नमस्ते! आज हम बात करेंगे कि लीजिंग (वित्तीय पट्टा) समझौता क्या है और इसके निष्कर्ष और समाप्ति की विशेषताओं के बारे में बात करेंगे।

आज की आर्थिक परिस्थितियों में, लीजिंग लेनदेन पारंपरिक पट्टों का एक उत्कृष्ट विकल्प हो सकता है। इस सामयिक वित्तीय साधन की सहायता से, कोई भी कानूनी इकाई अपनी गतिविधियों का विस्तार कर सकती है, अपने बेड़े में जोड़ सकती है या अपनी उत्पादन सुविधाओं को उन्नत कर सकती है। छोटे व्यवसायों के लिए, पट्टे पर देना एक आवश्यकता बन जाता है, जिससे ऋण बंधन और कुछ जोखिमों से बचने में मदद मिलती है।

लीजिंग लेनदेन के प्रकार और सार

आरंभ करने के लिए, के बारे में लेख पढ़ें।लीजिंग एक विशेष प्रकार का उद्यम है जिसमें किश्तों में संपत्ति या वाहन की खरीद शामिल है। यह विकल्प एक वित्तीय पट्टे के गुणों को जोड़ता है, लेकिन इसमें कुछ विशेषताएं हैं। किसी भी लेन-देन की तरह, यह एक विशेष समझौते के समापन के लिए प्रदान करता है, जो इंगित करेगा महत्वपूर्ण बिंदुऔर बारीकियां।

सामान्य वित्तीय पट्टे के विपरीत, पट्टे के लेनदेन में कई प्रतिभागी और जटिल चरण शामिल होते हैं। वे आवश्यक उपकरणों के चयन के साथ शुरू होते हैं और दस्तावेज़ में निर्दिष्ट समय की अवधि के बाद संपत्ति की खरीद के साथ समाप्त होते हैं। यह अनुबंध का निष्कर्ष है जो बाद के सभी कार्यों और भुगतानों के कार्यान्वयन का प्रत्यक्ष आधार है। इसलिए, उद्यमी को इसका सावधानीपूर्वक अध्ययन करना चाहिए और अपने लिए सभी महत्वपूर्ण मापदंडों को ध्यान में रखना चाहिए।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, पट्टे की प्रक्रिया की सभी पेचीदगियों से खुद को परिचित करना आवश्यक है। यह एक विशेष प्रकार का दीर्घकालिक पट्टा है जो किरायेदार को लेन-देन की वस्तु को बाद में खरीदने की अनुमति देता है। पार्टियों के आपसी समझौते से किसी भी अवधि (6 महीने से कई वर्षों तक) के लिए अनुबंध स्वयं संपन्न किया जा सकता है।

कोई भी महंगा उपकरण, वाहन, कार्य क्षमता और कार्यशालाएं लेन-देन के उद्देश्य के रूप में कार्य कर सकती हैं, जिसके संबंध में एक लीजिंग समझौता तैयार किया जाता है। कानून में हाल के बदलावों तक, केवल मुख्य उत्पादन प्रक्रिया के लिए आवश्यक वस्तुओं को ही इस तरह हासिल किया जा सकता था। अब प्रतिबंध हटा दिए गए हैं और अधिक से अधिक उद्यम प्रबंधन के लिए ठोस कार खरीद रहे हैं।

अधिकांश अनुबंध लंबी अवधि के पट्टे के दो मुख्य क्षेत्रों में संपन्न होते हैं:

• ऑपरेशनल लीजिंग(अपूर्ण मूल्यह्रास के साथ) - पट्टे पर देने वाली कंपनी कुछ शर्तों के तहत अस्थायी उपयोग और कब्जे के लिए लेनदेन की वस्तु को स्थानांतरित करती है। घरेलू अभ्यास में इस विकल्प का उपयोग शायद ही कभी किया जाता है।
• खरीद पट्टा -कंपनी एक निश्चित नियमित शुल्क के लिए आवश्यक वस्तु खरीदने और उपयोग के लिए पट्टेदार को हस्तांतरित करने का वचन देती है। यह अधिक सामान्य विकल्प प्रदान करता है कि पट्टा समझौते का विषय बाद में अवशिष्ट मूल्य पर भुनाया जाएगा। यह एक उद्यम के विकास के लिए एक प्रकार का दीर्घकालिक ऋण है, जिसमें विभिन्न मशीनरी या उत्पादन उपकरण निवेश के रूप में कार्य करते हैं।

लीजिंग एग्रीमेंट का मुख्य उद्देश्य जटिल विवादों से बचने, उनकी शक्तियों का परिसीमन करने और सभी कार्यों के क्रम को निर्धारित करने के लिए इस तरह के लीजिंग लेनदेन में सभी प्रतिभागियों के बीच संबंधों को मजबूत करना है।

लीजिंग एग्रीमेंट के सभी मुख्य विषयों को आवश्यक रूप से तैयार किए गए दस्तावेज़ में दर्शाया जाएगा:

1. पट्टादाता:यह भूमिका अक्सर विशेष कंपनियों द्वारा निभाई जाती है, जो कुछ बैंकों से संबंधित हो सकती हैं। वे उपकरण के निर्माता या उत्पादन क्षमता के विक्रेता और संपत्ति के भविष्य के मालिक के बीच की कड़ी हैं। समझौते की पूरी अवधि के लिए, यह पट्टेदार है जो लेन-देन की वस्तु का मालिक है, इसे उपयोग के लिए स्थानांतरित कर रहा है।
2. पट्टेदार: एक निश्चित कानूनी इकाई जो एक निश्चित भुगतान के लिए लंबे समय तक उपयोग के लिए एक वस्तु को एक छोटे से अवशिष्ट मूल्य के लिए वापस खरीदने की क्षमता के साथ लेती है। यह कोई भी उद्यम, फर्म या गैर-लाभकारी संगठन हो सकता है जो अपनी गतिविधियों के दौरान अनुबंध में निर्दिष्ट परिवहन या उपकरण का उपयोग करने की योजना बनाते हैं।
3. वस्तु विक्रेता- कोई भी व्यक्ति या कानूनी इकाई जो बिक्री और खरीद समझौते के तहत कुछ शर्तों के तहत पट्टे पर देने वाली कंपनी के लिए आवश्यक संपत्ति या उपकरण बेचती है।

एक पट्टेदार के रूप में, विशेष कंपनियां लगभग हमेशा कार्य करती हैं। लंबी अवधि की वित्तीय पट्टा सेवाओं का प्रावधान उनके काम की मुख्य पंक्ति है। अक्सर ये बड़े बैंकों की सहायक कंपनियां होती हैं, जिनके नाम एक जैसे हो सकते हैं।

आमतौर पर, एक पट्टे पर देने वाली कंपनी इसके लिए सेवाओं की एक पूरी श्रृंखला प्रदान करने वाले क्षेत्रों (वाहन या केवल उत्पादन उपकरण) में से एक में माहिर है। वे लीजिंग लेनदेन के उद्देश्य की सुरक्षा और गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए विश्वसनीय बीमाकर्ताओं, सर्विस स्टेशनों के साथ सहयोग करते हैं।

यह कानूनी रूप से निर्धारित है कि इच्छुक तृतीय पक्ष लेनदेन में भाग ले सकते हैं। इस मामले में, उनके साथ अतिरिक्त अनुबंध तैयार किए जाते हैं:

• उधारदाताओं;
• गारंटर;
• अनुबंधित संगठन;
• कानूनी संस्थाएं जो संचालन के दौरान पट्टे पर दी गई वस्तु की सेवा करती हैं।

सौदे में शामिल होना चाहिए बीमा कंपनी. अधिक बार इसे लीजिंग सेवाएं प्रदान करने वाली कंपनी द्वारा चुना जाता है, जो क्षति या चोरी से संचालन के लिए हस्तांतरित सभी संपत्ति का बीमा करना चाहता है। कभी-कभी पट्टे पर देने वाली कंपनी चुनने के लिए बीमाकर्ताओं की एक सूची प्रदान कर सकती है, जिसके साथ आप एक समझौता कर सकते हैं।

पट्टे के समझौते की वस्तुएँ

पट्टे की मदद से, कई छोटे उद्यम अपनी उत्पादन क्षमता को फिर से भर सकते हैं और बड़ी वित्तीय लागतों के बिना नई परियोजनाओं को लागू कर सकते हैं। लगभग किसी भी प्रकार की चल या अचल संपत्ति लीजिंग समझौते का विषय हो सकती है:

• संरचनाएं (कार्यशालाओं, गैरेज, गोदामों के लिए);
• इमारत;
• पूरे उद्यम;
• कृषि उपकरण;
• संचार सुविधाएं और उपकरण विभिन्न प्रकार(उपग्रह, रेडियो स्टेशन);
• विभिन्न परिवहन (माल या निर्माण, रेलवे कारों सहित)।

लीजिंग ऑपरेशन के लिए एक अपवाद प्राकृतिक वस्तुएं हैं, भूमिऔर कोई हथियार। इसका मतलब यह है कि लेनदेन के लिए, आप घरेलू बाजार में मुक्त संचलन वाली वस्तुओं का चयन कर सकते हैं, जिन्हें विशेष परमिट की आवश्यकता नहीं होती है।

गठन के चरण में कई कंपनियां इसे पसंद करते हुए पट्टे पर देने पर ध्यान दे रही हैं किफायती तरीकाउच्च ब्याज दरों के साथ पारंपरिक ऋणों को पट्टे। उत्पादन उद्देश्यों के लिए लगभग तुरंत उपकरण का उपयोग करने की क्षमता द्वारा निर्णायक भूमिका निभाई जाती है, लागत को कम करते हुए मुनाफे से मासिक भुगतान का भुगतान किया जाता है।

लीजिंग एग्रीमेंट की विशेषताएं

अभ्यास किए गए विकल्पों में से सबसे आम एक वित्तीय पट्टे पर समझौता है।कानूनी और आर्थिक व्यवहार में, इसे प्रतिष्ठित किया जाता है अलग दृश्यपट्टा समझौते। इसके साथ, अनुबंध एक तीसरे पक्ष के उद्यम के लिए संपत्ति के अस्थायी कब्जे और संचालन में हस्तांतरण के तथ्य को जोड़ता है, जो भुगतान (मुआवजा) के आधार पर किया जाता है।

एक प्रकार के पट्टे के समझौते के रूप में एक पट्टा समझौता दस्तावेज़ के बहुत सार में है: पट्टेदार एक निश्चित विक्रेता से भविष्य के किरायेदार के लिए आवश्यक संपत्ति या उपकरण खरीदने का उपक्रम करता है, और फिर इसे एक निश्चित शुल्क के लिए दीर्घकालिक उपयोग के लिए स्थानांतरित करता है। . पट्टेदार स्वयं, जिसकी भूमिका में पट्टे पर देने वाली कंपनी कार्य करती है, विक्रेता की पसंद और उपकरण के मॉडल के लिए कोई जिम्मेदारी नहीं लेता है।

कानून बजटीय संगठनों के लिए एक अपवाद बनाता है: इस मामले में, अनुबंध प्रदान करता है कि आवश्यक उपकरण के विक्रेता की पसंद पूरी तरह से पट्टे पर देने वाली कंपनी की क्षमता के भीतर है।

पट्टे के समझौते की आवश्यक शर्तें काफी हद तक पट्टे के पंजीकरण के साथ मेल खाती हैं, लेकिन कुछ बारीकियां हैं:

1. उपकरण या अन्य पट्टे पर देने वाली वस्तु के विक्रेता को पार्टियों में से एक के रूप में इंगित नहीं किया जाता है, बल्कि पट्टे पर देने वाली कंपनी और पट्टेदार के बराबर एक बाध्य व्यक्ति के रूप में कार्य करता है;
2. सामान्य पट्टा समझौते के विपरीत, पट्टेदार विक्रेता को तुरंत सूचित करने के लिए बाध्य होता है कि यह संपत्ति पट्टे के समझौते के तहत किसी अन्य कानूनी इकाई को हस्तांतरित की जाएगी;
3. पट्टे के समझौते को समाप्त करने में मुख्य भूमिका पट्टेदार की होती है, जो पट्टे पर देने वाली कंपनी है;
4. पट्टा समझौता एक विशिष्ट वित्तीय पट्टा योजना निर्धारित करता है: पट्टादाता विक्रेता से अपने खर्च पर संपत्ति का अधिग्रहण करता है, और बाद वाला इसे तुरंत उपयोग के लिए पट्टेदार को स्थानांतरित कर देता है। इस मामले में, पट्टे पर देने वाली कंपनी को दरकिनार करते हुए, कार या उपकरण सीधे विक्रेता से वितरित किए जाते हैं।

दस्तावेज़ को आवश्यक रूप से पट्टे के समझौते के तहत पार्टियों की जिम्मेदारी का संकेत देना चाहिए, जो पट्टे पर दिए गए उपकरण के रखरखाव, भुगतान से संबंधित है विभिन्न शुल्कऔर कर।

लीजिंग समझौते की आवश्यक शर्तें

यह कानूनी शब्द दस्तावेज़ में उन शर्तों को दर्शाता है जो सीधे लेन-देन की राशि, भुगतान और करों की राशि, पूरे पट्टे के संचालन की प्रभावशीलता के समग्र मूल्यांकन को प्रभावित कर सकती हैं। इसी समय, ऐसी स्थितियों की "कानूनी" और "आर्थिक" सूची संख्या में भिन्न होती है, और पहले वाले में हमेशा कम आइटम होंगे। इसलिए, "सामग्री" की अवधारणा को अक्सर लेनदेन के वित्तीय मुद्दों के रूप में समझा जाता है।

अनुबंध पर काम करते समय, ऐसी आवश्यक शर्तों का विश्लेषण करना और उन पर सहमत होना आवश्यक है, जिन पर सभी पक्षों को समझौता करना चाहिए और भविष्य में निरीक्षण करना चाहिए:

1. पट्टे के लेन-देन की वस्तु की सभी विशेषताएं, जिसमें उसका नाम, मॉडल, विशेष विवरण, गुणवत्ता और परिमाण;
2. लीज एग्रीमेंट की राशि और खरीद और बिक्री समझौते के तहत वस्तु का मूल्य। यह जानकारी एक विशेष पूरक में संलग्न की जा सकती है ताकि दस्तावेज़ के विशाल पाठ को अधिभार न डालें;
3. लेन-देन के विषय की खरीद और संचालन पर करों और शुल्कों का भुगतान करने के लिए सभी दायित्व, जिसमें बजट और संबंधित निधियों के भुगतान शामिल हैं;
4. लीजिंग एग्रीमेंट की कुल कीमत, जिसमें लीजिंग कंपनी के पारिश्रमिक की राशि शामिल है;
5. नियमित भुगतान के भुगतान का आकार और आवृत्ति;
6. पट्टे के विषय की आपूर्ति के लिए विक्रेता की जिम्मेदारी;
7. लेन-देन के विषय की संभावित शीघ्र वापसी की परिस्थितियाँ;
8. अनुबंध की कुल अवधि;
9. समझौते के लिए पार्टियों के अधिकार और वित्तीय जिम्मेदारी, जिसमें वस्तु के स्वामित्व में और मोचन की संभावना शामिल है;
10. रखरखाव और संचालन की शर्तें;
11. अनुबंध के विषय के बीमा के प्रकार और लेनदेन से होने वाले जोखिमों के बारे में जानकारी;
12. अतिरिक्त गारंटी, गिरवी या नकद जमा के बारे में जानकारी;
13. किसी भी संभावित बल की बड़ी परिस्थितियों।

समझौते को किसी भी खंड द्वारा पूरक किया जा सकता है जो पट्टे के लेनदेन के लिए सभी पक्षों के लिए महत्वपूर्ण हैं। यह सहयोग के दौरान कई विवादास्पद और अप्रिय स्थितियों से बचने में मदद करेगा। पार्टियों द्वारा ऐसे आवश्यक बिंदुओं का पालन करने में विफलता के कारण लंबी मुकदमेबाजी हो सकती है।

पट्टे पर देने वाली कंपनी के साथ अनुबंध समाप्त करने से पहले, एक आवेदन जमा किया जाता है। यह न केवल मॉडल को इंगित करता है, बल्कि वांछित वस्तु की मुख्य विशेषताओं को भी इंगित करता है (एक कार लीजिंग समझौता शरीर के रंग और अन्य बाहरी उपकरणों के संकेत के लिए भी प्रदान करता है)। उत्पादन क्षमता या मापदंडों के बीच विसंगति के बारे में भविष्य में पट्टेदार की ओर से संभावित गलतफहमी से बचने के लिए इस तरह की सटीक पहचान आवश्यक है।

किराए के उपकरण या कार की सुरक्षा और संचालन की शर्तों के साथ-साथ अनुबंध के उल्लंघन के मामले में उनकी संभावित वापसी के लिए एक विस्तृत विवरण भी आवश्यक है। स्वयं पट्टेदार के लिए, इस तरह के एक स्पष्ट विवरण की तैयारी वास्तव में आवश्यक वस्तु के पट्टे (और बाद की खरीद) की गारंटी है।

पट्टे के लेन-देन के विषय के कब्जे और उपयोग के अधिकार भी अनुबंध में तय किए जाने चाहिए। संपत्ति के नवीनीकरण, आधुनिकीकरण या उपठेके की क्षमता पर ध्यान दिया जाता है। उत्तरार्द्ध को पट्टे पर देने वाली कंपनी द्वारा प्रतिबंधित किया जा सकता है और अनुबंध द्वारा सुरक्षित किया जा सकता है, हालांकि यह कानून द्वारा निषिद्ध नहीं है।

