1998 n° 164-FZ « Sur le crédit-bail (leasing) »

Le contrat de location est bilatéral, mutuel, consensuel, rémunéré et à durée déterminée.

Bailleur(bailleur) - une personne physique ou morale qui, au détriment des fonds empruntés ou propres, acquiert la propriété d'un bien lors de la mise en œuvre d'une opération de location et le fournit en tant qu'actif loué au locataire moyennant une certaine somme, pendant une certaine période et à certaines conditions de possession et d'usage temporaires avec ou sans transfert au locataire de la propriété du bien loué.

Preneur à bail(locataire) - une personne physique ou morale qui, conformément au contrat de location, est obligée d'accepter le bien loué moyennant un certain montant, pendant une certaine période et sous certaines conditions pour la possession et l'utilisation temporaires.

Le locataire possède et utilise le bien loué à des fins professionnelles.

Vendeur(fournisseur) - une personne physique ou morale qui, conformément à un contrat d'achat et de vente avec le bailleur, lui vend, dans un délai déterminé, le bien produit (acheté) par lui, qui fait l'objet d'un crédit-bail.

Le vendeur (fournisseur) est tenu de transférer le bien loué au bailleur ou au locataire conformément aux termes du contrat d'achat et de vente. Le vendeur peut simultanément agir en tant que locataire au sein de la même relation juridique de leasing.

La loi distingue les formes de location suivantes :

Intérieur;

International;

Dans le cadre du crédit-bail national, le bailleur, le locataire et le vendeur sont des résidents de la Fédération de Russie. Le crédit-bail porte caractère international, si l'une des parties au contrat de location est un non-résident de la Fédération de Russie.

Formulaire de contrat de location quelle que soit la période - écrit. Le titre du contrat de location détermine sa forme, sa nature et son type.

Objet de l'accord le crédit-bail concerne les biens meubles et immeubles non consommables, y compris les entreprises et autres ensembles immobiliers.

L'objet de la location ne peut être les terrains et autres objets naturels, ainsi que les biens dont la libre circulation est interdite par les lois fédérales ou pour lesquels une procédure de circulation particulière a été établie, à l'exception des produits militaires dont la location est effectuée conformément aux traités internationaux de la Fédération de Russie, la loi fédérale du 19 juillet 1998 n° 114-FZ « Sur la coopération militaro-technique de la Fédération de Russie avec les États étrangers » de la manière établie par le Président de la Fédération de Russie, et les pays étrangers -des équipements technologiques fabriqués, dont la location s'effectue de la manière établie par le Président de la Fédération de Russie.

Les participants à une opération de location doivent décrire avec précision le bien loué, déterminer le lieu et les modalités de son transfert.

Le contrat de location doit contenir les dispositions essentielles suivantes :

Sur les droits du propriétaire transférés au locataire ;

Liste, volume et coût des prestations complémentaires fournies par le bailleur ;

Circonstances que les parties considèrent comme une violation incontestable et évidente des obligations et qui entraînent la résiliation du contrat de location et du règlement immobilier, ainsi que la procédure de retrait (restitution) du bien loué ;

Sous une forme obligatoire, la législation définit les droits et obligations fondamentaux suivants des participants au crédit-bail.

Le bailleur est tenu :

Acheter un bien auprès du vendeur désigné par le locataire ;

Aviser le vendeur que le bien acheté est destiné à être loué à une personne déterminée;

Fournir un bien pour possession et utilisation temporaires au locataire ;

Par rapport au bailleur le locataire est obligé:

Utiliser le bien loué uniquement à des fins professionnelles conformément à sa destination et aux exigences du contrat de location ;

Effectuer les paiements de location de la manière et selon les modalités établies par le contrat ;

Les paiements de location désignent le montant total des paiements au titre du contrat de location pour toute la durée du contrat de location, qui comprend le remboursement des frais du bailleur associés à l'acquisition et au transfert du bien loué au locataire, le remboursement des frais associés à la fourniture de les autres prestations prévues au contrat de location, ainsi que les revenus du bailleur.

Le montant total du contrat de location peut comprendre le prix de remboursement du bien loué si le contrat de location prévoit le transfert de propriété du bien loué au preneur.

Si le locataire ne transfère pas les loyers plus de deux fois de suite après l'expiration du délai de paiement fixé par le contrat de location, ils sont radiés du compte du locataire de manière incontestable par l'envoi du bailleur à la banque ou à un autre crédit. établissement auprès duquel le compte du preneur est ouvert, un ordre de radiation des fonds de son compte dans la limite des montants des loyers en souffrance.

La radiation incontestée des fonds peut être contestée par le locataire devant les tribunaux. Le locataire et le bailleur sont créanciers solidaires du vendeur.