अनुबंध वित्तीय पट्टे के विषय के हस्तांतरण के लिए शर्तों को भी निर्दिष्ट करता है। इस परिच्छेद में स्थान, समय और सभी शर्ते विशेष सटीकता के साथ निर्धारित की गई हैं। यह एक महत्वपूर्ण आवश्यकता है, क्योंकि इस क्षण से, सभी जिम्मेदारी पट्टेदार के कंधों पर स्थानांतरित हो जाती है, जो लेनदेन के प्राप्त विषय के लिए वित्तीय रूप से जिम्मेदार है। उपकरण किराए पर लेते समय, वे अक्सर इसके संचालन के स्थान को भी इंगित करते हैं, जिसे केवल अनुमति के साथ और पट्टे पर देने वाली कंपनी के प्रतिनिधियों के नियंत्रण में बदला जा सकता है।

अनुबंध के लिए अनुलग्नक

दस्तावेज़ हमेशा लिखित में होता है। यह पट्टा समझौते के तहत पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों का विवरण देता है। सभी सुविधाएँ दो मुख्य कार्यों के संयोजन पर बनाई गई हैं:

• विशिष्ट संबंध जो किराए पर लेते समय उत्पन्न होते हैं;
• विक्रेता के साथ लेनदेन की वस्तु और उसके आगे के हस्तांतरण पर एक अलग बिक्री और खरीद समझौते को समाप्त करने की आवश्यकता।

लीजिंग एग्रीमेंट के पक्ष तुरंत एक विक्रेता और विभिन्न पक्षों के खरीदार के रूप में कार्य करते हैं। इसके लिए संबंधित समझौतों के अतिरिक्त निष्कर्ष की आवश्यकता है:

• गारंटी समझौता;
• आकर्षण के बारे में पैसे;
• ज़मानत समझौते;
• प्रतिज्ञा समझौते।

किसी भी क्षति, चोरी या हानि के खिलाफ उपकरण या कार के पूर्ण बीमा की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ संलग्न करना सुनिश्चित करें। कभी-कभी रखरखाव की शर्तों और स्थान को अलग-अलग प्रतिष्ठित किया जाता है, जो विशेष रूप से आम है यदि वाहन पट्टे पर देने का समझौता किया जाता है।

कानून के अनुसार, पार्टियों के अधिकार, निष्पादन और पट्टे के समझौते की अन्य विशेषताएं पूरी तरह से नियंत्रित होती हैं:

• संघीय कानून "वित्तीय पट्टे पर" संख्या 164-एफजेड;
• राज्य नागरिक कानून।

अनुबंध में विक्रेता के लिए गुणवत्ता और कॉन्फ़िगरेशन, स्थानांतरण या मोचन की शर्तों के साथ-साथ किसी भी अन्य स्पष्ट जानकारी के संदर्भ में आवश्यकताएं होनी चाहिए। विश्वसनीयता के लिए, इसकी पुष्टि प्रमाण पत्र या वित्तीय दस्तावेजों द्वारा की जाती है।

लीजिंग एग्रीमेंट के समापन की प्रक्रिया

अलग-अलग लीजिंग कंपनियां स्वतंत्र रूप से दस्तावेज़ीकरण की जाँच के लिए समय सीमा निर्धारित कर सकती हैं, लेकिन लीजिंग समझौते को समाप्त करने की सामान्य प्रक्रिया व्यावहारिक रूप से सभी चरणों में समान है:

1. पट्टेदार को आवश्यक उपकरण, पट्टे पर देने वाली कंपनी के विक्रेता को चुनना होगा, वित्तीय संभावनाओं का निर्धारण करना होगा;
2. तैयार दस्तावेजों का एक पैकेज संभावित पट्टेदार को प्रस्तुत किया जाता है, जो आवेदन में सभी बारीकियों को दर्शाता है;
3. कंपनी के कर्मचारी, सुरक्षा सेवा के साथ, सभी डेटा की सटीकता के साथ-साथ नए क्लाइंट की सॉल्वेंसी के लिए प्रदान किए गए दस्तावेज़ीकरण का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करते हैं;
4. मंजूरी के बाद लीजिंग एग्रीमेंट का निष्पादन खुद ही शुरू हो जाता है। यह भुगतान, राशि और वैधता अवधि के संबंध में सभी मुख्य बिंदुओं को इंगित करता है, वस्तु का आगे मोचन आवश्यक रूप से निर्धारित किया जाता है;
5. पट्टे के समझौते के तहत प्रारंभिक अग्रिम भुगतान का संकेत दिया जाता है, जिसके बाद मशीनरी या उपकरण को किरायेदार के उपयोग के लिए स्थानांतरित कर दिया जाता है।

दस्तावेज़ के निष्कर्ष के लिए एक संतुलित दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है, इसलिए पट्टे के समझौते के पक्ष सक्षम वकीलों को आकर्षित करने की कोशिश कर रहे हैं। वे संभावित नुकसान और विवादास्पद बिंदुओं का संकेत देंगे।

पट्टेदार के अधिकार और दायित्व

यह भूमिका पट्टे पर देने वाली कंपनियों द्वारा निभाई जाती है, जो अनुबंध की पूरी अवधि के दौरान वित्तीय लेनदेन के विषय के वास्तविक मालिक होते हैं। वे इसे केवल अस्थायी और सशुल्क उपयोग के लिए देते हैं। इसके अलावा, पट्टेदार के मुख्य निर्दिष्ट अधिकार और दायित्व:

• नामित विक्रेता से अपने खर्च पर कुछ मशीनरी या उपकरण खरीदें, बिक्री और खरीद लेनदेन से जुड़ी सभी लागतों का भुगतान करें;
• कुछ शर्तों पर पट्टेदार को आगे उपयोग के लिए इसे स्थानांतरित करें;
• लेन-देन के विषय को वापस ले लें यदि इसके किसी भी हिस्से में पट्टे के समझौते के प्रदर्शन का उल्लंघन किया जाता है;
• दस्तावेज़ की समाप्ति के बाद वस्तु को अवशिष्ट मूल्य पर बेचें।;
• उस हिस्से में वित्तीय नियंत्रण का प्रयोग करना जो पट्टे पर दी गई सुविधा के लिए भुगतान के निपटान से संबंधित है, इसकी तकनीकी सहायता के लिए। यह लिखित अनुरोधों के माध्यम से आवश्यकतानुसार किया जाता है।

पट्टादाता कंपनी को सुरक्षा और सही संचालन से संबंधित अनुबंध की शर्तों के अनुपालन की निगरानी करनी चाहिए। इसके लिए सुरक्षा सेवा या तकनीकी विभाग द्वारा विशेष निरीक्षण किया जा सकता है। चेक की संख्या और आवृत्ति एक अलग संलग्न परिशिष्ट में निर्धारित की जाती है।

पट्टेदार के अधिकार और दायित्व

पट्टेदार की भूमिका एक व्यक्ति या कानूनी इकाई है जो कुछ संपत्ति को किराए पर देने के उद्देश्य से पट्टे पर देने वाली कंपनी पर लागू होती है। निष्पादित पट्टे के समझौते में, उसके अधिकार और दायित्व तय किए गए हैं:

• पार्टियों द्वारा निर्धारित और अनुमोदित तरीके से अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि के लिए उपयोग के लिए लेनदेन के विषय को स्वीकार करें;
• समय सीमा के अनुपालन में सहमत राशि में नियमित योगदान का भुगतान करें;
• पट्टे के समझौते की अवधि के अंत में, संपत्ति को स्वामित्व में खरीद लें या इसे पट्टेदार को वापस कर दें (पहले चर्चा किए गए विकल्प के आधार पर);
• सुरक्षा और पट्टे पर दी गई संपत्ति के स्थिर संचालन को सुनिश्चित करने के उद्देश्य से सभी आवश्यकताओं का अनुपालन;
• पट्टेदार को अनुबंध के विषय से संबंधित मुद्दों पर पूरी और सच्ची जानकारी प्रदान करें।

आमतौर पर, अनुबंध में कहा गया है कि सभी लागतों के लिए रखरखावउपकरण की मरम्मत या समायोजन पट्टेदार द्वारा किया जाता है। कुछ मामलों में, उन्हें पट्टे पर देने वाली कंपनी द्वारा संपत्ति के विक्रेता को तुरंत भुगतान किया जाता है, लेकिन भविष्य में इन लागतों को अनुबंध की राशि में शामिल किया जाएगा।

एक पट्टा समझौते के तहत खरीद मूल्य

आंकड़ों के अनुसार, पट्टे पर देने वाले अधिकांश लेन-देन पट्टे पर दी गई संपत्ति की खरीद के साथ समाप्त होते हैं। यह प्रक्रिया विशेष रूप से मांग में है यदि कार या अन्य वाहन पट्टे पर देने का समझौता किया जाता है। मोचन मूल्य को खरीद और बिक्री की सामान्य स्थितियों के तहत पट्टे के लेनदेन की वस्तु की कीमत के रूप में समझा जाता है। लेकिन पट्टे की ख़ासियत यह है कि वस्तु लगभग तुरंत पट्टेदार के पास उत्पादन में चली जाती है, और इसकी कीमत मालिक को भागों में चुकाई जाती है।

कंपनी से आने वाले प्रत्येक नियमित भुगतान में दो राशियाँ होती हैं:

• संपत्ति के अस्थायी पट्टे के लिए भुगतान, जो पट्टे पर देने वाली कंपनी का लाभ है;
• सीधे मोचन मूल्य, जो पट्टे पर दी गई संपत्ति की कीमत की भरपाई करता है।

लीजिंग कंपनियों के पास लीज भुगतान की गणना और निष्पादन के लिए अलग-अलग दृष्टिकोण हैं, जिन्हें एक समझौते के समापन पर ध्यान में रखा जाता है:

• मोचन मूल्य एक अलग राशि में आवंटित किया जाता है, जिसका भुगतान लेनदेन और अनुबंध के अंत के बाद किया जाएगा।
• मोचन मूल्य अनुबंध की कुल राशि में शामिल है और नियमित भुगतान के साथ-साथ भुगतान किया जाता है।

कभी-कभी अनुबंधों में एक प्रतीकात्मक मोचन राशि होती है, उदाहरण के लिए, 1000 रूबल की राशि में। यह आवश्यकता के कारण है सही डिजाइनउद्यम के लेखांकन और कर लेखांकन में संपत्ति। शर्त लाभकारी उपयोगपट्टे के समझौते के तहत समाप्त हो जाता है और पट्टेदार इस कीमत पर कंपनी से पहले पट्टे पर ली गई संपत्ति का अधिग्रहण करता है। लीज एग्रीमेंट के तहत पोस्ट किया गया अवशिष्ट मूल्य अचल संपत्ति को बैलेंस शीट पर रखने का अधिकार देता है, भले ही वह पूरी तरह से मूल्यह्रास हो।

मालिक कुल राशि को बायआउट लीज एग्रीमेंट में दर्ज करके निर्धारित करता है। इसे नियोजित भुगतानों की संख्या से विभाजित किया जाता है। पार्टियों द्वारा सहमति के अनुसार वे मासिक या त्रैमासिक हो सकते हैं। उत्पादन की मौसमी प्रकृति वाली कानूनी संस्थाओं के लिए, केवल पट्टे पर दिए गए उपकरण या मशीनरी के संचालन की अवधि के दौरान भुगतान करना संभव होना चाहिए।

पट्टा समझौते की अवधि

वित्तीय पट्टा समझौते की अवधि को पार्टियों द्वारा लेन-देन के विषय के मोचन तक सभी शर्तों को पूरा करने की अवधि के रूप में समझा जाता है। अक्सर इसकी गणना हस्ताक्षर करने के क्षण से की जाती है। अंत किरायेदार को अधिकारों का हस्तांतरण और हस्तांतरण के एक विशेष अधिनियम में इसे ठीक करना है।

अनुबंध की अवधि और पट्टे की अवधि थोड़ी अलग अवधारणाएं हैं जो थोड़े समय में भिन्न होती हैं। दूसरे मामले में, उपकरण को चालू करने की प्रक्रिया को शुरुआत माना जाता है। यह उपकरण या प्रौद्योगिकी की डिलीवरी, स्थापना और डिबगिंग के कारण देरी के कारण अनुबंध की अवधि से कुछ कम है, जिसमें बहुत समय लगता है।

इस प्रकार, पट्टे के समझौते को किसी भी अवधि के लिए संपन्न किया जा सकता है जो दोनों पक्षों के लिए उपयुक्त है। लेकिन वास्तविक अवधि की गणना केवल वस्तु के पूर्ण हस्तांतरण के क्षण से पट्टेदार के शेष में की जाती है। वित्तीय दस्तावेजों के सही निष्पादन और अनिवार्य नियमित भुगतान की राशि की गणना के लिए यह महत्वपूर्ण है। उसी समय, उनमें से कुछ को हस्तांतरण के अधिनियम पर हस्ताक्षर करने और उपकरण को संचालन में लगाने के समय अनुबंध के तहत भुगतान किया जा सकता है।

विस्तृत शर्तों पर सहमत होने के बाद, संभावित पट्टेदार को लीज भुगतान (या पुनर्भुगतान अनुसूची) के नियोजित निपटान पर सावधानीपूर्वक विचार करना चाहिए और गणना करनी चाहिए। इसमें भुगतान और बैंक हस्तांतरण पर ब्याज, मोचन मूल्य और पट्टा समझौते पर अग्रिम सहित सभी प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष लागत शामिल होनी चाहिए।

लीजिंग एग्रीमेंट के तहत राशि की गणना करने के लिए, कंपनी को समझौते की अनुमानित अवधि, डाउन पेमेंट की राशि और अनुमानित भुगतान अवधि जैसे स्पष्टीकरण की आवश्यकता होती है। राशि के साथ शुरू में तैयार की गई अनुसूची ग्राहक की वित्तीय क्षमताओं और दोनों पक्षों के जोखिमों का आकलन करने का कार्य करती है और पार्टियों द्वारा चर्चा के दौरान एक से अधिक बार समायोजित की जाएगी।

शेड्यूलिंग के चरण में लीजिंग समझौते के अंतिम निष्कर्ष से पहले ऐसे बिंदुओं को स्पष्ट करना और दस्तावेज़ के लेखों में राशियों के अनुपालन की जांच करना आवश्यक है। इसके हस्ताक्षर के बाद, दावों को अदालत में हल करना होगा।

एक पट्टा समझौते के तहत मूल्यह्रास

पट्टे के समझौते को निष्पादित करते समय त्वरित मूल्यह्रास पद्धति का उपयोग करने की संभावना इस वित्तीय पट्टा विकल्प का एक और लाभ है। तकनीक का भौतिक लाभ किसी भी कानूनी इकाई के लिए स्पष्ट है:

• संपत्ति कर में कमी;
• आयकर में कमी;
• अनुबंध की समाप्ति के बाद न्यूनतम लागत पर वस्तु प्राप्त करने की संभावना।

पहले मामले में, कर आधार ही कम हो जाता है, जिसकी गणना पट्टे पर दिए गए उपकरण या कार के अवशिष्ट मूल्य के आधार पर की जाती है। त्वरित मूल्यह्रास का उपयोग ऐसी अचल संपत्तियों की लागत को जल्दी से लिखने में मदद करता है, और इसलिए बजट में कर भुगतान को कम करता है।

बदले में, बड़े मूल्यह्रास भुगतान आयकर की गणना के लिए कर आधार को कम करते हैं। यह लीजिंग लेनदेन की अवधि के दौरान होता है।

सभी महत्वपूर्ण मुद्दों को संपन्न लीजिंग समझौते में परिलक्षित होना चाहिए। मुख्य एक यह निर्धारण है कि किसकी बैलेंस शीट पर पट्टे के विषय को ध्यान में रखा जाएगा। अक्सर ये कानूनी संस्थाएं होती हैं जो इस तरह की व्यवस्था से आर्थिक रूप से लाभान्वित होती हैं। इस समझौते की वैधता की पूरी अवधि के लिए मूल्यह्रास लागत की कुल राशि पर सहमति होनी चाहिए।

लीजिंग समझौते पर वैट

मूल्य वर्धित कर बजट को फिर से भरने के मुख्य तरीकों में से एक है। उत्पादित लगभग कोई भी सेवा और सामान इस कर के अधीन हैं, इसलिए पट्टा भुगतान कोई अपवाद नहीं है। गणना काफी हद तक अनुबंध के विषय के शेष धारक पर निर्भर करती है। यह पट्टेदार के लिए एक लाभप्रद स्थिति हो सकती है, जो एक पट्टे के समझौते के साथ, नए उपकरण या कार का संतुलन लेता है। इसके लिए धन्यवाद, उसके पास वैट रिफंड का कानूनी अधिकार है, लेकिन कुछ शर्तों के अधीन:

• लीजिंग लेनदेन के विषय को वैट के अधीन वित्तीय लेनदेन में भाग लेना चाहिए (उदाहरण के लिए, इसकी खरीद और बिक्री);
• इसकी लागत में वैट शामिल है;
• इसे लेखांकन दस्तावेजों में ध्यान में रखा जाना चाहिए;
• हस्तांतरित पट्टा भुगतान के लिए चालान प्रदान किया जाना चाहिए।

यह कंपनी को कटौती की संभावना की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के साथ कर अधिकारियों को आवेदन करने का पूरा अधिकार देगा:

• पट्टा भुगतानों के पुनर्भुगतान की पूरी अनुसूची के साथ पट्टा समझौता;
• चेक या मनीआर्डर, नियमित भुगतान और ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले बैंक विवरण।

कर आधार पट्टे की वस्तु की प्रारंभिक लागत के आधार पर बनता है, इसलिए वित्तीय लेनदेन की वस्तु के वितरण, स्थापना और बीमा की सभी लागतों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है। किसी भी मामले में, पट्टे के संचालन में वैट का भुगतान करने के लिए गणना और प्रक्रिया से संबंधित मुद्दे सक्षम वकीलों के बीच भी विवादों का विषय बने रहते हैं, और अक्सर पक्षों को अदालत में समझौते के लिए लाते हैं।

पट्टा समझौते का अंत

अनुबंध को निर्धारित समय सीमा के अनुसार सामान्य नियोजित तरीके से पूरा किया जा सकता है। यह लेन-देन का एक नियोजित समापन है, जिसमें संपत्ति को या तो पट्टे पर देने वाली कंपनी को वापस कर दिया जाता है या पट्टेदार द्वारा भुनाया जाता है।

कभी-कभी दस्तावेज़ विकल्प प्रदान करता है जिसके लिए पट्टे के समझौते की समाप्ति योजना से पहले हो सकती है:

• पट्टा समझौते का शीघ्र पुनर्भुगतान;
• पार्टियों में से एक की पहल पर प्रारंभिक समाप्ति।

पहला विकल्प समय से पहले अनुबंध के विषय के संभावित मोचन को संदर्भित करता है। वास्तव में, यह पट्टेदार द्वारा लीजिंग समझौते की समाप्ति है, जो लेनदेन के 9-12 महीने बाद संभव है। ऐसा करने के लिए, आपको लीजिंग कंपनी के ब्याज और मुनाफे को ध्यान में रखते हुए, शेड्यूल में शामिल सभी भुगतान करना होगा।

पट्टेदार की पहल पर पट्टे के समझौते की समाप्ति अक्सर तब होती है जब विभिन्न दायित्वों का उल्लंघन होता है: भुगतान में देरी, अनुचित संचालन या भंडारण की स्थिति। इस स्थिति में, अनुबंध के विषय को वापस लेना, जुर्माना या दंड लगाना काफी वास्तविक हो जाता है। आदर्श रूप से, सभी आधारों को अनुबंध में विस्तार से सूचीबद्ध किया जाना चाहिए।

पट्टे पर दी गई संपत्ति के पूर्ण नुकसान की स्थिति में एक अलग वस्तु को हमेशा क्रियाओं का क्रम माना जाता है। यह चोरी, मानव निर्मित दुर्घटना या आग हो सकती है जो पट्टे पर दी गई वस्तु को पूरी तरह नष्ट कर सकती है। मुख्य व्यक्ति के रूप में, जो हस्तांतरित पट्टे की संपत्ति के लिए पूरी जिम्मेदारी वहन करता है, पट्टेदार को लीजिंग कंपनी के लाभ सहित शेष सभी नियमित भुगतानों को पूरी तरह से चुकाने की आवश्यकता होगी।

ऐसी अप्रिय स्थिति में नुकसान की भरपाई के लिए, लेन-देन के विषय का हमेशा पूर्ण मूल्य के लिए बीमा किया जाता है। यदि बीमाकर्ता से प्राप्त राशि सभी लागतों को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं है, तो पट्टेदार को अपने स्वयं के लाभ से अनुबंध के निर्दिष्ट मूल्य तक अतिरिक्त भुगतान करना होगा।

एक पट्टा समझौते के तहत अधिकारों का असाइनमेंट

कभी-कभी पट्टे के समझौते की अवधि के दौरान, ऐसी स्थितियां उत्पन्न होती हैं जिनमें लेन-देन के लिए पार्टियों में से एक द्वारा अधिकारों के असाइनमेंट की आवश्यकता होती है। इस मामले में, वित्तीय सहित सभी दायित्वों को लेनदेन में नए भागीदार को पूर्ण रूप से स्थानांतरित कर दिया जाता है। इसका उपयोग अक्सर पट्टेदार द्वारा शोधन क्षमता के नुकसान के मामले में किया जाता है।

ऐसी समस्या को हल करने के लिए कई विकल्प हैं, जिनमें से प्रत्येक का कानूनी व्यवहार में एक विशिष्ट नाम है:

• असाइनमेंट - ऋण का भुगतान करने के अधिकार का असाइनमेंट;
• स्थानांतरण - वस्तु को उपयोग के सभी अधिकारों के साथ दूसरे किरायेदार को हस्तांतरित किया जाता है;
• पट्टे के लेन-देन की खरीद और बिक्री - नया किरायेदार सभी अधिकारों और दायित्वों को प्राप्त करता है, पहले से भुगतान किए गए पट्टे के भुगतान की भरपाई करता है।

बाद के प्रकार के लेन-देन का अर्थ है किसी तीसरे पक्ष को अधिकारों का पूर्ण हस्तांतरण, और स्थानांतरण केवल एक आंशिक असाइनमेंट है।

कार लीजिंग सुविधाएँ

पट्टे के माध्यम से कारों की खरीद अधिक से अधिक लोकप्रियता प्राप्त कर रही है, जो बाजार में सभी लेनदेन का कम से कम 30% है।

इस तरह, आप किसी भी पैरामीटर के साथ एक नई या पुरानी कार खरीद सकते हैं। विभिन्न इंजन आकारों वाली कारों के लिए शर्तें और प्रतिशत समान हैं, इसलिए चुनाव व्यक्तिगत पसंद पर निर्भर करता है।

कार पट्टे पर देने वाले विशेषज्ञों के मुख्य लाभ कहते हैं:

• सामान्य छूट की अच्छी राशि;
• एक छोटा अग्रिम भुगतान (कभी-कभी इसकी पूर्ण अनुपस्थिति);
• आवेदनों और दस्तावेजों के पैकेज पर विचार करने के लिए तेज़ समय;
• नियमित पट्टा भुगतानों में सभी महंगे रखरखाव और बीमा लागतों को शामिल करने की संभावना;
• सुविधाजनक भुगतान अनुसूची।

कानूनी संस्थाओं के लिए, निस्संदेह लाभों में त्वरित मूल्यह्रास और कम कराधान की संभावना शामिल है। सर्विस स्टेशनों में स्पेयर पार्ट्स या मुफ्त सेवा पर छूट के रूप में सुखद बोनस एक व्यक्ति और पूरे उद्यम दोनों के बजट को बचाने में योगदान करते हैं।

कई पट्टे पर देने वाली कंपनियों ने व्यक्तियों के लिए दस्तावेजों के पैकेज को जमा करने में बहुत सुविधा प्रदान की है। यदि डाउन पेमेंट है, तो कभी-कभी आवेदन के लिए पासपोर्ट और कोड की प्रमाणित प्रति संलग्न करना पर्याप्त होता है। बजट कार मॉडल खरीदने के लिए, आपको गारंटर से सॉल्वेंसी या गारंटी के प्रमाण की भी आवश्यकता नहीं हो सकती है।

पट्टे पर कार प्राप्त करने के नकारात्मक पहलुओं पर ध्यान दिया जा सकता है:

• अपनी पसंद के अनुसार कार को ट्यून करने और फिर से लैस करने में असमर्थता;
• अनुबंध में निर्दिष्ट कुछ सर्विस स्टेशनों के लिए बाध्यकारी;
• पट्टा समझौते की शीघ्र समाप्ति के मामले में दंड और प्रतिकूल परिस्थितियां।

कार पट्टे के संबंध में, चोरी या दुर्घटना के परिणामस्वरूप कार खोने की भी संभावना है, इसलिए पूर्ण मूल्य बीमा है महत्वपूर्ण मुद्दाविशेष रूप से पट्टेदार के लिए। अप्रत्याशित स्थिति की स्थिति में अपने नुकसान की भरपाई करने का यही एकमात्र मौका है।

अनुबंध में आवश्यक रूप से पट्टेदार द्वारा कार को वापस लेने और लेन-देन को जल्दी समाप्त करने के सभी कारणों को सूचीबद्ध किया जाना चाहिए। अक्सर यह भुगतान की समय सीमा का उल्लंघन या दो महीने से अधिक की देरी है। कार वापस ले ली जाती है, और पहले भुगतान की गई सभी राशियाँ मालिक को वापस नहीं की जाती हैं। वे दंडात्मक क्षति बन जाते हैं और उन्हें वाहन के मूल्यह्रास को कवर करना होगा।

विवादास्पद बिंदुओं और नुकसानों के बावजूद, लीजिंग समझौता कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों के लिए काफी फायदेमंद है।एक सही और पूर्ण दस्तावेज, जो सभी पक्षों के हितों को ध्यान में रखेगा, दीर्घकालिक और संघर्ष-मुक्त सहयोग की कुंजी होगी।

एक लीजिंग, सबलीजिंग एग्रीमेंट + डाउनलोड के लिए एग्रीमेंट के नमूने

• विक्रेता के विशेषज्ञों द्वारा उपकरणों की स्थापना पर संलग्नक के साथ पूर्ण उपकरण के लिए पट्टे का समझौता डाउनलोड करें
• उपकरण पट्टे पर देने का समझौता डाउनलोड करें
• स्वामित्व के हस्तांतरण के साथ स्थायी रूप से स्थापित संपत्ति के लिए लीजिंग एग्रीमेंट डाउनलोड करें
• व्हीकल लीजिंग एग्रीमेंट डाउनलोड करें
• सबलीजिंग एग्रीमेंट डाउनलोड करें
• लीजिंग एग्रीमेंट डाउनलोड करें
• वित्तीय पट्टा (पट्टे पर) समझौते की समाप्ति पर समझौता डाउनलोड करें
• डाउनलोड त्रिपक्षीय लीजिंग एग्रीमेंट विक्रेता लेसर लेसी

वित्तीय पट्टे की किस्में (पट्टे पर)

वित्तीय पट्टे के प्रकार (पट्टे पर)

वित्त पट्टा समझौता

आर्थिक साहित्य में, अनुबंध की कानूनी विशेषताओं, संगठन की तकनीकी विशेषताओं, पट्टे की शर्तों आदि के अनुसार पट्टे के प्रकारों के कई वर्गीकरण हैं। हालांकि, ये संकेत अक्सर बदलते हैं, अलग-अलग तरीकों से तैयार और विनियमित होते हैं। विभिन्न देशऔर परिणामस्वरूप एक स्थिर वर्गीकरण आधार नहीं बनाते हैं।

पट्टे के प्रकारों को वर्गीकृत करने की कसौटी को उनकी आर्थिक सामग्री के रूप में निवेश गतिविधि के रूपों के रूप में पहचाना जाना चाहिए, मुख्य रूप से संपत्ति के अधिग्रहण के लिए वित्तपोषण के स्रोत और निवेश पर वापसी और वापसी सुनिश्चित करने के लिए एक तंत्र।

इस वर्गीकरण में न केवल वित्त पट्टे शामिल हैं, जिसमें संपत्ति को उपयोगकर्ता की बैलेंस शीट पर दर्ज किया जाना चाहिए, बल्कि परिचालन पट्टे भी शामिल हैं, जिसमें संपत्ति पट्टेदार की बैलेंस शीट से नहीं लिखी जाती है। वित्तीय पट्टे की आर्थिक सामग्री इस तथ्य से निर्धारित होती है कि निवेश वस्तु के स्वामित्व और उपयोग से जोखिम और पुरस्कार पट्टेदार पर पड़ते हैं, जो किश्तों में खरीद और बिक्री के सबसे करीब है। वित्तीय पट्टे के मुख्य प्रकारों में प्रत्यक्ष वित्तीय, वापसी योग्य और बिक्री पट्टे शामिल हैं।

आर्थिक सामग्री के संदर्भ में पट्टे का दूसरा मुख्य प्रकार परिचालन पट्टे पर है, जो पट्टे पर दी गई संपत्ति के मूल्यह्रास अवधि से कम अवधि के लिए संपन्न होता है और अनुबंध, रखरखाव, मरम्मत, बीमा के अंत में मालिक को इसकी वापसी के लिए प्रदान करता है। पट्टे पर दी गई संपत्ति और अन्य जोखिमों और दायित्वों का पट्टादाता मानता है। अनुबंध की अवधि के दौरान पट्टे पर दिए गए भुगतान निवेश पर प्रतिफल प्रदान नहीं करते हैं, इसलिए उनकी वस्तु को बार-बार पट्टे पर दिया जाता है।

अन्य सभी प्रकार के पट्टे एक प्रकार के वित्तीय या परिचालन पट्टे हैं। उनका अंतर मुख्य रूप से क्रेडिट बाजार के कामकाज के तंत्र से संबंधित है।

तुरंत, हम ध्यान दें कि व्यवहार में पट्टे के कई रूप और प्रकार हैं। हालांकि, कुछ विशेषज्ञों का मानना ​​​​है कि पट्टे की परिभाषा से यह निम्नानुसार है कि रूसी संघ का नागरिक संहिता केवल वित्तीय पट्टे को मान्यता देता है, क्योंकि यह लेनदेन में तीन प्रतिभागियों की उपस्थिति के लिए प्रदान करता है - पट्टेदार, पट्टेदार और विक्रेता। रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 665 लेनदेन की एकमुश्त प्रकृति को स्थापित करता है, क्योंकि प्रत्येक लेनदेन के लिए पट्टेदार को फिर से संपत्ति को भुनाना होगा। इस प्रकार, परिचालन, वापसी योग्य और अन्य जैसे महत्वपूर्ण प्रकार के पट्टे को बाहर रखा गया है। बेशक, इन और अन्य प्रकार के पट्टे संबंधों को पार्टियों द्वारा विशिष्ट समझौतों में लागू किया जा सकता है सामान्य नियमनागरिक संहिता के अध्याय 34 किराए पर।

उसी समय, पट्टे के आधिकारिक वर्गीकरण की अनुपस्थिति (विशेषकर वित्तीय और परिचालन में इसका विभाजन, लगभग पूरी दुनिया में अपनाया गया) का मतलब यह बिल्कुल नहीं है रूसी संघऐसा कोई संबंध मौजूद नहीं है, और यह कि वे अमान्य हैं।

सबसे पहले, कानून "वित्तीय पट्टे पर (पट्टे पर)" और नागरिक संहिता यह निर्धारित करती है कि पट्टादाता उपकरण आपूर्तिकर्ता को निर्धारित करता है। यह पता चला है कि पट्टेदार एक विशिष्ट ग्राहक - पट्टेदार के साथ समझौते के बिना कार खरीद सकता है। इसलिए, इस तरह के लेनदेन अनिवार्य रूप से पट्टे का संचालन कर रहे हैं, अर्थात। सबसे पहले, एक कार लीजिंग कंपनी द्वारा खरीदी जाती है, और फिर पट्टेदार के साथ एक समझौता किया जाता है।

इसके अलावा, "वित्तीय पट्टे पर (पट्टे पर)" कानून का अनुच्छेद 4 यह निर्धारित करता है कि विक्रेता एक साथ पट्टे पर दी गई संपत्ति के पट्टेदार के रूप में कार्य कर सकता है। इस प्रकार का ऑपरेशन लीजबैक के रूप में किया जाता है।

लीजिंग संबंधों को निम्नलिखित मानदंडों के अनुसार वर्गीकृत किया गया है:

पट्टे की वस्तु - चल और अचल संपत्ति को पट्टे पर देना;

लेन-देन की अवधि - वस्तु के उपयोग की मानक अवधि के साथ वित्तीय पट्टे, उपयोग की मानक अवधि से कम अवधि के साथ परिचालन पट्टे पर देना;

पट्टे पर दी गई संपत्ति के मूल्यह्रास की शर्तें - पूर्ण (त्वरित) मूल्यह्रास के साथ, अपूर्ण मूल्यह्रास के साथ;

लेनदेन संगठन का प्रकार - प्रत्यक्ष, अप्रत्यक्ष, वापसी योग्य, अलग पट्टे;

पट्टे पर दी गई संपत्ति के रखरखाव का दायरा - शुद्ध, सेवाओं के पूर्ण और अपूर्ण सेट के साथ, व्यापक, सामान्य;

लीजिंग भुगतान का प्रकार - नकद, मुआवजा, मिश्रित लीजिंग;

वित्तपोषण की विधि - तत्काल और नवीकरणीय पट्टे।

लीजिंग के संदर्भ में, कार लीजिंग का तात्पर्य चल संपत्ति को पट्टे पर देना है।

लेन-देन की अवधि के अनुसार, निम्न हैं:

आर्थिक पट्टा- प्रदान करता है कि पट्टा समझौते की वैधता की अवधि के दौरान, भुगतान किए गए पट्टे के भुगतान में पट्टेदार की पूरी लागत या इसके अधिकांश, अतिरिक्त लागत और लाभ शामिल होंगे।

अनुबंध के तहत कार को उसके मानक सेवा जीवन के बराबर या उससे थोड़ा कम अवधि के लिए स्थानांतरित किया जाता है। यदि पार्टियों ने एक अनुबंध अवधि चुनी है जो मानक सेवा जीवन से कम है, तो अनुबंध अनुबंध की समाप्ति के समय संपत्ति के अवशिष्ट मूल्य को इंगित करेगा। पट्टेदार अनुबंध की वस्तु और विक्रेता को चुनता है। अनुबंध यह प्रदान कर सकता है कि, सहमति से और पट्टेदार की ओर से, निर्माता (विक्रेता) की संपत्ति का चुनाव पट्टेदार (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 665) द्वारा किया जाता है।

वित्तीय पट्टे की विशेषता है:

पट्टेदार और पट्टेदार के अलावा किसी तीसरे पक्ष की भागीदारी (लेन-देन की वस्तु के निर्माता या आपूर्तिकर्ता);

मुख्य पट्टे की अवधि के दौरान अनुबंध को समाप्त करने की असंभवता (जब तक कि पार्टियों ने अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन नहीं किया), अर्थात, पट्टेदार के खर्चों की प्रतिपूर्ति के लिए आवश्यक अवधि;

बहुत लंबी अवधि का अनुबंध।

लीज प्राप्त करने की प्रक्रिया को पूरा करने के लिए तीन विकल्प हैं। पट्टेदार कर सकते हैं:

लेन-देन की वस्तु को अवशिष्ट (और बाजार में नहीं) मूल्य पर खरीदें (या भुनाएं);

एक छोटी अवधि के लिए और एक तरजीही दर पर (नवीकरणीय (परिक्रामी) पट्टे के प्रकार से) एक नया अनुबंध समाप्त करें;

लेन-देन की वस्तु को पट्टे पर देने वाली कंपनी को वापस कर दें।

ऑपरेशनल लीजिंग. एक ऑपरेटिंग लीज एग्रीमेंट के तहत, संपत्ति को उसके मानक सेवा जीवन से काफी कम अवधि के लिए पट्टेदार को हस्तांतरित किया जाता है, जो पट्टेदार को इसे बार-बार पट्टे पर देने की अनुमति देता है। संपत्ति के नुकसान और नुकसान का जोखिम पट्टेदार के पास है। भुगतान की दर वित्तीय पट्टे की तुलना में अधिक है क्योंकि भुगतान की कोई गारंटी नहीं है। अनुबंध के अंत में, पट्टेदार हो सकता है:

अधिक अनुकूल शर्तों पर अनुबंध की अवधि बढ़ाएँ;

उपकरण को पट्टेदार को वापस करना;

बाजार मूल्य पर पट्टेदार से उपकरण खरीदें।

पट्टेदार अपने जोखिम पर कार खरीद सकता है, अर्थात्, पट्टेदार के साथ पूर्व समझौते के बिना, और एक निश्चित अवधि के लिए और कुछ शर्तों के तहत उन्हें एक निश्चित अवधि के लिए पट्टे पर दी गई संपत्ति के रूप में प्राप्तकर्ता को हस्तांतरित कर सकता है। अनुबंध द्वारा निर्धारित अवधि की समाप्ति पर और अनुबंध में प्रदान किए गए पट्टे के भुगतान की राशि के पट्टेदार द्वारा भुगतान के अधीन, पट्टे की वस्तु पट्टेदार को वापस कर दी जाती है। पट्टेदार अधिग्रहण नहीं करता है और पट्टे पर दी गई संपत्ति के स्वामित्व का दावा करने में सक्षम नहीं है। एक ऑपरेटिंग लीज समझौते के तहत, कार को पट्टेदार के स्वामित्व में स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। यह बाद के बिक्री अनुबंध के आधार पर संभव है।

वित्तीय और परिचालन पट्टे दोनों पट्टे पर संबंधों के मुख्य स्वतंत्र रूप हैं। वित्तीय और परिचालन पट्टे के रूपों पर नीचे विचार किया गया है।

निम्नलिखित समस्या है: विधायी कार्यपरिचालन या वित्तीय पट्टे की कोई परिभाषा नहीं है। लेखांकन में, ये शर्तें विशेष रूप से लीजिंग लेनदेन के लिए लेखांकन से जुड़ी होती हैं, जहां वित्तीय पट्टे को एक लेनदेन के रूप में परिभाषित किया जाता है जिसमें सभी जोखिम पट्टेदार द्वारा वहन किए जाते हैं, और अवधि के अंत में संपत्ति उसे हस्तांतरित की जाती है। यह पता चला है कि यह पट्टेदार है जिसे अपनी बैलेंस शीट पर संपत्ति का मूल्य दिखाना होगा।

पट्टे पर लेन-देन का वित्तीय और परिचालन में अधिक हद तक विभाजन उनके संगठन की ख़ासियत, साथ ही लेखांकन और कर लेखांकन को दर्शाता है। लेखांकन करते समय, पूर्ण और अपूर्ण मूल्यह्रास के साथ पट्टे पर देना होता है।

वित्तीय पट्टे के लिए पूर्ण मूल्यह्रास विशिष्ट है: संपत्ति मूल्यह्रास की मानक अवधि के साथ लेनदेन की अवधि का संयोग; एकमुश्त पट्टे के मामले में संपत्ति के मूल्य का पूरा भुगतान।

वित्तीय पट्टे 3 तक के गुणांक के साथ पट्टे पर दी गई संपत्ति के त्वरित मूल्यह्रास के लिए प्रदान करता है, जो पट्टे के समझौते में पार्टियों के समझौते द्वारा प्रदान किया जाता है। रूसी संघ के कानून का विश्लेषण करके पट्टे पर दी गई संपत्ति पर मूल्यह्रास की गणना करने की प्रक्रिया पर अधिक विस्तार से विचार किया जा सकता है। इस प्रकार मूल्यह्रास कोष जमा हो जाता है और पुराने और खराब हो चुके उपकरणों को अद्यतन करना संभव बनाता है।

आंशिक मूल्यह्रास के साथ लीजिंग, परिचालन पट्टे के लिए अधिक उपयुक्त। पट्टे पर दी गई संपत्ति (लेन-देन संगठन का प्रकार) के संबंध में, पट्टे को दो समूहों में विभाजित किया गया है:

शुद्ध पट्टे का अर्थ है कि पट्टेदार के पास पट्टेदार के प्रति कोई दायित्व नहीं है, जिसमें मशीन के प्रतिस्थापन और उसकी मरम्मत को सुनिश्चित करना शामिल है। नेट लीजिंग उन मामलों में होती है जब उपयोग की गई संपत्ति के संचालन, मरम्मत और बीमा के लिए सभी खर्च पट्टेदार द्वारा वहन किए जाते हैं, और वे पट्टे के भुगतान में शामिल नहीं होते हैं, जो इस प्रकार सभी संबद्ध लागतों के "निकासी" होते हैं। पट्टादाता तथाकथित "शुद्ध" या शुद्ध भुगतान प्राप्त करता है। पट्टेदार संपत्ति को बनाए रखने, उसकी तकनीकी स्थिति की निगरानी करने और पट्टा समझौते के अंत में पट्टेदार को वापस करने के लिए बाध्य है।

पूर्ण पट्टे - ये ऐसे लेनदेन हैं जो रखरखाव, मरम्मत, बीमा, स्टाफ प्रशिक्षण, विपणन और विज्ञापन सेवाओं की एक व्यापक प्रणाली प्रदान करते हैं। पट्टेदार, संपत्ति के स्वामित्व को बनाए रखते हुए, लेन-देन की पूरी अवधि के दौरान उस पर कर का भुगतान भी करता है। वह पट्टेदार के साथ घनिष्ठ सहयोग में रुचि रखता है और अनुबंध की पूरी अवधि के दौरान नियंत्रण का अभ्यास करता है सही उपयोगहस्तांतरित संपत्ति।

फुल लीजिंग का दूसरों पर बहुत बड़ा फायदा है। इसमें संपत्ति निर्माता की संभावित भागीदारी के साथ उपयोगकर्ता को पट्टेदार द्वारा प्रदान की जाने वाली संबंधित अत्यधिक पेशेवर सेवाओं की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करना शामिल है। पट्टे पर देने वाले प्रतिभागियों के बीच बातचीत का यह रूप उपयोग की गई संपत्ति की परिचालन क्षमताओं में सुधार करने, उत्पादन उत्पादन बढ़ाने और इसकी प्रतिस्पर्धात्मकता बढ़ाने में मदद करता है। प्रत्येक चरण में, लीजिंग समझौता संबंधित प्रकार की सेवाओं के लिए प्रदान कर सकता है।

विशिष्ट स्थितियों के आधार पर, लीजिंग सेवाएं उन लीजिंग कंपनियों द्वारा प्रदान की जाती हैं जिनके पास उनकी संरचना, संपत्ति निर्माताओं और उनकी शाखाओं, लीजिंग कंपनी या स्वतंत्र द्वारा नियंत्रित सेवा संगठनों में विशेष मरम्मत और अन्य समान सेवाएं हैं।

पूर्ण पट्टे की प्रणाली में, जो सेवाओं के आवश्यक सेट के लिए प्रदान करता है, महत्त्वलीज पर खरीदी गई कार के लिए वारंटी सेवा है। पट्टेदार इस प्रकार मशीन को पूरे सेवा जीवन में इसके निर्बाध संचालन की गारंटी के साथ प्राप्त करता है।

वारंटी दायित्वों द्वारा प्रदान किया जा सकता है: पट्टेदार (पट्टे पर देने वाली कंपनी), संपत्ति का निर्माता, विशेष संगठनऔर दूसरे।

तथाकथित सामान्य पट्टे पर लेन-देन विदेशों में बहुत बार होते हैं, जो पट्टेदार को नए अनुबंधों के समापन के बिना उपकरण खरीदने की अनुमति देता है। निरंतर उत्पादन चक्र वाले उद्यमों के लिए यह बहुत महत्वपूर्ण है। सामान्य पट्टे का उपयोग तब किया जाता है जब पट्टे के तहत पहले से प्राप्त उपकरणों की तत्काल डिलीवरी या प्रतिस्थापन की आवश्यकता होती है, और एक नया अनुबंध विकसित करने का समय नहीं होता है। सामान्य लीजिंग मोड में समझौते की शर्तों के अनुसार, अतिरिक्त उपकरणों की तत्काल अप्रत्याशित आवश्यकता की स्थिति में, पट्टेदार को सहमत सूची के संदर्भ में आवश्यक उपकरणों की आपूर्ति के लिए पट्टेदार को अनुरोध भेजने के लिए पर्याप्त है। या कैटलॉग। पट्टा अवधि के अंत में एक नया समझौता संपन्न होता है। भुगतान की लागत इस तथ्य के आधार पर पुनर्गणना की जाती है कि उपकरण अलग-अलग समय पर खरीदा गया था।

पट्टे पर देने वाले संबंधों (लेन-देन के संगठन के प्रकार) में प्रतिभागियों की संरचना के आधार पर, निम्नलिखित प्रकार के पट्टे प्रतिष्ठित हैं:

प्रत्यक्ष पट्टे, जिसमें संपत्ति का मालिक (आपूर्तिकर्ता, निर्माता) स्वतंत्र रूप से वस्तु (द्विपक्षीय लेनदेन) को पट्टे पर देता है। इस लेन-देन में लीजिंग कंपनी शामिल नहीं है, इसलिए यह लीजिंग कंपनी नहीं है। हालांकि, यह कानून के खिलाफ नहीं है।

अप्रत्यक्ष पट्टे, जब पट्टे पर देने के लिए संपत्ति का हस्तांतरण पट्टे पर देने वाले दलाल के माध्यम से होता है;

डायरेक्ट लीजिंग का एक रूप लीजबैक (बिक्री और लीजबैक व्यवस्था) है। लीज़बैक परस्पर संबंधित समझौतों की एक प्रणाली है जिसमें कंपनी - इमारतों, संरचनाओं या उपकरणों का मालिक इस संपत्ति को एक पट्टे पर देने वाली कंपनी या किसी अन्य व्यक्ति को उसके साथ एक दीर्घकालिक वित्तीय पट्टे (पट्टे पर) पर एक समझौते के निष्पादन के साथ बेचता है। उसकी पूर्व संपत्ति। लीजबैक इस मामले में एक प्रतिज्ञा लेनदेन के विकल्प के रूप में कार्य करता है, और संपत्ति का विक्रेता, जो लेनदेन के परिणामस्वरूप उसका किरायेदार (पट्टेदार) बन जाता है, तुरंत खरीदार से खरीद और बिक्री की पारस्परिक रूप से सहमत राशि प्राप्त करता है। लेन-देन, और खरीदार इस ऑपरेशन में भाग लेना जारी रखता है, लेकिन पहले से ही एक पट्टेदार (पट्टेदार) के रूप में। रिटर्न लीजिंग, सबसे पहले, उन व्यावसायिक संस्थाओं के लिए आवश्यक है, जिन्हें तत्काल महत्वपूर्ण मात्रा में आवश्यकता है कार्यशील पूंजी. इस प्रकार के पट्टे की एक विशेषता यह है कि पट्टे पर दी गई संपत्ति का विक्रेता (आपूर्तिकर्ता) एक साथ पट्टेदार के रूप में कार्य करता है।

पट्टे पर भुगतान की प्रकृति से, नकद, मुआवजा और मिश्रित पट्टे पर दिए गए हैं।

नकद पट्टे पर दिया जाता है यदि सभी भुगतान नकद में किए जाते हैं, मुआवजा - उपयोग की गई संपत्ति पर उत्पादित उत्पादों की आपूर्ति के रूप में या काउंटर सेवाओं के रूप में भुगतान, मिश्रित तत्वों के साथ नकद और मुआवजे के भुगतान के संयोजन पर आधारित है। वस्तु विनिमय का।

वित्तपोषण की विधि के अनुसार, पट्टे को इसमें विभाजित किया गया है:

तत्काल, जब संपत्ति का एकमुश्त पट्टा हो;

अक्षय (परिक्रामी)। इसका सार इस तथ्य में निहित है कि पहले कार्यकाल की समाप्ति के बाद, पट्टे के समझौते को अगली अवधि के लिए बढ़ा दिया जाता है। उसी समय, एक निश्चित समय के बाद पट्टे पर दी गई वस्तुओं, पहनने और आंसू के आधार पर और पट्टेदार के अनुरोध पर, अधिक उन्नत मॉडल में बदला जा सकता है। पट्टेदार उपकरण के प्रतिस्थापन के लिए सभी लागतों को मानता है। पट्टे पर देने वाली वस्तुओं की संख्या और इस प्रकार के पट्टे के लिए उनके उपयोग की शर्तें आमतौर पर पार्टियों द्वारा पहले से निर्दिष्ट नहीं की जाती हैं।

पट्टे के रूपों के संबंध में, कानून केवल घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय पट्टे पर प्रदान करता है (कानून का अनुच्छेद 7) "वित्तीय पट्टे पर (पट्टे पर)")। सिद्धांत रूप में, ये भी पट्टे के प्रकार हैं, लेकिन अन्य प्रकार के पट्टे के विपरीत, ये कानून द्वारा प्रदान किए जाते हैं। कानून में, वैसे, उन्हें इस तरह नामित किया गया है - पट्टे के रूप।

पट्टे के संचालन को एक रूप या किसी अन्य के लिए जिम्मेदार ठहराने की कसौटी रूसी संघ के निवासियों या गैर-निवासियों के लिए पट्टेदार और / या पट्टेदार की संबद्धता है।

आंतरिक पट्टे के मामले में, पट्टे के लेनदेन में भाग लेने वाले रूसी संघ के निवासी हैं। यदि पट्टेदार या पट्टेदार रूसी संघ का अनिवासी है, तो इस फॉर्म को अंतर्राष्ट्रीय पट्टे पर दिया जाता है। पट्टे के संचालन के विषय के रूप में विक्रेता की राष्ट्रीयता इस मामले में कोई मायने नहीं रखती है।

आंतरिक पट्टे के समझौते के मामले में, पार्टियों के संबंध नियमों द्वारा शासित होते हैं रूसी कानून, और सबसे पहले रूसी संघ के नागरिक संहिता और कानून "वित्तीय पट्टे पर (पट्टे पर)", अनुबंध की शर्तें।

अंतर्राष्ट्रीय लेनदेन के संबंध में, राष्ट्रीय रूसी कानून, अंतर्राष्ट्रीय संधियों, पट्टेदार और पट्टेदार के बीच समझौते की शर्तों, सीमा शुल्क संहिता में शामिल व्यावसायिक प्रथाओं के साथ-साथ मानक दिशानिर्देशों और सिद्धांतों को लागू करना आवश्यक है। अंतरराष्ट्रीय वाणिज्यिक अनुबंध। उदाहरण के लिए, ओटावा में मई 1988 में अपनाए गए अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय पट्टे पर कन्वेंशन को ओटावा कन्वेंशन भी कहा जाता है।

वित्तीय पट्टा समझौते के समापन और निष्पादन की प्रक्रिया में, पार्टियों को अपने संबंधों पर लागू कानून को चुनने का अधिकार है, जिस पर न केवल विवादों का समाधान निर्भर करता है, बल्कि लेनदेन की भौतिक शर्तों का निर्धारण भी होता है।

पट्टे की दक्षता और विकास में सुधार के लिए चार मुख्य क्षेत्र हैं:

विकास कानूनी ढांचा, पट्टे से संबंधित अवधारणाओं का स्पष्टीकरण, इसके प्रकारों का वर्गीकरण, सामग्री, पट्टे के समझौतों को समाप्त करने और निष्पादित करने का अभ्यास;

कर, मूल्यह्रास, ऋण और बीमा तंत्र में सुधार सहित आर्थिक प्रोत्साहन;

स्वतंत्र सार्वजनिक-निजी पट्टे पर देने वाली कंपनियों, उपकरण और अन्य परिसंपत्तियों के लिए द्वितीयक बाजार, सूचना और बाजार के बुनियादी ढांचे के विकास से संबंधित संगठनात्मक उपाय;

मैक्रोइकॉनॉमिक स्थिति में सुधार, निवेश और कारोबारी माहौल, पेबैक और जोखिम के मानदंडों द्वारा उचित निवेश परियोजनाओं की संख्या, उत्पादन लाभप्रदता के स्तर और ऋण ब्याज के बीच अनुपात में सुधार।

हाल के वर्षों में रूस में पट्टे पर देने वाली वस्तुओं और उपयोगकर्ताओं की संरचना में बदलाव के मुख्य रुझानों में शामिल हैं:

छोटे और मध्यम व्यवसायों के लिए उपकरण पट्टे पर विकास, सहित। सेवा और व्यापार क्षेत्रों में, साथ ही निर्माण और खाद्य उद्योग में। नवीन व्यवसाय के लिए वैज्ञानिक उपकरणों और उपकरणों को पट्टे पर देना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है;

घरों के लिए और किराए और खरीद के आधार पर बंधक आधारित अचल संपत्ति पट्टे का गठन गैर आवासीय परिसर- छोटे व्यवसाय के लिए;

विमानन में पट्टे का विकास, जहां इसकी कई महत्वपूर्ण विशेषताएं हैं।

पैमाने का विस्तार करना और कारों, साथ ही रेलवे और समुद्री उपकरण, उपभोक्ताओं की एक विस्तृत श्रृंखला के लिए कंटेनरों को पट्टे पर देने की स्थितियों में सुधार करना।

वित्तपोषण संरचना में पट्टेदारों की अग्रिम राशि खरीदे गए उपकरणों की लागत का 12% थी। पट्टे पर देने वाली कंपनियों ने अग्रिम की राशि में उल्लेखनीय कमी का रास्ता अपनाया है, और कुछ मामलों में वे अग्रिम भुगतान बिल्कुल भी नहीं लेती हैं। पट्टे पर देने वाली कंपनियों के अपने फंड (लगभग 8%) का तेजी से वित्तपोषण के स्रोत के रूप में उपयोग किया जाता है।

पट्टे पर लेन-देन का बजट वित्तपोषण (14.2%) केवल संघीय या क्षेत्रीय अधिकारियों की भागीदारी के साथ स्थापित पट्टेदारों के साथ हुआ। मूल रूप से, बजट वित्तपोषण का संबंध नगरपालिका और कृषि उपकरणों को पट्टे पर देने से है। लीजिंग फाइनेंसिंग का 10.4% उद्यमों और लीजबैक के तहत पट्टेदारों से लिया गया ऋण था।

स्रोतों की संरचना और लीजिंग फाइनेंसिंग की शर्तों में परिवर्तन ने लीजिंग लेनदेन योजना की जटिलता को जन्म दिया है। आपूर्तिकर्ता, पट्टेदार और पट्टेदार के अलावा, एक नियम के रूप में, वित्तीय और बीमा संगठन इसमें भाग लेते हैं। इसने पट्टे की प्रभावशीलता की गणना के लिए कार्यप्रणाली को जटिल बना दिया।

पट्टे पर कानून के नए संस्करण को इस श्रेणी की एक स्पष्ट और व्यापक व्याख्या देनी चाहिए, न कि इसे व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए वित्तीय पट्टे पर कम करना। अन्यथा, निजी उपयोग के लिए कारों को पट्टे पर देना, कार्यालयों और कार्यालय उपकरणों के लिए गैर - सरकारी संगठनआदि। एक समझौते को समाप्त करने और पट्टेदार के अधिकारों का प्रयोग करने की प्रक्रिया को सरल बनाना आवश्यक है, यदि पट्टेदार अनुबंध के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है।

एक वित्तीय पट्टा समझौता (पट्टा समझौता) एक ऐसा समझौता है जिसके आधार पर एक पक्ष (पट्टेदार, पट्टेदार) उसके द्वारा निर्दिष्ट विक्रेता से दूसरे पक्ष (पट्टेदार, पट्टेदार) द्वारा निर्दिष्ट संपत्ति का स्वामित्व हासिल करने का वचन देता है और पट्टेदार को प्रदान करता है अस्थायी कब्जे और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग के लिए शुल्क के लिए यह संपत्ति।

पट्टे के समझौते के तहत पट्टेदार पट्टे और विक्रेता के विषय की पसंद के लिए जिम्मेदार नहीं है।

वित्तीय पट्टे का अनुबंध त्रिपक्षीय, मुआवजा, सहमति से होता है। समझौते के पक्ष:

पट्टेदार (पट्टेदार), जो एक पट्टे पर देने वाली कंपनी हो सकती है जिसके पास संपत्ति पट्टे पर देने का लाइसेंस है;

किरायेदार (पट्टेदार), जो एक कानूनी इकाई या उद्यमशीलता की गतिविधियों में लगे एक व्यक्तिगत उद्यमी हो सकता है;

संपत्ति का विक्रेता, जो बेची जा रही संपत्ति के मालिक के रूप में कार्य करने वाला कोई भी सक्षम व्यक्ति हो सकता है (विक्रेता को किरायेदार द्वारा चुना जाता है, लेकिन अनुबंध विक्रेता द्वारा पट्टेदार की पसंद के लिए प्रदान कर सकता है)।

अनुबंध का विषय व्यावसायिक गतिविधियों के लिए उपयोग की जाने वाली कोई भी गैर-उपभोज्य वस्तु है।

अनुबंध लिखित रूप में संपन्न हुआ है। इस समझौते के निष्पादन के लिए, पट्टे के विषयों को बाध्यकारी और संबंधित समझौतों को समाप्त करना होगा।

एक बाध्यकारी अनुबंध बिक्री का एक अनुबंध है। साथ देने वाले समझौते - मुख्य समझौते के अनुसरण में संपन्न हुए धन, संपार्श्विक, गारंटी, गारंटी और अन्य पर समझौते।

अनुबंध की आवश्यक शर्तें अनुबंध का विषय, अवधि, मूल्य, पट्टे के विषय के लिए लेखांकन की प्रक्रिया हैं।

पट्टे के समझौतों के प्रकार:

फॉर्म के अनुसार, आंतरिक (अनुबंध के विषय रूसी व्यक्ति हैं) और बाहरी (अनुबंध के विषयों में से एक विदेशी है) प्रतिष्ठित हैं;

प्रकार से, वे लंबी अवधि (तीन साल के भीतर), मध्यम अवधि (डेढ़ से तीन साल तक), अल्पकालिक (डेढ़ साल तक) में अंतर करते हैं;

प्रकार से, वे वित्तीय, वापसी योग्य (विक्रेता पट्टेदार के रूप में कार्य करता है), परिचालन (पट्टेदार अपने जोखिम और जोखिम पर संपत्ति खरीदता है) अनुबंधों को अलग करता है।

पट्टेदार बाध्य है:

बिक्री के अनुबंध के आधार पर उसके द्वारा इंगित विक्रेता से किरायेदार द्वारा चुनी गई संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करने के लिए; किरायेदार को संपत्ति का हस्तांतरण एक ऐसी स्थिति में सुनिश्चित करें जो अनुबंध की शर्तों और संपत्ति के उद्देश्य का अनुपालन करता हो।

बिक्री के अनुबंध से उत्पन्न होने वाली आवश्यकताओं के विक्रेता द्वारा पूर्ति के लिए मकान मालिक किरायेदार के प्रति उत्तरदायी नहीं है, उन मामलों को छोड़कर जहां विक्रेता की पसंद की जिम्मेदारी उसके पास है। इस मामले में, विक्रेता और पट्टेदार संयुक्त रूप से और अलग-अलग पट्टेदार के प्रति उत्तरदायी होंगे।

पट्टेदार समझौते के समापन के समय संपत्ति के मालिक के रूप में कार्य नहीं करता है, लेकिन केवल किरायेदार को पट्टे पर देने के लिए संपत्ति को अपने स्वामित्व में प्राप्त करने के दायित्व को मानता है। उसी समय, कानून उस पर विक्रेता को चेतावनी देने का दायित्व डालता है कि संपत्ति पट्टे पर देने के लिए है।

पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति के आकस्मिक नुकसान या क्षति का जोखिम होता है, जो पट्टे पर दी गई संपत्ति के हस्तांतरण के समय उसके पास जाता है। किरायेदार को विक्रेता को गुणवत्ता, पूर्णता, समय सीमा आदि के बारे में आवश्यकताओं के साथ प्रस्तुत करने का अधिकार है। साथ ही, खरीदार के दायित्वों को माल के भुगतान के अलावा, उसे सौंपा गया है, लेकिन वह बिक्री के अनुबंध को समाप्त नहीं कर सकता है विक्रेता के साथ पट्टादाता की सहमति के बिना।

विक्रेता संपत्ति को सीधे अपने स्थान पर पट्टेदार को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है, जब तक कि अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है। यदि संपत्ति के हस्तांतरण में देरी की अनुमति उन परिस्थितियों के कारण दी जाती है जिनके लिए पट्टेदार जिम्मेदार है, तो पट्टेदार को अनुबंध की समाप्ति और नुकसान के मुआवजे की मांग करने का अधिकार है। इस मामले में, पट्टे पर दी गई संपत्ति के आकस्मिक नुकसान या क्षति का जोखिम किरायेदार को इसके हस्तांतरण के समय से गुजरता है, जब तक कि अन्यथा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

प्रश्न 27- यह एक समझौता है जिसके आधार पर एक पक्ष (आवासीय परिसर का मालिक या उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति (मकान मालिक) दूसरे पक्ष (किरायेदार) को आवासीय परिसर के साथ कब्जे और उपयोग के लिए शुल्क के लिए प्रदान करने का वचन देता है। उसमें रह रहे हैं।

आवास किराए पर लेने का अनुबंध द्विपक्षीय, भुगतान, सहमति से किया जाता है।

अनुबंध के पक्ष: मकान मालिक और किरायेदार। एक नियोक्ता केवल एक प्राकृतिक व्यक्ति हो सकता है। कानूनी संस्थाएं केवल पट्टे के समझौते के आधार पर नागरिकों के रहने के लिए अस्थायी उपयोग के लिए आवासीय परिसर प्राप्त कर सकती हैं।

अनुबंध का विषय सैनिटरी के लिए इच्छित और उपयुक्त परिसर है और तकनीकी स्थितिलोगों के स्थायी निवास के लिए।

किरायेदारी समझौता लिखित रूप में संपन्न होता है।

कानून निम्नलिखित प्रकार के आवास निधियों को अलग करता है:

0 निजी (नागरिकों और कानूनी संस्थाओं की संपत्ति); 0 राज्य (विभागीय); 0 नगरपालिका।

आवास संबंधों के उद्भव के आधार एक आदेश (सामाजिक काम पर रखने के मामले में) और एक समझौता (वाणिज्यिक किराए पर लेना और किराया) हैं।

किरायेदार बाध्य है: केवल रहने के लिए परिसर का उपयोग करने के लिए;

केवल मकान मालिक की सहमति से आवासीय परिसर का पुनर्गठन और पुनर्निर्माण करना; आवासीय परिसर के उपयोग, इसके रखरखाव, सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के नियमों का पालन करना; आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के उपयोग के लिए समय पर भुगतान;

रोजगार के अनुबंध द्वारा निर्धारित अन्य कर्तव्यों का पालन करें।

मकान मालिक बाध्य है: रहने के लिए उपयुक्त स्थिति में किरायेदार को मुफ्त रहने वाले क्वार्टर प्रदान करने के लिए; पट्टे के समझौते के किरायेदार द्वारा उल्लंघन के मामले में, आवास कानून द्वारा स्थापित नियमों के अनुपालन में उसके द्वारा कब्जा किए गए आवासीय परिसर से किरायेदार को बेदखल करना; रोजगार के अनुबंध द्वारा निर्धारित अन्य दायित्वों को पूरा करना।

प्रश्न 28- यह एक समझौता है जिसके आधार पर एक पक्ष (ठेकेदार) दूसरे पक्ष (ग्राहक) के निर्देशों पर कुछ कार्य करने और ग्राहक को अपना परिणाम सौंपने का कार्य करता है, और बाद वाला काम के परिणाम को स्वीकार करने और भुगतान करने का वचन देता है इसके लिए।

अनुबंध द्विपक्षीय, मुआवजा, सहमति से है।

अनुबंध के पक्ष: ग्राहक और ठेकेदार, जो व्यक्ति और कानूनी संस्थाएं हो सकते हैं।

एक ही समय में अनुबंध के तहत कई व्यक्ति ठेकेदार हो सकते हैं।

अनुबंध का विषय एक निश्चित कार्य का प्रदर्शन, उसका परिणाम है।

अनुबंध का रूप लिखा जाता है।

अनुबंध में कार्य की शुरुआत और समाप्ति तिथियां निर्दिष्ट होनी चाहिए। अवधि की अवधि ग्राहक और ठेकेदार के बीच समझौते द्वारा निर्धारित की जाती है।

काम की कीमत या जिस तरह से यह निर्धारित किया जाता है वह अनुबंध में निर्दिष्ट होता है। अगर इसमें कीमत का संकेत नहीं दिया जाता है, तो यह निर्धारित किया जाता है

बजट के माध्यम से। अनुमान अनुबंध का हिस्सा हो सकता है और पार्टियों पर बाध्यकारी हो जाता है।

ठेकेदार को अपने कर्तव्यों के प्रदर्शन में उपठेकेदारों को शामिल करने का अधिकार है। साथ ही, वह सामान्य ठेकेदार बन जाता है, जो उपठेकेदार और उपठेकेदार द्वारा अनुबंध के तहत दायित्वों के अनुचित प्रदर्शन के लिए ग्राहक के प्रति उत्तरदायी होता है। - अनुबंध के अनुचित प्रदर्शन के लिए

ग्राहक। ठेकेदार को चाहिए:

स्वतंत्र रूप से, गुणात्मक रूप से अनुबंध द्वारा निर्धारित कार्य करें; ग्राहक को चेतावनी दें और, उससे निर्देश प्राप्त करने से पहले, काम को निलंबित कर दें यदि ठेकेदार के नियंत्रण से बाहर की परिस्थितियों का पता चलता है जो प्रदर्शन किए जा रहे कार्य के परिणामों की उपयुक्तता या ताकत को खतरे में डालते हैं या इसे पूरा करना असंभव बनाते हैं

ग्राहक द्वारा प्रदान की गई सामग्री का आर्थिक और विवेकपूर्ण उपयोग करें, और काम पूरा होने पर, उनके उपभोग पर एक रिपोर्ट प्रस्तुत करें; समय पर काम शुरू करें और इसे समय पर पूरा करें, साथ ही मध्यवर्ती समय सीमा को पूरा करें;

ग्राहक को हस्तांतरण, काम के परिणाम के साथ, अनुबंध के विषय के संचालन या अन्य उपयोग के बारे में जानकारी;

ग्राहक के अनुबंध को पूरा करने से इनकार करने की सूचना मिलने पर, काम बंद कर दें।

रिजर्व बाध्य है: काम को समय पर स्वीकार करने और आपके लिए इसका निरीक्षण करने के लिए

कमियों की अभिव्यक्तियाँ; काम के परिणामों की अंतिम डिलीवरी के बाद ठेकेदार को सहमत मूल्य का भुगतान करें; निर्धारित अवधि के भीतर सामग्री, उपकरण, तकनीकी दस्तावेज या प्रसंस्करण (प्रसंस्करण) के अधीन वस्तु के हस्तांतरण के लिए अनुबंध द्वारा निर्धारित दायित्वों को पूरा करना; अनुबंध द्वारा निर्धारित मामले, मात्रा और तरीके से ठेकेदार को सहायता प्रदान करना।

यदि ठेकेदार काम के प्रदर्शन की समय सीमा का उल्लंघन करता है, तो ग्राहक अनुबंध से हट सकता है और नुकसान के लिए मुआवजे की मांग कर सकता है यदि प्रदर्शन ने उसके लिए रुचि खो दी है। यदि ठेकेदार समय पर कार्य अनुबंध का प्रदर्शन शुरू नहीं करता है या काम को इतनी धीमी गति से करता है कि समय सीमा तक इसे पूरा करना स्पष्ट रूप से असंभव हो जाता है, तो ग्राहक अनुबंध को पूरा करने से इनकार करने और नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करने का भी हकदार है।

यदि काम ठेकेदार द्वारा कमियों के साथ किया जाता है जो इसे उपयोग के लिए अनुपयुक्त बनाता है, तो ग्राहक को अपनी पसंद पर, ठेकेदार से मांग करने का अधिकार है (जब तक कि कानून या अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है): कमियों को नि: शुल्क समाप्त करने के लिए एक उचित समय; काम के लिए स्थापित मूल्य के अनुरूप कमी;

यदि अनुबंध में ग्राहक के उन्मूलन का अधिकार प्रदान किया गया है, तो कमियों को दूर करने के लिए उनके खर्चों की प्रतिपूर्ति।

कुछ कमियों के लिए दायित्व से ठेकेदार की रिहाई पर अनुबंध की शर्त लागू नहीं होती है यदि यह साबित हो जाता है कि ठेकेदार की गलती के कारण कमियां उत्पन्न हुईं।

यदि ग्राहक के पूर्ण किए गए कार्य को स्वीकार करने से इनकार करने से कार्य के वितरण में देरी हुई है, तो निर्मित (संसाधित या संसाधित) चीज़ के आकस्मिक विनाश के जोखिम को उस समय ग्राहक को हस्तांतरित के रूप में मान्यता दी जाती है जब चीज़ का हस्तांतरण होता है होना चाहिए था।

यदि ग्राहक के कार्यों या चूक के कारण कार्य अनुबंध के तहत कार्य का निष्पादन असंभव हो गया है, तो ठेकेदार को अनुबंध में निर्दिष्ट मूल्य का भुगतान करने का अधिकार रखता है, प्रदर्शन किए गए कार्य के हिस्से को ध्यान में रखते हुए।

राज्य की आवश्यकता के लिए अनुबंध

राज्य की जरूरतों के लिए एक अनुबंध (राज्य अनुबंध) एक समझौता है जिसके आधार पर एक पार्टी (निष्पादक) दूसरे पक्ष (ग्राहक) के संदर्भ की शर्तों द्वारा निर्धारित कुछ कार्यों (निर्माण, डिजाइन, आदि) को पूरा करने का कार्य करती है, और ग्राहक काम स्वीकार करने और उन्हें भुगतान करने का वचन देता है।

राज्य की जरूरतों के लिए कार्य अनुबंधों का उद्देश्य रूसी संघ के राज्य और घटक संस्थाओं की जरूरतों को पूरा करना है और संबंधित बजट और अतिरिक्त स्रोतों से वित्तपोषित हैं।

समझौते के पक्ष: ग्राहक - एक राज्य निकाय जिसके पास आवश्यक निवेश संसाधन हैं, या एक संगठन जो उन्हें निपटाने का अधिकार रखता है; ठेकेदार - एक कानूनी या प्राकृतिक व्यक्ति जिसके पास प्रासंगिक कार्य करने के लिए आवश्यक लाइसेंस है।

राज्य अनुबंध का विषय निर्माण, डिजाइन, सर्वेक्षण और निर्माण से संबंधित अन्य कार्यों के परिणाम हैं।

अनुबंध लिखित रूप में संपन्न होता है (अनिवार्य अनुबंध बोली के बाद)।

अनुबंध मात्रा, लागत और किए जाने वाले काम के प्रकार, वित्तपोषण और भुगतान के लिए समय, राशि और प्रक्रिया, दायित्वों को सुरक्षित करने के तरीके, काम की शुरुआत और समाप्ति तिथियां निर्धारित करता है।

अनुबंध की आवश्यक शर्तें दायित्वों को हासिल करने की कीमत और तरीके हैं।

ठेकेदार को काम के समय में बदलाव के कारण हुए नुकसान के लिए राज्य ग्राहक से मुआवजे की मांग करने का अधिकार है।

अनुबंध कार्य के लिए भुगतान करने के लिए राज्य ग्राहक के दायित्वों की गारंटी रूसी संघ की सरकार या रूसी संघ के घटक इकाई के शासी निकाय द्वारा दी जाती है, जो उस धन पर निर्भर करता है जिससे संबंधित कार्य को वित्तपोषित किया जाता है। ठेकेदार द्वारा ग्रहण किए गए दायित्वों की पूर्ति बैंक गारंटी, जमानत, जब्ती के माध्यम से सुनिश्चित की जा सकती है।

अनुबंध के तहत पार्टियां राज्य अनुबंध के तहत ग्रहण किए गए दायित्वों के उल्लंघन के लिए उत्तरदायी हैं:

काम के प्रदर्शन के लिए अनुबंध द्वारा स्थापित समय सीमा का अनुपालन न करने की स्थिति में, बजट वित्तपोषण और उनके कार्यान्वयन के लिए तरजीही राज्य ऋण उस निकाय द्वारा निलंबित कर दिया जाता है जिसने उपयुक्त धन आवंटित किया था;

निर्माण की समय सीमा के उल्लंघन के मामले में, यदि कोई गलती है, तो ठेकेदार जुर्माना अदा करता है। इस अनुबंध के तहत निम्नलिखित प्रकार के कार्य किए जाते हैं: निर्माण; डिजाईन; निर्माण और मरम्मत से संबंधित अन्य

वस्तुओं।

प्रश्न 29- यह एक समझौता है जिसके आधार पर एक पक्ष (ठेकेदार) उद्यमशीलता की गतिविधि में लगा हुआ है, दूसरे पक्ष (ग्राहक) के निर्देश पर, ग्राहक की घरेलू या अन्य व्यक्तिगत जरूरतों को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किया गया कुछ कार्य करता है, और बाद में काम को स्वीकार करने और भुगतान करने का वचन देता है।

घरेलू काम का ठेका सार्वजनिक होता है। अनुबंध के पक्ष: ग्राहक और ठेकेदार। ग्राहक एक नागरिक है। ठेकेदार एक कानूनी इकाई या प्रासंगिक उद्यमशीलता गतिविधि करने वाला एक व्यक्तिगत उद्यमी हो सकता है।

अनुबंध का विषय नागरिकों की घरेलू या अन्य व्यक्तिगत जरूरतों को पूरा करने के उद्देश्य से किए गए कार्य का परिणाम है।

अनुबंध का उद्देश्य घरेलू और अन्य व्यक्तिगत जरूरतों को पूरा करना है।

अनुबंध का रूप रूसी संघ के नागरिक संहिता के सामान्य नियमों के अनुसार मौखिक या लिखित हो सकता है।

उपभोक्ता अनुबंध की एक विशेषता कानून का प्रावधान है कि ठेकेदार द्वारा प्रदान की गई सामग्री के लिए कीमतों के अनुबंध के समापन के बाद एक परिवर्तन पुनर्गणना नहीं करता है, इसे ठेकेदार पर अतिरिक्त काम या सेवाओं को लागू करने की अनुमति नहीं है, और ग्राहक को पहचान की गई कमियों के परिणामों की भरपाई करने के लिए पर्याप्त अवसर प्रदान किए जाते हैं (काम के मुफ्त पुन: प्रदर्शन का अधिकार; स्वयं या तीसरे पक्ष की मदद से कमियों को ठीक करने के लिए किए गए खर्चों की प्रतिपूर्ति का दावा; मामले में जब काम में कमियां जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरा पैदा कर सकती हैं

ग्राहक और अन्य व्यक्ति, उनके उन्मूलन के लिए दावा दायर करने की अवधि कम से कम दस वर्ष है)।

यदि ग्राहक काम को स्वीकार करने से इनकार करता है, तो ठेकेदार को ग्राहक की चेतावनी के दो महीने बाद काम के परिणाम को बेचने का अधिकार है।

जनसंख्या के लिए सार्वजनिक सेवाओं के नियम, कई अन्य दस्तावेज बताते हैं कि एक नागरिक का आदेश एक रसीद (समझौते) या कैशियर चेक (टिकट) जारी करके जारी किया जाना चाहिए।

एक निर्माण अनुबंध एक समझौता है जिसके आधार पर एक पार्टी (ठेकेदार) अनुबंध द्वारा स्थापित अवधि के भीतर एक निश्चित वस्तु का निर्माण करने या दूसरे पक्ष (ग्राहक) के निर्देश पर अन्य निर्माण कार्य करने का कार्य करता है, और ग्राहक बनाने का कार्य करता है ठेकेदार को कार्य करने, उनके परिणाम को स्वीकार करने और निर्धारित कीमत का भुगतान करने के लिए आवश्यक शर्तें।

निर्माण अनुबंध द्विपक्षीय, भुगतान, सहमति से किया गया है। अनुबंध के पक्ष: ग्राहक और ठेकेदार। ग्राहक - कोई भी व्यक्ति या कानूनी इकाई। ठेकेदार केवल एक कानूनी इकाई और एक व्यक्तिगत उद्यमी है जिसके पास निर्माण गतिविधियों के लिए लाइसेंस है।

अनुबंध का विषय निर्माण, पुनर्निर्माण, स्थापना, कमीशनिंग और निर्माणाधीन वस्तु से जुड़े अन्य कार्यों पर किए गए कार्य का परिणाम है।

अनुबंध की आवश्यक शर्तें मूल्य और अवधि हैं।

अनुबंध एक उद्यम, भवन (एक आवासीय भवन सहित), संरचना या अन्य सुविधा के निर्माण या पुनर्निर्माण के साथ-साथ स्थापना, कमीशनिंग और अन्य कार्यों के प्रदर्शन के लिए संपन्न होता है जो निर्माणाधीन सुविधा के साथ अटूट रूप से जुड़े हुए हैं।

ठेकेदार बाध्य है:

वस्तु और सामग्री के विनाश के जोखिम का बीमा;

तकनीकी दस्तावेज और अनुमानों के अनुसार निर्माण और संबंधित कार्य करना;

अपने स्वयं के साधनों से किसी वस्तु का निर्माण करना;

निर्माण सामग्री और उपकरण प्रदान करना;

प्रदर्शन किए गए कार्य की गुणवत्ता सुनिश्चित करना;

ग्राहक के आदेशों और निर्देशों को पूरा करें।

ठेकेदार को मांग करने का अधिकार है:

सामग्री, उपकरण, उसके द्वारा प्रदान किए गए निर्देशों की खराब गुणवत्ता के कारण ग्राहक द्वारा स्वीकार किए जाने से पहले वस्तु के विनाश या क्षति के मामले में काम की लागत के अनुमान के लिए प्रदान किया गया भुगतान, बशर्ते कि ठेकेदार ने चेतावनी दी हो ग्राहक और उससे निर्देश प्राप्त करने से पहले निलंबित काम;

बजट का पुनरीक्षण।

प्रश्न 30- यह एक समझौता है जिसके आधार पर एक पक्ष (ठेकेदार, डिजाइनर, सर्वेक्षक) दूसरे पक्ष (ग्राहक) के निर्देश पर विकसित करने के लिए कार्य करता है तकनीकी दस्तावेजऔर सर्वेक्षण कार्य करते हैं, और ग्राहक उनके परिणामों को स्वीकार करने और भुगतान करने का वचन देता है।

डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के प्रदर्शन के लिए अनुबंध द्विपक्षीय, भुगतान, सहमति से किया जाता है।

अनुबंध के पक्ष: ठेकेदार और ग्राहक। ग्राहक कोई भी व्यक्ति हो सकता है जिसे डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के परिणामों की आवश्यकता होती है।

ठेकेदार एक डिजाइन संगठन हो सकता है जिसके पास इस तरह के काम को करने के लिए उपयुक्त परमिट (लाइसेंस) हो।

अनुबंध का विषय डिजाइनर (सर्वेक्षक) द्वारा किए गए डिजाइन और (या) सर्वेक्षण कार्य का परिणाम है, जो तकनीकी दस्तावेज में तय किया गया है, या किसी वस्तु के निर्माण के लिए व्यवहार्यता अध्ययन के विकास का परिणाम है, इसकी एक निश्चित स्थान पर वस्तुओं के निर्माण के लिए आवश्यक परियोजना, कार्य चित्र, अनुमानित लागत और अन्य दस्तावेज।

अनुबंध लिखित रूप में संपन्न हुआ है।

प्राकृतिक परिस्थितियों, क्षेत्रों, सुविधा के भविष्य के निर्माण की साइट का अध्ययन करने के लिए सर्वेक्षण कार्य किया जाता है, स्थानीय निर्माण सामग्री की उपलब्धता की पहचान, जल आपूर्ति के स्रोत, आर्थिक बनाने के लिए सुविधा के निर्माण की व्यवहार्यता और व्यवहार्यता का निर्धारण और निर्णयों के लिए तकनीकी औचित्य।

ठेकेदार बाध्य है: तकनीकी दस्तावेज विकसित करने या सर्वेक्षण कार्य करने के लिए ग्राहक के निर्देश पर; डिजाइन और अनुबंध के लिए असाइनमेंट और अन्य प्रारंभिक डेटा के अनुसार कार्य करना; ग्राहक के साथ तैयार तकनीकी दस्तावेज का समन्वय करें, और यदि आवश्यक हो, तो सक्षम अधिकारियों और स्थानीय सरकारों के साथ; ग्राहक को तैयार तकनीकी दस्तावेज और सर्वेक्षण कार्य के परिणाम हस्तांतरित करना; तैयार किए गए दस्तावेज़ों की उचित गुणवत्ता और सर्वेक्षण कार्य के प्रदर्शन को सुनिश्चित करना।

अभयारण्य बाध्य है: कार्य के परिणामों को स्वीकार करने और भुगतान करने के लिए या प्रदर्शन किए गए कार्य के लिए एक चरणबद्ध भुगतान करने के लिए; ठेकेदार से प्राप्त तकनीकी दस्तावेज का उपयोग केवल अनुबंध द्वारा निर्धारित उद्देश्यों के लिए करें, ठेकेदार की सहमति के बिना उसमें निहित जानकारी का खुलासा न करें; अनुबंध द्वारा निर्धारित शर्तों और सीमा तक डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के प्रदर्शन में ठेकेदार की सहायता करना; ठेकेदार के साथ, संबंधित राज्य निकायों में तैयार तकनीकी दस्तावेज के अनुमोदन में भाग लें; ठेकेदार के नियंत्रण से परे परिस्थितियों के कारण प्रारंभिक डेटा में बदलाव के कारण होने वाले अतिरिक्त खर्चों के लिए ठेकेदार को प्रतिपूर्ति करना; तैयार किए गए तकनीकी दस्तावेज या किए गए सर्वेक्षण कार्य की कमियों के संबंध में तीसरे पक्ष द्वारा ग्राहक के खिलाफ लाए गए दावे पर मामले में भाग लेने के लिए ठेकेदार को आकर्षित करें। ठेकेदार काम के अनुचित प्रदर्शन के लिए उत्तरदायी है, जिसमें सुविधा के निर्माण या संचालन के दौरान पाई गई कमियों सहित।

दस्तावेज़ीकरण के लिए सूचना के असामयिक प्रावधान या प्रदर्शन किए गए कार्य के परिणामों का भुगतान न करने के लिए ग्राहक जिम्मेदार है।

जिम्मेदारी जुर्माना, जुर्माना ब्याज, नुकसान के मुआवजे के भुगतान के रूप में व्यक्त की जाती है।

अनुसंधान कार्य के प्रदर्शन के लिए एक अनुबंध एक समझौता है जिसके आधार पर एक पक्ष (ठेकेदार) दूसरे पक्ष (ग्राहक) के संदर्भ की शर्तों के कारण वैज्ञानिक अनुसंधान करने का कार्य करता है, और अनुबंध के तहत प्रयोगात्मक के प्रदर्शन के लिए डिजाइन और तकनीकी कार्य - एक नए उत्पाद का एक नमूना विकसित करने के लिए, इसके लिए डिजाइन प्रलेखन या नई तकनीक, और ग्राहक काम को स्वीकार करने और इसके लिए भुगतान करने का वचन देता है।

अनुबंध के पक्ष: ठेकेदार (अनुसंधान, डिजाइन और तकनीकी संगठन) और ग्राहक, जो कोई भी व्यक्ति और कानूनी संस्थाएं हो सकते हैं।

अनुबंध की ख़ासियत इस तथ्य में निहित है कि अनुसंधान, विकास और तकनीकी कार्य के कार्यान्वयन के लिए अनुबंधों के निष्पादन की आकस्मिक असंभवता का जोखिम ग्राहक द्वारा वहन किया जाता है।

प्रश्न 31- यह एक समझौता है जिसके आधार पर एक पक्ष (अधिकार धारक) दूसरे पक्ष (उपयोगकर्ता) को एक अवधि के लिए शुल्क के लिए या इसके संकेत के बिना अपनी व्यावसायिक गतिविधियों में उपयोग करने का अधिकार देने के लिए विशेष अधिकारों का एक सेट प्रदान करता है जो संबंधित हैं अधिकार धारक, एक व्यापार नाम, संरक्षित वाणिज्यिक जानकारी के अधिकार प्रदान करने के लिए।

एक वाणिज्यिक रियायत समझौता द्विपक्षीय, भुगतान, सहमति से होता है।

समझौते के पक्ष: कॉपीराइट धारक और उपयोगकर्ता। मालिक कोई भी हो सकता है व्यक्तियों. उपयोगकर्ता वाणिज्यिक संगठन और व्यक्तिगत उद्यमी हो सकते हैं।

समझौते का विषय अनन्य अधिकार, आविष्कारों का उपयोग करने का अधिकार है।

अनुबंध लिखित रूप में संपन्न हुआ है और राज्य पंजीकरण के अधीन है। तदनुसार, यदि पार्टियां अनुबंध में बदलाव करती हैं, तो उन्हें भी कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकृत होना चाहिए।

अनुबंध की आवश्यक शर्तें अनुबंध और कीमत का विषय हैं।

सही धारक बाध्य है:

तकनीकी, वाणिज्यिक दस्तावेज स्थानांतरित करें, जानकारी प्रदान करें, उपयोगकर्ता को अधिकारों के कार्यान्वयन पर निर्देश दें;

उपयोगकर्ता को लाइसेंस जारी करना; अनुबंध का पंजीकरण सुनिश्चित करना; उपयोगकर्ता को चल रही तकनीकी और सलाहकार सहायता, प्रशिक्षण में सहायता, कर्मचारियों का उन्नत प्रशिक्षण प्रदान करना। उपयोगकर्ता बाध्य है:

निर्दिष्ट तरीके से वैयक्तिकरण के साधनों का उपयोग करें;

माल, कार्यों, सेवाओं की गुणवत्ता सुनिश्चित करना; कॉपीराइट धारक के निर्देशों और निर्देशों का पालन करें; कॉपीराइट धारक द्वारा प्रदान की गई अतिरिक्त सेवाएं प्रदान करें; उत्पादन रहस्यों का खुलासा नहीं करना; खरीदारों को सूचित करें कि वह एक वाणिज्यिक रियायत समझौते के तहत वैयक्तिकरण के साधनों का उपयोग करता है।

व्यावसायिक रियायत समझौते के लिए पार्टियों का दायित्व, उद्यमशीलता की गतिविधि के दौरान दायित्वों के लिए दायित्व के नियमों के अनुसार, गलती की परवाह किए बिना उत्पन्न होता है।

कॉपीराइट धारक की जिम्मेदारी केवल उसके प्रतिपक्ष के साथ उपयोगकर्ता समझौते की गुणवत्ता, वर्गीकरण, पूर्णता, नियम और अन्य शर्तों के बीच विसंगति के मामले में होती है। इस मामले में, कॉपीराइट धारक सहायक दायित्व वहन करता है।

अनुबंध को निम्नलिखित मामलों में समाप्त किया जाता है: अनुबंध का एकतरफा रद्दीकरण एक अवधि निर्दिष्ट किए बिना संपन्न हुआ (कोई भी पक्ष, जिसने पहले छह महीने पहले दूसरे पक्ष को सूचित किया था, अनुबंध को रद्द करने का अधिकार है); कंपनी के नाम या कॉपीराइट धारक के वाणिज्यिक पदनाम में परिवर्तन की स्थिति में उपयोगकर्ता को अनुबंध से एकतरफा वापसी; कंपनी के नाम और कॉपीराइट धारक से संबंधित वाणिज्यिक पदनाम के अधिकारों की समाप्ति, उन्हें नए समान अधिकारों के साथ बदले बिना;

अधिकार धारक की मृत्यु, यदि वारिस उत्तराधिकार खोलने की तारीख से छह महीने के भीतर एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकृत नहीं होता है;

अधिकार धारक या उपयोगकर्ता को निर्धारित तरीके से दिवालिया (दिवालिया) घोषित करना;

Ch में प्रदान किए गए अन्य मामलों में। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 26।

एक वित्तीय पट्टे (पट्टे पर) समझौते की अवधारणा

लीजिंग एक प्रकार की उद्यमशीलता की गतिविधि है जिसका उद्देश्य अस्थायी रूप से मुक्त या आकर्षित वित्तीय संसाधनों का निवेश करना है, जब एक वित्तीय पट्टे (पट्टे पर) समझौते के तहत, पट्टेदार (पट्टेदार) एक निश्चित विक्रेता से समझौते द्वारा निर्धारित संपत्ति का स्वामित्व हासिल करने का उपक्रम करता है और प्रदान करता है व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए अस्थायी उपयोग के शुल्क के लिए पट्टेदार (पट्टेदार) को यह संपत्ति।

फेडरल लॉ "ऑन लीजिंग" के अनुसार, जो 5 नवंबर, 1998 को लागू हुआ, लीजिंग संपत्ति के अधिग्रहण के लिए एक प्रकार की निवेश गतिविधि है और एक निश्चित अवधि के लिए शुल्क के लिए लीजिंग समझौते के आधार पर इसका हस्तांतरण है। और कुछ शर्तों के तहत, पट्टेदार द्वारा संपत्ति खरीदने के अधिकार के साथ।

कला में "वित्तीय पट्टा समझौते" की अवधारणा का खुलासा किया गया है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 665। एक वित्तीय पट्टा समझौते (पट्टे पर समझौते) के तहत, पट्टेदार अपने द्वारा निर्दिष्ट विक्रेता से पट्टेदार द्वारा निर्दिष्ट संपत्ति का स्वामित्व हासिल करने का वचन देता है और पट्टेदार को अस्थायी कब्जे और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग के लिए शुल्क के लिए इस संपत्ति के साथ प्रदान करता है।

इस मामले में किरायेदार पट्टे और विक्रेता के विषय की पसंद के लिए जिम्मेदार नहीं है। समझौता यह प्रदान कर सकता है कि विक्रेता और अर्जित संपत्ति का चुनाव पट्टेदार द्वारा किया जाता है।

यह परिभाषा से निम्नानुसार है कि एक वित्तीय पट्टा समझौता, जिसमें पट्टेदार और पट्टेदार पक्ष हैं, पट्टेदार को संपत्ति के स्वामित्व को प्राप्त करने के लिए बाध्य करता है (यानी बिक्री का अनुबंध समाप्त करता है) इसे कब्जे और उपयोग में स्थानांतरित करने के लिए। इसलिए, किरायेदार के लिए संपत्ति का स्वामित्व और उपयोग करने के लिए (अर्थात्, यह पट्टे के लेन-देन का मूल है, साथ ही साथ कोई पट्टा समझौता), दो समझौतों को समाप्त करना आवश्यक है - पट्टे पर और बिक्री और खरीद पर। उसी समय, संपत्ति के विक्रेता को पता होना चाहिए कि संपत्ति एक निश्चित व्यक्ति को पट्टे पर देने के लिए अधिग्रहित की गई थी (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 667)।

इस प्रकार, लीजिंग संबंधों को दो अनुबंधों द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है और इसमें इसके प्रतिभागियों के बीच मौजूद संबंधों की पूरी श्रृंखला शामिल होती है: संपत्ति के किरायेदार, पट्टेदार और विक्रेता।

लीजिंग समझौता प्रकृति में द्विपक्षीय है, और लीजिंग, तीन पक्षों के बीच संबंधों की एक प्रणाली के रूप में, एक त्रिपक्षीय लेनदेन है। त्रिपक्षीय लेनदेन के रूप में पट्टे की समझ, जिसे शास्त्रीय माना जाता है, को रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय पट्टे पर UNIDROIT कन्वेंशन से उधार लिया गया था। हालाँकि, बाद वाला, पट्टे को एक स्वतंत्र अनुबंध के रूप में मान्यता देता है, न कि किसी मौजूदा प्रकार का।

व्यवहार में, लीजिंग संबंधों में तीन पक्ष नहीं, बल्कि दो या तीन से अधिक शामिल हो सकते हैं। द्विपक्षीय संबंध विकसित होते हैं, उदाहरण के लिए, प्रत्यक्ष और लीजबैक के साथ। डायरेक्ट लीजिंग द्विपक्षीय है, जब विक्रेता और पट्टेदार एक व्यक्ति में एकजुट होते हैं। वापसी योग्य पट्टे को दो तरफा के रूप में जाना जाता है, क्योंकि इस प्रकार के वित्तीय पट्टे के मॉडल के अनुसार संविदात्मक संबंध बनाते समय, संपत्ति का मालिक इसके स्वामित्व को भविष्य के पट्टेदार को खरीद और बिक्री की शर्तों पर स्थानांतरित करता है, और साथ ही उसके साथ अन्य संबंधों में प्रवेश करता है - जैसे इस संपत्ति का एक उपयोगकर्ता, अर्थात्। विक्रेता और किरायेदार एक व्यक्ति में एकजुट होते हैं। इस प्रकार के पट्टे का उपयोग व्यावसायिक संस्थाओं द्वारा किया जाता है जो महंगे वाहनों का उत्पादन करते हैं, जिसकी आवश्यकता एक निर्माता की कंपनी से उत्पन्न होती है जिसके पास वित्तीय संसाधन नहीं होते हैं।

पट्टे पर देने में तीन से अधिक पक्ष शामिल होते हैं, उस स्थिति में जब पट्टेदार को न केवल अपने स्वयं के धन की कीमत पर, बल्कि आंशिक रूप से उधार ली गई धनराशि की कीमत पर संपत्ति प्राप्त होती है। इस योजना के साथ, किरायेदार, पट्टेदार, विक्रेता के अलावा, पट्टे पर दी गई संपत्ति की खरीद का वित्तपोषण करने वाले सभी व्यक्ति पट्टे में भाग लेते हैं। इस प्रकार के पट्टे को लीवरेज्ड लीजिंग कहा जाता है। रूसी में, इस शब्द का अनुवाद "अलग पट्टे" के रूप में किया जाता है, और इसमें शामिल पार्टियों की संख्या से, इसे अक्सर बहुपक्षीय कहा जाता है।

तो, वित्तीय पट्टा समझौता द्विपक्षीय, आपसी, सहमति, मुआवजा, तत्काल है। Ch के पैरा 6 में। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 34, पट्टे के समझौते की आवश्यक शर्तों का नाम नहीं है। लेकिन कला के अनुच्छेद 3 के अनुसार किसी भी प्रकार के पट्टे के लिए। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 607, वित्तीय पट्टा समझौते के लिए इसकी वस्तु के संबंध में एक शर्त आवश्यक है। विशेष रूप से, संपत्ति का कब्जा और उपयोग निम्नलिखित विशेषताओं का पालन करना चाहिए:

एक विशिष्ट लक्ष्य निर्धारित करें - विशेष रूप से उद्यमशीलता (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 665 के अनुच्छेद 7);

अत्यावश्यक हो।

यदि पट्टे के समझौते में शब्द निर्दिष्ट नहीं है और किरायेदार विशेष रूप से व्यक्तिगत उद्देश्यों के लिए संपत्ति का मालिक है और उसका उपयोग करता है, तो ऐसा समझौता, विशिष्ट "पट्टे पर" सुविधाओं के बिना, एक पट्टा समझौते में बदल जाता है।

"पट्टे पर" कानून के अनुच्छेद 15 के अनुच्छेद 4 के अनुसार, पट्टे के समझौते में निम्नलिखित आवश्यक प्रावधान होने चाहिए:

पट्टे के विषय का सटीक विवरण;

हस्तांतरित संपत्ति अधिकारों की राशि;

स्थान का नाम और पट्टे के विषय के हस्तांतरण की अवधि का संकेत;

अनुबंध की अवधि का संकेत;

एक जटिल पट्टे पर समझौते के आधार पर पट्टेदार द्वारा प्रदान की जाने वाली अतिरिक्त सेवाओं की सूची;

पट्टे के समझौते की कुल राशि और पट्टेदार के पारिश्रमिक की राशि का संकेत;

भुगतान प्रक्रिया (भुगतान अनुसूची);

लीजिंग एग्रीमेंट से जुड़े जोखिमों के खिलाफ लीजिंग की वस्तु का बीमा करने के लिए पट्टेदार या पट्टेदार के दायित्व का निर्धारण, जब तक कि समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है।

वित्तीय पट्टा समझौते के पक्ष: पट्टेदार एक व्यक्ति या कानूनी इकाई है, जो उधार या स्वयं के धन की कीमत पर, पट्टे पर लेनदेन के कार्यान्वयन के दौरान संपत्ति का अधिग्रहण करता है और इसे पट्टेदार को पट्टे पर देने के विषय के रूप में प्रदान करता है। एक निश्चित अवधि के लिए और कुछ शर्तों पर, हस्तांतरण के साथ या पट्टेदार और पट्टेदार (पट्टेदार) को स्वामित्व के हस्तांतरण के बिना - एक व्यक्ति या कानूनी इकाई, जो समझौते के अनुसार, पट्टे पर दी गई संपत्ति को स्वीकार करने के लिए बाध्य है एक निश्चित शुल्क के लिए, एक निश्चित अवधि के लिए और कुछ शर्तों के तहत अस्थायी कब्जे और पट्टे के समझौते के अनुसार उपयोग के लिए।

एक पट्टे के लेनदेन के निर्माण के शास्त्रीय मॉडल में, इसका तीसरा भागीदार विक्रेता (आपूर्तिकर्ता) भी होता है - एक व्यक्ति या कानूनी इकाई, जो पट्टेदार के साथ बिक्री के अनुबंध के अनुसार, निर्धारित अवधि के भीतर पट्टेदार को वह संपत्ति बेचती है जो उसके द्वारा उत्पादित, खरीदा जाता है, जो पट्टे पर देने का विषय है। विक्रेता (आपूर्तिकर्ता) बिक्री के अनुबंध की शर्तों के अनुसार पट्टे के विषय को पट्टेदार या पट्टेदार को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है।

जैसा कि "लीजिंग पर" कानून में स्पष्ट रूप से कहा गया है, इसका कोई भी विषय रूसी संघ का निवासी हो सकता है, साथ ही एक विदेशी निवेशक की भागीदारी वाली एक व्यावसायिक इकाई, जो रूसी संघ के कानून के अनुसार काम कर रही है।

चूंकि पट्टे पर, पट्टे पर अनंतिम विनियमों के खंड 1 के अनुसार, एक प्रकार की उद्यमशीलता गतिविधि है, और जिस उद्देश्य के लिए पट्टेदार संपत्ति का मालिक है और उसका उपयोग करता है वह भी उद्यमशील है, इस तरह की गतिविधियों में लगे व्यक्ति वित्तीय के लिए पार्टियों के रूप में कार्य कर सकते हैं। लीज़ अग्रीमेंट।

यह हो सकता है:

वाणिज्यिक कानूनी संस्थाएं, विशेष कानूनी क्षमता रखने वालों के अपवाद के साथ, यदि बाद की लीजिंग गतिविधियों को कानून द्वारा स्पष्ट रूप से अनुमति नहीं है;

कानूनी इकाई बनाए बिना उद्यमशीलता की गतिविधियों में लगे नागरिक;

गैर-लाभकारी संगठन क्योंकि, जहां तक ​​वाणिज्यिक गतिविधि उन लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए कार्य करती है जिनके लिए उन्हें बनाया गया था।

पट्टेदार हो सकता है:

बैंक और अन्य क्रेडिट संस्थान, जिसमें पट्टे पर देने की गतिविधियाँ शामिल हैं ("बैंकों और बैंकिंग गतिविधियों पर" कानून के अनुसार);

पट्टे पर देने वाली कंपनियां - वित्तीय, केवल एक लेनदेन (संपत्ति के लिए भुगतान), या सार्वभौमिक के वित्तपोषण में विशेषज्ञता, न केवल वित्तीय प्रदान करना, बल्कि पट्टे के संचालन के कार्यान्वयन से संबंधित अन्य सेवाएं, उदाहरण के लिए, रखरखाव, प्रशिक्षण, परामर्श, आदि;

कोई भी कंपनी जिसके संस्थापक दस्तावेज पट्टे पर देने की गतिविधियों के लिए प्रदान करते हैं, जिसके पास लाइसेंस और पर्याप्त मात्रा में वित्तीय संसाधन हैं;

पट्टे पर देने की गतिविधियों में लगे नागरिक और व्यक्तिगत उद्यमियों के रूप में पंजीकृत।

लीजिंग गतिविधि - लीजिंग समझौते के तहत कार्यों के पट्टेदार द्वारा प्रदर्शन, रूसी संघ में प्राप्त परमिट (लाइसेंस) के आधार पर किया जाता है कानून द्वारा स्थापितठीक है। रूसी संघ के गैर-निवासियों की पट्टे की गतिविधियों का लाइसेंस रूसी संघ के क्षेत्र में कर उद्देश्यों के लिए उनके पंजीकरण के बाद किया जाना चाहिए। वर्तमान में, पट्टे की गतिविधियों का लाइसेंस रूसी संघ के अर्थव्यवस्था मंत्रालय द्वारा किया जाता है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 607 के अनुसार, भूमि भूखंड और अन्य विशेष प्राकृतिक वस्तुएं, उद्यम और अन्य संपत्ति परिसर, भवन, संरचनाएं, उपकरण, वाहन और अन्य चीजें जो अपना नुकसान नहीं करती हैं प्राकृतिक गुणउनके उपयोग की प्रक्रिया में (चीजों का सेवन नहीं)।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 668 के अनुसार, भूमि के भूखंडों और अन्य प्राकृतिक वस्तुओं को छोड़कर, वित्तीय पट्टा समझौते का विषय व्यावसायिक गतिविधियों के लिए उपयोग की जाने वाली गैर-उपभोज्य चीजें हो सकती हैं।

इस प्रकार, रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 666 रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 607 की तुलना में उन वस्तुओं की सूची को कम करता है जिनका उपयोग वित्तीय पट्टे (वित्तीय पट्टे) के लिए किया जा सकता है।

पट्टे के उद्देश्य के आधार पर, चल संपत्ति (उपकरण पट्टे) और अचल संपत्ति को पट्टे पर देने के बीच अंतर करना चाहिए।

उच्च लागत के कारण, कार्यान्वयन की जटिलता, अनुबंध की लंबी अवधि, अचल संपत्ति पट्टे पर पहली बार हमारे देश में आवेदन मिलने की संभावना नहीं है। सबसे पहले, उपकरण पट्टे पर देना व्यापक हो जाना चाहिए। इस प्रकार, जेट इंजन, वाहन और परिवहन उपकरण, सड़क निर्माण उपकरण, कंप्यूटर, कॉपियर, आदि को 1996 और 1997 के लिए प्रकाशित उपकरण पट्टे पर लेनदेन की वस्तुओं के रूप में नामित किया जा सकता है।

यदि एक वित्त पट्टे का विषय है रियल एस्टेट, तो इसे रूसी संघ के कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकृत किया जाना चाहिए।

राज्य के अधिकारियों (वाहन, उच्च जोखिम वाले उपकरण) के साथ पंजीकरण के अधीन पट्टे की वस्तुओं को पट्टेदार या पट्टेदार के नाम पर पार्टियों के समझौते द्वारा पंजीकृत किया जाता है। पार्टियों के समझौते से, पट्टेदार को पट्टेदार के नाम पर पट्टे की वस्तु के पंजीकरण के साथ पट्टेदार को सौंपने का अधिकार है। उसी समय, पंजीकरण दस्तावेजों में संपत्ति के मालिक और मालिक (उपयोगकर्ता) के बारे में जानकारी का संकेत दिया जाना चाहिए। बाद के अनुरोध पर पट्टे के विषय के पट्टेदार द्वारा अनुबंध की समाप्ति और वापसी के मामले में, सरकारी संसथानकुलसचिव मालिक, उपयोगकर्ता के रिकॉर्ड को रद्द करने के लिए बाध्य हैं।

वित्तीय पट्टा समझौता, अनुच्छेद 15 के प्रत्यक्ष संकेत के आधार पर, लिखित रूप में संपन्न होता है।

वित्तीय पट्टा समझौते की अवधि पट्टे पर दी गई संपत्ति के गुणों पर निर्भर करती है (उदाहरण के लिए, यह कितनी जल्दी अप्रचलित हो जाती है, किरायेदार की जरूरतों पर (ठेकेदार को केवल एक महीने के लिए मरम्मत कार्य के लिए महंगे उपकरण की आवश्यकता होती है)) और सहमत है अनुबंध के समापन पर पार्टियों द्वारा। लीजिंग कानून प्रदान करता है:

लंबी अवधि के पट्टे - तीन या अधिक वर्षों के लिए पट्टे पर दिया गया;

मध्यम अवधि के पट्टे - पट्टे, डेढ़ से तीन साल के भीतर किए गए;

शॉर्ट टर्म लीजिंग - लीजिंग, डेढ़ साल के भीतर की गई।

संपत्ति के उपयोग की अवधि और उससे जुड़ी मूल्यह्रास स्थितियों के आधार पर, वित्तीय और परिचालन पट्टे को प्रतिष्ठित किया जाता है।

वित्तीय पट्टे के साथ, अनुबंध की अवधि लगभग संपत्ति के जीवन के बराबर होती है। पट्टा समझौते की अवधि के अंत तक, पट्टेदार, पट्टे के भुगतान के माध्यम से, संपत्ति की खरीद से जुड़ी लागतों की प्रतिपूर्ति करता है और लाभ प्राप्त करता है। चूंकि पट्टेदार की गुणवत्ता या पट्टे की संपत्ति की सुरक्षा में कोई प्रत्यक्ष रुचि नहीं है, इसके बीमा की लागत पट्टेदार द्वारा वहन की जाती है। पट्टेदार का एकमात्र कार्य पट्टे की खरीद का वित्तपोषण करना है। पट्टे की अवधि के अंत में, पट्टे पर दी गई संपत्ति पट्टेदार की संपत्ति बन जाती है, जब तक कि पट्टा समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है।

परिचालन पट्टे के साथ, अनुबंध की अवधि पट्टे पर दी गई संपत्ति के सेवा जीवन से बहुत कम है। लीजिंग भुगतान पट्टेदार द्वारा वहन की गई लागतों को कवर नहीं करता है। इसलिए, पट्टे के समझौते की अवधि के अंत में, संपत्ति के मालिक, आय प्राप्त करने के लिए, पट्टे के विषय के साथ विभिन्न लेनदेन करने में रुचि रखते हैं। ऑपरेशनल लीजिंग की परिभाषा के आधार पर, जो "ऑन लीजिंग" कानून में दी गई है, जहां ऑपरेशनल लीजिंग को एक प्रकार के लीजिंग के रूप में परिभाषित किया जाता है जिसमें पट्टेदार अपने जोखिम और जोखिम पर संपत्ति खरीदता है और इसे एक निश्चित अवधि के लिए पट्टेदार को हस्तांतरित करता है। शुल्क, एक निश्चित अवधि के लिए और कुछ शर्तों के तहत अस्थायी कब्जे और उपयोग के दौरान, तो इस मामले में, इन संबंधों को एक पट्टा समझौते द्वारा औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए, न कि पट्टे के समझौते से, क्योंकि पहले से मौजूद है, और विशेष रूप से अर्जित (या निर्मित) संपत्ति हस्तांतरण के अधीन नहीं है।

नागरिक संहिता पट्टे के प्रकारों के बीच अंतर नहीं करती है। लीजिंग पर अस्थायी विनियम और लाइसेंसिंग लीजिंग गतिविधियों पर विनियम, जो रूसी संघ में नागरिक संहिता के भाग दो की शुरूआत से पहले लागू हुए, केवल वित्तीय पट्टे के क्षेत्र में गतिविधियों को लीजिंग गतिविधियों के रूप में दर्शाया गया है। और केवल "पट्टे पर" कानून में ऊपर विश्लेषण किए गए प्रकारों का संकेत है।

के अलावा सूचीबद्ध प्रजातियां, कानून पट्टे के रूपों पर भी प्रकाश डालता है, जिसमें घरेलू पट्टे और अंतर्राष्ट्रीय पट्टे शामिल हैं।

आंतरिक पट्टे के मामले में, पट्टेदार, पट्टेदार और विक्रेता (आपूर्तिकर्ता) रूसी संघ के निवासी हैं। यदि पट्टेदार रूसी संघ का निवासी है, अर्थात पट्टे का विषय रूसी संघ के निवासी के पास है, तो अंतर्राष्ट्रीय पट्टे पर समझौता इस कानून और रूसी संघ के कानून द्वारा शासित होता है।

यदि पट्टेदार रूसी संघ का अनिवासी है, अर्थात पट्टे का विषय रूसी संघ के एक अनिवासी के स्वामित्व में है, तो अंतर्राष्ट्रीय पट्टे पर समझौता विदेशी आर्थिक गतिविधि के क्षेत्र में संघीय कानूनों द्वारा शासित होता है।

पट्टेदार और पट्टेदार के अधिकारों और दायित्वों का वितरण पट्टे पर संबंधों के तंत्र की ख़ासियत से निर्धारित होता है। क्लासिकल लीजिंग तीन पक्षों को जोड़ती है: उपकरण निर्माता, उसका क्रेता (पट्टेदार) और पट्टेदार। हालाँकि, पट्टे पर देने वाले संबंधों में भाग लेने वाले एक नहीं बल्कि दो अलग-अलग समझौतों से जुड़े होते हैं।

पट्टेदार द्वारा चुने गए उपकरण के निर्माता या आपूर्तिकर्ता द्वारा खरीद और बिक्री समझौता और पट्टेदार के साथ एक वित्तीय पट्टा (पट्टे पर) समझौता समाप्त होता है।

अनिवार्य रूप में, रूसी संघ के नागरिक संहिता ने पट्टे के समझौते में प्रतिभागियों के निम्नलिखित मुख्य दायित्वों को परिभाषित किया है।

पट्टेदार को चाहिए:

संपत्ति खरीदना;

विक्रेता को सूचित करें कि अर्जित संपत्ति किसी निश्चित व्यक्ति को पट्टे पर देने का इरादा है;

अस्थायी कब्जे के लिए संपत्ति प्रदान करें और पट्टेदार को उपयोग करें।

पट्टेदार बाध्य है:

पट्टे पर दी गई संपत्ति का उपयोग केवल अपने उद्देश्य और अनुबंध की आवश्यकताओं के अनुसार व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए करें;

समझौते द्वारा स्थापित तरीके और शर्तों में पट्टे का भुगतान करें।

पट्टे पर समझौते में भाग लेने वालों के अधिकार और दायित्व कानून के अनुच्छेद 10 "ऑन लीजिंग" में विस्तृत हैं। अधिकारों और दायित्वों का दायरा इस बात पर निर्भर करता है कि किस प्रकार और किस प्रकार की लीजिंग संविदात्मक निपटान के अधीन है।

नागरिक संहिता द्वारा स्पष्ट रूप से प्रदान किए गए अधिकारों के अलावा, जो वित्तीय पट्टे के संदर्भ में किरायेदार और पट्टेदार के अधिकारों को नियंत्रित करता है, उनके पास अन्य प्रकार के पट्टा संबंधों में निहित अधिकारों का एक सेट है।

तो पट्टेदार (पट्टेदार) को वित्तीय पट्टा समझौते (उपठेका) के विषय का गठन करने वाली संपत्ति को पट्टेदार की सहमति से, अधिकार का उपयोग करने के अधिकार के असाइनमेंट के संबंध में उत्पन्न होने वाले एक विशेष प्रकार के संबंध का अधिकार है। किसी तीसरे पक्ष को पट्टे पर दी गई संपत्ति। केवल पट्टेदार द्वारा पट्टे के भुगतान का भुगतान करने के लिए अपने दायित्वों के तीसरे पक्ष को असाइनमेंट की अनुमति नहीं है।

पट्टेदार, पट्टेदार की सहमति से, पट्टे पर दी गई संपत्ति को गिरवी रख सकता है। प्रतिज्ञा को किरायेदार (पट्टेदार) और उसके लेनदार के बीच एक अलग समझौते द्वारा औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए। पट्टेदार पट्टे के विषय के संबंध में अपने अधिकारों का उपयोग तीसरे पक्ष को प्रतिज्ञा के रूप में कर सकता है, दोनों एक पट्टे के लेन-देन में भागीदार और पट्टे के लेनदेन में भागीदार नहीं। उसी समय, तीसरे पक्ष के पक्ष में संपार्श्विक की वापसी के जोखिम को पट्टेदार द्वारा पट्टे के समझौते की शर्तों का निर्विवाद उल्लंघन माना जाता है। यदि पट्टे का विषय उधार ली गई धनराशि की कीमत पर प्राप्त किया जाता है और धन जुटाने के अनुबंध के तहत प्रतिज्ञा का विषय है, तो इसकी बार-बार प्रतिज्ञा नहीं की जाती है।

एक वित्तीय पट्टे (पट्टे पर) समझौते के तहत, पट्टेदार अपने द्वारा निर्दिष्ट विक्रेता से पट्टेदार द्वारा निर्दिष्ट संपत्ति का स्वामित्व हासिल करने का वचन देता है और पट्टेदार को अस्थायी कब्जे और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग के लिए शुल्क के लिए इस संपत्ति के साथ प्रदान करता है। इस मामले में, पट्टेदार और विक्रेता के पट्टे के विषय की पसंद के लिए जिम्मेदार नहीं है।

इस प्रकार के पट्टे समझौते को न केवल रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा नियंत्रित किया जाता है, बल्कि 29 अक्टूबर, 1998 के संघीय कानून संख्या 164‑FZ "वित्तीय पट्टे पर (पट्टे पर)" द्वारा भी विनियमित किया जाता है।

लीजिंग समझौता द्विपक्षीय रूप से बाध्यकारी, आपसी, सहमति, प्रतिपूर्ति योग्य, अत्यावश्यक है।

पट्टादाता(पट्टेदार) - एक व्यक्ति या कानूनी इकाई, जो उधार या स्वयं के धन की कीमत पर, एक पट्टे पर लेनदेन के कार्यान्वयन के दौरान संपत्ति का अधिग्रहण करती है और इसे एक निश्चित अवधि के लिए और एक निश्चित शुल्क के लिए पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति के रूप में प्रदान करती है। पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के साथ या उसके बिना अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए कुछ शर्तें।

पट्टेदार(पट्टेदार) - एक व्यक्ति या कानूनी इकाई, जो एक पट्टे के समझौते के अनुसार, एक निश्चित अवधि के लिए और अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए कुछ शर्तों के तहत एक निश्चित शुल्क के लिए पट्टे पर दी गई संपत्ति को स्वीकार करने के लिए बाध्य है।

पट्टेदार व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए पट्टे की वस्तु का मालिक है और उसका उपयोग करता है।

विक्रेता(आपूर्तिकर्ता) - एक व्यक्ति या कानूनी इकाई, जो पट्टेदार के साथ खरीद और बिक्री समझौते के अनुसार, उसे निर्धारित अवधि के भीतर, उसके द्वारा उत्पादित (खरीदी गई) संपत्ति बेचती है, जो पट्टे का विषय है।

विक्रेता (आपूर्तिकर्ता) बिक्री के अनुबंध की शर्तों के अनुसार पट्टेदार या पट्टेदार को पट्टे की वस्तु को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है। विक्रेता उसी लीजिंग संबंध में एक साथ पट्टेदार के रूप में कार्य कर सकता है।

कानून पट्टे के निम्नलिखित रूपों को अलग करता है:

आंतरिक भाग;

अंतरराष्ट्रीय;

आंतरिक पट्टे के तहत, पट्टेदार, पट्टेदार और विक्रेता रूसी संघ के निवासी हैं। लीजिंग वियर अंतरराष्ट्रीय चरित्रयदि लीज एग्रीमेंट का एक पक्ष रूसी संघ का अनिवासी है।

लीज एग्रीमेंट का फॉर्मअवधि की परवाह किए बिना लिखा हुआ. लीजिंग एग्रीमेंट का नाम इसके रूप, प्रकार और प्रकार को परिभाषित करता है।

अनुबंध का विषयलीजिंग गैर-उपभोज्य चल और अचल चीजें हैं, जिनमें उद्यम और अन्य संपत्ति परिसर शामिल हैं।

पट्टे का विषय भूमि भूखंड और अन्य प्राकृतिक वस्तुएं नहीं हो सकती हैं, साथ ही संपत्ति जो कि मुक्त संचलन के लिए संघीय कानूनों द्वारा निषिद्ध है या जिसके लिए सैन्य उत्पादों के अपवाद के साथ एक विशेष संचलन प्रक्रिया स्थापित की गई है, जिसे पट्टे पर दिया जाता है रूसी संघ की अंतर्राष्ट्रीय संधियों के अनुसार, 19 जुलाई 1998 के संघीय कानून नंबर 114-FZ "रूसी संघ के विदेशी राज्यों के साथ रूसी संघ के सैन्य-तकनीकी सहयोग पर" रूसी संघ के राष्ट्रपति द्वारा स्थापित तरीके से, और विदेशी उत्पादन के तकनीकी उपकरण, जिसका पट्टा रूसी संघ के राष्ट्रपति द्वारा स्थापित तरीके से किया जाता है।

पट्टे के लेन-देन में भाग लेने वालों को पट्टे के विषय का सटीक रूप से वर्णन करना चाहिए, इसके हस्तांतरण के लिए स्थान और प्रक्रिया का निर्धारण करना चाहिए।

पट्टा समझौते में निम्नलिखित आवश्यक प्रावधान होने चाहिए:

पट्टेदार को हस्तांतरित मालिक की शक्तियों पर;

पट्टेदार द्वारा प्रदान की जाने वाली अतिरिक्त सेवाओं की सूची, मात्रा और लागत;

ऐसी परिस्थितियाँ जिन्हें पार्टियां दायित्वों का निर्विवाद और स्पष्ट उल्लंघन मानती हैं और जो पट्टे के समझौते और संपत्ति के निपटान की समाप्ति के साथ-साथ पट्टे पर दी गई संपत्ति की वापसी (वापसी) की प्रक्रिया की ओर ले जाती हैं;

एक अनिवार्य रूप में, कानून पट्टे पर देने वाले प्रतिभागियों के निम्नलिखित मूल अधिकारों और दायित्वों को परिभाषित करता है।

पट्टेदार बाध्य है:

पट्टेदार द्वारा निर्दिष्ट विक्रेता से संपत्ति खरीदें;

विक्रेता को सूचित करें कि अर्जित संपत्ति किसी निश्चित व्यक्ति को पट्टे पर देने का इरादा है;

अस्थायी कब्जे के लिए संपत्ति प्रदान करें और पट्टेदार को उपयोग करें;

पट्टेदार के संबंध में पट्टेदार बाध्य है:

पट्टे पर दी गई संपत्ति का उपयोग केवल व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उसके उद्देश्य और पट्टा समझौते की आवश्यकताओं के अनुसार करें;

समझौते द्वारा स्थापित तरीके और शर्तों में, पट्टा भुगतान करें;

लीज भुगतान को लीजिंग एग्रीमेंट के तहत लीजिंग एग्रीमेंट की पूरी अवधि के लिए भुगतान की कुल राशि के रूप में समझा जाता है, जिसमें लीज्ड एसेट के अधिग्रहण और लीज्ड एसेट के ट्रांसफर से जुड़ी लीजर्स की लागतों की प्रतिपूर्ति, संबंधित लागतों की प्रतिपूर्ति शामिल है। लीजिंग एग्रीमेंट में प्रदान की गई अन्य सेवाओं के प्रावधान के साथ-साथ पट्टेदार की आय।

लीज एग्रीमेंट की कुल राशि में लीज्ड एसेट का मोचन मूल्य शामिल हो सकता है यदि लीज एग्रीमेंट पट्टेदार को लीज पर दी गई संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए प्रदान करता है।

यदि पट्टेदार पट्टे के समझौते द्वारा स्थापित भुगतान अवधि की समाप्ति के बाद लगातार दो बार से अधिक पट्टे के भुगतान को स्थानांतरित करने में विफल रहता है, तो उन्हें पट्टेदार के खाते से बैंक या अन्य क्रेडिट संगठन को पट्टेदार भेजकर निर्विवाद रूप से डेबिट कर दिया जाता है। जिसमें पट्टेदार का खाता खोला जाता है, अतिदेय पट्टा भुगतान की राशि के भीतर उसके खाते से धनराशि को बट्टे खाते में डालने का निर्देश।

अदालत में पट्टेदार द्वारा धन के एक निर्विवाद बट्टे खाते में डालने को चुनौती दी जा सकती है। पट्टेदार और पट्टेदार संयुक्त और विक्रेता के कई लेनदार हैं।